Real Estate Agents Licensing Regulation 4

REAL ESTATE AGENTS' LICENSING ACT LOI SUR LA DÉLIVRANCE DE LICENCES AUX AGENTS IMMOBILIERS REAL ESTATE AGENTS’ PROSPECTUS RÈGLEMENT SUR LE DÉPÔT DES FILING REGULATIONS PROSPECTUS DES AGENTS R.R.N.W.T. 1990,c.18(Supp.) IMMOBILIERS In force September 15, 1992; R.R.T.N.-O. 1990, ch. 18 (Suppl.) SI-013-92 En vigueur le 15 septembre 1992; TR-013-92 INCLUDING AMENDMENTS MADE BY MODIFIÉ PAR This consolidation is not an official statement of the La présente codification administrative ne constitue pas law. It is an office consolidation prepared by le texte officiel de la loi; elle n'est établie qu'à titre Legislation Division, Department of Justice, for documentaire par les Affaires législatives du ministère convenience of reference only. The authoritative text de la Justice. Seuls les règlements contenus dans les of regulations can be ascertained from the Revised Règlements révisés des Territoires du Nord-Ouest Regulations of the Northwest Territories, 1990 and the (1990) et dans les parutions mensuelles de la Partie II monthly publication of Part II of the Northwest de la Gazette des Territoires du Nord-Ouest ont force Territories Gazette. de loi. Copies of this consolidation and other Government of On peut également obtenir des copies de la présente the Northwest Territories publications can be obtained codification et d'autres publications du gouvernement at the following address: des Territoires du Nord-Ouest en communiquant avec : Canarctic Graphics Canarctic Graphics 5102-50th Street 5102, 50e Rue P.O. Box 2758 C.P. 2758 Yellowknife NT X1A 2R1 Yellowknife NT X1A 2R1 Telephone: (867) 873-5924 Téléphone : (867) 873-5924 Fax: (867) 920-4371 Télécopieur : (867) 920-4371 REAL ESTATE AGENTS' LICENSING ACT LOI SUR LA DÉLIVRANCE DE LICENCES AUX AGENTS IMMOBILIERS REAL ESTATE AGENTS' RÈGLEMENT SUR PROSPECTUS FILING LE DÉPÔT DES PROSPECTUS REGULATIONS DES AGENTS IMMOBILIERS 1. In these regulations, 1. Les définitions qui suivent s'appliquent au présent règlement. "Act" means the Real Estate Agents' Licensing Act; «Loi» Désigne la Loi sur la délivrance de licences aux "offeror" means a person who trades in real estate agents immobiliers. located outside the Territories; «pollicitant» Personne qui effectue des transactions "prospectus" means a prospectus required to be filed immobilières portant sur des biens situés à l'extérieur under paragraph 61(1)(b) of the Act. des territoires. «prospectus» Prospectus dont le dépôt est exigé en vertu de l'alinéa 61(1)b) de la Loi. 2. The following information must be contained in a 2. Le prospectus doit contenir les renseignements prospectus: suivants : (a) where the offeror is a corporation, a) lorsque le pollicitant est une personne (i) its name and any trade name under morale, which it carries on business, (i) son nom ainsi que les appellations (ii) the address of its registered office, commerciales sous lesquelles elle (iii) its date of incorporation, and, if not exerce ses activités commerciales, incorporated in the Territories, the (ii) l'adresse de son siège social, date it was registered as an extra- (iii) sa date de constitution et, si elle n'a territorial company in the Territories, pas été constituée dans les territoires, (iv) the jurisdiction under which it was la date à laquelle elle a été incorporated, enregistrée à titre de compagnie (v) particulars of any debenture debt, extra-territoriale dans les territoires, (vi) particulars of its capitalization, and (iv) la juridiction en vertu de laquelle elle (vii) the name, address and occupation of a été constituée, each of its officers and directors; (v) les détails des emprunts sous forme (b) where the offeror is a partnership, de débentures, (i) all names or trade names under (vi) les détails de la structure de son which it carries on business, capital, (ii) the date it was registered as a (vii) le nom, l'adresse et l'occupation de partnership in the Territories, and chacun de ses dirigeants et (iii) the name, address and occupation of administrateurs; each partner; b) lorsque le pollicitant est une société de (c) where the offeror is an individual, personnes, (i) any trade name under which he or (i) les noms et appellations she carries on business, commerciales sous lesquels elle (ii) the name, residential address, exerce ses activités commerciales, business address and occupation of (ii) la date de son enregistrement à titre the individual; de société de personnes dans les (d) the name and address of the auditors of territoires, the offeror; (iii) le nom, l'adresse et l'occupation de (e) the name and address of the agent licensed chacun de ses associés; under the Act through whom the trade will c) lorsque le pollicitant est une personne 1 take place; physique, (f) a resume of the offeror's past and present (i) l'appellation commerciale sous real estate promotion and development; laquelle elle exerce ses activités (g) the jurisdictions in which the offeror is commerciales, authorized or licensed to trade in the real (ii) le nom, l'adresse personnelle, estate offered in the prospectus; l'adresse du siège commercial et (h) a reproduction of section 63 of the Act; l'occupation de la personne physique; (i) the primary use to be made of the real d) le nom et l'adresse des vérificateurs du estate being offered for sale and the past pollicitant; history of the subdivision in which the e) le nom et l'adresse de l'agent licencié en real estate is located; vertu de la Loi, qui effectuera la (j) the legal description of the real estate and transaction; the status of the title or interest that the f) un résumé des antécédents et de la purchaser will receive; situation actuelle du pollicitant en matière (k) the price at which the real estate will be de ventes et de développement offered in the Northwest Territories; immobiliers; (l) whether the real estate has been surveyed, g) les juridictions dans lesquelles le plotted or staked and, if so, the name and pollicitant est titulaire d'une licence ou est address of the person who surveyed, autorisé à effectuer des opérations plotted or staked the real estate and the immobilières concernant les biens mis en date such work was done; vente dans le prospectus; (m) particulars of each mortgage, charge or h) une reproduction de l'article 63 de la Loi; other encumbrance against the real estate i) l'usage principal que l'on fera des biens being offered for sale as at a date within immobiliers mis en vente et l'historique du 30 days prior to filing the prospectus, lotissement sur lequel ils sont situés; including the terms of repayment, amount j) la description légale des biens immobiliers owing, interest rates and restrictions the et le statut légal du titre ou l'intérêt que real estate is subject to under the l'acquéreur recevra; mortgage, charge or encumbrance; k) le prix auquel les biens immobiliers seront (n) particulars of each mortgage, charge or mis en vente dans les Territoires du Nord- other encumbrance against the real estate Ouest; that the offeror knows or should l) si le plan des biens immobiliers a été reasonably know will be charged against dressé ou si les biens immobiliers ont été the real estate, including terms of arpentés ou bornés, le nom et l'adresse de repayment, amounts owing, interest rates la personne qui a dressé le plan, qui a and restrictions the real estate will be arpenté ou borné les biens immobiliers subject to under the mortgage, charge or ainsi que la date à laquelle le travail a été encumbrance; effectué; (o) the costs or expenses that must be borne m) les détails de chaque hypothèque, charge by the purchaser on purchase; ou autre sûreté qui grève les biens (p) the name and address of the person with immobiliers mis en vente, à une date whom money payable by the purchaser to n'excédant pas 30 jours avant le dépôt du the offeror or the agent of the offeror may prospectus, y compris les modalités de be deposited and the conditions of the remboursement, le montant dû, les taux deposit; d'intérêts et les restrictions auxquelles les (q) particulars of any right of a purchaser as biens immobiliers sont assujettis en vertu to selection of real estate, any provision des hypothèques, charges ou sûretés; for an exchange of the real estate after the n) les détails des hypothèques, charges ou purchaser has had an opportunity to autres sûretés relatives aux biens inspect the real estate and any right of a immobiliers qui, selon ce que le pollicitant purchaser to demand and receive a refund sait ou devrait raison-nablement savoir, of money paid, in addition to the right of grèveront les biens immobiliers, y compris rescission under section 63 of the Act; les modalités de remboursement, les 2 (r) particulars of government or non- montants dus, les taux d'intérêts et les government approvals, permits or restrictions auxquelles les biens authorization obtained or that remain to be immobiliers sont assujettis en vertu des obtained before the building of the project hypothèques, charges ou sûretés; can proceed or be completed as planned; o) les frais ou dépenses qui devront être (s) the distance to the nearest urban centre défrayés par l'acquéreur au moment de from the real estate; l'acquisition; (t) the liability of a purchaser for the taxes, p) le nom et l'adresse de la personne auprès utility payments and assessments and the de qui serait déposé le montant d'argent estimated cost per month to a purchaser payable par l'acquéreur au pollicitant ou à for the taxes, utility payments or l'agent du pollicitant, ainsi que les assessments; conditions de ce dépôt; (u) whether the real estate lies within the q) les détails du droit de l'acquéreur quant au boundaries of an existing or proposed choix des biens immobiliers, de la district or area for which there is an stipulation prévoyant l'échange des biens authority that collects taxes, makes immobiliers après que l'acquéreur ait eu assessments or provides utilities or other l'occasion de les examiner, et du droit de services and, if so, the name and address l'acquéreur de demander et de recevoir un of the authority; remboursement de l'argent versé en plus (v) particulars as to the availability of water du droit de rescision prévu à l'article 63 de for domestic use for drinking and sewage, la Loi; as to provision for and maintenance of r) les détails des approbations, autorisations electrical power, gas, telephones, road ou permis gouvernementaux et autres, access, sidewalks, street lighting, garbage obtenus ou qui doivent être obtenus avant collection and disposal, sewage, fire que la construction du projet ne puisse se protection, police protection, school poursuivre ou se parachever comme facilities and public transportation prévu; systems and as to what extent a purchaser s) la distance entre les biens immobiliers et will be responsible for the cost of le centre urbain le plus près; maintaining such services; t) la responsabilité de l'acquéreur (w) particulars concerning ownership, use, relativement aux taxes, aux paiements maintenance and users' fees relating to pour les services publics et aux recreational or other facilities which are a évaluations, ainsi que l'état estimatif du part of or are in the vicinity of the real coût mensuel de ces taxes, paiements ou estate or are advertised as available to évaluations, pour l'acquéreur; prospective purchasers; u) le fait que les biens immobiliers sont ou (x) particulars of building restrictions, non situés à l'intérieur des limites d'une including environment controls, zone ou d'un district existant ou projeté development restrictions and dans lequel une autorité perçoit des environmental development restrictions impôts, procède à des évaluations ou imposed by law or otherwise; fournit des services publics ou autres et, le (y) particulars of improvements that have cas échéant, le nom et l'adresse de been made on the real estate and in the l'autorité; subdivision or general area in which the v) les détails concernant la disponibilité de real estate is located; l'eau pour la consommation, l'usage (z) particulars of arrangements that have been domestique et le système d'égouts, ainsi or are proposed to be made with que le maintien des services d'électricité, contractors or builders for construction of du gaz, du téléphone, des voies d'accès houses or other buildings on the real aux routes, des trottoirs, d'éclairage des estate, including provisions for protection rues, de collecte et de destruction des from any liability incurred or that may be ordures, d'égouts, de protection contre les incurred because of a lien that is or may incendies, de police et, dans quelle mesure be filed or placed against the real estate; l'acquéreur sera responsable des coûts de 3 (aa) a description of chattels, if any, including maintien de ces services; furniture or appliances, that form part of w) les détails concernant le droit de propriété, the real estate, their suggested price and l'utilisation, l'entretien et les frais any warranties, guarantees, liens, charges d'utilisation des installations récréatives or encumberances against the chattels; ou autres qui font partie intégrante, qui (bb) particulars of any occurrences of flooding sont à proximité des biens immobiliers ou of the whole or part of the subdivision in qui sont annoncés comme étant à la which the real estate is located and any disposition des acheteurs éventuels; other drainage problems; x) les détails des restrictions relatives à la (cc) particulars of any restrictions or construction, y compris les contrôles prohibitions concerning the purchaser environnementaux, les restrictions au employing his or her own contractor or développement et au développement erecting his or her own buildings or which environnemental, imposées par la loi ou affect or control the renovation or autrement; construction of buildings or structures of y) les détails des améliorations apportées aux any kind on the real estate; biens immobiliers ainsi qu'au lotissement (dd) particulars of the nature of the foundation ou au quartier où sont situés les biens necessary to build on the real estate; immobiliers; (ee) particulars of mutual rights, obligations or z) les détails des arrangements qui ont été land usage covenants, between the real pris ou que l'on se propose de prendre estate being offered and property in the avec les entrepreneurs ou constructeurs vicinity of the real estate that may affect pour la construction de maisons ou autres the real estate offered for sale; bâtiments sur les biens immobiliers, y (ff) particulars of any warranty or guarantee compris les stipulations concernant la and any statutory requirement, bond or protection contre la responsabilité deposit relating to it; encourue ou qui peut être encourue suite (gg) particulars of material provisions of the à un privilège qui est ou qui peut être law of the jurisdiction where the real enregistré sur les biens immobiliers; estate is located which might reasonably aa) une description des biens meubles, si tel affect a person's decision to purchase the est le cas, y compris les meubles ou real estate including any rights of the appareils ménagers qui font partie offeror or lender in relation to the intégrante des biens immobiliers, leur prix purchase; de vente conseillé et les garanties, (hh) a description of the number of single and privilèges, charges ou sûretés qui les multiple residential dwellings constructed grèvent; and occupied on real estate in the vicinity bb) les détails de l'occurrence d'inondations de of the real estate offered for sale; tout ou d'une partie du lotissement où les (ii) particulars of any hazard or nuisance to biens immobiliers sont situés, et autres which the real estate is or, to the problèmes d'écoulement des eaux; knowledge of the offeror, will be exposed; cc) les détails des restrictions ou interdictions (jj) particulars regarding pending legal concernant la possibilité pour l'acquéreur proceedings or legal proceedings known de retenir les services de l'entrepreneur de to be contemplated against the offeror son choix ou d'ériger ses propres with respect to the real estate; bâtiments, ainsi que celles qui affectent ou (kk) particulars of the offeror's financing of the régissent la rénovation ou la construction real estate including de bâtiments ou de structures de toutes (i) land acquisition costs and how they sortes sur les biens immobiliers; were paid, dd) les détails du genre de fondation requise (ii) costs of construction of services, pour construire sur les biens immobiliers; improvements and structures, ee) les détails des droits réciproques, (iii) particulars of any other expenditures obligations ou conventions sur l'usage du that are or might reasonably be terrain, entre les biens immobiliers mis en anticipated and the payment due date vente et une propriété située à proximité 4 for each expenditure, de ces biens, et qui peuvent affecter les (iv) the amounts and nature of all biens immobiliers mis en vente; performance bonds or other ff) les détails des garanties, ainsi que des securities that must be obtained or exigences prévues par la loi, des deposited, and cautionnements et dépôts s'y rapportant; (v) the source of funds with which all gg) les détails des dispositions pertinentes de unpaid costs and anticipated la loi applicable à la juridiction où se expenditures are to be paid; situent les biens immobiliers, qui peuvent (ll) if the offeror offers financing to the raisonnablement influer sur la décision purchaser, d'une personne quant à l'achat des biens (i) the minimum down payment for the immobiliers, y compris les droits du real estate, pollicitant ou du prêteur en rapport avec (ii) the number and amount of instalment l'achat; payments, hh) le nombre de maisons unifamiliales ou (iii) the interest rate, multifamiliales construites et habitées sur (iv) any prepayment rights and any les biens immobiliers à proximité des penalty, charge or process fee for biens immobiliers mis en vente; payment of the loan before the date it ii) les détails des dangers ou nuisances is due, and auxquels les biens immobiliers sont, ou à (v) whether this financing is optional or la connaissance du pollicitant, seront mandatory; exposés; (mm) if the offeror does not offer financing to jj) les détails concernant les poursuites the purchaser, légales en cours ou envisagées contre le (i) whether financing by a syndicate, pollicitant quant aux biens immobiliers; corporation, partnership or person kk) les détails des moyens de financement des other than the offeror is mandatory biens immobiliers pris par le pollicitant, y or optional, and compris : (ii) the terms of any mandatory financing (i) les coûts d'acquisition des terrains et as provided in paragraph (ll); la façon dont ils ont été acquittés, (nn) such further or other particulars as the (ii) les coûts de construction des superintendent may in any particular case services, améliorations et structures, require to be set out before accepting the (iii) les détails des autres dépenses qui prospectus for filing. doivent être raisonnablement anticipées et la date d'exigibilité du paiement pour chacune d'elles, (iv) les montants et la nature de tous les cautionnements d'exécution ou de sûretés similaires qui doivent être obtenus ou déposés en garantie, (v) la provenance des fonds avec lesquels les frais impayés et les dépenses anticipées seront payés; ll) si le pollicitant offre le financement à l'acquéreur, (i) le montant de l'accompte minimal à verser sur les biens immobiliers, (ii) le nombre et le montant des versements, (iii) le taux d'intérêt, (iv) les droits concernant le remboursement anticipé et les pénalités, charges et droits administratifs pour le remboursement 5 d'un prêt avant sa date d'échéance, (v) le caractère optionnel ou obligatoire du financement; mm) si le pollicitant n'offre pas de financement à l'acquéreur, (i) si un financement par un groupement financier, une personne morale, une société de personnes ou une personne autre que le pollicitant est obligatoire ou optionnel, (ii) lorsque le financement est obligatoire, les renseignements mentionnés aux sous-alinéas (ll)(i) à (iv); nn) le surintendant peut dans un cas particulier exiger que des détails plus approfondis ou supplémentaires soient fournis avant d'accepter le dépôt du prospectus. 3. The prospectus must include the following 3. Le prospectus doit comprendre les déclarations statements, or ones substantially the same, under the suivantes, ou substantiellement les mêmes, après heading "Warnings": l'intitulé «Avertissements» : (a) A buyer who purchases real estate a) Un acheteur qui acquiert les biens described in this prospectus as an immeubles décrits dans ce prospectus à investment must consider it to be of a titre d'investissement doit considérer cet speculative nature. If real estate investissement comme étant de nature purchased does not have the spéculative. Si les biens immobiliers improvements installed as promised, the acquis n'ont pas reçu les améliorations purchaser is relying on the offeror's promises, l'acquéreur doit s'en remettre à financial condition and good faith la situation financière et à la bonne foi du performance for installation. pollicitant concernant l'exécution de cette (b) A buyer must not expect all real estate to obligation. increase in value. b) Un acheteur ne doit pas s'attendre à ce que (c) This prospectus is not an endorsement or la valeur de tous les biens immobiliers an approval by the Government of the augmente. Northwest Territories of the real estate c) Ce prospectus n'est pas un endossement being offered and it speaks as of its ou une approbation de la part du effective date of issue. Gouvernement des Territoires du Nord- (d) Neither the delivery of this prospectus nor Ouest des biens immobiliers offerts. Le a sale under it, under any circumstances, prospectus doit se lire en référence à sa creates an implication that there has been date d'émission. no change in the affairs of the offeror d) La distribution de ce prospectus et les since the date of the prospectus. ventes qui s'y rapportent n'impliquent pas (e) It is recommended that you see the real qu'il n'est pas survenu de changement estate before buying it. dans les affaires du pollicitant depuis la (f) A prospective purchaser is advised that date du prospectus. his or her rights under a contract may be e) Il est recommandé de voir les biens construed under the laws of the territory, immobiliers avant de les acheter. province, state or country in which the f) Un acquéreur éventuel est prévenu du fait real estate lies and that it is prudent to que ses droits en vertu du contrat peuvent consult a lawyer before entering into an être interprétés en vertu des lois du agreement to purchase real estate territoire, de la province, de l'État ou du 6 anywhere. pays où se situent les biens immobiliers. (g) Resale of your real estate may be difficult Il est recommandé de consulter un avocat or impossible since you may face the avant de conclure un accord quant à competition of the offeror's own sales l'achat de biens immobiliers où qu'ils program and local real estate agents may soient situés. not be interested in listing your real estate. g) La concurrence du pollicitant pourra faire (h) In the event that the offeror withdraws en sorte que la revente de vos biens from the Northwest Territories, no immobiliers s'avère difficile ou même assurance can be given that the developer impossible. De plus, les agents will provide information to a purchaser or immobiliers locaux peuvent ne pas être answer a complaint. intéressés à inscrire vos biens immobiliers (i) Recreational facilities in this development sur leur liste. are owned (or are not owned) by the h) Dans le cas où le pollicitant quitte les offeror and their continued operation is Territoires du Nord-Ouest, aucune not assured. assurance ne peut être donnée à l'effet que le promoteur fournira des informations à un acquéreur ou répondra aux réclamations. i) Les installations récréatives du développement sont la propriété (ou ne sont pas la propriété) du pollicitant et leur fonctionnement continu n'est pas assuré. 4. The prospectus must have attached to it a certificate 4. Une attestation d'un avocat qui pratique dans la of a solicitor who practises in the jurisdiction in which juridiction où les biens immobiliers sont situés doit être the real estate is located, which certificate must certify jointe au prospectus et doit certifier : (a) that the solicitor is not a salaried a) que l'avocat n'est pas un employé salarié, employee, officer, shareholder, director, dirigeant, actionnaire, administrateur, partner or owner of the offeror; associé ou propriétaire du pollicitant; (b) the status of the title to the real estate b) le statut légal des biens immobiliers mis being offered for sale; en vente; (c) that the offeror has obtained all approvals, c) que le pollicitant a obtenu les permits, licences or authorizations approbations, permis, licences ou required by law enforced in the autorisations requis par la loi en vigueur jurisdiction in order to entitle the offeror dans la juridiction afin de pouvoir mettre to offer the real estate for sale in that en vente les biens immobiliers dans cette jurisdiction; and juridiction; (d) that the offeror has good and marketable d) que le pollicitant a un titre valable et title to the real estate. négociable sur les biens immobiliers. 5. The prospectus shall contain all other information 5. Le prospectus doit contenir tout autre necessary to ensure true and plain disclosure of all renseignement nécessaire à la divulgation claire et material facts relating to the real estate it proposes to complète de tous les faits matériels se rapportant aux offer. biens immobiliers qu'il se propose de mettre en vente. Printed by Imprimé par Territorial Printer, Northwest Territories l'imprimeur territorial, Territoires du Nord-Ouest Yellowknife, N.W.T./1997© Yellowknife (T.N.-O.)/1997© 7