Converted Building Condominium Regulation

CONDOMINIUM ACT, 2015 LOI DE 2015 SUR LES CONDOMINIUMS RÈGLEMENT SUR LES CONDOMINIUMS CONVERTED BUILDING CONDOMINIUM INCLUANT DES BÂTIMENTS REGULATION TRANSFORMÉS O.I.C. 2022/24 Décret 2022/24 Effective Date: Date d'entrée en vigueur : February 10, 2022 10 février 2022 Converted Building Condominium Regulation Règlement sur les condominiums incluant des bâtiments transformés ORDER-IN-COUNCIL DÉCRET O.I.C. 2022/24 DÉCRET 2022/24 CONDOMINIUM ACT, 2015 LOI DE 2015 SUR LES CONDOMINIUMS RÈGLEMENT SUR LES CONDOMINIUMS CONVERTED BUILDING CONDOMINIUM INCLUANT DES BÂTIMENTS REGULATION TRANSFORMÉS Pursuant to the Condominium Act, 2015, the La commissaire en conseil exécutif, conformément à la Commissioner in Executive Council orders Loi de 2015 sur les condominiums, décrète : 1 The attached Converted Building Condominium 1 Est établi le Règlement sur les condominiums incluant Regulation is made. des bâtiments transformés paraissant en annexe. Dated at Whitehorse, Yukon, Fait à Whitehorse, au Yukon, February 10, 2022 le 10 février 2022 Commissioner of Yukon/Commissaire du Yukon Page ii YUKON REGULATIONS RÈGLEMENTS DU YUKON c YOIC-2022-24 - February 10, 2022 YOIC-2022-24 - 10 février 2022 Converted Building Condominium Regulation Règlement sur les condominiums incluant des bâtiments transformés Section 1 Article 1 O.I.C. 2022/24 DÉCRET 2022/24 CONDOMINIUM ACT, 2015 LOI DE 2015 SUR LES CONDOMINIUMS RÈGLEMENT SUR LES CONDOMINIUMS CONVERTED BUILDING CONDOMINIUM INCLUANT DES BÂTIMENTS REGULATION TRANSFORMÉS 1 Definitions (Définitions) 1 Definitions 1 Définitions In this Regulation Les définitions qui suivent s’appliquent au présent règlement. “deficiency” includes damage and defect; « lacune » « étude du fonds de réserve » S’entend au sens du Règlement sur les fonds de réserve de condominiums. “reserve fund study” “qualified person” has the same meaning as in section 4 « lacune » Notamment les dommages et défectuosités. of the Condominium Reserve Fund Regulation; “deficiency” « personne qualifiée » “reserve fund study” has the same meaning as in the « personne qualifiée » S’entend au sens de l’article 4 Condominium Reserve Fund Regulation. « étude du du Règlement sur les fonds de réserve de fonds de réserve » condominiums. “qualified person” 2 Application (Champ d'application) 2 Application 2 Champ d'application This Regulation applies in respect of a condominium the Le présent règlement s’applique à l’égard d’un condominium plan for which shows a converted condominum dont le plan condominial montre un building. bâtiment transformé. 3 Building assessment report (Rapport d’évaluation du bâtiment) 3 Building assessment report 3 Rapport d’évaluation du bâtiment (1) This section applies to an application to create a (1) Le présent article s’applique à la demande de condominium. constitution d’un condominium. (2) For the purpose of applying for the certificate that is (2) Aux fins d’une demande de l’attestation exigée au required under paragraph 7(c) of the Act, the developer titre de l’alinéa 7c) de la Loi, le promoteur obtient un must obtain a building assessment report that is rapport d’évaluation du bâtiment qui est préparé prepared in accordance with this section based on an conformément au présent article à partir d’une c YUKON REGULATIONS RÈGLEMENTS DU YUKON Page 1 YOIC-2022-24 - February 10, 2022 YOIC-2022-24 - 10 février 2022 Converted Building Condominium Regulation Règlement sur les condominiums incluant des bâtiments transformés Section 3 Article 3 inspection of the building and submit the report to the inspection du bâtiment, et il présente ce rapport à approving authority. l’autorité approbatrice. (3) The building assessment report must be prepared (3) Le rapport d’évaluation du bâtiment est préparé par by a person who deals at arm’s length with the developer une personne sans lien de dépendance avec le and who is promoteur et qui est, selon le cas : (a) a professional engineer within the meaning of a) un ingénieur au sens de la Loi sur la profession the Engineering Profession Act; d’ingénieur; (b) a person who is licensed under the law of a b) une personne autorisée en vertu des lois d’une province to practise as an architect; or province à exercer la profession d’architecte; (c) another person, or a member of a class of c) une autre personne, ou un membre d’une persons, that is specified by the approving catégorie de personnes, que précise l’autorité authority. approbatrice. (4) The person preparing the building assessment (4) La personne qui prépare le rapport d’évaluation du report must conduct a survey of building occupants, if bâtiment mène un sondage auprès des occupants du any, respecting any problems they have observed in bâtiment, le cas échéant, pour connaitre tous problèmes relation to the building. qu’ils ont observés relativement au bâtiment. (5) The building assessment report must contain the (5) Le rapport d’évaluation du bâtiment contient les following in relation to the building: renseignements ci-après relativement au bâtiment : (a) the identification of any deficiencies and a) l’identification des lacunes et divergences par variances in reference to applicable rapport aux exigences applicables du code du requirements of the building code within the bâtiment au sens de la Loi sur les normes de meaning of the Building Standards Act, of construction, d’arrêtés municipaux ou d’autres municipal bylaws or of other applicable laws lois pertinentes concernant les éléments respecting suivants : (i) electrical, plumbing and other facilities that (i) les installations, notamment électriques et de are used for the enjoyment of two or more plomberie, qui servent à la jouissance d’au premises, moins deux locaux, (ii) the building envelope, including the following: (ii) l’enveloppe de bâtiment, y compris, à la fois : (A) the roof and sub-roof installation, including (A) la toiture et la sous-toiture, y compris les the water and vapour control systems, éléments évitant le transfert d’eau et de insulation and venting for attic space and vapeur d’eau, l’isolant et la ventilation du soffits, comble et des soffites, (B) cladding components, (B) le revêtement extérieur, (C) balcony membranes and sealants, (C) les membranes et produits d’étanchéité de balcon, (D) the parkade membranes and sealants that (D) les membranes et produits d’étanchéité de were accessible for non-invasive visual stationnement étagé qui étaient inspection, accessibles pour une inspection visuelle en surface, (iii) the water drainage system around the (iii) le système de drainage des eaux autour du building, including eavestroughing, grade and bâtiment, y compris les gouttières, pentes de landscaping drainage courses, and terrain et couches drainantes de l’aménagement paysager, Page 2 YUKON REGULATIONS RÈGLEMENTS DU YUKON c YOIC-2022-24 - February 10, 2022 YOIC-2022-24 - 10 février 2022 Converted Building Condominium Regulation Règlement sur les condominiums incluant des bâtiments transformés Section 3 Article 3 (iv) the load-bearing parts in the building when (iv) les éléments porteurs originaux du bâtiment the building was built and any changes in the et toutes modifications qui leur ont été load‑bearing parts since the building was apportées depuis la construction du bâtiment, built, as identified in available documents; identifiées dans les documents disponibles; (b) the identification of any deficiencies and b) l’identification des lacunes et divergences par variances in reference to applicable rapport aux exigences applicables du code du requirements of the building code, within the bâtiment au sens de la Loi sur les normes de meaning of the Building Standards Act, under construction, à celles au titre de la Loi sur la the Fire Prevention Act, of municipal bylaws or prévention des incendies, ou à celles d’arrêtés of other rules respecting smoke detectors, municipaux ou d’autres règles concernant les smoke alarms, carbon monoxide alarms, fire détecteurs de fumée, les avertisseurs de fumée, alarms, emergency lighting, fire escapes and les avertisseurs de monoxyde de carbone, les any other equipment, system or structural avertisseurs d’incendie, l’éclairage de sécurité, feature of the building intended to protect the les escaliers de secours et tout autre safety of occupants; équipement, système ou élément structural du bâtiment destiné à protéger la sécurité des occupants; (c) the results of the survey of building occupants, c) les résultats du sondage auprès des occupants if any, respecting any observed problems in du bâtiment, le cas échéant, pour connaitre tous relation to the building. problèmes observés relativement au bâtiment. (6) The building assessment report may also (6) Le rapport d’évaluation du bâtiment peut aussi, à la fois : (a) indicate limitations of the inspection; a) indiquer les limites de l’inspection; (b) include disclaimers about the information b) inclure des avis de non-responsabilité au sujet contained in the report; and des renseignements qu’il contient; (c) provide recommendations respecting c) formuler des recommandations concernant les investigations that are considered appropriate. enquêtes jugées appropriées. (7) The approving authority must (7) L’autorité approbatrice : (a) publish rules respecting procedural aspects of a) d’une part, publie des règles concernant les the preparation and submission of building aspects procéduraux de la préparation et de la assessment reports, including the timelines and présentation des rapports d’évaluation des validity period respecting the building bâtiments, y compris les échéanciers et la assessment reports; and période de validité de ces rapports; (b) make the rules publicly available on a website b) d’autre part, rend les règles disponibles au maintained by or on behalf of the approving public sur un site Web qu’elle entretient ou qui authority, or in another manner determined by l’est en son nom, ou d’une autre manière qu’elle the approving authority. détermine. (8) A building assessment report submitted to an (8) Le rapport d’évaluation du bâtiment présenté à une approving authority must be signed and dated by the autorité approbatrice est signé et daté par la personne person who prepared the report. qui l’a préparé. c YUKON REGULATIONS RÈGLEMENTS DU YUKON Page 3 YOIC-2022-24 - February 10, 2022 YOIC-2022-24 - 10 février 2022 Converted Building Condominium Regulation Règlement sur les condominiums incluant des bâtiments transformés Section 4 Article 4 4 Provision of documents — converted building condominiums (Remise de documents — condominiums incluant des bâtiments transformés) 4 Provision of documents — converted 4 Remise de documents — condominiums building condominiums incluant des bâtiments transformés For the purpose of paragraph 54(2)(j) of the Act, the Pour l’application de l’alinéa 54(2)j) de la Loi, les following documents must be delivered to a purchaser documents ci-après sont remis à l’acheteur d’une partie of a unit in a converted building: privative dans un bâtiment transformé : (a) a statement from the developer that the building a) la déclaration du promoteur indiquant que le is a converted building; bâtiment est un bâtiment transformé; (b) a detailed list of any deficiencies required by b) la liste détaillée des lacunes que le subsection 3(5) to be contained in the building paragraphe 3(5) exige d’inclure dans le rapport assessment report that d’évaluation du bâtiment et qui : (i) have not been addressed as of the date of the (i) d’une part, n’ont pas été corrigées à la date delivery of the documents under section 54 of de remise des documents au titre de the Act, and l’article 54 de la Loi, (ii) are unlikely to be addressed before the unit is (ii) d’autre part, ne seront vraisemblablement conveyed to the purchaser. pas corrigées avant le transport de la partie privative à l’acheteur. 5 Reserve fund requirements (Exigences relatives au fonds de réserve) 5 Reserve fund requirements 5 Exigences relatives au fonds de réserve (1) The developer must obtain a reserve fund study for (1) Le promoteur obtient d’une personne qualifiée une the condominium from a qualified person before the sale étude du fonds de réserve pour le condominium avant la of any unit shown on the condominium plan. vente de toute partie privative figurant sur le plan condominial. (2) A reserve fund study must contain the content (2) L’étude du fonds de réserve présente le contenu required under the Condominium Reserve Fund exigé au titre du Règlement sur les fonds de réserve de Regulation. condominiums. (3) The amount required to be paid by a developer for (3) Le montant que doit payer le promoteur pour the purpose of paragraph 136(1)(b) of the Act is $0. l’application de l’alinéa 136(1)b) de la Loi est de 0 $. (4) The following are not required if the condominium (4) Les éléments ci-après ne sont pas exigés si le has not more than two units: condominium ne compte pas plus de deux parties privatives : (a) a reserve fund study; a) une étude du fonds de réserve; (b) a reserve fund. b) un fonds de réserve. 6 Tenants' rights (Droits des locataires) 6 Tenants' rights 6 Droits des locataires (1) A developer who is planning to submit an application (1) Le promoteur qui prévoit présenter une demande de to create a condominium the condominium plan for constitution d’un condominium dont le plan condominial which shows a converted building in which there are montre un bâtiment transformé où habitent des tenants must give the following to each of the tenants at locataires remet à chaque locataire, au moins six mois least six months before submitting the application: avant de présenter la demande : (a) a statement from the developer that the a) d’une part, sa déclaration indiquant qu’il prévoit developer is planning to create a condominium constituer un condominium, qui précise la date that sets out the date when the application is à laquelle la demande devrait être présentée; expected to be submitted; Page 4 YUKON REGULATIONS RÈGLEMENTS DU YUKON c YOIC-2022-24 - February 10, 2022 YOIC-2022-24 - 10 février 2022 Converted Building Condominium Regulation Règlement sur les condominiums incluant des bâtiments transformés Section 7 Article 7 (b) subject to subsection (3), a conditional offer to b) d’autre part, sous réserve du paragraphe (3), sell the rented premises to the tenant as a unit une offre conditionnelle en vue de vendre au in the condominium. locataire les locaux loués en tant que partie privative du condominium. (2) The offer for sale referred to in paragraph (1)(b) (2) L’offre de vente mentionnée à l’alinéa (1)b) : must (a) offer the unit on terms that are no less a) d’une part, prévoit des conditions non moins favourable than the terms that would be offered favorables que celles qui seraient offertes à une to a person who deals at arm’s length with the personne sans lien de dépendance avec le developer; and promoteur; (b) remain open for a period of at least 30 days b) d’autre part, demeure valide pendant une after the offer for sale is made. période d’au moins 30 jours après avoir été faite. (3) A developer is not required to give an offer for sale (3) Le promoteur n’est pas tenu de remettre à un referred to in paragraph (1)(b) to a tenant in any of the locataire l’offre de vente mentionnée à l’alinéa (1)b) dans following circumstances that directly affect the premises les circonstances ci-après qui ont une incidence directe occupied by the tenant: sur les locaux qu’occupe le locataire : (a) the type of premises is changing between a) la vocation des locaux passe de résidentielle à residential and non-residential; non-résidentielle; (b) two or more rental premises are being merged b) au moins deux locaux locatifs fusionnent pour to create one unit; créer une partie privative; (c) one rental premise is being converted into two c) un local locatif est divisé en deux parties or more units. privatives ou plus. (4) A statement from the developer, in a form (4) La déclaration du promoteur, en la forme acceptable acceptable to the registrar, as to whether the developer au registrateur, indiquant s’il s’est conformé aux has complied with subsections (1) and (2) must be paragraphes (1) et (2) accompagne la demande de included in the application to create the condominium. constitution du condominium. 7 Record retention by condominium corporation (Conservation de documents par l’association condominiale) 7 Record retention by condominium 7 Conservation de documents par corporation l’association condominiale For the purpose of paragraph 184(q) of the Act, the Pour l’application de l’alinéa 184q) de la Loi, les types de following types of records are prescribed: documents ci-après sont prévus : (a) the building assessment report obtained by the a) le rapport d’évaluation du bâtiment qu’a obtenu developer; le promoteur; (b) the reserve fund study obtained by the b) l’étude du fonds de réserve qu’a obtenue le developer. promoteur. 8 Coming into force (Entrée en vigueur) 8 Coming into force 8 Entrée en vigueur This Regulation comes into force on the later of the Le présent règlement entre en vigueur à l’une ou l’autre following days: des dates suivantes : (a) the day on which the Condominium Act, 2015 a) la date d’entrée en vigueur de la Loi de 2015 sur comes into force; les condominiums; c YUKON REGULATIONS RÈGLEMENTS DU YUKON Page 5 YOIC-2022-24 - February 10, 2022 YOIC-2022-24 - 10 février 2022 Converted Building Condominium Regulation Règlement sur les condominiums incluant des bâtiments transformés Section 8 Article 8 (b) the day on which it is filed with the registrar of b) si elle est ultérieure, la date de son dépôt auprès regulations under the Regulations Act. du registraire des règlements en vertu de la Loi sur les règlements. Page 6 YUKON REGULATIONS RÈGLEMENTS DU YUKON c YOIC-2022-24 - February 10, 2022 YOIC-2022-24 - 10 février 2022