Real Estate Agents Licensing

REAL ESTATE AGENTS' LICENSING ACT LOI SUR LA DÉLIVRANCE DE RSNWT 1988,c.48(Supp.) LICENCES AUX AGENTS In force January 1, 1991; IMMOBILIERS SI-045-90 LRTN-O 1988, ch. 48 (Suppl.) En vigueur le 1er janvier 1991; TR-045-90 AMENDED BY MODIFIÉE PAR SNWT 1994,c.7 LTN-O 1994, ch. 7 In force January 1, 1995; En vigueur le 1er janvier 1995; SI-019-94 TR-019-95 SNWT 1995,c.11 LTN-O 1995, ch. 11 SNWT 2002,c.21 LTN-O 2002, ch. 21 SNWT 2010,c.16 LTN-O 2010, ch. 16 SNWT 2023,c.8 LTN-O 2023, ch. 8 In force April 1, 2023 En vigueur le 1er avril 2023 This consolidation is not an official statement of the La présente codification administrative ne constitue pas law. It is an office consolidation prepared by le texte officiel de la loi; elle n’est établie qu’à titre Legislation Division, Department of Justice, for documentaire par les Affaires législatives du ministère convenience only. The authoritative text of statutes can de la Justice. Seules les lois contenues dans les Lois be ascertained from the Revised Statutes of the révisées des Territoires du Nord-Ouest (1988) et dans Northwest Territories, 1988 and the Annual Volumes of les volumes annuels des Lois des Territoires du Nord- the Statutes of the Northwest Territories. Ouest ont force de loi. Any Certified Bills not yet included in the Annual Les projets de loi certifiés ne figurant pas dans les Volumes can be obtained through the Office of the volumes annuels peuvent être obtenus en s’adressant au Clerk of the Legislative Assembly. bureau du greffier de l’Assemblée législative. Certified Bills, copies of this consolidation and other Les projets de loi certifiés, copies de la présente G.N.W.T. legislation can be accessed online at codification administrative et autres lois du G.T.N.-O. sont disponibles en ligne à l’adresse suivante : https://www.justice.gov.nt.ca/en/browse/laws-and-leg islation/ https://www.justice.gov.nt.ca/en/browse/laws-and-leg islation/ REAL ESTATE AGENTS' LOI SUR LA DÉLIVRANCE DE LICENSING ACT LICENCES AUX AGENTS IMMOBILIERS TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES INTERPRETATION DÉFINITIONS Definitions 1 Définitions APPLICATION CHAMP D'APPLICATION Application of Act 2 (1) Champ d'application Exemption (2) Exceptions No exemption for agent (3) Restriction LICENCES LICENCES Trading in real estate 3 (1) Opérations immobilières Employment of salesperson (2) Engagement des représentants Prohibition 4 Interdiction Eligibility for licence as agent 5 Conditions d'admissibilité Application for licence as agent 6 Demande de licence d'agent Application in name of agent 7 Personne morale et société de personnes Representative 8 (1) Porte-parole Qualifications (2) Conditions d'admissibilité Prohibition (3) Interdiction Replacement of representative (4) Désignation d'un successeur Eligibility for licence as salesperson 9 Conditions d'admissibilité Application for licence as salesperson 10 (1) Demande de licence de représentant Exception (2) Exception Issuance of licence 11 (1) Délivrance de la licence Exemption (2) Exemption Expiry of licence 12 Date d'expiration Renewal of licence 13 (1) Renouvellement Continuation of licence (2) Maintien en vigueur Duties of agent 14 (1) Obligations de l'agent Duty of salesperson (2) Obligation du représentant Information 15 Renseignements supplémentaires Change in partnership 16 (1) Modification de la composition d'une société Termination of employment (2) Cessation d'emploi Forfeiture of bond (3) Confiscation du cautionnement Temporary licence 17 Licence temporaire CANCELLATION OR SUSPENSION ANNULATION OU SUSPENSION OF LICENCE D'UNE LICENCE Cancellation or suspension of licence 18 Annulation ou suspension de la licence Cancellation or suspension of licence of 19 Annulation ou suspension de la licence agent d'un agent Salesperson not to trade 20 Interdiction au représentant d'effectuer des opérations Notice of intention 21 (1) Préavis 1 Content of notice (2) Contenu de l'avis No application for hearing (3) Absence de demande d'audience Notice of hearing 22 Avis Examination of evidence 23 (1) Examen préalable de la preuve Conduct of hearing (2) Audience Written reasons 24 Motifs écrits Appeal 25 Appel Interim suspension 26 (1) Suspension temporaire Notice of interim suspension (2) Avis de suspension temporaire FORFEITURE OF BOND CONFISCATION DU CAUTIONNEMENT Forfeiture of bond 27 (1) Confiscation du cautionnement Surety to pay (2) Obligation de la caution Money retained in trust (3) Fiducie Money paid out 28 Versement Further judgments 29 Jugements subséquents Payment to superintendent 30 (1) Fiducie Money paid out (2) Versement Liability of surety 31 Responsabilité de la caution INSPECTION AND INVESTIGATION INSPECTION ET ENQUÊTE Inspection 32 (1) Inspection Entry on business premises (2) Examen des locaux professionnels Production of documents (3) Remise des documents Definition: "investigation" 33 (1) Définition : «enquête» Investigation (2) Enquête Powers on investigation 34 (1) Pouvoirs Obstruction of investigation (2) Entrave Destruction of documents (3) Destruction de documents Documents 35 (1) Documents Seizure (2) Saisie Production of documents on demand 36 Obligation de remettre les documents APPOINTMENT OF RECEIVER NOMINATION D'UN SÉQUESTRE Appointment of receiver 37 (1) Nomination d'un séquestre Security of funds (2) Sécurité des fonds Appeal (3) Appel APPEAL APPEL Procedure 38 (1) Procédure Powers of Supreme Court (2) Pouvoirs de la Cour suprême Order continued (3) Exécution pendant l'instance Decision final (4) Jugement définitif ACCOUNTS COMPTABILITÉ Books of agent 39 Registres de l'agent Trust ledger 40 Grand livre des comptes en fiducie Trust money 41 Sommes détenues en fiducie Auditor's report 42 Rapport du vérificateur 2 Retention of records 43 Garde des dossiers Deposit of trust money 44 (1) Dépôt Interest on trust account (2) Intérêt Arrangement regarding interest (3) Comptes distincts REGULATION OF RÉGLEMENTATION DES TRADING OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES Definition: "guaranteed sale agreement" 45 (1) Définition : «convention de vente garantie» Trust account (2) Compte distinct Deposit (3) Dépôt Disposition of deposit 46 (1) Disposition Forfeiture of deposit (2) Confiscation Commission not payable on purchase 47 Non-paiement de la commission à l'achat Salesperson 48 Représentant Undertaking by agent 49 Engagement de l'agent Advertising 50 (1) Publicité Reference to name of salesperson (2) Nom du représentant Use of name by agent 51 Nom de l'agent Disclosure of interest 52 Communication des intérêts Purchase by agent or salesperson 53 Achat par un agent ou représentant Employment of salesperson of another agent 54 Emploi du représentant d'un autre agent Payment of commission 55 Versement des commissions Duties of salesperson 56 Obligations du représentant Commission 57 (1) Commission Agreement for commission (2) Détermination de la commission No agreement for commission (3) Absence d'entente Prohibited arrangement for commission 58 Ententes interdites Agreement to list real estate 59 (1) Entente écrite Agreement void (2) Nullité Copy of offer or acceptance of offer 60 Remise de la copie de l'offre TRADING IN REAL ESTATE OPÉRATIONS SUR DES BIENS OUTSIDE THE TERRITORIES IMMOBILIERS SITUÉS À L'EXTÉRIEUR DES TERRITOIRES Prospectus 61 (1) Prospectus Exception (2) Exceptions Representation regarding prospectus (3) Interdiction Duties of vendor and rights of purchaser 62 (1) Obligations du vendeur et droits de l'acheteur Retention of acknowledgment (2) Conservation de la reconnaissance Rescission of contract 63 (1) Annulation du contrat Onus (2) Charge de la preuve Other remedies (3) Autres recours Contents of prospectus 64 Contenu du prospectus Inquiry by superintendent 65 (1) Enquêtes Costs of inquiry (2) Frais Acceptance of prospectus 66 (1) Acceptation Refusal of prospectus (2) Refus Order to cease trading 67 Annulation Amended or new prospectus 68 Prospectus révisé Expiry of prospectus 69 Date d'expiration 3 ADMINISTRATION ADMINISTRATION Superintendent 70 Surintendant Service of notice 71 (1) Signification Notice by mail (2) Signification par la poste Liability 72 (1) Immunité Government not liable (2) Immunité du gouvernement OFFENCE AND PUNISHMENT INFRACTION ET PEINE False statement 73 Fausse déclaration Offences: sections 61, 62, 68 74 (1) Infractions et peines General offence (2) Règle générale Return of commission 75 Restitution de la commission Burden of proof 76 Charge de la preuve Limitation period 77 Prescription REGULATIONS RÈGLEMENTS Regulations 78 Règlements 4 REAL ESTATE AGENTS' LOI SUR LA DÉLIVRANCE LICENSING ACT DE LICENCES AUX AGENTS IMMOBILIERS INTERPRETATION DÉFINITIONS Definitions 1. In this Act, 1. Les définitions qui suivent s'appliquent à la Définitions présente loi. "agent" means a person who, either alone or through a salesperson or official, trades on behalf of another «agent» Personne qui, seule ou par l'intermédiaire d'un person for or on the hope or promise of compensation, représentant, effectue pour autrui des opérations gain or reward, and includes a person who holds immobilières moyennant rétribution, profit ou himself or herself out to be a real estate agent; (agent) récompense, ou dans l'espoir ou sous la promesse de rétribution, profit ou récompense, ainsi qu'une "document" means books, accounts, accounting personne qui se présente comme telle. (agent) records, papers, contracts, computer records, correspondence and other records and documents; «biens immobiliers» (document) a) Les biens immeubles; b) les biens à bail; "person" includes a partnership; (personne) c) une entreprise, que les locaux d'exploitation soient compris ou non, ainsi "real estate" means que les objets fixés à demeure, le stock, et (a) real property, les biens et chatels liés à son exploitation; (b) leasehold property, d) une entente de multipropriété applicable à (c) a business, with or without premises, and un bien immobilier ou à un bien à bail, the fixtures, stock-in-trade, goods and qui prévoit à la fois : chattels associated with the operation of (i) qu'une personne peut occuper, the business, or posséder ou utiliser le bien en (d) a time-sharing agreement with respect to question pendant au moins deux real or leasehold property which périodes d'utilisation continue, (i) allows a person to use, occupy or (ii) qu'au moins une de ces périodes qui possess the property for two or more suivent la première commence au periods of continuous use, and cours d'une année postérieure à celle (ii) provides that at least one period of au cours de laquelle la première continuous use following the first période commence. (real estate) period of continuous use commences in a year subsequent to «document» Tout dossier ou document, notamment the year in which the first period des livres, des comptes, des registres comptables, des commences; (biens immobiliers) pièces, des contrats, des registres informatisés ou des lettres. (document) "salesperson" means an individual who is employed by an agent to trade; (représentant) «opération immobilière» a) La vente, l'achat, la convention de vente, "superintendent" means the superintendent of real l'échange, l'option, la location ou toute estate appointed under section 70; (surintendant) autre opération portant sur des biens immobiliers; "trade" means b) l'offre ou la tentative d'inscrire des biens (a) a transaction in real estate by sale, immobiliers en vue d'une opération purchase, agreement for sale, exchange, mentionnée à l'alinéa a); option, lease, rental or otherwise, c) tout acte, notamment annonce ou (b) an offer or attempt to list real estate for a négociation, qui favorise, directement ou 5 transaction referred to in paragraph (a), indirectement, une opération, une offre ou or une tentative mentionnée aux alinéas a) (c) an advertisement, negotiation or other act ou b). (trade) which directly or indirectly furthers a transaction, offer or attempt referred to in «personne» Y sont assimilées les sociétés en nom paragraph (a) or (b), collectif. (person) and the verb "trade" has a corresponding meaning. (opération immobilière) «représentant» Personne qu'un agent engage pour effectuer des opérations immobilières. (salesperson) «surintendant» Le surintendant des biens immobiliers nommé en vertu de l'article 70. (superintendent) LTN-O 1994, ch. 7, ann. APPLICATION CHAMP D'APPLICATION Application 2. (1) This Act applies to an agent or a salesperson 2. (1) La présente loi s'applique aux agents, aux Champ of Act or to a trade by an agent or a salesperson. représentants et aux opérations immobilières qu'ils d'application effectuent. Exemption (2) This Act, except sections 61 to 69 and 73 (2) À l'exception des articles 61 à 69 et 73 à 77, Exceptions to 77, does not apply to a trade by la présente loi ne s'applique pas aux opérations (a) an assignee, receiver, receiver manager, immobilières effectuées par : liquidator, trustee or custodian or other a) un séquestre, un séquestre-gérant, un person acting as directed by liquidateur, un syndic, un fiduciaire, un (i) an Act of the Territories or an Act gardien ou toute autre personne qui agit of the Parliament of Canada, or en conformité avec une loi territoriale, (ii) an order of a court; une loi fédérale ou une ordonnance (b) an administrator of an estate or an judiciaire; executor or trustee acting under the terms b) l'administrateur d'une succession, of a will, marriage settlement or deed of l'exécuteur testamentaire ou le fiduciaire trust; qui agit en conformité avec les modalités (c) a bank, credit union or an insurer where d'un testament, d'un arrangement the real estate is owned by the bank, matrimonial ou d'un acte scellé portant credit union or insurer; constitution d'une fiducie; (d) a person, and an official or employee of c) une banque, une caisse populaire ou un that person, where that person assureur, dans les cas où ils sont (i) acquires a substantial interest in real propriétaires des biens immobiliers en estate, or question; (ii) disposes of real estate in which that d) la personne, ainsi que son représentant ou person has a substantial interest, employé, qui acquiert un intérêt important and no commission or other remuneration sur un bien immobilier ou aliène le bien is paid with respect to the trade; immobilier sur lequel elle possède un (e) a person, where the real estate consists intérêt important, dans la mesure où only of mineral rights; aucune commission ou autre rétribution (f) a member in good standing of the Law n'est versée à l'égard de l'opération; Society of the Northwest Territories, e) la personne qui effectue des opérations where the trade is made in the course of immobilières portant uniquement sur des and as part of the legal practice of the droits miniers; member; or f) un membre en règle du barreau des (g) Housing Northwest Territories, or a Territoires du Nord-Ouest, dans la mesure housing authority, association or society, où l'opération immobilière est effectuée where the trade is made in the course of dans le cadre normal de ses activités 6 business of Housing Northwest professionnelles; Territories. g) Habitation Territoires du Nord-Ouest ou un office d’habitation, une association de logement ou une société d’habitation, dans la mesure où l’opération immobilière est effectuée dans le cadre des activités commerciales d’Habitation Territoires du Nord-Ouest. No exemption (3) The exemption in subsection (2) does not (3) L'exemption visée au paragraphe (2) ne Restriction for agent apply where an agent or salesperson is directly or s'applique pas si un agent ou un représentant participe, indirectly involved in the trade. SNWT 2023,c.8,s.16. directement ou indirectement, à l'opération immobilière. LTN-O 2023, ch. 8, art. 16. LICENCES LICENCES Trading in real 3. (1) No person shall trade unless the person is 3. (1) Il est interdit d'effectuer des opérations Opérations estate licensed as an agent or licensed as a salesperson. immobilières sans être titulaire d'une licence d'agent ou immobilières de représentant. Employment (2) No agent shall employ a salesperson unless (2) Il est interdit à un agent d'engager un Engagement of that individual is licensed as a salesperson. représentant qui n'est pas titulaire d'une licence de des repré- salesperson sentants représentant. Prohibition 4. No person who is not licensed as an agent or 4. Il est interdit à toute personne qui n'est pas Interdiction salesperson shall act as an agent or a salesperson or titulaire d'une licence d'agent ou de représentant allow others to believe that he or she is acting as an d'exercer cette profession ou de permettre à autrui de agent or a salesperson. croire qu'il le fait. Eligibility for 5. A person is eligible to be licensed as an agent if 5. Une personne peut obtenir une licence d'agent, à Conditions licence as that person maintains a business office in the la condition d'avoir un bureau dans les Territoires du d'admissibilité agent Northwest Territories and Nord-Ouest et : (a) in the case of an individual, a) dans le cas d'une personne physique : (i) has attained the age of 19 years, and (i) être âgée d'au moins 19 ans, (ii) Repealed, SNWT 2002,c.21,s.2. (ii) Abrogé, LTN-O 2002, ch. 21, (iii) has the prescribed education, art. 2. training and examination (iii) satisfaire aux exigences qualifications required of agents; or réglementaires en matière de (b) in the case of a corporation or a connaissances, de formation et partnership, d'examen applicables aux agents; (i) is registered under the laws of the b) dans le cas d'une personne morale ou Northwest Territories, and d'une société en nom collectif : (ii) has designated a representative (i) être enregistrée en conformité avec under section 8. les lois des territoires, SNWT 2002,c.21,s.2. (ii) avoir désigné son représentant en conformité avec l'article 8. LTN-O 1994, ch. 7, ann; LTN-O 2002, ch. 21, art. 2. Application 6. A person may apply for a licence as an agent by 6. Une personne peut demander une licence d'agent Demande de for licence as submitting to the superintendent en faisant parvenir au surintendant : licence d'agent agent (a) a completed application in the prescribed a) le formulaire réglementaire de demande, form; dûment rempli; (b) the prescribed fee; and b) le droit réglementaire; (c) a bond in the prescribed amount. c) le cautionnement réglementaire. 7 Application in 7. A corporation or partnership may apply for a 7. Une personne morale ou une société en nom Personne name of agent licence as an agent in the name of the corporation or collectif peut demander une licence d'agent en son morale et société de partnership. propre nom. LTN-O 1994, ch. 7, ann. personnes Representative 8. (1) A corporation or partnership shall designate 8. (1) Les personnes morales et les sociétés en nom Porte-parole one individual who shall act as its representative. collectif désignent une personne physique à titre de porte-parole. Qualifications (2) A representative shall (2) Le porte-parole satisfait aux conditions Conditions (a) be licensed as a salesperson; suivantes : d'admissibilité (b) have the prescribed education, training a) être titulaire d'une licence de représentant; and examination qualifications required b) satisfaire aux exigences réglementaires en of agents; matière de connaissances, de formation et (c) in the case of a corporation, be a member d'examen applicables aux agents; of the board of directors of the c) dans le cas d'une personne morale, être corporation or an officer or manager of membre du conseil d'administration ou the corporation; or dirigeant de la personne morale; (d) in the case of a partnership, be a partner d) dans le cas d'une société en nom collectif, or an officer or manager of the être un associé ou un dirigeant de la partnership. société. Prohibition (3) No person shall act as the representative of (3) Il est interdit d'être le porte-parole de plus Interdiction more than one corporation or partnership at the same d'une personne morale ou société en nom collectif en time. même temps. Replacement (4) Where a representative dies, becomes (4) En cas de décès de son porte-parole ou s'il est Désignation of incapacitated or ceases to comply with subsection (2), incapable d'agir ou ne satisfait plus aux exigences du d'un succes- representative seur the corporation or partnership shall designate another paragraphe (2), la personne morale ou la société en individual as its representative under this section. nom collectif est tenue d'en désigner un autre sous le régime du présent article. LTN-O 1994, ch. 7, ann. Eligibility for 9. An individual is eligible to be licensed as a 9. Une personne physique peut obtenir une licence de Conditions licence as salesperson if he or she représentant, si elle satisfait aux conditions suivantes : d'admissibilité salesperson (a) has attained the age of 19 years; a) être âgée d'au moins 19 ans; (b) Repealed, SNWT 2002,c.21,s.3. b) Abrogé, LTN-O 2002, ch. 21, art. 3. (c) has the prescribed education, training and c) satisfaire aux exigences réglementaires en examination qualifications required of matière de connaissances, de formation et salespersons; and d'examen applicables aux représentants; (d) is an agent or is a salesperson of an d) être un agent ou le représentant d'un agent. agent. SNWT 2002,c.21,s.3. LTN-O 2002, ch. 21, art. 3. Application for 10. (1) An individual may apply for a licence as a 10. (1) Une personne physique peut demander une Demande de licence as salesperson by submitting to the superintendent licence de représentant en faisant parvenir au licence de salesperson représentant (a) a completed application in the prescribed surintendant : form; a) le formulaire réglementaire de demande, (b) a written declaration made by an agent or dûment rempli; the representative of an agent that the b) la déclaration écrite d'un agent ou de son applicant, if granted a licence, is to act as porte-parole indiquant qu'il engagera le a salesperson of the agent; and demandeur, si la licence lui est accordée, (c) the prescribed fee. à titre de représentant; c) le droit réglementaire. 8 Exception (2) A representative or agent applying for a (2) Le porte-parole ou l'agent qui demande une Exception licence as a salesperson is not required to submit the licence de représentant n'a pas à présenter la demande declaration referred to in paragraph (1)(b). visée à l'alinéa (1)b). Issuance of 11. (1) The superintendent may issue a licence to an 11. (1) Le surintendant peut délivrer une licence à un Délivrance de licence applicant if the superintendent is satisfied that the demandeur, s'il est convaincu qu'il satisfait aux la licence applicant has fulfilled the requirements of this Act and exigences de la présente loi et de ses règlements. the regulations. Exemption (2) Notwithstanding subsection (1), the (2) Par dérogation au paragraphe (1), le Exemption superintendent may issue a licence to an applicant who surintendant peut délivrer une licence à un demandeur does not fulfil the requirements of the Act and the qui ne satisfait pas aux exigences de la présente loi et regulations where the applicant is exempted by des règlements, s'il en est exempté par règlement. regulation. Expiry of 12. A licence expires at midnight on March 31 of each 12. Une licence expire le 31mars, sauf si auparavant Date licence year, unless the licence has been previously renewed, elle a été renouvelée, annulée ou a pris fin, ou s'il s'agit d'expiration terminated or cancelled or is a temporary licence. d'une licence temporaire. Renewal of 13. (1) The superintendent shall renew a licence if an 13. (1) Le surintendant renouvelle une licence, si le Renouvelle- licence applicant submits the prescribed fee and a completed demandeur lui fait parvenir le droit réglementaire et le ment renewal application in the prescribed form before the formulaire réglementaire de demande de expiry of the existing licence. renouvellement de licence avant la date d'expiration de celle-ci. Continuation (2) Where an application is made to renew a (2) Lorsqu'une demande de renouvellement de Maintien of licence licence and the prescribed fee is paid, the licence shall licence est faite et que le droit réglementaire est versé, en vigueur be deemed to continue until the renewal is granted. la licence est réputée demeurer en vigueur jusqu'à ce que le renouvellement soit accordé. Duties of 14. (1) An agent shall immediately submit to the 14. (1) L'agent informe immédiatement par écrit le Obligations agent superintendent written notice of surintendant : de l'agent (a) a change in the address of the business a) d'un changement d'adresse office of the agent; professionnelle; (b) the amendment or cancellation of a bond b) d'une modification du cautionnement provided under this Act; fourni sous le régime de la présente loi ou (c) a change in the bank or credit union in de son annulation; which the agent maintains a trust account; c) d'un changement de banque ou de caisse (d) the termination of employment of a populaire où l'agent a son compte en salesperson; fiducie; (e) a change in the partners where the agent d) de la cessation d'emploi d'un représentant; is a partnership; e) d'une modification de sa composition, (f) a change in the officers or directors of a dans le cas d'une société en nom collectif; corporation where the agent is a f) d'une modification intervenue parmi les corporation; and dirigeants ou les administrateurs, dans le (g) a change of the representative where the cas d'une personne morale; agent is a corporation or partnership. g) de la désignation d'un nouveau représentant, dans le cas d'une personne morale ou d'une société en nom collectif. Duty of (2) A salesperson shall immediately submit to the (2) Le représentant informe immédiatement par Obligation du salesperson superintendent written notice of the termination of his écrit le surintendant de la cessation de son emploi représentant or her employment with an agent. auprès d'un agent. LTN-O 1994, ch. 7, ann. 9 Information 15. The superintendent may from time to time require 15. Le surintendant peut exiger qu'un agent, un Renseigne- that an agent or salesperson or an applicant for a représentant ou un demandeur de licence lui fournisse ments supplé- mentaires licence verify or supplement any information des renseignements supplémentaires ou atteste la submitted under the Act or regulations. véracité de ceux qu'il a fournis sous le régime de la présente loi ou de ses règlements. Change in 16. (1) A change in the membership of a partnership 16. (1) La modification de la composition d'une Modification partnership terminates a licence of the partnership. société en nom collectif met fin à la licence qui lui a de la composi- tion d'une été délivrée. société Termination of (2) The termination of employment of a (2) La cessation d'emploi d'un représentant auprès Cessation employment salesperson with the agent who makes the declaration de l'agent qui est l'auteur de la déclaration mentionnée d'emploi referred to in paragraph 10(1)(b) terminates the licence à l'alinéa 10(1)b) met fin à la licence de ce of that salesperson. représentant. Forfeiture of (3) A licence issued to an agent terminates where (3) La licence d'un agent expire lorsque le Confiscation bond the bond provided by the agent to the superintendent is cautionnement qu'il avait remis au surintendant est du cautionne- ment forfeited or the bond is cancelled by the agent or surety confisqué ou est annulé par lui-même ou par la caution and the agent does not replace the bond with another. et que l'agent n'en fournit pas un nouveau. LTN-O 1994, ch. 7, ann. Temporary 17. The superintendent may issue a temporary licence 17. Le surintendant peut délivrer aux personnes Licence licence for a period of time specified by the superintendent to suivantes une licence temporaire pour la période qu'il temporaire (a) a partnership, where there has been a fixe : change in its membership; a) une société en nom collectif, lorsqu'il y a (b) the spouse, executor, administrator or eu modification dans sa composition; trustee of an agent who has died or b) le conjoint, l'exécuteur testamentaire, become incapacitated; or l'administrateur ou le fiduciaire d'un agent (c) a corporation or partnership, where a décédé ou incapable; representative dies, becomes c) une personne morale ou une société en incapacitated or ceases to comply with nom collectif, en cas de décès ou subsection 8(2), and there is no person d'incapacité de son représentant, ou s'il immediately qualified to replace that cesse de se conformer au paragraphe 8(2), representative. et si aucune personne qualifiée ne peut prendre immédiatement sa place. LTN-O 1994, ch. 7, ann. CANCELLATION OR SUSPENSION OF ANNULATION OU SUSPENSION LICENCE D'UNE LICENCE Cancellation 18. The superintendent may suspend or cancel the 18. Le surintendant peut annuler ou suspendre la Annulation ou or suspension licence of an agent or salesperson where that agent or licence d'un agent ou d'un représentant lorsque celui- suspension de of licence la licence salesperson ci : (a) contravenes this Act or the regulations; a) contrevient à la présente loi ou aux (b) makes a false statement in any règlements; application, notice, report or prospectus b) fait une fausse déclaration dans une submitted to the superintendent under demande, un avis, un rapport ou un this Act or the regulations; prospectus remis au surintendant sous le (c) makes, publishes, advertises or régime de la présente loi ou des distributes any misrepresentation règlements; respecting a trade; c) fait, publie, annonce ou distribue des (d) does anything that dishonestly influences, déclarations fausses à l'égard d'une discourages or induces a trade; opération immobilière; 10 (e) offers real estate for sale or lease without d) fait quoi que ce soit qui influence d'une the consent of the owner or on terms façon malhonnête une opération other than those authorized by the owner; immobilière ou incite une personne à la (f) places a sign offering real estate for sale conclure ou à ne pas le faire; or lease without the consent of the owner; e) offre des biens immobiliers en vente ou en (g) fails to remove a sign offering real estate location sans le consentement du for sale or lease within 10 days of the propriétaire ou selon des modalités expiration of the listing; différentes de celles qu'il a autorisées; (h) files or continues a caveat in the Land f) place une affiche de mise en vente ou en Titles Office without reasonable cause; location d'un bien immobilier sans le (i) falsifies a contract or other document consentement du propriétaire; concerning a trade; g) n'enlève pas une affiche de mise en vente (j) induces or attempts to induce a party to a ou en location d'un bien immobilier avant contract concerning a trade to breach that l'expiration du délai de 10 jours qui suit le contract; or retrait de l'inscription sur la liste de vente; (k) is convicted of an offence against the h) enregistre une opposition, ou maintient Criminal Code that is related to the cet enregistrement, au bureau des titres de qualifications, functions or duties of an biens-fonds sans motif valable; agent or salesperson. i) falsifie un contrat ou tout autre document se rapportant à une opération immobilière; j) incite ou tente d'inciter une partie à un contrat portant sur une opération immobilière à rompre le contrat; k) est déclaré coupable d'une infraction prévue au Code criminel et liée aux conditions d'admissibilité, aux fonctions ou aux obligations d'un agent ou d'un représentant. Cancellation 19. The superintendent may suspend or cancel the 19. Le surintendant peut suspendre ou annuler la Annulation ou or suspension licence of an agent where licence d'un agent dans les cas suivants : suspension de of licence of la licence (a) the funds in the trust account of the agent a) le solde de son compte en fiducie est agent d'un agent are less than the amount for which the inférieur au montant dont il est agent is accountable; responsable; (b) the agent has misappropriated funds held b) l'agent a détourné des fonds détenus en in trust; fiducie; (c) the agent fails to maintain proper records c) l'agent n'a pas tenu à son bureau de at his or her business office; dossiers appropriés; (d) the agent fails to produce documents on d) l'agent n'a pas remis les documents the request or demand of a person demandés à la personne chargée d'une making an inspection or investigation inspection ou d'une enquête en vertu de la under this Act; or présente loi; (e) a salesperson of the agent does anything e) un représentant de l'agent a accompli un referred to in paragraphs 18(a) to (j), or des actes énumérés aux alinéas 18a) à j) is convicted of an offence referred to in ou a été déclaré coupable d'une infraction paragraph 18(k). visée à l'alinéa 18k). Salesperson 20. No salesperson shall trade where the licence of the 20. Il est interdit à un représentant d'effectuer une Interdiction au not to trade agent who employs that salesperson is suspended or opération immobilière lorsque la licence de l'agent qui représentant d'effectuer des cancelled. l'emploie a été suspendue ou annulée. opérations 11 Notice of 21. (1) Where the superintendent intends to suspend 21. (1) S'il a l'intention de suspendre ou d'annuler une Préavis intention or cancel a licence, the superintendent shall give licence, le surintendant en donne un préavis écrit à written notice to the agent or salesperson. l'agent ou au représentant. Content of (2) A notice given under subsection (1) must state (2) Le préavis fait état des motifs de la Contenu notice the reasons for the suspension or cancellation of the suspension ou de l'annulation et informe l'agent ou le de l'avis licence, and inform the agent or salesperson that he or représentant de son droit à une audience devant le she is entitled to a hearing before the superintendent if surintendant, s'il en fait la demande dans les 30 jours he or she applies within 30 days after service of the suivant la signification de l'avis. notice. No application (3) The superintendent may suspend or cancel a (3) Le surintendant peut suspendre ou annuler la Absence for hearing licence where the agent or salesperson does not apply licence, si, à l'expiration du délai de 30 jours suivant la de demande d'audience for a hearing within 30 days after service of the notice. signification de l'avis, l'agent ou le représentant n'a pas demandé une audience. Notice of 22. Where an agent or salesperson applies for a 22. Si l'agent ou le représentant demande une audience Avis hearing hearing under section 21, the superintendent shall aux termes de l'article 21, le surintendant en fixe la appoint a time and place for the hearing and give date et le lieu et l'en avise par écrit. written notice to the agent or salesperson. Examination 23. (1) The superintendent shall, on request, afford 23. (1) Le surintendant, sur demande, permet à l'agent Examen of evidence the agent or salesperson an opportunity to examine in ou au représentant d'examiner avant l'audience les préalable de la preuve advance of the hearing reports or documentary rapports ou autres preuves documentaires qui portent evidence that relate to the subject of the hearing. sur la suspension ou l'annulation. Conduct of (2) The agent or salesperson may be represented (2) L'agent ou le représentant peut être représenté Audience hearing by counsel at the hearing and may present evidence par avocat lors de l'audience, présenter des éléments de and cross-examine witnesses. preuve et contre-interroger les témoins. Written 24. After a hearing, the superintendent shall give the 24. Après l'audience, le surintendant donne à l'agent Motifs écrits reasons agent or salesperson written reasons for his or her ou au représentant les motifs écrits de sa décision. decision. Appeal 25. The agent or salesperson may, within 30 days after 25. L'agent ou le représentant peut, dans les 30 jours Appel receiving written notice of the decision of the suivant la réception de l'avis écrit de la décision du superintendent, appeal to the Supreme Court in surintendant, interjeter appel à la Cour suprême en accordance with section 38. conformité avec l'article 38. Interim 26. (1) The superintendent may, where he or she 26. (1) Le surintendant peut, lorsqu'il l'estime Suspension suspension considers it necessary, impose an interim suspension nécessaire, suspendre temporairement une licence; la temporaire on a licence which shall have effect until the interim suspension temporaire cesse lorsque le surintendant suspension is vacated by the superintendent or until the l'annule ou lorsque la licence est annulée ou licence of an agent or salesperson is cancelled or suspendue. suspended. Notice of (2) An interim suspension takes effect on the (2) La suspension temporaire prend effet à Avis de interim agent or salesperson being given written notice of the compter du moment où l'agent ou le représentant visé suspension suspension temporaire interim suspension. en reçoit un avis écrit. FORFEITURE OF BOND CONFISCATION DU CAUTIONNEMENT Forfeiture of 27. (1) Where a judgment arising out of a trade is 27. (1) Lorsqu'un jugement rendu à l'égard d'une Confiscation bond obtained against an agent or a salesperson of that agent opération immobilière contre un agent ou un de ses du caution- nement and is not satisfied within 30 days after the date that représentants n'a pu être exécuté à l'expiration du délai 12 the judgment becomes final, the bond submitted by de 30 jours suivant celui où il est devenu définitif, le that agent is forfeited on the superintendent providing cautionnement que l'agent avait remis est confisqué dès written notice to the surety stating that the bond is que le surintendant en informe par écrit la caution. forfeited. Surety to pay (2) Where a bond is forfeited and the (2) En cas de confiscation d'un cautionnement, la Obligation de superintendent has provided written notice to the caution, dans les 60 jours suivant la réception de l'avis la caution surety stating that payment is required, the surety shall, écrit du surintendant l'informant de son obligation de within 60 days after the notice is given, pay to the payer, verse au surintendant : superintendent a) le montant du jugement visé au (a) the amount of the judgment referred to in paragraphe (1); subsection (1); and b) le montant de tout autre jugement portant (b) the amount of any other judgment arising sur une opération immobilière et rendu out of a trade obtained against the agent contre l'agent qui avait remis la caution ou who provided the bond, or against a contre l'un de ses représentants, dans la salesperson of that agent, where the mesure où ce jugement, à la fois : judgment (i) devient définitif dans les deux ans (i) becomes final within two years after suivant la date de la confiscation, the date the bond was forfeited, and (ii) ne peut être exécuté à l'expiration du (ii) remains unsatisfied for 30 days after délai de 30 jours suivant celui où il the judgement becomes final. devient définitif. Money (3) Where the superintendent receives money (3) Le surintendant garde en fiducie les sommes Fiducie retained under subsection (2), the superintendent shall hold that qu'il reçoit en vertu du paragraphe (2) au nom des in trust money in trust for those persons who obtained personnes qui ont obtenu les jugements mentionnés judgments referred to in subsection (2). dans ce paragraphe. Money paid 28. Where money is held in trust under 28. À l'expiration du délai de deux ans et 60 jours à Versement out subsection 27(3), the superintendent may, after two compter de la date de confiscation du cautionnement, years and 60 days after the date that the bond was le surintendant peut verser l'argent qu'il détient en forfeited, pay out the money fiducie : (a) to fully satisfy the judgments referred to a) soit en exécution complète des jugements in subsection 27(2); or mentionnés au paragraphe 27(2); (b) on a pro rata basis, where the money b) soit, si le montant est insuffisant pour held in trust is insufficient to satisfy all satisfaire à tous les jugements, au prorata. the judgments. Further 29. Where the total amount paid to the superintendent 29. Lorsque le montant global versé au surintendant Jugements judgments under subsection 27(2) is less than the face value of the en vertu du paragraphe 27(2) est inférieur à la valeur subséquents bond forfeited, the surety shall, within 60 days after the nominale du cautionnement confisqué, la caution, dans superintendent providing written notice to the surety les 60 jours suivant l'avis écrit du surintendant stating that payment is required, pay to the l'informant de son obligation de payer, verse au superintendent the amount of a judgment arising out of surintendant le montant d'un jugement portant sur une a trade where opération immobilière, si les conditions suivantes sont (a) the action which resulted in the judgment réunies : was taken against the agent who provided a) l'action qui a donné lieu au jugement a été the bond or against a salesperson of that intentée contre l'agent qui a fourni le agent within two years of the date on cautionnement ou contre l'un de ses which the bond was forfeited; and représentants dans les deux ans suivant la date de la confiscation; 13 (b) the judgment became final more than two b) le jugement est devenu définitif plus de years after the date on which the bond deux ans après la date de la confiscation was forfeited, and remained unsatisfied et n'a pu être exécuté à l'expiration du for 30 days after the judgment became délai de 30 jours suivant celui où il est final. devenu définitif. Payment to 30. (1) Where the superintendent receives money 30. (1) Le surintendant garde en fiducie les sommes Fiducie superintendent under section 29, the superintendent shall hold that qu'il reçoit en vertu de l'article 29 au nom des money in trust for those persons who obtained personnes qui ont obtenu les jugements mentionnés judgments referred to in section 29. dans cet article. Money paid (2) Where money is held in trust under subsection (2) S'il est convaincu que toutes les actions visées Versement out (1) and the superintendent is satisfied that the actions à l'article 29 sont terminées et que toutes les sommes referred to in section 29 have been concluded and that qui lui sont payables ont été versées, le surintendant all the money payable to the superintendent has been peut verser l'argent qu'il détient en fiducie : paid, the superintendent may pay out the money held a) soit en exécution complète des jugements (a) to fully satisfy the judgments referred to mentionnés à l'article 29; in section 29; or b) soit, si le montant est insuffisant pour (b) on a pro rata basis where the money held satisfaire à tous les jugements, au prorata. in trust is insufficient to satisfy all the judgments. Liability of 31. The total liability of a surety under a bond shall 31. La responsabilité de la caution est limitée à la Responsabilité surety not exceed the face value of the bond. valeur nominale du cautionnement. de la caution INSPECTION AND INVESTIGATION INSPECTION ET ENQUÊTE Inspection 32. (1) The superintendent or a person designated by 32. (1) Le surintendant ou la personne qu'il désigne Inspection the superintendent may, at any reasonable time, inspect peut, à toute heure convenable, inspecter les any of the documents of an agent to determine whether documents qu'un agent a en sa possession afin de (a) the funds in the trust account of the agent déterminer : are in the amount for which the agent is a) si le solde de son compte en fiducie est accountable; suffisant, compte tenu du montant dont il (b) the agent maintains proper records at his est responsable; or her business office; and b) si l'agent tient à son bureau des dossiers (c) the agent and the salespersons of the appropriés; agent are complying with this Act and the c) si l'agent et ses représentants se regulations. conforment à la présente loi et aux règlements. Entry on (2) A person making an inspection under (2) La personne chargée de l'inspection est Examen business subsection (1) may enter and examine the business autorisée à pénétrer dans les locaux professionnels de des locaux premises professionnels premises of an agent. l'agent et à en faire l'examen. Production of (3) An agent shall produce any document (3) L'agent remet à la personne chargée de Remise des documents requested by a person making an inspection under l'inspection les documents qu'elle lui demande. documents subsection (1). Definition: 33. (1) In this section and sections 34 and 35, 33. (1) Au présent article et aux articles 34 et 35, Définition : "investigation" "investigation" means an investigation conducted «enquête» s'entend d'une enquête faite en vertu du «enquête» under subsection (2). paragraphe (2). 14 Investigation (2) The superintendent or a person designated by (2) Le surintendant peut faire une enquête ou Enquête the superintendent may conduct an investigation, désigner une autre personne à cette fin dans les cas où where the superintendent believes on reasonable il a des motifs raisonnables de croire que, selon le cas : grounds that a) un agent ou un représentant a : (a) an agent or salesperson has (i) accompli un acte mentionné aux (i) done anything referred to in alinéas 18a) à j), paragraphs 18(a) to (j), (ii) commis une infraction prévue au (ii) committed an offence against the Code criminel et liée aux conditions Criminal Code that is related to the d'admissibilité, aux fonctions ou aux qualifications, functions or duties of obligations des agents ou des an agent or salesperson, or représentants, (iii) acted as an agent or salesperson (iii) a exercé la profession d'agent ou de while unlicensed; or représentant sans être titulaire d'une (b) an agent has licence; (i) in his or her trust account, funds that b) un agent a : are less than the amount for which (i) dans son compte en fiducie, une the agent is responsible, somme inférieure au montant dont il (ii) misappropriated funds held in trust, est responsable, or (ii) détourné des fonds qu'il détient en (iii) failed to maintain proper business fiducie, records at his or her business office. (iii) fait défaut de tenir à son bureau des dossiers appropriés. Powers on 34. (1) The superintendent or a person designated by 34. (1) Le surintendant ou la personne qu'il désigne Pouvoirs investigation the superintendent may, for the purposes of an peut, dans le cadre d'une enquête : investigation, a) exiger par écrit qu'une personne lui (a) demand in writing that a person produce remette un document; any document; and b) pénétrer à toute heure raisonnable dans les (b) enter and examine, at any reasonable locaux professionnels d'un agent ou d'un time, the business premises of an agent or représentant et en faire l'examen. salesperson. Obstruction of (2) No person shall, during an investigation, (2) Il est interdit, dans le cadre d'une enquête, Entrave investigation obstruct the superintendent or a person designated by d'entraver l'action du surintendant ou de la personne the superintendent. qu'il désigne. Destruction (3) No person shall conceal or destroy a (3) Il est interdit de cacher ou de détruire un Destruction of documents document relating to an investigation. document lié à une enquête. de documents Documents 35. (1) Where, in an investigation, the superintendent 35. (1) Dans le cadre d'une enquête, le surintendant Documents or a person designated by the superintendent enters the ou la personne qu'il désigne qui a pénétré dans les business premises of an agent or salesperson, he or she locaux professionnels d'un agent ou d'un représentant may demand access to any document and may seize peut demander à voir un document et peut le saisir et and remove any document. l'emporter.

Seizure (2) Where a document is seized the (2) En cas de saisie d'un document, le Saisie superintendent shall, on request, provide a copy of the surintendant, sur demande, en remet une copie au saisi. document to the person who had custody of the document immediately before the seizure. Production of 36. A person who receives a demand for a document 36. La personne à qui il est demandé de remettre un Obligation de documents under paragraph 34(1)(a) or subsection 35(1) shall document en vertu de l'alinéa 34(1)a) ou du remettre les on demand documents produce the document. paragraphe 35(1) satisfait à la demande. 15 APPOINTMENT OF RECEIVER NOMINATION D'UN SÉQUESTRE Appointment 37. (1) The superintendent may apply to the Supreme 37. (1) Le surintendant peut demander à la Cour Nomination of receiver Court for the appointment of a receiver, receiver suprême de nommer un séquestre, un séquestre-gérant d'un séquestre manager or trustee to hold or manage all or part of the ou un fiduciaire chargé de détenir ou de gérer la property of that agent or salesperson where the totalité ou une partie des biens d'un agent ou d'un superintendent représentant, lorsqu'il a, selon le cas : (a) has suspended or cancelled the licence of a) suspendu ou annulé sa licence; an agent or salesperson; b) des motifs raisonnables de croire que le (b) believes on reasonable grounds that trust solde du compte en fiducie de l'agent est funds in a trust account of an agent are inférieur au montant dont il est less than the amount for which the agent responsable; is accountable; or c) des motifs raisonnables de croire que des (c) believes on reasonable grounds that poursuites criminelles qui ont été ou criminal proceedings that will be or have doivent être intentées contre l'agent ou le been instituted against an agent or a représentant sont liées aux conditions salesperson are related to the d'admissibilité, aux fonctions ou aux qualifications, functions or duties of an obligations des agents ou représentants. agent or salesperson. Security of (2) Where the conditions in subsection (1) exist, (2) Dans les cas prévus au paragraphe (1), le Sécurité funds the superintendent may in writing order surintendant peut ordonner par écrit : des fonds (a) a person having on deposit or under his a) au dépositaire des fonds ou des valeurs or her control any funds or securities of mobilières d'un agent ou d'un an agent or salesperson to hold those représentant, ou à la personne qui les a funds or securities; sous sa responsabilité, de garder ces fonds (b) an agent or salesperson to refrain from ou valeurs; withdrawing funds or securities referred b) à un agent ou représentant de ne pas to in paragraph (a) from any person who retirer des fonds ou valeurs visés à l'alinéa has them on deposit or under his or her a); control; or c) à un agent ou représentant de garder les (c) an agent or salesperson to hold any funds fonds ou valeurs des clients ou d'autres or securities of clients or other persons personnes qu'il a en sa possession ou sous that the agent or salesperson has in his or sa responsabilité en fiducie à l'intention : her possession or under his or her control (i) soit du séquestre, du séquestre- in trust for gérant ou du fiduciaire nommé en (i) a receiver, receiver manager or vertu du paragraphe (1), trustee appointed under subsection (ii) soit du séquestre, du séquestre- (1), or gérant, du liquidateur ou syndic, du (ii) a receiver, receiver manager, fiduciaire ou du gardien nommé en liquidator, trustee or custodian vertu d'une loi territoriale, d'une loi appointed under an Act of the fédérale ou d'une ordonnance Territories, an Act of the Parliament judiciaire. of Canada or an order of a court. Appeal (3) A person aggrieved by an order of the (3) Toute personne lésée par une ordonnance du Appel superintendent made under subsection (2), may, within surintendant rendue en vertu du paragraphe (2) peut, 30 days after the order, appeal to the Supreme Court in dans les 30 jours suivant l'ordonnance, interjeter appel accordance with section 38. de l'ordonnance à la Cour suprême en conformité avec l'article 38. 16 APPEAL APPEL Procedure 38. (1) An appeal to the Supreme Court under this 38. (1) Les appels interjetés à la Cour suprême sous Procédure Act shall be made in the same manner, with the le régime de la présente loi sont interjetés de la même modifications the Supreme Court considers necessary, façon, compte tenu des modifications que la Cour as an appeal from a decision or order of the Territorial suprême estime nécessaires, que les appels des Court in a civil matter. jugements ou ordonnances de la Cour territoriale en matière civile. Powers of (2) The Supreme Court may confirm, vary or set (2) La Cour suprême peut confirmer, modifier ou Pouvoirs Supreme aside the decision or order of the superintendent. annuler la décision ou l'ordonnance du surintendant. de la Cour Court suprême Order (3) A decision or order of the superintendent (3) L'appel n'emporte pas, pendant l'instance, Exécution continued continues to apply pending disposition of an appeal. suspension d'exécution de la décision ou de pendant l'instance l'ordonnance du surintendant. Decision final (4) A decision or order of the Supreme Court on (4) Le jugement ou l'ordonnance de la Cour Jugement an appeal is final and binding on the parties. suprême sur un appel est définitif et lie les parties. définitif ACCOUNTS COMPTABILITÉ Books of 39. An agent shall keep proper books and accounts of 39. L'agent tient des dossiers et des registres Registres agent a trade, and shall enter in the books and accounts in comptables appropriés de chaque opération de l'agent respect of each trade immobilière et y inscrit à l'égard de chacune les (a) a description of the nature of the trade; renseignements suivants : (b) a description of the real estate involved a) une indication de la nature de l'opération that sufficiently identifies the real estate; immobilière; (c) the true consideration for the trade; b) une description du bien immobilier visé (d) the names of the parties to the trade; suffisamment précise pour en permettre (e) the amount of deposit received and a l'identification; record of the disbursement of the deposit; c) la contrepartie véritable qui a été versée; and d) le nom des parties à l'opération (f) the amount of commission or other immobilière; remuneration for the agent and the name e) le montant du dépôt qu'il a reçu et une of the party paying the commission or preuve de la remise du dépôt; remuneration. f) le montant de la commission ou autre rétribution qui lui a été versée et le nom de la partie qui l'a payée. Trust ledger 40. An agent shall 40. L'agent : Grand livre (a) keep a trust ledger with a separate record a) tient un grand livre des comptes en fiducie des comptes en fiducie for each person on whose behalf the avec des comptes distincts pour chaque agent is acting in respect of a trade; and personne qu'il représente à l'égard d'une (b) enter in that record an account of opération immobilière; (i) money received in trust, b) inscrit dans ce compte : (ii) money held in trust, (i) le montant qu'il reçoit en fiducie, (iii) interest on money held in trust, and (ii) le montant qu'il détient en fiducie, (iv) disbursements made from money (iii) les intérêts sur le montant qu'il held in trust. détient en fiducie, (iv) les décaissements applicables au montant qu'il détient en fiducie. 17 Trust money 41. An agent shall 41. L'agent : Sommes (a) immediately deposit all money received a) dépose immédiatement en fiducie les détenues en fiducie in trust into an account maintained in a sommes qu'il reçoit dans un compte bank or credit union; ouvert dans une banque ou une caisse (b) ensure that the account is kept in the populaire; name of the agent and designated as a b) ouvre ce compte à son nom et le désigne trust account; à titre de compte en fiducie; (c) keep money received or held in trust c) garde les sommes qu'il a reçues ou qu'il separate from money which belongs to détient en fiducie dans un compte distinct; the agent; d) n'effectue des décaissements sur les (d) only disburse money received or held in sommes détenues ou reçues en fiducie trust in accordance with the terms of the qu'en conformité avec les modalités de la trust governing the use of that money; fiducie applicables à l'utilisation de ces and sommes; (e) clearly mark all cheques drawn on a trust e) identifie clairement tous les chèques faits account. sur un compte de fiducie. Auditor's 42. An agent shall submit to the superintendent before 42. L'agent remet au surintendant avant le 31 mars Rapport du report March 31 in each year the report of an auditor in the chaque année le rapport d'un vérificateur préparé selon vérificateur prescribed form and containing the prescribed le formulaire réglementaire et contenant les information. informations que les règlements précisent. Retention of 43. An agent shall retain accounting records, books 43. L'agent conserve les dossiers, registres et Garde des records and accounts of a trade for a period of five years after documents portant sur une opération immobilière dossiers the books, accounts or records came into existence or pendant cinq ans à compter du jour où ils sont créés ou for a longer period that the superintendent may direct. pendant la période plus longue que fixe le surintendant. Deposit of 44. (1) All money deposited under paragraph 41(a) 44. (1) Les sommes déposées en conformité avec Dépôt trust money shall be kept on deposit in the Territories. l'alinéa 41a) sont gardées en dépôt dans les territoires. Interest on (2) An agent shall instruct the bank or credit (2) L'agent donne ordre à la banque ou à la caisse Intérêt trust account union in which the agent maintains a trust account to populaire où il a ouvert son compte en fiducie de remit any interest earned on the account to the Minister remettre les intérêts applicables à ce compte au for deposit to the Consolidated Revenue Fund. ministre pour qu'il les dépose au Trésor. Arrangement (3) Notwithstanding subsection (2), the agent may (3) Par dérogation au paragraphe (2), l'agent peut Comptes regarding arrange with a purchaser or vendor to deposit money s'entendre avec un acheteur ou un vendeur pour distincts interest to which that purchaser or vendor is entitled in a déposer les sommes auxquelles celui-ci a droit dans un separate trust account at interest, which interest shall compte en fiducie distinct qui rapporte des intérêts, be the property of that purchaser or vendor. ceux-ci appartenant alors à l'acheteur ou au vendeur. REGULATION OF TRADING RÉGLEMENTATION DES OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES Definition: 45. (1) In this section and in sections 46 to 48 45. (1) Au présent article et aux articles 46 à 48, Définition : "guaranteed "guaranteed sale agreement" means an agreement in l'expression «convention de vente garantie» s'entend «convention sale de vente writing under which an agent or a person acting on d'une convention écrite en vertu de laquelle l'agent ou agreement" garantie» behalf of the agent undertakes to pay to the vendor of son mandataire s'engage à verser au vendeur d'un bien real estate a fixed or determinable amount of money in immobilier une somme déterminée ou déterminable à respect of the real estate within a fixed or determinable l'égard de ce bien avant l'expiration d'une période period of time. déterminée ou déterminable. 18 Trust account (2) An agent who enters into a guaranteed sale (2) L'agent qui conclut une convention de vente Compte agreement or has another person enter into a garantie ou qui la fait conclure par son mandataire distinct guaranteed sale agreement on his or her behalf shall ouvre un compte de fiducie distinct dans une banque maintain a separate trust account in a bank or credit ou une caisse populaire dans les territoires. union in the Territories. Deposit (3) Where a guaranteed sale agreement is entered (3) L'agent qui conclut ou fait conclure par son Dépôt into by an agent or another person on behalf of that mandataire une convention de vente garantie déposer agent, that agent shall deposit into the trust account dans le compte visé au paragraphe (2) au moins 5 % du maintained under subsection (2) not less than 5% of montant global qui peut être payable en vertu de la the total amount that may be payable under the convention. guaranteed sale agreement. Disposition of 46. (1) Money deposited under subsection 45(3) shall 46. (1) Le dépôt visé au paragraphe 45(3) est gardé en Disposition deposit be held in trust for the vendor and shall be fiducie au nom du vendeur et : (a) paid to the vendor as part of the total a) lui est remis comme faisant partie du amount payable under the guaranteed montant global qui lui est payable en sale agreement; vertu de la convention de vente garantie; (b) forfeited to the vendor if the vendor is b) est confisqué au profit du vendeur, si not paid in accordance with the celui-ci n'est pas payé en conformité avec guaranteed sale agreement; or la convention; (c) returned to the agent where, under the c) est remis à l'agent lorsque, en conformité terms of the guaranteed sale agreement, avec les modalités de la convention, there is no longer any money payable to aucune somme n'est payable au vendeur. the vendor under that guaranteed sale agreement. Forfeiture of (2) Where a deposit is forfeited under (2) Lorsque le dépôt est confisqué en vertu de Confiscation deposit paragraph (1)(b), l'alinéa (1)b) : (a) the forfeiture does not prejudice any a) la confiscation ne porte pas atteinte à la action that the vendor may have against validité d'une action que le vendeur peut the agent or other parties to the intenter contre l'agent ou toute autre partie guaranteed sale agreement; and en vertu de la convention de vente (b) the money forfeited may be applied garantie; toward any sum which that vendor may b) la somme confisquée peut être affectée au be entitled to receive as damages arising paiement des dommages auxquels le out of the non-performance of the vendeur peut avoir droit en raison de guaranteed sale agreement. l'inexécution de la convention. Commission 47. Where an agent or other person who entered into 47. Lorsque l'agent ou l'autre personne qui a conclu la Non-paiement not payable on a guaranteed sale agreement with a vendor purchases convention de vente garantie avec un vendeur achète de la commis- purchase sion à l'achat the real estate of the vendor under the guaranteed sale le bien immobilier visé par la convention, le vendeur agreement, no commission is payable to that agent or n'est pas tenu de lui payer une commission. other person by that vendor in respect of the trade. Salesperson 48. A salesperson shall only enter into a guaranteed 48. Un représentant ne peut conclure une convention Représentant sale agreement on behalf of the agent who employs de vente garantie qu'au nom de l'agent qui l'emploie. that salesperson. Undertaking 49. An agent may undertake to 49. Lorsqu'un engagement est fait par écrit et qu'une Engagement by agent (a) obtain a mortgage, lease or loan, copie en est remise à la personne envers qui de l'agent (b) have a term of a mortgage or lease l'engagement est pris, un agent peut s'engager à : altered, or a) obtenir une hypothèque, un bail ou un (c) assume or assign a mortgage or an prêt; 19 agreement for sale, b) faire modifier la durée d'une hypothèque where the undertaking is set out in writing and a copy ou d'un bail; of the undertaking is delivered to the person to whom c) prendre à sa charge ou céder une the undertaking is made. hypothèque ou une convention de vente. Advertising 50. (1) An agent or salesperson advertising to 50. (1) L'agent ou le représentant qui fait de la Publicité purchase, sell, exchange or lease real estate shall publicité en vue d'acheter, de vendre, d'échanger ou de clearly indicate in the advertisement louer des biens immobiliers indique clairement dans (a) that he or she is the party advertising; and l'annonce : (b) that he or she is an agent or a a) qu'il est l'auteur de l'annonce; salesperson, as the case may be. b) qu'il est agent ou représentant, selon le cas. Reference to (2) A reference to the name of a salesperson in an (2) L'indication du nom d'un représentant dans Nom du name of advertisement referred to in subsection (1) must clearly l'annonce visée au paragraphe (1) doit aussi porter représentant salesperson indicate the name of the agent who employs the clairement l'indication du nom de l'agent qui l'emploie. salesperson. Use of name 51. No agent shall trade in any name other than that 51. Il est interdit à un agent d'effectuer des opérations Nom de by agent which appears on the licence issued under this Act. immobilières sous un nom autre que celui qui est l'agent inscrit sur la licence qui lui a été délivrée en vertu de la présente loi. Disclosure of 52. No agent or salesperson shall trade 52. Il est interdit à un agent ou à un représentant de Communica- interest (a) on behalf of himself or herself or on participer à une opération immobilière : tion des intérêts behalf of another person unless the agent a) en son nom ou au nom d'une autre or salesperson discloses in writing to the personne, à moins de communiquer par parties involved in the trade écrit à toutes les parties à l'opération : (i) any direct or indirect interest that he (i) les intérêts directs ou indirects qu'il or she or any other agent or possède ou qu'un autre agent ou salesperson has in the real estate as représentant possède sur le bien vendor or purchaser, and immobilier à titre de vendeur ou (ii) that he or she is licensed under this d'acheteur, Act as an agent or as a salesperson; (ii) sa qualité d'agent ou de représentant or titulaire d'une licence sous le régime (b) on behalf of another agent or salesperson de la présente loi; without disclosing in writing to the b) au nom d'un autre agent ou d'un autre parties involved in the trade that he or représentant sans communiquer par écrit she and the other agent or salesperson are à toutes les parties à l'opération que lui- licensed under this Act as agents or même et l'autre agent ou représentant sont salesperson. titulaires de licence sous le régime de la présente loi. Purchase by 53. No agent or salesperson shall either directly or 53. Il est interdit aux agents et aux représentants Achat par agent or indirectly acquire any interest in real estate until the d'acquérir directement ou indirectement un intérêt sur un agent ou salesperson représentant agent or salesperson has disclosed in writing to the un bien immobilier sans communiquer par écrit au owner of the real estate complete details of any propriétaire du bien des renseignements complets à negotiations for its trade to another person. l'égard de toute négociation en vue d'une opération immobilière portant sur ce bien en faveur d'une autre personne. Employment 54. No agent shall employ the salesperson of another 54. Il est interdit à un agent d'employer le représentant Emploi du of salesperson agent in respect of a trade, or pay a commission or d'un autre agent à l'égard d'une opération immobilière représentant of another d'un autre other remuneration to a salesperson of another agent. ou de lui verser une commission ou autre rétribution. agent agent 20 Payment of 55. No agent shall pay a commission or other 55. Il est interdit à un agent de verser une commission Versement des commission remuneration for services rendered in respect of a trade ou autre rétribution pour ses services à l'égard d'une commissions to any person other than a salesperson employed by opération immobilière à toute autre personne qu'un that agent or to another agent who is licensed under représentant engagé par cet agent ou à un autre agent this Act or similar legislation in a jurisdiction outside titulaire d'une licence en vertu de la présente loi ou the Territories. d'une loi semblable en vigueur à l'extérieur des territoires. Duties of 56. No salesperson shall 56. Il est interdit à un représentant : Obligations du salesperson (a) trade on behalf of an agent other than the a) d'effectuer des opérations immobilières au représentant agent who, according to the records of nom d'un autre agent que celui qui est the superintendent, is the employer of the inscrit comme son employeur dans les salesperson; registres du surintendant; (b) pay a commission or other fee to any b) de verser une commission ou d'autres frais person for services rendered in à une personne pour ses services dans le connection with a trade; and cadre d'une opération immobilière; (c) accept a commission or other c) d'accepter une commission ou autre remuneration for a trade from any person rétribution à l'égard d'une opération except the agent who, according to the immobilière de toute autre personne que records of the superintendent, is the l'agent qui est inscrit comme sont employer of the salesperson. employeur dans les registres du surintendant. Commission 57. (1) No person shall accept a commission or other 57. (1) Il est interdit d'accepter une commission ou Commission remuneration in respect of a trade unless that person is autre rétribution à l'égard d'une opération immobilière licensed under this Act. sans être titulaire d'une licence délivrée en vertu de la présente loi. Agreement for (2) A commission or other remuneration payable (2) La commission ou autre rétribution qui est Détermina- commission in respect of the sale or lease of real estate shall be payable à l'égard de la vente ou de la location d'un bien tion de la commission fixed as either an agreed amount or an agreed immobilier est soit un montant fixé par les parties, soit percentage of the sale price. un pourcentage du prix de vente déterminé par celles- ci. No agreement (3) If no agreement as to the amount of or the rate (3) À défaut d'entente entre les parties, le montant Absence for of commission has been entered into, the amount of or ou le taux de la commission est celui qui prévaut d'entente commission the rate of commission is that generally prevailing in généralement dans la collectivité où est situé le bien the community where the real estate is situated. immobilier. LTN-O 1995, ch. 11, art. 49. Prohibited 58. No agent or salesperson shall accept a commission 58. Il est interdit à un agent ou à un représentant Ententes arrangement or other remuneration based on the difference between d'accepter à titre de commission ou autre rétribution un interdites for the price at which real estate is listed for sale and the montant calculé sur la différence entre le prix commission actual sale price of the real estate. d'inscription du bien immobilier sur la liste de vente et le véritable prix de la vente. Agreement to 59. (1) Where an agreement to list real estate with an 59. (1) Si l'entente d'inscription du bien immobilier Entente list real estate agent is in writing an agent shall, as soon as is sur une liste de vente est consignée par écrit, l'agent, écrite practicable, deliver a true copy of the agreement to the dans les meilleurs délais, en remet une copie conforme owner of the real estate or to the person entering into au propriétaire du bien immobilier ou à la personne qui the agreement on behalf of the owner. a conclu l'entente au nom du propriétaire. 21 Agreement (2) An agreement under subsection (1) is void (2) L'entente visée au paragraphe (1) est nulle Nullité void where it dans les cas suivants : (a) provides for more than one date on which a) elle prévoit plus d'une date d'expiration; it expires; b) elle ne prévoit aucune date d'expiration; (b) does not specify a date on which it c) elle ne prévoit ni le montant ni le taux de expires; la commission; (c) does not provide for the amount of or the d) elle ne prévoit pas les modalités de rate of commission payable in respect of versement de la commission. the trade; or (d) does not provide for the terms or conditions on which the commission is payable in respect of the trade. Copy of offer 60. Where an agent or salesperson receives a written 60. L'agent ou le représentant qui reçoit d'une partie à Remise or acceptance offer or acceptance of an offer from a party to a trade, une opération immobilière une offre écrite ou de la copie of offer de l'offre the agent or salesperson shall, as soon as practicable, l'acceptation écrite d'une offre, dans les meilleurs (a) provide that party with a true copy of the délais : offer or acceptance; and a) remet à cette partie une copie conforme (b) deliver a true copy of the offer or de l'offre ou de l'acceptation; acceptance to the other party to the trade. b) remet une copie conforme de l'offre ou de l'acceptation à l'autre partie à l'opération. TRADING IN REAL ESTATE OPÉRATIONS SUR DES BIENS IMMOBILIERS OUTSIDE THE TERRITORIES SITUÉS À L'EXTÉRIEUR DES TERRITOIRES Prospectus 61. (1) No person shall trade in real estate located 61. (1) Il est interdit d'effectuer des opérations Prospectus outside the Territories unless immobilières portant sur des biens immobiliers situés (a) the trade takes place through an agent à l'extérieur des territoires, sauf si les conditions licensed under this Act; suivantes sont réunies : (b) a prospectus is filed with the a) l'opération s'effectue par l'intermédiaire superintendent; and d'un agent titulaire d'un permis délivré en (c) the superintendent has issued a certificate vertu de la présente loi; of acceptance in respect of that b) un prospectus est déposé auprès du prospectus. surintendant; c) le surintendant a délivré un certificat d'acceptation du prospectus. Exception (2) Subsection (1) does not apply to (2) Le paragraphe (1) ne s'applique pas dans les Exceptions (a) an isolated trade where the trade is not cas suivants : part of continued successive transactions a) il s'agit d'un cas isolé, l'opération ne of a like nature; or faisant pas partie d'une série d'opérations (b) a trade consisting only of an semblables; advertisement placed or made from b) il s'agit uniquement d'une annonce faite de outside the Territories. l'extérieur des territoires. Representation (3) No person shall make any representation that (3) Il est interdit de faire des déclarations Interdiction regarding the superintendent has rendered an opinion of the indiquant que le surintendant aurait donné son avis sur prospectus financial standing, fitness or conduct of any person in la situation financière, les aptitudes ou la conduite connection with the filed prospectus, or the merits of d'une personne à l'égard d'un prospectus déposé, ou sur the prospectus. la valeur du prospectus. 22 Duties of 62. (1) No person shall, either as a vendor or as an 62. (1) Il est interdit à titre de vendeur ou à titre Obligations vendor and agent or salesperson, enter into or negotiate any d'agent ou de représentant de conclure un contrat du vendeur et rights of droits de contract in respect of a trade in real estate located portant sur une opération immobilière concernant des purchaser l'acheteur outside the Territories unless biens immobiliers situés à l'extérieur des territoires, ou (a) a copy of the prospectus is delivered to de négocier la conclusion d'un tel contrat, sauf si les the prospective purchaser or tenant, as conditions suivantes sont réunies : the case may be; and a) un exemplaire du prospectus est remis à (b) the prospective purchaser or tenant l'acheteur ou au locataire éventuel; acknowledges in writing that he or she b) l'acheteur ou le locataire éventuel has received a copy of the prospectus and reconnaît par écrit qu'il a reçu un has been afforded the opportunity to read exemplaire du prospectus et qu'on lui a it. donné la possibilité de le lire. Retention of (2) An acknowledgment referred to in (2) Le vendeur ou l'agent conserve la Conservation acknow- subsection (1) shall be retained by the vendor or agent reconnaissance mentionnée au paragraphe (1) pendant de la recon- ledgment naissance and shall be available for inspection by the au moins cinq ans en vue d'une éventuelle inspection superintendent for a period of not less than five years. du surintendant. Rescission of 63. (1) Where a purchaser or tenant has entered into 63. (1) L'acheteur ou le locataire qui a conclu un Annulation contract a contract in respect of a trade in real estate located contrat portant sur une opération immobilière du contrat outside the Territories, the purchaser or tenant may concernant un bien immobilier situé à l'extérieur des rescind the contract by serving written notice on the territoires peut annuler le contrat par signification d'un vendor or agent avis écrit au vendeur ou à l'agent : (a) within 30 days after entering into the a) avant l'expiration d'un délai de 30 jours contract; or suivant celui du contrat; (b) if there has not been compliance with b) si l'article 62 n'a pas été respecté. section 62. Onus (2) In an action for rescission under (2) Dans le cadre d'une action en annulation Charge de paragraph (1)(b) the onus of proving compliance with intentée au titre de l'alinéa (1)b), le vendeur a la charge la preuve section 62 rests on the vendor. de prouver que l'article 62 a été respecté. Other (3) The right of rescission provided in this section (3) Le droit d'annulation visé au présent article Autres remedies is in addition to any other right that the purchaser or s'ajoute à tout autre droit que la loi accorde à l'acheteur recours tenant may have in respect of the contract. ou au locataire à l'égard du contrat. Contents of 64. A prospectus submitted to the superintendent for 64. Le prospectus remis au surintendant pour dépôt est Contenu du prospectus filing shall meet the prescribed requirements and shall conforme aux exigences réglementaires et est prospectus be accompanied by accompagné de ce qui suit : (a) an affidavit of the owner of the real estate a) l'affidavit du propriétaire du bien or, if the owner is a corporation, a immobilier ou, dans le cas d'une personne majority of the directors of the morale, de la majorité de ses corporation, as to the correctness of administrateurs, attestant la véracité de every matter of fact stated in the tous les faits mentionnés dans le prospectus; prospectus; (b) a copy of every plan referred to in the b) une copie de tous les plans mentionnés prospectus; dans le prospectus; (c) a copy of every form of contract referred c) une copie de tous les formulaires de to in the prospectus; contrat mentionnés dans le prospectus; (d) any document the superintendent may d) les documents qu'exige le surintendant à require to support any proposal, estimate l'appui de toute proposition, devis ou or statement of fact set out in the déclaration mentionné dans le prospectus; prospectus; e) le cautionnement ou toute autre garantie (e) a performance bond, surety bond or qu'exige le surintendant; 23 whatever other security the f) les renseignements financiers détaillés superintendent requires; qu'exige le surintendant à propos du (f) any financial particulars of the owner the propriétaire; superintendent may require; and g) le droit réglementaire. (g) the prescribed fee. Inquiry by 65. (1) The superintendent may, before issuing a 65. (1) Avant de délivrer le certificat d'acceptation, le Enquêtes superintendent certificate of acceptance, make any inquiries the surintendant peut faire les enquêtes qu'il estime superintendent considers necessary, including nécessaires, et notamment : (a) obtaining reports from public authorities a) obtenir un rapport des autorités ou autres or other qualified persons in the personnes compétentes du lieu où est situé jurisdiction in which the real estate is le bien immobilier; located; and b) examiner le bien immobilier. (b) examining the real estate. Costs of (2) The person filing or on whose behalf a (2) Les frais des enquêtes visées au Frais inquiry prospectus is filed shall bear the costs of any inquiry paragraphe (1) sont à la charge de la personne qui made under subsection (1). dépose le prospectus ou au nom de laquelle il est déposé. Acceptance of 66. (1) Where it appears to the superintendent that a 66. (1) Le surintendant peut délivrer un certificat Acceptation prospectus person has complied with this Act and the regulations, d'acceptation, s'il est d'avis qu'une personne s'est the superintendent may grant a certificate of conformée aux dispositions de la présente loi et de ses acceptance. règlements. Refusal of (2) The superintendent shall not grant a certificate (2) Il est interdit au surintendant de délivrer un Refus prospectus of acceptance where it appears that the prospectus certificat d'acceptation dans les cas où le prospectus : (a) contains any statement, promise or a) contient une déclaration, une promesse ou forecast that is false or misleading, or has une prévision fausse ou trompeuse, ou ne the effect of concealing material facts; révèle pas d'éléments importants; (b) does not make adequate provisions for b) ne prévoit pas de façon suffisante la the protection of deposits or other funds protection des dépôts ou autres fonds des of purchasers, or for the assurance of title acheteurs ou ne garantit pas la validité du or whatever other interest is contracted titre ou de tout autre intérêt qui fait l'objet for; or du contrat; (c) fails to comply with section 64. c) n'est pas conforme à l'article 64. Order to cease 67. Where it appears to the superintendent, subsequent 67. S'il est d'avis, après le dépôt d'un prospectus et la Annulation trading to the filing of a prospectus and the granting of a délivrance du certificat d'acceptation, que l'une des certificate of acceptance, that any of the conditions conditions visées au paragraphe 66(2) se présente ou referred to in subsection 66(2) exist or that the public que l'intérêt public doit être protégé, le surintendant interest needs to be protected, the superintendent may, peut, après avoir donné à la personne au nom de after giving the person on whose behalf the prospectus laquelle le prospectus a été déposé la possibilité de was filed an opportunity to be heard, présenter ses observations : (a) cancel the certificate of acceptance; and a) annuler le certificat d'acceptation; (b) order that all trading in the real estate to b) ordonner la cessation de toutes les which the prospectus refers cease. opérations immobilières portant sur le bien immobilier visé par le prospectus. Amended or 68. A person who files a prospectus shall provide 68. La personne qui dépose un prospectus envoie un Prospectus new written notice to the superintendent and shall file an avis écrit au surintendant et dépose auprès de lui un révisé prospectus amended prospectus within 20 days after the prospectus modifié dans les 20 jours suivant une occurrence of a change respecting any of the matters modification de l'un des éléments mentionnés dans le set out in the prospectus prospectus, si la modification a pour effet : 24 (a) that has the effect of rendering a a) de rendre faux ou trompeur un des statement in the prospectus false or éléments du prospectus; misleading; or b) de créer un fait ou une situation qui, s'il (b) that brings into being a fact or avait existé au moment du dépôt du circumstance that should have been prospectus original, aurait dû y être disclosed in the prospectus if the fact or mentionné. circumstance had existed at the time of filing. Expiry of 69. A prospectus expires one year after the date on 69. Le prospectus expire un an après la date de Date d'ex- prospectus which the superintendent grants a certificate of délivrance du certificat d'acceptation par le piration acceptance in respect of that prospectus. surintendant. ADMINISTRATION ADMINISTRATION Superinten- 70. The Minister may appoint a superintendent of real 70. Le ministre nomme le surintendant des biens Surintendant dent estate. immobiliers. Service of 71. (1) Where this Act requires that written notice be 71. (1) Les avis prévus par la présente loi sont Signification notice provided to a person, the notice must be served signifiés à personne, postés ou envoyés par tout mode personally or mailed or sent by electronic transmission électronique de transmission à l'adresse du destinataire. to the address of the person. Notice by mail (2) Where a notice is mailed, service of the notice (2) En cas d'envoi par la poste, l'avis est réputé Signification shall be deemed to be effective 14 days after the date avoir été signifié 14 jours après la date de la mise à la par la poste of mailing. poste. Liability 72. (1) The superintendent and other persons 72. (1) Le surintendant et les autres personnes Immunité employed in the administration of this Act are not affectées à l'application de la présente loi ne sont pas liable for loss or damage caused by anything done or responsables de toute perte ou dommage causé par un not done by them in good faith in the performance of geste, acte ou omission, accompli de bonne foi dans their duties or in the exercise of their powers. l'exercice de leurs attributions. Government (2) The Government of the Northwest Territories (2) Le gouvernement des Territoires du Nord- Immunité du not liable is not liable for loss or damage caused by anything Ouest n'est pas responsable de toute perte ou dommage gouvernement done or not done in good faith by any of the persons causé par un geste, acte ou omission, accompli de referred to in subsection (1) in the performance of their bonne foi par l'une des personnes visées au duties or in the exercise of their powers. paragraphe (1) dans l'exercice de leurs attributions. OFFENCE AND PUNISHMENT INFRACTION ET PEINE False 73. No person shall make a false statement in any 73. Il est interdit de faire une fausse déclaration dans Fausse statement application, notice, report or prospectus submitted to une demande, un avis, un rapport ou un prospectus déclaration the superintendent under this Act or the regulations. remis au surintendant sous le régime de la présente loi ou de ses règlements. Offences: 74. (1) Every person who contravenes section 61, 62 74. (1) Quiconque contrevient aux articles 61, 62 ou Infractions sections 61, or 68 is guilty of an offence and liable on summary 68 commet une infraction et encourt, sur déclaration de et peines 62, 68 conviction culpabilité par procédure sommaire : (a) in the case of an individual, to a fine not a) dans le cas d'une personne physique, une exceeding $5,000 or to imprisonment for amende maximale de 5 000 $ et un a term not exceeding six months or to emprisonnement maximal de six mois ou both; or l'une de ces peines; 25 (b) in the case of a corporation, to a fine not b) dans le cas d'une personne morale, une exceeding $25,000. amende maximale de 25 000 $. General (2) Every person who contravenes any provision (2) Quiconque contrevient à l'une des dispositions Règle offence of this Act or the regulations for which no specific de la présente loi ou de ses règlements pour laquelle générale punishment is provided is guilty of an offence and is aucune autre peine particulière n'est prévue commet liable on summary conviction to a fine not exceeding une infraction et encourt, sur déclaration de culpabilité $5,000 or to imprisonment for a period not exceeding par procédure sommaire, une amende maximale de six months or to both. 5 000 $ et un emprisonnement maximal de six mois ou l'une de ces peines. Return of 75. In addition to any other punishment imposed, a 75. Quiconque est déclaré coupable d'avoir effectué Restitution de commission person who is convicted of trading without being des opérations immobilières sans être titulaire d'une la commission licensed as an agent or salesperson, or of employing a licence d'agent ou de représentant, ou d'avoir employé salesperson who is not licensed, shall return a à cet effet un représentant dépourvu de licence, en plus commission or other remuneration paid by any person des autres peines infligées, restitue les commissions ou on whose behalf the agent or salesperson acted while autres rétributions versées à l'égard de ces opérations. unlicensed. Burden of 76. Where, in a prosecution under this Act, the 76. L'accusé qui, lors des poursuites intentées en vertu Charge de proof accused pleads that a valid licence was in effect at the de la présente loi, prétend qu'une licence était en cours la preuve time of the act or omission complained of, the burden de validité au moment de l'acte ou de l'omission of proof of the existence of a valid licence is on the reproché a la charge de prouver sa prétention. accused. Limitation 77. A prosecution for an offence under this Act may 77. Les poursuites visant une infraction à la présente Prescription period not be commenced after two years after the time when loi se prescrivent par deux ans à compter de sa the subject-matter of the prosecution arose. perpétration. REGULATIONS RÈGLEMENTS Regulations 78. The Commissioner, on the recommendation of the 78. Sur recommandation du ministre, le commissaire Règlements Minister, may make regulations peut, par règlement : (a) prescribing the fees payable on a) fixer les droits payables lors d'une application for a licence or on an demande ou d'un renouvellement de application for the renewal of a licence; licence; (b) prescribing the form of applications for a b) fixer les formulaires de demande et de licence or for the renewal of a licence; renouvellement de licence; (c) prescribing the form of licences for c) fixer les formulaires des licences d'agent agents and salespersons; et de représentant; (d) prescribing the education, training and d) déterminer les conditions d'admissibilité examination qualifications required of applicables aux agents et aux agents and salespersons; représentants en matière de (e) prescribing exemptions from the connaissances, de formation et d'examen; education, training and examination e) fixer les exemptions aux conditions qualifications required of agents and d'admissibilité visées à l'alinéa d) et fixer salespersons and fixing the date when leur date d'expiration; those exemptions cease to have effect; f) déterminer les catégories de personnes qui (f) prescribing classes of persons who may peuvent être exemptées des conditions be exempted from the education, training d'admissibilité visées à l'alinéa d); and examination qualifications required g) fixer le montant des cautionnements à of agents and salespersons; remettre sous le régime de la présente loi (g) prescribing the amount of bonds to be et les conditions applicables à ceux-ci; 26 furnished under this Act and the h) déterminer les règles de pratique et de conditions applicable to those bonds; procédure applicables à une enquête (h) prescribing the practice and procedure prévue par la présente loi; for an investigation under this Act; i) déterminer la forme du rapport du (i) prescribing the form of the report of an vérificateur visé à l'article 42 et les auditor required to be filed under section renseignements que doit contenir le 42 and the information to be contained in rapport; the report; j) déterminer les renseignements que doit (j) prescribing the information to be contenir le prospectus visé à contained in a prospectus required to be l'alinéa 61(1)b) et les droits payables lors filed under paragraph 61(1)(b) and the du dépôt du prospectus; fee for filing the prospectus; and k) prendre toute autre mesure d'ordre (k) respecting any matter that the réglementaire qu'il estime nécessaire à la Commissioner considers necessary for mise en oeuvre de la présente loi. carrying out the purposes and provisions of this Act. 79. Repealed, SNWT 2010,c.16,Sch.B,s.25. 79. Abrogé, LTN-O 2010, ch. 16, ann. B, art. 25. © 2023 Territorial Printer © 2023 l'imprimeur territorial Yellowknife, N.W.T. Yellowknife (T. N.-O.) 27