Condominium

CONDOMINIUM ACT LOI SUR LES CONDOMINIUMS RSNWT 1988,c.C-15 LRTN-O 1988, ch. C-15 AMENDED BY MODIFIÉE PAR SNWT 1991-92,c.36 LTN-O 1991-1992, ch. 36 In force July 19, 1993 En vigueur le 19 juillet 1993 SNWT 1994,c.8 LTN-O 1994, ch. 8 In force May 7, 2001; En vigueur le 7 mai 2001; SI-004-2001 TR-004-2001 SNWT 1996,c.9 LTN-O 1996, ch. 9 SNWT 1998,c.5 LTN-O 1998, ch. 5 SNWT 1996,c.19 LTN-O 1996, ch. 19 In force April 1, 1998; En vigueur le 1er avril 1998; SI-005-98 TR-005-98 SNWT 1998,c.24 LTN-O 1998, ch. 24 In force March 31, 1999 En vigueur le 31 mars 1999 SNWT 2001,c.10 LTN-O 2001, ch. 10 In force November 6, 2001 En vigueur le 6 novembre 2001 SNWT 2003,c.5 LTN-O 2003, ch. 5 SNWT 2006,c.16 LTN-O 2006, ch. 16 In force May 1, 2008; En vigueur le 1er mai 2008; SI-003-2008 TR-003-2008 SNWT 2007,c.6 LTN-O 2007, ch. 6 In force February 1, 2009, except En vigueur le 1er février 2009, portion of section 6; à l ’exception d’une partie de SI-009-2008 l’article 6; SNWT 2008,c.8 TR-009-2008 In force February 1, 2009 LTN-O 2008, ch. 8 SNWT 2009,c.12 En vigueur le 1er février 2009 SNWT 2011,c.16 LTN-O 2009, ch. 12 SNWT 2011,c.22 LTN-O 2011, ch. 16 In force October 1, 2013; LTN-O 2011, ch. 22 SI-002-2013 En vigueur le 1er octobre 2013; SNWT 2014,c.31 TR-002-2013 SNWT 2015,c.8 LTN-O 2014, ch. 31 In force August 31, 2015 LTN-O 2015, ch. 8 SI-004-2015 En vigueur le 31 août 2015 SNWT 2018,c.6 TR-004-2015 SNWT 2020,c.14 LTN-O 2018, ch. 6 SNWT 2023,c.7 [E] LTN-O 2020, ch. 14 SNWT 2023,c.34 LTN-O 2023, ch. 7 [A] In force March 1, 2025 LTN-O 2023, ch. 34 SI-001-2025 En vigueur le 1er mars 2025 TR-001-2025 This consolidation is not an official statement of the La présente codification administrative ne constitue pas law. It is an office consolidation prepared by le texte officiel de la loi; elle n’est établie qu’à titre Legislation Division, Department of Justice, for documentaire par les Affaires législatives du ministère convenience only. The authoritative text of statutes can de la Justice. Seules les lois contenues dans les Lois be ascertained from the Revised Statutes of the révisées des Territoires du Nord-Ouest (1988) et dans Northwest Territories, 1988 and the Annual Volumes of les volumes annuels des Lois des Territoires du Nord- the Statutes of the Northwest Territories. Ouest ont force de loi. Any Certified Bills not yet included in the Annual Les projets de loi certifiés ne figurant pas dans les Volumes can be obtained through the Office of the volumes annuels peuvent être obtenus en s’adressant au Clerk of the Legislative Assembly. bureau du greffier de l’Assemblée législative. Certified Bills, copies of this consolidation and other Les projets de loi certifiés, copies de la présente G.N.W.T. legislation can be accessed online at codification administrative et autres lois du G.T.N.-O. sont disponibles en ligne à l’adresse suivante : https://www.justice.gov.nt.ca/en/browse/laws-and-leg islation/ https://www.justice.gov.nt.ca/en/browse/laws-and-leg islation/ CONDOMINIUM ACT LOI SUR LES CONDOMINIUMS TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES INTERPRETATION DÉFINITIONS Definitions 1 (1) Définitions Security interest not included (2) Sûreté non comprise Meaning of other expressions 2 (1) Sens des autres termes Ownership of space (2) Propriété de l’espace OBJECTS OF ACT OBJETS DE LA LOI Objects 3 Objets DECLARATIONS AND PLANS DÉCLARATION ET PLAN Registration of declaration and plan 4 (1) Enregistrement de la déclaration et du plan Effect of registration (2) Effet de l’enregistrement Requirements for registration 5 (1) Conditions d’enregistrement Additional matters that declaration may contain (2) Renseignements facultatifs Amendment of declaration (3) Modification de la déclaration Notice of amendment (4) Avis de modification Registration of amendment (5) Enregistrement des modifications Amendment effective (6) Prise d’effet de la modification Objection to amendment (7) Opposition à la modification Notice of objection application (8) Avis de la requête Effect of notice (9) Effet de l’avis Powers of Court (10) Pouvoirs du tribunal Duty of Registrar (11) Devoir du registrateur Definitions 6 (1) Définitions Contents of plan (2) Contenu du plan Contiguous property (2.1) Bien contigu Bare land unit (3) Unité de terrain nu Monuments (4) Borne cadastrale Approval of plan (5) Approbation du plan Amendment of plan (6) Modification du plan Notice of amendment (7) Avis de modification Registration of amendment (8) Enregistrement de la modification Amendment effective (9) Prise d’effet de la modification Objection to amendment (10) Opposition à la modification Notice of objection application (11) Avis d’opposition Effect of notice (12) Effet de l’avis Powers of Court (13) Pouvoirs du tribunal Duty of Registrar (14) Devoir du registrateur AMALGAMATION FUSION Amalgamation of corporations 6.2 (1) Fusion de sociétés Consent to amalgamation (2) Consentement à la fusion Meeting of owners and interest (3) Réunion des propriétaires et des titulaires holders de charges Notice of meeting (4) Avis de la réunion 1 Application to Registrar (5) Présentation d’une demande au registrateur Registration (6) Enregistrement Effect of registration (7) Effet de l’enregistrement SALE OF UNITS VENTE DE PARTIES PRIVATIVES PAR BY DEVELOPER LE PROMOTEUR IMMOBILIER Implied covenants 6.3 (1) Engagements implicites No merger of covenants (2) Aucune fusion des engagements Purchase money held in trust (3) Sommes détenues en fiducie Deposit of trust money (4) Dépôt Interest on trust money (5) Intérêts Application of interest to purchase price (6) Imputation au prix d’achat Sale of unit by developer 6.4 (1) Vente d’une partie privative par le promoteur immobilier Rescission of purchase agreement (2) Résiliation de la convention d’achat Exception (3) Exception Return of money upon rescission (4) Remboursement Non-application of section (5) Non-application du présent article Definition: "material change" 6.5 (1) Définition : «changement important» Material changes to information (2) Changement important dans les renseignements Content of revised information (3) Contenu des renseignements révisés Delivery of revised information (4) Remise des renseignements révisés Application to Court (5) Requête au tribunal Rescission of purchase agreement (6) Résiliation de la convention d’achat Special requirements for tenants 6.6 Exigences spéciales à l’égard des locataires UNITS AND COMMON INTERESTS PARTIES PRIVATIVES ET QUOTES-PARTS Nature of units and common interests 7 (1) Nature des parties privatives et des quotes-parts Ownership of units (2) Propriété des parties privatives Dangerous activities (3) Activités dangereuses Right to enter (4) Droit d’accès Definition: "cannabis" 7.1 (1) Définition : «cannabis» Cultivation of cannabis (2) Culture du cannabis Smoking of cannabis (3) Consommation de cannabis par inhalation Ownership 8 (1) Propriété Common elements (2) Parties communes Use of common elements (3) Usage des parties communes Unit and common elements (4) Indivisibilité du droit de propriété Partition and division (5) Cloisonnage et division Leasehold condominium (6) Condominium à bail Estates not merged 8.1 (1) Domaines réputés ne pas se fondre Common interest for same term as leasehold (2) Même terme estate Transfer of leasehold estate without (3) Transfert du domaine à bail sans le consent consentement du bailleur Partial transfer prohibited (4) Transfert partiel Notice of intention to renew leasehold estate 8.2 (1) Avis d’intention de reconduire le domaine à bail Term of renewal (2) Terme de la reconduction Notice to owners (3) Avis aux propriétaires Deemed renewal (4) Reconduction présumée 2 Encumbrances 9 (1) Charges Saving (2) Exception Discharge (3) Mainlevée Discharge on demand (4) Mainlevée sur demande When corporation deemed to be occupier 10 Occupation présumée de la société Easement appurtenant to units 11 (1) Servitudes dépendantes des parties privatives Easement appurtenant to common elements (2) Servitudes dépendantes des parties communes Bare land unit (3) Unité de terrain nu Ancillary rights (4) Droits accessoires CONDOMINIUM CORPORATIONS SOCIÉTÉS DE CONDOMINIUMS Creation of condominium corporation 12 (1) Constitution Members Membres Business Corporations Act Loi sur les sociétés par actions Objects of corporation Objet Responsibilities of corporation Responsabilité de la société Control of corporation Réglementation Records of corporation Registre Change of address Changement d’adresse Provision of documents 12.1 (1) Remise de documents Request for document (2) Demande de documents Definition: "developer’s management agreement" 12.2 (1) Définition : «convention de gestion du promoteur immobilier» Termination of developer’s management (2) Résiliation de la convention agreement Requirements for termination (3) Conditions de la résiliation Liability (4) Non-responsabilité Real and personal property 13 Biens immobiliers et mobiliers Disposition of common elements 13.1 (1) Bail, servitude ou permission touchant les parties communes Execution by corporation (2) Passation par la société Execution by corporation and designated (3) Passation par la société et par les propriétaires owners désignés Corporation suing and being sued 14 (1) Qualité juridique Judgment against corporation (2) Jugement rendu contre la société Effect of termination 15 Effet de la dissolution BOARD CONSEIL Board of directors 16 (1) Mission et composition Duties of board (2) Attributions Defect in election, qualification of member (3) Irrégularité de l’élection Duty to disclose interest (4) Devoir de divulguer son intérêt Exception (5) Exception No disclosure if interest not material (6) Intérêt non important First annual general meeting 16.1 (1) Première assemblée générale annuelle Owners may convene meeting (2) Assemblée convoquée par les propriétaires Notice to other owners (3) Avis aux autres propriétaires Owner’s right to elect board member (4) Droit des propriétaires d’élire le conseil Annual general meeting 16.2 (1) Assemblée générale annuelle Agenda (2) Ordre du jour Financial statement and budget (3) État financier et budget 3 BYLAWS RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS Definitions 17 (1) Définitions Bylaws (2) Règlements administratifs Registration of bylaw instrument (3) Enregistrement Bylaws submitted with declaration (4) Règlements administratifs présentés avec and plan la déclaration et le plan Bylaw instrument effective (5) Prise d’effet Notice of bylaw instrument (6) Avis de l’instrument réglementaire Objection to bylaw instrument (7) Opposition Notice of objection application (8) Avis de la requête Effect of notice (9) Effet de l’avis Powers of Court (10) Pouvoirs du tribunal Prohibition (11) Interdiction Consistency with Act, declaration and lease (12) Compatibilité Rules for common elements (13) Règles applicables aux parties communes Bylaw imposing sanction 17.1 (1) Règlement administratif imposant des sanctions Requirements for bylaw (2) Contenu obligatoire du règlement administratif imposant des sanctions Application of bylaw (3) Portée des règlements administratifs Sanction must be reasonable (4) Sanctions raisonnables Application to Court to enforce sanction 17.2 (1) Action en recouvrement Evidentiary requirements (2) Exigences en matière de preuve Powers of Court (3) Pouvoirs du tribunal Deemed damages (4) Dommages réputés Costs (5) Frais juridiques Proof of bylaw (6) Preuve du règlement administratif Remedies preserved (7) Préservation des recours COMPLIANCE REQUIREMENTS EXIGENCES DE CONFORMITÉ Compliance by owners 18 (1) Assujettissement des propriétaires Compliance by others (2) Assujettissement d’autres personnes Performance of duty of corporation (3) Exécution des obligations de la société Notice of intention to rent 19 Avis de l’intention de louer Notice of name of tenant 19.1 (1) Avis du nom du locataire Notice of termination of tenancy (2) Avis de résiliation de la location Condition of tenancy 19.2 Conditions de location Deposit 19.3 (1) Dépôt Use of deposit (2) Affectation du dépôt Return of deposit 19.4 Remise du dépôt Application for eviction order 19.5 (1) Demande d’ordonnance d’expulsion Notice of application (2) Avis de la demande Residential Tenancies Act (3) Loi sur la location des locaux d’habitation Corporation’s exercise of owner’s rights 19.6 (1) Exercice du droit du propriétaire Notice of application (2) Avis de la demande Payment of owner’s contribution arrears 19.7 (1) Paiement de la contribution du propriétaire by tenant en souffrance Payment of owner’s judgment debt by tenant (2) Paiement d’une créance judiciaire par le locataire Adjustment of amounts due from owner (3) Rajustement des montants dus Bylaw required 19.8 (1) Obligation de prendre un règlement administratif Application of bylaw (2) Portée du règlement administratif 4 COMMON EXPENSES FUND FONDS DE DÉPENSES COMMUNES Common expenses 19.9 (1) Dépenses communes Avoidance of expenses (2) Contribution obligatoire Discharge of lien (3) Mainlevée du privilège CAPITAL RESERVE FONDS DE RÉSERVE POUR FUND IMMOBILISATIONS Capital reserve fund established 19.10 (1) Création de fonds Use of fund (2) Affectation des fonds Deemed fund (3) Désignation des fonds Fund asset of corporation (4) Fonds assimilés à des éléments d’actif Definition: "study" 19.11 (1) Définition : «étude» Capital reserve fund study (2) Étude sur le fonds de réserve pour immobilisations Timing of reserve fund study (3) Examen de l’étude et nouvelles études Conversion of existing building (4) Transformation de bâtiments Transitional: corporation exists at commencement (5) Disposition transitoire - sociétés déjà constituées Transitional: study completed before (6) Disposition transitoire - étude déjà commencement effectuée Qualified person (7) Personne compétente Conduct of study (8) Tenue de l’étude Capital reserve fund report (9) Rapport sur le fonds de réserve pour immobilisations Capital reserve fund plan (10) Plan relatif au fonds de réserve pour immobilisations Requirements of plan (11) Exigences du plan Cost and study of report (12) Coût de l’étude et du rapport Availability of report and plan (13) Distribution du rapport et du plan Exemption (14) Exemption Compliance with prescribed terms (15) Respect des conditions réglementaires Annual report on capital reserve fund 19.12 (1) Contenu du rapport annuel Availability of annual report (2) Distribution du rapport annuel Determination of amounts for capital reserve fund 19.13 (1) Détermination des montants requis Contribution part of common expenses (2) Contributions au fonds de réserve pour immobilisations Minimum contribution to fund (3) Contribution minimale au fonds ADMINISTRATION OF FUNDS ADMINISTRATION DES FONDS Investment 19.14 (1) Placement Interest on investments (2) Intérêts tirés des placements Interest on unpaid contributions 19.15 (1) Intérêts sur les contributions impayées Maximum rate of interest (2) Taux d’intérêt maximal Interest added to fund (3) Intérêts ajoutés au fonds Recovery of costs 19.16 Recouvrement des coûts DISCLOSURE COMMUNICATION DES REQUIREMENTS RENSEIGNEMENTS Provision of information 19.17 (1) Demande de renseignements Inspection of records (2) Inspection des dossiers 5 Certificate binds corporation (3) La société est liée par le certificat Fee for certificate (4) Droit exigible pour le certificat No charge for certain information (5) Renseignements fournis sans frais VOTING RIGHTS DROITS DE VOTE Voting 20 (1) Vote Default voting rights (2) Droits de vote non prévus Voting by mortgagee (3) Vote des créanciers hypothécaires Proxy voting (4) Vote par procuration Voting rights suspended (5) Suspension des droits de vote Substitute voting (6) Vote des mineurs Order of Court (7) Ordonnance du tribunal Order of authorization (8) Ordonnance d’autorisation ALTERATION OF COMMON MODIFICATION DES PARTIES ELEMENTS COMMUNES Substantial alterations 21 (1) Modifications importantes Cost (2) Coûts Dissenters (3) Dissidents Arbitration (4) Arbitrage Arbitration Act applies (5) Loi sur l’arbitrage INSURANCE ASSURANCE Mandatory insurance 22 (1) Assurance obligatoire Optional insurance (1.1) Assurance facultative Treatment of deductible (1.2) Clause de franchise Damage by owner or occupant (1.3) Dommages causés par le propriétaire ou l’occupant Calculation of amount (1.4) Calcul du montant Deemed insurable interest (1.5) Intérêt assurable présumé Further insurance requirement (1.6) Autre exigence en matière d’assurance Deemed insurable interest (1.7) Intérêt assurable présumé Review of insurance coverage (1.8) Examen de la garantie Owner’s right to insure (2) Assurance souscrite par le propriétaire Payment to mortgagee (3) Paiement du créancier hypothécaire Contribution: corporation’s insurance (4) Assurances non compensatoires Contribution: owner’s insurance (5) Assurances non compensatoires Other insurance (6) Sauvegarde du droit de s’assurer Maintenance of units 23 (1) Entretien des parties privatives Maintenance of common elements (2) Entretien des parties communes Duty to repair (3) Réparations Obligation to repair and maintain (4) Réparation et entretien Statement of obligations in declaration (5) Énonciation des obligations dans la déclaration Bare land units (6) Unités de terrain nu Permission to repair (7) Permission de réparer Consent by owner (8) Consentement du propriétaire Determination of damage 24 (1) Détermination des dommages Vote for repair (2) Vote en faveur des réparations 6 TERMINATION DISSOLUTION Notice of termination after substantial 25 (1) Avis de dissolution à la suite de dommages damage importants No vote for repairs (2) Dissolution à défaut de vote Effect of registration of notice (3) Effet de l’enregistrement de l’avis Sale of property 26 (1) Vente du bien Execution of documents (2) Avis de dissolution et transfert Certificate (3) Certificat Conclusiveness (4) Force probante du certificat Effect of registration (5) Mesures prises par le registrateur Effect of registration on claims (6) Effet de l’enregistrement des créances Proceeds (7) Produit Right of dissenters 27 (1) Droits des dissidents Arbitration Act applies (2) Loi sur l’arbitrage Proceeds (3) Produits If proceeds inadequate (4) Insuffisance du produit Termination of condominium 28 (1) Dissolution d’un condominium Registration of notice of termination (2) Enregistrement d’un avis de dissolution Effect of registration (3) Effet de l’enregistrement Alterations or repair of damages in 28.1 (1) Modifications ou réparations de dommages - case of leasehold condominium condominium à bail Consent of lessor required to terminate (2) Consentement du bailleur - dissolution du leasehold condominium or transfer lease condominium à bail ou transfert du bail Court order required to terminate lease 28.2 (1) Obligation d’obtenir une ordonnance du tribunal Application of lessor to terminate lease (2) Requête du bailleur en vue de la résiliation du bail Court may make order (3) Ordonnance du tribunal Order may be subject to conditions (4) Conditions Order must be registered (5) Enregistrement de l’ordonnance Consequences of registering order (6) Conséquences de l’enregistrement Corporation shall appoint trustee (7) Nomination d’un fiducaire Pay out of reserve fund (8) Versement des sommes Deduction of claim amounts (9) Déduction du montant des créances Application to court 29 (1) Demande en justice Considerations (2) Éléments à considérer Order (3) Ordonnance Appearance by insurer (4) Comparution de l’assureur Variation (5) Modification PERFORMANCE OF DUTIES EXÉCUTION DES OBLIGATIONS Application respecting performance of duty 30 (1) Exécution des obligations Performance of duty (2) Ordonnance Administrator (3) Administrateur Saving provision (4) Clause de sauvegarde REGULATIONS RÈGLEMENTS Regulations 31 Règlements 7 CONDOMINIUM ACT LOI SUR LES CONDOMINIUMS INTERPRETATION DÉFINITIONS Definitions 1. (1) In this Act, 1. (1) Les définitions qui suivent s’appliquent à la Définitions présente loi. "bare land unit" means a part of the land included in a plan and designated as a unit by horizontal boundaries «bâtiments» Les bâtiments compris dans un bien. only without reference to any buildings and, unless (buildings) otherwise shown on the plan, comprises (a) all of the space vertically above and «bien» Le bien-fonds et ses intérêts dépendants below those boundaries, and désignés dans le plan ou ultérieurement ajoutés aux (b) all of the material parts of the land within parties communes. (property) the space referred to in paragraph (a) at the time the declaration and plan are «bien-fonds» Bien-fonds pour lequel un certificat de registered; (unité de terrain nu) titre a été délivré en vertu des dispositions de la Loi sur les titres de biens-fonds. (land) "board" means the board of directors of a corporation; (conseil) «charge» Toute créance garantissant le paiement d’une somme ou l’exécution d’une autre obligation; y "buildings" means the buildings included in a property; sont assimilés une hypothèque, un privilège et une (bâtiments) servitude. (encumbrance) "bylaw" means a bylaw of a corporation; (règlement «condominium à bail» Condominium constitué par le administratif) détenteur d’un domaine à bail visé à l’alinéa 4(1)c). (leasehold condominium) "claim" includes a right, title, interest, encumbrance or demand of any kind affecting land, but does not «conseil» Le conseil d’administration d’une société. include the interest of an owner in his or her unit and (board) common interest; (créance) «créance» S’entend en outre d’un droit, d’un titre, "common elements" means all the property except the d’un intérêt, d’une charge ou d’une réclamation de units; (parties communes) quelque nature que ce soit visant un bien-fonds, à l’exclusion de l’intérêt qu’un propriétaire possède sur "common expenses" means expenses for the sa partie privative et sa quote-part. (claim) performance of the objects and duties of a corporation, including «déclaration» Déclaration visée à l’article 5 ainsi que (a) expenses for maintenance of the common les modifications qui y sont apportées. (declaration) elements, (b) expenses for major repairs and the «dépenses communes» Les dépenses afférentes à la replacement of common elements and réalisation des objets et à l’exécution des obligations assets of the corporation, d’une société, notamment : (c) expenses specified as common expenses a) les dépenses reliées à l’entretien des in a declaration, and parties communes; (d) in the case of a leasehold condominium, b) les dépenses reliées aux réparations the rent and any other amounts owing by majeures à apporter aux parties the corporation to the lessor under communes et aux éléments d’actif de la paragraph 8(6)(a); (dépenses communes) société, et à leur remplacement; c) les dépenses désignées comme telles dans "common interest" means the interest in the common la déclaration; elements appurtenant to a unit; (quote-part) d) dans le cas d’un condominium à bail, le 8 "corporation" means a corporation created by loyer et les autres sommes que la société subsection 12(1); (société) doit au bailleur en vertu de l’alinéa 8(6)a). (common expenses) "Court" means the Supreme Court of the Northwest Territories; (tribunal) «partie privative» Partie du bien-fonds comprise dans le plan et désignée comme telle par celui-ci, y compris "declaration" means a declaration referred to in l’espace déterminé par ses limites ainsi que toutes les section 5 and includes any amendments to a parties physiques du bien-fonds qui se trouvent dans declaration; (déclaration) cet espace à la date d’enregistrement de la déclaration et du plan; la présente définition vise également une "developer" means a person who is the registered unité de terrain nu. (unit) owner of the land included in a condominium plan on the day on which a declaration and plan are registered «parties communes» L’ensemble du bien, à under this Act, and includes a person who l’exclusion des parties privatives. (common elements) (a) holds himself or herself out as intending to register a declaration and plan in «plan» Le plan visé à l’article 6 ainsi que les respect of land that he or she owns, or modifications qui y sont apportées. (plan) (b) becomes the registered owner of all parts of the land that are not sold under «promoteur immobilier» Personne qui est le section 6.4; (promoteur immobilier) propriétaire enregistré du bien-fonds inclus dans un plan de condominium à la date où une déclaration et un "encumbrance" means a claim that secures the payment plan sont enregistrés en vertu de la présente loi, y of money or the performance of any other obligation compris une personne qui : and includes a charge, a mortgage, a lien or an a) fait part de son intention d’enregistrer une easement; (charge) déclaration et un plan relativement à un bien-fonds qui lui appartient; "land" means land for which a certificate of title is b) devient le propriétaire enregistré de toutes issued under the provisions of the Land Titles Act; les parties du bien-fonds qui ne sont pas (bien-fonds) vendues aux termes de l’article 6.4. (developer) "leasehold condominium" means a condominium established by the holder of a leasehold estate «propriétaire» Le détenteur du domaine franc ou à bail described in paragraph 4(1)(c); (condominium à bail) sur une partie privative et une quote-part. (owner) "owner" means the holder of a freehold or leasehold «quote-part» L’intérêt sur les parties communes estate in a unit and common interest; (propriétaire) dépendantes d’une partie privative. (common interest) "plan" means the plan referred to in section 6 and «règlement administratif» Règlement administratif pris includes any amendments to it; (plan) par une société. (by-law) "property" means the land and interests appurtenant to «société» Société constituée en application du the land described in the plan or subsequently added to paragraphe 12(1). (corporation) the common elements; (bien) «tribunal» La Cour suprême des Territoires du Nord- "unit" means a part of the land included in a plan and Ouest. (Court) designated as a unit by the plan, and comprises the space enclosed by its boundaries and all the material «unité de terrain nu» Partie du bien-fonds comprise parts of the land within this space at the time the dans un plan et désignée à titre de partie privative par declaration and plan are registered, and includes a bare le seul tracé de ses limites horizontales, sans mention land unit. (partie privative) des bâtiments, et, sauf indication contraire du plan, comprend : a) l’espace vertical situé au-dessus et au-dessous de ces limites; 9 b) les parties physiques du bien-fonds qui se trouvent dans l’espace mentionné à l’alinéa a) à la date de l’enregistrement de la déclaration et du plan. (bare land unit) Security (2) In this Act, the following words in the (2) Dans la présente loi, les termes suivants Sûreté non interest not paragraph or subsection specified do not include a employés dans l'alinéa ou le paragraphe précisé ne comprise included security interest as defined in the Personal Property comprennent pas une sûreté au sens de la Loi sur les Security Act: sûretés mobilières : (a) "claim" or "claims" in a) «créance» ou «créances» : (i) paragraph 25(3)(f), (i) à l’alinéa 25(3)f), (ii) paragraphs 26(1)(b) and (3)(b), (ii) aux alinéas 26(1)b) et (3)b), (iii) paragraphs 28(1)(b) and (2)(b); (iii) aux alinéas 28(1)b) et (2)b); (b) "encumbrance" or "encumbrances" in b) «charge» ou «charges» : (i) paragraphs 5(1)(f) and 5(4)(b), (i) aux alinéas 5(1)f) et (4)b), (ii) subsection 5(7), (ii) au paragraphe 5(7), (iii) paragraph 5(8)(c), (iii) à l’alinéa 5(8)c), (iv) paragraph 6(7)(b), (iv) à l’alinéa 6(7)b), (v) subsection 6(10), (v) au paragraphe 6(10), (vi) paragraph 6(11)(c), (vi) à l’alinéa 6(11)c), (vii) subsections 6.2(3) and (4), (vii) aux paragraphes 6.2(3) et (4), (viii) subsections 9(1) to (4), (viii) aux paragraphes 9(1) à (4), (ix) subsections 17(4), (6) and (7), (ix) aux paragraphes 17(4), (6) et (7), (x) paragraph 17(8)(c), (x) à l’alinéa 17(8)c), (xi) paragraph 29(1)(c), (xi) à l’alinéa 29(1)c), (xii) paragraph 31(f). (xii) à l’alinéa 31f). SNWT 1991-92,c.36,s.2; SNWT 1994, c.8, s.76(2); LTN-O 1991-1992, ch. 36, art. 2; LTN-O 1994, ch.8, SNWT 1996,c.9,Sch.H,s.1; SNWT 2003,c.5,Sch.B, art. 76(2); LTN-O 1996, ch. 9, ann. H, art. 1; s.1; SNWT 2007,c.6,s.2; SNWT 2009,c.12,s.2(2). LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 1; LTN-O 2007, ch. 6, art. 2; LTN-O 2009, ch. 12, art. 2(2). Meaning of 2. (1) Words and expressions used in this Act and 2. (1) Les termes de la présente loi, non définis à Sens des other not defined in section 1 have the meanings assigned to l’article 1, s’entendent au sens de la Loi sur les titres autres termes expressions them under the Land Titles Act. de biens-fonds. Ownership of (2) For the purposes of this Act, the ownership of (2) Pour l’application de la présente loi, la Propriété de space land includes the ownership of space. propriété d’un bien-fonds comprend celle de l’espace. l’espace SNWT 1991-92,c.36,s.3. LTN-O 1991-1992, ch. 36, art. 3. OBJECTS OF ACT OBJETS DE LA LOI Objects 3. The objects of this Act are to facilitate the division 3. La présente loi vise à faciliter le partage de biens Objets of property into parts that are to be owned individually, en fractions destinées à la possession soit individuelle, and parts that are to be owned in common, and to soit commune, à pourvoir à l’utilisation et à la gestion provide for the use and management of such properties de ces biens, et à accélérer les opérations qui s’y and to expedite dealings with such properties, and this rapportent. Elle doit recevoir une interprétation propre Act shall be construed in a manner to give the greatest à la réalisation de ces objets. effect to these objects. 10 DECLARATIONS AND PLANS DÉCLARATION ET PLAN Registration 4. (1) A declaration and plan may be submitted for 4. (1) Les personnes qui suivent peuvent présenter Enregistrement of declaration registration by the holder of une déclaration et un plan en vue de leur de la and plan déclaration et (a) the fee simple estate in the land described enregistrement : du plan in the plan; a) le détenteur d’un domaine en fief simple (b) an estate in fee for an unexpired term of sur le bien-fonds décrit dans le plan; not less than 25 years in the land b) le détenteur d’un domaine en fief sur le described in the plan; and bien-fonds décrit dans le plan, dont le (c) a leasehold estate in the land described in terme n’a pas pris fin et est d’au moins the plan for an unexpired term of not less 25 ans; than 25 years. c) le détenteur d’un domaine à bail sur le bien-fonds décrit dans le plan, dont le terme n’a pas pris fin et est d’au moins 25 ans. Effect of (2) On registration of a declaration and plan, the (2) Une fois la déclaration et le plan enregistrés, Effet de registration property described in the plan is governed by this Act le bien décrit dans le plan est régi par la présente loi et l’enregistre- ment and the Registrar shall le registrateur accomplit les actes suivants : (a) if the registrant is not the holder of a a) si la personne inscrite n’est pas détenteur leasehold estate, cancel the existing d’un domaine à bail, il annule le certificat certificate of title for the property and de titre existant à l’égard du bien et issue a new certificate of title to the délivre à la personne inscrite un nouveau registrant for each unit described in the certificat de titre pour chaque partie plan together with the proportion of the privative décrite dans le plan, en common interest appurtenant to the unit; indiquant la quote-part dépendante de la (b) in the case of a leasehold condominium, partie privative; (i) make a memorandum on the b) dans le cas d’un condominium à bail : certificate of title of the lessor (i) il porte une note sur le certificat de identifying the corporation as the titre du bailleur désignant la société lessee in place of the registrant, and à titre de locataire en remplacement (ii) cancel the existing leasehold de la personne inscrite, certificate of title, if any, and issue a (ii) il annule le certificat de titre à bail new certificate of title to the existant, le cas échéant, et délivre, à registrant for each unit described in la personne inscrite, un nouveau the plan together with the certificat de titre pour chaque partie proportion of the common interest privative décrite dans le plan, en appurtenant to the unit; and indiquant la quote-part dépendante (c) keep a register to be known as the de la partie privative; Condominium Register in which c) il tient un registre appelé «Registre des declarations, plans, bylaws, and notices condominiums» dans lequel sont of termination must be recorded. consignés les déclarations, les plans, les SNWT 1996,c.9,Sch.H,s.2; SNWT 2003,c.5,Sch.B,s.2; règlements administratifs et les avis de SNWT 2007,c.6,s.2(3),3. dissolution. LTN-O 1996, ch. 9, ann. H, art. 2. LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 2; LTN-O 2007, ch. 6, art. 3(1) et (3). Requirements 5. (1) A declaration must not be submitted for 5. (1) La déclaration peut être présentée en vue de Conditions for registration registration unless son enregistrement uniquement si les conditions d’enregistre- ment (a) title to the land described in the suivantes sont réunies : declaration is registered under the Land a) le titre de propriété du bien-fonds y décrit Titles Act; est enregistré en conformité avec la Loi (b) it is executed by the registrant and, where sur les titres de biens-fonds; 11 the registrant is the holder of a leasehold b) elle est signée par la personne inscrite ou estate, by the lessor; par le bailleur, si la personne inscrite est (c) Repealed, SNWT 2007,c.6,s.4(1); le détenteur du domaine à bail; (d) it contains the legal description of the c) Abrogé, LTN-O 2007, ch. 6, art. 4(1); land that is the subject of the declaration; d) elle contient la désignation officielle du (e) it contains a statement that the land and bien-fonds; interest appurtenant to the land described e) elle contient une déclaration selon in the plan is to be governed by this Act; laquelle le bien-fonds et ses intérêts (f) it contains the consent of all persons dépendants décrits dans le plan sont having registered encumbrances against assujettis au régime de la présente loi; the land or interests appurtenant to the f) elle contient le consentement de tous les land described in the plan; titulaires de charges enregistrées grevant (g) it contains a statement expressed in le bien-fonds ou ses intérêts dépendants percentages allocated to the units of the décrits dans le plan; proportions in which the owners are to g) elle indique, en pourcentage attribué aux contribute to the common expenses and parties privatives, les proportions dans to share in the common elements; lesquelles les propriétaires contribuent (h) where there are one or more bare land aux dépenses communes et leur intérêt sur units, it les parties communes; (i) complies with subsection 23(6), and h) lorsqu’il y a au moins une unité de terrain (ii) contains a description of the manner nu : of determining values of all units if (i) elle est conforme au the property ceases to be governed paragraphe 23(6), by this Act; and (ii) elle contient une description du (i) it contains an address for service. mode de détermination de la valeur des unités au cas où le bien cesserait d’être régi par la présente loi; i) elle contient une adresse aux fins de signification. Additional (2) In addition to the matters mentioned in (2) En plus des renseignements mentionnés au Renseigne- matters that subsection (1), a declaration may contain paragraphe (1), la déclaration peut contenir des ments declaration facultatifs (a) a specification of common expenses; renseignements et des dispositions concernant : may contain (b) a specification of any parts of the a) les dépenses communes; common elements that are to be used by b) les portions des parties communes qui ne the owners of one or more designated seront utilisées que par les propriétaires units and not by all the owners; d’une ou de plusieurs parties privatives (b.1) a specification of the owners’ voting désignées; rights in the corporation; b.1) les droits de vote des propriétaires dans la (c) provisions respecting the occupation and société; use of the units and common elements, c) l’occupation et l’usage des parties but no such provision shall discriminate privatives et des parties communes, dans because of the race, creed, colour, la mesure où ils n’établissent pas de nationality, ancestry or the place of origin discriminations fondées sur la race, la of any person; croyance, la couleur, la nationalité, (d) provisions restricting gifts, leases and l’ascendance ou le lieu d’origine d’une sales of the units and common interest, personne; but no such provision shall discriminate d) la limitation des donations, des baux et because of the race, creed, colour, des ventes des parties privatives et des nationality, ancestry or the place of origin quotes-parts, dans la mesure où ils of any person; n’établissent pas les discriminations (e) a specification of the number, fondées sur la race, la croyance, la qualification, nomination, election, term couleur, la nationalité, l’ascendance ou le 12 of office, compensation and removal of lieu d’origine d’une personne; members of the board, and the meetings, e) le nombre, les qualités requises, les quorum, functions and officers of the conditions de candidature, d’élection et de board; destitution, la durée du mandat et les (f) a specification of the duties of the indemnités des administrateurs, ainsi que corporation consistent with its objects; les réunions, le quorum, les fonctions et (g) a specification of the majority required to les noms des dirigeants du conseil; make bylaws of the corporation; f) les obligations de la société compatibles (h) provisions regulating the assessment and avec ses objets; collection of contributions towards the g) la majorité requise pour prendre les common expenses; règlements administratifs de la société; (i) provisions respecting the priority of a h) les modalités de détermination et de lien for unpaid assessment; perception des contributions aux dépenses (j) a specification of the majority required to communes; make substantial changes in the common i) le rang d’un privilège au titre d’une elements and the assets of the cotisation impayée; corporation; j) la majorité requise pour effectuer des (k) a specification of any provision requiring modifications importantes aux parties the corporation to purchase the units and communes et à l’actif de la société; common interests of any owners who k) l’obligation de la société d’acheter les dissented after a substantial addition, parties privatives et les quotes-parts de alteration or improvement to, or tous les propriétaires dissidents à la suite renovation of, the common elements has d’une altération, d’une amélioration ou been made or after the assets of the d’une rénovation importantes des parties corporation have been substantially communes, ou d’une addition importante changed; à celles-ci, ou à la suite d’une (l) a specification of any allocation of the modification importante de l’actif de la obligations to repair and to maintain the société; units and common elements; l) la répartition des obligations de réparer et (m) a specification of the percentage of d’entretenir les parties privatives et les substantial damage to the buildings and a parties communes; specification of the majority required to m) le pourcentage des dommages importants authorize repairs under section 24; causés aux bâtiments ainsi que la majorité (n) a specification of the majority required requise pour autoriser les réparations en for a sale of the property or a part of the application de l’article 24; common elements; n) la majorité requise pour vendre le bien ou (o) a specification of the majority required une portion des parties communes; for the termination of the condominium; o) la majorité requise pour la dissolution du (p) any other matters concerning the condominium; property; and p) toute autre question relative au bien; (q) any or all of the matters mentioned in q) l’ensemble des questions mentionnées aux paragraphs (a) to (p). alinéas a) à p). Amendment (3) All matters contained in the declaration, (3) Exception faite de l’adresse aux fins de Modification of declaration except the address for service, may be amended with signification, le contenu de la déclaration peut être de la déclaration the written consent of the persons owning 80% of the modifié avec le consentement écrit des personnes qui common elements, or such greater percentage as may possèdent 80 % des parties communes ou le be specified in the declaration. pourcentage supérieur indiqué dans la déclaration. Notice of (4) Notice of an amendment must be given to (4) Un avis de modification doit être remis : Avis de amendment (a) the owner of each unit; and a) au propriétaire de chaque partie privative; modification (b) the holder of every registered b) au titulaire de chaque charge enregistrée encumbrance in each unit. grevant une partie privative. 13 Registration (5) A corporation shall submit an amendment for (5) La société présente, en vue de son Enregistre- of amendment registration, accompanied by a certificate under the enregistrement, une modification accompagnée d’un ment des modifications seal of the corporation certifying that certificat portant le sceau de la société, attestant : (a) the persons whose consent is required a) du consentement écrit des personnes under subsection (3) have consented in desquelles il est exigé aux termes du writing to the amendment; paragraphe (3); (b) the notice required by subsection (4) was b) que l’avis exigé par le paragraphe (4) a given not less than 30 days before the été donné au moins 30 jours avant la date date of the certificate; and du certificat; (c) the corporation c) que l’avis visé au paragraphe (8), selon le (i) has not been served with a notice cas : under subsection (8), or (i) n’a pas été signifié à la société, (ii) has been served with a notice under (ii) a été signifié à la société, et que subsection (8) and either the l’auteur de la requête a consenti à applicant has consented to the l’enregistrement de la modification registration of the amendment or the ou que la modification est présentée amendment is submitted in conformément à une ordonnance accordance with an order made rendue en vertu du paragraphe (10). under subsection (10). Amendment (6) An amendment is not effective until it has (6) La modification est sans effet tant qu’elle n’a Prise d’effet effective been registered. pas été enregistrée. de la modification Objection to (7) An owner or a holder of a registered (7) Le propriétaire ou le titulaire d’une charge Opposition amendment encumbrance may apply to the Court to object to the enregistrée peut s’opposer à la modification en à la modification amendment. présentant une requête au tribunal. Notice of (8) An applicant under subsection (7) shall, (8) Au plus tard 30 jours après que l’avis de Avis de la objection within 30 days after being served with notice of an modification visé au paragraphe (4) lui a été signifié, requête application amendment under subsection (4), serve notice of the l’auteur de la requête prévue au paragraphe (7) signifie application on un avis de la requête aux personnes suivantes : (a) the corporation; a) la société; (b) the owner of each unit; and b) le propriétaire de chaque partie privative; (c) the holder of every registered c) le titulaire de chaque charge enregistrée encumbrance in each unit. grevant une partie privative. Effect of (9) If notice has been received under (9) La société qui a reçu l’avis prévu au Effet de l’avis notice subsection (8), the corporation may only submit an paragraphe (8) peut uniquement présenter une amendment for registration with the consent of the modification en vue de son enregistrement avec le applicant under subsection (7) or in accordance with consentement de l’auteur de la requête prévue au an order made under subsection (10). paragraphe (7) ou en conformité avec une ordonnance rendue en vertu du paragraphe (10). Powers (10) On an application under subsection (7), the (10) Sur requête présentée en vertu du Pouvoirs du of Court Court may paragraphe (7), le tribunal peut : tribunal (a) accept any evidence it considers a) accepter tout élément de preuve qu’il appropriate; and estime indiqué; (b) where it considers that the amendment is b) rendre toute ordonnance qu’il estime juste unfairly prejudicial or unfairly disregards et équitable s’il juge que la modification the interests of the applicant, make any cause un préjudice injuste au requérant ou order it considers fair and equitable. ne tient pas convenablement compte des intérêts de ce dernier. 14 Duty of (11) Subject to any further requirements that may (11) Sous réserve de toute autre exigence Devoir du Registrar be prescribed, the Registrar shall take all steps réglementaire, le registrateur prend toutes les mesures registrateur necessary to give effect to the amendment or to an nécessaires pour donner effet à la modification ou à order made under subsection (10). SNWT 1991-92, une ordonnance rendue en vertu du paragraphe (10). c.36,s.4; SNWT 1996,c.9,Sch.H,s.3; SNWT 2003,c.5, LTN-O 1991-1992, ch. 36, art. 4; LTN-O 1996, ch. 9, Sch.B,s.3; SNWT 2007,c.6,s.2(3),4. ann. H, art. 3; LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 3; LTN-O 2007, ch. 6, art. 4. Definitions 6. (1) In this section, 6. (1) Les définitions qui suivent s’appliquent au Définitions présent article. "architect" means a person who is an authorized practitioner as defined in the Architects Act; «architecte» Le praticien autorisé au sens de la Loi sur (architecte) la profession d’architecte. (architect) "engineer" means a person who is authorized to engage «arpenteur» Arpenteur des terres du Canada au sens de in the practice professional engineering under the la Loi sur les arpenteurs des terres du Canada. Practice of Engineering, Geoscience and Applied (surveyor) Science Technology Act; (ingénieur) «ingénieur» Personne qui a les qualités requises pour "surveyor" means a Canada Lands Surveyor as defined exercer la profession d’ingénieur en vertu de la Loi sur in the Canada Lands Surveyors Act. (arpenteur) les professions d’ingénieur et de géoscientifique et les professions en technologie des sciences appliquées. (engineer) Contents of (2) Subject to subsection (3), a plan shall (2) Sous réserve du paragraphe (3), le plan Contenu plan delineate the perimeter of the horizontal surface of the délimite le périmètre de la surface horizontale du bien- du plan land, and the perimeter of the buildings in relation to fonds et le périmètre des bâtiments en fonction du the perimeter of the surface of the land, and must périmètre de la surface horizontale. Il contient les contain renseignements suivants : (a) such structural plans of the buildings as a) les plans de la structure des bâtiments are necessary to identify the boundaries nécessaires pour identifier les limites de of the units in relation to the buildings; chaque partie privative par rapport aux (b) a specification of the boundaries of each bâtiments; unit by reference to the buildings; b) les limites de chaque partie privative par (c) diagrams showing the shape and rapport aux bâtiments; dimensions of each unit and the location c) les diagrammes représentant la forme et of each unit in relation to the other units; les dimensions de chaque partie privative, (d) a certificate of a surveyor certifying that ainsi que leur emplacement par rapport the surveyor was present at and aux autres parties privatives; personally superintended the survey d) le certificat d’un arpenteur attestant qu’il represented by the plan, and that the était présent et qu’il a personnellement survey and plan are correct;

dirigé l’arpentage représenté par le plan, (e) a certificate of an architect, or of an et que l’arpentage de même que le plan engineer qualified to do so, certifying sont exacts; that the buildings have been constructed e) le certificat d’un architecte ou d’un and that the diagrams of the units shown ingénieur qui a les qualités requises pour on the plan are accurate in relation to the le rédiger attestant que les bâtiments ont buildings; and été construits et que les diagrammes des (f) a description of any interest appurtenant parties privatives qui y figurent sont to the land that is included in the précis par rapport aux bâtiments; property. f) la description des intérêts dépendants du SNWT 2023,c.7,s.7; SNWT 2023,c.34,s.79. bien-fonds compris dans le bien. LTN-O 2023, ch. 34, art. 79. 15 Contiguous (2.1) A plan must comprise contiguous property (2.1) Le plan doit comprendre un bien contigu, Bien contigu property unless part of the property is only separated from sauf si seule une voie publique ou une servitude another part of the property by a public road or a d’utilité publique sépare une partie du bien d’une autre public easement. partie du bien. Bare land unit (3) The requirement in subsection (2) that a plan (3) Les exigences que prévoit la partie Unité de shall delineate the perimeter of the buildings in relation introductive du paragraphe (2) de même que les terrain nu to the perimeter of the surface of the land and alinéas (2)a), b) et e) ne s’appliquent pas au plan d’une paragraphs (2)(a), (b) and (e) do not apply to a plan in unité de terrain nu. respect of a bare land unit. Monuments (4) The horizontal boundaries of a bare land unit (4) Les limites horizontales d’une unité de terrain Borne shall be established by monuments. nu sont marquées par des bornes cadastrales. cadastrale Approval (5) A plan or an amending plan must not be (5) La présentation d’un plan, même modificatif, Approbation of plan submitted for registration unless the plan or amending doit être subordonnée aux conditions suivantes : du plan plan a) le plan a reçu l’approbation de l’autorité (a) has been approved by the applicable de lotissement appropriée au sens du subdivision authority as defined in paragraphe 1(1) de la Loi sur la subsection 1(1) of the Community planification et l’aménagement Planning and Development Act, or has communautaires ou a reçu l’approbation been approved by the Minister du ministre chargé de l’application de la responsible for the Planning Act or by a Loi sur l’urbanisme ou de son délégué à person designated by him or her to cette fin; approve such plans; and b) le plan a été préparé selon la procédure et (b) has been prepared in accordance with the les conditions fixées par règlement. prescribed procedures and meets the prescribed requirements. Amendment (6) A plan may be amended with the written (6) Le plan peut être modifié avec le Modification of plan consent of the persons owning 80% of the common consentement écrit des personnes qui possèdent 80 % du plan elements, or such greater percentage as may be des parties communes ou le pourcentage supérieur specified in the declaration. indiqué dans la déclaration. Notice of (7) Notice of an amendment to the plan must be (7) Un avis de modification du plan doit être Avis de amendment given to donné : modification (a) the owner of each unit; and a) au propriétaire de chaque partie privative; (b) the holder of every registered b) au titulaire de chaque charge enregistrée encumbrance in each unit. grevant une partie privative. Registration (8) Where a plan is amended, the corporation (8) Lorsque le plan est modifié, la société Enregistrement of amendment shall submit the amended plan for registration présente, en vue de son enregistrement, le plan modifié de la modification accompanied by a certificate under the seal of the accompagné d’un certificat revêtu du sceau de la corporation, certifying that société, attestant : (a) the persons whose consent is required a) du consentement écrit des personnes under subsection (6) have consented in desquelles il est exigé aux termes du writing to the amended plan; paragraphe (6); (b) the notice required by subsection (7) was b) que l’avis exigé par le paragraphe (7) a given not less than 30 days before the été donné au moins 30 jours avant la date date of the certificate; and du certificat; (c) the corporation c) que l’avis visé au paragraphe (11), selon (i) has not been served with a notice le cas : under subsection (11), or (i) n’a pas été signifié à la société, (ii) has been served with a notice under (ii) a été signifié à la société, et que 16 subsection (11) and either the l’auteur de la requête a consenti à applicant has consented to the l’enregistrement du plan modifié ou registration of the amended plan or que le plan modifié est substitué the amended plan is substituted in conformément à une ordonnance accordance with an order made rendue en vertu du paragraphe (13). under subsection (13). Amendment (9) An amended plan is not effective until it has (9) Le plan modifié est sans effet tant qu’il n’a Prise d’effet de effective been registered under subsection (8). pas été enregistré en vertu du paragraphe (8). la modification Objection to (10) An owner or a holder of a registered (10) Le propriétaire ou le titulaire d’une charge Opposition à la amendment encumbrance may apply to the Court to object to the enregistrée peut s’opposer au plan modifié en modification amended plan. présentant une requête au tribunal. Notice of (11) An applicant under subsection (10) shall, (11) Au plus tard 30 jours après que l’avis de Avis objection within 30 days after being served with notice of the modification du plan visé au paragraphe (7) lui a été d’opposition application amendment to the plan under subsection (7), serve signifié, l’auteur de la requête prévue au notice of the application on paragraphe (10) signifie un avis de la requête aux (a) the corporation; personnes suivantes : (b) the owner of each unit; and a) la société; (c) the holder of every registered b) le propriétaire de chaque partie privative; encumbrance in each unit. c) le titulaire de chaque charge enregistrée grevant une partie privative. Effect of (12) If notice has been received under (12) La société qui a reçu l’avis prévu au Effet de notice subsection (11), the corporation may only submit an paragraphe (11) peut uniquement présenter un plan l’avis amended plan for registration with the consent of the modifié en vue de son enregistrement avec le applicant under subsection (10) or in accordance with consentement de l’auteur de la requête visée au an order made under subsection (13). paragraphe (10) ou en conformité avec une ordonnance rendue en vertu du paragraphe (13). Powers (13) On an application under subsection (10), the (13) Sur requête présentée en vertu du Pouvoirs du of Court Court may paragraphe (10), le tribunal peut : tribunal (a) accept any evidence it considers a) accepter tout élément de preuve qu’il appropriate; and estime indiqué; (b) where it considers that the amended plan b) rendre toute ordonnance qu’il estime juste is unfairly prejudicial or unfairly et équitable lorsqu’il juge que le plan disregards the interests of the applicant, modifié cause un préjudice injuste au make any order it considers fair and requérant ou ne tient pas convenablement equitable. compte des intérêts de ce dernier. Duty of (14) Subject to any further requirements that may (14) Sous réserve de toute autre exigence Devoir du Registrar be prescribed, the Registrar shall take all steps réglementaire, le registrateur prend toutes les mesures registrateur necessary to give effect to the amended plan or to an nécessaires pour donner effet au plan modifié ou à une order made under subsection (13). SNWT 1991-92, ordonnance rendue en vertu du paragraphe (13). c.36,s.5; SNWT 1998,c.5,s.8; SNWT 2001, c.10,s.68; LTN-O 1991-1992, ch. 36, art. 5; LTN-O 1998, SNWT 2003,c.5,Sch.B,s.4; SNWT 2006,c.16,s.67; ch. 5, art. 8; LTN-O 2001, ch. 10, art. 68; SNWT 2007,c.6,s.5; SNWT 2011,c.22,s.84. LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 4; LTN-O 2006, ch. 16, art. 67; LTN-O 2007, ch. 6, art. 5; LTN-O 2011, ch. 22, art. 84. 17 AMALGAMATION FUSION Amalgamation 6.2. (1) Two or more corporations may amalgamate 6.2. (1) Deux sociétés ou plus peuvent fusionner Fusion de of corporations under the procedure set out in this section and the suivant la procédure prévue au présent article et la sociétés procedure for amending a plan set out in section 6. procédure de modification d’un plan indiquée à l’article 6. Consent to (2) Corporations that are proposing to (2) Chacune des sociétés qui envisagent de Consentement amalgamation amalgamate must each obtain the written consent of fusionner doit obtenir le consentement écrit des à la fusion the persons owning 80% of the common elements, or personnes qui possèdent 80 % des parties communes such greater percentage as may be specified in the ou le pourcentage supérieur indiqué dans la declaration. déclaration. Meeting of (3) The board of each amalgamating corporation (3) Le conseil de chacune des sociétés Réunion des owners and shall call a meeting of all owners and holders of fusionnantes convoque une réunion de tous les propriétaires et interest holders des titulaires registered encumbrances for the purpose of approving propriétaires et titulaires de charges enregistrées en de charges the amalgamation. vue d’obtenir leur approbation à la fusion. Notice of (4) The board of each amalgamating corporation (4) Le conseil de chacune des sociétés Avis de la meeting shall provide all owners and holders of registered fusionnantes remet à tous les propriétaires et titulaires réunion encumbrances with notice of the meeting and de charges enregistrées un avis de la réunion (a) a copy of the proposed condominium accompagné : plan; a) d’une copie du plan de condominium (b) a copy of the proposed declaration; proposé; (c) a copy of the proposed bylaws; and b) d’une copie du projet de déclaration; (d) any additional information or documents c) d’une copie des règlements administratifs that may be prescribed. proposés; d) de tout autre renseignement ou document exigé par règlement. Application (5) An application to the Registrar to give effect (5) Une demande est présentée au registrateur Présentation to Registrar to an amalgamation of two or more condominiums afin qu’il donne effet à la fusion des sociétés de d’une demande au registrateur must be accompanied by the amended plan, the condominium. La demande doit être accompagnée du proposed declaration and bylaws, any prescribed plan modifié, du projet de déclaration, des règlements information, and a certificate under the seal of each of administratifs proposés, des renseignements prescrits the amalgamating corporations certifying that the et d’un certificat portant le sceau de chacune des persons whose consent is required under subsection (2) sociétés fusionnantes, attestant du consentement écrit have consented in writing to the amendment. des personnes desquelles il est exigé aux termes du paragraphe (2). Registration (6) On registration of the plan and documents (6) Sur enregistrement du plan et des documents Enregistrement referred to in subsection (5), the Registrar shall visés au paragraphe (5), le registrateur : (a) make such additions and changes to the a) apporte au Registre des condominiums les Condominium Register as are necessary ajouts et les modifications nécessaires to give effect to the amalgamation; pour donner effet à la fusion; (b) cancel the certificates of title to the units b) annule les certificats de titre des parties described in the existing plans; privatives décrites dans les plans (c) issue a certificate of title for each unit existants; shown on the amended plan; and c) délivre un certificat de titre pour chacune (d) advise the amalgamated corporation of its des parties privatives figurant sur le plan name as determined under modifié; subsection 12(1). d) avise la société issue de la fusion de sa raison sociale, laquelle est déterminée en vertu du paragraphe 12(1). 18 Effect of (7) On the issuance of certificates of title under (7) Sur délivrance des certificats de titre en Effet de registration subsection (6), application du paragraphe (6) : l’enregistre- ment (a) any plan under which certificates of title a) tout plan à l’égard duquel ont été délivrés had issued respecting the parcels affected des certificats de titre des parcelles by the amalgamation ceases to apply; touchées par la fusion cesse de (b) the amalgamating corporations are s’appliquer; amalgamated and continued as one b) les sociétés fusionnantes sont fusionnées corporation; en une seule et même société; (c) the amalgamated corporation possesses c) la société issue de la fusion détient tous all the assets, rights and privileges and is les éléments d’actif, droits et privilèges de subject to the liabilities, contracts, chacune des sociétés fusionnantes et doit agreements and debts of each honorer les obligations, contrats, ententes amalgamating corporation; et dettes de chacune d’elles; (d) an existing cause of action or liability to d) la fusion n’a aucun effet sur les causes prosecution is unaffected; d’action ou les responsabilités existantes; (e) a conviction against, or a ruling, order or e) toute déclaration de culpabilité prononcée judgment in favour of or against an contre une société fusionnante ou toute amalgamating corporation may be décision, toute ordonnance ou tout enforced by or against the amalgamated jugement rendu en faveur d’une société corporation; fusionnante ou contre elle est exécutoire à (f) the amalgamated corporation is deemed l’égard de la société issue de la fusion; to be the plaintiff or defendant, as the f) la société issue de la fusion est réputée case may be, in any civil action partie demanderesse ou partie commenced by or against an défenderesse, selon le cas, dans toute amalgamating corporation before the action civile intentée par ou contre une amalgamation becomes effective; société fusionnante avant que la fusion (g) units and common elements in an prenne effet; amalgamating corporation are units and g) les parties privatives et les parties common elements in the amalgamated communes des sociétés fusionnantes corporation; and deviennent celles de la société issue de la (h) unless otherwise provided in the fusion; declaration or bylaws of the amalgamated h) sauf disposition contraire figurant dans la corporation, the members of the boards déclaration ou les règlements of the amalgamating corporations shall administratifs de la société issue de la be the members of the board of the fusion, les membres des conseils des amalgamated corporation and shall hold sociétés fusionnantes deviennent les office until the election of the members membres du conseil de la société issue de of the board at the first annual general la fusion; ils occupent leur poste jusqu’à meeting of the amalgamated corporation. l’élection des membres du conseil lors de SNWT 2007,c.6,s.6; SNWT 2008,c.8,s.3(2). la première assemblée générale annuelle de la société issue de la fusion. LTN-O 2007, ch. 6, art. 6; LTN-O 2008, ch. 8, art. 3(2). SALE OF UNITS VENTE DE PARTIES PRIVATIVES PAR BY DEVELOPER LE PROMOTEUR IMMOBILIER Implied 6.3. (1) A purchase agreement for a proposed unit 6.3. (1) La convention d’achat d’une partie privative Engagements covenants entered into by a developer before the registration of projetée qu’a conclue un promoteur immobilier avant implicites the declaration and plan that creates the unit is deemed l’enregistrement de la déclaration et du plan qui crée la to contain the following covenants by the developer: partie privative est réputée comprendre les (a) if the proposed unit is for residential engagements suivants du promoteur immobilier : purposes, a covenant to take all a) si la partie privative projetée est affectée à 19 reasonable steps to sell the other l’habitation, l’engagement de prendre residential units included in the property toutes les mesures raisonnables pour without delay, except for the units that vendre sans délai les autres parties the developer intends to occupy or lease; privatives affectées à l’habitation (b) a covenant to take all reasonable steps to comprises dans le bien, sauf s’il s’agit de deliver to the purchaser without delay a parties privatives que le promoteur transfer of the unit that is in registerable immobilier a l’intention d’occuper ou de form; louer; (c) a covenant to hold in trust for the b) l’engagement de prendre toutes les corporation the money, if any, that the mesures raisonnables pour délivrer sans developer collects from the purchaser on délai à l’acheteur l’acte de transfert de la behalf of the corporation. partie privative rédigé sous une forme enregistrable; c) l’engagement de détenir en fiducie, pour le compte de la société, les sommes, le cas échéant, que le promoteur immobilier perçoit de l’acheteur au nom de la société. No merger (2) The covenants referred to in subsection (1) do (2) Les engagements visés au paragraphe (1) ne Aucune of covenants not merge by operation of law on delivery to the sont pas fusionnés par l’effet de la loi sur délivrance à fusion des engagements purchaser of a transfer that is in registerable form. l’acheteur d’un acte de transfert rédigé sous une forme enregistrable. Purchase (3) A developer shall hold in trust all money, (3) Le promoteur immobilier détient en fiducie Sommes money held other than rents or security deposits, paid by the toutes les sommes, autres que les loyers ou les dépôts, détenues en in trust fiducie purchaser of a unit up to the time that the certificate of payées par l’acheteur d’une partie privative, jusqu’à ce title to the unit is issued in the name of the purchaser que le certificat de titre de la partie privative soit in accordance with the purchase agreement. délivré au nom de l’acheteur conformément à la convention d’achat. Deposit of (4) The developer who receives money that is to (4) Le promoteur immobilier qui reçoit une Dépôt trust money be held in trust under this section shall, without delay, somme d’argent qu’il doit détenir en fiducie aux deposit the money into an interest bearing trust account termes du présent article dépose cette somme sans maintained in a financial institution in the Northwest délai dans un compte en fiducie portant intérêt, dans Territories. une institution financière se trouvant aux Territoires du Nord-Ouest. Interest on (5) Subject to subsection (6), the developer is (5) Sous réserve du paragraphe (6), le promoteur Intérêts trust money entitled to the interest earned on money held in trust immobilier a droit aux intérêts produits par les sommes under this section. détenues en fiducie aux termes du présent article. Application of (6) If money is being held in trust under this (6) Si une somme d’argent est détenue en fiducie Imputation au interest to section and the purchaser of the unit takes possession aux termes du présent article et si, avant la délivrance prix d’achat purchase price of or occupies the unit prior to the issuance of the du certificat de titre à son nom, l’acheteur de la partie certificate of title in his or her name, the interest privative prend possession de celle-ci ou l’occupe, earned on that money from the day that the purchaser l’intérêt produit sur cette somme, entre le jour de la takes possession or occupies the unit to the day that the prise de possession ou de l’occupation de la partie certificate of title is issued in his or her name, is to be privative et le jour de la délivrance du certificat de applied against the purchase price of the unit. titre, est imputé au prix d’achat de la partie privative. SNWT 2007,c.6,s.6. LTN-O 2007, ch. 6, art. 6. 20 Sale of unit 6.4. (1) A developer shall not sell or agree to sell a 6.4. (1) Un promoteur immobilier ne peut vendre ou Vente d’une by developer unit or a proposed unit until the developer delivers to consentir à vendre une partie privative existante ou partie privative par le the purchaser projetée avant d’avoir remis à l’acheteur : promoteur (a) a purchase agreement; a) une convention d’achat; immobilier (b) the declaration or proposed declaration b) la déclaration ou le projet de déclaration of the corporation; de la société; (c) the bylaws or proposed bylaws of the c) les règlements administratifs ou les corporation; règlements administratifs proposés de la (d) a copy or description of any management société; agreement or proposed management d) une copie ou une description de toute agreement; entente de gestion ou entente de gestion (e) a copy or description of any recreational proposée; agreement or proposed recreational e) une copie ou une description de toute agreement; entente en vigueur ou projetée portant sur (f) a copy or description of any mortgage des activités récréatives; that affects or proposed mortgage that f) une copie ou une description de toute may affect, the title to a unit or proposed hypothèque ayant une incidence sur le unit; titre de la partie privative ou de la partie (g) a copy or description of any lease or privative projetée, ou de toute hypothèque transfer or proposed lease or transfer of projetée susceptible d’avoir une telle common elements; incidence; (h) a statement that specifies g) une copie ou une description de tout bail (i) the number and type of parking ou acte de transfert en vigueur ou projeté spaces and other exclusive use areas portant sur des parties communes; that are included in the purchase h) une déclaration indiquant : price, and (i) le nombre et le type de places de (ii) whether there is to be any additional stationnement et autres parties monthly charge for the use of the communes à usage exclusif qui sont parking space or other exclusive use comprises dans le prix d’achat, area; (ii) si des frais mensuels supplémentaires (i) a copy of the condominium plan, if it seront exigés au titre des places de exists; stationnement ou autres parties (j) prior to issuance of certificates of title in communes à usage exclusif; accordance with the condominium plan, i) une copie du plan de condominium, s’il the proposed condominium plan; en est; (k) a statement that indicates the number or j) avant la délivrance des certificats de titre proportion of the units that, as of the date conformément au plan de condominium, of the purchase agreement, are le plan de condominium proposé; (i) occupied by tenants, or k) une déclaration indiquant le nombre ou la (ii) designated for occupancy by tenants proportion de parties privatives qui sont, rather than for sale to owners; à la date de la convention d’achat : (l) a statement that indicates whether a (i) soit occupées par des locataires, caretaker’s suite is included in the (ii) soit destinées à être occupées par des condominium; locataires plutôt qu’à être vendues à (m) a statement that indicates whether any of des propriétaires; the units are designed for non-residential l) une déclaration indiquant si le use and if so, the number of units and the condominium comprend une loge; percentage ownership of units that are m) une déclaration indiquant si des parties allocated for non-residential use; privatives sont destinées à des usages non (n) in the case of a proposed bare land unit, résidentiels et, le cas échéant, le nombre a reasonably specific description of any de parties privatives et le pourcentage du 21 buildings and improvements that the droit de propriété des parties privatives developer intends to construct on the qui sont affectés à des usages non land; résidentiels; (o) a copy of this Act and the regulations; n) dans le cas d’une unité de terrain nu (p) a statement setting out the estimated projetée, une description raisonnablement budget for the corporation, the estimated précise de tous les bâtiments et de toutes common expenses, and the basis for these les améliorations que le promoteur estimates; immobilier a l’intention de construire sur le (q) a statement that indicates how the bien-fonds; developer is allocating or disposing of o) une copie de la présente loi et des parking spaces that are not allocated for règlements; the exclusive use of a unit; p) un relevé du budget estimatif de la société (r) in the case of a conversion of an existing et du budget des dépenses communes, et building referred to in une indication de leur fondement; subsection 19.11(4), a copy of the study q) une déclaration indiquant comment le and written report required by that promoteur immobilier attribue ou cède les subsection; places de stationnement qui ne sont pas (s) in the case of a proposed leasehold affectées à l’usage exclusif d’une partie condominium, a copy of the lease and a privative; statement by the developer as to whether r) dans le cas de la transformation d’un the provisions of the lease are in good bâtiment existant visée au standing and have not been breached; and paragraphe 19.11(4), une copie de l’étude (t) any additional information or documents et du rapport écrit exigés par ce that may be prescribed. paragraphe; s) dans le cas d’un projet de condominium à bail, une copie du bail et une déclaration dans laquelle le promoteur immobilier indique si les clauses du bail sont régulières et si elles ont été respectées; t) tout autre renseignement ou document exigé par règlement. Rescission (2) Subject to subsection (3), a purchaser of a unit (2) Sous réserve du paragraphe (3), l’acheteur Résiliation de of purchase under this section may, in writing, rescind the purchase d’une partie privative aux termes du présent article la convention agreement d’achat agreement within 10 days after the day on which the peut, par écrit, résilier la convention d’achat au plus purchase agreement was signed by the parties, without tard 10 jours après que les parties l’aient signée, sans incurring liability for rescinding the agreement. encourir de responsabilité à l’égard de la résiliation de la convention. Exception (3) A purchaser may not rescind a purchase (3) Le paragraphe (2) ne permet pas à l’acheteur Exception agreement under subsection (2) if all of the documents de résilier la convention d’achat si tous les documents and information referred to in subsection (1) are et renseignements mentionnés au paragraphe (1) lui delivered to the purchaser not less than 10 days before sont remis au moins 10 jours avant que les parties ne the parties sign the purchase agreement. signent la convention. Return of (4) A developer shall return to the purchaser all (4) Le promoteur immobilier rembourse à Rembourse- money upon of the moneys paid with respect to the purchase of a l’acheteur, au plus tard 10 jours après avoir reçu de ce ment rescission unit within 10 days after receiving from the purchaser dernier l’avis écrit de résiliation prévu au a written notice of rescission under subsection (2). paragraphe (2), toutes les sommes payées à l’égard de l’achat d’une partie privative. 22 Non- (5) Subsections (1) to (4) no longer apply when (5) Les paragraphes (1) à (4) ne s’appliquent plus Non- application the units and improvements on the common elements une fois que les parties privatives et les améliorations application du of section présent article have been completed and the requirements of apportées aux parties communes ont été terminées et sections 12.1 and 16.1 have been satisfied. que les exigences prévues aux articles 12.1 et 16.1 ont SNWT 2007,c.6, s.6. été satisfaites. LTN-O 2007, ch. 6, art. 6. Definition: 6.5. (1) In this section, "material change" 6.5. (1) Dans le présent article, constitue un Définition : "material (a) means a change or a series of changes changement important tout changement ou série de «changement change" important» that a reasonable purchaser, on an changements qu’un acheteur raisonnable, en toute objective basis, would have regarded as objectivité, aurait considéré comme étant d’une sufficiently important to the decision to importance telle, eu égard à la décision d’acheter une purchase a unit or proposed unit in the partie privative ou une partie privative projetée corporation that it is likely that the comprise dans la société, qu’il n’aurait purchaser would not have entered into a vraisemblablement pas conclu de convention d’achat purchase agreement for the unit or the à son égard ou qu’il aurait exercé le droit de résilier proposed unit or would have exercised une telle convention en vertu de l’article 6.4, si les the right to rescind such a purchase renseignements mentionnés au paragraphe 6.4(1) agreement under section 6.4, if the avaient fait état du changement ou de la série de information referred to in changements. Sont exclus de la présente définition : subsection 6.4(1) had included the a) les changements dans le contenu du change or series of changes; budget de la société pour l’exercice en (b) does not include cours, si plus d’un an s’est écoulé depuis (i) a change in the budget of the l’enregistrement de la déclaration et du corporation for the current fiscal plan; year if more than one year has b) les ajouts, les transformations ou les passed since the registration of the améliorations importants que la société declaration and plan, fait aux parties communes après la tenue (ii) a substantial addition, alteration or de la première assemblée générale improvement that the corporation annuelle et après que le promoteur makes to the common elements after immobilier a cessé de posséder la majorité the first annual general meeting and des parties privatives; after the developer ceases to own a c) les modifications du nombre de parties majority of the units, privatives ou de parties privatives (iii) a change in the number of units or projetées que le promoteur immobilier a proposed units that the developer l’intention de louer; intends to lease, or d) les changements dans le calendrier des (iv) a change in the schedule of the dates proposées pour le début et proposed commencement and l’achèvement des travaux pour les completion dates for the amenities commodités dont la construction n’était of which construction had not been pas terminée à la date à laquelle les completed as of the date the renseignements visés au paragraphe 6.4(1) information referred to in ont été remis. subsection 6.4(1) was delivered. Material (2) When there is a material change in the (2) Lorsque survient un changement important Changement changes to information delivered or required to be delivered to a dans les renseignements qui sont ou doivent être important information dans les rensei- purchaser under subsection 6.4(1) or a further material fournis à l’acheteur aux termes du paragraphe 6.4(1), gnements change in revised information delivered to a purchaser ou dans les renseignements révisés fournis à l’acheteur under this section, the developer shall deliver revised aux termes du présent article, le promoteur immobilier information to the purchaser. fournit des renseignements révisés à l’acheteur. Content of (3) The revised information delivered under (3) Les renseignements révisés fournis Contenu des revised subsection (2) must conformément au paragraphe (2) doivent : renseigne- information ments révisés 23 (a) clearly identify all changes that may, in a) indiquer clairement tous les changements the reasonable belief of the developer, be qui, selon ce que croit raisonnablement le material changes; and promoteur immobilier, peuvent constituer (b) summarize the particulars of those des changements importants; material changes. b) comprendre un résumé des changements importants. Delivery of (4) The developer shall deliver the revised (4) Le promoteur immobilier fournit les Remise des revised information to the purchaser within a reasonable time renseignements révisés à l’acheteur dans un délai renseigne- information ments révisés after the occurrence of the material change referred to raisonnable suivant le changement important visé au in subsection(2), and in any event no later than 10 days paragraphe (2) et, en tout état de cause, au plus tard before delivering to the purchaser a transfer of the unit 10 jours avant de remettre à l’acheteur un acte de being purchased that is in registerable form. transfert de la partie privative faisant l’objet de l’achat, rédigé en une forme enregistrable. Application (5) Within 10 days after receiving revised (5) Au plus tard 10 jours après avoir reçu des Requête au to Court information under subsection (2), a purchaser may renseignements révisés aux termes du paragraphe (2), tribunal make an application to the Court for a determination l’acheteur peut, par voie de requête, demander au whether a change or a series of changes set out in the tribunal de décider si le changement ou la série de revised information is a material change. changements énoncés dans les renseignements révisés constituent un changement important. Rescission (6) If a change or a series of changes set out in (6) Si le changement ou la série de changements Résiliation de of purchase revised information delivered to a purchaser is a énoncés dans les renseignements révisés fournis à la convention agreement d’achat material change, or if a material change occurs that the l’acheteur constituent un changement important, ou si developer does not disclose in revised information as survient un changement important que le promoteur required by subsection (2), the purchaser may, before immobilier ne divulgue pas dans les renseignements accepting a transfer of the unit being purchased, révisés contrairement au paragraphe (2), l’acheteur rescind the purchase agreement within 10 days after peut, avant d’accepter le transfert de la partie privative the latest of faisant l’objet de l’achat, résilier la convention d’achat (a) the date on which the purchaser receives dans les 10 jours suivant la plus éloignée des dates qui the revised information, if the developer suivent : delivered revised information to the a) la date à laquelle l’acheteur reçoit les purchaser; renseignements révisés que le promoteur (b) the date on which the purchaser becomes immobilier lui a fait parvenir; aware of a material change, if the b) la date à laquelle un changement developer has not delivered revised important vient à la connaissance de information to the purchaser as required l’acheteur, si le promoteur immobilier ne by subsection (2) with respect to the lui a pas fourni les renseignements révisés change; and contrairement au paragraphe (2) à l’égard (c) the date on which the Court makes a du changement; determination under subsection (5) that c) la date à laquelle le tribunal décide en the change is material, if the purchaser vertu du paragraphe (5) que le has made an application for the changement est important, si l’acheteur a determination. présenté une requête pour que soit prise la SNWT 2007,c.6,s.6. décision. LTN-O 2007, ch. 6, art. 6. Special 6.6. Where the property contains residential units that 6.6. Lorsque le bien contient des parties privatives Exigences requirements are occupied by tenants, the declaration must not be affectées à l’habitation qui sont occupées par des spéciales à for tenants l’égard des submitted for registration unless it locataires, la déclaration peut être présentée en vue de locataires (a) is accompanied by an affidavit from the son enregistrement uniquement si les conditions developer stating that each tenant has suivantes sont réunies : 24 received written notice of the developer’s a) elle est accompagnée d’un affidavit du intention to file a declaration and plan, promoteur immobilier attestant que and that chaque locataire a reçu un avis écrit de (i) the notice was given, in the case of l’intention du promoteur immobilier de each tenant who has been in déposer une déclaration et un plan et que : occupancy for more than three (i) l’avis a été donné, au moins trois months, at least three months before mois avant la présentation de la submission of the declaration and déclaration et du plan au registrateur, plan to the Registrar, à chaque locataire qui occupait une (ii) the notice was given, in the case of unité locative depuis plus de trois each tenant who has been in mois, occupancy for three months or less, (ii) l’avis a été donné à chaque locataire at the time the tenant agreed to qui occupait une unité locative occupy the rental unit, and depuis trois mois ou moins, au (iii) a notice of the registration of the moment où le locataire a convenu declaration and plan will be given to d’occuper l’unité locative, each tenant who enters into (iii) un avis de l’enregistrement de la occupancy after the date the déclaration et du plan sera donné à declaration and plan are registered, chaque locataire qui prendra at the time he or she agrees to possession d’une unité locative après occupy the rental unit; la date de l’enregistrement de la (b) contains a statement that each tenant who déclaration et du plan, au moment où occupies a unit that is or will be offered le locataire convient d’occuper for sale to the public has been given or l’unité locative; will be given an option, exercisable at b) elle prévoit que tout locataire qui habite any time within 30 days after the date of une partie privative qui est ou sera offerte receipt of the option, to purchase as a au public a reçu ou recevra une option, unit the rental unit that is the subject of susceptible d’être exercée à tout moment the tenancy agreement, at a price not dans un délai de 30 jours à compter de la exceeding the price at which the unit will réception de l’option, en vue d’acheter, en be offered to the public and on terms that tant que partie privative, l’unité locative are not less favourable; visée par la convention de location à un (c) contains a statement that, subject to this prix ne dépassant pas celui auquel la section, the rights and duties of each partie privative sera offerte au public et à tenant who, on the date of registration, is des conditions aussi avantageuses; in occupancy under a tenancy agreement c) elle prévoit que, sous réserve des autres of any kind, are continued in accordance dispositions du présent article, les droits with the Residential Tenancies Act; and et obligations de chaque locataire qui, à la (d) is accompanied by an affidavit from the date de l’enregistrement, occupe une unité developer stating that each tenant in locative en vertu d’une convention de occupancy on the date on which the location de quelque nature que ce soit, declaration and plan are registered has sont maintenus conformément à la Loi sur been offered a tenancy agreement, la location des locaux d’habitation; together with a copy of this subsection, d) elle est accompagnée d’un affidavit du providing, in addition to the rights under promoteur immobilier indiquant que paragraph (c), chaque locataire qui occupait une unité (i) that, notwithstanding any provision locative à la date de l’enregistrement de la to the contrary in the Residential déclaration et du plan s’est vu offrir une Tenancies Act, the tenant may convention de location, accompagnée continue in occupation of the rental d’une copie du présent paragraphe, unit for a period of at least six indiquant, en sus des droits que lui months after the date of registration confère l’alinéa c) : of the declaration or, at the option (i) que le locataire peut, malgré toute 25 of the tenant, for a period equal to disposition contraire de la Loi sur la the length of time the tenant has location des locaux d’habitation, been in continuous occupancy of continuer à occuper l’unité locative any rental unit in the property as of pendant une période d’au moins the date of registration of the six mois suivant la date de declaration and plan, l’enregistrement de la déclaration ou, (ii) that where a landlord gives notice of à son gré, pendant une période égale an increase in rent to the tenant, the à celle durant laquelle il a occupé de notice shall be given in accordance façon continue toute unité locative se with the provisions of the trouvant dans le bien à la date de Residential Tenancies Act and the l’enregistrement de la déclaration et rent increase shall not exceed the du plan, market rent for comparable rental (ii) que, lorsqu’un locateur remet au accommodation in the community in locataire un avis d’augmentation du which the property is located, and loyer, l’avis est remis conformément (iii) that the agreement is binding on the à la Loi sur la location des locaux heirs, successors and assigns of the d’habitation et le loyer ainsi majoré landlord, but is not assignable by ne doit pas dépasser le loyer du the tenant. marché pour des logements locatifs SNWT 2007,c.6,s.6. comparables dans la communauté dans laquelle le bien est situé, (iii) que la convention lie les héritiers, successeurs et ayants droit du locateur, mais qu’elle est incessible par le locataire. LTN-O 2007, ch. 6, art. 6. UNITS AND COMMON INTERESTS PARTIES PRIVATIVES ET QUOTES-PARTS Nature of units 7. (1) Units and common interests are real property 7. (1) Les parties privatives et les quotes-parts sont Nature des and common for all purposes and the unit and common interest en tout état de cause des biens immobiliers. La partie parties interests privatives appurtenant to it may devolve or be transferred, leased, privative et la quote-part qui en dépend peuvent être et des mortgaged or otherwise dealt with in the same manner transmises, transférées, louées, hypothéquées ou quotes-parts and form as any land the title to which is registered autrement aliénées au même titre qu’un bien-fonds under the Land Titles Act. dont le titre est enregistré sous le régime de la Loi sur les titres de biens-fonds. Ownership of (2) Subject to this Act, the declaration and the (2) Sous réserve des autres dispositions de la Propriété des units bylaws, each owner is entitled to exclusive ownership présente loi, de la déclaration et des règlements parties privatives and use of his or her unit. administratifs, chaque propriétaire a droit à la propriété et à l’usage exclusifs de sa partie privative. Dangerous (3) No condition shall be permitted to exist, and (3) Sont interdites dans une partie privative ou Activités activities no activity shall be carried on, in any unit or the dans les parties communes les situations et activités dangereuses common elements that is likely to damage the property. susceptibles d’endommager le bien. Right to enter (4) The corporation, or any person authorized by (4) La société ou toute personne qu’elle autorise Droit d’accès the corporation, may enter any unit at any reasonable peut entrer à toute heure raisonnable dans une partie time to carry out the objects and perform the duties of privative pour réaliser les objets et accomplir les the corporation. SNWT 1991-92,c.36,s.6; devoirs de la société. LTN-O 1991-1992, ch. 36, art. SNWT 2007,c.6, s.2(3). 6. 26 Definition: 7.1. (1) In this section, "cannabis" means cannabis as 7.1. (1) Pour l’application du présent article, Définition : "cannabis" defined in subsection 1(1) of the Cannabis Products «cannabis» s’entend de cannabis au sens du «cannabis» Act. pararaphe 1(1) de la Loi sur les produits du cannabis. Cultivation of (2) No person shall cultivate cannabis in a unit (2) Il est interdit à quiconque de cultiver du Culture du cannabis unless cannabis dans une partie privative sauf si : cannabis (a) the person is the owner or tenant of the a) d’une part, la personne est propriétaire ou unit; and locataire de la partie privative; (b) cultivating cannabis in the unit is not b) d’autre part, un règlement administratif prohibited by a bylaw. n’interdit pas la culture du cannabis dans la partie privative. Smoking of (3) If bylaws that are in effect immediately before (3) Si les règlements administratifs qui sont entrés Consommation cannabis the coming into force of this section prohibit or limit en vigueur immédiatement avant l’entrée en vigueur du de cannabis par inhalation the smoking of tobacco, and do not expressly refer to présent article interdisent ou limitent de fumer du tabac the smoking of cannabis, those bylaws are deemed to et ne prévoit pas expressément le fait de fumer du prohibit or limit the smoking of cannabis in the same cannabis, ces règlements administratifs sont réputés manner that the smoking of tobacco is prohibited or interdire ou limiter de fumer du cannabis de la même limited. SNWT 2018,c.6,s.71; SNWT 2020,c.14,s.3. façon que fumer du tabac y est interdit ou limité. LTN-O 2018, ch. 6, art. 71; LTN-O 2020, ch. 14, art. 3. Ownership 8. (1) The owners are tenants in common of the 8. (1) Les propriétaires sont tenants en commun des Propriété common elements. parties communes. Common (2) An undivided interest in the common elements (2) Un intérêt indivis sur les parties communes Parties elements is appurtenant to each unit. est dépendant de chaque partie privative. communes Use of (3) Subject to this Act, the declaration and the (3) Sous réserve des autres dispositions de la Usage des common bylaws, each owner may make reasonable use of the présente loi, de la déclaration et des règlements parties elements communes common elements. administratifs, chaque propriétaire peut faire un usage raisonnable des parties communes. Unit and (4) Except as provided by this Act, no share in the (4) Sauf dans les cas prévus par la présente loi, la Indivisibilité common common elements shall be dealt with except with the quote-part d’un propriétaire ne peut être aliénée sans du droit de elements propriété consent of the owner, and any instrument dealing with son consentement. Les documents qui visent une a unit shall operate to deal with the share of the owner partie privative visent également la quote-part du in the common elements without express reference to propriétaire sans qu’il en soit fait mention the share of the owner. expressément. Partition and (5) The common elements shall not be partitioned (5) Sauf dans les cas prévus par la présente loi, Cloisonnage et division or divided except as provided in this Act. les parties communes ne peuvent être cloisonnées ni division divisées. Leasehold (6) In the case of a leasehold condominium, (6) Dans le cas d’un condominium à bail : Condominium condominium (a) the corporation is deemed to be the lessee a) la société est réputée le locataire à bail liable to the lessor for the fulfilment of responsable envers le bailleur pour the obligations of the lessee under the l’exécution des obligations du locataire terms of the lease; stipulées dans le bail; (b) the rights and obligations of an owner b) les droits et obligations du propriétaire et and the corporation provided in this Act de la société prévus à la présente loi sont are subject to the terms of the lease; and assujettis aux conditions du bail; (c) the registration of the declaration and c) l’enregistrement de la déclaration et du plan operates as a subdivision of the plan a l’effet d’une subdivision de la 27 property as against all persons except the propriété à tous égards, à l’exclusion du lessor and persons whose interest in the bailleur et des personnes dont l’intérêt land is derived from the estate or interest foncier est issu du domaine ou de l’intérêt of the lessor in the land. foncier du bailleur. SNWT 1996,c.9,Sch.H,s.4; SNWT 2003,c.5,Sch.B, LTN-O 1996, ch. 9, ann. H, art. 4; LTN-O 2003, ch. 5, s.5; SNWT 2007,c.6,s.2(3). ann. B, art. 5. Estates not 8.1. (1) Each leasehold estate in a unit in a leasehold 8.1. (1) Chaque domaine à bail sur une partie privative Domaines merged condominium and its appurtenant common interest is d’un condominium à bail et sa quote-part dépendante réputés ne pas se fondre valid even if the lessor is the owner of the leasehold est valide même si le bailleur en est le propriétaire. estate, and in that case the legal title and the leasehold Dans un tel cas, le titre en common law et le domaine estate are deemed not to merge. à bail sont réputés ne pas se fondre.

Common (2) All leasehold estates in units in a leasehold (2) Les domaines à bail sur les parties privatives Même interest for condominium and their appurtenant common interests d’un condominium à bail et leurs quotes-parts terme same term as must be for the same term. dépendantes ont le même terme. leasehold estate Transfer of (3) The owner of a unit in a leasehold (3) Le propriétaire d’une partie privative d’un Transfert du leasehold condominium may, without the consent of the lessor, condominium à bail peut, sans le consentement du domaine à bail estate without sans le transfer, mortgage, lease or otherwise deal with the bailleur, transférer, hypothéquer, louer ou aliéner consent consentement leasehold estate in the unit. autrement son domaine à bail sur cette partie. du bailleur Partial transfer (4) The owner of a unit in a leasehold (4) Il est interdit au propriétaire d’une partie Transfert prohibited condominium may not transfer less than the whole privative d’un condominium à bail d’effectuer un partiel leasehold estate in the unit and its appurtenant transfert partiel de son domaine à bail sur la partie common interest. SNWT 2003,c.5,Sch.B,s.6. privative et sa quote-part dépendante. LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 6. Notice of 8.2. (1) At least three years before the end of the term 8.2. (1) Au moins trois ans avant l’expiration du terme Avis intention to of the leasehold estate in a leasehold condominium, the du domaine à bail sur un condominium à bail, le d’intention de renew reconduire le lessor shall give the corporation bailleur donne à la société : leasehold domaine à bail estate (a) a written notice of intention to renew the a) soit un avis écrit de son intention de leasehold estate that sets out the terms of reconduire le domaine à bail, qui énonce the renewal; or les conditions de la reconduction; (b) a written notice of intention not to renew b) soit un avis écrit de son intention de ne the leasehold estate. pas reconduire le domaine à bail. Term of (2) A renewal of the leasehold estate must be for (2) Le domaine à bail qui est reconduit l’est pour Terme de la renewal a term of not less than 10 years. au moins 10 ans. reconduction Notice to (3) Upon receiving the notice, the corporation (3) Dès réception de l’avis, la société en envoie Avis aux owners shall send a copy to the owners. une copie aux propriétaires. propriétaires Deemed (4) A lessor who does not give the required notice (4) Le bailleur qui ne donne pas l’avis exigé est Reconduction renewal is deemed to have given the notice required to renew réputé avoir donné l’avis exigé en vue de reconduire présumée the leasehold estate for 10 years, subject to the same le domaine à bail pour 10 ans aux mêmes conditions provisions that govern the leasehold estate before the que celles qui régissent le domaine à bail avant la renewal, and the corporation shall send a notice of that reconduction; la société envoie un avis de ce fait aux fact to the owners. SNWT 2007,c.6,s.7. propriétaires. LTN-O 2007, ch. 6, art. 7. Encumbrances 9. (1) No encumbrance is enforceable against the 9. (1) Les charges sont inopposables aux parties Charges common elements after the declaration and plan are communes après l’enregistrement de la déclaration et registered. du plan. 28 Saving (2) An encumbrance that, except for (2) La charge qui, à défaut du paragraphe (1), Exception subsection (1), would be enforceable against the serait opposable aux parties communes est opposable common elements is enforceable against all the units à l’ensemble des parties privatives et des quotes-parts. and common interests. Discharge (3) Any unit and common interest may be (3) La mainlevée de la charge qui grève une Mainlevée discharged from an encumbrance by payment to the partie privative et une quote-part s’opère en payant au claimant of a portion of the sum claimed determined créancier une partie de la créance. Cette partie est by the proportions specified in the declaration for déterminée en fonction des proportions prévues dans sharing the common expenses. la déclaration pour la répartition des dépenses communes. Discharge on (4) On payment of a portion of the encumbrance (4) Sur demande et contre paiement d’une partie Mainlevée sur demand sufficient to discharge the encumbrance insofar as it de la charge suffisante pour opérer mainlevée de demande affects a unit and common interest, and on demand, the celle-ci dans la mesure où elle grève la partie privative claimant shall give to the owner of that unit a discharge et la quote-part, le créancier donne mainlevée au of the encumbrance insofar as it affects that unit and propriétaire de la partie privative dans la mesure où la common interest. charge grève cette partie privative et cette quote-part. When 10. For the purpose of determining liability resulting 10. Afin de déterminer la responsabilité découlant de Occupation corporation from breach of duties of an occupier of land, the la violation des obligations de l’occupant d’un bien- présumée de la deemed to be société corporation shall be deemed to be the occupier of the fonds, la société est réputée être l’occupant des parties occupier common elements and the owners shall be deemed not communes à l’exclusion des propriétaires. to be occupiers of the common elements. Easement 11. (1) The following easements are created and are 11. (1) Les servitudes suivantes sont établies et sont Servitudes appurtenant appurtenant to each unit: dépendantes de chaque partie privative : dépendantes to units des parties (a) where a building or any part of a building a) une servitude d’usage et d’occupation privatives (i) moves after registration of the exclusifs, en conformité avec la présente declaration and plan, or loi, la déclaration et les règlements (ii) after having been damaged and administratifs, sur l’espace des autres repaired, is not restored to the parties privatives et parties communes qui position occupied at the time of seraient l’espace compris dans la partie registration of the declaration and privative, si les limites de celle-ci étaient plan, déterminées par l’emplacement des an easement for exclusive use and bâtiments postérieurement à occupation in accordance with this Act, l’enregistrement du plan et non à la date the declaration and the bylaws, over the de l’enregistrement, lorsque tout ou partie space of the other units and common d’un bâtiment, selon le cas : elements that would be space included in (i) est déplacé après l’enregistrement de the unit if the boundaries of the unit were la déclaration et du plan, determined by the position of the (ii) n’est pas replacé à l’endroit où il se buildings from time to time after trouvait à la date de l’enregistrement registration of the plan and not at the de la déclaration et du plan, après time of registration; avoir été endommagé et réparé; (b) an easement for the provision of any b) une servitude pour la prestation de tout service through any installation in the service au moyen d’une installation sur les common elements or any other unit; parties communes ou sur toute autre partie (c) an easement for support and shelter by privative; the common elements and any other unit c) une servitude d’appui et d’abri sur les capable of providing support or shelter. parties communes et sur toute autre partie privative susceptible de fournir un appui ou un abri. 29 Easements (2) The following easements are created and are (2) Les servitudes suivantes sont établies et sont Servitudes appurtenant appurtenant to the common elements: dépendantes des parties communes : dépendantes to common des parties (a) an easement for the provision of any a) une servitude pour la prestation de tout elements communes service through any installation in any service au moyen d’une installation sur unit; toute partie privative; (b) an easement for support and shelter by b) une servitude d’appui et d’abri sur une any unit capable of providing support and partie privative susceptible de fournir un shelter. appui et un abri. Bare land unit (3) Notwithstanding subsections (1) and (2) (3) Par dérogation aux paragraphes (1) et (2) : Unité de (a) paragraph (1)(a) does not apply to a bare a) l’alinéa (1)a) ne s’applique pas à une terrain nu land unit; unité de terrain nu; (b) paragraphs (1)(b) and (2)(a) do not apply b) les alinéas (1)b) et (2)a) ne s’appliquent to a bare land unit unless the installation pas à une unité de terrain nu, sauf si was in existence at the time the owner of l’installation existait lorsque le the bare land unit became the owner of propriétaire de l’unité en est devenu le the unit; and propriétaire; (c) the easements for shelter provided in c) les servitudes d’abri prévues aux paragraphs (1)(c) and (2)(b) do not apply alinéas (1)c) et (2)b) ne grèvent pas une to a bare land unit. unité de terrain nu. Ancillary (4) All ancillary rights and obligations reasonably (4) Tous les droits et obligations accessoires Droits rights necessary to make easements effective shall apply in raisonnablement nécessaires à l’exercice des servitudes accessoires respect of easements implied or created by this Act. s’appliquent à l’égard des servitudes implicites ou SNWT 2007,c.6,s.2(3). établies par la présente loi. CONDOMINIUM CORPORATIONS SOCIÉTÉS DE CONDOMINIUMS Creation of 12. (1) On registration of a declaration and plan, 12. (1) L’enregistrement de la déclaration et du plan Constitution condominium there is created a corporation without share capital emporte constitution d’une société sans capital-actions corporation having a name composed of the following components: dont la raison sociale comprend les éléments suivants : (a) a place or district; a) un lieu ou un district; (b) the words "Condominium Corporation"; b) les mots «société de condominium»; (c) the abbreviation "No." together with a c) l’abréviation «no» suivie d’un numéro qui number that is the next available doit être le numéro suivant disponible consecutive number in the Condominium dans le Répertoire des sociétés de Corporation Index. condominiums. Members (2) The members of a corporation are the owners (2) Les propriétaires sont les membres de la Membres and they shall share the assets of the corporation in the société. Ils se partagent proportionnellement l’actif de proportions as provided in the declaration. la société comme le prévoit la déclaration. Business (3) The Business Corporations Act does not apply (3) La Loi sur les sociétés par actions ne Loi sur les Corporations to a corporation. s’applique pas aux sociétés. sociétés par Act actions Objects of (4) The objects of a corporation are to manage the (4) La société a pour objet de gérer son actif et le Objet corporation property of the owners and any assets of the bien des propriétaires. corporation. Responsi- (5) A corporation is responsible for the control, (5) La société est responsable du contrôle, de la Responsabilité bilities of management and administration of the common gestion et de l’administration des parties communes. de la société corporation elements. 30 Control of (6) A corporation shall be regulated in (6) La société est régie en conformité avec la Réglemen- corporation accordance with the declaration and the bylaws. déclaration et les règlements administratifs. tation Records of (7) A corporation shall keep adequate records and (7) La société tient des registres appropriés. Sur Registre corporation any member of a corporation may inspect records at préavis raisonnable, les membres de la société peuvent any reasonable time on reasonable notice. les consulter à toute heure raisonnable. Change of (8) A corporation that changes its address for (8) La société qui change son adresse aux fins de Changement address service as set out in the declaration shall, without signification mentionnée dans la déclaration présente d’adresse delay, submit for registration a notice of the change of sans délai, en vue de son enregistrement, un avis de ce address for service. SNWT 1996,c.9,Sch.H,s.5; changement. LTN-O 1996, ch. 9, ann. H, art. 5; SNWT 1996,c.19,Sch.,s.2; SNWT 1998,c.24,s.4; LTN-O 1996, ch. 19, ann., art. 2; LTN-O 1998, ch. 24, SNWT 2003, c.5, Sch.B,s.7; SNWT 2007,c.6, s.2(3),8. art. 4; LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 7; LTN-O 2007, ch. 6, art. 8. Provision 12.1. (1) Within 60 days after the registration of the 12.1. (1) Dans les 60 jours qui suivent l’enregistrement Remise de of documents declaration and plan, the developer shall provide to the de la déclaration et du plan, le promoteur immobilier documents corporation, without charge, the original or a copy of remet à la société, sans frais, l’original ou une copie the following documents: des documents suivants : (a) all warranties and guarantees on the real a) toutes les garanties relatives aux biens and personal property of the corporation immobiliers et mobiliers de la société et and the common elements for which the aux parties communes dont la société est corporation is responsible; responsable; (b) the structural, electrical, mechanical and b) les dessins d’exécution et devis architectural working drawings and structurels, électriques, mécaniques et specifications, and the as built drawings, architecturaux, et les dessins d’ouvrages that exist for the common elements for exécutés qui existent à l’égard des parties which the corporation is responsible; communes dont la société est responsable; (c) the plans that exist showing the location c) les plans existants indiquant of underground utility services, sewer l’emplacement des services d’utilité pipes and cable television lines located publique, des conduites d’égouts et des on the common elements; lignes de câblodistribution souterrains qui (d) all records that exist with respect to the se trouvent dans les parties communes; corporation and all written agreements to d) tous les dossiers qui existent concernant la which the corporation is a party; société et toutes les ententes écrites (e) all certificates, approvals and permits conclues par la société; issued by a government, including a e) les certificats, approbations et permis municipal authority, or an agent of a délivrés par un gouvernement, y compris government, that relate to any property une autorité municipale, ou par l’un de ses for which the corporation is responsible. mandataires, qui se rapportent à tout bien dont la société est responsable. Request for (2) A corporation may at any time before it (2) Avant d’avoir reçu un document visé au Demande de document receives a document under subsection (1), make a paragraphe (1), la société peut en tout temps demander documents written request to the developer for a copy of that au promoteur immobilier, par écrit, une copie de ce document, and the developer shall, if in possession of document; s’il est en possession du document, le the document, provide a copy to the corporation within promoteur immobilier en remet une copie à la société 10 days and without charge. SNWT 2007,c.6,s.9. dans les 10 jours qui suivent, sans frais. LTN-O 2007, ch. 6, art. 9, Definition: 12.2. (1) In this section, "developer’s management 12.2. (1) Dans le présent article, «convention de Définition : "developer’s agreement" means an agreement for the management gestion du promoteur immobilier» s’entend d’une «convention management de gestion du of the property that was entered into before the entente de gestion du bien qui a été conclue soit avant agreement" promoteur registration of a declaration and plan, or that was l’enregistrement d’une déclaration et d’un plan, soit immobilier» 31 entered into by a corporation at a time when the board par la société lorsque son conseil était composé de consisted of members who were elected while the membres qui avaient été élus pendant que le promoteur developer owned a majority of the units. immobilier possédait la majorité des parties privatives. Termination of (2) Notwithstanding anything contained in a (2) Malgré toute autre clause d’une convention de Résiliation de developer’s developer’s management agreement or any other gestion du promoteur immobilier ou de toute autre la convention management agreement, a corporation may, subject to entente et sous réserve du paragraphe (3), la société agreement subsection (3), terminate a developer’s management peut résilier une convention de gestion du promoteur agreement at any time after the developer ceases to immobilier en tout temps une fois que ce dernier cesse own more than 50% of the common elements. de posséder plus de 50 % des parties communes. Requirements (3) A developer’s management agreement (3) Une convention de gestion du promoteur Conditions de for termination (a) may not be terminated under immobilier : la résiliation subsection (2) without cause until one a) ne peut, sans raison valable, être résiliée year has elapsed from the day on which aux termes du paragraphe (2) s’il ne s’est the parties signed the agreement, unless pas écoulé un an depuis que les parties ont the agreement permits termination at an signé la convention, sauf si la convention earlier day; and autorise la résiliation antérieure; (b) may be terminated under subsection (2) b) peut être résiliée en vertu du only after the expiry of 60 days written paragraphe (2) uniquement s’il s’est notice of the corporation’s intention to écoulé 60 jours depuis que la société a terminate the agreement is given by the remis à l’autre partie un avis écrit de son corporation to the other party. intention de résilier la convention. Liability (4) A corporation that terminates a developer’s (4) La société qui résilie une convention de Non- management agreement under this section is not liable gestion du promoteur immobilier en vertu du présent responsabilité to the other party by reason only of the termination of article ne peut être tenue responsable à l’égard de the agreement. SNWT 2007,c.6,s.9. l’autre partie du seul fait d’avoir résilié la convention. LTN-O 2007, ch. 6, art. 9, Real and 13. A corporation may own, acquire, encumber and 13. Pour l’usage et la jouissance des propriétaires, la Biens personal dispose of real and personal property for the use and société peut posséder, acquérir, grever et aliéner des immobiliers et property mobiliers enjoyment of the owners. biens immobiliers et mobiliers. Disposition 13.1. (1) A corporation may by bylaw, 13.1. (1) La société peut, par règlement administratif : Bail, servitude of common (a) lease a part of the common elements, a) donner à bail une portion des parties ou permission elements touchant les except a part that the declaration communes, à l’exclusion de toute portion parties specifies is to be used only by the owners qui, selon la déclaration, ne peut être communes of one or more designated units and not utilisée que par les propriétaires d’une ou by all the owners; or de plusieurs parties privatives désignées (b) grant or transfer an easement or licence et non pas par l’ensemble des over a part of the common elements. propriétaires; b) concéder ou transférer une servitude ou une permission relative à une portion des parties communes. Execution by (2) Subject to subsection (3), a lease, grant or (2) Sous réserve du paragraphe (3), une fois passé Passation par corporation transfer referred to in subsection (1) that has been par la société, le bail ou l’acte de concession ou de la société executed by the corporation affects the interest of transfert a, relativement à l’intérêt que possèdent les every owner in the common elements as if the lease, propriétaires dans les parties communes, le même effet grant or transfer had been executed by each owner. que s’il avait été passé par chacun d’entre eux. 32 Execution by (3) A grant or transfer of an easement or licence (3) L’acte de concession ou de transfert d’une Passation par corporation over a part of the common elements that the servitude ou d’une permission relative à une portion la société et and designated par les declaration specifies is to be used only by the owners des parties communes qui, selon la déclaration, ne peut owners propriétaires of one or more designated units and not by all the être utilisée que par les propriétaires d’une ou de désignés owners must be executed by the owners of the plusieurs parties privatives désignées et non pas par designated units and by the corporation. l’ensemble des propriétaires est passé par les SNWT 2003,c.5,Sch.B,s.8; SNWT 2007,c.6,s.10. propriétaires des parties privatives désignées et par la société. LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 8. Corporation 14. (1) A corporation shall have a common seal and 14. (1) La société a un sceau et elle peut ester en Qualité suing and may sue and be sued, and in particular may bring an justice. Elle peut notamment intenter une action juridique being sued action with respect to the common elements and may relativement aux parties communes et être poursuivie be sued in respect of any matter connected with the relativement à toute question se rapportant au bien property for which the owners are jointly liable. dont les propriétaires sont conjointement responsables. Judgment (2) A judgment for the payment of money against (2) Tout jugement condamnant la société à payer Jugement against a corporation is also a judgment against each owner at une somme est également un jugement contre ceux qui rendu contre corporation la société the time the cause of action arose for a portion of the étaient propriétaires lorsque la cause d’action a pris judgment determined by the proportions specified in naissance. La partie du jugement pour laquelle ils sont the declaration for sharing the common expenses. respectivement responsables est déterminée en fonction des proportions indiquées dans la déclaration portant répartition des dépenses communes. Effect of 15. Where the owners and the property cease to be 15. Lorsque les propriétaires et le bien cessent d’être Effet de la termination governed by this Act, régis par la présente loi : dissolution (a) the assets of the corporation shall be used a) l’actif de la société est utilisé pour régler to pay any claims for the payment of ses créances exigibles; money against the corporation; and b) le reliquat de l’actif de la société est (b) the remainder of the assets of the réparti entre ses membres au prorata de corporation shall be distributed among leur quote-part. the members of the corporation in the same proportions as the proportions of their common interest. BOARD CONSEIL Board of 16. (1) The affairs of a corporation shall be managed 16. (1) Les affaires internes de la société sont gérées Mission et directors by a board of directors whose number, qualification, par un conseil d’administration composé composition nomination, election, term of office, compensation and d’administrateurs dont le nombre, les qualités requises, removal from the board shall be as provided in the les conditions de candidature, d’élection et de declaration or the bylaws. destitution, la durée du mandat et les indemnités sont conformes à ce que prévoient la déclaration ou les règlements administratifs. Duties of (2) A board shall hold meetings, perform (2) Le conseil d’administration tient les réunions, Attributions board functions, elect officers and carry out duties as remplit les fonctions, élit les dirigeants et exerce les provided in the declaration or the bylaws. attributions que prévoient la déclaration ou les règlements administratifs. Defect in (3) The acts of a member of a board or an officer (3) Les actes accomplis de bonne foi par un Irrégularité de election, of a board done in good faith are valid notwithstanding administrateur ou un dirigeant du conseil sont valides l’élection qualification any defect that may after that be discovered in his or malgré la découverte ultérieure de toute irrégularité of member her election or qualifications. dans son élection ou parce qu’il n’avait pas les qualités requises. 33 Duty to (4) A member or officer of a board who has, (4) Tout membre ou dirigeant d’un conseil qui a un Devoir de disclose directly or indirectly, an interest in a contract or intérêt direct ou indirect dans un contrat ou une divulguer interest son intérêt transaction to which the corporation is or is to be a opération auxquels la société est ou deviendra partie : party, a) déclare cet intérêt à une réunion du conseil; (a) shall declare that interest at a meeting of b) ne vote pas à l’égard de ce contrat ou de the board; cette opération; (b) shall not vote with respect to that contract c) n’est pas compté dans le quorum or transaction; and relativement à ce contrat ou à cette (c) shall not be counted in the quorum with opération. respect to that contract or transaction. Exception (5) Subsection (4) does not apply to contracts or (5) Le paragraphe (4) ne s’applique pas aux Exception transactions in which the interest of the member or contrats ou opérations dans lesquels l’intérêt du officer is limited solely to their remuneration as a membre ou du dirigeant se rapporte uniquement à sa member, as an officer or as an employee. rémunération à titre de membre, de dirigeant ou d’employé. No disclosure (6) Subsection (4) does not require the disclosure (6) Le paragraphe (4) exige la divulgation d’un Intérêt non if interest of an interest in a contract or transaction unless the intérêt dans un contrat ou une opération uniquement si important not material interest is material to the contract or transaction. cet intérêt est important. LTN-O 2007, ch. 6, art. 11. SNWT 2007,c.6, s.2(3),11. First annual 16.1. (1) A developer shall convene the first annual 16.1. (1) Le promoteur immobilier convoque la Première general general meeting at which a board is to be elected by première assemblée générale annuelle, au cours de assemblée meeting générale the earlier of laquelle sera élu un conseil : annuelle (a) one year after the registration of the a) soit au plus tard un an après la date de declaration and plan; and l’enregistrement de la déclaration et du (b) 45 days after the developer owns less plan; than 80% of the common elements. b) soit au plus tard 45 jours après celui où le promoteur immobilier possède moins de 80 % des parties communes, si ce jour est antérieur. Owners may (2) If the developer does not convene the first (2) Les propriétaires peuvent, si le promoteur Assemblée convene annual general meeting as required in subsection (1), immobilier ne le fait pas ainsi que l’exige le convoquée par meeting les the owners may do so. paragraphe (1), convoquer la première assemblée propriétaires générale annuelle. Notice to (3) The owners convening the first annual general (3) Les propriétaires qui convoquent la première Avis aux other owners meeting under subsection (2) shall notify the other assemblée générale annuelle en vertu du autres propriétaires owners at least seven days before the meeting. paragraphe (2) en avisent les autres propriétaires au moins sept jours avant la tenue de l’assemblée. Owner’s right (4) Where the developer owns less than 80% of (4) Lorsque le promoteur immobilier possède Droit des to elect the common elements, the owners other than the moins de 80 % des parties communes, les propriétaires board member d’élire le developer are entitled to elect or remove an individual propriétaires, exception faite du promoteur immobilier, conseil from one of the positions on the board. ont le droit d’élire un particulier à l’un des postes au SNWT 2007,c.6,s.12. sein du conseil ou de destituer un particulier d’un tel poste. LTN-O 2007, ch. 6, art. 12. Annual 16.2. (1) The board shall convene an annual general 16.2. (1) Dans les six mois qui suivent la fin de chaque Assemblée general meeting of the owners within six months of the end of exercice de la société, le conseil convoque une générale meeting annuelle each fiscal year of the corporation. assemblée générale annuelle des propriétaires. 34 Agenda (2) The agenda at an annual general meeting must (2) Doivent figurer notamment à l’ordre du jour Ordre du jour include de toute assemblée générale annuelle : (a) approval of the financial statements for a) l’approbation des états financiers de the corporation’s preceding fiscal year; l’exercice précédent de la société; (b) approval of an annual operating budget b) l’approbation d’un budget d’exploitation for the corporation’s present fiscal year; annuel pour l’exercice en cours de la (c) a review of the capital reserve fund plan société; and annual report in respect of the capital c) l’examen du plan et du rapport annuel reserve fund, and approval of the owner’s relatifs au fonds de réserve pour contribution to the capital reserve fund immobilisations, et l’approbation de la for the corporation’s present fiscal year; contribution des propriétaires au fonds de (d) a review of the corporation’s current réserve pour immobilisations pour insurance requirements; l’exercice en cours de la société; (e) the election of members of the board; and d) l’examen des exigences actuelles en (f) such other matters as the board considers matière d’assurance auxquelles la société to be relevant to the affairs and business doit satisfaire; of the corporation. e) l’élection des membres du conseil; f) toute autre question qui, selon le conseil, se rapporte aux affaires internes et aux activités de la société. Financial (3) Subject to the regulations, the corporation (3) Sous réserve des règlements, la société : État financier statement shall, a) dresse, conformément aux principes et budget and budget (a) in accordance with generally accepted comptables généralement reconnus, les accounting principles, prepare financial états financiers de l’exercice précédent de statements for the corporation’s la société et un budget annuel pour preceding fiscal year and an annual l’exercice en cours de la société; budget for the corporation’s present b) distribue des copies des états financiers et fiscal year; and du budget annuel à chaque propriétaire au (b) distribute copies of the financial moins sept jours avant chaque assemblée statements and the annual budget to each générale annuelle. owner not less than seven days before LTN-O 2007, ch. 6, art. 12. each annual general meeting. SNWT 2007,c.6,s.12. BYLAWS RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS Definitions 17. (1) In this section, 17. (1) Les définitions qui suivent s’appliquent au Définitions présent article. "bylaw instrument" means an instrument under subsection (2) that makes, amends or repeals a bylaw; «instrument réglementaire» Instrument visé au (instrument réglementaire) paragraphe (2), qui établit, modifie ou abroge un règlement administratif. (bylaw instrument) "special resolution" means a resolution that is (a) passed at a properly convened meeting of «résolution spéciale» Résolution : a corporation by persons who a) soit adoptée à une réunion dûment (i) are present personally or who cast convoquée d’une société, par des their votes by proxy, personnes : (ii) vote with respect to that resolution, (i) qui sont présentes à la réunion ou qui and votent par procuration, 35 (iii) own 66 2/3%, or such greater (ii) qui votent à l’égard de cette percentage as may be specified in résolution, the declaration, of the portion of the (iii) qui possèdent 66 2/3 %, ou le common elements owned by those pourcentage supérieur indiqué dans attending the meeting or voting by la déclaration, de la portion des proxy; or parties communes appartenant aux (b) approved by the signature on the personnes qui assistent à la réunion resolution of persons who own 66 2/3%, ou qui votent par procuration; or such greater percentage as may be b) soit approuvée, par voie de signature, par specified in the declaration, of the des personnes possédant 66 2/3 % des common elements. (résolution spéciale) parties communes ou le pourcentage supérieur indiqué dans la déclaration. (special resolution) Bylaws (2) A corporation may, by special resolution, (2) La société peut, par résolution spéciale, Règlements make, amend or repeal bylaws établir, modifier ou abroger des règlements administratifs (a) governing the management of the administratifs concernant les questions suivantes : property; a) la gestion du bien; (b) governing the use of units or any of them b) l’usage des parties privatives ou de l’une for purposes of preventing unreasonable d’entre elles afin d’éviter que soient interference with the use and enjoyment déraisonnablement entravés l’usage et la of the common elements and other units; jouissance des parties communes et des (c) governing the use of the common autres parties privatives; elements; c) l’usage des parties communes; (d) regulating the maintenance of the units d) l’entretien des parties privatives et des and common elements; parties communes; (e) governing the use and management of the e) l’utilisation et la gestion de son actif; assets of the corporation; f) le conseil; (f) respecting the board; g) ceux de ses devoirs qui sont compatibles (g) specifying duties of the corporation avec ses objets; consistent with its objects; h) la détermination et la perception des (h) regulating the assessment and collection contributions aux dépenses communes; of contributions towards the common i) la conduite générale de ses affaires expenses; and internes. (i) respecting the conduct generally of the affairs of the corporation. Registration (3) A corporation shall submit a bylaw instrument (3) La société présente en vue de son Enregistre- of bylaw for registration, accompanied by a certificate under the enregistrement un instrument réglementaire accompagné ment instrument seal of the corporation certifying that d’un certificat revêtu de son sceau, attestant que : (a) the bylaw instrument was made in a) l’instrument réglementaire a été établi en accordance with this Act, the declaration conformité avec la présente loi, la and the bylaws; déclaration et les règlements administratifs; (b) the notice required by subsection (6) has b) l’avis exigé par le paragraphe (6) a été been given or will be given not later than donné ou sera donné au plus 30 jours après 30 days after the registration of the bylaw l’enregistrement de l’instrument instrument; and réglementaire; (c) the corporation c) l’avis visé au paragraphe (8), selon le cas : (i) has not been served with a notice (i) n’a pas été signifié à la société, under subsection (8), or (ii) a été signifié à la société, et que (ii) has been served with a notice under l’auteur de la requête a consenti à subsection (8) and either the l’enregistrement de l’instrument applicant has consented to the réglementaire ou que l’instrument 36 registration of the bylaw instrument réglementaire est présenté or the instrument is submitted in conformément à une ordonnance accordance with an order made rendue en vertu du paragraphe (10). under subsection (10). Bylaws (4) Notwithstanding subsections (2) and (3), (4) Malgré les paragraphes (2) et (3), les Règlements submitted with bylaws executed by the developer, consented to by all règlements administratifs qui sont signés par le administratifs declaration présentés avec persons having registered encumbrances against the promoteur immobilier et autorisés par tous les and plan la déclaration land or interests appurtenant to the land described in titulaires de charges enregistrées grevant le bien-fonds et le plan the plan, and otherwise in compliance with this section décrit dans le plan ou de droits s’y rattachant, et qui must be submitted for registration together with a sont par ailleurs conformes aux exigences du présent declaration and plan under subsection 4(1). article doivent être présentés en vue de leur enregistrement avec une déclaration et un plan conformément au paragraphe 4(1). Bylaw (5) A bylaw instrument is not effective until it has (5) L’instrument réglementaire est sans effet tant Prise d’effet instrument been registered. qu’il n’a pas été enregistré. effective Notice of (6) Notice of a bylaw instrument must be given to (6) Au plus tard 30 jours après l’enregistrement Avis de bylaw the owner of each unit and the holder of every de l’instrument réglementaire aux termes du l’instrument instrument réglementaire registered encumbrance in each unit, not later than 30 paragraphe (3), un avis de l’instrument réglementaire days after registration under subsection (3). doit être donné au propriétaire de chaque partie privative et au titulaire de chaque charge enregistrée grevant une partie privative. Objection to (7) An owner or a holder of a registered (7) Le propriétaire ou le titulaire d’une charge Opposition bylaw encumbrance may apply to the Court to object to the enregistrée peut s’opposer à l’instrument réglementaire instrument bylaw instrument. en présentant une requête au tribunal. Notice of (8) An applicant under subsection (7) shall, (8) Au plus tard 30 jours après que l’avis de Avis de la objection within 30 days after being served with notice of a l’instrument réglementaire visé au paragraphe (6) lui a requête application bylaw instrument under subsection (6), serve notice of été signifié, l’auteur de la requête prévue au the application on paragraphe (7) doit signifier un avis de la requête aux (a) the corporation; personnes suivantes : (b) the owner of each unit; and a) la société; (c) the holder of every registered b) le propriétaire de chaque partie privative; encumbrance in each unit. c) les titulaires de chaque charge enregistrée grevant une partie privative. Effect of (9) If the corporation has not submitted a bylaw (9) La société qui n’a pas présenté un instrument Effet de l’avis notice instrument for registration under subsection (4) and a réglementaire en vue de son enregistrement notice is received under subsection (8), the corporation conformément au paragraphe (4) et qui a reçu l’avis may only submit the instrument for registration with prévu au paragraphe (8) peut présenter l’instrument the consent of the applicant under subsection (7) or in réglementaire en vue de son enregistrement uniquement accordance with an order made under subsection (10). avec le consentement de l’auteur de la requête prévue au paragraphe (7) ou en conformité avec une ordonnance rendue en vertu du paragraphe (10). Powers of (10) On an application under subsection (7), the (10) Sur requête présentée en vertu du Pouvoirs du Court Court may paragraphe (7), le tribunal peut : tribunal (a) accept any evidence it considers a) accepter tout élément de preuve qu’il appropriate; and estime indiqué; 37 (b) where it considers that the bylaw b) rendre toute ordonnance qu’il estime juste instrument is unfairly prejudicial or et équitable lorsqu’il juge que l’instrument unfairly disregards the interests of the réglementaire cause un préjudice injuste au applicant, make any order it considers requérant ou ne tient pas convenablement fair and equitable. compte des intérêts de ce dernier. Prohibition (11) No bylaw instrument may operate to prohibit (11) Les instruments réglementaires ne peuvent Interdiction or restrict the devolution of a unit or any transfer, avoir pour effet d’interdire ou de limiter l’aliénation lease, mortgage or other dealing with a unit, or to d’une partie privative, notamment par transmission, destroy or modify any easement implied or created transfert, louage ou hypothèque, ni de supprimer ou de under this Act. modifier une servitude implicite ou établie en vertu de la présente loi. Consistency (12) The bylaws must be reasonable and consistent (12) Les règlements administratifs doivent être Compatibilité with Act, with this Act and the declaration and, in the case of a raisonnables et compatibles avec la présente loi et la declaration leasehold condominium, the lease. déclaration et, dans le cas d’un condominium à bail, and lease avec le bail. Rules for (13) The bylaws may provide for the making of (13) Les règlements administratifs peuvent Règles common reasonable rules by the owners consistent with this Act, permettre aux propriétaires d’établir des règles applicables elements aux parties the declaration and the bylaws, respecting the use of raisonnables et compatibles avec la présente loi, la communes the common elements for the purposes of preventing déclaration et les règlements administratifs, unreasonable interference with the use and enjoyment relativement à l’usage des parties communes afin of the units and the common elements, and the rules d’éviter que soient déraisonnablement entravés l’usage must be complied with and enforced in the same et la jouissance des parties privatives et des parties manner as the bylaws. SNWT 2007,c.6,s.13; communes. Les règles doivent être observées et SNWT 2014,c.31,s.3. appliquées au même titre que les règlements administratifs. LTN-O 2007, ch. 6, art. 13; LTN-O 2014, ch. 31, art. 3. Bylaw 17.1. (1) The corporation may, by bylaw, impose 17.1. (1) La société peut, par règlement administratif, Règlement imposing monetary or other sanctions on owners or tenants if imposer des sanctions pécuniaires ou autres aux administratif sanction imposant des they or their invitees do not comply with this Act and propriétaires ou aux locataires si ceux-ci ou leurs sanctions the declaration, bylaws and rules of the corporation. invités ne se conforment pas à la présente loi et à la déclaration, aux règlements administratifs et aux règles de la société. Requirements (2) A bylaw under which sanctions are imposed (2) Les règlements administratifs imposant des Contenu for bylaw must sanctions doivent : obligatoire du règlement (a) set out the sanctions that may be a) indiquer les sanctions susceptibles d’être administratif imposed; and imposées; imposant des (b) in the case of monetary sanctions, set out b) dans le cas des sanctions pécuniaires, en sanctions the amount of the monetary sanctions or indiquer le montant ou la fourchette des the range of monetary sanctions that may montants. be imposed. Application (3) A bylaw under which sanctions may be (3) Les règlements administratifs imposant des Portée des of bylaw imposed may be general or specific in its application. sanctions peuvent avoir une portée générale ou règlements administratifs particulière. Sanction (4) A sanction imposed under this section must be (4) Toute sanction imposée en vertu du présent Sanctions must be reasonable in the circumstances for which it is article doit être raisonnable compte tenu de la situation raisonnables reasonable imposed. SNWT 2007,c.6,s.13. pour laquelle elle est prévue. LTN-O 2007, ch. 6, art. 13. 38 Application 17.2. (1) If a person fails to comply with a sanction or 17.2. (1) Si une personne omet de se conformer à une Action en to Court to to pay a monetary sanction imposed under a bylaw, the sanction, notamment une sanction pécuniaire, imposée recouvrement enforce corporation may, in respect of that failure to comply, en vertu d’un règlement administratif, la société peut, sanction take proceedings in the Court to recover from the à l’égard de cette omission, intenter devant le tribunal person une action afin de recouvrer de cette personne : (a) a monetary sanction of not more than a) dans le cas d’une sanction pécuniaire, une $10,000; or somme maximale de 10 000 $; (b) damages of not more than $10,000, in the b) dans le cas de toute autre sanction, des case of any other sanction. dommages-intérêts d’au plus 10 000 $. Evidentiary (2) In an action under subsection (1), the (2) Dans toute action visée au paragraphe (1), la Exigences requirements corporation must establish to the satisfaction of the société doit établir à la satisfaction du tribunal : en matière de preuve Court hearing the matter that a) d’une part, que les règlements (a) the bylaws relating to the matter before administratifs auxquels l’affaire se the Court were properly enacted; and rapporte ont été dûment pris; (b) the defendant failed to comply with the b) d’autre part, que le défendeur a omis de se bylaw for which the sanction was conformer au règlement administratif imposed. prévoyant la sanction. Powers of (3) On hearing the matter, the Court may do one (3) Après avoir entendu l’affaire, le tribunal peut Pouvoirs du Court or more of the following: prendre une ou plusieurs des mesures suivantes : tribunal (a) give judgment against the defendant in a) rendre jugement contre le défendeur en the amount being sued for or such lesser l’enjoignant de payer le montant demandé amount as appears appropriate in the ou le montant moindre que le tribunal circumstances; estime indiqué dans les circonstances; (b) grant injunctive or other relief that the b) accorder une injonction ou toute autre Court considers appropriate in the forme de réparation qu’il estime indiquée circumstances; dans les circonstances; (c) dismiss the action; c) rejeter l’action; (d) make such award as to costs as appears d) accorder les dépens qu’il estime indiqués appropriate in the circumstances. dans les circonstances. Deemed (4) For the purposes of an action commenced (4) Si le tribunal est convaincu que les éléments Dommages damages under paragraph (1)(a) or (b), if the Court is satisfied visés au paragraphe (2) ont été établis, la société est réputés that the requirements of subsection (2) have been met, réputée, aux fins de l’action intentée en vertu de damages are deemed to have been suffered by the l’alinéa (1)a) ou b), avoir subi des dommages. corporation. Costs (5) Where a corporation takes proceedings under (5) La société qui intente une action en vertu du Frais this section, it is entitled to claim from the defendant présent article a le droit de réclamer du défendeur les juridiques the corporation’s legal expenses incurred in respect of frais juridiques qu’elle a engagés dans le cadre de the proceedings. l’action. Proof of (6) For the purposes of paragraph (2)(a), a copy (6) Pour l’application de l’alinéa (2)a), une copie Preuve du bylaw of a bylaw that is certified by the Registrar as being a d’un règlement administratif que le registrateur a règlement administratif true copy of the bylaw registered at the land titles certifiée conforme au règlement administratif office is proof, in the absence of evidence to the enregistré au bureau des titres de biens-fonds fait contrary, preuve, en l’absence de preuve contraire : (a) of the contents of the bylaw; and a) de la teneur du règlement administratif; (b) that the bylaw was properly enacted. b) du fait que le règlement administratif a été dûment pris. Remedies (7) An action taken against a person under this (7) L’action intentée contre une personne en vertu Préservation preserved section does not restrict, limit or derogate from any du présent article n’a pas pour effet d’annuler ou de des recours 39 other remedy that an owner or the corporation may restreindre tout autre recours que pourrait exercer have against that person. SNWT 1996, c.9, Sch.H, s.6; contre cette personne un propriétaire ou la société. SNWT 2003,c.5,Sch.B,s.9: SNWT 2007, c.6,s.13. LTN-O 1996, ch. 9, ann. H, art. 6; LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 9; LTN-O 2007, ch. 6, art. 13. COMPLIANCE REQUIREMENTS EXIGENCES DE CONFORMITÉ SNWT 2007,c.6,s.14 LTN-O 2007, ch. 6, art. 14 Compliance 18. (1) Each owner is bound by, and shall comply 18. (1) Chaque propriétaire est assujetti à la présente Assujettis- by owners with, and has a right to the compliance by the other loi, à la déclaration et aux règlements administratifs, et sement des propriétaires owners with this Act, the declaration and the bylaws a le droit d’exiger que les autres propriétaires s’y and the corporation has a duty to enforce this conforment. La société a l’obligation d’assurer cette compliance. observation. Compliance (2) The corporation and each person having an (2) La société et chaque titulaire d’une charge Assujettis- by others encumbrance against a unit and common interest has a grevant une partie privative et une quote-part a le droit sement d’autres right to the compliance by the owners with this Act, the d’exiger que les propriétaires se conforment à la personnes declaration and the bylaws.

présente loi, à la déclaration et aux règlements administratifs. Performance (3) Each member of the corporation and each (3) Chaque membre de la société et chaque Exécution des of duty of person having an encumbrance against a unit and titulaire d’une charge sur une partie privative et une obligations de corporation la société common interest has the right to performance of any quote-part a le droit d’exiger l’exécution de tout devoir duty of the corporation specified by this Act, the de la société que prévoient la présente loi, la declaration or the bylaws. SNWT 2003, c.5, Sch.B, déclaration ou les règlements administratifs. s.10; SNWT 2007,c.6,s.2(3). RENTAL OF UNITS LOCATION DE PARTIES PRIVATIVES Notice of 19. An owner of a unit shall not rent the unit until the 19. Le propriétaire d’une partie privative ne peut louer Avis de intention owner has given written notice to the corporation of celle-ci tant qu’il n’a pas donné à la société un avis l’intention to rent de louer the owner’s intention to rent the unit, setting out the écrit faisant état de son intention de louer la partie address at which the owner may be served with a privative et indiquant l’adresse à laquelle peuvent lui statement under section 19.4 and a notice under être signifiés la déclaration visée à l’article 19.4 et sections 19.5, 19.6 and 19.7. SNWT 1991-92,c.36, l’avis visé aux articles 19.5, 19.6 et 19.7. s.7; SNWT 1996,c.9,Sch.H,s.7; SNWT 2003,c.5, LTN-O 1991-1992, ch. 36, art. 7; LTN-O 1996, ch. 9, Sch.B,s.11; SNWT 2007,c.6,s.15. ann. H, art. 7; LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 11; LTN-O 2007, ch. 6, art. 15. Notice of 19.1. (1) The owner of a rented unit shall give the 19.1. (1) Le propriétaire d’une partie privative qu’il a Avis du nom name of tenant corporation written notice of the name of the tenant louée remet à la société, au plus tard 20 jours après le du locataire within 20 days after the commencement of the tenancy. début de la location, un avis écrit indiquant le nom du locataire. Notice of (2) The owner of a rented unit shall give the (2) Le propriétaire d’une partie privative qu’il a Avis de termination corporation written notice that the unit is no longer louée remet à la société un avis écrit de résiliation de résiliation de of tenancy la location rented within 20 days after the end of the tenancy. la location au plus tard dans les 20 jours qui suivent la SNWT 2007,c.6,s.15. fin de la location. LTN-O 2007, ch. 6, art. 15. Condition of 19.2. Where an owner of a unit rents the unit, it is a 19.2. Lorsque le propriétaire d’une partie privative Conditions de tenancy condition of the tenancy, notwithstanding anything in loue celle-ci, la location est, malgré toute autre clause location the tenancy agreement, that the persons who occupy contenue dans la convention de location, assujettie à la the unit shall not condition que les personnes qui occupent la partie (a) cause damage to the real or personal privative : 40 property of the corporation or the a) n’endommagent pas les biens immobiliers common elements; or ou mobiliers de la société ou les parties (b) contravene this Act or the declaration, communes; bylaws or rules of the corporation. b) n’enfreignent ni la présente loi ni la SNWT 2007,c.6,s.15. déclaration, les règlements administratifs ou les règles de la société. LTN-O 2007, ch. 6, art. 15. Deposit 19.3. (1) The corporation may require the owner of a 19.3. (1) La société peut exiger du propriétaire d’une Dépôt unit who rents the unit to pay to the corporation a partie privative qui loue celle-ci : deposit in an amount that a) dans le cas d’une partie privative affectée (a) in the case of a residential unit, does not à l’habitation, un dépôt ne dépassant pas exceed the maximum amount for a le dépôt maximal prévu par la Loi sur la security deposit under the Residential location des locaux d’habitation; Tenancies Act; and b) dans tous les autres cas, un dépôt dont le (b) in all other cases, does not exceed one montant ne dépasse pas un mois de loyer. month’s rent. Use of deposit (2) The corporation may use the deposit for the (2) La société peut affecter le montant du dépôt Affectation du maintenance, repair or replacement of à l’entretien, à la réparation ou au remplacement : dépôt (a) any real or personal property of the a) soit de tout bien immobilier ou mobilier corporation or any of the common lui appartenant ou de toute partie elements damaged, destroyed, lost or commune qui a été endommagé, détruit, removed by a person occupying the rental perdu ou enlevé par une personne unit; or occupant l’unité locative; (b) any of the common elements for which an b) soit de toute partie commune à l’égard de owner is permitted to exercise exclusive laquelle le propriétaire est autorisé à use that are damaged, destroyed, lost or exercer des droits d’usage exclusif et qui removed by a person occupying the rental a été endommagée, détruite, perdue ou unit. enlevée par une personne occupant l’unité SNWT 2007,c.6,s.15. locative. LTN-O 2007, ch. 6, art. 15. Return of 19.4. Within 20 days after receiving a notice under 19.4. Au plus tard 20 jours après avoir reçu l’avis visé Remise du deposit subsection 19.1(2), the corporation shall au paragraphe 19.1(2), la société, selon le cas : dépôt (a) return a deposit received under a) remet au propriétaire le dépôt reçu en subsection 19.3(1) to the owner; vertu du paragraphe 19.3 (1); (b) if the corporation has used the deposit for b) si elle a affecté le montant du dépôt à a purpose set out in subsection 19.3(2), l’une des fins mentionnées au deliver to the owner paragraphe 19.3(2), fait parvenir au (i) a statement of account showing the propriétaire : amount used and the purpose for (i) un état de compte indiquant le which it was used, and montant utilisé et la fin à laquelle (ii) the balance of the deposit that is not celui-ci a été utilisé, used; or (ii) le solde du dépôt non utilisé; (c) if the corporation is entitled to use the c) si elle a le droit d’utiliser le montant du deposit but is unable to determine the dépôt mais qu’elle n’est pas en mesure de amount that it will use, déterminer quel montant sera utilisé, fait (i) deliver to the owner an estimated parvenir au propriétaire : statement of account showing the (i) un état de compte estimatif amount that it intends to use, and indiquant le montant qu’elle entend (ii) within 60 days after delivering the utiliser, estimated statement of account, (ii) dans les 60 jours suivant l’envoi de 41 deliver to the owner l’état de compte estimatif : (A) a final statement of account (A) un état de compte définitif showing the amount used and indiquant le montant utilisé et the purpose for which it was la fin à laquelle celui-ci a été used, and utilisé, (B) the balance of the deposit that (B) le solde du dépôt non utilisé. is not used. LTN-O 2007, ch. 6, art. 15. SNWT 2007,c.6,s.15. Application 19.5. (1) A corporation may apply to a rental officer 19.5. (1) La société peut, en vertu de la Loi sur la Demande for eviction under the Residential Tenancies Act for an order location des locaux d’habitation, demander au d’ordonnance order d’expulsion terminating a tenancy between an owner and a tenant régisseur de rendre une ordonnance de résiliation de la and for an eviction order in respect of a rented location entre un propriétaire de condominium et un residential unit where a person who occupies the unit locataire et une ordonnance d’expulsion d’une partie (a) causes excessive damage to the real or privative affectée à l’habitation qui a été louée personal property of the corporation or to lorsqu’une personne qui l’occupe, selon le cas : the common elements; a) cause des dommages excessifs aux biens (b) causes excessive noise; or immobiliers ou mobiliers de la société ou (c) is a danger to, or intimidates, persons aux parties communes; who occupy other units. b) cause du bruit excessif; c) présente un danger pour les personnes qui occupent d’autres parties privatives ou intimide ces personnes. Notice of (2) The corporation shall serve a notice of (2) La société signifie au locataire et au Avis de la application application under subsection (1) on the tenant and the propriétaire un avis de la demande au titre du demande owner. paragraphe (1). Residential (3) The provisions of the Residential Tenancies (3) Les dispositions de la Loi sur la location des Loi sur la Tenancies Act respecting applications for termination of a tenancy locaux d’habitation portant sur les demandes visant à location des Act locaux and for an eviction order apply, with any necessary mettre fin à la location et les demandes d’ordonnance d’habitation modifications, to applications under this section. d’expulsion s’appliquent, avec les adaptations SNWT 2015,c.8,s.15. nécessaires, aux demandes visées au présent article. LTN-O 2015, ch. 8, art. 15. Corporation’s 19.6. (1) In the case of a rented unit to which the 19.6. (1) Dans le cas d’une partie privative louée à Exercice du exercise of Residential Tenancies Act does not apply, the laquelle la Loi sur la location des locaux d’habitation droit du owner’s propriétaire corporation may exercise the owner’s rights to obtain ne s’applique pas, la société peut exercer le droit du rights possession of the unit where a person who occupies the propriétaire d’obtenir la mise en possession de la partie unit privative lorsqu’une personne qui occupe la partie (a) causes excessive damage to the real or privative : personal property of the corporation or to a) cause des dommages excessifs aux biens the common elements; immobiliers ou mobiliers de la société ou (b) causes excessive noise; or aux parties communes; (c) is a danger to, or intimidates, persons b) cause du bruit excessif; who occupy other units. c) présente un danger pour les personnes qui occupent d’autres parties privatives ou intimide ces personnes. Notice of (2) The corporation shall serve a notice of (2) La société signifie au locataire et au Avis de la application application for an order for possession on the tenant propriétaire un avis de la demande en vue d’obtenir demande and the owner. SNWT 2007,c.6,s.15. une ordonnance de mise en possession. LTN-O 2007, ch. 6, art. 15. 42 Payment of 19.7. (1) Where an owner’s contribution to the 19.7. (1) Lorsque la contribution du propriétaire aux Paiement de la owner’s common expenses, including a contribution to the dépenses communes, y compris toute contribution au contribution du contribution propriétaire en capital reserve fund, is in arrears respecting a unit that fonds de réserve pour immobilisations, accuse des arrears by souffrance tenant is occupied by a tenant renting from the owner, the arriérés relativement à une partie privative occupée par corporation may, by written notice to the tenant, owner un locataire qui la loue du propriétaire, la société peut, and mortgagee of the unit, require the tenant to pay the par avis écrit remis au locataire, au propriétaire et au rent otherwise payable to the owner to the corporation créancier hypothécaire de la partie privative, exiger in an amount not exceeding the rent. que le locataire lui verse le loyer par ailleurs payable au propriétaire, ce montant ne devant pas dépasser le montant du loyer. Payment of (2) Where a corporation has obtained a judgment (2) Lorsqu’elle a obtenu un jugement enjoignant Paiement owner’s requiring an owner to pay an amount to the corporation à un propriétaire de lui remettre un montant et que ce d’une créance judgment judiciaire par and the owner has not paid the full amount, the dernier ne lui a pas remis le plein montant, la société debt by tenant le locataire corporation may, by written notice to the owner and peut, par avis écrit remis au propriétaire, à un créancier mortgagee of a unit and a tenant renting from the hypothécaire d’une partie privative et à un locataire du owner, require the tenant to pay the rent otherwise propriétaire, exiger que le locataire lui verse le loyer payable to the owner to the corporation in an amount par ailleurs payable au propriétaire, ce montant ne not exceeding the rent. devant pas dépasser le montant du loyer. Adjustment of (3) Where a tenant makes a payment to a (3) Lorsqu’un locataire fait un paiement à la Rajustement amounts due corporation under subsection (1) or (2), société conformément au paragraphe (1) ou (2) : des montants from owner dus (a) the tenant shall deduct the amount of the a) le locataire déduit le montant ainsi remis payment from the rent to be paid to the du loyer devant être versé au owner; propriétaire; (b) the amount of the payment is deemed to b) le montant du paiement est réputé be rent paid by the tenant to the owner; constituer un loyer versé au propriétaire (c) the corporation shall deduct the amount par le locataire; of the payment from the arrears or the c) la société déduit le montant ainsi remis judgment debt owed by the owner to the des arriérés que le propriétaire lui doit ou corporation; and de la dette résultant d’un jugement que le (d) the owner is not liable to the corporation propriétaire a envers elle; for the amount of the payment. d) le propriétaire n’est pas redevable à la SNWT 2007,c.6,s.15; SNWT 2008,c.8,s.3(3),(4). société du montant du paiement. LTN-O 2007, ch. 6, art. 15; LTN-O 2008, ch. 8, art. 3(3) et (4). Bylaw 19.8. (1) A corporation shall not take any of the 19.8. (1) La société ne peut prendre aucune des Obligation de required following actions unless it is authorized by a bylaw: mesures qui suivent sauf si un règlement administratif prendre un règlement (a) impose or collect a deposit under l’y autorise : administratif section 19.3; a) exiger ou percevoir un dépôt en vertu de (b) apply to a rental officer under l’article 19.3; section 19.5; b) présenter une demande au régisseur en (c) apply to obtain possession of a rented vertu de l’article 19.5; unit under section 19.6; c) présenter en vertu de l’article 19.6 une (d) collect common expenses from a tenant demande en vue d’obtenir la mise en under section 19.7. possession d’une partie privative louée; d) recouvrer des dépenses communes d’un locataire en vertu de l’article 19.7. Application (2) A bylaw referred to in subsection (1) may be (2) Le règlement administratif visé au Portée du of bylaw general or specific in its application. SNWT 2007, paragraphe (1) peut avoir une portée générale ou règlement administratif c.6,s.15. particulière. LTN-O 2007, ch. 6, art. 15. 43 COMMON EXPENSES FUND FONDS DE DÉPENSES COMMUNES Common 19.9. (1) A corporation 19.9. (1) La société : Dépenses expenses (a) shall establish and maintain funds for the a) constitue des fonds, ou les maintient, communes payment of the common expenses to pour le paiement des dépenses which the owners shall contribute in the communes, auxquels les propriétaires proportions specified in the declaration; contribuent dans les proportions (b) shall assess and collect the owners’ qu’indique la déclaration; contributions towards the common b) détermine et perçoit, en conformité avec expenses in accordance with the la déclaration et les règlements declaration and the bylaws; administratifs, les contributions des (c) shall pay the common expenses; propriétaires aux dépenses communes; (d) has the right to recover from any owner c) paie les dépenses communes; by an action for debt d) a le droit de recouvrer de tout (i) the unpaid amount of any propriétaire, par voie d’action en assessment, recouvrement de créance, les montants (ii) any sum of money expended by it suivants : for repairs to or work done by it or (i) le solde impayé d’une contribution at its direction in complying with aux dépenses communes, any notice or order by a competent (ii) les sommes qu’elle a dépensées au public or local authority in respect titre de réparations ou de travaux of that portion of a building effectués par elle ou à sa demande comprising the unit of that owner, sur la partie d’un bâtiment qui and comprend la partie privative de ce (iii) any sum of money expended by it propriétaire en conformité avec un for repairs done by it under avis ou une ordonnance provenant subsection 23(7) for the owner; d’une autorité publique ou locale (e) in the case of a leasehold condominium, compétente, (i) has the same rights as the lessor to (iii) les sommes qu’elle a dépensées enforce the terms of the lease pour effectuer des réparations pour against an owner, le compte du propriétaire en (ii) on behalf of the owners, has the application du paragraphe 23(7); same rights as a lessee to enforce e) dans le cas d’un condominium à bail : the terms of the lease against the (i) a le droit, au même titre que le lessor, and bailleur, de prendre les mesures (iii) shall collect from each owner, as voulues pour que le propriétaire part of the owner’s contribution to respecte les conditions du bail, the common expenses, a portion of (ii) au nom des propriétaires, a le droit, the rent based on the proportion of au même titre que le locataire, de contributions to the common prendre les mesures voulues pour expenses for the owner’s unit set out que le bailleur respecte les in the declaration or in such other conditions du bail, proportion as may be set out in the (iii) perçoit auprès de chaque declaration; propriétaire, à titre de contribution (f) has a right of lien for the unpaid amount de celui-ci aux dépenses communes, of any assessment or account that the une partie du loyer correspondant corporation has the right to recover from soit à la proportion des the owner under paragraph (d), which contributions aux dépenses right of lien shall, on registration of a communes applicable à la partie notice of lien, be a lien against the unit privative du propriétaire et indiquée and common interest of the defaulting dans la déclaration, soit à toute owner, and have priority over all autre proportion que peut prévoir la encumbrances unless otherwise provided déclaration; 44 in the declaration; and f) jouit d’un privilège sur le solde impayé (g) has the right to enforce the lien in the d’une contribution aux dépenses same manner as a mortgage is enforced communes ou d’un compte que la société under the Land Titles Act. a le droit de recouvrer du propriétaire en application de l’alinéa d); ce privilège, sur enregistrement d’un avis de privilège, grève la partie privative et la quote-part du propriétaire défaillant et, sauf disposition contraire de la déclaration, a priorité sur toutes les charges; g) a le droit d’exercer le privilège au même titre qu’une hypothèque réalisée en vertu de la Loi sur les titres de biens-fonds. Avoidance (2) The obligation of an owner to contribute (2) Un propriétaire ne peut se soustraire à son Contribution of expenses towards the common expenses is not avoided by obligation de contribuer aux dépenses communes en obligatoire waiver of the right to use the common elements or by renonçant au droit d’utiliser les parties communes ou abandonment. en l’abandonnant. Discharge of (3) The corporation shall submit for registration (3) La société présente en vue de son Mainlevée du lien a discharge of a lien in a form satisfactory to the enregistrement une mainlevée du privilège, en la privilège Registrar, upon payment of forme que le registrateur juge satisfaisante, contre (a) the unpaid amount in respect of which the paiement : notice of lien had been registered under a) du solde impayé à l’égard duquel l’avis paragraph (1)(f); and de privilège a été enregistré en vertu de (b) any amounts payable under sections l’alinéa (1)f); 19.15 and 19.16 in respect of that unpaid b) des sommes dues aux termes des amount. articles 19.15 et 19.16 au titre de ce solde SNWT 2007,c.6,s.15; SNWT 2009,c.12,s.2(3). impayé. LTN-O 2007, ch. 6, art. 15; LTN-O 2009, ch. 12, art. 2(3). CAPITAL RESERVE FONDS DE RÉSERVE POUR FUND IMMOBILISATIONS Capital 19.10. (1) A corporation shall, under 19.10. (1) La société constitue et maintient, en vertu de Création de reserve fund paragraph 19.9(1)(a), establish and maintain one or l’alinéa 19.9(1)a), un ou plusieurs fonds de réserve fonds established more capital reserve funds. pour immobilisations. Use of fund (2) A capital reserve fund shall be used solely for (2) Les fonds de réserve pour immobilisations Affectation the purpose of major repairs and replacement of the servent exclusivement aux réparations majeures à des fonds common elements and assets of the corporation. apporter aux parties communes et aux éléments d’actif de la société, et à leur remplacement. Deemed fund (3) A fund set up for the purpose referred to in (3) Les fonds constitués aux fins mentionnées au Désignation subsection (2) is deemed to be a capital reserve fund paragraphe (2) sont réputés des fonds de réserve pour des fonds even if it is not so designated. immobilisations même s’ils ne sont pas ainsi désignés. Fund asset of (4) The money in a capital reserve fund is an asset (4) Les sommes d’argent qui se trouvent dans un Fonds corporation of the corporation, and no part of that money may be fonds de réserve pour immobilisations constituent un assimilés à des éléments refunded or distributed to any owner of a unit unless élément d’actif de la société; aucune partie de ces d’actif the property ceases to be governed by this Act. sommes ne peut être remboursée ou distribuée au SNWT 2007,c.6,s.15; SNWT 2009,c.12,s.2(4). propriétaire d’une partie privative, sauf si le bien cesse d’être régi par la présente loi. LTN-O 2007, ch. 6, art. 15; LTN-O 2009, ch. 12, art. 2(4). 45 Definition: 19.11. (1) In this section, "study" means a capital 19.11. (1) Dans le présent article, «étude» s’entend Définition : "study" reserve fund study referred to in subsection (2). d’une étude sur le fonds de réserve pour «étude» immobilisations visé au paragraphe (2). Capital reserve (2) The corporation shall conduct periodic capital (2) La société effectue périodiquement des études Étude sur le fund study reserve fund studies to determine whether the amount sur le fonds de réserve pour immobilisations afin fonds de réserve pour of money in the capital reserve fund and the amount of d’établir si les sommes versées au fonds et le montant immobilisa- contributions collected by the corporation are adequate des contributions perçues par la société suffisent à tions to provide for the expected costs of major repair and couvrir les coûts de réparation majeure et de replacement of the common elements and assets of the remplacement prévus à l’égard des parties communes corporation. et des éléments d’actif de la société. Timing of (3) Subject to subsection (4), a corporation shall (3) Sous réserve du paragraphe (4), la société Examen de reserve ensure that a study is conducted and a written report is veille à ce qu’une étude soit effectuée et à ce qu’un l’étude et fund study nouvelles prepared in accordance with subsections (8) and (9) rapport soit établi conformément aux paragraphes (8) études (a) for the consideration of the owners at the et (9) : second annual general meeting; and a) afin qu’ils soient examinés par les (b) within five years after the date of the propriétaires lors de la deuxième previous study. assemblée générale annuelle; b) dans les cinq années qui suivent la date de l’étude précédente. Conversion (4) Except in the case of a building on a bare land (4) Sauf dans le cas d’un bâtiment se trouvant sur Transforma- of existing unit, where a developer intends to convert an existing une unité de terrain nu, lorsqu’un promoteur tion de building bâtiments building into one or more condominium units, a study immobilier a l’intention de transformer un bâtiment must be conducted and a written report prepared in existant en une ou plus d’une unité condominiale, une accordance with subsections (8) and (9) étude doit être effectuée et un rapport doit être établi (a) before the sale of the proposed units; and conformément aux paragraphes (8) et (9) : (b) within five years after the date of the a) avant la vente des unités projetées; previous study. b) dans les cinq années qui suivent la date de l’étude précédente. Transitional: (5) A corporation that exists on the coming into (5) La société déjà constituée au moment de Disposition corporation force of this section shall ensure that a study is l’entrée en vigueur du présent article veille à ce qu’une transitoire - exists at sociétés déjà conducted and a written report is prepared in étude soit effectuée et à ce qu’un rapport soit établi commence- constituées ment accordance with this section, conformément au présent article : (a) for the consideration of the owners at the a) afin qu’ils soient examinés par les second annual general meeting following propriétaires lors de la deuxième the coming into force of this section; and assemblée générale annuelle qui suit (b) within five years after the date of the l’entrée en vigueur du présent article; previous study. b) dans les cinq années qui suivent la date de l’étude précédente. Transitional: (6) If a study that substantially complies with (6) Si une étude qui est pour l’essentiel conforme Disposition study subsections (8) and (9) has been conducted for a aux paragraphes (8) et (9) a été effectuée pour le transitoire - completed étude déjà corporation within three years before the coming into compte d’une société dans les trois années qui before effectuée commence- force of this section, the corporation shall ensure that précèdent l’entrée en vigueur du présent article, la ment a study is conducted and a written report prepared in société veille à ce qu’une étude soit effectuée et à ce accordance with subsections (8) and (9) within five qu’un rapport soit établi conformément aux years after the date of the previous study. paragraphes (8) et (9) dans les cinq années qui suivent la date de l’étude précédente. 46 Qualified (7) A study must be conducted by one or more (7) L’étude doit être effectuée par une ou Personne person qualified persons who meet the prescribed plusieurs personnes compétentes qui satisfont aux compétente requirements. exigences réglementaires. Conduct of (8) In carrying out the study, the qualified person (8) La personne compétente qui effectue l’étude Tenue de study must doit : l’étude (a) determine the current amount of funds, if a) déterminer le montant actuel, le cas any, included in the corporation’s capital échéant, se trouvant dans le fonds de reserve fund; réserve pour immobilisations de la société; (b) determine the depreciating property that b) déterminer les biens se dépréciant qui sont may need to be repaired or replaced susceptibles de devoir être réparés ou within the next 25 years, given the remplacés au cours des 25 prochaines circumstances under which the property années, compte tenu des circonstances is normally used or will be used; dans lesquelles les biens sont normalement (c) determine the present condition or state utilisés ou seront utilisés; of repair of the depreciating property and c) déterminer l’état actuel des biens qui se provide an estimate as to when each déprécient et fournir une indication de la component of the depreciating property date à laquelle chaque composante de ces will need to be repaired or replaced; biens devra vraisemblablement être (d) provide an estimate of the costs of repairs réparée ou remplacée; to or replacement of the depreciating d) fournir une estimation des coûts de property, using as a basis for that réparation ou de remplacement des biens estimate costs that are not less than the qui se déprécient, en se fondant sur des costs existing at the time that the capital coûts non inférieurs aux coûts applicables reserve fund report is prepared; au moment de l’élaboration du rapport sur (e) provide an estimate of the life expectancy le fonds de réserve pour immobilisations; of each component of the depreciating e) fournir une estimation de la durée utile property once that component has been prévue de chacune des composantes des repaired or replaced; biens qui se déprécient une fois que la (f) recommend the amount of funds that composante aura été réparée ou should be included in or added to the remplacée; corporation’s capital reserve fund in f) recommander le montant d’argent qui order to provide the necessary funds to devrait se trouver dans le fonds de réserve establish and maintain or to maintain, as pour immobilisations de la société ou y the case may be, a capital reserve fund être ajouté, de manière à ce que la société for the purposes of section 19.10; and ait les fonds nécessaires pour créer et (g) describe the basis for determining maintenir ou pour maintenir, selon le cas, (i) the amount of the funds under un fonds de réserve pour immobilisations paragraph (a), and aux fins de l’article 19.10; (ii) the amount in respect of which the g) indiquer comment a été calculé : recommendation was made under (i) le montant visé à l’alinéa a), paragraph (f). (ii) le montant recommandé en application de l’alinéa f). Capital (9) On completing the study under this section, (9) Une fois qu’elle a achevé l’étude prévue au Rapport sur reserve fund the qualified person must prepare and submit to the présent article, la personne compétente doit à cet égard le fonds de report réserve pour board a capital reserve fund report in writing in respect établir et présenter par écrit au conseil un rapport sur immobilisa- of the study setting out the following: le fonds de réserve pour immobilisations. Le rapport tions (a) the qualifications of that person to carry indique : out the study and prepare the report; a) les titres et qualités de cette personne qui (b) whether or not the person is an employee la rendent compétente à effectuer l’étude or agent of or is otherwise associated et à établir le rapport; with the corporation or with any person b) le fait que la personne est ou non un 47 who performs management or employé ou un mandataire de la société maintenance services for the corporation; ou est de quelque autre manière associée (c) the findings of the study in respect of the soit à la société soit à toute personne qui matters referred to in subsection (8); fournit des services de gestion ou (d) any other matters that may be prescribed d’entretien à la société; or that the person considers relevant. c) les conclusions de l’étude relativement aux questions prévues au paragraphe (8); d) toute autre question que les règlements prévoient ou que la personne estime pertinente. Capital (10) On receiving the report under subsection (9), (10) Après avoir reçu le rapport visé au Plan relatif reserve fund the board must prepare a capital reserve fund plan, for paragraphe (9), le conseil doit établir un plan relatif au au fonds de plan réserve pour the consideration of the owners at the next annual fonds de réserve pour immobilisations afin que les immobilisa- general meeting. propriétaires l’examinent au cours de l’assemblée tions générale annuelle suivante. Requirements (11) A plan prepared under subsection (10) must (11) Le plan établi conformément au Exigences of plan provide that sufficient money will be available by paragraphe (10) doit prévoir que les contributions des du plan means of owners’ contributions to the capital reserve propriétaires au fonds ou tout autre mode de fund, or any other method that is reasonable in the financement raisonnable dans les circonstances circumstances, to repair or replace, as the case may be, permettront d’obtenir des sommes d’argent suffisantes the depreciating property as required to maintain the en vue de réparer ou de remplacer, selon le cas, les property in a reasonable state of repair. biens qui se déprécient, afin de maintenir les biens dans un état raisonnable. Cost of (12) The cost of conducting a study and preparing (12) Le coût de l’étude et du rapport visés aux Coût de l’étude study and the report under subsections (8) and (9), is a common paragraphes (8) et (9) constituent une dépense et du rapport report expense that the board may charge to the capital commune que le conseil peut imputer au fonds de reserve fund. réserve pour immobilisations. Availability (13) The board shall ensure that the most recent (13) Le conseil fait en sorte que les plus récents Distribution du of report capital reserve fund report and capital reserve fund rapport et plan relatifs au fonds de réserve pour rapport et du and plan plan plan prepared under this section are made available to immobilisations établis conformément au présent the owners not less than seven days before each annual article soient remis aux membres au moins sept jours general meeting. avant chaque assemblée générale annuelle. Exemption (14) A condominium corporation may be (14) La société de condominium qui remplit les Exemption exempted from one or more of the requirements of this critères et conditions prévus dans les règlements peut section if it satisfies the criteria, terms and conditions être soustraite à une ou plusieurs des exigences du prescribed in the regulations. présent article. Compliance (15) A corporation that is exempt from the (15) La société qui est soustraite aux exigences du Respect des with requirements of this section in accordance with présent article aux termes du paragraphe (14) doit conditions prescribed réglementaires subsection (14) shall comply with the prescribed terms satisfaire aux conditions réglementaires. LTN-O 2007, terms and conditions. SNWT 2007,c.6,s.15. ch. 6, art. 15. Annual report 19.12. (1) A board shall ensure that an annual report is 19.12. (1) Le conseil veille à ce que soit établi, Contenu du on capital prepared with respect to the capital reserve fund that relativement au fonds de réserve pour immobilisations, rapport annuel reserve fund sets out un rapport annuel indiquant : (a) the amount of the capital reserve fund as a) le solde du fonds au dernier jour de at the last day of the preceding fiscal l’exercice précédent; year; and b) tous les paiements versés dans le fonds et (b) all payments made into and out of the tous les paiements effectués sur le fonds 48 capital reserve fund for that year, and the au cours de l’exercice précédent, ainsi sources and uses of those payments. que les sources et les affectations de ces paiements. Availability (2) The annual report prepared under (2) Le rapport annuel établi conformément au Distribution du of annual subsection (1) must be made available to each owner paragraphe (1) doit être mis à la disposition de chaque rapport annuel report not less than seven days before the next annual general propriétaire au moins sept jours avant l’assemblée meeting. SNWT 2007,c.6,s.15. générale annuelle suivante. LTN-O 2007, ch. 6, art.15. Determination 19.13. (1) The corporation shall, from time to time, 19.13. (1) La société, à l’occasion, détermine les Détermination of amounts determine the amounts required for the capital reserve montants requis aux fins du fonds de réserve pour des montants for capital requis fund. immobilisations. reserve fund Contribution (2) The corporation shall assess and collect (2) La société évalue et perçoit des propriétaires, Contributions part of contributions to the capital reserve fund from the au titre de leurs contributions aux dépenses communes, au fonds de common réserve pour owners, as part of their contributions to the common des contributions aux fins du fonds de réserve pour expenses immobilisa- expenses, and unless otherwise provided in the immobilisations, et, sauf disposition contraire figurant tions declaration, in the same proportions as their dans la déclaration, dans les mêmes proportions que contributions to the common expenses exclusive of the leurs contributions aux dépenses communes, à capital reserve fund. l’exclusion du fonds de réserve pour immobilisations. Minimum (3) Unless the regulations provide otherwise, until (3) Sauf disposition contraire des règlements, Contribution contribution the corporation conducts a first capital reserve fund jusqu’à ce que la société ait effectué une première minimale au to fund fonds study and a plan prepared under section 19.11 is étude relative au fonds de réserve pour approved by the owners after the developer ceases to immobilisations et qu’un plan établi conformément à own more than 50% of the common elements, the l’article 19.11 ait été approuvé par les propriétaires contributions to the capital reserve fund must be no une fois que le promoteur immobilier cesse de less than 10% of the amount required for contributions posséder plus de 50 % des parties communes, les to the common expenses exclusive of the capital contributions au fonds de réserve pour immobilisations reserve fund. SNWT 2007,c.6,s.15. ne doivent pas être inférieures à 10 % du montant des contributions requises au titre des dépenses communes, à l’exclusion du fonds de réserve pour immobilisations. LTN-O 2007, ch. 6, art. 15. ADMINISTRATION OF FUNDS ADMINISTRATION DES FONDS Investment 19.14. (1) A corporation may invest money that is not 19.14. (1) La société peut investir les sommes d’argent Placement immediately required by the corporation, but only in qu’elle n’utilise pas immédiatement dans les seuls the types of investments permitted by the regulations. types de placements prévus dans les règlements. Interest on (2) Interest earned on the investment of money in (2) Les intérêts tirés du placement de sommes Intérêts tirés investments a capital reserve fund or another fund for the payment d’argent dans un fonds de réserve pour des placements of common expenses is to be added to and forms a part immobilisations ou dans un autre fonds destiné au of that fund. SNWT 2007,c.6,s.15. paiement des dépenses communes sont ajoutés au fonds et en font partie. LTN-O 2007, ch. 6, art. 15. Interest on 19.15. (1) A contribution that is required to be made 19.15. (1) Les contributions à un fonds de réserve pour Intérêts sur les unpaid by an owner to a capital reserve fund or another fund immobilisations ou à un autre fonds destiné au contributions contributions impayées for the payment of common expenses that remains paiement des dépenses communes qui sont exigées des unpaid on its due date, is to bear interest at a rate fixed propriétaires et qui sont en souffrance après échéance from time to time by the board and calculated for the portent intérêt, au taux fixé par le conseil à l’occasion, period commencing on the due date and ending on the pour la période allant de la date d’échéance à celle du date of payment. paiement. 49 Maximum (2) The interest rate fixed under subsection (1) (2) Le taux d’intérêt fixé en vertu du Taux d’intérêt rate of must not exceed the prescribed rate. paragraphe (1) ne doit pas dépasser le taux maximal interest réglementaire. Interest added (3) Interest on unpaid contributions (3) Les intérêts sur les contributions impayées : Intérêts ajoutés to fund (a) is a debt due and owing from the owner a) constituent une créance de la société au fonds to the corporation; and envers le propriétaire; (b) is added to and forms part of the capital b) sont ajoutés au fonds de réserve pour reserve fund or another fund for the immobilisations ou à un autre fonds payment of common expenses, as the destiné au paiement des dépenses case may be. communes, selon le cas, et en font partie. SNWT 2007,c.6,s.15. LTN-O 2007, ch. 6, art. 15. Recovery of 19.16. Where a corporation takes steps to collect a 19.16. La société qui prend des mesures afin de Recouvrement costs contribution owing by an owner and any amount owing percevoir une contribution due par un propriétaire et des coûts by an owner under section 19.15, the corporation may tout montant dû par un propriétaire aux termes de (a) recover from the owner all reasonable l’article 19.15 peut : costs, including legal expenses and a) recouvrer du propriétaire tous les frais interest, incurred by the corporation in raisonnables, y compris les frais collecting the amount owing; and juridiques et les intérêts, qu’elle a (b) if a lien is registered against the engagés afin de recouvrer le montant dû; certificate of title to the unit, recover b) si un privilège est enregistré à l’encontre from the owner all reasonable expenses du certificat de titre de la partie privative, incurred by the corporation with respect recouvrer du propriétaire toutes les to the preparation, registration, dépenses raisonnables qu’elle a engagées enforcement and discharge of the lien. relativement à la création, à SNWT 2007,c.6,s.15. l’enregistrement, à l’exercice et à la mainlevée du privilège. LTN-O 2007, ch. 6, art. 15. DISCLOSURE REQUIREMENTS COMMUNICATION DES RENSEIGNEMENTS Provision of 19.17. (1) On the written request of an owner, the 19.17. (1) Lorsque le propriétaire, l’acheteur ou le Demande de information purchaser or mortgagee of a unit or any other person créancier hypothécaire d’une partie privative, ou toute renseigne- ments with the consent of the owner, the corporation shall, autre personne avec le consentement du propriétaire, within 10 days after receiving that request, provide a en fait la demande par écrit, la société fournit, dans les certificate that includes one or more of the following as 10 jours qui suivent la réception de la demande, un specified in the request: certificat comprenant les renseignements qui suivent, (a) a statement setting out the amount of any conformément à la demande : contributions due and payable in respect a) un relevé du montant de toute of a unit; contribution due et exigible à l’égard (b) a statement setting out the amount of the d’une partie privative; monthly contributions and the basis on b) un relevé du montant des contributions which that amount was determined; mensuelles et la méthode de calcul de ce (c) a copy of the most recent financial montant; statements of the corporation; c) une copie des plus récents états financiers (d) a copy of the current budget of the de la société; corporation; d) une copie du budget pour l’exercice en (e) a statement setting out the amount of the cours de la société; capital reserve fund; e) un relevé du montant du fonds de réserve (f) a copy of the most recent capital reserve pour immobilisations; fund report, capital reserve fund plan and f) une copie des plus récents rapport, plan annual report in respect of the capital et rapport annuel relatifs au fonds de 50 reserve fund; réserve pour immobilisations; (g) a statement setting out any structural g) la mention de toute défectuosité de deficiencies that the corporation has structure dont la société a connaissance knowledge of at the time of the request in lorsqu’elle reçoit la demande, any of the buildings that are included in relativement à tout bâtiment inclus dans the condominium plan, except those le plan de condominium, exception faite constructed on bare land units; des bâtiments construits sur des unités de (h) a statement of the address for service of terrain nu; the corporation; h) la mention du domicile élu de la société; (i) a statement of the names and address for i) la mention des nom et domicile élu des service of the directors and officers of the administrateurs et des dirigeants de la corporation; société; (j) a statement of additions, alterations or j) un relevé des ajouts, des transformations improvements to the common elements, et des améliorations importants que le changes in the assets of the corporation conseil a proposé d’apporter aux parties and changes in a service of the communes ainsi que des changements corporation that are substantial and that importants qu’il a proposé d’apporter aux the board has proposed but has not éléments d’actif ou à un service de la implemented, together with a statement société, mais qui n’ont pas été apportés, of the purpose of them; et une indication du but visé par ceux-ci; (k) a statement of the number of units for k) une indication du nombre de parties which the corporation has received notice privatives à l’égard desquelles la société under section 19.1 that the unit had been a été avisée, aux termes de l’article 19.1, rented during the preceding year; qu’elles avaient été louées pendant (l) a copy of the declaration, bylaws and l’année précédente; rules of the corporation; l) une copie de la déclaration, des (m) the particulars of or a copy of any règlements administratifs et des règles de (i) agreement respecting the la société; management of the property, m) les détails ou une copie : (ii) agreement respecting the (i) de toute entente relative à la gestion recreational or other use of the du bien, common elements, and (ii) de toute entente relative à l’usage (iii) lease or exclusive use agreement récréatif ou autre des parties respecting the possession of a part communes, of the common elements, including (iii) de tout bail ou de toute entente a parking stall or storage unit; d’usage exclusif prévoyant la mise (n) a copy of any minutes of proceedings of en possession d’une portion des a general meeting of the corporation or of parties communes, y compris une the board; place de stationnement ou une aire (o) the particulars of d’entreposage; (i) any action commenced against the n) une copie des procès-verbaux des corporation and served on the assemblées générales de la société ou du corporation, conseil; (ii) any unsatisfied judgment or order o) les détails : for which the corporation is liable, (i) de toute action intentée contre la and société et de tout avis d’action (iii) any written demand made on the signifié à celle-ci, corporation for an amount in excess (ii) de tout jugement ou toute of $5,000 that, if not met, may result ordonnance inexécutés rendus in an action being brought against contre la société, the corporation; (iii) de toute demande, présentée par (p) a certificate or memorandum of insurance écrit à la société, de paiement d’un for each of the insurance policies montant dépassant 5 000 $ qui, s’il 51 maintained by the corporation; n’est pas payé, expose la société à (q) in the case of a leasehold condominium, une poursuite en justice; a statement as to whether the provisions p) un certificat ou une attestation of the lease are in good standing and d’assurance de chacune des polices have not been breached; d’assurance contractées par la société; (r) in the case of a leasehold condominium, q) dans le cas d’un condominium à bail, une a statement as to whether the lessor has indication du fait que les clauses du bail provided a notice under subsection 8.2(1) sont ou non régulières et qu’elles ont été of his or her intention to renew, or not to ou non respectées; renew, the leasehold estate; r) dans le cas d’un condominium à bail, une (s) in the case of a leasehold condominium, indication du fait que le bailleur a ou non a statement as to whether the lessor has remis, ainsi que l’exige le applied for an order under paragraphe 8.2(1), un avis de son subsection 28.2(2); intention de renouveler ou de ne pas (t) any other information or documents that renouveler le domaine à bail; may be prescribed. s) dans le cas d’un condominium à bail, une indication du fait que le bailleur a ou non présenté une demande en vue d’obtenir l’ordonna nce visée au paragraphe 28.2(2); t) tout autre renseignement ou document exigé par règlement. Inspection of (2) On 10 days written notice to a corporation, a (2) Sur remise d’un préavis écrit de 10 jours à la Inspection records mortgagee may inspect one or more of the following: société, un créancier hypothécaire peut inspecter : des dossiers (a) the records pertaining to the management a) les dossiers relatifs à la gestion de la or administration of the corporation; société; (b) the minutes of meetings of the board; b) les procès-verbaux des réunions du (c) the minutes of any general or similar conseil d’administration de la société; meeting of the owners. c) les procès-verbaux de toute assemblée générale ou autre assemblée semblable des propriétaires.

Certificate (3) A certificate referred to in subsection (1) (3) Le certificat visé au paragraphe (1) lie la La société est binds binds the corporation, as of the date it is given, with société, à compter du jour de sa remise, en ce qui a liée par le corporation certificat respect to the information that it contains, as against a trait aux renseignements qu’il contient, à l’égard de purchaser or mortgagee of a unit who relies on the l’acheteur ou du créancier hypothécaire d’une partie certificate. privative qui se fie au certificat. Fee for (4) Subject to subsection (5), the corporation may (4) Sous réserve du paragraphe (5), la société Droit exigible certificate charge a reasonable fee for the certificate requested peut exiger un droit raisonnable à l’égard du certificat pour le certificat under subsection (1). demandé en vertu du paragraphe (1). No charge (5) On the request of any person, the corporation (5) À la demande de toute personne, la société Renseigne- for certain shall, without fee, provide the address for service of indique, sans frais, son domicile élu, les nom et ments fournis information sans frais the corporation, the name and address for service of domicile élu de chacun de ses administrateurs et each director and officer of the corporation, the name dirigeants, les nom et adresse de la personne and address of the person responsible for the responsable de la gestion du bien de la société, et le management of the property of the corporation and the nom et l’adresse de la personne que la société a chargé name and address of the person to whom the de fournir les certificats visés au paragraphe (1). corporation has delegated the responsibility for LTN-O 2007, ch. 6, art. 15; LTN-O 2008, ch. 8, art. providing certificates under subsection (1). 3(5). SNWT 2007,c.6,s.15. 52 VOTING RIGHTS DROITS DE VOTE Voting 20. (1) The owners have voting rights in the 20. (1) Les propriétaires possèdent des droits de vote Vote corporation in the proportions provided in the dans la société suivant les proportions que prévoit la declaration. déclaration. Default (2) Where the voting rights in the corporation are (2) Lorsque les droits de vote des propriétaires ne Droits de vote voting not set out in the declaration, the owners have voting sont pas indiqués dans la déclaration de la société, ils non prévus rights rights in the proportions in which they own a correspondent au pourcentage des parties communes percentage of the common elements. appartenant aux propriétaires. Voting by (3) Where a registered mortgage of a unit and (3) Lorsque l’acte hypothécaire enregistré grevant Vote des mortgagee common interest contains a provision that authorizes une partie privative et une quote-part contient une créanciers hypothécaires the mortgagee to exercise the right of the owner to vote disposition qui l’autorise à exercer le droit de vote ou or to consent, the mortgagee may exercise that right if de consentement du propriétaire, le créancier he or she has given the corporation written notice of hypothécaire peut exercer ce droit s’il a donné à la the mortgage and provided the address for service of société un avis écrit faisant état de l’hypothèque et de notices on the mortgagee, and if two or more son domicile élu aux fins de signification. Le créancier mortgages contain such a provision, the right to vote or hypothécaire de rang supérieur exerce le droit de vote consent shall be exercisable by the mortgagee who has ou de consentement lorsque plus d’un acte priority. hypothécaire contient une telle disposition. Proxy (4) An owner or mortgagee, as the case may be, (4) Le propriétaire ou le créancier hypothécaire, Vote par voting may exercise the owner’s or mortgagee’s right to vote selon le cas, peut exercer son droit de vote en personne procuration personally or by proxy. ou par procuration. Voting rights (5) Notwithstanding anything in this section, an (5) Malgré toute autre disposition du présent Suspension des suspended owner or a mortgagee is not entitled to exercise the article, le propriétaire ou le créancier hypothécaire n’a droits de vote power of voting conferred on the owner by this Act or pas le droit d’exercer le pouvoir de voter que la the declaration if présente loi ou la déclaration confère au propriétaire (a) any contribution payable in respect of the lorsque toute contribution payable à l’égard de la owner’s unit, or partie privative du propriétaire ou toute autre (b) any other obligation owing to the obligation envers la société concernant la partie corporation in respect of the owner’s unit privative du propriétaire ou les parties communes est or the common elements, en souffrance depuis plus de 30 jours avant le jour où is in arrears for more than 30 days before the day that le pouvoir de voter peut être exercé. the power of voting may be exercised. Substitute (6) Any powers of voting conferred by this Act, (6) Peut exercer les droits de vote, accorder les Vote des voting the declaration or the bylaws may be exercised, or any consentements ou passer les documents que prévoient mineurs consent required to be given under this Act, the la présente loi, la déclaration ou les règlements declaration or the bylaws may be given, or any administratifs : document required to be executed under this Act, the a) dans le cas d’un mineur, le curateur aux declaration or the bylaws may be executed, in the case biens ou, dans le cas où aucun curateur of a person n’a été nommé, le curateur public; (a) who is a minor, by the guardian of his or b) dans le cas d’une personne à l’égard de her estate or, if no guardian has been laquelle un fiduciaire est nommé en vertu appointed, by the Public Trustee; de la Loi sur la tutelle, le fiduciaire; (b) in respect of whom a trustee is appointed c) dans le cas d’une personne frappée under the Guardianship and Trusteeship d’incapacité pour toute autre raison, la Act, by the trustee; or personne qui, à l’époque considérée, est (c) who is incapacitated for any other reason, autorisée en droit à gérer ses biens, ou by the person who, for the time being is dans le cas où cette personne est 53 authorized by law to control his or her introuvable ou refuse d’agir, le curateur property or if no such person can be public. found or is willing to act, by the Public Trustee. Order of Court (7) If the Court, on application of the corporation (7) À la demande de la société ou de tout Ordonnance or of any owner, is satisfied that there is no person propriétaire, le tribunal autorise le curateur public ou du tribunal capable or willing or reasonably available to exercise une autre personne compétente à exercer le droit de the power of voting, giving consent or executing a vote ou de consentement, ou à passer un document document, in respect of a unit, the Court relatif à une partie privative, s’il est convaincu que nul (a) in cases where a unanimous vote or n’est apte ou disposé à le faire, ou raisonnablement unanimous consent is required by this disponible pour le faire : Act, the declaration or the bylaws shall, a) lorsque la présente loi, la déclaration ou and les règlements administratifs exigent un (b) in any other case, may, vote ou un consentement unanime; authorize the Public Trustee or another appropriate b) dans tout autre cas, s’il estime cette person, to exercise the power of voting, to give the mesure indiquée. consent or to execute the document, in respect of the unit. Order of (8) On giving an authorization under (8) Le tribunal peut rendre l’ordonnance qu’il Ordonnance authorization subsection (7), the Court may make an order that it estime nécessaire ou utile pour donner effet à d’autorisation considers necessary or expedient to give effect to the l’autorisation qu’il confère en application du authorization. SNWT 2003,c.5,Sch.B,s.12(1),(2); paragraphe (7). LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 12(1); SNWT 2007,c.6,s.16. LTN-O 2007, ch. 6, art. 16. ALTERATION OF COMMON MODIFICATION DES PARTIES ELEMENTS COMMUNES Substantial 21. (1) The corporation may, by a vote of persons 21. (1) Par un vote de personnes possédant 66 2/3 % Modifications alterations who own 66 2/3% of the common elements, or such des parties communes, ou le pourcentage supérieur importantes greater percentage as may be specified in the indiqué dans la déclaration, la société peut soit declaration, make any substantial addition, alteration effectuer d’importants ajouts, modifications, or improvement to or renovation of the common améliorations ou rénovations aux parties communes, elements, or may make any substantial change in the soit apporter des changements importants à son actif. assets of the corporation, and the corporation may, by Elle peut, par un vote de la majorité des propriétaires, a vote of a majority of the owners, make any other effectuer d’autres ajouts, modifications, améliorations addition, alteration or improvement to or renovation of ou rénovations aux parties communes ou apporter the common elements, or make any other change in the d’autres changements à son actif. assets of the corporation. Cost (2) The cost of any addition, alteration or (2) Le coût des additions, modifications, Coûts improvement to or renovation of the common améliorations ou rénovations aux parties communes elements, and the cost of any substantial change in the ainsi que celui des changements importants à l’actif de assets of the corporation, are common expenses. la société constituent des dépenses communes. Dissenters (3) The declaration may provide that if any (3) La déclaration peut prévoir que si Dissidents substantial addition, alteration or improvement to, or d’importantes additions, modifications, améliorations renovation of, the common elements is made or if any ou rénovations aux parties communes sont effectuées substantial change in the assets of the corporation is ou que des changements importants sont apportés à made, the corporation shall, on demand of any owner l’actif de la société, celle-ci achètera la partie privative who dissented, purchase his or her unit and common et la quote-part de tout propriétaire dissident qui en interest. fera la demande. 54 Arbitration (4) Where the corporation and the owner who (4) Lorsque la société et le propriétaire dissident Arbitrage dissented do not agree as to the purchase price of the ne s’entendent pas sur le prix d’achat de la partie unit and common interest, the owner who dissented privative et de la quote-part, le propriétaire dissident may elect to have the fair market value of his or her peut demander que la juste valeur marchande en soit unit and common interest determined by arbitration by déterminée par arbitrage en signifiant à la société un serving a notice to that effect on the corporation, and avis à cet effet. Le prix d’achat correspond à la juste the purchase price of his or her unit and common valeur marchande déterminée par l’arbitrage. interest shall be the fair market value determined by arbitration. Arbitration (5) The Arbitration Act applies to an arbitration (5) La Loi sur l’arbitrage s’applique à l’arbitrage Loi sur Act applies under subsection (4). SNWT 2007,c.6,s.17. visé au paragraphe (4). LTN-O 2007, ch. 6, art. 17. l’arbitrage INSURANCE ASSURANCE Mandatory 22. (1) The corporation shall obtain and maintain 22. (1) La société contracte et maintient en vigueur, Assurance insurance insurance on its own behalf and on behalf of the pour son propre compte et pour celui des propriétaires obligatoire owners with respect to the units and the common et à l’égard des parties privatives et des parties elements, excluding improvements made or acquired communes, à l’exclusion des améliorations faites ou by owners, acquises par des propriétaires : (a) against its liability to repair the units and a) une assurance responsabilité au titre de la common elements in an amount equal to réparation des parties privatives et des the replacement cost of the insured parties communes, le montant de property; and l’assurance étant égal au coût de (b) against any other perils that are specified remplacement du bien assuré; in the declaration or bylaws. b) une assurance contre tout autre risque précisé dans la déclaration ou les règlements administratifs. Optional (1.1) Notwithstanding subsection (1) and except as (1.1) Malgré le paragraphe (1), mais sous réserve Assurance insurance may be required by a contrary provision of the bylaws, de toute disposition contraire des règlements facultative a corporation may, but is not obliged to, obtain and administratifs, la société peut, sans y être tenue, maintain insurance on bare land units or on buildings contracter et maintenir en vigueur une assurance portant or improvements placed on bare land units. sur les unités de terrain nu, sur les bâtiments qui y sont érigés nu ou sur les améliorations qui y sont apportées. Treatment of (1.2) Subject to subsection (1.3), if an insurance (1.2) Sous réserve du paragraphe (1.3), si la police Clause de deductible policy obtained by the corporation in accordance with d’assurance que la société a contractée conformément franchise this section contains a deductible clause that limits the au présent article contient une clause de franchise qui amount payable by the insurer, the portion of a loss limite le montant payable par l’assureur, la partie d’une that is excluded from coverage is a common expense. perte qui est exclue de la garantie constitue une dépense commune. Damage by (1.3) If the owner of a unit, or a person occupying (1.3) Si, en raison d’un acte ou d’une omission, le Dommages owner or the owner’s unit with the permission or knowledge of propriétaire d’une partie privative, ou une personne causés par le occupant propriétaire ou the owner, causes damage to a unit through an act or occupant la partie privative du propriétaire avec la l’occupant omission, the amount determined under permission ou au su de ce dernier, cause des subsection (1.4) may be added to the common dommages à la partie privative, le montant fixé aux expenses payable by the owner of that unit. termes du paragraphe (1.4) peut être ajouté aux dépenses communes payables par le propriétaire de cette partie privative. Calculation (1.4) For the purposes of subsection (1.3), the (1.4) Pour l’application du paragraphe (1.3), le Calcul du of amount amount is the lesser of montant est le moindre des montants suivants : montant 55 (a) the cost of repairing the damage to the a) le coût de réparation des dommages unit; and causés à la partie privative; (b) the deductible limit of the insurance b) la franchise prévue dans la police policy obtained by the corporation. d’assurance contractée par la société. Deemed (1.5) For the purposes of this section, the (1.5) Pour l’application du présent article, la Intérêt insurable corporation is deemed to have an insurable interest in société est réputée avoir un intérêt assurable sur la assurable interest présumé the replacement value of units and the common valeur de remplacement des parties privatives et des elements. parties communes. Further (1.6) The corporation shall, on its own behalf and (1.6) La société contracte et maintient en vigueur Autre exigence insurance on behalf of the owners, obtain and maintain pour son propre compte et pour celui des en matière requirement d’assurance (a) insurance against its liability resulting propriétaires : from breach of duty as occupier of the a) une assurance contre la responsabilité common elements; and découlant d’un manquement à ses (b) any other insurance that is specified in obligations d’occupant des parties the declaration or bylaws. communes; b) toute autre assurance précisée dans la déclaration ou les règlements administratifs. Deemed (1.7) For the purposes of this section, the (1.7) Pour l’application du présent article, la Intérêt insurable corporation is deemed to have an insurable interest in société est réputée avoir un intérêt assurable dans assurable interest présumé the subject matter of the insurance referred to in l’objet de l’assurance visée au paragraphe (1.6). subsection (1.6). Review of (1.8) The corporation shall (1.8) La société : Examen de la insurance (a) at least once in each year, review the a) examine, au moins une fois l’an, le garantie coverage adequacy of the insurance maintained in caractère adéquat de l’assurance accordance with this section; and contractée conformément au présent (b) provide a written report on the insurance article; coverage to each owner not less than b) remet à chacun des propriétaires, au seven days before each annual general moins sept jours avant chaque assemblée meeting. générale annuelle un rapport écrit sur la garantie. Owner’s right (2) Notwithstanding subsection (1), and any other (2) Par dérogation au paragraphe (1) ou à toute Assurance to insure law relating to insurance, an owner may insure his or autre règle de droit relative aux assurances, le souscrite par le propriétaire her unit in respect of any damage in a sum equal to the propriétaire d’une partie privative peut assurer contre amount owing at the date of any loss referred to in the la perte sa partie privative et sa quote-part jusqu’à policy on a mortgage of his or her unit. concurrence du solde, à la date de la perte, de l’hypothèque grevant son unité. Payment to (3) Any payment by an insurer under a contract of (3) Tout paiement fait par l’assureur en exécution Paiement du mortgagee insurance entered into under subsection (2) shall be d’un contrat visé au paragraphe (2) est versé aux créancier hypothécaire made to the mortgagees if the mortgagees, or any of créanciers hypothécaires sur demande et selon leur them, so require, in order of their priorities, and the rang. Le paiement est garanti par la cession à insurer shall then be entitled to an assignment of the l’assureur de l’hypothèque ou d’un intérêt partiel dans mortgage or a partial interest in the mortgage to secure celle-ci. the amount so paid. Contribution: (4) A contract of insurance issued to a (4) Un contrat d’assurance conclu avec la société Assurances corporation’s corporation under subsection (1) is not liable to be en application du paragraphe (1) n’est pas susceptible non compen- insurance satoires brought into contribution with any other contract of de compensation avec tout autre contrat d’assurance 56 insurance except another contract issued in respect of couvrant le même bâtiment, à l’exception d’un autre the same building under subsection (1). contrat d’assurance conclu en application du paragraphe (1). Contribution: (5) A contract of insurance issued to an owner (5) Un contrat d’assurance conclu avec un Assurances owner’s under the authority of subsection (2) is not liable to be propriétaire en application du paragraphe (2) n’est pas non compen- insurance satoires brought into contribution with any other contract of susceptible de compensation avec tout autre contrat insurance except another contract issued in respect of d’assurance couvrant la même unité, à l’exception d’un the same unit under subsection (2). autre contrat d’assurance conclu en application du paragraphe (2). Other (6) Subsections (1) and (2) do not restrict the (6) Les paragraphes (1) et (2) n’ont pas pour effet Sauvegarde insurance capacity of any person to insure otherwise than as de limiter le droit d’une personne de conclure un du droit de s’assurer provided in those subsections. SNWT 2007,c.6, s.18. contrat d’assurance d’une façon différente de celle qui est prévue à ces paragraphes. LTN-O 2007, ch. 6, art. 18. Maintenance 23. (1) Each owner shall maintain his or her unit. 23. (1) Chaque propriétaire est tenu d’entretenir sa Entretien des of units partie privative. parties privatives Maintenance (2) The corporation shall maintain the common (2) La société est tenue d’entretenir les parties Entretien des of common elements. communes. parties elements communes Duty to repair (3) Subject to section 24, the corporation shall (3) Sous réserve de l’article 24, la société est Réparations repair the units and common elements after damage. tenue de réparer les parties privatives et les parties communes endommagées. Obligation to (4) For the purposes of this Act, (4) Pour l’application de la présente loi, Réparation et repair and (a) the obligation to repair and the obligation l’obligation d’effectuer des réparations et celle de entretien maintain to maintain are mutually exclusive; and s’occuper de l’entretien sont exclusives l’une de (b) the obligation to repair does not include l’autre. L’obligation d’effectuer des réparations ne any obligation to repair improvements comprend pas la réparation des améliorations faites made to units after registration of the aux parties privatives après l’enregistrement de la declaration and plan. déclaration et du plan. Statement of (5) Notwithstanding subsections (1) to (3), the (5) Par dérogation aux paragraphes (1) à (3), la Énonciation obligations in declaration may provide that déclaration peut prévoir l’une des obligations des obligations declaration dans la (a) each owner shall, subject to section 24, suivantes : déclaration repair his or her unit after damage; a) sous réserve de l’article 24, chaque (b) the owners shall maintain the common propriétaire est tenu de réparer sa partie elements or any part of the common privative à la suite de dommages; elements; or b) les propriétaires sont tenus d’entretenir (c) the corporation shall maintain the units or les parties communes en tout ou en any part of the units. partie; c) la société est tenue d’entretenir les parties privatives en tout ou en partie. Bare land (6) Notwithstanding paragraph (4)(b), where (6) Par dérogation à l’alinéa (4)b), lorsqu’il y a au Unités de units there are one or more bare land units, the declaration moins une unité de terrain nu, la déclaration contient terrain nu shall contain provisions respecting the repair of des dispositions relatives à la réparation des improvements constructed on or added to a bare land améliorations apportées à une unité de terrain nu après unit after the registration of the declaration and plan l’enregistrement de la déclaration et du plan. after such improvements have been damaged. 57 Permission to (7) The corporation shall make any repairs that an (7) La société effectue les réparations qu’un Permission de repair owner is obligated to make and that the owner does not propriétaire est tenu d’effectuer et qu’il n’entreprend réparer make within a reasonable time. pas dans un délai raisonnable. Consent by (8) An owner shall be deemed to have consented (8) Le propriétaire est réputé avoir consenti aux Consentement owner to have repairs done to his or her unit by the réparations que la société a effectuées sur sa partie du propriétaire corporation under this section. privative en application du présent article. Determination 24. (1) Where damage to the units and common 24. (1) Dans un délai de 30 jours suivant le dommage Détermination of damage elements occurs, the board shall determine within 30 causé aux parties privatives et aux parties communes, des dommages days after the occurrence whether there has been le conseil détermine si les dommages sont importants substantial damage to the extent that the cost of repair et de nature à nécessiter des coûts de réparation would be 25%, or such greater percentage as is correspondant à 25 %, ou au pourcentage supérieur specified by the declaration, of the value of the units, indiqué dans la déclaration, de la valeur des parties other than bare land units, and common elements privatives à l’exclusion des unités de terrain nu et des immediately before the occurrence. parties communes immédiatement avant l’incident. Vote for (2) Where there has been a determination that (2) La société effectue les réparations dans les cas Vote en faveur repair there has been substantial damage as provided in où, d’une part, il a été déterminé en application du des réparations subsection (1), and the owners who own 66 2/3% of paragraphe (1) que d’importants dommages ont été the units and common elements, or such greater causés et, d’autre part, les propriétaires de 66 2/3 % percentage as is specified in the declaration, vote for des parties privatives et des parties communes, ou du repairs within 60 days after the determination, the pourcentage supérieur indiqué dans la déclaration, corporation shall repair the damage. votent en faveur des réparations dans un délai de 60 jours après cette détermination. TERMINATION DISSOLUTION Notice of 25. (1) Where the owners do not vote for repair on a 25. (1) Si les propriétaires ne votent pas en faveur des Avis de termination vote under subsection 24(2), the corporation shall, réparations en application du paragraphe 24(2), la dissolution à after la suite de within 10 days after the vote, submit a notice of société enregistre un avis de dissolution dans un délai substantial dommages damage termination for registration. de 10 jours après la tenue du vote. importants No vote for (2) Where there has been no vote within 60 days (2) Si aucun vote n’est tenu dans un délai de Dissolution à repairs after the determination that there has been substantial 60 jours après la détermination prévue au défaut de vote damage under subsection 24(1), the corporation shall, paragraphe 24(1), la société enregistre un avis de within 10 days after the expiration of the 60-day dissolution dans un délai de 10 jours après l’expiration period, submit a notice of termination for registration. de cette période. Effect of (3) On the registration of a notice of termination (3) L’enregistrement d’un avis de dissolution en Effet de registration of under subsection (1) or (2), application du paragraphe (1) ou (2) emporte les effets l’enregis- notice trement de (a) the property ceases to be governed by suivants : l’avis this Act; a) le bien cesse d’être régi par la présente (b) except where the plan defines one or loi; more bare land units, the owners are b) sauf dans le cas où le plan circonscrit une tenants in common of the land and ou plusieurs unités de terrain nu, les interests appurtenant to the land propriétaires sont, au prorata de leurs described in the plan in the same quotes-parts, tenants en commun du bien- proportions as their common interests; fonds et de ses intérêts dépendants décrit (c) where the plan defines one or more bare dans le plan; land units, the owners are tenants in c) si le plan circonscrit une ou plusieurs common of the land described in the plan unités de terrain nu, les propriétaires sont and any interests appurtenant to the land tenants en commun du bien-fonds et de in proportion to the value of each unit tout intérêt dépendant décrit dans le plan, 58 and the appurtenant common interest au prorata de la valeur de chaque partie determined in accordance with the privative et de la quote-part dépendante; manner described in the declaration for cette valeur est déterminée en conformité determining value in the event that the avec la méthode décrite dans la property ceases to be governed by this déclaration pour déterminer la valeur du Act; bien dans l’éventualité où celui-ci cesse (d) claims against the land and the interests d’être régi par la présente loi; appurtenant to the land described in the d) les créances qui sont nées avant plan created before the registration of the l’enregistrement de la déclaration et du declaration and plan are as effective as if plan et qui grèvent le bien-fonds et ses the declaration and plan had not been intérêts dépendants sont aussi valables registered; que si la déclaration et le plan n’avaient (e) encumbrances against each unit and pas été enregistrés; common interest created after the e) les charges qui grèvent chaque partie et registration of the declaration and plan chaque quote-part et qui sont créées are claims against the interest of the après l’enregistrement de la déclaration owner in the land and interests et du plan constituent des créances appurtenant to the land described in the opposables à l’intérêt que possède le plan, and have the same priority they had propriétaire du bien-fonds et des intérêts before the registration of the notice of dépendants décrits dans le plan; les termination; and créances conservent le rang qu’elles (f) all claims against the property created avaient avant l’enregistrement de l’avis after the registration of the declaration de dissolution; and plan, other than the encumbrance f) toutes les créances sur le bien, à mentioned in paragraph (e), are l’exclusion des charges mentionnées à extinguished. l’alinéa e), qui sont nées après SNWT 2003,c.5,Sch.B,s.13; SNWT 2007,c.6,s.19; l’enregistrement de la déclaration et du SNWT 2011,c.16,s.2(2). plan, sont éteintes. LTN-O 2007, ch. 6, art. 19. Sale of 26. (1) Sale of the property or any part of the 26. (1) La vente du bien ou d’une portion des parties Vente du bien property common elements may be authorized by communes peut être autorisée : (a) a vote of the persons owning 80% of the a) d’une part, par un vote des personnes common elements, or such greater possédant 80 % des parties communes, percentage as may be specified in the ou le pourcentage supérieur indiqué dans declaration; and la déclaration; (b) the consent of the persons having b) d’autre part, par le consentement des registered claims against the property titulaires de créances enregistrées sur le created after the registration of the bien qui sont nées après l’enregistrement declaration and plan. de la déclaration et du plan. Execution of (2) Where a sale of the property or any part of the (2) La société assume les obligations suivantes Avis de documents common elements is authorized under subsection (1), lorsque la vente du bien ou d’une portion des parties dissolution et transfert the corporation shall communes est autorisée en vertu du paragraphe (1) : (a) submit for registration a notice of a) elle présente en vue de son termination that describes the property or enregistrement un avis de dissolution qui the part of the common elements being décrit le bien ou la portion des parties sold; and communes faisant l’objet de la vente; (b) transfer the property or the part of the b) elle transfère le bien ou la portion des common elements being sold. parties communes qui fait l’objet de la vente. 59 Certificate (3) The notice of termination and the transfer (3) L’avis de dissolution et le transfert visés au Certificat referred to in subsection (2) must be executed by the paragraphe (2) doivent être passés par la société et être corporation and must be accompanied by a certificate accompagnés d’un certificat revêtu du sceau de under the seal of the corporation certifying that celle-ci, attestant : (a) the required percentage of owners have a) que le nombre de propriétaires voted in favour of the sale; and correspondant au pourcentage requis a (b) the persons having registered claims voté en faveur de la vente; against the property created after the b) que les titulaires de créances enregistrées registration of the declaration and plan sur le bien qui sont nées après have consented in writing to the sale. l’enregistrement de la déclaration et du plan ont consenti par écrit à la vente. Conclusive- (4) A certificate made under subsection(3) is (4) Le certificat établi en conformité avec le Force probante ness conclusive proof of the facts stated in it paragraphe (3) est une preuve concluante des faits qui du certificat (a) in favour of a purchaser of the property y sont énoncés : or any part of the common elements; and a) en faveur de l’acheteur du bien ou d’une (b) in favour of the Registrar. portion des parties communes; b) en faveur du registrateur. Effect of (5) On registration of the transfer, the Registrar (5) À la suite de l’enregistrement du transfert, le Mesures prises registration shall registrateur : par le registrateur (a) endorse on the certificate of title in the a) inscrit sur le certificat de titre, au nom de name of the corporation a memorial that la société, que le bien ou la portion des the property or a part of the common parties communes, selon le cas, n’est plus elements, as the case may be, is no longer régi par la présente loi; governed by this Act; b) annule, dans le cas d’un transfert de la (b) in the case of a transfer of all the totalité du bien, les certificats de titre de property, cancel the certificates of title of chaque partie privative et, au besoin, each unit, and where necessary, dispense accorde dispense de production de with the production of the duplicate l’ampliation du titre sans qu’il soit certificate of title without complying with nécessaire de se conformer à l’article 50 section 50 of the Land Titles Act; and de la Loi sur les titres de biens-fonds; (c) in the case of a transfer of part of the c) annule, dans le cas du transfert d’une common elements, cancel the certificate portion des parties communes, le of title for that part of the common certificat de titre qui s’y rapporte. elements being transferred. Effect of (6) On registration of the transfer (6) À la suite de l’enregistrement du transfert : Effet de registration (a) registered claims against the land and a) les créances enregistrées sur le l’enregistre- on claims ment des interests appurtenant to the land created bien-fonds et sur les intérêts dépendants, créances before the registration of the declaration nées avant l’enregistrement de la and plan are as effective in respect of the déclaration et du plan, grèvent le bien property transferred as if the declaration transféré au même titre que si la and plan had not been registered; déclaration et le plan n’avaient pas été (b) security interests in the property or part enregistrés; of the common elements that were, after b) les sûretés sur le bien ou la portion des the registration of the declaration and parties communes nées et enregistrées en plan, created and registered under vertu de l'article 49 de la Loi sur les section 49 of the Personal Property sûretés mobilières après l'enregistrement Security Act are as effective in respect of de la déclaration et du plan grèvent le the property transferred as if the property bien transféré au même titre que s'il were not transferred; and n'avait pas été transféré; 60 (c) registered claims against the property or c) les créances enregistrées sur le bien ou the part of the common elements created sur la portion des parties communes nées after the registration of the declaration après l'enregistrement de la déclaration et and plan, other than those referred to in du plan, à l'exclusion de celles visées à paragraph (b), are extinguished in respect l'alinéa b), sont éteintes à l'égard du bien of the property transferred and the transféré; le registrateur délivre les Registrar shall issue the certificate of title certificats de titre de ce bien, libres de in respect of the property transferred ces créances. clear of such registered claims. Proceeds (7) Subject to subsections 27(1) to (3), the owners (7) Sous réserve des paragraphes 27(1) à (3), les Produit share the proceeds of the sale in the same proportions propriétaires partagent le produit de la vente au prorata as their common interest. SNWT 1991-92,c.36,s.8; de leur quote-part. LTN-O 1991-1992, ch. 36, art. 8; SNWT 1994,c.8,s.76(3); SNWT 2007,c.6,s.20. LTN-O 1994, ch. 8, art. 76(3); LTN-O 2007, ch. 6, art. 20; LTN-O 2011, ch. 16, art. 2(3). Right of 27. (1) Where a sale is made under section 26, any 27. (1) Lorsqu’une vente est réalisée en application Droits des dissenters owner who dissented may elect to have the fair market de l’article 26, les propriétaires dissidents peuvent dissidents value of the property at the time of the sale determined demander que la juste valeur marchande du bien au by arbitration by serving notice to that effect on the jour de la vente soit déterminée par arbitrage, en corporation within 10 days after the vote. signifiant à la société un avis à cet effet dans les 10 jours suivant le vote. Arbitration (2) The Arbitration Act applies to an arbitration (2) La Loi sur l’arbitrage s’applique à l’arbitrage Loi sur Act applies under subsection (1). visé au paragraphe (1). l’arbitrage Proceeds (3) The owner who served the notice referred to (3) Le propriétaire qui a signifié l’avis prévu au Produits in subsection (1) is entitled to receive from the paragraphe (1) est en droit de recevoir, du produit de proceeds of the sale the amount he or she would have la vente, le montant qu’il aurait reçu si le prix de vente received if the sale price had been the fair market value avait été la juste valeur marchande déterminée par as determined by arbitration under subsection (1). l’arbitrage. If proceeds (4) Where the proceeds of the sale are inadequate (4) Lorsque le produit de la vente ne suffit pas Insuffisance inadequate to pay the amount determined under subsection (1), pour payer le montant déterminé en conformité avec le du produit each of the owners who voted for the sale is liable for paragraphe (1), chaque propriétaire qui a voté en a portion of the deficiency determined by the faveur de la vente est redevable de l’insuffisance au proportions of their common interests. prorata de sa quote-part. Termination 28. (1) Termination of a condominium may be 28. (1) La dissolution d’un condominium peut être Dissolution of authorized by autorisée : d’un condominium condominium (a) a vote of the persons owning 80% of the a) d’une part, par un vote des personnes common elements, or such greater possédant 80 % des parties communes ou percentage as may be specified in the le pourcentage supérieur indiqué dans la declaration; and déclaration; (b) the consent of the persons having b) d’autre part, avec le consentement des registered claims against the property titulaires de créances enregistrées sur le created after the registration of the bien, nées après l’enregistrement de la declaration and plan. déclaration et du plan. Registration (2) Where termination of a condominium is (2) La société présente un avis de dissolution en Enregistre- of notice of authorized under subsection (1), the corporation shall vue de son enregistrement lorsque la dissolution du ment d’un termination avis de submit a notice of termination for registration, condominium est autorisée en conformité avec le dissolution executed by the corporation and accompanied by a paragraphe (1). L’avis est passé par la société et certificate under the seal of the corporation, certifying accompagné d’un certificat, revêtu du sceau de 61 that celle-ci, attestant : (a) the required percentage of owners have a) que le nombre de propriétaires voted in favour of the termination of the correspondant au pourcentage requis a condominium; and voté en faveur de la dissolution du (b) the persons having registered claims condominium; against the property created after the b) que les titulaires de créances enregistrées registration of the declaration and plan sur le bien, nées après l’enregistrement have consented in writing to the de la déclaration et du plan, ont consenti termination of the condominium. par écrit à la dissolution du condominium. Effect of (3) On registration of a notice of termination (3) Le paragraphe 25(3) s’applique à compter de Effet de registration under subsection (2), the provisions of l’enregistrement d’un avis de dissolution en l’enregis- trement subsection 25(3) apply. SNWT 2003,c.5,Sch.B, s.14; application du paragraphe (2). LTN-O 2003, ch. 5, SNWT 2007,c.6,s.21. ann. B., art. 14; LTN-O 2007, ch. 6, art. 21. Alterations or 28.1. (1) In the case of a leasehold condominium, a 28.1. (1) Dans le cas d’un condominium à bail, la Modifications repair of corporation may not make the additions, alterations, société ne peut effectuer les additions, les ou réparations damages in de dommages improvements or renovations referred to in section 21 modifications, les améliorations ou les rénovations case of – condomi- leasehold or repair damage under section 24 unless the lessor visées à l’article 21 ou réparer les dommages visés à nium à bail condominium consents or the additions, alterations, improvements, l’article 24 que si le bailleur y consent ou si le bail renovations or repairs are permitted under the lease. autorise de tels travaux. Consent of (2) In the case of a leasehold condominium, a (2) Dans le cas d’un condominium à bail, la Consentement lessor required corporation may not submit for registration a notice of société ne peut présenter en vue de son enregistrement du bailleur – to terminate dissolution du termination under section 25 or 28 or a transfer of the un avis de dissolution en application de l’article 25 ou leasehold condominium condominium leasehold estate in the whole of the property or a part 28 ou un transfert du domaine à bail sur la totalité du à bail ou or transfer of the common elements under section 26 unless the bien ou une portion des parties communes en transfert du lease lessor has consented to and executed the notice or the application de l’article 26 que si le bailleur a consenti bail transfer, as the case may be. SNWT 2003,c.5, Sch.B, à l’avis ou au transfert et l’a passé. LTN-O 2003, ch. 5, s.15; SNWT 2007,c.6,s.22. ann. B, art. 15; SNWT 2007, c.6, s.22. Court order 28.2. (1) A lessor shall not terminate the lease and the 28.2. (1) Le bailleur ne peut résilier le bail ni annuler Obligation required to leasehold estates in a unit in a leasehold condominium les domaines à bail sur une partie privative d’un d’obtenir une terminate lease ordonnance unless the lessor has been granted an order terminating condominium à bail que s’il a obtenu une ordonnance du tribunal the leasehold estates in all of the units. annulant les domaines à bail sur l’ensemble des parties privatives. Application of (2) The lessor may make an application to the (2) Le bailleur peut demander au tribunal de Requête du lessor to Court for an order terminating the lease and all of the rendre une ordonnance résiliant le bail et annulant tous bailleur en vue terminate lease de la leasehold estates in the units, if les domaines à bail sur les parties privatives dans les résiliation du (a) the corporation has failed to remit the cas suivants : bail rent payable to the lessor under the lease a) la société a omis de remettre le loyer or otherwise breached the terms of the payable au bailleur en vertu du bail ou a lease; violé autrement les conditions du bail; (b) the term of the lease has expired; or b) le bail est expiré; (c) the corporation or an owner of a c) la société ou le titulaire d’un domaine à leasehold estate in a leasehold bail sur un condominium à bail a omis condominium has failed to comply with d’observer une ordonnance judiciaire. a court order. Court may (3) On an application under this section, the Court (3) Saisi de la demande, le tribunal peut rendre Ordonnance make order may make an order if it is satisfied that the order is just une ordonnance s’il est convaincu que celle-ci est juste du tribunal and equitable, having regard to the scheme and intent et équitable, compte tenu de l’esprit et de l’objet de la 62 of this Act and the Residential Tenancies Act, if présente loi et de la Loi sur la location des locaux applicable, and the interests of all persons that would d’habitation, le cas échéant, ainsi que des intérêts de be affected by the order. toutes les personnes concernées. Order may be (4) The order may provide that all of the (4) L’ordonnance peut prévoir que tous les Conditions subject to leasehold estates are terminated subject to the domaines à bail sont annulés sous réserve des conditions conditions set out in the order or may contain any other conditions qui y sont prévues ou peut contenir les provision that the Court considers appropriate in the autres dispositions que le tribunal estime indiquées circumstances. dans les circonstances. Order must be (5) If the Court makes an order terminating all of (5) Le bailleur présente l’ordonnance en vue de Enregistre- registered the leasehold estates, the lessor shall submit the order son enregistrement si celle-ci a pour effet d’annuler ment de l’ordonnance for registration. tous les domaines à bail. Consequences (6) Upon the registration of an order under (6) Dès l’enregistrement de l’ordonnance : Conséquences of registering subsection (5), a) le bien cesse d’être régi par la présente de l’enregis- order trement (a) the property ceases to be governed by loi; this Act; b) les domaines à bail sur les parties (b) the leasehold estates in the units are privatives sont annulés; terminated; c) les créances touchant les domaines à bail (c) claims against the leasehold estates that mais ne garantissant pas le paiement de do not secure the payment of money are sommes d’argent sont éteintes, à moins extinguished, unless the lessor consented que le bailleur n’ait consenti à leur to their registration, in which case they enregistrement, auquel cas elles sont are continued against the lessor’s interest; maintenues et sont opposables à l’intérêt and du bailleur; (d) claims against the leasehold estates that d) les créances touchant les domaines à bail secure the payment of money are claims et garantissant le paiement de sommes against the persons who were owners of d’argent sont des créances à l’égard des the leasehold estates immediately before personnes qui étaient titulaires des the termination of those interests, and not domaines à bail juste avant l’annulation against the land. de ceux-ci, mais ne grèvent pas le bien- fonds. Corporation (7) Before an order is submitted for registration (7) Avant la présentation de l’ordonnance en vue Nomination shall appoint under subsection (5) the corporation shall appoint a de son enregistrement en application du d’un fiduciaire trustee trustee to pay out the money remaining in the paragraphe (5), la société nomme un fiduciaire afin corporation’s reserve fund in accordance with this qu’il verse les sommes restant dans son fonds de section. réserve en conformité avec le présent article. Pay out of (8) When this Act ceases to govern the property, (8) Lorsque le bien cesse d’être régi par la Versement reserve fund the trustee shall pay out the money remaining in the présente loi, le fiduciaire verse les sommes restant des sommes reserve fund at that time in accordance with the dans le fonds de réserve à ce moment-là selon l’ordre following priorities: de priorité suivant : (a) to the lessor, the amount, if any, that is a) il verse au bailleur, le cas échéant, le required to fulfill the obligations of the montant nécessaire à l’exécution des corporation under the lease; obligations de la société stipulées dans le (b) subject to subsection (9), to each of the bail; owners, a share of the balance in the b) sous réserve du paragraphe (9), il verse à same proportion as their common chacun des propriétaires une partie du interests. reste en fonction de la proportion que représentent leurs quotes-parts. 63 Deduction of (9) Before paying out a share of money payable (9) Avant de verser au propriétaire la somme qui Déduction du claim amounts to an owner, the trustee shall deduct from the share the lui revient, le fiduciaire en déduit le montant des montant des créances amount of claims against the owner that secure the créances existant à son égard et garantissant le payment of money, and shall remit the deduction to the paiement de sommes d’argent, puis remet le montant persons entitled to the claims. SNWT 2003,c.5, déduit aux personnes qui y ont droit. LTN-O 2003, Sch.B,s.15; SNWT 2007,c.6,s.23. ch. 5, ann. B, art. 15; LTN-O 2007, ch. 6, art. 23. Application 29. (1) Where 29. (1) Tout intéressé peut demander au tribunal de Demande en to court (a) damage to units and common elements rendre une ordonnance ayant pour effet de dissoudre le justice occurs, condominium ou modifiant la déclaration ou le plan (b) all or part of the property is expropriated, dans l’un des cas suivants :

or a) les parties privatives et les parties (c) the corporation or any owner, or any communes ont été endommagées; person having an encumbrance against a b) la totalité ou une partie du bien est unit and common interest considers it expropriée; advisable, c) la société, un propriétaire ou le titulaire any interested party may apply to the Court for an d’une charge grevant une partie privative order terminating the condominium or amending the et une quote-part le juge indiqué. declaration or the plan. Considerations (2) In determining whether to terminate the (2) Le tribunal tient compte des éléments suivants Éléments à condominium or to amend the declaration or the plan, pour déterminer si le condominium doit être dissous ou considérer the Court shall consider si la déclaration ou le plan doit être modifié : (a) the scheme and intent of this Act; a) l’économie et l’esprit de la présente loi; (b) the rights and interests of the owners b) les droits et les intérêts individuels et individually and as a whole; collectifs des propriétaires; (c) what course of action would be most just c) la solution qui serait la plus juste et la and equitable; and plus équitable; (d) the probability of confusion and d) la probabilité de confusion et uncertainty in the affairs of the d’incertitude dans les affaires de la corporation or the owners that might société ou des propriétaires pouvant result from that order. résulter de l’ordonnance. Order (3) Where an order is made under subsection (1), (3) Le tribunal peut inclure dans l’ordonnance Ordonnance the Court may include in the order any provisions that qu’il rend en vertu du paragraphe (1) les dispositions the Court considers appropriate in the circumstances qu’il juge indiquées dans les circonstances, including, without limiting the generality of this power, notamment : directions a) des directives pour le paiement de (a) for the payment of money by the sommes par la société, par les corporation or by the owners or by one or propriétaires, ou par l’un ou plusieurs more of them; d’entre eux; (b) to adjust the effect of the order as b) des directives visant à aménager les between the corporation and the owners conséquences de l’ordonnance tant entre and as among the owners themselves; la société et les propriétaires qu’entre les (c) for the application of insurance moneys propriétaires eux-mêmes; or proceeds of the expropriation of c) des dispositions relatives à l’affectation common elements; or des sommes assurées ou du produit de (d) for the transfer of the interests of owners l’expropriation des parties communes; of units that have been wholly or partially d) des dispositions relatives au transfert aux damaged or expropriated to the other autres propriétaires des intérêts des owners. propriétaires des parties privatives qui ont été entièrement ou partiellement endommagées ou expropriées. 64 Appearance (4) On any application to the Court under this (4) L’assureur qui a assuré des parties privatives Comparution by insurer section, an insurer who has insured the units and the et des parties communes en application du de l’assureur common elements under subsection 22(1) may appear paragraphe 22(1) peut comparaître en personne ou par in person or by agent or counsel. l’intermédiaire d’un représentant, notamment d’un avocat, dans toute demande présentée au tribunal en vertu du présent article. Variation (5) The Court may vary or amend any order made (5) Le tribunal peut, lorsqu’il y a lieu, modifier Modification by it under this section. SNWT 2003,c.5,Sch.B, les ordonnances qu’il a rendues en vertu du présent s.16(1),(2),(3); SNWT 2011,c.16,s.2(4). article. LTN-O 2003, ch. 5, ann. B, art. 16(2) et (3). PERFORMANCE OF DUTIES EXÉCUTION DES OBLIGATIONS Application 30. (1) Where a duty imposed by this Act, the 30. (1) La société, un propriétaire ou le titulaire Exécution des respecting declaration or the bylaws is not performed, the d’une charge grevant une partie privative et une obligations performance corporation, any owner or any person having an quote-part peut demander au tribunal d’ordonner of duty encumbrance against a unit and common interest may l’exécution d’une obligation prévue par la présente loi, apply to the Court for an order directing the la déclaration ou les règlements administratifs. performance of the duty. Performance (2) The Court may by order direct performance of (2) Le tribunal peut rendre une ordonnance Ordonnance of duty the duty referred to in subsection (1) and may include imposant l’exécution de l’obligation et prévoir les in the order any provisions that the Court considers dispositions qu’il juge indiquées dans les appropriate in the circumstances including the circonstances, notamment nommer un administrateur appointment of an administrator for the time and on the pour la durée et suivant les modalités qu’il estime terms and conditions that it considers necessary and nécessaires et statuer sur les dépens. the payment of costs. Administrator (3) An administrator appointed under (3) L’administrateur nommé en application du Administra- subsection (2) shall paragraphe (2) : teur (a) to the exclusion of the corporation, have a) jouit, à l’exclusion de la société, des such of the powers and duties of the pouvoirs et fonctions de celle-ci que le corporation as the Court orders; tribunal lui attribue; (b) have the right to delegate any of the b) a le droit de déléguer tout pouvoir qui lui powers so vested in the administrator; est conféré; and c) est rétribué pour ses services par la (c) be paid for his or her services by the société; ses honoraires constituent des corporation, which payments are dépenses communes. common expenses. Saving (4) Nothing in this section restricts the remedies (4) Le présent article n’a pas pour effet de limiter Clause de provision otherwise available for failure to perform any duty les autres recours qui peuvent être exercés en cas sauvegarde imposed by this Act. SNWT 2003,c.5,Sch.B,s.17; d’inexécution d’une obligation imposée par la présente SNWT 2007,c.6,s.2(3). loi. REGULATIONS RÈGLEMENTS Regulations 31. The Commissioner, on the recommendation of the 31. Sur recommandation du ministre, le commissaire Règlements Minister, may make regulations peut, par règlement : (a) respecting forms for use under this Act; a) prévoir les formulaires qui doivent être (b) prescribing any further requirements that utilisés dans le cadre de la présente loi; must be met under subsection 5(11); b) prévoir toute exigence supplémentaire (c) respecting the procedure for the qui doit être respectée aux termes du preparation of and the requirements for paragraphe 5(11); 65 plans submitted for registration under this c) prévoir la procédure et les conditions Act; relatives à l’établissement des plans (d) prescribing any further requirements that devant être présentés en vue de leur must be met under subsection 6(14); enregistrement en application de la (e) respecting the development of a présente loi; condominium in phases under d) prévoir toute exigence supplémentaire section 6.1, including the creation of qui doit être respectée aux termes du additional units and common elements; paragraphe 6(14); (f) prescribing any additional information or e) prévoir l’aménagement par étapes d’un documents that must be provided to condominium en vertu de l’article 6.1, y owners and holders of registered compris la création de parties privatives encumbrances under subsection 6.2(4); et de parties communes supplémentaires; (g) respecting information required to be f) prescrire tout renseignement ou included in an application to the document supplémentaire devant être Registrar under subsection 6.2(5); fourni aux propriétaires et aux titulaires (h) prescribing any additional information or de charges enregistrées aux termes du documents that must be delivered to a paragraphe 6.2(4); purchaser under paragraph 6.4(1)(t); g) prescrire les renseignements devant être (i) respecting the preparation and donnés dans la demande présentée au distribution of the financial statements registrateur en vertu du and the annual budget under paragraphe 6.2(5); subsection 16.2(3); h) prescrire tout renseignement ou (j) prescribing the requirements that must be document supplémentaire devant être met by a qualified person under fourni à l’acheteur aux termes de subsection 19.11(7); l’alinéa 6.4(1)t); (k) prescribing matters that must be included i) régir la préparation et la distribution des in a capital reserve fund report under états financiers et du budget annuel en subsection 19.11(9); application du paragraphe 16.2(3); (l) prescribing the criteria that a j) prévoir les exigences auxquelles doit condominium must meet to be exempted satisfaire une personne compétente aux from the requirements of section 19.11 termes du paragraphe 19.11(7); and any terms and conditions that would k) prévoir les questions dont doit faire état apply to such an exemption; le rapport sur le fonds de réserve pour (m) respecting the circumstances in which the immobilisations visé au contributions to the capital reserve fund paragraphe 19.11(9); required by subsection 19.13(3) may be l) prévoir les critères auxquels doit less than 10% of the amount required for satisfaire un condominium pour être contributions to the common expenses soustrait aux exigences de l’article 19.11, exclusive of the capital reserve fund; et toute condition applicable à une telle (n) respecting the types of investments in exemption; which a corporation may invest funds m) prévoir les circonstances dans lesquelles under subsection 19.14(1); les contributions au fonds de réserve (o) prescribing a rate of interest for the pour immobilisations exigées par le purposes of subsection 19.15(2); paragraphe 19.13(3) peuvent être (p) prescribing any additional information or inférieures à 10 % du montant des documents that must be provided to an contributions requises au titre des owner, purchaser or mortgagee of a unit dépenses communes, à l’exclusion du under paragraph 19.17(1)(t); and fonds de réserve pour immobilisations; (q) generally, for carrying into effect any of n) prévoir les types de placements dans the purposes or provisions of this Act. lesquels les sociétés peuvent investir des SNWT 1991-92,c.36,s.9; SNWT 2007,c.6,s.24. f o n d s a u x t e r me s d u paragraphe 19.14(1); 66 o) fixer un taux d’intérêt pour l’application du paragraphe 19.15(2); p) prescrire tout renseignement ou document supplémentaire devant être fourni au propriétaire, à l’acheteur ou au créancier hypothécaire d’une partie privative aux termes de l’alinéa 19.17(1)t); q) prendre toute mesure nécessaire à l’application de la présente loi. LTN-O 1991-1992, ch. 36, art. 9; LTN-O 2007, ch. 6, art. 24. © 2025 Territorial Printer © 2025 l’imprimeur territorial Yellowknife, N.W.T. Yellowknife (T. N.-O.) 67