Commercial Tenancies

COMMERCIAL TENANCIES ACT LOI SUR LA LOCATION R.S.N.W.T. 1988,c.C-10 COMMERCIALE L.R.T.N.-O. 1988, ch. C-10 INCLUDING AMENDMENTS MADE BY MODIFIÉE PAR S.N.W.T. 1993,c.2 L.T.N.-O. 1993, ch. 2 R.S.N.W.T. 1988,c.8(Supp) L.R.T.N.-O. 1988, ch. 8 (Suppl.) In force July 19, 1993; En vigueur le 19 juillet 1993; SI-008-93 TR-008-93 This consolidation is not an official statement of the La présente codification administrative ne constitue pas law. It is an office consolidation prepared by le texte officiel de la loi; elle n’est établie qu’à titre Legislation Division, Department of Justice, for documentaire par les Affaires législatives du ministère convenience only. The authoritative text of statutes can de la Justice. Seules les lois contenues dans les Lois be ascertained from the Revised Statutes of the révisées des Territoires du Nord-Ouest (1988) et dans Northwest Territories, 1988 and the Annual Volumes les volumes annuels des Lois des Territoires du Nord- of the Statutes of the Northwest Territories. Ouest ont force de loi. Any Certified Bills not yet included in the Annual Les projets de loi certifiés ne figurant pas dans les Volumes can be obtained through the Office of the volumes annuels peuvent être obtenus en s’adressant au Clerk of the Legislative Assembly. bureau du greffier de l’Assemblée législative. Certified Bills, copies of this consolidation and other Les projets de loi certifiés, copies de la présente G.N.W.T. legislation can be accessed on-line at codification administrative et autres lois du G.T.N.-O. sont disponibles en direct à l’adresse suivante : http://www.justice.gov.nt.ca/Legislation/SearchLeg& Reg.shtml http://www.justice.gov.nt.ca/Legislation/SearchLeg& RegFR.shtml TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES INTERPRETATION DÉFINITIONS Definitions 1 Définitions PART I PARTIE I COVENANTS AND CONDITIONS ENGAGEMENTS ET CONDITIONS COVENANTS RUNNING WITH RATTACHEMENT AU BIEN-FONDS THE LAND AND THE REVERSION ET À LA RÉVERSION Application 2 (1) Champ d’application Reversionary estate (2) Domaine réversif Recovery by person entitled to income (3) Conséquence du droit au revenu Recovery by person entitled by conveyance (4) Réception des bénéfices par l’ayant cause Application 3 (1) Champ d’application Covenants of landlord annexed to reversionary (2) Rattachement des obligations du locateur au estate domaine réversif Liability of covenantor (3) Responsabilité de l’auteur de l’engagement APPORTIONMENT OF CONDITION RÉPARTITION DE LA CONDITION OF RE-ENTRY DE RENTRÉE Condition of re-entry where land severed 4 Condition de rentrée en cas de division SURRENDER OR MERGER RÉSIGNATION OU FUSION OF REVERSIONS DES RÉVERSIONS Surrender or merger of reversions 5 Résignation ou fusion des réversions WASTE BY TENANTS DÉGRADATIONS Waste 6 (1) Dégradations Remedies (2) Recours DEFECTS IN LEASE MADE UNDER BAUX DÉFECTUEUX POWERS OF LEASING Where defective lease takes effect as 7 (1) Baux défectueux produisant l’effet d’un contrat contract for grant of lease de bail Continuance of interest of grantor (2) Prorogation de l’intérêt du bailleur Confirmation during possession (3) Ratification pendant la possession Memorandum (4) Formalités Effect of receipt for rent (5) Effet de la perception de loyer Remedies preserved (6) Préservation des recours Deemed power of leasing (7) Présomption de pouvoir Leases in name of estate owner (8) Baux au nom du titulaire du domaine IMPLIED POWERS OF LESSOR POUVOIRS TACITES DU BAILLEUR Implied powers of lessor 8 Pouvoirs tacites du bailleur Re-entry on bawdy house conviction 9 Maisons de débauche LICENCES TO TENANTS PERMISSIONS AUX LOCATAIRES Effect of licence 10 (1) Effet de la permission 1 Remedies preserved (2) Maintien des recours Re-entry where co-lessees (3) Pluralité de locataires Undivided share in legal estate (4) Part indivise en common law ASSIGNING, SUBLETTING, PARTING ALIÉNATIONS ET WITH AND DISPOSING OF LAND SOUS-LOCATIONS Deeming provision 11 (1) Clauses tacites Order of Supreme Court (2) Ordonnance de la Cour suprême NOTICE OF PROCEEDINGS AVIS DE POURSUITE Notification of landlord of process 12 Transmission de l’avis au locataire for recovery of premises Notification of claimants in action for 13 Notification par le propriétaire re-entry or forfeiture Effect of waiver 14 Effet de la renonciation IMPLIED COVENANTS ENGAGEMENTS TACITES Covenant to pay taxes 15 Engagement de payer les impôts et de réparer NOTICES TO TERMINATE AVIS DE RÉSILIATION TENANCIES Periods of notice 16 (1) Préavis Overholding tenant where express tenure (2) Location après un terme déterminé Overholding tenant where no express tenure (3) Location après un terme non déterminé DISTRESS FOR RENT SAISIE-GAGERIE Right of distress for rent 17 Droit de saisie After determination of lease 18 Après terme Where rent for life of another 19 Loyer à vie d’autrui PROPERTY LIABLE TO DISTRESS BIENS SAISISSABLES Goods not on premises 20 Objets non sur les lieux Exemptions 21 Exclusions Animals 22 Animaux Restriction on seizure 23 (1) Restriction Exemptions (2) Exceptions RIGHTS OF LANDLORD ON FAILLITE DU LOCATAIRE BANKRUPTCY OF TENANT Priority of claim for rent 24 (1) Extinction du droit de saisie-gagerie Distribution of property of tenant (2) Rang du locateur Powers of assignee, trustee or liquidator (3) Pouvoirs du syndic Notice to surrender possession 25 (1) Résignation de la possession Under-lease (2) Sous-bail Dispute (3) Litiges ATTORNMENT RECONNAISSANCE DE TENURE Attornment to stranger 26 (1) Reconnaissance d’un étranger Rights of vendor and others (2) Droits du vendeur 2 Grant or conveyance 27 (1) Concession ou transfert Notice of grant (2) Avis de la concession RENEWALS OF LEASES RENOUVELLEMENTS DE BAIL Surrender of under-leases 28 (1) Résignation de sous-baux Rights of under-lessees and chief landlord (2) Droits des parties Renewal by Supreme Court order 29 (1) Renouvellement par ordre de la Cour suprême Validity (2) Validité Action (3) Introduction d’une action Payment and performance of covenant (4) Exécution des obligations on renewal Payment of money (5) Affectation des fonds Costs (6) Frais et dépens PART II PARTIE II OVERHOLDING TENANTS OBLIGATIONS DU LOCATAIRE APRÈS TERME LIABILITY OF OVERHOLDING RESPONSABILITÉ DU TENANTS LOCATAIRE APRÈS TERME After notice by landlord 30 Après avis du locateur After notice by tenant 31 Après avis du locataire PROCEEDINGS AGAINST POURSUITES CONTRE LE OVERHOLDING TENANTS LOCATAIRE APRÈS TERME Definition of "tenant" 32 Définition de «locataire» Application by landlord 33 (1) Droit du locateur Affidavit (2) Affidavit Appointment of hearing (3) Audience Service on tenant (4) Signification au locataire Postponement of hearing 34 Remise à plus tard Application of Judicature Act 35 Procédure générale Style of cause 36 Intitulé de l’instance Failure to appear 37 (1) Défaut de comparution Summary hearing (2) Procédure sommaire Costs (3) Dépens Order for costs (4) Conséquence de l’ordonnance Where proceedings improperly taken (5) Recours impropre Irregularities 38 Irrégularités Decision 39 Décision Action by landlord 40 Autres recours judiciaires PART III PARTIE III SUMMARY PROCEEDINGS FOR PROCÉDURE SOMMAIRE POUR NON-PAYMENT OF RENT LOYER IMPAYÉ DELIVERY OF POSSESSION RESTITUTION DE LA POSSESSION Affidavit 41 (1) Affidavit Service of demand (2) Signification de la mise en demeure Summons (3) Assignation Service on tenant (3.1) Signification Hearing and order (4) Audience et ordonnance Form of order (5) Forme de l’ordonnance 3 Ejection (6) Expulsion Stay of proceedings (7) Suspension d’instance Entry of premises (8) Prise de possession Costs 42 (1) Dépens Where costs added to rent (2) Dépens ajoutés aux frais de saisie Order for costs (3) Conséquence de l’ordonnance Appeal 43 Droit d’appel RE-ENTRY AND FORFEITURE RENTRÉE ET DÉCHÉANCE Definitions 44 (1) Définitions Application (2) Champ d’application Exemptions (3) Exclusions Right of re-entry or forfeiture 45 (1) Droit de rentrée ou de déchéance Service of notice (2) Signification de l’avis Application by tenant for relief (3) Demande de redressement Relief (4) Redressement Implied and express proviso (5) Nature tacite ou expresse de la cause Term of lease (6) Nature juridique du bail Payment into Supreme Court (7) Consignation à la Cour Grant of relief (8) Conséquences du redressement Covenant to insure (9) Engagement d’assurer les lieux Application by subtenant 46 Demande du sous-locataire PART IV PARTIE IV REGULATIONS RÈGLEMENTS Regulations 47 Règlements 4 COMMERCIAL TENANCIES LOI SUR LA LOCATION ACT COMMERCIALE INTERPRETATION DÉFINITIONS Definitions 1. In this Act, 1. Les définitions qui suivent s’appliquent à la Définitions présente loi. "crops" means the products of the soil, and includes all sorts of grain, grass, hay, hops, fruits, vegetables and «bien-fonds» Sont assimilés à un bien-fonds : other products of the soil; (récoltes) a) les biens-fonds de quelque tenure que ce soit; "land" includes b) les mines et les minéraux, qu’ils soient ou (a) land of any tenure, non détenus séparément de la surface; (b) mines and minerals, whether or not held c) les bâtiments ou parties de bâtiment, apart from the surface, divisés horizontalement, verticalement ou (c) buildings or parts of buildings, whether de quelque autre façon; the division is horizontal, vertical or d) tout loyer relatif à un bien-fonds; made in any other way, e) les servitudes, droits, privilèges et (d) rent charged on or payable in respect of avantages fonciers. land, and La présente définition exclut la part indivise d’un bien- (e) an easement, right, privilege or benefit fonds. (land) in, over or derived from land, but does not include an undivided share in land; «locateur» Bailleur, propriétaire ou toute personne (bien-fonds) accordant ou permettant l’occupation d’un bien-fonds, ainsi que leurs successeurs en titre. (landlord) "landlord" includes every lessor, owner or person giving or permitting the occupation of land and their «mines et minéraux» Toute couche ou tout filon de respective successors in title; (locateur) minéraux ou de substances gisant dans un bien-fonds, ainsi que les pouvoirs de les exploiter et de les "mines and minerals" include any strata or seam of extraire, mais à l’exclusion d’une part indivise. (mines minerals or substances in or under any land and and minerals) powers of working and getting the minerals or substances, but not an undivided share thereof. (mines «récoltes» Les produits du sol, y compris les céréales, et minéraux) herbages, fourrages, houblons, fruits et légumes de toutes sortes. (crops) PART I PARTIE I COVENANTS AND CONDITIONS ENGAGEMENTS ET CONDITIONS COVENANTS RUNNING WITH THE LAND RATTACHEMENT AU BIEN-FONDS AND THE REVERSION ET À LA RÉVERSION Application 2. (1) This section applies to leases made before, on 2. (1) Le présent article s’applique à tous les baux, Champ or after January 20, 1949, but does not affect the qu’ils aient été conclus avant ou après le 20 janvier d’application operation of 1949, mais n’a aucun effet sur l’un des actes suivants (a) a severance of the reversionary estate, or s’il a été accompli avant le 20 janvier 1949 : (b) an acquisition by conveyance or a) la division du domaine réversif; otherwise of the right to receive or b) l’acquisition, notamment par voie de enforce any rent, covenant or provision, transfert, du droit de recevoir un loyer ou effected before January 20, 1949. de faire valoir un engagement ou une disposition. Reversionary (2) Rent reserved by a lease, and the benefit of (2) Qu’il y ait ou non division du domaine Domaine estate every covenant or provision contained in the lease, réversif, le loyer, le bénéfice des engagements et des réversif relating to the leased premises and on the tenant’s part dispositions du bail liant le locataire et se rapportant to be observed or performed, and every condition of aux lieux loués, ainsi que les conditions de rentrée ou re-entry and other condition contained in the lease, is autres, suivent le domaine réversif immédiat sur le annexed and incident to and goes with the reversionary bien-fonds ou sur la partie pertinente. 1 estate in the land, or in any part of it, immediately expectant on the term granted by the lease, notwithstanding severance of that reversionary estate. Recovery by (3) Any rent, covenant or provision is capable of (3) La personne ayant droit au revenu émanant de Conséquence person entitled being recovered, received, enforced and taken l’ensemble ou d’une partie du bien-fonds donné à bail du droit au to income revenu advantage of, by the person entitled, subject to the peut, sous réserve du terme, en percevoir le loyer, faire term and to the income of the whole or any part, as the respecter les engagements et dispositions du bail, et en case may require, of the land leased. tirer avantage. Recovery by (4) Where a person becomes entitled by (4) L’ayant cause, quelle que soit la source de son Réception des person entitled conveyance or otherwise, the person may recover, titre, peut recouvrer ou recevoir le loyer et peut faire bénéfices par by conveyance l’ayant cause receive, enforce or take advantage of the rent, respecter les engagements et les dispositions, et en covenant or provision notwithstanding that the person tirer avantage, même s’il a acquis ce droit après qu’est becomes so entitled after the condition of re-entry or devenue exécutoire la condition de rentrée ou de forfeiture has become enforceable, but this subsection déchéance. Toutefois, le présent paragraphe ne rend does not render enforceable any condition of re-entry pas exécutoire une condition de rentrée ou autre or other condition waived or released before a person condition qui a fait l’objet d’un abandon ou d’un becomes so entitled. délaissement avant que l’ayant cause n’acquière son titre. Application 3. (1) This section applies to leases made before, on 3. (1) Le présent article s’applique à tous les baux, Champ or after January 20, 1949, whether the severance of the qu’ils aient été conclus avant ou après le 20 janvier d’application reversionary estate was effected before, on or after that 1949 et que la division du domaine réversif ait eu lieu date. avant ou après cette date. Covenants of (2) The obligation under a condition or of a (2) Qu’il y ait ou non division du domaine Rattachement landlord covenant entered into by a landlord relating to his or réversif, toute obligation qui est contractée par le des obligations annexed du locateur au her leased premises shall, if and as far as the landlord locateur en application d’une condition ou d’un to reversionary domaine estate has power to bind the reversionary estate immediately engagement et qui se rapporte aux lieux loués suit le réversif expectant on the term granted by the lease, be annexed domaine réversif immédiat sur le bien-fonds ou sur la and incident to and shall go with that reversionary partie pertinente dans la mesure où ce locateur a le estate, or the several parts of it, notwithstanding pouvoir de grever ce domaine, et le locataire actuel, severance of that reversionary estate, and may be taken quelle que soit la source de son titre, peut tirer advantage of and enforced by the person in whom the avantage de cette obligation et la faire respecter. Dans term is for the time being vested by conveyance, la mesure où le locateur a le pouvoir de le lier, le devolution in law, or otherwise, and, if and as far as titulaire de ce domaine réversif peut être forcé de the landlord has power to bind the person entitled to respecter les obligations en question. that reversionary estate, the obligation may be taken advantage of and enforced against any person so entitled. Liability of (3) This section takes effect without prejudice to (3) L’application du présent article ne modifie en Responsabilité covenantor any liability affecting a covenantor or his or her estate. rien la responsabilité de l’auteur d’un engagement ou de l’auteur de l’engagement son domaine. APPORTIONMENT OF CONDITION RÉPARTITION DE LA CONDITION OF RE-ENTRY DE RENTRÉE Condition of 4. Notwithstanding 4. Malgré les circonstances suivantes : Condition de re-entry where (a) the severance by conveyance, surrender a) la division, par quelque opération que ce rentrée en cas land severed de division or otherwise of the reversionary estate in soit, du domaine réversif d’un bien-fonds any land comprised in a lease, and donné à bail; (b) the avoidance or cesser in any other b) l’annulation ou la résolution quelconque manner of the term granted by a lease as du bail pour une partie seulement du to part only of the land comprised in a bien-fonds visé; lease, les conditions et droits de rentrée et les autres every condition or right of re-entry, and every other conditions du bail subissent les conséquences 2 condition contained in the lease, shall suivantes au même titre que si chacune des parts (c) be apportioned, divises avait, à l’origine, fait l’objet d’un bail, ou que (d) remain annexed to the severed parts of si le bail original n’avait porté que sur la partie du the reversionary estate as severed, and bien-fonds visé par le terme subsistant, selon le cas : (e) be in force with respect to the term on c) ils sont répartis; which each severed part is reversionary, d) ils demeurent rattachés à chacune des or the term in any land that has not been parts divises du domaine réversif; surrendered or as to which the term has e) ils s’appliquent aux termes ouvrant droit not been avoided or has not otherwise à chacun des domaines réversifs divis ou ceased, au terme subsistant, selon le cas. in the same manner as if the land comprised in each severed part, or the land as to which the term remains subsisting, as the case may be, had alone originally been comprised in the lease. SURRENDER OR MERGER RÉSIGNATION OU FUSION OF REVERSIONS DES RÉVERSIONS Surrender or 5. Where a reversion expectant on a lease of land is 5. En cas de résignation ou de fusion des réversions Résignation ou merger of surrendered or merged, the estate or interest that as immédiates sur un bien-fonds loué, le domaine ou fusion des reversions réversions against the tenant confers the next vested right to the l’intérêt qui confère le droit foncier dévolu le plus land shall be deemed the reversion for the purpose of immédiat parmi ceux qui sont opposables au locataire preserving the same incidents and obligations as would est réputé être la réversion pour autant qu’il s’agit de have affected the original reversion if there had been préserver les charges accessoires et les obligations qui no surrender or merger of it. grevaient la réversion originale. WASTE BY TENANTS DÉGRADATIONS Waste 6. (1) Subject to the express terms of a lease, or of 6. (1) Sous réserve des clauses expresses du bail ou Dégradations a valid and subsisting covenant, agreement or des engagements, conventions et stipulations valides stipulation affecting the tenancy, et en vigueur : (a) every tenant for years and every tenant a) le tenant d’un terme déterminé ou d’un for life is liable to his or her landlord and domaine viager répond envers son to every other person having a locateur, et envers tout titulaire d’un reversionary interest in the leased intérêt réversif sur les lieux loués, des premises for voluntary waste and for dégradations volontaires ou par omission permissive waste in respect of the dans la mesure où elles portent préjudice premises to the extent by which the à ces personnes; interest of the landlord and other persons, b) le tenant à discrétion répond envers son if any, having a reversionary interest in locataire, et envers tout titulaire d’un the premises is detrimentally affected as intérêt réversif sur les lieux loués, des a result of the waste; and dégradations volontaires dans la mesure (b) every tenant at will is liable to his or her où elles portent préjudice à ces personnes. landlord and every other person having a reversionary interest in the leased premises for voluntary waste in respect of the premises to the extent by which the interest of the landlord and other persons, if any, having a reversionary interest in the premises is detrimentally affected as a result of the waste. Remedies (2) Every landlord and every person having a (2) Le locateur et tout titulaire d’un intérêt Recours reversionary interest in any leased premises may in réversif sur les lieux loués peuvent obtenir des respect of any waste by a tenant in respect of the dommages-intérêts ou une injonction, ou les deux, au premises in an action brought in any court obtain moyen d’une action en justice, pour dégradations du damages or an injunction, or both. fait du tenant. 3 DEFECTS IN LEASE MADE UNDER BAUX DÉFECTUEUX POWERS OF LEASING Where 7. (1) Where in the intended exercise of any power 7. (1) Lorsqu’une personne entend accorder un bail Baux defective lease of leasing whether conferred by a statute, Act or by en vertu d’un pouvoir qui lui est reconnu par la loi ou défectueux takes effect produisant any other instrument, a lease is granted, that by reason par un instrument quelconque et que ce bail est as contract for l’effet d’un grant of lease of any failure to comply with the terms of the power is invalide en raison de l’inobservation des formalités contrat de bail invalid, the lease, if it was made in good faith, and the prévues par ce pouvoir, le bail, s’il a été fait de bonne lessee has entered under the lease, shall foi et que le preneur a effectué son entrée, produit (a) as against the person entitled after the l’effet d’un contrat permettant au preneur d’obtenir sur determination of the interest of the demande un bail valide accordé en vertu de ce pouvoir, grantor to the reversion, or ayant les mêmes effets que le bail qui était invalide, (b) as against any other person who, subject sous réserve des changements nécessaires pour que les to any lease properly granted under the formalités requises soient observées. Ce contrat lie les power, would have been entitled to the personnes suivantes : land comprised in the lease, a) la personne qui a droit à la réversion après take effect as a contract for the grant, at the request of l’extinction de l’intérêt du bailleur; the lessee, of a valid lease under the power, of like b) quiconque aurait eu droit au bien-fonds, effect as the invalid lease, subject to such variations as n’eût été un bail valide accordé en vertu may be necessary in order to comply with the terms of de ce pouvoir. the powers, but a lessee under an invalid lease is not, Cependant, le preneur d’un bail invalide n’est pas by virtue of any such implied contract, entitled to fondé à invoquer un tel contrat tacite pour exiger que obtain a variation of the lease if the other persons who des changements soient apportés au bail si les autres would have been bound by the contract are willing and personnes qui auraient été liées par le contrat désirent able to confirm the lease without variation. et peuvent ratifier le bail sans ces changements. Continuance (2) Where a lease granted in the intended exercise (2) Lorsqu’une personne entend accorder un bail Prorogation de of interest of a power of leasing conferred by a statute, Act or en vertu d’un pouvoir qui lui est reconnu par la loi ou l’intérêt du of grantor bailleur other instrument is invalid by reason of the grantor not par un instrument quelconque et que ce bail est having power to grant the lease at the date of the lease, invalide en raison du fait que le donneur n’avait pas le but the interest of the grantor in the land comprised in pouvoir nécessaire à la date de la passation du bail, the lease continues after the time when the grantor mais que l’intérêt du bailleur se poursuit au-delà de la might in the exercise of the power, have properly date à laquelle il a acquis le pouvoir d’accorder un tel granted a lease in the same terms, the lease takes effect bail, celui-ci produit l’effet d’un bail valide comme s’il as a valid lease in the same manner as if it had been avait été passé à cette dernière date. granted at that date. Confirmation (3) Where, during the continuance of the (3) Lorsque, pendant la durée de la possession Ratification during possession taken under an invalid lease, the person prise en vertu d’un bail invalide, la personne qui aura pendant la possession possession entitled, subject to that possession, to the land droit au bien-fonds loué après cette possession ou qui comprised in the lease or to the rents and profits of the a droit au loyer et aux bénéfices du bien-fonds est land, is able to confirm the lease without variation, the capable de ratifier le bail sans changements, le preneur lessee, or other person who would have been bound by ou quiconque aurait été lié par le bail s’il avait été the lease had it been valid, is, at the request of the valide est tenu d’accepter la ratification. Sur ce, le bail person so able to confirm the lease, bound to accept a produit l’effet d’un bail valide et est réputé avoir confirmation of the lease, and upon that the lease has produit cet effet depuis la passation du bail. effect and shall be deemed to have had effect as a valid lease from the grant of the lease. Memorandum (4) Confirmation under subsection (3) may be by (4) La ratification peut se faire au moyen d’une Formalités a memorandum in writing signed by or on behalf of note écrite signée par les parties ou pour leur compte. the persons respectively confirming and accepting the confirmation of the lease. Effect of (5) Where a receipt or a memorandum in writing (5) Si la personne qui accepte un loyer pour un Effet de receipt for confirming an invalid lease is, on or before the bail invalide signe elle-même ou par personne la perception rent de loyer acceptance of rent under the lease, signed by or on interposée, en même temps ou avant, un reçu ou une behalf of the person accepting the rent, that acceptance note écrite ratifiant le bail, l’acceptation est réputée 4 shall be deemed, as against the person, to be a constituer une ratification du bail à l’égard de cette confirmation of the lease. personne. Remedies (6) This section does not affect prejudicially (6) Le présent article ne porte nullement atteinte : Préservation preserved (a) any right of action or other right or a) aux droits d’action ou à tout autre droit ou des recours remedy to which, but for this section, the recours que, n’était cet article, le preneur lessee named in an invalid lease would or désigné dans un bail invalide pourrait might have been entitled under any revendiquer en vertu d’un engagement covenant on the part of the grantor for exprès ou tacite de la part du donneur title or quiet enjoyment contained in the garantissant le titre ou la jouissance lease or implied by the lease; or paisible; (b) any right of re-entry or other right or b) aux droits de rentrée ou à tout autre droit remedy to which, but for this section, the ou recours que, n’était cet article, le grantor or other person entitled to the donneur ou la personne ayant droit à la reversion expectant on the termination of réversion immédiate pourrait revendiquer the lease, would or might have been pour violation des engagements, entitled by reason of any breach of the conditions ou dispositions du bail liant le covenants, conditions or provisions preneur. contained in the lease and binding on the lessee. Deemed (7) Where a valid power of leasing is vested in or (7) Lorsqu’un pouvoir de concession à bail est Présomption power may be exercised by a person who grants a lease that, valablement transmis à une personne ou qu’une de pouvoir of leasing by reason of the determination of the interest of the personne est fondée à l’exercer, et qu’elle accorde un grantor or otherwise, cannot have effect and bail qui, parce que l’intérêt du donneur s’est éteint ou continuance according to the terms of the lease pour toute autre raison, ne peut prendre effet et independently of the power, the lease shall for the continuer ses effets indépendamment du pouvoir, le purposes of this section be deemed to have been bail est réputé, pour l’application du présent article, granted in the intended exercise of the power although avoir été accordé dans l’intention d’exercer ce pouvoir, the power is not referred to in the lease. même s’il n’en est pas fait mention dans le bail. Leases in (8) This section takes effect without prejudice to (8) Le présent article n’a pas d’effet sur les Baux au nom name of estate the provisions of this Act for the grant of leases in the dispositions de la présente loi concernant les du titulaire du owner domaine name and on behalf of the estate owner of the land concessions à bail faites au nom et pour le compte du affected. titulaire du domaine sur le bien-fonds visé. IMPLIED POWERS OF LESSOR POUVOIRS TACITES DU BAILLEUR Implied 8. In every lease, unless a different intention appears 8. Sauf indication d’une intention contraire dans le Pouvoirs powers in the lease, there shall be implied powers in the lessor bail, tout bailleur est investi tacitement des pouvoirs tacites of lessor du bailleur (a) that, by himself or herself or his or her suivants : agents, the lessor may enter on the a) il peut lui-même ou par représentant demised land and view the state of repair entrer sur le bien-fonds loué pour of it, and may serve on the lessee, or constater l’état des lieux et signifier au leave at the last or usual residence of the preneur, ou lui laisser à sa dernière lessee, or on the demised land, a notice in résidence ou à sa résidence habituelle, ou writing of any defect, requiring the lessee laisser sur les lieux mêmes du bien-fonds within a reasonable time, to be loué, un avis écrit faisant état des mentioned in the notice, to repair the problèmes et lui enjoignant d’effectuer les defect, insofar as the tenant is bound so réparations nécessaires dans la mesure où to do; and il en est tenu, dans un délai raisonnable (b) that in case the rent or any part of the rent qui est précisé dans l’avis; is in arrears for two calendar months, or b) il peut entrer sur le bien-fonds loué et en in case default is made in the fulfilment prendre possession, s’il y a arrérages, of any covenant in the lease on the part même partiels, de loyer depuis deux mois, of the lessee, whether express or implied, s’il y a manquement ininterrompu and is continued for two calendar pendant deux mois aux engagements months, or in case the repairs required by exprès ou tacites du preneur ou si les 5 the notice referred to in paragraph (a) are réparations visées à l’alinéa a) ne sont pas not completed within the time specified achevées dans le délai imparti. in the notice, the lessor may enter on and take possession of the demised land. Re-entry on 9. In every lease whenever made there is implied an 9. Dans tout bail, quel que soit le moment où il a été Maisons de bawdy house agreement that if the tenant or any other person is conclu, il est tacitement convenu que si le locataire ou débauche conviction convicted of keeping a common bawdy-house, as toute autre personne est déclarée coupable de tenir defined in the Criminal Code, on the demised dans tout ou partie des lieux loués une maison de premises, or any part of the demised premises, the débauche au sens du Code criminel, le locateur peut landlord may at any time after the conviction, re-enter rentrer à tout moment sur les lieux loués ou sur une the demised premises, or any part of the demised partie des lieux, en reprendre possession et en jouir premises, and have the demised premises or any part comme de son domaine antérieur. of the demised premises again, re-possess the demised premises or any part of the demised premises and enjoy as of his or her former estate. LICENCES TO TENANTS PERMISSIONS AUX LOCATAIRES Effect of 10. (1) Where a licence is granted to a tenant to do 10. (1) Sauf stipulation contraire, lorsqu’un locataire Effet de la licence any act, the licence, unless otherwise expressed, reçoit la permission d’accomplir un acte, la permission permission extends only vise uniquement : (a) to the permission actually given, a) l’autorisation accordée; (b) to the specific breach of any provision or b) la violation d’une disposition ou d’un covenant referred to, or engagement mentionné spécifiquement; (c) to any other matter specifically c) tout autre acte spécifiquement autorisé. authorized to be done, La permission n’interdit pas des poursuites pour une and the licence does not prevent any proceeding for violation ultérieure, à moins qu’il n’en soit spécifié any subsequent breach unless otherwise specified in autrement dans la permission. the licence. Remedies (2) Notwithstanding any licence, (2) Malgré la permission : Maintien des preserved (a) all rights under covenants and powers of a) tous les droits découlant des engagements recours re-entry contained in the lease remain in et des pouvoirs de rentrée énoncés dans le full force and are available as against any bail demeurent en vigueur et peuvent être subsequent breach of covenant, condition invoqués contre toute violation ultérieure or other matter not specifically d’un engagement, d’une condition ou de authorized or waived, in the same tout autre acte qui n’a pas fait l’objet manner as if no licence had been granted; d’une permission ou d’une renonciation and expresse, comme si aucune permission (b) the condition or right of entry remains in n’avait été accordée; force in all respects as if the licence had b) la condition ou le droit d’entrée demeure not been granted, except in respect of the en vigueur à tous égards comme si la particular matter authorized to be done. permission n’avait pas été accordée, sauf en ce qui concerne l’acte particulier dont l’accomplissement est autorisé. Re-entry (3) Where in a lease there is a power or condition (3) Lorsque le bail prévoit un pouvoir ou une Pluralité de where of re-entry on the tenant assigning, subletting or doing condition de rentrée si le locataire, sans permission, locataires co-lessees any other specified act without a licence, and a licence effectue une cession ou une sous-location, ou is granted accomplit certains actes précis, et qu’une permission (a) to any one of two or more tenants to do est accordée : any act, or to deal with his or her a) à l’un quelconque d’une pluralité de equitable share or interest, or locataires d’accomplir certains actes ou de (b) to any tenant, or to any one of two or disposer de sa part ou de son intérêt en more tenants to assign or underlet part equity; only of the property, or to do any act in b) à un locataire ou à l’un quelconque d’une respect of part only of the property, pluralité de locataires de céder ou de 6 the licence does not operate to extinguish the right of sous-louer une partie du bien ou entry in case of any breach of covenant or condition by d’accomplir certains actes relativement à the co-lessees of the other shares or interests in the une partie seulement du bien; property, or by the tenant or tenants of the rest of the la permission n’opère pas extinction du droit d’entrée property, as the case may be, in respect of such shares en cas de violation de l’engagement ou de la condition or interests or remaining property, but the right of par les copreneurs des autres parts ou intérêts dans le entry remains in force in respect of the shares, interests bien-fonds ou par les locataires du reste du bien-fonds, or property not subject to the licence. selon le cas, en ce qui concerne ces parts, ces intérêts ou ces autres parties du bien-fonds. Le droit d’entrée demeure plutôt en vigueur en ce qui concerne les parts, les intérêts ou la partie du bien-fonds qui ne font pas l’objet de la permission. Undivided (4) Subsection (3) does not authorize the grant (4) Le paragraphe (3) ne permet pas d’accorder la Part indivise share in after January 19, 1949, of a licence to create an permission de créer une part indivise dans un domaine en common legal estate law undivided share in a legal estate. fondé sur la common law après le 19 janvier 1949. ASSIGNING, SUBLETTING, PARTING WITH ALIÉNATIONS ET SOUS-LOCATIONS AND DISPOSING OF LAND Deeming 11. (1) In every lease containing a covenant, 11. (1) Dans tout bail contenant un engagement, une Clauses tacites provision condition or agreement against assigning, subletting, condition ou une convention interdisant de céder le or parting with the possession, or disposing of the land bien-fonds loué, de le sous-louer, de s’en dessaisir ou leased without licence or consent, the covenant, d’en disposer sans permission ou consentement, cet condition or agreement shall, unless the lease contains engagement, cette condition ou cette convention, sauf an express provision to the contrary, be deemed to be stipulation expresse contraire, est réputé subordonné : subject a) à une clause prévoyant que cette (a) to a proviso to the effect that the licence permission ou ce consentement ne or consent shall not be unreasonably peuvent être refusés que pour motif withheld; and valable; (b) to a proviso to the effect that no fine or b) à une clause prévoyant qu’aucune prime sum of money in the nature of a fine shall ou sanction semblable n’est exigible be payable for or in respect of the licence relativement à cette permission ou à ce or consent, but this proviso does not consentement, autre que les frais afférents preclude the right to require the payment raisonnables, tels les frais de justice. of a reasonable sum in respect of any legal or other expense incurred in relation to the licence or consent. Order of (2) Where the landlord refuses or neglects to give (2) Lorsque le locateur refuse ou néglige de Ordonnance Supreme a licence or consent to assign or sublet, a judge of the donner sa permission ou son consentement en vue de la Cour Court suprême Supreme Court, on the application of the tenant, d’une cession ou d’une sous-location, tout juge de la assignee or subtenant, may make an order determining Cour suprême peut, à la demande du locataire, du whether or not the licence or consent is unreasonably cessionnaire ou du sous-locataire, rendre une withheld, and where it is unreasonably withheld, ordonnance déterminant si cette permission ou ce permitting the assignment or sublease to be made, and consentement est refusé sans motifs valables et, si tel the order is the equivalent of the licence or consent of est le cas, autorisant la cession ou la sous-location. the landlord within the meaning of any covenant, L’ordonnance vaut permission ou consentement du condition or agreement requiring the licence or consent locateur au sens des engagements, conditions et of the landlord, and the assignment or sublease is not conventions le prévoyant, et la cession ou la sous- a breach of the covenant, condition or agreement. location qui s’ensuit n’en constitue pas une violation. 7 NOTICE OF PROCEEDINGS AVIS DE POURSUITE Notification of 12. A tenant to whom there is delivered a process of 12. Le locataire à qui est délivré un acte de procédure Transmission landlord of any court for the recovery of premises demised to or judiciaire tendant au recouvrement des lieux qui lui de l’avis au process for locataire held by the tenant, or to whose knowledge any such sont loués ou qu’il détient, ou qui vient à avoir recovery of premises process comes, shall without delay give notice of the connaissance d’un tel d’acte, en avise immédiatement process to the landlord or agent of the landlord, and if le locateur lui-même ou son mandataire. S’il omet de the tenant fails to do so, the tenant is answerable for all le faire, il répond de tous les dommages que le damages sustained by the landlord by reason of the locataire subit du fait de son omission. failure to give the notice. Notification 13. Where a landlord is proceeding by action to 13. Quiconque réclame un droit, un titre ou un intérêt Notification of claimants in enforce a right of re-entry or forfeiture under a sur des lieux loués doit être constitué partie à toute par le action for re- propriétaire covenant, proviso or stipulation in a lease, every action intentée par le propriétaire visant la reprise de entry or forfeiture person claiming any right, title or interest in the possession ou la déchéance sous le régime du bail, si, demised premises under the lease shall be made a selon le cas : party to the action if a) le propriétaire sait que cette personne (a) the landlord knows that the person claims réclame ce droit ou cet intérêt; that right, title or interest; or b) l’acte sur lequel se fonde la réclamation (b) the instrument under which the person est enregistré au bureau des titres de claims is registered in the land titles biens-fonds de la circonscription office for the registration district in d’enregistrement où les lieux sont situés. which the demised premises are located. L.R.T.N.-O.1988, ch. 8 (Suppl.), art. 202. R.S.N.W.T 1988,c.8(Supp.),s.202. Effect of 14. Where the actual waiver by a lessor or the persons 14. Lorsqu’il est prouvé qu’un bailleur ou ses ayants Effet de la waiver deriving title under a lessor of the benefit of any cause ont effectivement renoncé au bénéfice d’un renonciation covenant or condition in a lease is proved to have engagement ou d’une condition en une occasion taken place in any particular instance, the waiver shall précise, cette renonciation, sauf intention contraire, not, unless a contrary intention appears, be deemed to n’est pas réputée s’appliquer à toute autre occasion ou extend to any instance, or to any breach of covenant or à toute autre violation d’un engagement ou d’une condition except that to which the waiver specially condition, ni valoir renonciation générale au bénéfice relates, nor to operate as a general waiver of the de cet engagement ou de cette condition. benefit of any such covenant or condition. IMPLIED COVENANTS ENGAGEMENTS TACITES Covenant to 15. In every lease, unless a contrary intention appears 15. Sauf indication d’une intention contraire dans le Engagement pay taxes in the lease, there shall be implied covenants by the bail, le preneur s’engage tacitement : de payer les impôts lessee a) à payer le loyer prévu aux dates et de réparer (a) that the lessee will pay the rent reserved mentionnées dans le bail, ainsi que tous by the lease at the times mentioned in the les impôts et taxes payables relativement lease, and all rates and taxes that may be au bien-fonds pendant la durée du bail; payable in respect of the demised land b) à garder le bien-fonds en bon état, sauf during the continuance of the lease; and pour les dommages accidentels et les (b) that the lessee will, at all times during the dommages aux bâtiments causés par le continuance of the lease, keep and, at the feu, l’orage, la tempête ou par d’autres termination of the lease, yield up the sinistres et sauf l’usure normale, et à demised land in good and tenantable remettre le bien-fonds dans cet état à la repair, accidents and damage to buildings fin du bail. from fire, storm and tempest or other casualty and reasonable wear and tear excepted. 8 NOTICES TO TERMINATE TENANCIES AVIS DE RÉSILIATION Periods of 16. (1) Subject to any express agreement to the 16. (1) Sous réserve de toute convention expresse, les Préavis notice contrary, sufficient notice to quit shall be deemed to préavis suivants sont réputés suffisants comme avis de have been given where there is given, congé : (a) in the case of a weekly tenancy, one a) dans le cas d’une location à la semaine, week’s notice ending with the week; une semaine avant la fin de la semaine où (b) in the case of a monthly tenancy, one le congé prend effet; month’s notice ending with the month; b) dans le cas d’une location au mois, un and mois avant la fin du mois où le congé (c) in the case of a tenancy from year to prend effet; year, three months notice ending, in the c) dans le cas d’une location à l’année, trois case of a tenancy originally from year to mois avant l’anniversaire de la fin de la year, with an anniversary of the last day première année du bail, si la location était of the first year of the tenancy, and in the dès l’origine à l’année, ou, sinon, de la fin case of all other tenancies from year to du bail original. year, with an anniversary of the last day of the original tenancy. Overholding (2) Where a tenant, on the determination of his or (2) Le locataire qui, à l’expiration du bail, verbal Location après tenant where her lease, whether created by writing or orally, remains ou écrit, demeure en possession avec le consentement un terme express tenure déterminé in possession with the consent, express or implied, of exprès ou tacite du locateur est réputé lié par le bail the landlord, the tenant shall be deemed to be holding dans la mesure où ses dispositions sont applicables. subject to the terms of the lease, so far as they are applicable. Overholding (3) Where the tenancy created by a lease was not (3) Si la location n’était prévue ni à la semaine, ni Location après tenant where a weekly or monthly tenancy or a tenancy from year to au mois, ni à l’année, le bail du locataire après terme un terme non no express déterminé year, the overholding tenant shall be deemed to be est réputé être à l’année. tenure holding as a tenant from year to year. DISTRESS FOR RENT SAISIE-GAGERIE Right of 17. Where any rent is payable or reserved by virtue of 17. Lorsqu’un loyer est prévu dans un acte de Droit de saisie distress for any deed, transfer or other assurance, or by will, and translation quelconque ou dans un testament et rent there exists no express right of distress for the recovery qu’aucun droit de saisie-gagerie n’y est prévu of the rent, the person entitled to receive the rent has expressément, la personne ayant droit à ce loyer jouit the same right of distress for the recovery of the rent as du même droit de saisie-gagerie pour son if the rent were rent reserved on lease. recouvrement que si le loyer avait été prévu dans un bail. After 18. On the determination of a lease, the person entitled 18. À l’expiration du bail, la personne qui a le droit, à Après terme determination as landlord to receive any rent made payable as a result titre de locateur, de recevoir un loyer devenu ainsi of lease of that may at any time exigible peut effectuer une saisie-gagerie pour le (a) within six months after the determination recouvrement de tout loyer échu ou en retard comme of the lease, si le bail n’avait pas expiré. La saisie peut être (b) within such six months during the effectuée à tout moment durant la période de six mois : continuance of the landlord’s interest, a) qui suit l’expiration du bail; and b) pendant laquelle l’intérêt du locateur se (c) within such six months during the poursuit; possession of the tenant from whom the c) pendant laquelle le locataire débiteur du rent became due, loyer demeure en possession des lieux. distrain for any rent due and in arrears in the same manner as he or she might have done if the lease were not determined. Where rent for 19. A person entitled to any rent or land for the life of 19. La personne ayant droit à un loyer ou à un bien- Loyer à vie the life of another may recover by action or distress the rent due fonds à vie d’autrui peut, par voie d’action ou de d’autrui another 9 and owing at the time of the death of the person for saisie-gagerie, recouvrer le loyer dû à la date du décès whose life that rent or land depended as he or she de cette autre personne comme si elle avait continué de might have done if the person by whose death the vivre. estate in that rent or land determined had continued in life. PROPERTY LIABLE TO DISTRESS BIENS SAISISSABLES Goods not on 20. Subject to this Act, goods or chattels that are not 20.

Sous réserve de la présente loi, sont insaisissables Objets non sur premises at the time of the distress on the premises in respect of en recouvrement de loyer les objets qui ne se trouvent les lieux which the rent distrained for is due shall not be pas sur les lieux loués au moment où s’effectue la distrained for rent. saisie-gagerie. Exemptions 21. The following goods and chattels are not liable to 21. Le locateur ne peut prendre en recouvrement de Exclusions seizure by a distress by a landlord for rent: loyer par voie de saisie-gagerie les objets suivants : (a) the beds, bedding and bedsteads, a) les lits, la literie et les châlits, ainsi que including perambulators or cradles, in les voitures d’enfant et les berceaux, ordinary use by the debtor and his or her d’utilité courante par le débiteur et sa family; famille; (b) the necessary and ordinary wearing b) les vêtements ordinaires et nécessaires du apparel of the debtor and his or her débiteur et de sa famille; family; c) une cuisinière, y compris ses tuyaux et (c) one cooking stove with pipes and accessoires, un poêle de chauffage et ses furnishings, one other heating stove with tuyaux, deux serviettes, un lavabo, une pipes, two towels, one washbasin, one table de cuisine, une bouilloire, une kitchen table, one tea kettle, one teapot, théière, une casserole, une poêle à frire et, one saucepan, one frying pan and for pour chaque membre de la famille : une each member of the family the following, chaise, une tasse et une soucoupe, une namely, one chair, one cup and saucer, assiette, un couteau, une fourchette et une one plate, one knife, one fork and one cuillère; spoon; d) le combustible, la viande, le poisson, la (d) all necessary fuel, meat, fish, flour and farine et les légumes nécessaires pour la vegetables for the ordinary consumption consommation ordinaire du débiteur et de of the debtor and his or her family for 30 sa famille pendant 30 jours; days; e) les outils, les instruments aratoires et les (e) the tools, agricultural implements and articles nécessaires dont le débiteur se sert necessaries used by the debtor in the dans l’exercice de son métier ou de sa practice of his or her trade, profession or profession jusqu’à concurrence d’une occupation to the value of $300; valeur de 300 $; (f) one axe and one saw. f) une hache et une scie. Animals 22. The landlord may take under a distress for rent any 22. Le locateur peut prendre en recouvrement de loyer Animaux horses, cattle, sheep, swine, poultry, fowl, livestock par voie de saisie-gagerie les chevaux, bovins, ovins, and other domestic animals that are grazing, pasturing porcins, volailles, oiseaux, cheptels et autres animaux or feeding on any highway or road allowance or on domestiques qui broutent, paissent ou se nourrissent any way belonging or appertaining to the premises in sur une route ou un tracé de route, ou sur une voie qui respect of which the rent distrained for is payable. fait partie ou dépend des lieux loués. Restriction on 23. (1) No goods or chattels, other than goods or 23. (1) Seuls peuvent faire l’objet d’une saisie- Restriction seizure chattels belonging to the tenant, may be seized under gagerie en recouvrement de loyer les objets a distress for rent. appartenant au locataire. Exemptions (2) Subsection (1) does not apply to (2) La restriction prévue au paragraphe (1) ne Exceptions (a) goods or chattels that are claimed by a s’applique pas aux biens suivants : person other than the tenant a) les objets réclamés par un tiers : (i) under a writ of execution issued (i) au moyen d’un bref d’exécution against the tenant, décerné contre le locataire, (ii) by virtue of any purchase, gift, (ii) en vertu d’un achat, d’une donation, 10 transfer or assignment from the d’un transfert ou d’une cession de la tenant whether absolute or in trust part du locataire, à titre absolu ou en or by way of mortgage or otherwise, fiducie, en garantie hypothécaire ou and à quelque autre titre, (iii) who is the spouse, daughter, son, (iii) qui se trouve être le conjoint, la fille, daughter-in-law or son-in-law of the le fils, la belle-fille, le gendre ou un tenant or who is a relative of the autre parent du locataire et qui habite tenant and lives on the premises in les lieux en question comme membre respect of which the rent distrained de la famille du locataire; for is payable as a member of the b) l’intérêt du locataire dans les objets visés household of the tenant; par un contrat d’achat ou d’acquisition (b) the interest of the tenant in any goods or conditionnelle; chattels under a contract for the purchase c) les objets qui ont fait l’objet d’un échange of the goods or chattels or under a ou d’un emprunt entre le locataire et un contract by which the tenant may become tiers afin de faire échec à la demande ou the owner of the goods and chattels on au droit de saisie-gagerie du locateur. the performance of any condition; or (c) goods and chattels that have been exchanged between the tenant and another person, or that have been borrowed by the one from the other, for the purpose of defeating the claim of or the right of distress by the landlord. RIGHTS OF LANDLORD ON FAILLITE DU LOCATAIRE BANKRUPTCY OF TENANT Priority of 24. (1) Where 24. (1) Le droit du locateur à la saisie-gagerie ou à la Extinction du claim for (a) an assignment for the general benefit of perception du loyer au moyen d’une saisie-gagerie droit de saisie- rent gagerie creditors, prend fin dès l’instant où le locataire devient l’objet ou (b) an order for the winding-up of a l’instigateur : corporation, or a) d’une cession dans l’intérêt général des (c) a receiving order in bankruptcy or créanciers; authorized assignment, b) d’une ordonnance de mise en liquidation is made against or by a tenant, the right of the landlord d’une personne morale; to distrain or realize his or her rent by distress ceases c) d’une ordonnance de séquestre en faillite on the date of the assignment or order and the ou en cession autorisée. assignee, trustee or liquidator may take immediate Dans ces conditions, le cessionnaire, le syndic ou le possession of the property of the tenant. liquidateur peut immédiatement prendre possession des biens du locataire. Distribution of (2) In the distribution of the property of the tenant (2) Le cessionnaire, le syndic ou le liquidateur Rang du property of referred to in subsection (1), the assignee, trustee or qui procède à la répartition des biens du locataire verse locateur tenant liquidator shall pay to the landlord, in priority to all en priorité au locateur : other debts, a) une somme ne dépassant pas la valeur des (a) an amount not exceeding the value of the avoirs saisissables par voie de saisie- distrainable assets and restricted to the gagerie et limitée aux arriérés de loyer arrears of rent due during the three pour les trois mois précédant la date de la months immediately preceding the date cession ou de l’ordonnance; of the assignment or order, b) les frais de la saisie-gagerie, le cas (b) the costs of distress, if any, and échéant; (c) the rent for the three months following c) le loyer des trois mois suivant la date de the date of the assignment or order, and la cession ou de l’ordonnance, et de là, from then so long as the assignee, trustee tant et aussi longtemps qu’il reste en or liquidator retains possession of the possession des lieux. premises, Toutefois, tout paiement fait par anticipation au but any payment to be made to the landlord in respect locateur est compté dans le calcul de la somme due par 11 of accelerated rent shall be credited against the amount le cessionnaire, le syndic ou le liquidateur durant la payable by the assignee, trustee or liquidator for the période de son occupation. period of his or her occupation. Powers of (3) Notwithstanding any provision, stipulation or (3) Malgré toute disposition, stipulation ou Pouvoirs du assignee, agreement in a lease or agreement or the legal effect of convention contenue dans un bail ou dans une syndic trustee or it, where convention, et quel que soit leur effet juridique, liquidator (a) an assignment for the general benefit of lorsque le locataire devient l’objet ou l’instigateur : creditors, a) d’une cession dans l’intérêt général des (b) an order for the winding-up of a créanciers; corporation, or b) d’une ordonnance de mise en liquidation (c) a receiving order in bankruptcy or d’une personne morale; authorized assignment, c) d’une ordonnance de séquestre en faillite has been made against or by a tenant, the assignee, ou en cession autorisée; trustee or liquidator may le cessionnaire, le syndic ou le liquidateur peut : (d) at any time within three months after the d) à tout moment dans les trois mois qui date of the assignment or order for the suivent la cession ou l’ordonnance, mais purposes of the trust estate and before he avant d’avoir fait part de son intention de or she has given notice of intention to résigner la possession ou de renoncer au surrender possession or disclaim, by bail, donner un avis écrit de son choix de notice in writing elect to retain the leased rester en possession des lieux loués premises for the whole or any portion of pendant la totalité ou une partie du terme the unexpired term and any renewal of non expiré et de tout terme additionnel the lease, on the terms of the lease and obtenu par renouvellement, pour les subject to the payment of the rent as besoins de la fiducie, à condition de provided by the lease or agreement, and respecter le bail ou la convention et le (e) on payment to the landlord of all arrears loyer y prévu; of rent, assign the lease with rights of e) après avoir payé au locateur tous les renewal, if any, to any person who arriérés de loyer, céder le bail et les droits (i) will covenant to observe and de renouvellement, s’il y a lieu, à une perform its terms and agree to personne qui répond aux critères conduct on the leased premises a suivants : trade or business that is not (i) elle s’engage à respecter les reasonably of a more objectionable conditions et engagements du bail et or hazardous nature than that which consent à exploiter sur les lieux was conducted on the demised loués un commerce ou une entreprise premises by the debtor, and qui, logiquement, n’est pas plus (ii) on application of the assignee, blâmable ni plus dangereux que celui trustee or liquidator, is approved by qui y était exploité par le débiteur, a judge of the Supreme Court as a (ii) elle est agréée par un juge de la Cour person fit and proper to be put in suprême, à la demande du possession of the leased premises. cessionnaire, du syndic ou du liquidateur, comme idoine à occuper les lieux. Notice to 25. (1) An assignee, trustee or liquidator has the right 25. (1) Le cessionnaire, le syndic ou le liquidateur, Résignation surrender at any time before electing by notice in writing to the tant qu’il n’a pas donné l’avis écrit prévu par le de la possession possession landlord under subsection 24(3) to surrender paragraphe 24(3), a le droit de résigner la possession possession or disclaim any such lease, and his or her ou de renoncer au bail. Requises pour les besoins de entry into possession of the leased premises and their la fiducie, sa prise de possession et son occupation des occupation by him or her, while required for the lieux loués ne sont pas réputées constituer la preuve de purposes of the trust estate, shall be deemed not to be son intention de conserver la possession au regard du evidence of an intention on his or her part to elect to présent article. retain possession pursuant to this section. Under-lease (2) Where (2) Dans les cas suivants : Sous-bail (a) the assignor, or person against whom a a) le cédant ou la personne contre laquelle a receiving order in bankruptcy, or a été rendue une ordonnance de séquestre 12 winding-up order has been made, being a dans une faillite ou une ordonnance de lessee, has, before the making of the liquidation, étant locataire, avait sous-loué assignment or order demised by way of les lieux avec la permission ou le under-lease, approved or consented to in consentement écrit du locateur avant la writing by the landlord, any premises, cession ou l’ordonnance; and b) le cessionnaire, le syndic ou le liquidateur (b) the assignee, trustee or liquidator résigne la possession, renonce au bail ou surrenders, disclaims or elects to assign choisit de céder le bail; the lease, le sous-locataire qui en exerce l’option par écrit dans the under-lessee shall, if he or she so elects in writing les trois mois de la cession ou de l’ordonnance se within three months of the assignment or order, stand trouve dans la même position à l’égard du locateur que in the same position with the landlord as though he or s’il était son locataire personnel, tout en restant she were a direct lessee from the landlord but subject, assujetti aux mêmes responsabilités et obligations, sauf except as to rent payable, to the same liabilities and en ce qui concerne le loyer exigible, que celles obligations as the assignor, bankrupt or insolvent was auxquelles, aux termes du bail, était soumis le cédant, subject to under the lease at the date of the assignment le failli ou l’insolvable à la date de la cession ou de or order, but the under-lessee shall in that event l’ordonnance. Toutefois, le sous-locataire, dans ce covenant to pay to the landlord a rent not less than that cas, s’engage à payer au locateur un loyer non payable by the under-lessee to the debtor, and if that inférieur à celui qu’il devait payer au débiteur, et si ce rent was greater than that payable by the debtor to the dernier loyer était supérieur à celui que le débiteur landlord, the under-lessee shall covenant to pay to the payait au locateur, le sous-locataire s’engage à payer landlord that greater rent. au locataire la somme la plus importante. Dispute (3) Any dispute arising under this section shall be (3) Tout litige qui met en cause le présent article Litiges disposed of on summary application by a judge of the est réglé par un juge de la Cour suprême sur procédure Supreme Court. sommaire. ATTORNMENT RECONNAISSANCE DE TENURE Attornment to 26. (1) An attornment of a tenant of any land to a 26. (1) La reconnaissance par le locataire d’un Reconnais- stranger stranger claiming title to the estate of the landlord is étranger qui prétend avoir droit au domaine du locateur sance d’un étranger null and void, and the possession of the landlord shall est nulle et non avenue, et la possession du locateur be deemed not to be changed, altered or affected by the n’est réputée modifiée d’aucune façon à la suite d’une attornment, but nothing in this section vacates or telle reconnaissance. Cependant, le présent article n’a affects an attornment made pas pour effet d’annuler ou d’atténuer une (a) pursuant to and in consequence of a reconnaissance qui serait faite : judgment or order of a judge of the a) soit en vertu ou à la suite du jugement ou Supreme Court; or de l’ordonnance d’un juge de la Cour (b) with the privity and consent of the suprême; landlord. b) soit au su et avec le consentement du locateur. Rights of (2) Nothing in this section alters, prejudices or (2) Aucune disposition du présent article ne Droits du vendor and affects any rights that a vendor, mortgagee or modifie les droits dont un vendeur, un créancier vendeur others encumbrancee has on January 20, 1949, under any law hypothécaire ou un titulaire de charge jouissait au or Act. 20 janvier 1949 en vertu d’une loi. Grant or 27. (1) A grant or conveyance of rent or of the 27. (1) Toute concession ou transfert de loyer, de Concession conveyance reversion or remainder of land is good and effectual réversion ou de résidu foncier est valable et porte effet ou transfert without any attornment of sans nécessité de reconnaissance : (a) the tenant of the land out of which the a) ni par le tenant du bien-fonds loué; rent issues; or b) ni par le tenant dont le domaine (b) the particular tenant on whose particular particulier précède cette réversion ou ce estate any such reversion or remainder is résidu. expectant or depending. Notice of (2) A tenant is not prejudiced or damaged by the (2) Le locataire ne doit subir aucun préjudice du Avis de la grant payment of rent to a grantor or by breach of any fait que le loyer a été payé au concédant ou en concession 13 condition for non-payment of rent before notice to the violation d’une condition visant le non-paiement du tenant of the grant by the grantee. loyer tant que le concessionnaire ne lui a pas donné avis de cette concession. RENEWALS OF LEASES RENOUVELLEMENTS DE BAIL Surrender of 28. (1) Where a lease is duly surrendered in order to 28. (1) Lorsqu’un bail fait dûment l’objet d’une Résignation de under-leases be renewed, and a new lease is made and executed by résignation en vue d’un renouvellement et qu’un sous-baux the chief landlord, the new lease is, without a surrender nouveau bail est accordé et passé par le locateur of all or any of the under-leases, as good and valid as principal, le nouveau bail est aussi valable que si tous if all the under-leases derived out of it had been les sous-baux qui en dépendent avaient également fait likewise surrendered at or before the time of taking of l’objet d’une résignation en même temps ou avant, the new lease. sans nécessité de résignations. Rights of (2) A person in whom an estate for life, or lives, (2) La personne à qui un domaine viager ou un Droits des under-lessees or for years, is vested by virtue of a new lease, is terme déterminé est dévolu en vertu d’un bail parties and chief entitled to the rents, covenants and duties, and has the renouvelé a droit au même bénéfice des loyers, des landlord same remedy for recovery of them, and the under- engagements et des obligations et aux mêmes recours lessees shall hold and enjoy the land in the respective à leur endroit de la part des sous-locataires que si le under-leases comprised, as if the original lease had bail primitif avait été maintenu et prorogé, les divers been kept alive and continued, and the chief landlord sous-baux demeurant en existence comme avant. Le has and is entitled to the same remedy by distress or locateur principal jouit, pour sa part, des mêmes entry in and on the land comprised in any under-lease recours en saisie-gagerie et en prise de possession for the rents and duties reserved by the new lease, so prévus dans les sous-baux pour recouvrer les loyers et far as they do not exceed the rents and duties reserved faire respecter les obligations du nouveau bail, dans la in the lease out of which the sublease was derived, as mesure où ils ne sont pas supérieurs aux loyers et aux the chief landlord would have had if the former lease obligations stipulés dans le bail dont ces sous-baux had been continued or as the chief landlord would have relèvent, que ceux dont il aurait joui si l’ancien bail had if the respective under-leases had been renewed avait été prorogé ou si les divers sous-baux avaient été under the new principal lease. renouvelés sous le régime du nouveau bail principal. Renewal by 29. (1) Where a person who, in pursuance of a 29. (1) Lorsqu’une personne, en application d’un Renouvel- Supreme covenant or agreement in writing, if in the Territories engagement écrit ou d’une convention écrite, pourrait lement par Court ordre de la and amenable to legal process, might be compelled to être contrainte de renouveler un bail si elle se trouvait order Cour suprême execute a lease by way of renewal, is not in the dans les territoires et qu’elle était amenée en justice, Territories or is not amenable to legal process, a judge mais qu’elle ne s’y trouve pas et ne peut être amenée of the Supreme Court, on the application of any person en justice, un juge de la Cour suprême peut, à la entitled to the renewal, whether or not that person is demande d’une personne ayant droit au under any disability, may direct a person that the judge renouvellement, qu’elle soit ou non frappée d’une thinks proper to appoint for that purpose to accept a incapacité, ordonner à une personne qui, selon lui, surrender of the subsisting lease, and to make and convient d’accepter la résignation du bail existant et de execute a new lease in the name of the person who passer un nouveau bail au nom de la première ought to have renewed the lease. personne. Validity (2) A new lease executed by the person appointed (2) Le nouveau bail passé par la personne Validité under subsection (1) is as valid as if the person in désignée en conformité avec le paragraphe (1) est aussi whose name the lease was made was alive and not valable que si la personne au nom de laquelle il a été under any disability and had himself or herself conclu était vivante, n’était pas frappée d’incapacité et executed it. l’avait elle-même passé. Action (3) A judge of the Supreme Court may direct an (3) Le juge de la Cour suprême peut ordonner Introduction action to be brought to establish the right of the person l’introduction d’une action visant à établir le droit de d’une action seeking renewal under this section, but the judge may la personne demandant le renouvellement du bail en not make the order for the new lease unless by the vertu du présent article, et l’ordonnance de passation judgment to be made in the action, or until after it has d’un nouveau bail ne peut être rendue que dans le been entered. jugement concluant cette action ou après inscription de ce jugement. 14 Payment and (4) A renewed lease shall not be executed by (4) Il ne peut y avoir passation d’un nouveau bail Exécution des performance virtue of this section in pursuance of any covenant or en vertu du présent article sans l’acquittement des obligations of covenants agreement, unless the sum of money, if any, that ought droits prévus, le cas échéant, et sans on renewal to be paid on the renewal and the things, if any, that l’accomplissement de tous les actes que l’engagement ought to be performed in pursuance of the covenant or ou la convention imposait au locataire, s’il y a lieu. Le agreement by the tenant are first paid and performed, locataire effectue aussi la passation d’un double. and counterparts of every such renewed lease shall be duly executed by the tenant. Payment of (5) All sums of money that are had, received or (5) Tout argent reçu ou payé en vue d’un Affectation money paid for, or on account of, the renewal of a lease by a renouvellement de bail par une personne qui se trouve des fonds person out of the Territories or not amenable to legal à l’extérieur des territoires ou qui ne peut être amenée process after a deduction of all necessary incidental en justice est versé à quelqu’un, consigné à la Cour charges and expenses, shall be paid to such person or suprême ou affecté d’une autre façon selon ce in such manner or into Supreme Court to such account qu’ordonne le juge de la Cour suprême, après and be applied and disposed of as a judge of the déduction des frais afférents nécessaires. Supreme Court directs. Costs (6) A judge of the Supreme Court may order the (6) Le juge de la Cour suprême peut ordonner que Frais et dépens costs and expenses of and relating to the application, les frais et dépens afférents à la demande en justice, orders, directions, conveyances and transfers, or any of aux ordonnances et aux transferts soient acquittés par them, to be paid and raised out of or from the land, or exploitation du bien-fonds ou par prélèvement sur les the rents in respect of which they are respectively loyers concernés, selon les modalités qu’il prescrit. made, in the manner that the judge considers proper. PART II PARTIE II OVERHOLDING TENANTS OBLIGATIONS DU LOCATAIRE APRÈS TERME LIABILITY OF OVERHOLDING TENANTS RESPONSABILITÉ DU LOCATAIRE APRÈS TERME After notice 30. Where a tenant or other person who is in 30. Le locataire qui, volontairement, continue Après avis du by landlord possession of any land by, from or under or by d’occuper l’ensemble ou une partie du bien-fonds locateur collusion with the tenant wilfully holds over the land après l’expiration du bail et après revendication par or any part of it after the determination of the term, if écrit de la possession par le locateur ou le titulaire du notice in writing requiring delivery of the possession résidu ou de la réversion, ou par son mandataire of the land is given by the landlord or the person to légalement autorisé, paie une pénalité à cette personne whom the remainder or reversion of the land belongs ou à ses ayants droit pendant la durée de l’occupation or his or her agent lawfully authorized to give the ou de la dépossession. Cette disposition s’applique notice, the tenant or other person holding over shall, également à toute personne qui a la possession du for and during the time he or she holds over or keeps bien-fonds du fait du locataire ou par collusion avec the person entitled out of possession, pay to that lui. Le tarif de la pénalité correspond au double de la person or his or her assigns at the rate of double the valeur annuelle du bien-fonds. Cette pénalité est yearly value of the land so detained for so long as the recouvrable par voie d’action devant un juge de la land is detained, to be recovered by action before a Cour suprême, et son recouvrement est sans recours. judge of the Supreme Court, against the recovering of which penalty there is no relief. After notice 31. Where a tenant 31. Est tenu de payer au locateur le double du loyer ou Après avis by tenant (a) gives notice of his or her intention to quit du prix prévu le locataire qui : du locataire the premises held by the tenant at a time a) donne avis de son intention de quitter à mentioned in the notice, and une certaine date; (b) does not then deliver up the possession of b) se maintient dans les lieux après cette the premises, date. the tenant shall from that time onward pay to the Ce double tarif, recouvrable notamment par voie de landlord double the rent or sum that the tenant should saisie ou de poursuite selon les mêmes conditions otherwise have paid, to be levied, sued for and qu’avant, s’applique pendant toute la durée de 15 recovered at the same times and in the same manner as l’occupation après terme. the single rent or sum before the giving of the notice could be levied, sued for or recovered, and the double rent or sum shall continue to be paid while the tenant continues in possession. PROCEEDINGS AGAINST POURSUITES CONTRE LE LOCATAIRE OVERHOLDING TENANTS APRÈS TERME Definition of 32. In sections 33 to 40, "tenant" includes every 32. Sont assimilés à un locataire, aux articles 33 à 40, Définition de "tenant" lessee, occupant, subtenant and their assigns and legal les preneurs à bail, les occupants et les souslocataires, «locataire» representatives. ainsi que leurs ayants droit et représentants personnels. Application by 33. (1) When a tenant, on the determination of his or 33. (1) Lorsqu’un locataire refuse ou néglige Droit du landlord her lease or right of occupation, whether created by illicitement de quitter les lieux à la fin de son bail ou locateur writing or orally, wrongfully refuses or neglects on de son droit d’occupation malgré une mise en demeure demand made in writing to go out of possession of the écrite, que le bail ou le droit en question soit fondé sur land demised to the tenant or that the tenant has been un écrit ou non, le locateur peut, par affidavit, permitted to occupy, the landlord may apply, on demander à un juge de la Cour suprême de tenir affidavit, to a judge of the Supreme Court, to make the l’audience prévue au présent article et aux articles 34 inquiry provided for in this section and in sections 34 à 40. to 40. Affidavit (2) The landlord shall (2) Le locateur : Affidavit (a) set out on an affidavit the terms of the a) expose dans l’affidavit les clauses du bail demise or right of occupation, if oral; ou du droit d’occupation, s’il a été donné (b) attach to the affidavit a copy of the verbalement; instrument creating or containing the b) joint à l’affidavit copie de l’instrument lease or right of occupation, if in writing, créant ou contenant le bail ou le droit or, if for any cause a copy cannot be d’occupation, s’il y a lieu, ou, étant attached, make a statement setting out the incapable de joindre copie de l’instrument terms of the demise or occupation and pour une raison quelconque, explique the reason why the copy cannot be pourquoi et expose les clauses du bail ou attached; du droit d’occupation; (c) attach to the affidavit a copy of the c) joint à l’affidavit copie de la mise en demand; demeure; (d) state the refusal of the tenant to go out of d) rapporte le refus du locataire de quitter les possession, and the reasons given for the lieux et les raisons données, le cas refusal, if any were given; and échéant; (e) add such explanation in regard to the e) ajoute les explications nécessaires quant ground of the refusal referred to in aux raisons visées à l’alinéa d) pour que paragraph (d) as the truth of the case may la vérité soit faite sur l’affaire. require. Appointment (3) A judge of the Supreme Court shall, in (3) Le juge de la Cour suprême fixe par écrit les Audience of hearing writing, appoint a time and place at which the judge date, heure et lieu d’une audience qui sera tenue pour will inquire and determine whether the tenant holds déterminer si le locataire se maintient dans les lieux en possession against the right of the landlord, and violation du droit du locateur et s’il est vrai qu’il whether the tenant, having no right to continue in refuse de quitter les lieux. possession, wrongfully refuses to go out of possession. Service on (4) A copy of the appointment of the judge of the (4) Copie de la convocation du juge de la Cour Signification tenant Supreme Court and of the affidavit on which it was suprême, de l’affidavit ainsi que des autres documents au locataire obtained, and copies of the documents to be used on qui seront utilisés à l’audience, mis à part l’instrument the application other than of the instrument creating or constitutif du bail ou du droit d’occupation, est containing the lease or right of occupation, shall be signifiée au locataire ou laissée à sa résidence au served on the tenant or left at his or her place of moins trois jours avant la date fixée. Si le lieu de residence at least three days before the day appointed l’audience se trouve à plus de 30 km de sa résidence, 16 if the place appointed is not more than 30 km from the sera ajoutée à ce délai de signification une journée tenant’s place of residence, and one day in addition for pour chaque tranche additionnelle de 30 km, complète every 30 km or fraction of that above the first 30 km. ou partielle. Postponement 34. A judge of the Supreme Court may, on the 34. Le juge de la Cour suprême peut, au moment de Remise à of hearing application being made to the judge under section 33, l’introduction de la demande visée à l’article 33 ou plus tard or at any time after that pending the proceedings, durant l’instance, ordonner que l’audience soit remise having regard to the convenience of the parties, the à plus tard par commodité pour les parties, pour costs of the proceedings and other considerations, and réduire les frais de justice ou pour d’autres subject to the conditions that may to the judge seem considérations, aux conditions qu’il estime justes. just, direct that the case stand over to be heard and disposed of. Application of 35. Except as otherwise varied by this Part, the 35. Sous réserve de la présente partie, la Loi sur Procédure Judicature Act Judicature Act applies to applications made and l’organisation judiciaire s’applique aux instances générale proceedings had under this Part. visées par la présente partie. Style of cause 36. The proceedings under this Part shall be styled: 36. Les instances engagées sous le régime de la Intitulé de In the matter of ......................, landlord, présente partie sont intitulées de la façon suivante : l’instance against ................., tenant. Dans l’affaire de ......................., locateur, contre ......................, locataire. Failure to 37. (1) Where, at the time and place appointed, the 37. (1) Si le locataire omet de comparaître en Défaut de appear tenant fails to appear, the judge of the Supreme Court, conformité avec la convocation, le juge de la Cour comparution where it appears to the judge that the tenant wrongfully suprême peut, s’il lui semble que le locataire se holds against the right of the landlord, may order a writ maintient dans les lieux en violation du droit du of possession in the prescribed form, directed to the locateur, ordonner que soit décerné un bref Sheriff, commanding the Sheriff to place the landlord réglementaire de mise en possession enjoignant au in possession of the land without delay. shérif de remettre immédiatement la possession au locateur. Summary (2) Where the tenant appears, the judge of the (2) Si le locataire comparaît, le juge de la Cour Procédure hearing Supreme Court shall, in a summary manner, hear the suprême, par voie de procédure sommaire, entend les sommaire parties and their witnesses and examine into the matter parties et leurs témoins, étudie l’affaire et recueille and may take evidence orally or by affidavit as the toute preuve orale ou par affidavit, puis, s’il lui semble judge thinks fit, and if it appears to the judge that the que le locataire se maintient dans les lieux en violation tenant wrongfully holds against the right of the du droit du locateur, il peut ordonner que soit décerné landlord the judge may order the issue of a writ of un bref réglementaire de mise en possession. possession in prescribed form. Costs (3) On an application under section 33, a judge of (3) Dans toute instance engagée en vertu de Dépens the Supreme Court may l’article 33, le juge de la Cour suprême peut statuer (a) by order award costs according to the comme suit sur les dépens : tariff of costs made under the Judicature a) suivre le tarif fixé en application de la Loi Act; or sur l’organisation judiciaire; (b) order payment of a lump sum by way of b) ordonner le paiement d’une somme costs. globale. Order for costs (4) An order for the payment of costs by a judge (4) L’ordonnance prescrivant le paiement des Conséquence of the Supreme Court may be filed in the office of the dépens peut être déposée au greffe de la Cour suprême de l’ordonnance Clerk of the Supreme Court and shall upon that et devient dès lors un jugement du juge. become a judgment of the judge. Where (5) No order under subsection (4) shall be made (5) Aucune ordonnance n’est rendue en Recours proceedings if it appears to the judge of the Supreme Court that, in application du paragraphe (4), si le juge de la Cour impropre improperly the circumstances of the case, the right to possession suprême est d’avis que compte tenu des circonstances, taken should not be determined by proceedings under this le droit à la possession ne devrait pas être tranché au Part and in that case the taking of proceedings under moyen de la procédure que prévoit la présente partie. this Part does not affect or detract from any other Dans ce cas, le locateur continue de disposer de tous 17 remedy that a landlord may have against his or her ses autres recours contre son locataire. tenant. Irregularities 38. A judge of the Supreme Court has the same power 38. Le juge de la Cour suprême a le même pouvoir de Irrégularités to amend or excuse irregularities in the proceedings corriger ou d’ignorer les irrégularités commises dans under this Part as a judge of the Supreme Court has in une instance régie par la présente partie que dans une an action. action ordinaire. Decision 39. The decision of a judge of the Supreme Court 39. La décision du juge de la Cour suprême Décision respecting an order granting or refusing a writ of d’accorder ou de refuser la délivrance d’un bref de possession is final. mise en possession est définitive. Action by 40. Nothing in this Part requires a landlord to proceed 40. La présente partie n’oblige en rien le locateur à Autres recours landlord under this Part instead of by bringing an action. recourir à la procédure que prévoit la présente partie judiciaires plutôt que d’intenter une action. PART III PARTIE III SUMMARY PROCEEDINGS FOR PROCÉDURE SOMMAIRE POUR NON-PAYMENT OF RENT LOYER IMPAYÉ DELIVERY OF POSSESSION RESTITUTION DE LA POSSESSION Affidavit 41. (1) Where a tenant 41. (1) Le locateur ou son mandataire peut déposer Affidavit (a) fails to pay his or her rent within seven un affidavit au greffe de la Cour suprême lorsque le days of the time agreed on, and locataire : (b) wrongfully refuses or neglects on a) n’a pas payé son loyer dans les sept jours demand made in writing, to pay the rent de la date convenue; or to deliver up the premises demised, b) refuse ou néglige illicitement de payer le the landlord or his or her agent may file with the Clerk loyer ou de restituer les lieux loués à la of the Supreme Court an affidavit setting out the terms suite d’une mise en demeure. of the lease or occupancy, the amount of rent in arrears L’affidavit énonce les clauses du bail ou du droit and the time for which the rent is in arrears, producing d’occupation, le montant des arriérés du loyer et la the demand made for the payment of rent or delivery durée de la période en souffrance; il rapporte le refus of the possession and stating the refusal of the tenant du locataire et sa réponse à la mise en demeure, le cas to pay the rent or to deliver up possession, and the échéant; et il affirme que le locataire n’a aucun droit answer of the tenant, if any answer were made, and de compensation ni aucune raison de se maintenir dans that the tenant has no right of set-off or reason for les lieux. À l’affidavit est jointe copie de la mise en withholding possession. demeure. Service of (2) The demand referred to in paragraph (1)(b) (2) La mise en demeure est notifiée par l’un des Signification demand shall moyens suivants : de la mise en demeure (a) be served on the tenant or on a grown-up a) elle est signifiée au locataire ou à un person on the premises; or adulte qui se trouve sur les lieux; (b) if the premises are vacant, be affixed to b) si les lieux sont vacants, elle est affichée the dwelling or other building or sur la maison ou ailleurs sur les lieux. otherwise posted up on the premises. Summons (3) On filing the documents mentioned in (3) Après le dépôt des documents mentionnés au Assignation subsection (1), the Clerk of the Supreme Court shall paragraphe (1), le greffier fait lancer une assignation cause a summons to be issued, in the prescribed form, en la forme réglementaire enjoignant au locataire that calls on the tenant to appear before a judge of the d’exposer, devant un juge de la Cour suprême, au jour, Supreme Court, on the day and at the time and place l’heure et l’endroit spécifiés à l’assignation, les raisons specified in the summons, to show cause why an order pour lesquelles une ordonnance de restitution de la should not be made for delivering up possession of the possession au locateur ne devrait pas être rendue. premises to the landlord. Service on (3.1) The summons mentioned in subsection (3) (3.1) L’assignation mentionnée au paragraphe (3) Signification tenant shall be served, in the same manner as the demand, at est signifiée de la même façon que la mise en demeure 18 least three days before the day the summons requires et au moins trois jours avant la date de comparution the tenant to appear before a judge of the Supreme devant le juge de la Cour suprême. Court. Hearing and (4) On the return of the summons mentioned in (4) À l’audience prévue par l’assignation, le juge Audience et order subsection (3), a judge of the Supreme Court shall de la Cour suprême s’acquitte des fonctions suivantes : ordonnance (a) hear the evidence adduced on oath, either a) il entend les témoignages, qui sont orally or by affidavit as the judge produits sous serment, soit verbalement, considers proper; and soit par affidavit, à son gré; (b) make an order to confirm the tenant in b) il rend une ordonnance confirmant la possession or to deliver up possession to possession du locataire ou enjoignant la the landlord, as the facts of the case restitution au locateur, selon les faits. warrant. Form of order (5) An order for delivery of possession under (5) L’ordonnance de restitution peut être établie Forme de paragraph (4)(b) may be in the prescribed form. en la forme réglementaire. l’ordonnance Ejection (6) Where the order mentioned in subsection (4) (6) Lorsque l’ordonnance enjoint au locataire de Expulsion states that the tenant shall deliver up possession and restituer la possession et qu’il refuse, le shérif ou un de the tenant refuses, the Sheriff or any of the officers of ses représentants, avec l’aide nécessaire, procède the Sheriff shall, with the assistance that he or she may immédiatement en vertu de l’ordonnance : require, without delay proceed under the order a) à l’expulsion du locataire et à (a) to eject and remove the tenant together l’enlèvement de tous les objets qu’il a sur with all goods and chattels that the tenant les lieux ou à proximité; may have on or about the premises; b) à la perception des arriérés de loyer; (b) to make the rent in arrears; and c) à la remise de la possession des lieux au (c) to place the landlord in possession of the locateur. premises. Stay of (7) Where a tenant, before the execution of the (7) Si le locataire acquitte les arriérés de loyer et Suspension proceedings order mentioned in subsection (4), pays the rent in tous les frais de justice avant l’exécution de d’instance arrears and all costs, the proceedings shall be stayed l’ordonnance, l’instance est suspendue et la tenance à and the tenant may continue in possession as of his or bail est maintenue. her former tenancy. Entry of (8) Where (8) Le shérif ou son représentant peut forcer une Prise de premises (a) the premises in question are vacant, or porte extérieure pour accéder à l’intérieur du bâtiment possession (b) the tenant is not found in possession or, if dans l’un des cas suivants : in possession, the tenant refuses on a) les lieux sont vacants; demand made in the presence of a b) le locataire n’est pas en possession des witness to admit the Sheriff or any of the lieux ou refuse d’y admettre le shérif ou officers of the Sheriff, son représentant, après avoir été mis en the Sheriff or any of the officers of the Sheriff, after a demeure de le faire en présence d’un reasonable time has been allowed to the tenant or témoin et qu’un délai suffisant s’est person in possession to comply with the demand for écoulé pour lui permettre de s’exécuter. admittance, may force open any outer door in order to Dans les cas prévus à l’alinéa b), le shérif ou son gain an entrance, and may also force any inner door for représentant peut aussi forcer une porte intérieure pour the purpose of ejecting the tenant or occupant and expulser le locataire ou l’occupant et remettre la giving proper possession of the premises to the possession des lieux au locateur ou à son mandataire. landlord or the agent of the landlord. 1993,c.2,s.1. 1993, ch. 2, art. 1. Costs 42. (1) A judge of the Supreme Court may by order 42. (1) Un juge de la Cour suprême peut ordonner le Dépens award costs according to the tariff of costs under the paiement de dépens selon le tarif fixé en application de Judicature Act, or may order payment of a lump sum la Loi sur l’organisation judiciaire ou comme somme by way of costs. globale. Where costs (2) Where the landlord is awarded costs against (2) Les dépens que le locataire est condamné à Dépens added the tenant, the costs may be added to the cost of the payer au locateur peuvent s’ajouter aux frais de saisie ajoutés aux to rent frais de saisie 19 levy for rent, if the levy is or is to be made. en acquittement de loyer, s’il y a lieu. Order for (3) An order for the payment of costs by a judge (3) L’ordonnance prescrivant le paiement des Conséquence costs of the Supreme Court may be filed in the office of the dépens peut être déposée au greffe de la Cour suprême de l’ordonnance Clerk of the Supreme Court and shall upon filing et devient dès lors un jugement du juge. become a judgment of the judge. Appeal 43. No appeal lies from the order of a judge of the 43. Il ne peut être interjeté appel de l’ordonnance Droit d’appel Supreme Court made under paragraph 41(4)(b). rendue en vertu de l’alinéa 41(4)b). RE-ENTRY AND FORFEITURE RENTRÉE ET DÉCHÉANCE Definitions 44. (1) In this section and in sections 45 and 46, 44. (1) Les définitions qui suivent s’appliquent au Définitions présent article et aux articles 45 et 46. "lease" means every agreement in writing, and every oral agreement by which one person as landlord «bail» Toute convention écrite ou orale par laquelle confers on another person as tenant the right to occupy une personne, à titre de locateur, confère à une autre land, and every sublease and every agreement for a personne, à titre de locataire, le droit d’occuper un sublease and every assurance by which any rent is bien-fonds. Sont inclus dans la présente définition les secured by condition; (bail) sous-baux, les conventions de sous-bail et toute mutation consentie sous réserve d’un loyer. (lease) "mining lease" means a lease, grant or licence for mining purposes, including the searching for, working, «bail minier» Tout bail, concession ou permis à getting, making merchantable, smelting or otherwise vocation minière directe ou connexe, visant par converting or working for the purposes of any exemple la prospection, l’exploitation, l’extraction, la manufacture, carrying away or disposing of mines or mise en marché, la transformation par la fonte ou par minerals, and substances in, on or under the land, quelque autre moyen, l’enlèvement ou l’aliénation de obtainable by underground or by surface working or mines, de minéraux ou de substances gisant sous le sol purposes connected with that; (bail minier) ou à sa surface. (mining lease) "sublease" includes an agreement for a sublease where «locataire» Sont assimilés à un locataire les preneurs the sublessee has become entitled to have his or her à bail, les occupants et les sous-locataires, ainsi que sublease granted; (sous-bail) leurs ayants droit et représentants personnels. (tenant) "subtenant" includes any person deriving title under a «sous-bail» Est assimilée à un sous-bail toute sublease; (sous-locataire) convention de sous-bail qui garantit au sous-preneur le droit d’obtenir le sous-bail. (sublease) "tenant" includes every lessee, occupant, subtenant and their assigns and legal representatives. (locataire) «sous-locataire» Sont assimilées à un sous-locataire les personnes qui tiennent leur titre d’un sous-bail. (subtenant) Application (2) Section 45 applies to leases made before, on (2) Malgré toute stipulation contraire, l’article 45 Champ or after January 20, 1949, notwithstanding any s’applique à tout bail, qu’il ait été conclu avant ou d’application stipulation to the contrary. après le 20 janvier 1949. Exemptions (3) Section 45 does not extend (3) L’article 45 ne s’applique pas aux Exclusions (a) to a covenant or condition against the engagements et conditions suivants : assigning, underletting, parting with the a) un engagement ou une condition possession, or disposing of the land interdisant la cession, la sous-location, leased; l’abandon de possession ou l’aliénation (b) in the case of a mining lease, to a du bien-fonds loué; covenant or condition for allowing the b) dans le cas d’un bail minier, un landlord to have access to or inspect engagement ou une condition donnant au books, accounts, records, weighing locateur accès, par exemple, aux livres, machines or other things, or to enter or aux comptes, aux archives ou aux inspect the mine or the working of it;

or appareils de pesage, ou l’autorisant à les 20 (c) to a condition for forfeiture on the examiner, à pénétrer dans la mine ou à bankruptcy of the tenant or on the taking inspecter les ouvrages y afférents; in execution of the lessee’s interest if c) une condition de déchéance en cas de contained in faillite du locataire ou d’une saisie de (i) a lease of agricultural or pastoral l’intérêt du preneur en exécution forcée, si land, elle est contenue dans un des documents (ii) a mining lease, suivants : (iii) a lease of a house let as a dwelling- (i) un bail de terres agricoles ou de house with the use of any furniture, pâturages, books, works of art or other chattels (ii) un bail minier, not being in the nature of fixtures, (iii) un bail d’une maison louée comme or maison d’habitation avec l’usage des (iv) a lease of land with respect to which meubles, des bibliothèques, des the personal qualifications of the oeuvres d’art et d’autres objets qui tenant are of importance for the ne sont pas des accessoires fixes, preservation of the value or (iv) un bail foncier où les qualités character of the property, or in the personnelles du locataire jouent un ground of neighbourhood to the rôle important par rapport à la landlord, or to any person holding préservation de la valeur ou du under him or her. caractère du bien-fonds, ou en raison du voisinage du locateur ou d’un de ses ayants cause. Right of re- 45. (1) A right of re-entry or forfeiture under any 45. (1) Aucun droit de rentrée ou de déchéance prévu Droit de entry or proviso or stipulation in a lease for a breach of any dans un bail pour violation d’un engagement ou d’une rentrée ou de forfeiture déchéance covenant or condition in the lease other than a proviso condition concernant autre chose que le défaut de in respect of the payment of rent, is not enforceable, in payer le loyer ne peut être exercé lorsque la violation any case in which the breach is capable of remedy or peut faire l’objet d’un recours ou d’une compensation of being compensated by money payment, unless and monétaire, à moins que les conditions suivantes soient until remplies : (a) the landlord serves on the tenant a notice a) le locateur signifie au locataire un avis specifying the particular breach, and précisant la nature de la violation et requiring the tenant to remedy or to make requérant réparation ou compensation compensation in money for the breach; monétaire; and b) le locataire omet, dans un délai (b) the tenant fails, within a reasonable time raisonnable, d’y remédier ou de after the service of the notice, to remedy compenser le locateur d’une façon que ce the breach, or to make compensation in dernier juge suffisante. money to the satisfaction of the landlord for the breach. Service of (2) Where (2) L’avis peut être signifié au locataire en le Signification notice (a) the whereabouts of the tenant cannot be laissant, à sa résidence, à un adulte responsable des de l’avis ascertained after reasonable inquiry, or lieux à ce moment-là ou, si les lieux sont vacants, en (b) the tenant is evading service, l’y affichant bien en vue, dans l’une des circonstances the notice referred to in subsection (1) may be served suivantes : on the tenant by leaving it at the place of residence of a) une recherche normale ne permet pas de the tenant with an adult for the time being in charge of trouver le locataire; that place, and if the premises are unoccupied, the b) le locataire évite la signification. notice may be served by posting it up in a conspicuous manner on a part of the demised premises. Application by (3) Where a landlord is proceeding by action or (3) Lorsque le locateur engage une instance Demande de tenant for otherwise to enforce any right of re-entry or forfeiture, notamment sous forme d’action en vue de faire valoir redressement relief whether for non-payment of rent or for other cause, the son droit de rentrée ou de déchéance, que ce soit pour tenant may in the landlord’s action or, if there is no non-paiement de loyer ou pour une autre raison, le such action pending, then in an action brought by the locataire peut, dans cette action ou, à défaut, dans une tenant, apply to a judge of the Supreme Court for action qu’il intente lui-même, solliciter des mesures de 21 relief. redressement d’un juge de la Cour suprême. Relief (4) On an application made under subsection (3), (4) Sur demande présentée en vertu du Redressement a judge of the Supreme Court may grant the relief that paragraphe (3), le juge de la Cour suprême peut the judge thinks fit having regard to the proceedings accorder les mesures de redressement qui conviennent and conduct of the parties under subsection (1) and to selon lui eu égard aux formalités suivies et à la all the other circumstances, and on the terms as to conduite tenue par les parties en application du payment of rent, costs, expenses, damages, paragraphe (1) et aux autres circonstances, et suivant compensation, penalty or otherwise, including the les conditions qui lui paraissent justes et équitables granting of an injunction to restrain any similar breach concernant notamment l’acquittement du loyer, des in the future, that the judge considers just. frais et dépens, des dommages-intérêts, de la compensation ou de la pénalité. Le juge peut aussi accorder, parmi ces mesures, une injonction visant à prévenir d’autres violations semblables. Implied and (5) This section applies whether the proviso or (5) Le présent article s’applique, que la clause ou Nature tacite express stipulation under which the right of re-entry or la stipulation constitutive du droit de rentrée ou de ou expresse de proviso la cause forfeiture accrues is inserted in the lease or is implied déchéance soit tacite ou expresse. in the lease. Term of lease (6) For the purposes of this section, a lease (6) Pour l’application du présent article, tout bail Nature limited to continue as long as the tenant abstains from qui n’est valide qu’aussi longtemps que le locataire juridique du bail committing a breach of covenant is and takes effect as s’abstient de violer un engagement constitue un bail a lease to continue for any longer term for which it d’une durée plus longue, mais résoluble lors d’une could subsist, but determinable by a proviso for re- telle violation par l’exercice d’un droit de rentrée. entry on such a breach. Payment into (7) Where an action is brought to enforce a right (7) Lorsqu’est intentée une action pour faire Consignation à Supreme of re-entry or forfeiture for non-payment of rent and valoir un droit de rentrée ou de déchéance pour non- la Cour Court the tenant, at any time before judgment, pays into paiement de loyer et que le locataire, avant le Supreme Court all the rent in arrears and the costs of jugement, consigne à la Cour suprême tous les arriérés the action, the cause of action shall be at an end. de loyer et les frais de l’action, la cause d’action prend fin. Grant of (8) Where relief is granted under this section, the (8) Lorsque des mesures de redressement sont Conséquences relief tenant shall hold and enjoy the demised premises accordées en application du présent article, le locataire du redressement according to the lease of the demised premises made, détient les lieux et en jouit en conformité avec le bail, without any new lease. sans qu’un nouveau bail n’entre en existence. Covenant to (9) Where the right of re-entry or forfeiture is in (9) Lorsque le droit de rentrée ou de déchéance Engagement insure respect of a breach of a covenant or condition to est revendiqué à la suite de la violation d’un d’assurer les lieux insure, relief shall not be granted if at the time of the engagement ou d’une condition d’assurer les lieux et application for relief there is no policy of insurance in qu’aucune police d’assurance n’est en vigueur en force in conformity with the covenant or condition to conformité avec l’engagement ou la condition au insure except in addition to any other terms that the moment de la demande de mesures de redressement, judge of the Supreme Court may impose, on the term ces mesures ne peuvent être accordées qu’à la that the insurance is effected. condition, outre les autres conditions, que les lieux soient assurés. Application 46. Where a landlord is proceeding by action or 46. Lorsque le locateur engage une action ou une Demande du by subtenant otherwise to enforce a right of re-entry or forfeiture instance quelconque pour faire valoir un droit de sous-locataire under any covenant, proviso or stipulation in a lease or rentrée ou de déchéance en vertu d’un engagement, for non-payment of rent, a judge of the Supreme Court, d’une clause ou d’une stipulation du bail, ou pour on application by any person claiming as subtenant cause de non-paiement de loyer, un juge de la Cour any estate or interest in the property comprised in the suprême peut, à la demande d’une personne lease or any part of it, either in the landlord’s action, if revendiquant, à titre de sous-locataire, un domaine ou any, or in any action brought or summary application un intérêt sur tout ou partie du bien loué, rendre une made to the judge by such person for that purpose, ordonnance attribuant à cette personne la totalité ou 22 may make an order vesting for the whole term of the une partie du bien loué pour la durée complète du bail lease or any lesser term, the property comprised in the ou pour une durée inférieure. La demande peut être lease, or any part of it, in any person entitled as formulée à l’intérieur de l’action du locateur, le cas subtenant to any estate or interest in the property on échéant, ou dans une action ou une requête sommaire the conditions, as to execution of any deed or other distincte. L’attribution par le juge de la Cour suprême document, payment of rent, costs, expenses, damages, peut être assortie, selon les circonstances particulières, compensation, giving security or otherwise, that the de conditions relatives, par exemple, à la passation judge in the circumstances of each case thinks fit, but d’actes ou au paiement du loyer, des frais et dépens, in no case is the subtenant entitled to require a lease to des dommages-intérêts, d’une compensation ou d’une be granted to him or her for any longer term than the garantie. Le sous-locataire ne peut toutefois obtenir un subtenant had under his or her original sublease. bail d’une durée supérieure à celle de son sous-bail primitif. PART IV PARTIE IV REGULATIONS RÈGLEMENTS Regulations 47. The Commissioner, on the recommendation of the 47. Sur recommandation du ministre, le commissaire Règlements Minister, may make regulations prescribing the forms peut, par règlement, prescrire les formulaires prévus that by this Act are to be prescribed. par la présente loi. Printed by Imprimé par Territorial Printer, Northwest Territories l’imprimeur territorial, Territoires du Nord-Ouest Yellowknife, N.W.T./2006© Yellowknife (T. N.-O.)/2006© 23