Commercial Tenancies Regulation 1

COMMERCIAL TENANCIES ACT LOI SUR LA LOCATION COMMERCIALE COMMERCIAL TENANCIES FORMS RÈGLEMENT SUR LES FORMULES DE REGULATIONS LOCATION COMMERCIALE R-039-91 R-039-91 In force July 15, 1991. En vigueur le 15 juillet 1991. The following provision has been La disposition suivante est supprimée deleted for the purposes of this aux fins de la présente codification consolidation: administrative : s.4 (Commencement) art. 4 (Entrée en vigueur) INCLUDING AMENDMENTS MADE BY MODIFIÉ PAR R-014-93 R-014-93 This consolidation is not an official statement of the La présente codification administrative ne constitue pas law. It is an office consolidation prepared by le texte officiel de la loi; elle n'est établie qu'à titre Legislation Division, Department of Justice, for documentaire par les Affaires législatives du ministère convenience of reference only. The authoritative text de la Justice. Seuls les règlements contenus dans les of regulations can be ascertained from the Revised Règlements révisés des Territoires du Nord-Ouest Regulations of the Northwest Territories, 1990 and the (1990) et dans les parutions mensuelles de la Partie II monthly publication of Part II of the Northwest de la Gazette des Territoires du Nord-Ouest ont force Territories Gazette. de loi. Copies of this consolidation and other Government of On peut également obtenir des copies de la présente the Northwest Territories publications can be obtained codification et d'autres publications du gouvernement at the following address: des Territoires du Nord-Ouest en communiquant avec : Canarctic Graphics Canarctic Graphics 5102-50th Street 5102, 50e Rue P.O. Box 2758 C.P. 2758 Yellowknife NT X1A 2R1 Yellowknife NT X1A 2R1 Telephone: (867) 873-5924 Téléphone : (867) 873-5924 Fax: (867) 920-4371 Télécopieur : (867) 920-4371 COMMERCIAL TENANCIES ACT LOI SUR LA LOCATION COMMERCIALE COMMERCIAL TENANCIES RÈGLEMENT SUR LES FORMULES FORMS REGULATIONS DE LOCATION COMMERCIALE The Commissioner, on the recommendation of the Le commissaire, sur la recommandation du Minister, under section 47 of the Commercial ministre, en vertu de l'article 47 de la Loi sur la Tenancies Act, R.S.N.W.T. 1988, c. C-10, and every location commerciale, L.R.T.N.-O. 1988, ch. C-10, et enabling power, makes the Commercial Tenancies de tout pouvoir habilitant, prend le Règlement sur les Forms Regulations. formules de location commerciale. 1. The prescribed form of the writ of possession 1. Le bref de mise en possession prévu aux referred to in subsections 37(1) and (2) of the paragraphes 37(1) et (2) de la Loi sur la location Commercial Tenancies Act is set out in Form 1 of the commerciale doit être établi selon la formule 1 de Schedule. l'annexe. 2. The prescribed form of the summons referred to in 2. L'assignation prévue au paragraphe 41(3) de la Loi subsection 41(3) of the Commercial Tenancies Act is sur la location commerciale doit être établie selon la set out in Form 2 of the Schedule. formule 2 de l'annexe. 3. The prescribed form for an order for delivery of 3. L'ordonnance de restitution prévue au paragraphe possession referred to in subsection 41(5) of the 41(5) de la Loi sur la location commerciale doit être Commercial Tenancies Act is set out in Form 3 of the établie selon la formule 3 de l'annexe. Schedule. 1 SCHEDULE FORM 1 (Section 1) WRIT OF POSSESSION Canada, Elizabeth the Second, by the Grace of God of the United Kingdom, To wit: Canada and Her other Realms and Territories Queen, Head of the Commonwealth, Defender of the Faith. To the sheriff (or bailiff) of ......................................................., Greeting. Whereas ..............................................................., Judge of the Supreme Court of the Northwest Territories, by order dated .......................................... and made under the Commercial Tenancies Act on the complaint of ............................ against ........................................, adjudged that .................................. is entitled to the possession of .......................................... with the appurtenances, in your bailiwick, and ordered that a writ should be issued accordingly, and also ordered and directed that ................................................. should pay the costs of the proceedings under the Commercial Tenancies Act in the amount of $ ............................................. Therefore, we command you that, without delay, you cause .............................................. to have possession of the lands with the appurtenances; and we also command you that of the goods and chattels of ...................................................................., in your bailiwick, you cause to be made the sum of $........................, being the costs ordered by our Judge and have that money before our Judge immediately after the execution of this writ, to be rendered to ............................................................ And in what manner you shall have executed this writ, make appear to our Judge immediately after the execution of this writ; and have there then this writ. Dated at ........................... on ....................................... .............................................................. Clerk of the Supreme Court 2 ANNEXE FORMULE 1 (article 1) BREF DE MISE EN POSSESSION Élizabeth II, par la Grâce de Dieu, Reine du Royaume-Uni, du Canada et de ses autres royaumes et territoires, Chef du Commonwealth, Défenseur de la Foi. Canada, Territoires du Nord-Ouest. Au shérif (ou à l'huissier) de ......................., SALUT. Attendu que ...................., juge de la Cour suprême des Territoires du Nord-Ouest, par ordonnance en date du ........... et rendue en vertu de la Loi sur la location commerciale, concernant la plainte de ................. portée contre ................, a statué que ............ a droit à la possession de .......... et des dépendances, dans votre juridiction, et a ordonné qu'un bref soit décerné et que ................. paye les dépens afférents à l'instance intentée en vertu de la Loi sur la location commerciale, d'un montant de ..................... $. En conséquence, nous vous enjoignons de faire remettre immédiatement la possession à ....................., y compris les dépendances; nous vous enjoignons aussi de faire réaliser sur les objets de ....................., qui se trouvent dans votre juridiction, la somme de ..................... $, à titre de dépens accordés par notre juge, et de déposer ces sommes auprès de notre juge immédiatement après l'exécution du bref, pour qu'elles soient remises à .......................... Nous vous ordonnons en outre de rendre compte à notre juge de la manière dont vous aurez exécuté le présent bref immédiatement après l'avoir fait. Vous devrez alors apporter le bref avec vous. Fait à ....................., le ...................... .......................................................... (Greffier de la Cour suprême) 3 FORM 2 (Section 2) IN THE MATTER OF ..........................., landlord, and ....................................., tenant; AND IN THE MATTER OF the Commercial Tenancies Act. SUMMONS FOR EVICTION To the tenant: You are hereby summoned to appear before a judge of the Supreme Court, presiding in chambers at ........................................... in the Northwest Territories, on ......................................................, at ............................................. (a.m. or p.m), to show cause why an order should not be made for delivering up possession to ................................................., landlord, of the premises mentioned in the landlord's demand, that is to say .....................................................................; and further, to show cause why an order should not at the same time be made for payment by you of the rent alleged to be in arrears for the premises to the landlord, to be made or levied by distress or otherwise, and also of the costs of these proceedings. In default of you so appearing, the landlord may proceed to obtain such order against you as the Judge may consider proper to grant. Issued at ............................................... on .................................... .................................................. (Seal of the Court) Clerk of the Supreme Court R-014-93,s.2. 4 FORMULE 2 (article 2) DANS L'AFFAIRE DE ........................................., locateur, et .........................................., locataire; ET VU la Loi sur la location commerciale. ASSIGNATION Au locataire : Vous êtes assigné à comparaître devant un juge de la Cour suprême, siégeant en chambre dans les Territoires du Nord-Ouest, le ......................................................., à ....................................heures, afin d'exposer les raisons pour lesquelles une ordonnance de restitution de la possession des lieux mentionnés dans la mise en demeure du locateur, à savoir : ................................, ne devrait pas être rendue en faveur de ....................................., locateur; et d'exposer en outre les raisons pour lesquelles une ordonnance ne devrait pas être rendue en même temps vous prescrivant le paiement au locateur des arriérés de loyer qui pourront être recouvrés, notamment par saisie, ainsi que des dépens de la présente instance. À défaut de comparaître, le locateur pourra obtenir contre vous toute ordonnance que le juge estimera juste d'accorder. Délivré à ..................................., le ....................................... .................................................... (Sceau de la Cour) (Greffier de la Cour suprême) R-014-93, art. 2. 5 FORM 3 (Section 3) IN THE MATTER OF .................................., landlord, and ......................................, tenant; AND IN THE MATTER OF the Commercial Tenancies Act; ORDER FOR POSSESSION Upon reading the written demand in this case, the affidavit of service of the written demand, the affidavit of proof of the terms of the lease or occupancy, the Summons issued in this matter and the affidavit of service of the Summons on the tenant, and no cause being shown by the tenant on the return of the Summons (or, and the tenant appearing but failing to disprove the allegations of the landlord, as the case may be), 1. I order that the tenant, on the production to him or her of this order, immediately deliver up possession of the premises in question, namely .........................................., to the landlord, or the landlord's proper agent or attorney, of whose authority the possession of this warrant shall be sufficient proof. 2. In case of refusal by the tenant to so deliver up possession, or of the tenant being absent or the premises vacant, I do hereby, in accordance with the provisions of the Acts in that behalf, authorize ......................................, with such assistance as he or she may require, immediately to proceed to eject and remove the tenant, together with the tenant's goods and chattels, if any, from and out of the premises and, whether the tenant is found in possession or the premises are vacant, put the landlord in possession of the premises, that the landlord take and hold possession of the premises free from the lease or occupancy. 3. I further order that the tenant, ................................, pay the rent in arrears for the premises, amounting to the sum of $................................. together with the costs of the levy therefor, and of all necessary proceedings in respect thereof, subject to the provisions of the Commercial Tenancies Act. 4. I further award the sum of $........................... to the landlord, as the landlord's costs of this proceeding, to be paid by the tenant or, in default of payment, to be proceeded for and recovered as allowed by law. Dated at................................................on ........................... .............................................................. Judge of the Supreme Court 6 FORMULE 3 (article 3) DANS L'AFFAIRE DE ....................., locateur, et ....................., locataire; ET VU la Loi sur la location commerciale. ORDONNANCE DE RESTITUTION Suite à la lecture de la mise en demeure et de son affidavit de signification, de l'affidavit énonçant les modalités de location, et de l'assignation décernée au locataire de même que l'affidavit de signification de cette assignation, après avoir constaté que le locataire n'a pas comparu suivant l'assignation qui lui a été décerné (ou, et le locataire ayant comparu mais n'ayant pas réussi à refuter les allégations du locateur, selon le cas), 1. J'ordonne au locataire, sur réception de cette ordonnance, de restituer la possession des lieux, à savoir, ....................., au locateur, à son mandataire ou fondé de pouvoir, pour qui la possession de la présente constitue une preuve suffisante de son mandat. 2. Si le locataire refuse de restituer la possession, s'il est absent ou si les lieux sont vacants, j'autorise ....................., avec l'aide nécessaire, à procéder immédiatement à l'expulsion du locataire et à l'enlèvement de tous les objets qu'il a sur les lieux et à proximité, le cas échéant, et ce en conformité avec les dispositions de la Loi à cet égard. Si le locataire est trouvé en possession des lieux ou si les lieux sont vacants, j'autorise que le locateur soit remis en possession des lieux et qu'il prenne et garde la possession des dits lieux, libres de toute location ou droit d'occupation. 3. J'ordonne, en outre, que le locataire, ....................., acquitte les arriérés de loyer, dont le montant s'élève à ..................... $, ainsi que tous les frais de saisie et frais de justice, sous réserve de la Loi sur la location commerciale. 4. J'accorde en outre la somme de ..................... $ au locateur, à titre de dépens. Cette somme sera payée par le locataire ou, à défaut de paiement, elle pourra être recouvré en conformité avec la loi. Fait à ....................., le ...................... ................................................................ (Juge de la Cour suprême) Printed by Imprimé par Territorial Printer, Northwest Territories l'imprimeur territorial, Territoires du Nord-Ouest Yellowknife, N.W.T./1997© Yellowknife (T. N.-O.)/1997© 7