Condominium Act, 2015 (Condominiums, 2015)

CONDOMINIUM ACT, 2015 LOI DE 2015 SUR LES CONDOMINIUMS SY 2015, c. 4 SY 2015, ch. 4 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE CODIFICATION NON OFFICIELLE DES STATUTES OF YUKON LOIS DU YUKON Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums INFORMATION INFORMATION CONDOMINIUM ACT, 2015 LOI DE 2015 SUR LES CONDOMINIUMS SY 2015, c. 4; amended by SY 2018, c.7; SY 2019, c.6; LY 2015, ch. 4; modifié par LY 2018, ch. 7; LY 2019, SY 2020, c.9; SY 2022, c.16 ch. 6; LY 2020, ch. 9; LY 2022, ch. 16 Please Note: This document, prepared by the Yukon Veuillez noter: ce document préparé par le Bureau des Legislative Counsel Office, is an unofficial consolidation conseillers législatifs du Yukon est une codification of this Act and includes any amendments to the Act that administrative de la présente loi, laquelle comporte les are in force and is current to: currency date. modifications à celle-ci qui sont en vigueur au : date en vigueur. For information concerning the date of assent or coming Pour l’information concernant la date de sanction ou la into force of the Act or any amendments, please see the date d’entrée en vigueur de la loi, ou de ses Table of Public Statutes and the Annual Acts on the modifications, veuillez consulter le tableau des lois laws.yukon.ca web site. Links to amending legislation, d’intérêt public et des lois annuelles sur le site web where appropriate, are provided at the end of each laws.yukon.ca. Des liens vers les lois modificatives, le cas section in this document. échéant, sont fournis à la fin de chaque article du présent document. If you find any errors or omissions in this consolidation, Si vous trouvez des erreurs ou des oublis dans cette please contact: codification, veuillez communiquer avec: Legislative Counsel Office le Bureau des conseillers législatifs Tel: (867) 667-8405 Tél: (867) 667-8405 Email: lco@gov.yk.ca courriel: lco@gov.yk.ca Page ii UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES BSTHIELCILOR T ANNTY BODL -. ESF 3 OEO3SU F SR CITOO HNN L TOE EFG N ITT SHS LE A ( T T A IV B E L E A S D S E E S M M B A L T Y I ÈRES) PDTRREUEONXJEITTÈEM -DQEEU SLAEOTSIRS NIIȺOM3NE3 D AES LSAEM BLÉE LÉGISLATIVE CONDOMINIUM ACT, 2015 LOI DE 2015 SUR LES CONDOMINIUMS TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES Section Page Article Page PART 1 PARTIE 1 INTERPRETATION DÉFINITIONS ET INTERPRÉTATION 1 Definitions ...................................................... 1 1 Définitions ...................................................... 1 2 Condominium plan is plan of subdivision .......10 2 Plan condominial assimilé à un plan de lotissement ................................................... 10 PART 2 PARTIE 2 CREATING A CONDOMINIUM CONSTITUTION D’UN CONDOMINIUM 3 Application to create condominium ...............11 4 Effect of registered application ......................11 3 Demande de constitution d’un condominium 11 5 Parcel requirements ......................................12 4 Effet de l’enregistrement de la demande ....... 11 6 Condominium plan requirements ..................13 5 Exigences relatives aux parcelles................... 12 7 Certificates to accompany condominium plan 15 6 Exigences relatives aux plans condominiaux . 13 8 Approval of plan by approving officer ............16 7 Certificats annexés au plan condominial........ 15 9 Declaration requirements ..............................17 8 Approbation du plan condominial par l’agent 10 Schedule of unit entitlement ..........................18 d’approbation ............................................... 16 11 Schedule of voting rights ...............................18 9 Exigences relatives aux déclarations ............. 17 12 Notice of address for service .........................18 10 Annexe des quotes-parts de propriété ........... 18 13 Notice of first directors .................................18 11 Annexe des droits de vote ............................. 18 14 Notice of bylaws ............................................19 12 Avis d’adresse aux fins de signification ......... 18 15 Condominium index and register ..................19 13 Liste des premiers administrateurs ............... 18 16 Registration of application.............................20 14 Avis des règlements administratifs ............... 19 15 Répertoire des associations condominiales et PART 3 registre des condominiums ........................... 19 16 Enregistrement des demandes ...................... 20 CONDOMINIUM DIVISION 1 PARTIE 3 UNITS AND COMMON PROPERTY CONDOMINIUM 17 Issuing titles .................................................21 SECTION 1 18 Unit ownership ..............................................21 PARTIES PRIVATIVES ET PARTIES COMMUNES 19 Common property ownership ........................22 20 Use of units, common assets and common 17 Délivrance de titres ....................................... 21 property ........................................................23 18 Droit de propriété des parties privatives ....... 21 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page iii Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES 21 Boundaries of conventional building units ..... 24 19 Droit de propriété sur les parties communes 22 21.01 Boundaries of units when standard unit 20 Usage des parties privatives, des éléments determined ................................................... 25 d’actif communs et des parties communes ... 23 22 Electrical, plumbing and other facilities ........ 25 21 Limites des parties privatives traditionnelles 24 23 Designation in plan of exclusive use common 21.01 Limites des parties privatives lorsque des property or assets ........................................ 26 parties privatives standard ont été fixées ..... 25 24 Property taxation .......................................... 27 22 Installations d’électricité, de plomberie et 25 Liability as occupier of land .......................... 27 autres installations ....................................... 25 23 Désignation sur plan de parties communes et DIVISION 2 d’éléments d’actif communs à usage exclusif 26 IMPLIED EASEMENTS 24 Taxation foncière ......................................... 27 26 Implied easements benefiting units .............. 28 25 Responsabilité de l’occupant du bien-fonds .. 27 27 Implied easements benefiting common SECTION 2 property ....................................................... 28 SERVITUDES IMPLICITES 27.01 Implied easements benefiting managed real property ....................................................... 29 26 Servitudes implicites au profit des parties 28 Implied easements burdening units .............. 29 privatives ..................................................... 28 29 Implied easements burdening common 27 Servitudes implicites au profit des parties property ....................................................... 30 communes ................................................... 28 29.01 Implied easements burdening managed real 27.01 Servitudes implicites au profit de biens réels property ....................................................... 30 administrés .................................................. 29 30 Registration of implied easements not required 28 Servitudes implicites grevant les parties .................................................................... 31 privatives ..................................................... 29 31 Exercise of easement rights .......................... 31 29 Servitudes implicites grevant les parties 32 Service providers may exercise easement communes ................................................... 30 rights ........................................................... 31 29.01 Servitudes implicites grevant les biens réels administrés .................................................. 30 DIVISION 3 30 Enregistrement des servitudes implicites non OTHER COMMON ASSETS obligatoire .................................................... 31 33 Acquisition and disposal of personal property 31 Exercice des servitudes ................................ 31 .................................................................... 32 32 Exercice des servitudes par les fournisseurs de 34 Acquisition and disposal of real property that is services ........................................................ 31 not common property ................................... 32 SECTION 3 DIVISION 4 AUTRES ÉLÉMENTS D’ACTIF COMMUNS TRANSFERS AND ENCUMBRANCES OF COMMON 33 Acquisition et disposition de biens personnels PROPERTY AND COMMON ASSETS .................................................................... 32 35 Transfer, long term lease of common property 34 Acquisition et disposition de biens réels ne requires amendment of condominium plan .. 33 relevant pas des parties communes ............. 32 36 Mortgage, financial encumbrance of common SECTION 4 property prohibited ...................................... 34 TRANSFERTS ET CHARGES VISANT LES PARTIES 37 Transfer, mortgage or financial encumbrance COMMUNES ET ÉLÉMENTS D’ACTIF COMMUNS of common assets ........................................ 34 38 Short term lease of common property or 35 Modification du plan condominial s’il y a common assets ............................................ 35 transfert ou bail à long terme visant les parties 39 Short term exclusive use of common property communes ................................................... 33 or common assets ........................................ 36 36 Interdiction d’hypothéquer ou de grever d’une 40 Easements and restrictive covenants benefiting charge financière les parties communes ....... 34 condominium parcel ..................................... 37 37 Transfert, hypothèque ou charge financière 41 Easements and restrictive covenants burdening visant les éléments d’actif communs ............ 34 condominium parcel ..................................... 37 38 Location à court terme des parties communes ou d’éléments d’actif communs .................... 35 39 Usage exclusif à court terme de parties communes ou d’éléments d’actif communs .. 36 Page iv UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES DIVISION 5 40 Servitudes et clauses restrictives en faveur d’une parcelle d’un condominium ................. 37 REPAIR AND MAINTENANCE OBLIGATIONS 41 Servitudes et clauses restrictives grevant une 42 Duty to maintain and repair common property parcelle d’un condominium ........................... 37 and common assets ......................................39 SECTION 5 43 Access to common property and common DEVOIRS DE RÉPARATION ET D’ENTRETIEN assets by condominium corporation ..............39 44 Change of use or appearance of common 42 Devoir d’entretenir et de réparer les parties property and common assets ........................39 communes et les éléments d’actif communs . 39 45 Duty to maintain and repair units .................40 43 Accès de l’association condominiale aux parties communes et aux éléments d’actif communs 39 DIVISION 6 44 Changement de destination ou d’apparence des WORK ORDERS AND BUILDERS’ LIENS parties communes et des éléments d’actif 46 Work orders against common property and communs ...................................................... 39 real property that is a common asset ............40 45 Devoir d’entretenir et de réparer les parties 47 Work orders against units .............................41 privatives ...................................................... 40 47.01 References to “unit” ......................................42 SECTION 6 48 Builders Lien Act applies with exceptions.......42 ORDRES DE TRAVAUX ET PRIVILÈGES DE 50 Builders lien after purchase from developer ..42 CONSTRUCTION 51 Removal of common liens and other encumbrances ...............................................43 46 Ordres de travaux visant les parties communes et les biens réels qui sont des éléments d’actif PART 4 communs ...................................................... 40 47 Ordres de travaux visant les parties privatives SALE OF UNITS BY DEVELOPER ..................................................................... 41 52 Definition ......................................................44 47.01 Mentions de « partie privative » ................... 42 53 Fair dealing ...................................................44 48 Application de la Loi sur les privilèges de 54 Disclosure documents ...................................45 construction, avec exceptions ....................... 42 55 Right to cancel agreement to purchase 50 Privilège de construction postérieur à residential unit ..............................................48 l’acquisition auprès du promoteur ................ 42 56 Agreement must draw attention to cancellation 51 Radiation de privilèges communs et d’autres right, etc. ......................................................49 charges ......................................................... 43 57 Money paid to developer ...............................50 PARTIE 4 58 Occupancy permit .........................................50 59 When possession of unit given before VENTE DE PARTIES PRIVATIVES PAR LE condominium application is registered ..........50 PROMOTEUR 60 When units or common property are not substantially completed .................................50 52 Définition ...................................................... 44 53 Obligation d’agir équitablement .................... 44 PART 5 54 Documents de communication ...................... 45 CONDOMINIUM GOVERNANCE 55 Droit d’annuler la convention d’achat d’une partie privative ............................................. 48 DIVISION 1 56 Importance du droit d’annulation dans la THE CONDOMINIUM CORPORATION convention, etc. ............................................ 49 61 Structure of condominium corporation ..........52 57 Sommes versées au promoteur ..................... 50 62 Responsibilities of condominium corporation 52 58 Permis d’occuper .......................................... 50 63 Powers and capacity of condominium 59 Possession de la partie privative préalable à corporation ...................................................53 l’enregistrement de la demande de constitution d’un condominium ........................................ 50 DIVISION 2 60 Parties privatives ou parties communes non BOARD OF DIRECTORS suffisamment achevées ................................. 50 64 Condominium corporation functions through PARTIE 5 board of directors .........................................53 65 Eligibility to serve as director ........................53 GOUVERNANCE DU CONDOMINIUM c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page v Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES 66 Membership of board ................................... 55 SECTION 1 67 Board meetings, officers, etc. as provided in L’ASSOCIATION CONDOMINIALE bylaws .......................................................... 55 68 Director’s standard of care ........................... 55 61 Structure de l’association condominiale ........ 52 69 Duty to disclose conflict of interest ............... 56 62 Responsabilités de l’association condominiale 70 Accountability ............................................... 57 .................................................................... 52 71 Indemnification of directors and officers ...... 57 63 Pouvoirs et capacité de l’association condominiale ................................................ 53 72 Director remuneration .................................. 58 73 Contracts not invalidated by defect or SECTION 2 limitation ...................................................... 59 CONSEIL D’ADMINISTRATION 74 Request to be heard at board meeting .......... 59 64 Fonctionnement de l’association condominiale 75 Control of board by eligible voters ................ 60 par l’intermédiaire de son conseil DIVISION 3 d’administration ........................................... 53 CHANGE OF CONTROL FROM DEVELOPER TO 65 Admissibilité au poste d’administrateur ....... 53 ELECTED BOARD OF DIRECTORS 66 Membres du conseil d’administration ........... 55 67 Réunions, dirigeants du conseil 76 Developer controls corporation until first d’administration et autres questions selon les directors replaced ......................................... 61 règlements administratifs ............................ 55 77 Duty to pursue warranty rights .................... 61 68 Norme de diligence des administrateurs....... 55 78 Restriction on contracting powers ................ 62 69 Obligation de divulguer les conflits d’intérêts 56 79 Duty to establish separate financial records .. 62 70 Responsabilité .............................................. 57 80 First directors must convene first annual 71 Indemnisation des administrateurs et des general meeting ........................................... 62 dirigeants ..................................................... 57 81 Election of directors at first annual general 72 Rémunération des administrateurs .............. 58 meeting ........................................................ 63 73 Aucune incidence des irrégularités ou limite 82 Other business at first annual general meeting sur la validité des contrats ........................... 59 .................................................................... 64 74 Demande de se faire entendre lors d’une 83 Delivery of essential documentation .............. 64 réunion du conseil d’administration ............. 59 84 Transfer of control to elected board of 75 Contrôle du conseil d’administration par les directors ....................................................... 65 personnes admises à voter ........................... 60 DIVISION 4 SECTION 3 MEETINGS OF UNIT OWNERS AND OTHER CHANGEMENT DE CONTRÔLE DU PROMOTEUR AU ELIGIBLE VOTERS CONSEIL D’ADMINISTRATION ÉLU 85 Subsequent annual general meetings ........... 65 76 Contrôle de l’association par le promoteur 86 Election of board of directors ........................ 66 jusqu’au remplacement des premiers 87 Other business to be done at annual general administrateurs ........................................... 61 meeting ........................................................ 66 77 Obligation d’exercer les droits au titre des 88 Resolutions instead of annual general meeting garanties ...................................................... 61 .................................................................... 66 78 Restriction aux pouvoirs de négociation de 89 Special general meetings .............................. 67 contrats ....................................................... 62 90 Resolutions instead of special general meeting 79 Obligation d’établir des documents financiers .................................................................... 68 distincts ....................................................... 62 91 Venue of general meetings ........................... 68 80 Convocation de la première assemblée 92 Notice of general meetings ........................... 69 générale annuelle par les premiers 93 Agenda and resolutions at general meetings . 70 administrateurs ........................................... 62 94 Quorum ........................................................ 70 81 Élection des administrateurs à la première 95 Electronic attendance at meetings ................ 71 assemblée générale annuelle ........................ 63 82 Autres affaires lors de la première assemblée DIVISION 5 générale annuelle ......................................... 64 VOTING RIGHTS 83 Remise des documents essentiels ................. 64 96 Votes per unit ............................................... 72 84 Transfert du contrôle au conseil 97 Exercise of voting rights ............................... 72 d’administration élu ..................................... 65 Page vi UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES 98 Proxies ..........................................................74 SECTION 4 99 Voters lacking legal capacity ..........................75 ASSEMBLÉES DES PROPRIÉTAIRES EN TITRE ET 100 Exercise of voting rights ................................75 D’AUTRES PERSONNES ADMISES À VOTER 101 Voting thresholds ..........................................77 102 Passing resolutions before the first annual 85 Assemblées générales annuelles subséquentes general meeting ............................................77 ..................................................................... 65 103 Near-unanimous votes ..................................78 86 Élection du conseil d’administration .............. 66 87 Autres affaires lors des assemblées générales PART 6 annuelles ...................................................... 66 BYLAWS, RULES AND ENFORCEMENT OF RIGHTS 88 Résolutions en remplacement de l’assemblée générale annuelle .......................................... 66 AND DUTIES 89 Assemblées générales extraordinaires........... 67 DIVISION 1 90 Résolutions en remplacement de l’assemblée GENERAL générale extraordinaire ................................ 68 104 Purpose of bylaws .........................................78 91 Lieu des assemblées générales ...................... 68 104.01 Other bylaws .................................................79 92 Avis d’assemblées générales ......................... 69 105 Initial bylaws ................................................79 93 Ordre du jour et résolutions aux assemblées 106 Restrictions on bylaws ...................................80 générales ...................................................... 70 107 Rules .............................................................81 94 Quorum ........................................................ 70 108 Bylaw amendments .......................................82 95 Présence par moyens électroniques .............. 71 SECTION 5 DIVISION 2 DROITS DE VOTE RENTALS 109 Rental restrictions do not apply to family 96 Voix afférentes aux parties privatives............ 72 members ......................................................82 97 Exercice des droits de vote............................ 72 110 Exemption for existing tenants ......................83 98 Procuration ................................................... 74 111 Right to apply for exemption .........................83 99 Absence de capacité juridique d’une personne 112 Rental agreement in contravention of bylaw ..84 admise à voter .............................................. 75 113 Landlord to give tenant notice of bylaws, etc. 84 100 Exercice des droits de vote............................ 75 101 Seuils de vote ............................................... 77 DIVISION 3 102 Adoption de résolutions avant la première SECTIONS assemblée générale annuelle......................... 77 114 Mixed use development may have sections....85 103 Votes quasi-unanimes ................................... 78 115 Cancelling or creating sections ......................86 PARTIE 6 116 Bylaws amendments affecting sections .........87 117 Expenses of section .......................................87 RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS, RÈGLES ET MISE 118 Administration of section ..............................87 EN ŒUVRE DES DROITS ET OBLIGATIONS DIVISION 4 SECTION 1 ENFORCEMENT OF RIGHTS AND DUTIES DISPOSITIONS GÉNÉRALES 119 Rights and duties ..........................................87 104 Objet des règlements administratifs ............. 78 120 Voluntary dispute resolution process .............88 104.01 Autres règlements administratifs .................. 79 121 Enforcement options .....................................88 105 Premiers règlements administratifs .............. 79 122 Fines .............................................................89 106 Restrictions applicables aux règlements 123 Corporation may remedy a contravention .....90 administratifs ............................................... 80 124 Denial of access to recreation facilities ..........91 107 Règles ........................................................... 81 125 Process for imposing enforcement options ....91 108 Modifications apportées aux règlements administratifs ............................................... 82 126 Eviction of tenant for repeated or continuing contravention ................................................92 SECTION 2 LOCATION 109 Restrictions de location non applicables aux membres de la famille .................................. 82 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page vii Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES 110 Exemptions visant les locataires actuels ....... 83 PART 7 111 Demande d’exemption d’application ............. 83 FINANCES 112 Convention de location contraire aux règlements administratifs ............................ 84 DIVISION 1 113 Avis du locateur au locataire concernant les GENERAL règlements administratifs et autres .............. 84 127 Corporation responsible to pay common SECTION 3 expenses ...................................................... 93 SECTIONS 128 Unit owners responsible to pay condo fees ... 93 129 Separate funds to be established .................. 93 114 Sections permises dans les aménagements à 130 Investments ................................................. 94 usage mixte ................................................. 85 131 Borrowing powers of corporation ................. 95 115 Annulation ou création de sections ............... 86 132 User fees prohibited ..................................... 95 116 Modifications touchant certaines sections ..... 87 133 Fiscal year end ............................................. 96 117 Dépenses relatives aux sections.................... 87 118 Administration des sections.......................... 87 DIVISION 2 FEES AND EXPENSES BEFORE TRANSITION SECTION 4 PERIOD BEGINS OBSERVATION DES DROITS ET OBLIGATIONS 134 Developer pays actual expenses until transition 119 Droits et obligations ..................................... 87 period begins ............................................... 96 120 Processus volontaire de règlement des 135 No condo fees payable before transition period différends..................................................... 88 begins .......................................................... 97 121 Mesures de contrôle de l’observation ............ 88 136 Developer must establish reserve fund ......... 97 122 Amendes ...................................................... 89 123 Mesure pour mettre fin à une violation ......... 90 DIVISION 3 124 Refus d’accès aux installations récréatives ... 91 FEES AND EXPENSES DURING TRANSITION 125 Processus d’imposition des mesures de de PERIOD contrôle ........................................................ 91 137 First directors must prepare interim budget . 98 126 Expulsion du locataire en cas de de violation répétée ou continue ..................................... 92 138 Unit owners pay condo fees during transition period based on interim budget .................... 99 PARTIE 7 139 Corporation pays actual expenses during transition period ........................................... 99 FINANCES 140 Financial statements for transition period ..... 99 SECTION 1 141 Adjustment for difference between actual and DISPOSITIONS GÉNÉRALES estimated expenses during transition period .................................................................. 100 127 Responsabilité de l’association quant aux dépenses communes .................................... 93 DIVISION 4 128 Responsabilité des propriétaires en titre quant FEES AND EXPENSES BETWEEN FIRST AND aux charges de copropriété .......................... 93 SECOND ANNUAL GENERAL MEETINGS 129 Constitution de fonds distincts...................... 93 130 Placements ................................................... 94 142 Budget for year following first annual general meeting ...................................................... 101 131 Pouvoirs d’emprunt de l’association ............. 95 143 Unit owners pay condo fees based on budget 132 Aucun frais d’utilisation ................................ 95 .................................................................. 102 133 Fin de l’exercice ........................................... 96 144 Corporation must pay common expenses in SECTION 2 accordance with approved budget .............. 102 CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET DÉPENSES AVANT 145 Financial statements for period following first LE DÉBUT DE LA PÉRIODE DE TRANSITION annual general meeting .............................. 102 146 Shortfall between actual and estimated 134 Paiement des dépenses réelles par le expenses .................................................... 103 promoteur avant le début de la période de transition ..................................................... 96 DIVISION 5 135 Aucun paiement de charges de copropriété avant le début de la période de transition .... 97 Page viii UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES FINANCIAL MANAGEMENT AFTER SECOND ANNUAL 136 Constitution du fonds de réserve par le GENERAL MEETING promoteur .................................................... 97 SECTION 3 147 Budget for second and subsequent annual general meetings ........................................ 103 CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET DÉPENSES 148 Condo fees, payment of expenses when budget PENDANT LA PÉRIODE DE TRANSITION not approved ............................................... 104 137 Établissement du budget provisoire par les 149 Informing owners of changes to condo fees 105 premiers administrateurs ............................. 98 150 Financial statements for subsequent annual 138 Paiement des charges de copropriété d’après le general meetings ........................................ 105 budget provisoire pendant la période de 151 Expenditures from operating fund ............... 106 transition ...................................................... 99 152 Budget surpluses and deficits ...................... 107 139 Paiement des dépenses réelles par l’association 153 Expenditures from reserve fund .................. 107 pendant la période de transition ................... 99 154 Management of reserve fund ....................... 108 140 États financiers pour la période de transition 99 155 Emergency expenditures ............................. 108 141 Rectification pour la différence entre les 156 Special levies ............................................... 108 dépenses réelles et les dépenses estimatives DIVISION 6 pendant la période de transition ................. 100 RESERVE FUND STUDY SECTION 4 CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET DÉPENSES ENTRE 157 Reserve fund study by qualified person ....... 110 LES PREMIÈRE ET DEUXIÈME ASSEMBLÉES 158 Decisions on contributions to reserve fund .. 110 GÉNÉRALES ANNUELLES DIVISION 7 COLLECTING MONEY OWED TO CONDOMINIUM 142 Budget pour l’exercice suivant la première CORPORATION assemblée générale annuelle....................... 101 143 Paiement des charges de copropriété d’après le 159 Condo fees .................................................. 111 budget ........................................................ 102 160 Money owed by developer ........................... 111 144 Paiement des dépenses communes par 161 Interest on late payments ........................... 111 l’association conformément au budget 162 Responsibility for payment when unit sold .. 112 approuvé .................................................... 102 163 General remedies for collecting money owed 145 États financiers pour la période suivant la ................................................................... 112 première assemblée générale annuelle ....... 102 164 Notice to unit owner, mortgagee and tenant 146 Dépassement des dépenses réelles par rapport ................................................................... 113 aux dépenses estimatives ........................... 103 165 Payment by tenant ...................................... 113 SECTION 5 166 Disputes over payment ................................ 114 GESTION FINANCIÈRE SUIVANT LA DEUXIÈME 167 Condominium lien ....................................... 114 ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ANNUELLE 168 Recovery of costs, etc. ................................. 117 168 Recouvrement des coûts, etc. ...................... 117 147 Budget pour la deuxième assemblée générale 169 Proceedings to realize on lien ...................... 118 annuelle et les assemblées annuelles générales 169 Instance pour faire valoir un privilège ......... 118 subséquentes .............................................. 103 148 Charges de copropriété, paiement des PART 8 dépenses si budget non approuvé ............... 104 149 Notification des nouvelles charges de INSURANCE copropriété aux propriétaires ..................... 105 170 Property to be insured by corporation ......... 118 150 États financiers pour les assemblées générales 171 General liability insurance to be carried by annuelles subséquentes .............................. 105 corporation ................................................. 120 151 Dépenses sur le fonds d’exploitation ........... 106 173 Annual review and report on insurance ....... 121 152 Excédents et déficits budgétaires ................ 107 174 Insurance placed by developer .................... 121 153 Dépenses sur le fonds de réserve ................ 107 175 Named insureds .......................................... 121 154 Gestion du fonds de réserve ........................ 108 176 Payment of insurance proceeds by property 155 Dépenses urgentes ...................................... 108 insurer ........................................................ 122 156 Prélèvements spéciaux ................................ 108 177 Use of insurance proceeds by corporation ... 122 SECTION 6 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page ix Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES 178 Insurance deductible .................................. 122 ÉTUDE DU FONDS DE RÉSERVE 179 Unit owner’s insurance ............................... 123 157 Étude du fonds de réserve par une personne 180 Excess insurance ........................................ 124 qualifiée ...................................................... 110 181 Copies of insurance policies ........................ 124 158 Détermination des contributions au fonds de 182 Settlement scheme for damage to property 125 réserve ........................................................ 110 PART 9 SECTION 7 RECOUVREMENT DES CRÉANCES DE CONDOMINIUM MANAGEMENT L’ASSOCIATION CONDOMINIALE DIVISION 1 RECORDS AND INFORMATION CERTIFICATES 159 Charges de copropriété ............................... 111 160 Créances à recouvrer du promoteur ............ 111 183 Records the corporation must prepare........ 126 161 Intérêts sur les paiements en retard ........... 111 184 Records the corporation must retain .......... 127 162 Responsabilité à l’égard du paiement lors de la 185 Access to records ........................................ 129 vente de la partie privative .......................... 112 186 Information certificates .............................. 130 163 Recours généraux en recouvrement de DIVISION 2 créances ...................................................... 112 CONTRACTS 164 Avis aux propriétaires en titre, créanciers hypothécaires et locataires .......................... 113 188 Management contract entered into by 165 Paiement par le locataire............................. 113 developer ................................................... 132 166 Différends quant au paiement ..................... 114 189 Cancellation of management contracts ....... 133 167 Privilège condominial .................................. 114 190 Manager must return records ..................... 133 DIVISION 3 PARTIE 8 METHODS FOR GIVING NOTICE AND PROVIDING ASSURANCE INFORMATION 170 Assurance des biens par l’association .......... 118 191 Request for notification by mortgagee ........ 134 171 Assurance responsabilité civile générale par 192 Notices given by condominium corporation 134 l’association ................................................ 120 193 Notices given to condominium corporation . 135 173 Examen et rapport annuels concernant 194 Legal service on condominium corporation . 135 l’assurance .................................................. 121 195 Informing resident owners and tenants ...... 136 174 Assurance souscrite par le promoteur ......... 121 175 Assurés désignés ......................................... 121 DIVISION 4 176 Paiement du produit de l’assurance par la CORPORATE NOTICES TO BE FILED WITH compagnie d’assurance biens ...................... 122 REGISTRAR 177 Utilisation du produit de l’assurance par 196 Notice of directors ...................................... 136 l’association ................................................ 122 197 Notice of change of address ........................ 137 178 Franchise d’assurance ................................. 122 198 What constitutes filing ................................ 137 179 Assurance du propriétaire en titre ............... 123 199 Registrar not liable for contents .................. 137 180 Assurance de risques successifs .................. 124 181 Copies des polices d’assurance .................... 124 PART 10 182 Mécanisme de règlement pour les dommages matériels ..................................................... 125 FUNDAMENTAL CHANGES DIVISION 1 PARTIE 9 AMENDING A CONDOMINIUM PLAN TO CHANGE GESTION DE CONDOMINIUM EXCLUSIVE USE DESIGNATIONS SECTION 1 200 Adding or cancelling designations of exclusive REGISTRES ET ATTESTATIONS DE LA use common property ................................ 138 COMMUNICATION DE L’INFORMATION 201 Designation of parking stalls before first annual general meeting ......................................... 139 183 Registres de l’association ............................ 126 184 Registres à conserver par l’association ........ 127 185 Accès aux registres ..................................... 129 Page x UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES DIVISION 2 186 Attestations de la communication de l’information ............................................... 130 SECTION 2 SECTION 2 202 Types of possible amendments .................... 139 CONTRATS 203 Amendment of declaration and condominium plan is subdivision ....................................... 141 188 Contrat de gestion conclu par le promoteur 132 204 Approval by special resolution or greater 189 Résiliation des contrats de gestion .............. 133 majority specified in bylaws ........................ 141 190 Remise obligatoire des registres par le 205 Application requirements for amendments that gestionnaire ................................................ 133 subdivide or consolidate .............................. 141 SECTION 3 206 Duties of registrar on amendment .............. 143 MODES DE REMISE DES AVIS ET DE FOURNITURE 207 Easements following amendment ................ 143 DES RENSEIGNEMENTS DIVISION 3 AMALGAMATIONS 191 Demande de notification du créancier hypothécaire ............................................... 134 208 Amalgamation of adjacent condominiums ... 144 192 Remise d’avis par l’association condominiale ................................................................... 134 PART 11 193 Remise d’avis à l’association condominiale . 135 LEGAL PROCEEDINGS AND ARBITRATION 194 Signification à l’association condominiale.... 135 DIVISION 1 195 Information des propriétaires et locataires résidents ..................................................... 136 GENERAL SECTION 4 209 Definitions ................................................... 144 DÉPÔT DES AVIS DE L’ASSOCIATION AUPRÈS DU 210 Preventing or remedying improper conduct 145 REGISTRATEUR 211 Alternative dispute resolution ...................... 146 212 Enforcing performance of duties ................. 146 196 Liste des administrateurs ............................ 136 213 Appointment of administrator ..................... 147 197 Avis de changement d’adresse .................... 137 214 Variation of orders ...................................... 148 198 Ce qui constitue le dépôt ............................. 137 DIVISION 2 199 Non-responsabilité du registrateur quant au contenu ...................................................... 137 PROCEEDINGS AGAINST A CONDOMINIUM CORPORATION PARTIE 10 215 Condominium corporation may be sued as CHANGEMENTS FONDAMENTAUX representative of all unit owners ................. 148 SECTION 1 216 Condominium corporation must inform unit MODIFICATION DU PLAN CONDOMINIAL POUR owners ........................................................ 148 CHANGER LES DÉSIGNATIONS D’USAGE EXCLUSIF 217 Unit owners liable for costs of defending proceedings ................................................ 149 200 Ajout ou annulation des désignations de parties 218 Condominium corporation may join unit owner communes à usage exclusif ........................ 138 ................................................................... 149 201 Désignation des places de stationnement avant 219 Unit owners liable for judgement against la première assemblée générale annuelle .... 139 condominium corporation ........................... 149 AMENDMENTS TO SUBDIVIDE OR CONSOLIDATE DIVISION 3 COMMON PROPERTY OR UNITS PROCEEDINGS BY A CONDOMINIUM MODIFICATIONS EN VUE DE LOTIR OU CORPORATION REGROUPER DES PARTIES COMMUNES OU DES 220 Corporation may sue as representative of all PARTIES PRIVATIVES unit owners ................................................. 150 202 Types de modifications possibles ................ 139 221 Condominium corporation must inform unit 203 Modifications de la déclaration et du plan owners ........................................................ 150 condominial assimilées à un lotissement ..... 141 222 Unit owners liable for costs of bringing 204 Approbation par résolution spéciale ou la proceedings ................................................ 151 majorité plus élevée précisée dans les DIVISION 4 règlements administratifs ........................... 141 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page xi Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES PROCEEDINGS BETWEEN A CONDOMINIUM 205 Demande de modification obligatoire pour le CORPORATION AND A UNIT OWNER lotissement ou le regroupement .................. 141 206 Obligations du registrateur lors d’une 223 Special cases .............................................. 151 modification ................................................ 143 224 Legal costs awarded to or against 207 Servitudes à la suite de la modification ....... 143 condominium corporation ........................... 152 SECTION 3 225 Right to attend meetings and obtain documents restricted .................................. 152 FUSIONS 226 Amounts paid to settle claim or pay judgement 208 Fusion de condominiums voisins ................. 144 adjusted ..................................................... 152 PARTIE 11 PART 12 ACTIONS JUDICIAIRES ET ARBITRAGE TERMINATING A CONDOMINIUM SECTION 1 DIVISION 1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES GENERAL 209 Définitions ................................................... 144 227 How to terminate a condominium ............... 153 210 Prévenir une inconduite ou y mettre fin ...... 145 228 Effect of termination ................................... 153 211 Règlement extrajudiciaire des différends ..... 146 DIVISION 2 212 Exécution des obligations ............................ 146 VOLUNTARY TERMINATION WITHOUT COURT 213 Nomination d’un administrateur .................. 147 ORDER 214 Modification d’ordonnances ......................... 148 SECTION 2 229 Unanimous vote to terminate ..................... 154 INSTANCES ENGAGÉES CONTRE L’ASSOCIATION 230 Application to terminate condominium ....... 155 CONDOMINIALE DIVISION 3 COURT-ORDERED TERMINATION 215 Instance contre l’association condominiale en tant que représentant de tous les propriétaires 231 Application to court for termination order .. 156 en titre ........................................................ 148 232 Order to terminate a condominium ............ 156 216 Information obligatoire des propriétaires en 233 Application to registrar to terminate titre ............................................................ 148 condominium ............................................. 157 217 Responsabilité des propriétaires en titre quant aux frais de défense .................................... 149 PART 13 218 Mise en cause du propriétaire en titre par GENERAL l’association ................................................ 149 219 Opposabilité aux propriétaires en titre du 234 Offence ....................................................... 158 jugement obtenu contre l’association 234.01 Summary Convictions Act does not apply .... 159 condominiale ............................................... 149 235 Regulations................................................. 159 SECTION 3 235.01 Forms ......................................................... 164 INSTANCES ENGAGÉES PAR L’ASSOCIATION 235.02 Consequential amendment: Human Rights Act .................................................................. 164 CONDOMINIALE 235.02 Modification corrélative : Loi sur les droits de 220 Instance par l’association condominiale en tant la personne ................................................ 164 que représentant de tous les propriétaires en 236 Consequential amendment: Residential titre ............................................................ 150 Landlord and Tenant Act ............................. 164 221 Information obligatoire des propriétaires en 237 Consequential amendment: Regulation under titre ............................................................ 150 Area Development Act ................................ 164 222 Responsabilité des propriétaires en titre quant 238 Existing Act renamed .................................. 164 aux frais de défense .................................... 151 239 Application and transition ........................... 164 SECTION 4 240 Coming into force ....................................... 169 INSTANCES ENTRE L’ASSOCIATION CONDOMINIALE ET UN PROPRIÉTAIRE EN TITRE 223 Cas spéciaux ............................................... 151 Page xii UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums TABLE OF CONTENTS TABLE DES MATIÈRES 224 Octroi des dépens à l’association condominiale ou contre elle .............................................. 152 225 Limite au droit de participer aux assemblées et d’obtenir des documents ............................. 152 226 Rajustement des sommes versées pour régler une revendication ou satisfaire un jugement ...................................................................

152 PARTIE 12 RÉSILIATION D’UN CONDOMINIUM SECTION 1 DISPOSITIONS GÉNÉRALES 227 Résiliation d’un condominium ..................... 153 228 Effet de la résiliation ................................... 153 SECTION 2 RÉSILIATION VOLONTAIRE SANS ORDONNANCE JUDICIAIRE 229 Vote unanime à l’appui de la résiliation ....... 154 230 Demande de résiliation d’un condominium . 155 SECTION 3 RÉSILIATION SUR ORDONNANCE JUDICIAIRE 231 Demande d’ordonnance de résiliation judiciaire ................................................................... 156 232 Ordonnance de dissolution d’un condominium ................................................................... 156 233 Demande de résiliation d’un condominium au registrateur ................................................ 157 PARTIE 13 DISPOSITIONS GÉNÉRALES 234 Infraction.................................................... 158 234.01 Non-application de la Loi sur les poursuites par procédure sommaire................................... 159 235 Règlements ................................................. 159 235.01 Formules .................................................... 164 236 Modification corrélative : Loi sur les rapports entre locateurs et locataires en matière résidentielle ................................................ 164 237 Modification corrélative : Règlement en vertu de la Loi sur l’aménagement régional ......... 164 238 Nouveau titre de la loi existante .................. 164 239 Application et disposition transitoire ........... 164 240 Entrée en vigueur ....................................... 169 c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page xiii Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 1 PARTIE 1 Section 1 Article 1 SEMY P2O0W1E5R, CI.N 4G ACT SLOYI 2H0A1B5I,L CIHTA. 4NT E CONDOMINIUM ACT, 2015 LOI DE 2015 SUR LES CONDOMINIUMS PART 1 (PARTIE 1) PART 1 PARTIE 1 INTERPRETATION (DÉFINITIONS ET INTERPRÉTATION) INTERPRETATION DÉFINITIONS ET INTERPRÉTATION 1 Definitions (Définitions) 1 Definitions 1 Définitions (1) In this Act, (1) Les définitions suivantes s’appliquent à la présente loi : “amendment” includes an addition to or replacement of « accessoire fixe » À l’égard d’un bâtiment dans un the document being amended; « modification » condominium, un élément rattaché au bâtiment : “attached building”, in relation to a bare land a) notamment les revêtements des planchers et condominium, means a building des murs et les accessoires d’électricité et de plomberie, (a) that is constructed across a series of two or more bare land units in the bare land b) à l’exclusion d’un réfrigérateur, d’une cuisinière, condominium, d’un lave-vaisselle, d’un four micro-onde, d’une laveuse, d’une sécheuse ou d’un autre accessoire (b) that contains one residential or commercial qui peut être enlevé sans endommager le space for each bare land unit across which it is bâtiment. “fixture” constructed, and (c) that is constructed so that a shared wall divides « aménagement à usage mixte » Condominium qui, each bare land unit from its adjacent bare land selon le cas : units; « bâtiment lié » a) comprend à la fois des parties privatives “bare land condominium” means a condominium the résidentielles et des parties privatives non condominium plan for which is described as a résidentielles; condominium plan of bare land units with or without b) comprend à la fois des parties privatives common property; « condominium de terrain nu » traditionnelles et des fractions de terrain nu; “bare land unit” means a unit b.01) comprend des parties privatives résidentielles de différents types, notamment des maisons (a) that is shown on a condominium plan, simples, des maisons en rangées et des (b) that is defined on a horizontal plane by a plan of appartements; survey, c) comprend des parties privatives non (c) whose boundaries are defined by limitations résidentielles dont les propriétaires se servent marked on land or by reference to boundaries ou peuvent se servir à des fins sensiblement governed by monuments, but not by reference différentes; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 1 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 1 PARTIE 1 Section 1 Article 1 to a floor, wall, ceiling or other structure or d) compte plusieurs bâtiments composés de fixture of a building, and parties privatives traditionnelles dont les coûts (d) that includes space vertically above and below d’exploitation sont susceptibles de différer the boundaries of the unit; « fraction de terrain sensiblement entre elles; nu » e) se compose de toute combinaison des caractéristiques décrites aux alinéas a) à d); “buildings” includes fixtures attached to, and infrastructure of, the buildings, and other improvements f) est défini comme tel dans les règlements. to land; « bâtiments » “mixed use development” “bylaw” means a bylaw of a condominium corporation « aménagement par étapes » Condominium qui est including any amendments to it; « règlement aménagé par étapes successives conformément aux administratif » règlements. “phased development” “common assets” means « annexe des droits de vote » L’annexe mentionnée à l’article 11. “schedule of voting rights” (a) personal property held by or on behalf of a condominium corporation, « annexe des quotes-parts de propriété » L’annexe mentionnée à l’article 10. “schedule of unit entitlement” (b) real property, registered in the name of or held on behalf of a condominium corporation, that « arpenteur » S’entend au sens de la Loi de 2015 sur les (i) is not shown on the condominium plan, or titres de biens-fonds. “surveyor” (ii) is a unit shown on the condominium plan, or « assemblée générale » À l’égard de l’association (c) in the case of a bare land condominium with condominiale, assemblée générale annuelle ou managed real property, the managed real assemblée générale extraordinaire des personnes property; « éléments d’actif communs » admises à voter de l’association. “general meeting” “common assets certificate”, in relation to a « association condominiale » Association constituée en condominium, means a certificate issued by the vertu de la présente loi. “condominium corporation” registrar and kept in the condominium register under « association » Sauf indication contraire du contexte, section 15, on which instruments affecting the common toute association condominiale. “corporation” assets of the condominium that are real property may « autorité publique » Le gouvernement du Yukon, be registered; « certificat d’éléments d’actif communs » d’une municipalité ou tout autre gouvernement ou “common expenses” means organisme prescrit comme tel par règlement. “public (a) the costs of properly maintaining, repairing and, authority” when necessary, replacing the common property « avis aux fins de signification » L’avis visé à (if any) and any common assets, l’article 12. “notice of address for service” (b) the costs of administering the common property « avis des règlements administratifs » L’avis visé à (if any), any common assets and the corporation l’article 14. “notice of bylaws” itself, such as management fees, bookkeeping, office expenses, professional fees, and the costs « bâtiment lié » Relativement à un condominium de of holding meetings, terrain nu, un bâtiment qui, à la fois : (c) the costs of insurance for the common property a) est construit sur une série de deux ou plusieurs (if any) and any common assets, and for condominiums de terrain nu dans le directors serving on the board, and condominium de terrain nu; (d) any other costs properly incurred by a b) contient au moins un espace résidentiel ou condominium corporation for achieving its commercial pour chaque fraction de terrain nu objects; « dépenses communes » sur lequel il est construit; “common property” means all parts of the land and c) est construit de façon à ce qu’un mur mitoyen buildings shown on a condominium plan that are not divise chaque fraction de terrain nu des fractions part of a unit, and all electrical, plumbing and other de terrain nu adjacentes. “attached building” Page 2 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 1 PARTIE 1 Section 1 Article 1 facilities to the extent determined under section 22, but « bâtiment transformé » Bâtiment : does not include a) qui existait avant l’enregistrement d’un plan (a) roads, public utilities or reserves vested in the condominial dont il fait partie; Commissioner by virtue of subsection 20(1) of b) qui était loué ou occupé par des personnes, à the Subdivision Act, nor l’exception du promoteur, avant (b) lands dedicated to the public use and vested in l’enregistrement du plan condominial. a municipality or other government by virtue of “converted building” subsection 315(6) of the Municipal Act; « parties « bâtiments » Y sont assimilés les accessoires fixes qui communes » y sont attachés et les infrastructures des bâtiments, “common property certificate” means a certificate ainsi que les autres améliorations au bien-fonds. issued by the registrar and kept in the condominium “buildings” register under section 15, on which instruments « bien réel administré » Relativement à un bâtiment affecting the common property may be registered; lié, s’entend de ce qui suit : « certificat des parties communes » a) si la déclaration de condominium comporte une “condominium corporation” means a corporation description des portions du bâtiment destinées created under this Act; « association condominiale » à être des biens réels administrés, ces portions; “condominium plan” means a plan of survey that b) sinon, les portions de ce bâtiment d’un type qui complies with section 6 and includes est un bien réel administré en vertu des (a) an amended condominium plan referred to in règlements. “managed real property” Part 10, and « budget provisoire » À l’égard de l’association (b) a plan relating to development in phases condominiale, le budget provisoire établi en vertu de referred to in section 6; « plan condominial » l’article 137. “interim budget” “condo fee” means the monthly installment, calculated « certificat d’éléments d’actif communs » À l’égard under section 128, by which a unit owner pays the unit’s d’un condominium, un certificat délivré par le annual assessment for registrateur et versé au registre des condominiums en (a) its share of the common expenses, vertu de l’article 15, sur lequel les instruments affectant les éléments d’actif communs du condominium qui sont (b) its reserve fund contribution (if any), and des biens réels peuvent être enregistrés. “common (c) its contribution to any other funds established assets certificate” by the condominium corporation under section 129; « charges de copropriété » « certificat des parties communes » Certificat délivré par le registrateur et versé au registre des “contact information” means a residential address, condominiums en application de l’article 15, et sur mailing address and telephone number, as the context lequel l’enregistrement de tout instrument visant les requires; « coordonnées » parties communes est constaté. “common property “conventional building unit” means a unit shown on a certificate” condominium plan that defines a three dimensional « charges de copropriété » Montant des mensualités space by reference to the floors, walls and ceilings of a calculé conformément à l’article 128, en vertu duquel le building; « partie privative traditionnelle » propriétaire en titre paie la cotisation annuelle de la “converted building” means a building that partie privative, qui comprend : (a) existed before registration of a condominium a) sa part des dépenses communes; plan that includes it, and b) sa contribution au fonds de réserve, le cas (b) was rented to or occupied by persons other than échéant; the developer before registration of the c) sa contribution à tout autre fonds constitué par condominium plan; « bâtiment transformé » l’association condominiale en vertu de l’article 129. “condo fee” c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 3 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 1 PARTIE 1 Section 1 Article 1 “corporation” means, except where the context « charges sur le fonds d’exploitation » Les dépenses indicates otherwise, a condominium corporation; communes payables par l’association condominiale sur « association » son fonds d’exploitation en application de l’alinéa 129(1)a). “operating fund expenses” “declaration” means a declaration described in section 9 and includes « condominium de terrain nu » Condominium dont le plan condominial est décrit comme un plan condominial (a) the schedule of unit entitlement, de fractions de terrain nu avec ou sans parties (b) the schedule of voting rights, and communes. “bare land condominium” (c) any amendments to the declaration including its « conjoint » À l’égard d’un propriétaire en titre à un schedules; « déclaration » moment particulier, s’entend : “developer” means a person a) soit de la personne qui est mariée à celui-ci à ce (a) who is the registered owner of the parcel shown moment; on a condominium plan on the date that the b) soit de la personne qui, à ce moment, cohabite application to create the condominium is avec le propriétaire en titre dans une relation submitted to the registrar for registration and to maritale. “spouse” whom title to all of the units in the condominium plan are to be issued, or « contrat de gestion » Accord conclu par l’association condominiale, ou en son nom, pour la prestation de (b) who acquires from the person described in services de gestion, avec ou sans exceptions ou services paragraph (a) more than 50 percent of the units supplémentaires, selon ce dont il est convenu, lié : shown in the condominium plan; « promoteur » a) à l’administration et à la gestion générales des “electrical, plumbing and other facilities” means all affaires de l’association condominiale; pipes, wires, cables, chutes, ducts and other facilities or systems for the passage or provision of air, water, b) à l’administration et la gestion générales de sewage, drainage, gas, oil, electricity, telephone, radio, toutes parties communes ou d’éléments d’actif television, internet, garbage disposal, heating, cooling, communs. “management contract” fire suppression or other similar services; « installations « contrat visant des installations récréatives » Accord de plomberie, d’électricité et autres installations » conclu par l’association condominiale, ou en son nom, “eligible voter“ means a person who is entitled to permettant : exercise a unit’s vote under section 97, other than in a) soit aux propriétaires en titre d’utiliser des cases where the vote may not be exercised, or must not installations récréatives qui ne sont pas be counted under another provision of this Act; comprises dans toutes parties communes ou « personne admise à voter » éléments d’actif communs, “exclusive use common property” means common b) soit à d’autres personnes que les propriétaires property designated under section 23 for the exclusive en titre et leurs locataires et invités d’utiliser des use of the owners of one or more units; « parties installations récréatives qui sont comprises dans communes à usage exclusif » toutes parties communes ou éléments d’actif communs. “recreation facility contract” “exclusive use common assets” means common assets designated under section 23 for the exclusive use of the « coordonnées » Adresse résidentielle, adresse postale owners of one or more units; « éléments d’actif ou numéro de téléphone, selon le contexte. “contact communs à usage exclusif » information” “family”, in relation to a unit owner, means « déclaration » Déclaration visée à l’article 9, y compris : (a) the unit owner's spouse, parent, grandparent, step-parent, child, grandchild, step-child, a) l’annexe des quotes-parts de propriété; brother, sister, half-brother, half-sister, step- b) l’annexe des droits de vote; brother and step-sister, and Page 4 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 1 PARTIE 1 Section 1 Article 1 (b) a person who stands in the place of a parent to c) les modifications à la déclaration, y compris ses the unit owner or to whom the unit owner stands annexes. “declaration” in the place of a parent, whether or not there is « demande de constitution d’un any degree of consanguinity between that condominium » Demande visée à l’article 3. person and the owner; « famille » “application to create a condominium” “file”, when used as a verb, means « dépenses communes » Les dépenses suivantes : (a) to submit to the registrar a document that is to a) les coûts d’entretien et de réparation be kept in the corporate record folder for a convenables et, au besoin, de remplacement des condominium but not entered in the parties communes, le cas échéant, et des condominium index or registered on a certificate éléments d’actif communs; of title or certificate of common property, or b) les frais d’administration des parties communes, (b) to submit to a condominium corporation a le cas échéant, de tout élément d’actif commun document that is to be kept as part of the et de l’association elle-même, tels que les frais condominium corporation’s records; de gestion, la tenue de la comptabilité, les frais « deposer » de bureau, les honoraires et les coûts pour la “financial statements” means statements prepared in tenue de réunions; accordance with generally accepted accounting c) les frais d’assurance pour les parties communes, principles that include le cas échéant, pour tout élément d’actif (a) a statement of assets and liabilities, commun et pour les administrateurs du conseil d’administration; (b) a statement of revenues and expenses, and d) tout autre frais régulièrement engagé par (c) any other statements, information or documents l’association condominiale pour la réalisation de respecting the financial position of a ses objectifs. “common expenses” condominium corporation and the results of its operations that may be required by the « déposer » Selon le cas : regulations; « états financiers » a) présenter au registrateur un document qui doit “first directors” means the first directors of a être versé au registre d’un condominium, sans condominium corporation appointed by the developer as toutefois être inscrit au répertoire des shown in associations condominiales ou enregistré sur un certificat de titre ou sur un certificat des parties (a) the notice of first directors that forms part of an communes; application to create a condominium, or b) présenter à l’association condominiale un (b) a notice of change of first directors; « premiers document qui doit être versé à ses dossiers; administrateurs » “file” “fixture”, in relation to a building in a « éléments d’actif communs » Les biens suivants : condominium, means any item attached to the building, and a) les biens personnels détenus par l’association condominiale ou en son nom; (a) includes any floor and wall covering and any electrical and plumbing fixture, but b) les biens réels enregistrés au nom de l’association condominiale ou détenus en son (b) does not include a refrigerator, stove, nom : dishwasher, microwave, washer, dryer or other item that can be removed without damage to the (i) soit qui ne figurent pas sur le plan building; « accessoire fixe » condominial, (ii) soit qui constituent une partie privative sur le “general meeting” of a condominium corporation plan condominial; means an annual general meeting or a special general meeting of eligible voters of the corporation; « assemblée générale » c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 5 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 1 PARTIE 1 Section 1 Article 1 “interim budget” of a condominium corporation means c) dans le cas d’un condominium de terrain nu avec the interim budget prepared for the corporation under des biens réels administrés, les biens réels section 137; « budget provisoire » administrés. “common assets” “managed real property”, in relation to an attached « éléments d’actif communs à usage exclusif » Les building, means the following: éléments d’actif communs désignés en vertu de l’article 23 à l’usage exclusif des propriétaires en titre (a) if the condominium declaration has a description d’une ou plusieurs parties privatives. “exclusive use of the portions of the building that are to be common assets” managed real property, those portions, (b) in any other case, the portions of that building « enregistrer » Procéder à un enregistrement au that are of the types prescribed as managed real Bureau des titres de biens-fonds en vertu de la présente property; « bien réel administré » loi et de la Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds. “register” “management contract” means an agreement entered into by or on behalf of a condominium corporation for « états financiers » États dressés conformément aux principes comptables généralement reconnus the provision of management services, with or without exceptions or additional services as may be agreed, in comportant : relation to a) un état de l’actif et du passif; (a) the general administration and management of b) un état des recettes et des dépenses; the affairs of the corporation, or c) tout autre état, renseignement ou document (b) the general administration and management of portant sur la situation financière de any common property or common assets; l’association condominiale et les résultats de ses « contrat de gestion » activités que peuvent exiger les règlements. “financial statements” “mixed use development” means a condominium « famille » À l’égard d’un propriétaire en titre, s’entend (a) with both residential units and non-residential des personnes suivantes : units, (b) with both conventional building units and bare a) le conjoint du propriétaire en titre, un parent, un land units, grand-parent, un beau-parent, un enfant, un petit-enfant, un beau-fils et une belle-fille, un (b.01) with residential units of different types, frère, une sœur, un demi-frère et une demi- including detached houses, row houses and sœur, un beau-frère et une belle-sœur; apartments, b) une personne qui tient lieu de père ou de mère (c) with non-residential units that are or may be au propriétaire en titre ou envers laquelle le used by their owners for significantly different propriétaire en titre tient lieu de père ou de purposes, mère, qu’il y ait ou non un degré de (d) with more than one building comprised of consanguinité entre cette personne et lui. conventional building units where the buildings “family” are likely to have significantly different operating costs, « fraction de terrain nu » Fraction (e) with any combination of the characteristics a) figurant sur un plan condominial; described in paragraphs (a) to (d),or b) définie sur un plan horizontal par un plan (f) that is defined in the regulations to be a mixed d’arpentage; use development; « aménagement à usage c) dont les limites sont définies par des mixte » délimitations sur le terrain ou par référence à “non-residential unit” means a unit that is not a des limites marquées par des bornes-signaux, residential unit; « partie privative non résidentielle » plutôt que par référence à un plancher, un mur, un plafond ou une autre structure ou accessoire fixe d’un bâtiment; Page 6 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 1 PARTIE 1 Section 1 Article 1 “notice of address for service” means the notice d) qui inclut tout l’espace vertical situé au-dessus referred to in section 12; « avis aux fins de et au-dessous des limites de la fraction. ”bare signification » land unit” “notice of bylaws” means the notice referred to in « installations d’électricité, de plomberie, et autres section 14; « avis des règlements administratifs » installations » Tous les tuyaux, fils, câbles, descentes, conduits et toute autre installation ou système “notice of first directors” means the notice referred to permettant le passage ou la fourniture de ce qui suit : in section 13; « liste des premiers administrateurs » l’air, l’eau, les eaux usées, l’eau d’égouttage, le gaz, “operating fund expenses” means the common l’huile, l’électricité, le téléphone, la radio, la télévision, expenses which are payable by a condominium l’internet, l’élimination de déchets, le chauffage, le corporation out of its operating fund under refroidissement, la suppression d’un incendie ou tout paragraph 129(1)(a); « charges sur le fonds autre service analogue. “electrical, plumbing and other d’exploitations » facilities” “ordinary resolution” means a resolution « liste des premiers administrateurs » La liste visée à l’article 13. “notice of first directors” (a) passed at a general meeting by more than 50 percent of the votes cast by eligible « modification » Sont assimilés à la modification un voters who voted in respect of the resolution, or ajout ou un remplacement du document qui est (b) passed in a written resolution signed by more modifié. ”amendment” than 50 percent of all eligible voters; « parcelle » Bien-fonds, y compris tout bâtiment qui s’y « résolution ordinaire » trouve, figurant sur un plan condominial qui, dès “owner”, in respect of a unit, means the unit owner of l’enregistrement du plan, sera divisé en parties the unit; « propriétaire » privatives et en parties communes, le cas échéant, et en éléments d’actif communs. “parcel” “parcel” means the land, including any buildings on the land, shown in a condominium plan that, upon « partie privative non résidentielle » Partie privative registration of the plan, will be divided by it into units qui n’est pas une partie privative résidentielle. “non- and common property (if any) and common assets (if residential unit” any); « parcelle » « partie privative résidentielle » Partie privative “phased development” means a condominium that is conçue ou destinée principalement à être utilisée à titre developed in successive phases in accordance with the de résidence. “residential unit” regulations; « aménagement par étapes » « partie privative traditionnelle » Partie privative “public authority” means the government of Yukon, a figurant sur un plan condominial représentant un espace municipality or any other government or body tridimensionnel par renvoi aux planchers, aux murs ou prescribed in the regulations as a public authority; aux plafonds d’un bâtiment. “conventional building unit” « autorité publique » « partie privative » Partie privative figurant sur un plan “recreation facility contract” means an agreement condominial, et qui peut être : entered into by or on behalf of a condominium a) soit une fraction de terrain nu; corporation that allows b) soit une partie privative traditionnelle. “unit” (a) unit owners to use recreation facilities that are « parties communes à usage exclusif » Parties not part of any common property or common communes désignées en vertu de l’article 23 à l’usage assets, or exclusif des propriétaires d’une ou de plusieurs parties (b) persons other than unit owners, their tenants privatives. “exclusive use common property” and guests, to use recreation facilities that are part of any common property or common « parties communes » Toutes les parties du bien-fonds assets; « contrat visant des installations et des bâtiments figurant sur un plan condominial qui récréatives » ne relèvent pas d’une partie privative, et les installations d’électricité, de plomberie et les autres installations de c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 7 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 1 PARTIE 1 Section 1 Article 1 “register”, when used as a verb, means to register in service dans la mesure prévue à l’article 22 , à the land titles office under this Act and the Land Titles l’exception : Act, 2015; « enregistrer » a) des chemins, des services publics ou des “registrar” means a registrar of titles under the Land réserves dévolus au commissaire en vertu du Titles Act, 2015, and in respect of any power, duty or paragraphe 20(1) de la Loi sur le lotissement; function of a registrar includes any person who lawfully b) des biens-fonds affectés à l’usage public et exercises the power, duty or function; « registrateur » dévolus soit à une municipalité, soit à un autre palier de gouvernement en vertu du “residential unit” means a unit designed or intended to paragraphe 315(6) de la Loi sur les be used primarily as a residence; « partie privative municipalités. “common property” résidentielle » « période de transition » À l’égard d’un condominium, “schedule of unit entitlement” means the schedule la période : referred to in section 10; « annexe des quotes-parts de propriété » a) débutant le premier jour du mois suivant celui au cours duquel survient le premier transport “schedule of voting rights” means the schedule referred d’une partie privative du promoteur à to in section 11; « annexe des droits de vote » l’acheteur; “section” , in relation to a mixed use b) se terminant le dernier jour du mois au cours development, means duquel a lieu la première assemblée générale (a) a group of units in the development that are annuelle de l’association condominiale. identified in the bylaws as being a section, and “transition period” (b) any common property (including exclusive use « personne admise à voter » Personne qui peut exercer common property) and common assets le droit de vote afférent à une partie privative en vertu (including exclusive use common assets) that de l’article 97, sauf dans les cas où le vote ne peut être are identified in the bylaws as forming part of exercé ou ne doit pas être pris en compte en vertu the section; « section » d’autres dispositions de la présente loi. “eligible voter” “special resolution” means a resolution passed, « plan condominial » Plan d’arpentage conforme à whether at a general meeting or in a written resolution, l’article 6, y compris : by more than the prescribed percentage of the eligible a) le plan condominial modifié visé à la partie 10; voters; résolution spéciale » b) le plan relatif à un aménagement par étapes visé “spouse”, of a unit owner at a particular time, means à l’article 6; “condominium plan” (a) a person who is married to the unit owner at the « premiers administrateurs » Les premiers time, or administrateurs de l’association condominiale nommés (b) a person who, at the time, is living with the unit par le promoteur, tels qu’ils figurent : owner in a marriage-like relationship; a) soit dans la liste des premiers administrateurs, « conjoint » qui fait partie d’une demande de constitution “substantially completed” means the following: d’un condominium; (a) in relation to a unit, when the necessary permits b) soit dans un avis de changement des premiers in relation to the unit have been issued and the administrateurs. “first directors” unit is otherwise ready for its intended use, « promoteur » Selon le cas, personne : (b) in relation to common property or a common a) qui est le propriétaire inscrit de la parcelle qui asset that is real property, when the necessary figure sur le plan condominial à la date à laquelle permits in relation to the common property or la demande de constitution d’un condominium common asset have been issued and the est présentée au registrateur pour common property or common asset is otherwise enregistrement et à qui doit être délivré le titre Page 8 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 1 PARTIE 1 Section 1 Article 1 ready for its intended use; « suffisamment de toutes les parties privatives figurant sur le achevé » plan condominial; “surveyor” has the same meaning as in the Land Titles b) qui acquiert de la personne mentionnée à Act, 2015; « arpenteur » l’alinéa a) plus de 50 pour cent des parties privatives figurant sur le plan condominial. “transition period”, in respect of a condominium, “developer” means the period that « propriétaire en titre» Personne à qui est délivrée, en (a) starts on the first day of the first month that vertu de la Loi de 2015 sur les titres de bien-fonds, le begins after the month in which the first certificat de titre à l’égard d’une partie privative. “unit conveyance of a unit by a developer to a owner” purchaser occurs, and « propriétaire » À l’égard d’une partie privative, le (b) ends on the last day of the month in which the propriétaire en titre. “owner” condominium corporation’s first annual general meeting is held; « période de transition » « quote-part de propriété » Le pourcentage mentionné à l’annexe des quotes-parts de propriété qui, sous “unanimous resolution” means a resolution réserve de l’article 10, établit, à l’égard du propriétaire (a) passed at a general meeting by all of the votes en titre : cast by eligible voters, or a) sa part de toutes parties communes, des (b) passed in a written resolution signed by all éléments d’actif communs et des obligations eligible voters; « résolution unanime » communes de l’association condominiale; “unit” means a unit shown on a condominium plan, b) sa contribution aux dépenses communes de which may be either l’association condominiale. “unit entitlement” (a) a bare land unit, or « registrateur » Registrateur des titres en vertu de la (b) a conventional building unit; « partie privative » Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds; y est assimilée, quant aux attributions du registrateur, toute personne “unit entitlement” of a unit means the percentage qui exerce légalement l’attribution. “registrar” specified in the schedule of unit entitlement that, subject to section 10, determines the unit owner’s share of « règlement administratif » Règlement administratif d’une association condominiale, y compris les (a) any common property, common assets and modifications à celui-ci. “bylaw” common liabilities of the condominium corporation, and « résolution ordinaire » Selon le cas : (b) the common expenses of the condominium a) résolution adoptée à une assemblée générale à corporation; « quote-part de propriété » plus de 50 pour cent des voix exprimées par les personnes admises à voter qui ont voté à l’égard “unit owner” means the person to whom the certificate de cette résolution; of title for a unit is issued under the Land Titles Act, 2015. « propriétaire en titre » b) résolution écrite adoptée suite à la signature de 50 pour cent de toutes les personnes admises à voter. “ordinary resolution” « résolution spéciale » Résolution adoptée, lors d’une assemblée générale ou par résolution écrite, par un pourcentage supérieur au pourcentage réglementaire des personnes admises à voter. “special resolution ” « résolution unanime » Selon le cas : a) résolution adoptée à une assemblée générale à l’unanimité des voix exprimées par les personnes admises à voter; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 9 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 1 PARTIE 1 Section 2 Article 2 b) résolution écrite adoptée suite à la signature de toutes les personnes admises à voter. “unanimous resolution” « section » Relativement à un aménagement à usage mixte, s’entend : a) d’un groupe de parties privatives dans l’aménagement qui constituent une section au titre des règlements administratifs, b) toutes parties communes (y compris les parties communes à usage exclusif) et éléments d’actif communs (y compris les éléments d’actif communs à usage exclusif) qui constituent une partie de la section au titre des règlements administratifs. “section” « suffisamment achevé » S’entend de ce qui suit : a) à l’égard d’une partie privative, lorsque les permis nécessaires afférents à la partie privative ont été délivrés et que la partie privative est par ailleurs prête pour l’usage auquel elle est destinée; b) à l’égard de parties communes, ou d’un élément d’actif commun qui est un bien réel, lorsque les permis nécessaires afférents aux parties communes ou à l’élément d’actif commun ont été délivrés et que les parties communes ou l’élément d’actif commun sont par ailleurs prêts pour l’usage auquel ils sont destinés. “substantially completed” (2) A word or expression used in this Act has the same (2) Les mots ou expressions utilisés dans la présente loi meaning as in the Land Titles Act, 2015 unless it is s’entendent au sens de la Loi de 2015 sur les titres de defined in subsection (1) or the context requires biens-fonds, à moins qu’ils ne soient définis au otherwise. paragraphe (1) ou que le contexte n’exige un sens différent. [S.Y. 2020, c. 9, s. 2] [S.Y. 2019, c. 6, s. 7] [S.Y. 2018, c. 7, s. 1] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 2] [L.Y. 2019, ch. 6, art. 7] [S.Y. 2015, c. 4, s. 1] [L.Y. 2018, ch. 7, art. 1] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 1] 2 Condominium plan is plan of subdivision (Plan condominial assimilé à un plan de lotissement) 2 Condominium plan is plan of subdivision 2 Plan condominial assimilé à un plan de lotissement For the purposes of the Municipal Act and the Pour l’application de la Loi sur les municipalités et de la Subdivision Act, a condominium plan is a plan of Loi sur le lotissement, un plan condominial est un plan subdivision. de lotissement. [S.Y. 2020, c. 9, s. 3] [S.Y. 2015, c. 4, s. 2] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 3] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 2] Page 10 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 2 PARTIE 2 Section 3 Article 3 PART 2 (PARTIE 2) PART 2 PARTIE 2 CREATING A CONDOMINIUM (CONSTITUTION D’UN CONDOMINIUM) CREATING A CONDOMINIUM CONSTITUTION D’UN CONDOMINIUM 3 Application to create condominium (Demande de constitution d’un condominium) 3 Application to create condominium 3 Demande de constitution d’un condominium An application to create a condominium may be Une demande de constitution d’un condominium peut submitted for registration to the registrar, and consists être présentée pour enregistrement au registrateur et of comprend : (a) a condominium plan; a) un plan condominial; (b) a declaration, including b) une déclaration, y compris : (i) a schedule of unit entitlement, and (i) une annexe des quotes-parts de propriété, (ii) a schedule of voting rights; (ii) une annexe des droits de vote; (c) a notice of bylaws; c) un avis des règlements administratifs; (d) a notice of first directors; d) la liste des premiers administrateurs; (e) a notice of address for service; and e) l’avis d’adresse aux fins de signification; (f) any other information or documents required by f) tout autre renseignement ou document qui this Act or the regulations to be included in an doivent être inclus dans la demande en vertu de application. la présente loi ou des règlements. [S.Y. 2015, c. 4, s. 3] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 3] 4 Effect of registered application (Effet de l’enregistrement de la demande) 4 Effect of registered application 4 Effet de l’enregistrement de la demande (1) Registration of an application to create a (1) L’enregistrement d’une demande de constitution condominium divides, in accordance with d’un condominium divise, en conformité avec les subsections (1.01) and (1.02), the parcel that is shown paragraphes (1.01) et (1.02), la parcelle figurant sur le on the condominium plan. plan condominial. (1.01) If the condominium is a condominium that (1.01) S’il s’agit d’un condominium qui ne contient que contains only bare land units without common property des fractions de terrain nu sans parties communes et and does not contain an attached building, the parcel is qui ne contient pas de bâtiment lié, la parcelle est divisée divided into units to be owned individually. en parties privatives destinées à la propriété individuelle. (1.02) If the condominium is a condominium other than (1.02) Si le condominium est d’un autre type que celui one of a type referred to in subsection (1.01), the parcel visé au paragraphe (1.01), la parcelle est divisée comme is divided into suit : (a) units, whether or not bare land units, to be a) des parties privatives, qu’il s’agisse ou non de owned individually; parcelles de terrain nu, destinées à la propriété individuelle; (b) common property (if any) to be owned in b) des parties communes, le cas échéant, destinées common by the unit owners; and à la propriété en commun par les propriétaires en titre; (c) if the condominium plan shows an attached c) si le plan condominial prévoit un bâtiment lié, building, common assets to be owned in des éléments d’actif communs destinés à la c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 11 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 2 PARTIE 2 Section 5 Article 5 common by the unit owners on whose units the propriété en commun par les propriétaires en attached building is constructed. titre sur les parties privatives desquels le bâtiment lié est construit. (1.03) Registration of the application also creates a (1.03) L’enregistrement de la demande crée aussi une condominium corporation that manages any common association condominiale qui gère toutes parties property and any common assets on behalf of and for privatives et tout élément d’actif communs pour le the benefit of the unit owners and in the manner compte et le bénéfice des propriétaires en titre et de la required under this Act. façon prévue dans la présente loi. (2) On registration of an application to create a (2) Dès l’enregistrement d’une demande de constitution condominium, the land and any buildings shown on the d’un condominium, le bien-fonds et tout bâtiment condominium plan are governed by this Act. figurant sur le plan condominial sont régis par la présente loi. (3) Units and common property are real property for all (3) Les parties privatives et les parties communes sont, purposes. à toutes fins, des biens réels. (4) An application to create a condominium must not (4) La demande de constitution d’un condominium ne create a condominium (other than a bare land doit pas constituer un condominium (mis à part un condominium) without an area of land or a building condominium de terrain nu) sans que ne figure sur le shown on the condominium plan as common property plan condominial une superficie de terrain ou un that, in the opinion of an approving authority, provides bâtiment identifiés comme parties communes qui, de significant benefit to unit owners. l’avis d’une autorité approbatrice, offrent un bénéfice appréciable aux propriétaires en titre. (5) Nothing done under this Act includes, confers or (5) Les mesures prises en vertu de la présente loi affects any interest in mines and minerals within, on or n’incluent, ne confèrent ni ne modifient aucun intérêt under the parcel shown on a condominium plan. dans les mines et les minéraux qui se trouvent, en surface ou dans le sous-sol, dans la parcelle figurant sur le plan condominial. [S.Y. 2020, c. 9, s. 4] [S.Y. 2015, c. 4, s. 4] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 4] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 4] 5 Parcel requirements (Exigences relatives aux parcelles) 5 Parcel requirements 5 Exigences relatives aux parcelles (1) The parcel shown on a condominium plan must be a (1) La parcelle figurant sur le plan condominial doit être single parcel for which a certificate of title has been une parcelle individuelle pour laquelle un certificat de issued titre a été délivré : (a) except to the extent otherwise provided by the a) sauf dans la mesure où les règlements prévoient regulations; or le contraire; (b) except in the case of a phased development, b) sauf dans le cas d’un aménagement par étapes, which may have more than one parcel, so long lequel peut comporter plus d’une parcelle, si les as conditions suivantes sont réunies : (i) each parcel shares a common boundary with (i) chaque parcelle partage une limite commune at least one other parcel, and avec au moins une autre parcelle, (ii) a certificate of title is issued for each parcel (ii) un certificat de titre est délivré pour chaque in the name of the same owner. parcelle au nom du même propriétaire. (2) A unit must not be subdivided by registration of a (2) Il est interdit de lotir une partie privative par separate condominium plan in which the unit is the l’enregistrement d’un plan condominial distinct dans parcel being subdivided. lequel la partie privative constitue la parcelle lotie. Page 12 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 2 PARTIE 2 Section 6 Article 6 (3) Despite subsection (2) (3) Malgré le paragraphe (2) : (a) the subdivision of a bare land unit in a phased a) le lotissement d’une fraction de terrain nu dans development by registration of a supplementary un aménagement par étapes par condominium plan may be authorized by the l’enregistrement d’un plan condominial regulations; and supplémentaire peut être autorisé par règlement; (b) a subdivision referred to in paragraph (a) is not b) un lotissement visé à l’alinéa a) ne constitue pas an amendment for the purposes of Part 10, une modification pour l’application de la except to the extent provided by the regulations. partie 10, sauf dans la mesure prévue par règlement. [S.Y. 2020, c. 9, s. 5] [S.Y. 2015, c. 4, s. 5] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 5] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 5] 6 Condominium plan requirements (Exigences relatives aux plans condominiaux) 6 Condominium plan requirements 6 Exigences relatives aux plans condominiaux (1) A condominium plan must (1) Le plan condominial doit satisfaire aux exigences suivantes : (a) be described in the heading of the plan as a) l’en-tête précise qu’il s’agit, selon le cas : (i) a condominium plan of bare land units, with (i) d’un plan condominial de fractions de terrain or without common property and, if nu, avec ou sans parties communes et, le cas applicable, with one or more attached échéant, avec un ou plusieurs bâtiments liés buildings or managed real property, ou biens réels administrés, (ii) a condominium plan of conventional building (ii) d’un plan condominial de parties privatives units and common property, or traditionnelles et de parties communes, (iii) a condominium plan of bare land units, (iii) d’un plan condominial de fractions de terrain conventional building units and common nu, de parties privatives traditionnelles et de property, and, if applicable, with one or more parties communes et, le cas échéant, avec un attached buildings or managed real property; ou plusieurs bâtiments liés ou biens réels administrés; (b) identify the parcel by a description satisfactory b) il identifie la parcelle en donnant une description to the registrar; que le registrateur estime convenable; (c) delineate the external surface boundaries of the c) il délimite le périmètre de la surface horizontale parcel and the location of any buildings in de la parcelle et l’emplacement des bâtiments relation to them; par rapport à ce périmètre; (d) define the boundaries of each unit d) il définit les limites de chaque partie privative : (i) in relation to the other units and buildings, (i) par rapport aux autres parties privatives et and bâtiments, (ii) in accordance with this section, sections 21 (ii) conformément au présent article, aux and 21.01 and any regulation referred to in articles 21 et 21.01 et à tout règlement visé subsection 21.01(1); au paragraphe 21.01(1);

(e) distinguish the units by numbers in consecutive e) il identifie les parties privatives au moyen de order; numéros consécutifs; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 13 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 2 PARTIE 2 Section 6 Article 6 (f) show the approximate area of each unit, being f) il indique la superficie approximative de chaque partie privative, soit : (i) in the case of a bare land unit, the land area (i) dans le cas d’une fraction de terrain nu, sa of the unit, and superficie, (ii) in the case of a conventional building unit, the (ii) dans le cas d’une partie privative floor area of the unit, including the area of any traditionnelle, sa surface de plancher, y spaces described in subsection (2) if they are compris, le cas échéant, la surface de tout part of a unit; espace décrit au paragraphe (2) qui en fait partie; (g) delineate to the satisfaction of the registrar the g) il délimite à la satisfaction du registrateur les boundaries of any areas of common property aires de parties communes destinées aux that are for roads, guest parking, wheel-chair chemins, stationnement pour visiteurs, accessible parking, public utilities, recreation stationnement accessible en fauteuil roulant, facilities, and suitable access and services to all services publics, installations récréatives et units, and show those boundaries on a separate l’accès et les services convenables pour toutes drawing; les parties privatives, ces limites figurant sur un schéma distinct; (h) delineate, to the satisfaction of the registrar, the h) il délimite, à la satisfaction du registrateur, ce boundaries of qui suit : (i) any areas of common property that are (i) les aires de parties communes désignées designated as exclusive use common property parties communes à usage exclusif en vertu under section 23, and de l’article 23, (ii) any areas of common assets that are real (ii) les aires d’éléments d’actif communs qui sont property and are designated as exclusive use des biens réels et sont désignés éléments common assets under section 23; d’actif communs à usage exclusif en vertu de l’article 23; (i) comply with instructions, rules and standards, if i) il est conforme aux instructions, règles et any, made under the Canada Lands Surveys Act normes, s’il en est, données ou prises en vertu or any successor legislation; de la Loi sur l’arpentage des terres du Canada ou de toute loi qui la remplace; (j) if the parcel or any building on the parcel is to j) si l’aménagement de la parcelle ou de tout be developed in phases, be clearly marked as bâtiment sur la parcelle doit se faire par étapes, “Phased Development” and contain the il est clairement identifié « aménagement par information required under the regulations for a étapes » et contient les renseignements phased development; and obligatoires prévus dans les règlements régissant l’aménagement par étapes; (k) contain any other features prescribed by the k) il contient les autres éléments réglementaires. regulations. (2) Any space intended to be used in conjunction with a (2) Tout espace destiné à être utilisé conjointement avec residential unit, such as a parking stall, a garage area or une partie privative résidentielle, tel un espace de a storage area stationnement, de garage ou d’entreposage : (a) must be shown on the condominium plan as a) d’une part, doit figurer sur le plan condominial : Page 14 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 2 PARTIE 2 Section 7 Article 7 (i) common property, designated as exclusive (i) soit comme partie commune, désignée partie use common property for the owner of the commune à usage exclusif destiné au particular residential unit, or propriétaire de la partie privative résidentielle en cause, (ii) part of the residential unit, if the space is (ii) soit comme faisant partie de la partie contiguous with the remainder of the unit; privative résidentielle si l’espace est contigu and au reste de la partie privative; (b) must not be shown on the condominium plan as b) d’autre part, ne doit pas figurer comme partie a separate unit. privative distincte sur le plan condominial. (3) Unless otherwise permitted by the regulations, no (3) Sauf autorisation contraire des règlements, les unit shown on a condominium plan can be both a bare parties privatives figurant sur un plan condominial ne land unit and a conventional building unit. peuvent être à la fois une fraction de terrain nu et une partie privative traditionnelle. (4) A condominium plan may be amended only under (4) Le plan condominial ne peut être modifié qu’en vertu Part 10. de la partie 10. [S.Y. 2020, c. 9, s. 6] [S.Y. 2015, c. 4, s. 6] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 6] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 6] 7 Certificates to accompany condominium plan (Certificats annexés au plan condominial) 7 Certificates to accompany condominium 7 Certificats annexés au plan condominial plan A condominium plan must be endorsed with or have Il doit être inscrit ou annexé au plan condominial ce qui attached to it suit : (a) a certificate of a surveyor stating a) l’attestation d’un arpenteur attestant les éléments suivants : (i) that the boundaries of the parcel have been (i) les limites de la parcelle ont été établies ou established or re-established in accordance établies à nouveau conformément à la Loi sur with the Canada Lands Surveys Act, l’arpentage des terres du Canada, (ii) that (ii) selon le cas : (A) there are no projections from other (A) aucune saillie d’autres propriétés properties infringing on the external n’empiète sur le périmètre de la parcelle, boundaries of the parcel, or (B) an easement area for any such projection (B) une servitude visant de telles saillies figure is shown on the condominium plan, and sur le plan condominial, (iii) that (iii) selon le cas : (A) any buildings shown on the condominium (A) les bâtiments figurant sur le plan plan are within the external surface condominial sont à l’intérieur du périmètre boundaries of the parcel, or de la surface horizontale de la parcelle, (B) an area for an easement appurtenant to (B) une servitude dépendante du bien-fonds the land is shown on the condominium plan figure sur le plan condominial pour tout for any building that projects beyond those bâtiment qui déborde du périmètre; external boundaries; (b) a certificate of an architect, an engineer or a b) l’attestation d’un architecte, d’un ingénieur ou Canada Lands Surveyor stating, with respect to d’un arpenteur des terres du Canada qui any converted building shown on the confirme, quant à tout bâtiment transformé sur c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 15 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 2 PARTIE 2 Section 8 Article 8 condominium plan that is to contain units, that le plan condominial qui contiendra des parties the units shown on the condominium plan are privatives, que les parties privatives indiquées the same as those existing; and correspondent aux parties privatives existantes; (c) a certificate of an approving authority stating c) l’attestation d’une autorité approbatrice qui that the proposed division of the land and any confirme que la division projetée du bien-fonds buildings, as shown on the condominium plan, et de tout bâtiment, figurant sur le plan has been approved by the approving authority condominial, a été approuvée par l’autorité approbatrice : (i) under the relevant enactments governing land (i) en vertu des textes pertinents qui régissent use planning and subdivision, l’aménagement du territoire et le lotissement de bien-fonds, (ii) if the approving authority is a municipality, (ii) si l’autorité approbatrice est une municipalité, under the relevant bylaws of the municipality en vertu des arrêtés qui régissent l’utilisation governing land use and development, and et l’aménagement des sols, (iii) in accordance with section 8. (iii) conformément à l’article 8. [S.Y. 2020, c. 9, s. 7] [S.Y. 2018, c. 7, s. 1] [S.Y. 2015, c. 4, s. 7] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 7] [L.Y. 2018, ch. 7, art. 1] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 7] 8 Approval of plan by approving officer (Approbation du plan condominial par l’agent d’approbation) 8 Approval of plan by approving officer 8 Approbation du plan condominial par l’agent d’approbation (1) An approving authority must not approve a (1) Il est interdit à l’autorité approbatrice d’approuver proposed subdivision of land and buildings as shown on un lotissement projeté de bien-fonds et de bâtiments a condominium plan, and an approving authority must figurant sur un plan condominial, et à l’autorité not sign or provide a certificate referred to in approbatrice de signer ou de fournir l’attestation visée à paragraph 7(c), unless l’alinéa 7c), à moins que ne soient respectées les conditions suivantes : (a) in the case of a condominium plan comprised of a) s’il se compose de fractions de terrain nu, le plan bare land units, it complies with any regulations condominial est conforme à tout règlement respecting bare land units; applicable aux fractions de terrain nu; (b) in the case of a condominium plan for a phased b) s’il vise un aménagement par étapes, le plan development, it complies with any regulations condominial est conforme à tout règlement respecting phased developments; applicable aux aménagements par étapes; (c) in the case of a condominium plan where there c) s’il indique, sur la parcelle, un bâtiment qui a is an existing building on the parcel that has déjà été occupé ou loué, le plan condominial est been previously rented or occupied, it complies conforme à tout règlement applicable aux with any regulations respecting converted bâtiments transformés; buildings; and (d) in the case of a condominium plan for a mixed d) s’il vise un aménagement à usage mixte, le plan use development, it complies with any condominial est conforme à tout règlement regulations respecting mixed use developments. applicable aux aménagements à usage mixte. Page 16 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 2 PARTIE 2 Section 9 Article 9 (2) Despite subsection (1), final responsibility for (2) Malgré le paragraphe (1), la responsabilité définitive ensuring that a condominium plan complies with the d’assurer qu’un plan condominial est conforme aux regulations remains with the developer and an règlements revient au promoteur; l’autorité approving authority does not incur liability as a result of approbatrice n’engage pas sa responsabilité résultant de approving a condominium plan. l’approbation d’un plan condominial. [S.Y. 2020, c. 9, s. 8] [S.Y. 2015, c. 4, s. 8] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 8] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 8] 9 Declaration requirements (Exigences relatives aux déclarations) 9 Declaration requirements 9 Exigences relatives aux déclarations (1) A declaration must (1) La déclaration doit satisfaire aux exigences suivantes : (a) be in the prescribed form; a) elle revêt la forme réglementaire; (b) describe the parcel that is the subject of the b) elle décrit la parcelle qui en fait l’objet par renvoi declaration by referring to its certificate of title au certificat de titre correspondant ou en la or by a description that identifies it to the décrivant à la satisfaction du registraire; satisfaction of the registrar; (c) state the intention that a condominium c) elle déclare l’intention qu’un condominium régi governed by this Act be formed in respect of the par la présente loi soit formé à l’égard du bien- land and buildings shown on the condominium fonds et des bâtiments figurant sur le plan plan; condominial; (d) include a schedule of unit entitlement that d) elle comprend une annexe des quotes-parts de complies with section 10 and a schedule of propriété conforme à l’article 10 et une annexe voting rights that complies with section 11; des droits de vote conforme à l’article 11; (d.01) include a description of a standard unit if d.01) elle contient une description d’une partie required to do so by the regulations; privative standard si les règlements l’exigent; (e) be signed by e) elle est signée par : (i) the registered owner of the parcel, and (i) d’une part, le propriétaire inscrit de la parcelle, (ii) each holder of an encumbrance registered on (ii) d’autre part, chaque titulaire d’une charge the certificate of title for the parcel; and enregistrée et consignée sur le certificat de titre de la parcelle; (f) contain any other features required by the f) elle contient les autres éléments prévus par les regulations. règlements. (2) A declaration (2) La déclaration : (a) may not be cancelled except under Part 12; and a) ne peut pas être annulée, sauf en vertu de la partie 12; (b) may not be amended except under Part 10. b) ne peut pas être modifiée, sauf en vertu de la partie 10. (3) If there is a material conflict between a provision of (3) En cas d’incompatibilité importante entre une the declaration and the condominium plan, the provision disposition de la déclaration et le plan condominial, la of the declaration prevails to the extent of the conflict. disposition de la déclaration l’emporte dans la mesure de l’incompatibilité. [S.Y. 2020, c. 9, s. 9] [S.Y. 2015, c. 4, s. 9] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 9] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 9] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 17 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 2 PARTIE 2 Section 10 Article 10 10 Schedule of unit entitlement (Annexe des quotes-parts de propriété) 10 Schedule of unit entitlement 10 Annexe des quotes-parts de propriété (1) A schedule of unit entitlement must be in the (1) L’annexe des quotes-parts de propriété revêt la prescribed form. forme réglementaire. (2) The unit entitlement of each unit must (2) La quote-part de propriété doit : (a) be calculated in accordance with the regulations; a) se calculer conformément aux règlements; and (b) allocate to the owner of the unit a fair portion of b) réserver au propriétaire de la partie privative une juste part des éléments suivants : (i) the common expenses and common liabilities (i) les dépenses communes et les obligations of the condominium corporation, and communes de l’association condominiale, (ii) the common property and common assets of (ii) les parties communes et les éléments d’actif the condominium corporation. communs de l’association condominiale. [S.Y. 2015, c. 4, s. 10] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 10] 11 Schedule of voting rights (Annexe des droits de vote) 11 Schedule of voting rights 11 Annexe des droits de vote (1) A schedule of voting rights must be in the prescribed (1) L’annexe des droits de vote revêt la forme form and must set out the number of votes allocated to réglementaire et indique le nombre de voix afférentes à each unit. chaque partie privative. (2) The number of votes allocated to each unit must be (2) Le nombre de voix afférentes à chaque partie determined in accordance with any regulations. privative est fixé conformément à tout règlement. [S.Y. 2020, c. 9, s. 10] [S.Y. 2015, c. 4, s. 11] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 10] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 11] 12 Notice of address for service (Avis d’adresse aux fins de signification) 12 Notice of address for service 12 Avis d’adresse aux fins de signification (1) A notice of address must be in the prescribed form (1) L’avis d’adresse revêt la forme réglementaire et and must state indique les éléments suivants : (a) the physical address at which documents may a) l’adresse physique à laquelle les documents be served on the condominium corporation in peuvent être signifiés à l’association accordance with section 193; and condominiale conformément à l’article 193; (b) the mailing address for the corporation if b) l’adresse postale de l’association, si elle diffère different from the address for service. de l’adresse aux fins de signification. (2) A corporation may, from time to time, change its (2) L’association peut, à l’occasion, modifier ses physical or mailing address by filing with the registrar a adresses physique ou postale en déposant auprès du new notice of address. registrateur un nouvel avis d’adresse. [S.Y. 2015, c. 4, s. 12] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 12] 13 Notice of first directors (Liste des premiers administrateurs) 13 Notice of first directors 13 Liste des premiers administrateurs (1) A notice of first directors must be in the prescribed (1) La liste des premiers administrateurs revêt la forme form. réglementaire. (2) The individuals named as directors of a (2) Les particuliers désignés administrateurs de condominium corporation in a notice of first directors l’association condominiale dans la liste des premiers are appointed by the developer and hold office until administrateurs sont nommés par le promoteur; ils demeurent en fonctions jusqu’à leur remplacement lors Page 18 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 2 PARTIE 2 Section 14 Article 14 replaced at the first annual general meeting in de la première assemblée générale annuelle accordance with section 81. conformément à l’article 81. (3) Despite subsection (2), a first director ceases to hold (3) Malgré le paragraphe (2), un premier office and may be replaced before the first annual administrateur cesse ses fonctions et peut être remplacé general meeting by the developer filing a notice of avant la tenue de la première assemblée générale change of first directors in the prescribed form. annuelle suite au dépôt par le promoteur d’un avis de changement des premiers administrateurs, en la forme réglementaire. [S.Y. 2015, c. 4, s. 13] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 13] 14 Notice of bylaws (Avis des règlements administratifs) 14 Notice of bylaws 14 Avis des règlements administratifs A notice of bylaws must be in the prescribed form. L’avis des règlements administratifs revêt la forme réglementaire. [S.Y. 2020, c. 9, s. 11] [S.Y. 2015, c. 4, s. 14] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 11] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 14] 15 Condominium index and register (Répertoire des associations condominiales et registre des condominiums) 15 Condominium index and register 15 Répertoire des associations condominiales et registre des condominiums The registrar must keep Le registrateur doit tenir les registres suivants : (a) a record called the “condominium corporations a) un registre appelé « répertoire des associations index”, in which condominiales » dans lequel : (i) the name of every condominium corporation (i) est inscrit le nom de chaque association is entered, and condominiale, (ii) a corporate record folder for every (ii) est tenu le registre de chaque condominium; condominium is maintained; and (b) a record called the “condominium register”, b) un registre appelé « registre des which forms a separate folder of the register of condominiums », qui constitue un dossier titles kept under the Land Titles Act, 2015, distinct du registre des titres de biens-fonds consisting of tenu en vertu de la Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds, constitué des éléments suivants : (i) the common property certificate (if any) (i) le certificat des parties communes, le cas issued by the registrar for each condominium échéant, délivré par le registrateur pour corporation, chaque association condominiale, (i.01) the common assets certificate (if any) issued by (i.01) le certificat des éléments d’actif communs, le cas the registrar for each condominium corporation, échéant, délivré par le registrateur pour chaque and association condominiale, (ii) every certificate of title issued by the registrar (ii) chaque certificat de titre délivré par le for the units of each condominium. registrateur pour les parties privatives de chaque condominium. [S.Y. 2020, c. 9, s. 12] [S.Y. 2019, c. 6, s. 7] [S.Y. 2015, c. 4, s. 15] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 12] [L.Y. 2019, ch. 6, art. 7] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 15] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 19 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 2 PARTIE 2 Section 16 Article 16 16 Registration of application (Enregistrement des demandes) 16 Registration of application 16 Enregistrement des demandes (1) The registrar must register a condominium (1) Le registrateur doit enregistrer la demande de application if satisfied that it complies with this Act and constitution d’un condominium s’il est convaincu qu’elle the Land Titles Act, 2015 and the regulations made under est conforme à la présente loi et à la Loi de 2015 sur les both Acts. titres de biens-fonds et à leurs règlements. (2) On registration of a condominium application, the (2) Dès l’enregistrement d’une demande de constitution registrar must d’un condominium, le registrateur doit procéder comme suit : (a) enter the creation of the condominium a) il consigne la constitution de l’association corporation in the condominium corporations condominiale au répertoire des associations index and establish its corporate record folder; condominiales et établit le registre de l’association correspondant; (b) file the notice of bylaws, notice of first directors b) il dépose l’avis des règlements administratifs, la and notice of address in the corporate record liste des premiers administrateurs et l’avis folder established for the condominium d’adresse au registre établi pour l’association corporation; condominiale; (c) register the condominium plan in the same way c) il enregistre le plan condominial selon les as a plan of survey is registered under the Land modalités d’enregistrement d’un plan Titles Act, 2015; d’arpentage prévues dans la Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds; (d) cancel the certificate of title to the parcel shown d) il annule le certificat de titre de la parcelle in the condominium plan, except as to any mines figurant sur le plan condominial, sauf en ce qui and minerals comprised in it; concerne les mines et minéraux qu’elle renferme; (e) issue a separate certificate of title in the name e) il délivre un certificat de titre distinct au nom du of the developer for each unit shown on the promoteur pour chaque partie privative figurant condominium plan; sur le plan condominial; (f) issue a common property certificate in the name f) il délivre un certificat des parties communes au of the condominium corporation for any nom de l’association condominiale pour toutes common property shown on the condominium parties communes figurant sur le plan plan; condominial; (f.01) issue a common assets certificate in the name f.01) il délivre un certificat des éléments d’actif of the corporation for any managed real communs au nom de l’association pour tout bien property and any other common assets that are réel administré et tout autre élément d’actif real property commun qui constituent des biens réels : (i) if they are provided for in the declaration, or (i) s’ils sont prévus dans la déclaration, (ii) to the extent required in the regulations; and (ii) sinon, dans la mesure prévue dans les règlements; Page 20 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 17 Article 17 (g) register the condominium declaration on the g) il enregistre la déclaration de condominium sur certificate of title for each unit, on any common le certificat de titre de chaque partie privative, property certificate and on any common assets tout certificat des parties communes et tout certificate. certificat des éléments d’actif communs. [S.Y. 2020, c. 9, s. 13] [S.Y. 2019, c. 6, s. 7] [S.Y. 2015, c. 4, s. 16] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 13] [L.Y. 2019, ch. 6, art. 7] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 16] PART 3 (PARTIE 3) PART 3 PARTIE 3 CONDOMINIUM (CONDOMINIUM) CONDOMINIUM CONDOMINIUM DIVISION 1 (SECTION 1) DIVISION 1 SECTION 1 UNITS AND COMMON PROPERTY (PARTIES PRIVATIVES ET PARTIES COMMUNES) UNITS AND COMMON PROPERTY PARTIES PRIVATIVES ET PARTIES COMMUNES 17 Issuing titles (Délivrance de titres) 17 Issuing titles 17 Délivrance de titres (1) Any instruments registered on the certificate of title (1) Les instruments enregistrés sur le certificat de titre for a parcel cancelled under paragraph 16(2)(d) must be d’une parcelle annulé en application de l’alinéa 16(2)d) registered on doivent être enregistrés : (a) the certificate of title issued under a) d’une part, sur le certificat de titre délivré en paragraph 16(2)(e) for each unit; and vertu de l’alinéa 16(2)e) pour chaque partie privative; (b) the common property certificate issued under b) d’autre part, sur le certificat des parties paragraph 16(2)(f). communes délivré en vertu de l’alinéa 16(2)f). (c) the common assets certificate issued under c) le certificat des éléments d’actif communs paragraph 16(2)(f.01). délivré en vertu de l’alinéa 16(2)f.01). (2) The certificate of title for a unit must show (2) Le certificat de titre d’une partie privative doit indiquer, à l’égard de la partie privative : (a) its unit entitlement as specified in the schedule a) la quote-part de propriété précisée à l’annexe of unit entitlement; des quotes-parts de propriété; (b) that it is either a conventional building unit or a b) qu’il s’agit soit d’une partie privative bare land unit, as the case may be; and traditionnelle, soit d’une fraction de terrain nu, selon le cas; (c) any other information required by the c) les autres renseignements prévus par les regulations. règlements. [S.Y. 2020, c. 9, s. 14] [S.Y. 2015, c. 4, s. 17] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 14] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 17] 18 Unit ownership (Droit de propriété des parties privatives) 18 Unit ownership 18 Droit de propriété des parties privatives (1) Only one unit may be included in a certificate of title (1) Le certificat de titre délivré en vertu de issued under paragraph 16(2)(e) and no other land or l’alinéa 16(2)e) ne peut viser qu’une seule partie improvements may be included in the same certificate privative et aucun autre bien-fonds ni aucune autre of title with a unit. amélioration ne peut se trouver sur le même certificat de titre avec une partie privative. (1.01) Despite subsection (1), the following may be (1.01) Malgré le paragraphe (1), le certificat de titre included in a certificate of title to a unit: peut viser ce qui suit : c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 21 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 19 Article 19 (a) the unit owner’s common interest in any a) l’intérêt commun du propriétaire en titre sur common property; toutes parties communes; (b) the unit owner’s common interest in any b) l’intérêt commun du propriétaire en titre sur managed real property. tout bien réel administré. (2) After a certificate of title to a unit is issued, the unit (2) Une fois le certificat de titre délivré à l’égard d’une and the unit owner’s common interest in any common partie privative, la partie privative et l’intérêt commun property and in any managed real property may devolve du propriétaire en titre sur toutes parties communes or be transferred, leased, mortgaged or otherwise dealt peuvent être dévolus ou transférés, donnés à bail ou with in the same manner and form as any land the title hypothéqués, ou il peut en être autrement disposé, to which is registered under the Land Titles Act, 2015, comme s’il s’agissait d’un bien-fonds dont le titre est and the provisions of that Act apply to those dealings to enregistré en vertu de la Loi de 2015 sur les titres de the extent they do not conflict with this Act or the biens-fonds; les dispositions de cette loi s’appliquent regulations. dans la mesure où elles ne sont pas incompatibles avec la présente loi ou les règlements. (3) An information certificate under section 186 must (3) L’attestation de la communication de l’information be provided to the registrar before registration of prévue à l’article 186 doit être fournie au registrateur avant l’enregistrement, selon le cas : (a) a lease of a unit; a) d’un bail portant sur une partie privative; (b) an assignment of a lease of a unit; b) de la cession d’un bail portant sur une partie privative; (c) a mortgage or financial encumbrance of a unit c) d’une hypothèque ou charge financière sur une by the unit owner; or partie privative par le propriétaire en titre; (d) a transfer of land in respect of a unit. d) du transfert d’un bien-fonds à l’égard d’une partie privative. (4) The registrar may, by determining a prescribed (4) Le registrateur peut, en fixant une forme form, determine the types of information to be included réglementaire, déterminer les types de renseignements in an information certificate for the purpose of any of que doit contenir une attestation de la communication the paragraphs of subsection (3). de l’information pour l’application de l’un ou l’autre des alinéas du paragraphe (3). [S.Y. 2020, c. 9, s. 15] [S.Y. 2019, c. 6, s. 7] [S.Y. 2015, c. 4, s. 18] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 15] [L.Y. 2019, ch. 6, art. 7] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 18] 19 Common property ownership (Droit de propriété sur les parties communes) 19 Common property ownership 19 Droit de propriété sur les parties communes (1) The common property shown in a registered (1) Les propriétaires en titre possèdent à titre de condominium plan is held by the unit owners as tenants tenants communs les parties communes figurant sur le in common in shares equal to their respective units’ unit plan condominial enregistré, en parts égales à la quote- entitlements. part de propriété afférente à leur partie privative respective. (2) A document that deals with a unit deals also, without (2) Tout document visant une partie privative vise express reference, with the unit owner’s common également, sans qu’il en soit fait mention expressément, interest in the common property and interest in the l’intérêt commun du propriétaire en titre sur les parties condominium corporation. communes et l’intérêt de celui-ci dans l’association condominiale. Page 22 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 20 Article 20 (3) A unit owner’s common interest in the common (3) L’intérêt commun du propriétaire en titre sur les property and interest in the corporation are not capable parties communes et l’intérêt de celui-ci dans of being disposed of or becoming subject to a lease, l’association ne peuvent être dissociés de la partie mortgage or other encumbrance separately from the privative et faire l’objet d’une aliénation, d’un bail, d’une unit, except as expressly allowed by this Act or the hypothèque ou autre charge, sauf dans les cas regulations. qu’autorisent expressément la présente loi ou les règlements. [S.Y. 2015, c. 4, s. 19] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 19] 20 Use of units, common assets and common property (Usage des parties privatives, des éléments d’actif communs et des parties communes) 20 Use of units, common assets and common 20 Usage des parties privatives, des property éléments d’actif communs et des parties communes (1) Subject to this Act, the declaration and the bylaws, (1) Sous réserve de la présente loi, de la déclaration et a unit owner is entitled des règlements administratifs, le propriétaire en titre : (a) to exclusive ownership and use of the unit; and a) d’une part, a droit à la propriété et l’usage exclusifs de la partie privative; (b) to make reasonable use of the common property b) d’autre part, peut faire un usage raisonnable des and common assets, other than common parties communes et des éléments d’actif property or common assets designated for the communs, à l’exclusion des parties communes exclusive use of the owner of another unit. et des éléments d’actif communs désignés à l’usage exclusif du propriétaire en titre d’une autre partie privative. (2) A condition is not permitted to exist, and an activity (2) Sont interdites les situations et les activités si, à la is not permitted to be carried on if fois : (a) the condition or activity is in a unit, the common a) la situation ou l’activité est dans une partie property or a common asset; and privative, des parties communes ou un élément d’actif commun; (b) the condition or activity is likely to cause b) la situation ou l’activité causera damage to any unit, common property or vraisemblablement des dommages à toute common asset. partie privative, toutes parties communes ou tout élément d’actif commun. (3) The condominium corporation or a person (3) L’association condominiale ou une personne qu’elle authorized by the corporation, or a utility or other autorise, ou encore un fournisseur de services publics ou service provider who is exercising easement rights on un autre fournisseur de services qui exerce les bénéfices behalf of the corporation under section 32, may enter a de servitude pour le compte de l’association en vertu de unit at any reasonable time to perform the objects and l’article 32, peut entrer à toute heure convenable dans responsibilities of the corporation, but only une partie privative pour réaliser la mission et accomplir les devoirs de l’association, mais seulement dans l’un ou l’autre des cas suivants : (a) with the consent of the owner of the unit being a) avec le consentement du propriétaire en titre de entered or of an adult person apparently la partie privative visée ou d’un adulte qui occupying the unit; occupe apparemment la partie privative; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 23 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 21 Article 21 (b) following delivery of a notice to the unit owner b) suivant la remise d’un avis au propriétaire en or an adult person in possession of the unit not titre ou à un adulte qui était en possession de la less than 24 hours before the time of entry; or partie privative pas moins de 24 heures avant le moment de l’entrée; (c) if the person seeking entry has reasonable c) si la personne qui cherche à entrer a des motifs grounds to believe that an emergency requires raisonnables de croire qu’une urgence the person to enter to inspect, maintain, repair commande que la personne entre pour or replace anything that the common property inspecter, entretenir, réparer ou remplacer quoi or another unit is entitled to benefit from. que ce soit dont les parties communes ou une autre partie privative est en droit de bénéficier. (4) A notice given under paragraph (3)(b) must (4) L’avis donné en vertu de l’alinéa (3)b) : (a) state the reason for which entry is required; and a) d’une part, énonce les motifs pour lesquels il est demandé d’entrer; (b) specify a date and time for entry that is b) d’autre part, précise la date et l’heure pour between 8 a.m. and 8 p.m. on a day that is not entrer, qui est entre 8 h et 20 h, un jour non a holiday. férié. [S.Y. 2020, c. 9, s. 16] [S.Y. 2015, c. 4, s. 20] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 16] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 20] 21 Boundaries of conventional building units (Limites des parties privatives traditionnelles) 21 Boundaries of conventional building units 21 Limites des parties privatives traditionnelles (1) Subject to this Act and the regulations, if the (1) Sous réserve de la présente loi et des règlements, si boundary of a conventional building unit is a floor, wall un plancher, un mur ou un plafond constituent les limites or ceiling, or if a wall located within a unit is a load d’une partie privative traditionnelle, ou si un mur à bearing wall, then l’intérieur de la partie privative est un mur porteur, alors : (a) the unit includes the interior finishing material a) la partie privative inclut les matériaux de finition of the floor, wall or ceiling, including any lath des planchers, murs ou plafonds, notamment and plaster, paneling, gypsum board, panels, tout plâtre sur lattis, lambris, gypsoplaqué, flooring material, coverings or other material panneau, revêtement de sol, recouvrement ou attached, laid, glued or applied to the floor, wall autre matériau qui sont fixés, posés, collés ou or ceiling; and appliqués aux planchers, murs ou plafonds; (b) the remainder of the floor, wall or ceiling is part b) le reste des planchers, murs ou plafonds relève of the common property, including any des parties communes, y compris les electrical, plumbing and other facilities located installations d’électricité, de plomberie et autres within the floor, wall or ceiling. installations à l’intérieur des planchers, murs ou plafonds. (2) Despite subsection (1), and subject to this Act and (2) Malgré le paragraphe (1) et sous réserve de la the regulations présente loi et des règlements, à l’égard d’une partie privative : (a) all doors and windows located on interior walls a) toutes les portes et fenêtres des murs intérieurs of a unit are part of the unit; and relèvent de la partie privative; (b) all doors and windows located on exterior walls b) toutes les portes et fenêtres des murs extérieurs of a unit are part of the common property. relèvent des parties communes. (3) For the purposes of subsection (2), (3) Pour l’application du paragraphe (2) : Page 24 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 21.01 Article 21.01 (a) a door includes the door, the door frame and the a) font partie d’une porte, le bloc-porte et ses door assembly components, if any, but does not composantes; sont exclues la chambranle, la include the door casing, trim or mouldings; and moulure et la garniture; (b) a window includes the glazing, the window b) font partie d’une fenêtre le vitrage, le cadre et frame and the window assembly components, if ses composantes; sont exclus l’encadrement, la any, but does not include the window casing, boiserie et la garniture. trim or mouldings. (4) If the condominium plan for a condominium that (4) Si le plan condominial pour un condominium qui se contains only conventional building units provides for compose seulement de parties privatives traditionnelles boundaries differently than is provided for in fixe les limites autrement que de la façon prévue aux subsections (1) to (3), the boundaries are to be paragraphes (1) à (3), les limites sont fixées en determined in accordance with the condominium plan conformité avec le plan condominial plutôt qu’avec les rather than in accordance with subsections (1) to (3). paragraphes (1) à (3). [S.Y. 2020, c. 9, s. 17] [S.Y. 2015, c. 4, s. 21] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 17] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 21] 21.01 Boundaries of units when standard unit determined (Limites des parties privatives lorsque des parties privatives standard ont été fixées) 21.01 Boundaries of units when standard unit 21.01 Limites des parties privatives lorsque des determined parties privatives standard ont été fixées (1) This section applies when there is a regulation in (1) Le présent article s’applique lorsqu’il existe un force in respect of standard units for condominiums. règlement en vigueur régissant les parties privatives standard des condominiums. (2) Despite any other provision of this Act or the (2) Malgré toute autre disposition de la présente loi et regulations, the boundaries of units in a condominium des règlements, les limites des parties privatives dans that has standard units are determined, for insurance un condominium qui comporte des parties privatives purposes and all other purposes of this Act, in standard sont fixées, aux fins d’assurance et à toute accordance with the regulation. autre fin pour l’application de la présente loi, en conformité avec ce règlement. [S.Y. 2020, c. 9, s. 18] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 18] 22 Electrical, plumbing and other facilities (Installations d’électricité, de plomberie et autres installations) 22 Electrical, plumbing and other facilities 22 Installations d’électricité, de plomberie et autres installations (1) Subject to this Act and the regulations, electrical, (1) Sous réserve de la présente loi et des règlements, plumbing and other facilities are part of the common les installations d’électricité, de plomberie et autres property if they are capable of being used for the installations relèvent des parties communes si elles enjoyment of the common property or of more than one peuvent servir à la jouissance des parties communes ou unit. de plus d’une partie privative. (2) Without limiting subsection (1) (2) Sans limiter la portée générale du paragraphe (1) : (a) in the case of a condominium or phase a) dans le cas d’un condominium ou d’une étape comprised of conventional building units, composé de parties privatives traditionnelles, les electrical, plumbing and other facilities are part installations d’électricité, de plomberie et autres of the common property even if they are located installations relèvent des parties communes wholly or partially within a unit; and même si elles se trouvent en tout ou en partie dans une partie privative; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 25 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 23 Article 23 (b) in the case of a condominium comprised of bare b) dans le cas d’un condominium composé de land units, electrical, plumbing and other fractions de terrain nu, les installations facilities are part of the common property even d'électricité, de plomberie et autres installations if they are located within an easement area relèvent des parties communes même si elles se shown on the condominium plan and to which a trouvent à l’intérieur d’une servitude indiquée unit or the common property is subject. sur le plan condominial et à laquelle sont assujetties une partie privative ou les parties communes. (3) In the case of a condominium comprised of bare (3) Dans le cas d’un condominium composé de fractions land units, electrical, plumbing and other facilities are de terrain nu, les installations d’électricité, de plomberie part of the common assets if they are et autres installations relèvent des éléments d’actif communs si elles se trouvent : (a) located within a floor, wall or ceiling of an a) soit dans le plancher, le mur ou le plafond d’un attached building; or bâtiment lié; (b) located within a floor, wall or ceiling of a building b) soit dans le plancher, le mur ou le plafond d’un located wholly or partially within a unit. bâtiment situé en tout ou en partie dans une partie privative. (4) If the condominium plan for a condominium (4) Si le plan condominial pour un condominium provides for the determination of whether electrical, détermine autrement qu’aux paragraphes (1) à (3) si les plumbing and other facilities are part of the common installations d’électricité, de plomberie et les autres property or common assets in a different way than installations relèvent des parties communes ou des subsections (1) to (3) do, the determination of whether éléments d’actif communs, le plan condominial a they are part of the common property or common assets préséance sur ces paragraphes pour déterminer si elles is to be made in accordance with the condominium plan relèvent des parties communes ou des éléments d’actif rather than in accordance with those subsections. communs. [S.Y. 2020, c. 9, s. 19] [S.Y. 2015, c. 4, s. 22] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 19] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 22] 23 Designation in plan of exclusive use common property or assets (Désignation sur plan de parties communes et d’éléments d’actif communs à usage exclusif) 23 Designation in plan of exclusive use 23 Désignation sur plan de parties common property or assets communes et d’éléments d’actif communs à usage exclusif (1) Common property or common assets may be (1) Les parties communes ou les éléments d’actif designated for the exclusive use of the owners of one or communs peuvent être désignées à l’usage exclusif des more units propriétaires d’une ou de plusieurs parties privatives : (a) by a designation on a condominium plan when a) par désignation sur un plan condominial lors de it is first registered; or l’enregistrement initial; (b) by an amendment of the condominium plan b) par modification du plan condominial en vertu under Part 10. de la partie 10. (2) A designation as exclusive use common property or (2) La désignation de parties communes à usage exclusive use common assets in the condominium plan exclusif ou d’éléments d’actif communs à usage exclusif may be removed only by an amendment of the sur le plan condominial ne peut être annulée que par condominium plan under Part 10. modification du plan condominial en vertu de la partie 10. Page 26 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 24 Article 24 (3) A condominium corporation has the same (3) L’association condominiale a, à l’égard des parties responsibilities in relation to exclusive use common communes et des éléments d’actif communs à usage property and exclusive use common assets as it has for exclusif, les responsabilités qu’elle assume à l’égard des common property and common assets, unless the parties communes et des éléments d’actif communs, bylaws provide otherwise. sauf disposition contraire des règlements administratifs. [S.Y. 2020, c. 9, s. 20] [S.Y. 2015, c. 4, s. 23] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 20] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 23] 24 Property taxation (Taxation foncière) 24 Property taxation 24 Taxation foncière For the purposes of the Assessment and Taxation Act Pour l’application de la Loi sur l’évaluation et la taxation foncières : (a) each unit, together with the unit owner’s a) chaque partie privative, ainsi que l’intérêt common interest in any common property and commun du propriétaire en titre sur toutes in any managed real property, are subject to parties communes et sur tout bien réel assessment and taxation; administré, est soumise à l’évaluation et la taxation; (b) any common asset consisting of real property, b) tout élément d’actif commun constitué d’un bien other than managed real property, is subject to réel, sauf un bien réel administré, est soumis à assessment and taxation; and l’évaluation et la taxation; (c) any common property and any managed real c) toute partie commune et tout bien réel property do not constitute separate real administré ne constituent pas un bien réel et ne property and are not subject to assessment or sont pas soumis à l’évaluation ou la taxation. taxation. [S.Y. 2020, c. 9, s. 21] [S.Y. 2015, c. 4, s. 24] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 21] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 24] 25 Liability as occupier of land (Responsabilité de l’occupant du bien-fonds) 25 Liability as occupier of land 25 Responsabilité de l’occupant du bien- fonds For the purposes of determining liability resulting from Afin de déterminer la responsabilité découlant de la breach of the duties of an occupier of land violation des obligations d’un occupant d’un bien-fonds : (a) a condominium corporation is the occupier of a) l’association condominiale est l’occupant des the common property and of the common assets parties communes et des éléments d’actif that are real property; and communs qui sont des biens réels; (b) the unit owners are not occupiers of the b) les propriétaires en titre ne sont pas les common property and those common assets. occupants des parties communes et de ces éléments d’actif communs. [S.Y. 2020, c. 9, s. 21] [S.Y. 2015, c. 4, s. 25] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 21] [L.Y. 2015, ch. 4, art.

25] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 27 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 26 Article 26 DIVISION 2 (SECTION 2) DIVISION 2 SECTION 2 IMPLIED EASEMENTS (SERVITUDES IMPLICITES) IMPLIED EASEMENTS SERVITUDES IMPLICITES 26 Implied easements benefiting units (Servitudes implicites au profit de biens réels administrés) 26 Implied easements benefiting units 26 Servitudes implicites au profit des parties privatives Upon registration of a condominium application, the Dès l’enregistrement d’une demande de constitution following easements are created and belong to each unit d’un condominium, les servitudes qui suivent sont créées au profit de chaque partie privative : (a) an easement for the subjacent and lateral a) une servitude d'appui sous-jacent et latéral de la support of the unit by the common property, by partie privative sur les parties communes, les the common assets and by every other unit éléments d’actif communs et toute autre partie capable of affording support; privative susceptible de fournir un appui; (b) easements for the electrical, plumbing and other b) des servitudes pour les installations d’électricité, facilities to the extent a facility is capable of de plomberie et autres installations dans la being used in connection with the enjoyment of mesure où l’installation est susceptible de servir the unit; and à la jouissance de la partie privative; (c) in the case of a conventional building unit, an c) dans le cas d’une partie privative traditionnelle, easement for the shelter of the unit by the une servitude d’abri de la partie privative sur les common property and by every other unit parties communes et toute autre partie privative capable of affording shelter. susceptible de fournir un abri. [S.Y. 2020, c. 9, s. 22] [S.Y. 2015, c. 4, s. 26] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 22] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 26] 27 Implied easements benefiting common property (Servitudes implicites au profit de biens réels administrés) 27 Implied easements benefiting common 27 Servitudes implicites au profit des parties property communes Upon registration of a condominium application, the Dès l’enregistrement d’une demande de constitution following easements are created and belong to the d’un condominium, les servitudes qui suivent sont common property créées au profit des parties communes : (a) an easement for the subjacent and lateral a) une servitude d'appui sous-jacent et latéral des support of the common property by every unit, parties communes sur toute partie privative, et and by managed real property, that is capable sur les bien réels administrés susceptibles de of affording support; fournir un appui; (b) easements for the electrical, plumbing and other b) des servitudes pour les installations d’électricité, facilities to the extent a facility is capable of de plomberie et autres installations dans la being used in connection with the enjoyment of mesure où l’installation est susceptible de servir the common property; and à la jouissance des parties communes; (c) in the case of common property that is part but c) dans le cas de parties communes qui constituent not all of a building, an easement for the shelter une partie d’un bâtiment, une servitude d’abri of the common property by every unit capable des parties communes sur toute partie privative of affording shelter. susceptible de fournir un abri. [S.Y. 2020, c. 9, s. 23] [S.Y. 2015, c. 4, s. 27] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 23] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 27] Page 28 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 27.01 Article 27.01 27.01 Implied easements benefiting managed real property (Servitudes implicites au profit de biens réels administrés) 27.01 Implied easements benefiting managed 27.01 Servitudes implicites au profit de biens real property réels administrés When an attached building constructed on a bare land Lorsqu’un bâtiment lié construit sur un condominium de condominium is substantially completed, the following terrain nu est suffisamment achevé, les servitudes easements are created and belong to the managed real suivantes sont créées au profit du bien réel administré : property: (a) an easement for the subjacent and lateral a) une servitude d’appui sous-jacent et latéral du support of the managed real property by the bien réel administré sur les parties communes common property, and by every unit, that is et sur toute partie privative susceptible de capable of affording support; fournir un appui; (b) easements for the electrical, plumbing and other b) des servitudes pour les installations d’électricité, facilities to the extent a facility is capable of de plomberie et autres installations dans la being used in connection with the enjoyment of mesure où l’installation est susceptible de servir the common assets; à la jouissance des éléments d’actif communs; (c) an easement for the shelter of the common c) une servitude d’abri des éléments d’actif assets by the common property, and by every communs sur les parties communes et sur unit, that is capable of affording shelter. chaque partie privative susceptibles de fournir un abri. [S.Y. 2020, c. 9, s. 24] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 24] 28 Implied easements burdening units (Servitudes implicites grevant les biens réels administrés) 28 Implied easements burdening units 28 Servitudes implicites grevant les parties privatives Upon registration of a condominium application, the Dès l’enregistrement d’une demande de constitution following easements are created as encumbrances d’un condominium, les servitudes qui suivent sont against each unit créées en tant que charges grevant chaque partie privative : (a) an easement for the subjacent and lateral a) une servitude d'appui sous-jacent et latéral des support of the common property, the common parties communes, des éléments d’actif assets and of every other unit capable of communs et de toute autre partie privative enjoying support; susceptible de jouir d’un appui; (b) easements for the electrical, plumbing and other b) des servitudes pour les installations d’électricité, facilities to the extent a facility is capable of de plomberie et autres installations dans la being used for the enjoyment of the common mesure où l’installation est susceptible de servir property or another unit; and à la jouissance des parties communes ou d’une autre partie privative; (c) an easement to provide shelter to the common c) une servitude d’abri des parties communes et de property and to every other unit capable of chaque autre partie privative susceptible de enjoying shelter. jouir d’un abri. [S.Y. 2020, c. 9, s. 25] [S.Y. 2015, c. 4, s. 28] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 25] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 28] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 29 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 29 Article 29 29 Implied easements burdening common property (Servitudes implicites grevant les biens réels administrés) 29 Implied easements burdening common 29 Servitudes implicites grevant les parties property communes Upon registration of a condominium application, the Dès l’enregistrement d’une demande de constitution following easements are created as encumbrances d’un condominium, les servitudes qui suivent sont against the common property créées en tant que charges contre les parties communes : (a) an easement for the subjacent and lateral a) une servitude d'appui sous-jacent et latéral de support of every unit and common asset that is toute partie privative susceptible et de tout capable of enjoying support; élément d’actif commun susceptible de jouir d’un appui; (b) easements for the electrical, plumbing and other b) des servitudes pour les installations d’électricité, facilities to the extent a facility is capable of de plomberie et autres installations dans la being used for the enjoyment of one or more mesure où l’installation est susceptible de servir units; and à la jouissance d’une ou de plusieurs parties privatives; (c) an easement to provide shelter to every unit c) une servitude d’abri de chaque partie privative capable of enjoying shelter. susceptible de jouir d’un abri. [S.Y. 2020, c. 9, s. 26] [S.Y. 2015, c. 4, s. 29] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 26] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 29] 29.01 Implied easements burdening managed real property (Servitudes implicites grevant les biens réels administrés) 29.01 Implied easements burdening managed 29.01 Servitudes implicites grevant les biens real property réels administrés When an attached building constructed on a bare land Lorsqu’un bâtiment lié construit sur un condominium de condominium is substantially completed, the following terrain nu est suffisamment achevé, les servitudes easements are created as encumbrances against the suivantes sont créées à titre de charges grevant le bien managed real property: réel administré : (a) an easement for the subjacent and lateral a) une servitude d’appui sous-jacent et latéral des support of common property, and every unit, parties communes et toute partie privative that is capable of enjoying support; susceptibles de bénéficier de l’appui; (b) easements for the electrical, plumbing and other b) des servitudes pour les installations d’électricité, facilities to the extent a facility is capable of de plomberie et autres installations dans la being used for the enjoyment of one or more mesure où l’installation est susceptible de servir units; à la jouissance d’une ou plusieurs parties privatives; (c) an easement to provide shelter to the common c) une servitude pour fournir un abri pour les property, and to every unit, that is capable of parties communes et chaque partie privative enjoying shelter. susceptible d’en jouir. [S.Y. 2020, c. 9, s. 27] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 27] Page 30 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 30 Article 30 30 Registration of implied easements not required (Enregistrement des servitudes implicites non obligatoire) 30 Registration of implied easements not 30 Enregistrement des servitudes implicites required non obligatoire Despite any provision of the Land Titles Act, 2015, the Malgré les dispositions de la Loi de 2015 sur les titres de implied easements created under this Division exist biens-fonds, les servitudes implicites créées sous le without registration in the land titles office. régime de la présente section existent sans que l’on doive les enregistrer au bureau des titres de biens- fonds. [S.Y. 2019, c. 6, s. 7] [S.Y. 2015, c. 4, s. 30] [L.Y. 2019, ch. 6, art. 7] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 30] 31 Exercise of easement rights (Exercice des servitudes) 31 Exercise of easement rights 31 Exercice des servitudes (1) The implied easements created under this Division (1) Les servitudes implicites créées sous le régime de la include all ancillary rights and obligations reasonably présente section incluent tous les droits et obligations necessary to make them effective, including a right of subsidiaires raisonnablement nécessaires à leur entry to inspect, maintain, repair and replace the exercice, y compris le droit d’entrée aux fins shelter, support, utilities, services and facilities d’inspection, d’entretien, de réparation et de described in the easements. remplacement des abri, appui, services publics, services et installations décrits dans les servitudes. (2) The implied easements created under this Division (2) L’association condominiale peut exercer les may be enforced by the condominium corporation on its servitudes implicites créées sous le régime de la own behalf or on behalf of one or more unit owners to présente section en son nom ou au nom d’un ou de the same extent as if the corporation were the owner of plusieurs propriétaires en titre comme si elle était a unit or the common property or common asset that propriétaire d’une partie privative, des parties benefits from an easement. communes ou des éléments d’actif communs qui bénéficient de la servitude. [S.Y. 2020, c. 9, s. 28] [S.Y. 2015, c. 4, s. 31] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 28] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 31] 32 Service providers may exercise easement rights (Exercice des servitudes par les fournisseurs de services) 32 Service providers may exercise easement 32 Exercice des servitudes par les rights fournisseurs de services Subject to subsection 20(3), a utility or other service Sous réserve du paragraphe 20(3), un fournisseur de provider is entitled to exercise, on behalf of a unit owner services publics ou autre service peut exercer, au nom or the condominium corporation, the benefit of the du propriétaire en titre ou de l’association condominiale, implied easements created under this Division that are le bénéfice des servitudes implicites créées sous le appropriate to the provision of the utility or service to a régime de la présente section qui sont pertinentes à la unit, the common assets or the common property, but fourniture du service en cause à une partie privative, aux not to the exclusion of a provider of any other utility or éléments d’actif communs ou aux parties communes, service. sans toutefois exclure le fournisseur de tout autre service public ou autre service. [S.Y. 2020, c. 9, s. 29] [S.Y. 2015, c. 4, s. 32] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 29] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 32] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 31 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 33 Article 33 DIVISION 3 (SECTION 3) DIVISION 3 SECTION 3 OTHER COMMON ASSETS (AUTRES ÉLÉMENTS D’ACTIF COMMUNS) OTHER COMMON ASSETS AUTRES ÉLÉMENTS D’ACTIF COMMUNS 33 Acquisition and disposal of personal property (Acquisition et disposition de biens réels ne relevant pas des parties communes) 33 Acquisition and disposal of personal 33 Acquisition et disposition de biens property personnels (1) A condominium corporation may acquire and (1) L’association condominiale peut acquérir des biens dispose of personal property for the benefit of the unit personnels ou en disposer au profit des propriétaires en owners. titre. (2) The corporation must obtain prior approval by a (2) L’association doit obtenir l’approbation préalable special resolution if the personal property has a market par résolution spéciale si le bien personnel a une valeur value of more than marchande supérieure à l’un ou l’autre des montants suivants : (a) an amount set out in the bylaws; or a) le montant précisé dans les règlements administratifs; (b) $1,000, if the bylaws are silent as to the amount. b) 1 000 $, à défaut de précision dans les règlements administratifs. (3) Subsection (2) does not apply to the acquisition or (3) Le paragraphe (2) ne vise pas l’acquisition ou la disposition of an investment instrument permitted disposition d’un titre de placement autorisés en vertu du under subsection 130(3). paragraphe 130(3). (4) Personal property acquired by a condominium (4) Les biens personnels qu’acquiert l’association corporation is a common asset but does not form part condominiale constituent des éléments d’actif communs, of the common property. qui ne relèvent toutefois pas des parties communes. [S.Y. 2015, c. 4, s. 33] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 33] 34 Acquisition and disposal of real property that is not common property (Acquisition et disposition de biens réels ne relevant pas des parties communes) 34 Acquisition and disposal of real property 34 Acquisition et disposition de biens réels that is not common property ne relevant pas des parties communes (1) A condominium corporation may, for the benefit of (1) L’association condominiale peut, au profit des the unit owners and only for purposes that are consistent propriétaires en titre et aux seules fins compatibles avec with the objects and duties of the corporation, acquire sa mission et ses devoirs, acquérir un intérêt sur biens and dispose of an interest in real property that is not réels ne relevant pas des parties communes et en common property, including disposer, y compris : (a) land that is not shown on the condominium plan; a) un bien-fonds qui n’est pas indiqué sur le plan and condominial; (b) one or more units shown on the condominium b) une ou plusieurs parties privatives figurant sur plan. le plan condominial. (2) The acquisition or disposition of an interest in real (2) L’acquisition ou la disposition d’un intérêt sur biens property must be approved in advance by a special réels doivent être préalablement approuvées par resolution. résolution spéciale. Page 32 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 35 Article 35 (3) The registrar must not register an instrument by (3) Il est interdit au registrateur d’enregistrer un which a condominium corporation acquires or disposes instrument par lequel l’association condominiale of an interest in real property that is not common acquiert un intérêt sur biens réels ne relevant pas des property unless the instrument is accompanied by a parties communes ou en dispose, à moins que certificate of the corporation stating that l’instrument ne soit accompagné d’une attestation de l’association, qui confirme que : (a) the special resolution approving the acquisition a) la résolution spéciale approuvant l’acquisition ou or disposition was properly passed; and la disposition a été dûment adoptée; (b) the instrument conforms to the special b) l’instrument est conforme à la résolution resolution. spéciale. (4) A certificate referred to in subsection (3) is (4) L’attestation visée au paragraphe (3) constitue la conclusive proof of the facts stated in it in favour of preuve concluante des faits qu’elle confirme en faveur : (a) the person who disposes of the interest to or a) de la personne qui dispose de l’intérêt ou qui acquires the interest from the corporation; and acquiert l’intérêt de l’association; (b) the registrar. b) du registrateur. (5) For the purposes of this section, the following are (5) Pour l’application du présent article, les intérêts qui interests in real property suivent sont des intérêts sur biens réels : (a) a fee simple interest; a) l’intérêt en fief simple; (b) a lease for a term of more than three years; b) la location d’une durée supérieure à trois ans; (c) a mortgage or a financial encumbrance; and c) une hypothèque ou une charge financière; (d) an easement or restrictive covenant. d) une servitude ou une clause restrictive. (6) An interest in real property acquired by a (6) L’intérêt sur biens réels qu’acquiert l’association condominium corporation does not become common condominiale ne devient pas partie commune au titre du property under the condominium plan unless the plan condominial, à moins que le plan ne soit modifié à condominium plan is amended under Part 10 for that cette fin en vertu de la partie 10. purpose. [S.Y. 2015, c. 4, s. 34] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 34] DIVISION 4 (SECTION 4) DIVISION 4 SECTION 4 TRANSFERS AND ENCUMBRANCES OF COMMON PROPERTY AND COMMON ASSETS (TRANSFERTS ET CHARGES VISANT LES PARTIES COMMUNES ET ÉLÉMENTS D’ACTIF COMMUNS) TRANSFERS AND ENCUMBRANCES OF COMMON TRANSFERTS ET CHARGES VISANT LES PARTIES PROPERTY AND COMMON ASSETS COMMUNES ET ÉLÉMENTS D’ACTIF COMMUNS 35 Transfer, long term lease of common property requires amendment of condominium plan (Modification du plan condominial s’il y a transfert ou bail à long terme visant les parties communes ) 35 Transfer, long term lease of common 35 Modification du plan condominial s’il y a property requires amendment of transfert ou bail à long terme visant les condominium plan parties communes (1) A disposition of the interest of all unit owners in the (1) L’aliénation de l’intérêt de tous les propriétaires en common property, whether by the condominium titre sur les parties communes, soit par l’association corporation or by all unit owners acting together, is a condominiale soit par tous les propriétaires en titre subdivision of land that requires amendment of the agissant ensemble, constitue un lotissement de bien- condominium plan under Part 10, if the disposition fonds qui emporte la modification du plan condominial en vertu de la partie 10, si le lotissement : (a) is a transfer of a fee simple interest; a) est un transfert d’un intérêt en fief simple; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 33 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 36 Article 36 (b) is a lease for a term longer than three years; or b) est un bail dont le terme est supérieur à trois ans; (c) confers or may confer a right to acquire a fee c) confère le droit d’acquérir un intérêt en fief simple interest or a lease longer than three simple ou un bail d’une durée supérieure à trois years. ans, ou peut le conférer. [S.Y. 2015, c. 4, s. 35] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 35] 36 Mortgage, financial encumbrance of common property prohibited (Interdiction d’hypothéquer ou de grever d’une charge financière les parties communes) 36 Mortgage, financial encumbrance of 36 Interdiction d’hypothéquer ou de grever common property prohibited d’une charge financière les parties communes (1) The interest of all unit owners in the common (1) L’intérêt de tous les propriétaires en titre sur les property or in managed real property must not be parties communes ou les biens réels administrés ne doit mortgaged or otherwise used as security for a loan or pas être hypothéqué ou servir autrement de garantie other obligation by the condominium corporation or by d’un emprunt ou autre obligation par l’association all the unit owners acting together. condominiale ou par tous les propriétaires en titre agissant ensemble. (2) Except as required under subsection 17(1), the (2) Sauf dans les cas prévus au paragraphe 17(1), il est registrar must not interdit au registrateur : (a) register a mortgage or financial encumbrance of a) soit d’enregistrer toute hypothèque ou charge the common property on a common property financière grevant des parties communes sur un certificate, or on the certificates of title for all certificat des parties communes, ou sur un units; or certificat de titre des parties privatives; (b) register a mortgage or financial encumbrance of b) soit d’enregistrer toute hypothèque ou charge managed real property on a common assets financière grevant des biens réels administrés certificate, or on the certificates of title for all sur un certificat des éléments d’actif communs, units. ou sur un certificat de titre de toutes parties privatives. [S.Y. 2020, c. 9, s. 30] [S.Y. 2015, c. 4, s. 36] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 30] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 36] 37 Transfer, mortgage or financial encumbrance of common assets (Transfert, hypothèque ou charge financière visant les éléments d’actif communs) 37 Transfer, mortgage or financial 37 Transfert, hypothèque ou charge encumbrance of common assets financière visant les éléments d’actif communs A condominium corporation may transfer, mortgage or L’association condominiale peut transférer, hypothéquer use as security all or any part of the common assets, ou utiliser à titre de garantie tout ou partie des éléments other than managed real property, if approved d’actif communs, à l’exception des biens réels administrés, si ces opérations sont approuvées : (a) by a special resolution, in the case of a common a) par résolution spéciale, s’il s’agit de biens réels; asset that is real property; or (b) by an ordinary resolution, in the case of a b) par résolution ordinaire, s’il s’agit de biens common asset that is personal property. personnels. [S.Y. 2020, c. 9, s. 31] [S.Y. 2015, c. 4, s. 37] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 31] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 37] Page 34 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 38 Article 38 38 Short term lease of common property or common assets (Location à court terme des parties communes ou d’éléments d’actif communs ) 38 Short term lease of common property or 38 Location à court terme des parties common assets communes ou d’éléments d’actif communs (1) A condominium corporation may, if authorized to do (1) L’association condominiale peut, si elle est autorisée so by a special resolution, grant a lease for a term of à le faire par résolution spéciale, donner à bail pour une three years or less of période maximale de trois ans : (a) common property that is not designated as a) les parties communes qui ne sont pas désignées exclusive use common property in the parties communes à usage exclusif sur le plan condominium plan; or condominial; (b) real property that b) un bien réel qui : (i) is a common asset, other than managed real (i) d’une part, est un élément d’actif commun property, and autre qu’un bien réel administré, (ii) is not designated as an exclusive use common (ii) d’autre part, n’est pas désigné élément d’actif asset in the condominium plan. commun à usage exclusif sur le plan condominial. (2) A lease of common property or common assets (2) Le bail visant des parties communes ou des under subsection (1) for a term of one year or longer éléments d’actif communs prévu au paragraphe (1) must be submitted for registration in the land titles d’une durée d’au moins un an doit être présenté pour office with a sketch plan that enregistrement au bureau des titres de biens-fonds et doit être accompagné d’un croquis qui, à la fois : (a) defines the area of the common property or a) définit l’aire des parties communes ou des common assets that is subject to the lease; and éléments d’actif communs assujettis au bail; (b) satisfies the registrar. b) est convenable selon le registrateur. (3) The registrar must not register a lease of common (3) Il est interdit au registrateur d’enregistrer tout bail property or common assets under this section unless it visant des parties communes ou des éléments d’actif is accompanied by a certificate from the corporation communs en vertu du présent article, à moins que le bail stating that ne soit accompagné d’une attestation de l’association qui confirme que : (a) the special resolution was properly passed; and a) la résolution spéciale a été dûment adoptée; (b) the lease conforms with the terms of the special b) le bail est conforme aux dispositions de la resolution. résolution spéciale. (4) A certificate referred to in subsection (3) is (4) L’attestation visée au paragraphe (3) constitue une conclusive proof of the facts stated in it in favour of preuve concluante des faits qu’elle confirme en faveur : (a) the lessee of the common property or common a) du locataire des parties communes ou des assets; and éléments d’actif communs; (b) the registrar. b) du registrateur. c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 35 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 39 Article 39 (5) A lease of common property under this section is (5) Le bail visant des parties communes prévu au registered by the registrar entering a note of it on the présent article est enregistré par le registrateur au common property certificate and a lease of common moyen d’une mention sur le certificat des parties assets is registered by the registrar entering a note of it communes et un bail visant des éléments d’actif on the common assets certificate. communs est enregistré par le registrateur au moyen d’une mention sur le certificat d’éléments d’actif communs. (6) A lease of common property or common assets (6) Le bail visant des parties communes ou des under this section is not a subdivision of land and does éléments d’actif communs prévu au présent article ne not require amendment of the condominium plan. constitue pas un lotissement de biens-fonds et ne nécessite pas de modification du plan condominial. [S.Y. 2020, c. 9, s. 32] [S.Y. 2015, c. 4, s. 38] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 32] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 38] 39 Short term exclusive use of common property or common assets (Usage exclusif à court terme de parties communes ou d’éléments d’actif communs) 39 Short term exclusive use of common 39 Usage exclusif à court terme de parties property or common assets communes ou d’éléments d’actif communs (1) A condominium corporation may give a unit owner (1) L’association condominiale peut donner au permission to use exclusively, or a special privilege in propriétaire en titre l’autorisation de faire usage relation to exclusif, ou lui accorder un privilège spécial, à l’égard de ce qui suit : (a) common property that is not designated as a) des parties communes qui ne sont pas désignées exclusive use common property; parties communes à usage exclusif; (b) real property that is a common asset and is not b) un bien réel qui est un élément d’actif commun designated as an exclusive use common asset; et qui n’est pas désigné élément d’actif commun or à usage exclusif; (c) a common asset that is personal property. c) un élément d’actif commun qui est un bien réel. (2) The corporation may give a permission or privilege (2) L’association peut donner l’autorisation ou le under subsection (1) for a period of three years or less privilège prévu au paragraphe (1) pour une période and may make it subject to terms and conditions. maximale de trois ans et l’assortir de modalités. (3) The corporation may renew a permission or (3) L’association peut renouveler l’autorisation ou le privilege given under subsection (1) and on renewal may privilège donné en vertu du paragraphe (1); lors du change the period or terms and conditions. renouvellement, elle peut en modifier la durée ou les modalités. (4) The corporation may, without cause, cancel a (4) L’association peut, sans aucun motif, annuler permission or privilege given under subsection (1), by l’autorisation ou le privilège accordé en vertu du giving the unit owner reasonable notice of the paragraphe (1) en donnant au propriétaire en titre un cancellation. avis raisonnable de l’annulation. (4.01) An action taken by the corporation under (4.01) Une mesure prise par l’association en vertu du subsection (1), (3) or (4) may be taken only in paragraphe (1), (3) ou (4) ne peut être prise qu’en accordance with the process set out in the bylaws. conformité avec le processus prévu dans les règlements administratifs. Page 36 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 40 Article 40 (5) A permission or privilege given under subsection (1) (5) L’autorisation ou le privilège donné en vertu du in respect of common property or a common asset that paragraphe (1) à l’égard de parties communes ou d’un is real property is not an interest in land and is not élément d’actif commun qui constitue un bien réel ne registrable in the land titles office either as an constitue pas un intérêt foncier et n’est pas enregistrable encumbrance or by way of caveat. au bureau des titres de biens-fonds ni à titre de charge ni au moyen d’une opposition. [S.Y. 2020, c. 9, s. 33] [S.Y. 2015, c. 4, s. 39] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 33] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 39] 40 Easements and restrictive covenants benefiting condominium parcel (Servitudes et clauses restrictives grevant une parcelle d’un condominium) 40 Easements and restrictive covenants 40 Servitudes et clauses restrictives en benefiting condominium parcel faveur d’une parcelle d’un condominium (1) A condominium corporation may, without prior (1) L’association condominiale peut, sans obtenir approval by an ordinary or special resolution, accept a l’approbation préalable par résolution ordinaire ou grant of an easement or restrictive covenant benefiting résolution spéciale, accepter la concession d’une servitude ou d’une clause restrictive en faveur: (a) in the case of a condominium comprised of a) dans le cas d’un condominium composé de conventional building units, the parcel shown on parties privatives traditionnelles, de la parcelle the condominium plan; figurant sur le plan condominial; (b) in the case of a condominium comprised of bare b) dans le cas d’un condominium visant des land units, the common property (if any) or fractions de terrain nu, des parties communes, common assets (if any); or le cas échéant, ou des éléments d’actif communs, le cas échéant; (c) in the case of a mixed use development c) dans le cas d’un aménagement à usage mixte : (i) if the mixed use development includes any (i) s’il inclut des fractions de terrain nu, le cas bare land units, the common property (if any) échéant, des parties communes ou des or common assets (if any), or éléments d’actif communs, (ii) in any other case, the parcel shown on the (ii) sinon, de la parcelle figurant sur le plan condominium plan. condominial. (2) In the case of a condominium that includes bare (2) Dans le cas d’un condominium qui inclut des land units, an easement or restrictive covenant fractions de terrain nu, la servitude ou la clause benefiting one or more of the bare land units may be restrictive en faveur d’une ou plusieurs fractions de accepted only by the owners of those units. terrain nu ne peut être acceptée que par les propriétaires des fractions en cause. [S.Y. 2020, c. 9, s. 34] [S.Y. 2015, c. 4, s. 40] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 34] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 40] 41 Easements and restrictive covenants burdening condominium parcel (Servitudes et clauses restrictives grevant une parcelle d’un condominium) 41 Easements and restrictive covenants 41 Servitudes et clauses restrictives grevant burdening condominium parcel une parcelle d’un condominium (1) A condominium corporation, if authorized to do so (1) L’association condominiale peut, si elle est autorisée by a special resolution, may grant an easement or a à le faire par résolution spéciale, concéder une servitude restrictive covenant burdening ou une clause restrictive grevant : (a) in the case of a condominium comprised of a) dans le cas d’un condominium composé de conventional building units, the parcel shown on parties privatives traditionnelles, la parcelle the condominium plan; figurant sur le plan condominial; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 37 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 41 Article 41 (b) in the case of a condominium comprised of bare b) dans le cas d’un condominium composé de land units, any common property or common fractions de terrain nu, toutes parties assets; or communes ou tout élément d’actif communs; (c) in the case of a mixed use development c) dans le cas d’un aménagement à usage mixte : (i) if the mixed use development includes any (i) s’il inclut des fractions de terrain nu, toutes bare land units, any common property or parties communes ou tout élément d’actif common assets, or commun, (ii) in any other case, the parcel shown on the (ii) sinon, la parcelle figurant sur le plan condominium plan. condominial. (2) The registrar must not register an easement or (2) Il est interdit au registrateur d’enregistrer une restrictive covenant granted by a condominium servitude ou une clause restrictive concédée par corporation unless it meets the requirements of the Land l’association condominiale, à moins que la servitude ou Titles Act, 2015 and is accompanied by a certificate from la clause restrictive ne soient conformes aux exigences the corporation stating that de la Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds et accompagnées d’une attestation de l’association qui confirme que : (a) the special resolution was properly passed; and a) la résolution spéciale a été dûment adoptée; (b) the easement or restrictive covenant conforms b) la servitude ou la clause restrictive sont with the terms of the special resolution. conformes aux dispositions de la résolution spéciale. (3) A certificate referred to in subsection (2) is (3) L’attestation visée au paragraphe (2) constitue la conclusive proof of the facts stated in it in favour of preuve concluante des faits qu’elle confirme en faveur : (a) the other party to the easement or restrictive a) de l’autre partie à la servitude ou à la clause covenant and their successors; and restrictive et ses successeurs; (b) the registrar. b) du registrateur. (4) An easement or restrictive covenant under this (4) Le registrateur enregistre la servitude ou la clause section is registered by the registrar entering a note of restrictive prévues au présent article au moyen d’une it on the common property certificate or the common mention sur le certificat des parties communes ou le assets certificate, or both. certificat des éléments d’actif communs, ou sur les deux. (5) In the case of a condominium that includes bare (5) Dans le cas d’un condominium qui inclut des land units, an easement or restrictive covenant fractions de terrain nu, la servitude ou la clause burdening one or more of the bare land units restrictive grevant une ou plusieurs fractions de terrain nu : (a) may be granted only by the owners of each bare a) ne peuvent être concédées que par les land unit affected by the easement or restrictive propriétaires de chaque fraction de terrain nu covenant; visée; (b) must be consented to by each holder of an b) doivent avoir reçu le consentement de chaque encumbrance registered on the certificate of title titulaire d’une charge enregistrée sur le for each affected bare land unit; and certificat de titre de chaque fraction de terrain nu visée; Page 38 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 42 Article 42 (c) is registered by the registrar entering a note of c) sont enregistrées par le registrateur au moyen it on the certificate of title for each bare land unit d’une mention sur le certificat de titre de chaque affected by the easement or restrictive covenant. fraction de terrain nu visée. [S.Y. 2020, c. 9, s. 35] [S.Y. 2019, c. 6, s. 7] [S.Y. 2015, c. 4, s. 41] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 35] [L.Y. 2019, ch. 6, art. 7] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 41] DIVISION 5 (SECTION 5) DIVISION 5 SECTION 5 REPAIR AND MAINTENANCE OBLIGATIONS (DEVOIRS DE RÉPARATION ET D’ENTRETIEN) REPAIR AND MAINTENANCE OBLIGATIONS DEVOIRS DE RÉPARATION ET D’ENTRETIEN 42 Duty to maintain and repair common property and common assets (Devoir d’entretenir et de réparer les parties privatives) 42 Duty to maintain and repair common 42 Devoir d’entretenir et de réparer les property and common assets parties communes et les éléments d’actif communs (1) Subject to subsection (2), a condominium (1) Sous réserve du paragraphe (2), l’association corporation must properly maintain, repair and, when condominiale s’acquitte de l’entretien et des réparations necessary, replace the common property and common convenables et, au besoin, du remplacement des parties assets. communes et des éléments d’actif communs. (2) A corporation may, by bylaw, make unit owners (2) L’association peut, par règlement administratif, responsible for the maintenance and repair of exclusive donner aux propriétaires en titre la responsabilité de use common property and exclusive use common assets l’entretien et des réparations des parties communes à that are designated for the exclusive use of those usage exclusif et des éléments d’actif communs à usage owners. exclusif qui sont désignés à l’usage exclusif de ces propriétaires. [S.Y. 2020, c. 9, s. 36] [S.Y. 2015, c. 4, s. 42] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 36] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 42] 43 Access to common property and common assets by condominium corporation (Accès de l’association condominiale aux parties communes et aux éléments d’actif communs) 43 Access to common property and common 43 Accès de l’association condominiale aux assets by condominium corporation parties communes et aux éléments d’actif communs A unit owner who has the right to use common property, Le propriétaire en titre qui a le droit de faire usage des including exclusive use common property or exclusive parties communes, y compris des parties communes à use common assets, must allow the condominium usage exclusif ou des éléments d’actif communs à usage corporation and its agents reasonable access to the exclusif, doit permettre à l’association condominiale et common property or common assets to exercise its ses mandataires d’avoir un accès raisonnable aux powers and perform its duties. parties communes ou aux éléments d’actif communs afin d’exercer leurs attributions. [S.Y. 2020, c. 9, s. 37] [S.Y. 2015, c. 4, s. 43] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 37] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 43] 44 Change of use or appearance of common property and common assets (Changement de destination ou d’apparence des parties communes et des éléments d’actif communs) 44 Change of use or appearance of common 44 Changement de destination ou property and common assets d’apparence des parties communes et des éléments d’actif communs Subject to the regulations, a condominium corporation Sous réserve des règlements, il est interdit à must not make a significant change in the use or l’association condominiale de faire tout changement appearance of common property or common assets important dans la destination ou l’apparence des parties unless communes ou des éléments d’actif communs, à moins : (a) the change is authorized by a special resolution; a) que le changement ne soit autorisé par or résolution spéciale; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 39 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 45 Article 45 (b) there are reasonable grounds to believe that b) qu’il n’existe des motifs raisonnables de croire immediate change is necessary to ensure safety qu’un changement immédiat s’impose pour des or prevent significant loss or damage. raisons de sécurité ou pour prévenir une perte ou un dommage importants. [S.Y. 2020, c. 9, s. 38] [S.Y. 2015, c. 4, s. 44] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 38] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 44] 45 Duty to maintain and repair units (Devoir d’entretenir et de réparer les parties privatives) 45 Duty to maintain and repair units 45 Devoir d’entretenir et de réparer les parties privatives (1) A unit owner is responsible, subject to the (1) Sous réserve des règlements, tout propriétaire en regulations, to maintain and repair their unit. titre est responsable de l’entretien et des réparations de sa partie privative. (2) The condominium corporation may make any (2) L’association condominiale peut effectuer les repairs that a unit owner is obliged to make if réparations qu’est tenu de faire le propriétaire en titre si : (a) the lack of repair adversely affects the use and a) l’absence de réparations nuit à l’usage et la enjoyment of other units or of any common jouissance d’autres parties privatives ou de property or common assets; and toutes parties communes ou d’éléments d’actif communs; (b) the repairs are not made by the unit owner b) le propriétaire en titre ne fait pas les réparations within a reasonable time. dans un délai raisonnable. (3) A unit owner is considered to have consented to (3) Le propriétaire en titre est considéré avoir consenti have repairs done to their unit by the corporation under à faire réparer sa partie privative par l’association en this section. vertu du présent article. (4) A unit owner must reimburse the corporation for (4) Le propriétaire en titre doit rembourser à any money the corporation spends doing work to the l’association les sommes qu’elle engage pour exécuter owner’s unit under this section and the corporation may les travaux visant la partie privative en vertu du présent recover it in the same manner as condo fees. article; l’association peut recouvrer ces sommes comme s’il s’agissait de charges de copropriété. [S.Y. 2020, c. 9, s. 39] [S.Y. 2015, c. 4, s. 45] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 39] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 45] DIVISION 6 (SECTION 6) DIVISION 6 SECTION 6 WORK ORDERS AND BUILDERS’ LIENS (ORDRES DE TRAVAUX ET PRIVILÈGES DE CONSTRUCTION) WORK ORDERS AND BUILDERS’ LIENS ORDRES DE TRAVAUX ET PRIVILÈGES DE CONSTRUCTION 46 Work orders against common property and real property that is a common asset (Ordres de travaux visant les parties privatives) 46 Work orders against common property 46 Ordres de travaux visant les parties and real property that is a common asset communes et les biens réels qui sont des éléments d’actif communs A condominium corporation must comply with a notice L’association condominiale doit se conformer à l’avis ou or order, given to it by a public authority which is l’ordre, que lui donne une autorité publique habilitée par authorized by law to give the notice or order, to do work la loi à cette fin, d’exécution de travaux visant : on or to (a) the common property; or a) des parties communes; Page 40 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 47 Article 47 (b) a common asset that is real property. b) un bien réel qui est un élément d’actif commun. [S.Y. 2015, c. 4, s. 46] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 46] 47 Work orders against units (Ordres de travaux visant les parties privatives) 47 Work orders against units 47 Ordres de travaux visant les parties privatives (1) A condominium corporation that receives a notice or (1) L’association condominiale qui reçoit, d’une autorité order requiring work to be done on or to a unit, from a publique habilitée par la loi à cette fin, un avis ou un public authority authorized by law to require the work, ordre d’exécution de travaux visant une partie privative must promptly give the notice or order to the unit doit sans tarder remettre l’avis ou l’ordre au propriétaire owner. en titre. (2) A unit owner who receives a notice or order (2) Le propriétaire en titre qui reçoit un avis ou un ordre requiring work to be done on or to the owner’s unit from d’exécution de travaux visant sa partie privative a public authority authorized by law to require the work, provenant d’une autorité publique habilitée par la loi à either directly or from the corporation under cette fin, soit directement, soit de l’association en vertu subsection (1), must do the work. du paragraphe (1), doit exécuter les travaux. (3) If an owner fails to do the work required by a notice (3) Si le propriétaire fait défaut de faire les travaux or order received under subsection (2) within a exigés dans l’avis ou l’ordre reçu en vertu du reasonable time, the corporation must do the required paragraphe (2) dans un délai raisonnable, l’association work. doit les exécuter. (4) What constitutes a reasonable time under (4) Le délai raisonnable prévu au paragraphe (3) doit subsection (3) must be determined in relation to être déterminé en fonction des éléments suivants : (a) the time required by the notice or order given a) le délai imparti dans l’avis ou l’ordre de l’autorité by the public authority; publique; (b) the complexity of the work and the estimated b) la complexité des travaux et la durée prévue de time needed to complete it; and leur exécution; (c) the consequences of not completing the work. c) les conséquences de l’inachèvement des travaux.

(5) If the unit owner appeals the notice or order to do (5) Si le propriétaire en titre interjette appel de l’avis ou work, and advises the corporation of the appeal, the l’ordre de travaux, et en avise l’association, l’association corporation must wait for the results of the appeal. doit attendre l’issue de l’appel. (6) Except in an emergency, the corporation must notify (6) Sauf en cas d’urgence, l’association doit notifier au the unit owner of its intention to do the work at least one propriétaire en titre son intention de faire les travaux au week before starting the work. moins une semaine avant le début des travaux. (7) The unit owner must reimburse the corporation for (7) Le propriétaire en titre doit rembourser à any money the corporation spends doing the work to the l’association les sommes qu’elle engage pour exécuter owner’s unit under this section and the corporation may les travaux visant la partie privative en vertu du présent recover it in the same manner as condo fees. article; l’association peut recouvrer ces sommes comme s’il s’agissait de charges de copropriété. [S.Y. 2020, c. 9, s. 40] [S.Y. 2015, c. 4, s. 47] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 40] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 47] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 41 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 47.01 Article 47.01 47.01 References to “unit” (Mentions de « partie privative ») 47.01 References to “unit” 47.01 Mentions de « partie privative » In sections 50 and 51, a reference to a unit includes a Aux articles 50 et 51, la mention de partie privative vaut reference to the unit owner’s interest in the common mention de l’intérêt du propriétaire en titre sur la partie property (if any), the unit owner’s interest in common commune, le cas échéant, de l’intérêt du propriétaire en assets that are real property (if any) and the unit owner’s titre sur les éléments d’actif constituant un bien réel, le interest in managed real property (if any). cas échéant, et de l’intérêt du propriétaire en titre sur le bien réel administré, le cas échéant. [S.Y. 2020, c. 9, s. 41] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 41] 48 Builders Lien Act applies with exceptions (Application de la Loi sur les privilèges de construction, avec exceptions) 48 Builders Lien Act applies with exceptions 48 Application de la Loi sur les privilèges de construction, avec exceptions (1) Except as provided in this section and sections 50 (1) Sauf comme le prévoient le présent article et les and 51, the Builders Lien Act applies to units, common articles 50 et 51, la Loi sur les privilèges de construction property and common assets that are real property. s’applique aux parties privatives, aux parties communes et aux éléments d’actif communs constituant un bien réel. (2) Despite any other enactment or any agreement to (2) Malgré tout autre texte ou toute convention the contrary, a claim of lien under the Builders Lien Act contraire, une revendication de privilège en vertu de la must not be registered if the time for filing the claim of Loi sur les privilèges de construction ne peut être lien under that Act has expired. enregistrée si le délai de dépôt de la revendication de privilège sous le régime de cette loi est expiré. [S.Y. 2020, c. 9, s. 42] [S.Y. 2015, c. 4, s. 48] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 42] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 48] 49 [Repealed by S.Y. 2020, c.9, s.43] 49 [Abrogé par L.Y. 2020, ch. 9, art. 43] 50 Builders lien after purchase from developer (Privilège de construction postérieur à l’acquisition auprès du promoteur) 50 Builders lien after purchase from 50 Privilège de construction postérieur à developer l’acquisition auprès du promoteur (1) For the purposes of determining the time limit for (1) Pour déterminer le délai de dépôt de tout type de filing any type of claim of lien under the Builders Lien revendication de privilège en vertu de la Loi sur les Act against a unit when a unit is being sold by the privilèges de construction sur une partie privative developer at arm’s length, the claim of lien may be lorsqu’une partie privative est vendue par le promoteur registered against the unit sans lien de dépendance, la revendication de privilège peut être enregistrée sur la partie privative : (a) in accordance with that Act, at any time before a) en conformité avec cette loi, en tout temps avant the registration of the instrument transferring l’enregistrement de l’instrument qui transfère le title of the unit from the developer to the titre de la partie privative du promoteur à purchaser at arm’s length; and l’acheteur sans lien de dépendance; (b) not more than 30 days after registration of that b) au plus tard 30 jours après l’enregistrement de instrument. cet instrument. (2) Despite any other enactment or any agreement to (2) Malgré tout autre texte ou convention contraire, the contrary, the purchaser of a unit from the developer l’acheteur d’une partie privative auprès du promoteur a may retain, until the time for filing a claim of lien against droit de faire une retenue sur le prix d’achat jusqu’à la the unit has expired, a holdback from the purchase date d’expiration du délai de dépôt de revendication de price. privilège sur la partie privative. Page 42 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 3 PARTIE 3 Section 51 Article 51 (3) The amount of the holdback under subsection (2) is (3) Le montant de la retenue prévue au paragraphe (2) to be calculated as it would be under the Builders Lien est calculé de la même façon qu’il le serait en vertu de Act if the purchaser were the owner and the developer la Loi sur les privilèges de construction si l’acheteur était were the contractor under that Act. le propriétaire et le promoteur était l’entrepreneur sous le régime de cette loi. (4) If one or more claims of lien under the Builders Lien (4) Si une ou plusieurs revendications de privilège au Act are registered against a unit under this section, the titre de la Loi sur les privilèges de construction sont purchaser may apply to the Supreme Court to pay into enregistrées contre une partie privative en vertu du court the lesser of présent article, l’acheteur peut présenter à la Cour suprême une demande pour consigner au tribunal, la moins élevée des sommes suivantes : (a) the total amount of the claims of lien registered a) le montant total des revendications de privilège against the unit; and enregistrées sur la partie privative; (b) the amount of the holdback calculated under b) le montant de la retenue calculé en vertu du subsection (3). paragraphe (3). (5) Money paid into court under subsection (4) (5) Les sommes consignées au tribunal en vertu du paragraphe (4) : (a) is security for the lien instead of the unit; and a) sont en garantie du privilège en remplacement de la partie privative; (b) discharges the lien and releases the purchaser b) opèrent mainlevée du privilège et dégagent from liability for the lien to the developer or the l’acheteur de toute responsabilité envers le lien claimant. promoteur ou le revendiquant à l’égard du privilège. (6) If satisfied that the amount paid into court meets (6) Si elle est convaincue que la somme consignée au the requirements of subsection (4), the Supreme Court tribunal satisfait aux exigences prévues au must order the registrar to discharge the claim of lien paragraphe (4), la Cour suprême ordonne au against the unit. registrateur d’opérer mainlevée de la revendication de privilège contre la partie privative. (7) The purchaser must, without delay after the expiry (7) L’acheteur doit, sans délai après l’expiration du délai of the time for filing a claim of lien, release the holdback, de dépôt de revendication d’un privilège, remettre la if no claim of lien has been registered. retenue si aucune revendication de privilège n’a été enregistrée. (8) The purchaser must, without delay after the expiry (8) L’acheteur doit, sans délai après l’expiration du délai of the time for filing a claim of lien, release the balance de dépôt de revendication de privilège, remettre le solde of the holdback, if the amount that was paid into court de la retenue, si le montant qui a été consigné au under subsection (4) was less than the amount of the tribunal en vertu du paragraphe (4) était inférieur au holdback retained under subsection (2). montant de la retenue effectuée en vertu du paragraphe (2). [S.Y. 2020, c. 9, s. 44] [S.Y. 2015, c. 4, s. 50] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 44] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 50] 51 Removal of common liens and other encumbrances (Radiation de privilèges communs et d’autres charges) 51 Removal of common liens and other 51 Radiation de privilèges communs et encumbrances d’autres charges (1) If a claim of lien under the Builders Lien Act or other (1) Si une revendication de privilège en vertu de la Loi encumbrance is registered against the title of more than sur les privilèges de construction ou une autre charge one unit, a unit owner may apply to the Supreme Court sont enregistrées contre le titre de plusieurs parties c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 43 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 4 PARTIE 4 Section 52 Article 52 to pay into court the unit’s share of the amount secured privatives, tout propriétaire en titre peut demander à la by the lien or other encumbrance. Cour suprême de consigner au tribunal la part du montant garanti par le privilège ou l’autre charge afférente à sa partie privative. (2) A unit’s share of the amount secured by a lien or (2) La part du montant garanti par un privilège ou une other encumbrance is in the same proportion as the unit autre charge afférente à une partie privative est dans la entitlement of the unit divided by the total of the unit proportion de la quote-part de propriété de la partie entitlements of all the units against which the claim of privative sur le total des quotes-parts de propriété de lien or other encumbrance is registered. toutes les parties privatives grevées de la revendication de privilège ou l’autre charge. (3) Money paid into court under subsection (1) (3) Les sommes consignées au tribunal en vertu du paragraphe (1) : (a) is security for the lien or other encumbrance in a) sont en garantie du privilège ou de l’autre place of the unit; and charge en remplacement de la partie privative; (b) discharges the lien or other encumbrance b) opèrent mainlevée du privilège ou d’une autre against the unit and releases the unit owner charge contre la partie privative et dégagent le from liability to the lien claimant or propriétaire en titre de toute responsabilité encumbrance holder for the amount of the envers le revendiquant ou le titulaire d’une autre claim, lien or encumbrance. charge quant au montant garanti de la revendication, du privilège ou de la charge. (4) If satisfied that the amount paid into court meets (4) Si elle est convaincue que la somme consignée au the requirements of subsection (2), the Supreme Court tribunal satisfait aux exigences prévues au must order the registrar to discharge the claim or claims paragraphe (2), la Cour suprême ordonne au of lien against the unit and the unit owner’s interest in registrateur d’opérer mainlevée de la ou des the common property. revendications de privilège contre la partie privative et l’intérêt du propriétaire en titre sur les parties communes. [S.Y. 2020, c. 9, s. 45] [S.Y. 2015, c. 4, s. 51] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 45] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 51] PART 4 (PARTIE 4) PART 4 PARTIE 4 SALE OF UNITS BY DEVELOPER (VENTE DE PARTIES PRIVATIVES PAR LE PROMOTEUR) SALE OF UNITS BY DEVELOPER VENTE DE PARTIES PRIVATIVES PAR LE PROMOTEUR 52 Definition (Définition) 52 Definition 52 Définition In this Part, “agreement” means an agreement of Dans la présente partie, « convention » s’entend d’une purchase and sale made between a developer and a convention d’achat-vente conclue entre un promoteur et purchaser of a unit. un acheteur d’une partie privative. [S.Y. 2015, c. 4, s. 52] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 52] 53 Fair dealing (Obligation d’agir équitablement) 53 Fair dealing 53 Obligation d’agir équitablement Every agreement imposes on the developer and the Toute convention impose au promoteur et à l’acheteur purchaser a duty of fair dealing with respect to the l’obligation d'agir équitablement dans le cadre de sa entering into, performance and enforcement of the conclusion et son exécution. agreement. [S.Y. 2015, c. 4, s. 53] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 53] Page 44 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 4 PARTIE 4 Section 54 Article 54 54 Disclosure documents (Documents de communication) 54 Disclosure documents 54 Documents de communication (1) A developer must deliver the documents described (1) Le promoteur doit remettre à l’acheteur les in subsection (2) to a purchaser documents prévus au paragraphe (2) dans les délais suivants : (a) in the case of an agreement made before the a) si la convention est conclue avant condominium application is registered at the l’enregistrement de la demande de constitution land titles office, within 30 days after the day on d’un condominium au bureau des titres de which the condominium application is biens-fonds, au plus tard 30 jours après la date registered; or d’enregistrement de cette demande; (b) in any other case, before or at the time the b) sinon, au plus tard au moment de la signature agreement is signed by the purchaser. de la convention par l’acheteur. (2) The documents that must be delivered under (2) Les documents à remettre en vertu du subsection (1) are copies of paragraphe (1) sont des copies des documents suivants : (a) the agreement or proposed agreement; a) la convention ou le projet de convention; (b) in the case referred to in paragraph (1)(a), the b) dans le cas visé à l’alinéa (1)a), les documents following: qui suivent : (i) in respect of the proposed condominium to (i) relativement au condominium projeté auquel which the agreement relates, drawings, and la convention se rapporte, les dessins et les any other documents that are required to autres documents nécessaires pour fournir provide sufficient detail in relation to the des détails suffisants sur ce qui suit : following: (A) if the proposed condominium is not to be a (A) si le condominium projeté n’est pas destiné bare land condominium, the approximate à être un condominium de terrain nu, proposed location of each proposed l’emplacement approximatif projeté de building and the common property that is chaque bâtiment projeté et des parties to form a part of the building, and in communes qui constitueront une partie du respect of each floor of each proposed bâtiment et, pour chaque étage de chaque building, its floor plan showing the bâtiment projeté, son plan d’étage qui approximate shape and size of each inclut les formes et les dimensions proposed unit and any common property approximatives de chaque partie privative located on the floor, et de toutes parties communes sur l’étage, (B) if the proposed condominium is to be a (B) si le condominium projeté est destiné à bare land condominium, the approximate être un condominium de terrain nu, proposed location of each bare land unit, as l’emplacement approximatif projeté de well as any common property and any chaque fraction de terrain nu, ainsi que common assets that are real property, toutes les parties communes et tout élément d’actif commun qui constituent un bien réel, c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 45 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 4 PARTIE 4 Section 54 Article 54 (C) if the proposed condominium is to be a (C) si le condominium projeté est destiné à mixed use development, the proposed être un aménagement à usage mixte, les sections, if any, and the approximate sections projetées, le cas échéant, et proposed location of the different types of l’emplacement approximatif projeté des units or buildings proposed, différents types de parties privatives ou de bâtiments projetés, (D) if the proposed condominium is to be a (D) si le condominium projeté est destiné à phased development, the layout of each être un aménagement par étapes, le plan proposed phase and the proposed timing d’ensemble de chaque étape projetée et for each phase, l’échéancier projeté pour chaque étape, (ii) in respect of the unit to which the agreement (ii) relativement à la partie privative à laquelle la relates, drawings, and any other documents convention se rapporte, les dessins et les that are required in order to provide sufficient autres documents nécessaires pour fournir detail in relation to the following: des détails suffisants sur ce qui suit : (A) if the proposed condominium is not to be a (A) si le condominium projeté n’est pas destiné bare land condominium, the floor on which à être un condominium de terrain nu, the unit is to be located and its l’étage sur lequel la partie privative approximate proposed location on the projetée se trouvera et son emplacement floor, each storage area proposed to be approximatif projeté sur l’étage, chaque assigned to it, including its approximate espace d’entreposage qui lui sera attribué, proposed size, and each parking stall y compris ses dimensions approximatives proposed to be assigned to it, including projetées, ainsi que chaque espace de whether it is to be located under or above stationnement qui lui sera attribué, ground, and whether it is to be supplied indiquant notamment s’il sera souterrain with an electrical outlet, ou en surface, et s’il sera muni d’une prise de courant, (B) if the proposed condominium is to be a (B) si le condominium proposé est destiné à bare land condominium, the approximate être un condominium de terrain nu, proposed location of the unit, and if there l’emplacement approximatif projeté de la are proposed to be attached buildings, the partie privative, et si des bâtiments liés approximate proposed location of the unit sont projetés, l’emplacement approximatif in relation to the attached buildings, projeté de la partie privative par rapport aux bâtiments liés, (C) if the proposed condominium is to be a (C) si le condominium proposé est destiné à mixed used development, the section, if être un aménagement à usage mixte, la any, in which it is proposed that the unit section, le cas échéant, où il est projeté que will be and the approximate proposed se trouvera la partie privative et location of the unit relative to the entire l’emplacement approximatif projeté de la proposed condominium, partie privative par rapport à l’ensemble du condominium projeté, (D) if the proposed condominium is a phased (D) si le condominium projeté est destiné à development, the phase in which it is être un aménagement par étapes, l’étape proposed that the unit will be constructed; pendant laquelle il est projeté que la partie privative sera construite; Page 46 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 4 PARTIE 4 Section 54 Article 54 (b.01) in the case referred to in paragraph (1)(b), the b.01) dans le cas visé à l’alinéa (1)b), la demande de registered condominium application; constitution d’un condominium dûment enregistrée; (c) a budget for the common expenses, which must c) le budget des dépenses communes, à savoir : be (i) if no unit has yet been conveyed to a (i) s’il n’y a pas encore eu de transport d’une purchaser, an estimated annual budget partie privative à un acheteur, le budget prepared by the developer that complies with annuel estimatif conforme aux règlements, the regulations, établi par le promoteur, (ii) if a unit has been conveyed to a purchaser but (ii) s’il y a eu transport d’une partie privative à the first annual general meeting has not yet un acheteur et si la première assemblée been held, the interim budget, or générale annuelle n’a pas encore eu lieu, le budget provisoire, (iii) in any other case, the budget approved at the (iii) sinon, le budget approuvé à la dernière most recently held annual general meeting assemblée générale annuelle et tout budget and any budget proposed for approval at an proposé en vue de son approbation à la upcoming annual general meeting; prochaine assemblée générale annuelle; (d) any management contract or proposed d) tout contrat ou projet de contrat de gestion; management contract; (e) any recreation facility contract or proposed e) tout contrat ou projet de contrat visant des recreation facility contract; installations récréatives; (f) any other contract or proposed contract to which f) tout autre contrat ou projet de contrat auquel the condominium corporation is or will be a l’association condominiale a adhéré ou adhérera party et, selon le cas : (i) that binds the corporation for a term longer (i) qui lie l’association pour une durée de plus de than three years, or trois ans, (ii) to which the developer or a person who does (ii) auquel le promoteur ou une personne qui a un not deal at arm’s length with the developer is lien de dépendance avec lui a adhéré ou or will be a party; adhérera; (g) any mortgage or financial encumbrance, or g) toute hypothèque ou charge financière, ou toute proposed mortgage or proposed financial hypothèque ou charge financière projetée, ou un encumbrance, or a summary of its terms under sommaire de ses modalités en vertu du subsection (3), that affects or will affect paragraphe (3), qui a ou aura une incidence : (i) the title to the unit, or (i) sur le titre de la partie privative, (ii) the title to real property that is or will be a (ii) sur le titre des biens réels qui sont ou seront common asset of the corporation; des éléments d’actif communs de l’association; (h) financial statements for the corporation, which h) les états financiers de l’association qui doivent must include inclure les éléments suivants : c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 47 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 4 PARTIE 4 Section 55 Article 55 (i) the financial statements approved at the most (i) les états financiers approuvés à la dernière recent annual general meeting if one has been assemblée générale annuelle, si une telle held, and assemblée a eu lieu, (ii) financial statements current to within (ii) les états financiers mis à jour au cours des six months of the day on which the purchaser six mois précédant la date de signature de la signs the agreement; convention par l’acheteur; (i) if the unit is in a converted building, any building i) si la partie privative est située dans un bâtiment assessment report or reserve fund study transformé, tout rapport d’évaluation du required by the regulations; and bâtiment ou étude du fonds de réserve prévus par les règlements; (j) any other information or document required by j) les autres renseignements ou documents prévus the regulations. par les règlements. (3) Instead of a copy of a mortgage or financial (3) En remplacement de la copie d’une hypothèque ou encumbrance, or proposed mortgage or proposed charge financière ou d’une hypothèque ou charge financial encumbrance under paragraph (2)(g), a financière projetée prévue à l’alinéa (2)g), le promoteur developer may deliver a summary stating, in respect of peut remettre un sommaire qui précise, à l’égard de the mortgage or encumbrance l’hypothèque ou de la charge : (a) the maximum principal amount available; a) le total du principal disponible; (b) the maximum monthly payment that may be b) le versement mensuel maximal exigible; required; (c) the amortization period; c) la période d’amortissement; (d) the term; d) les modalités; (e) the interest rate or the formula for determining e) le taux d’intérêt ou la formule pour l’établir; the interest rate; and (f) the prepayment privileges, if any. f) le privilège de remboursement par anticipation, s’il en est. [S.Y. 2020, c. 9, s. 46] [S.Y. 2018, c. 7, s. 1] [S.Y. 2015, c. 4, s. 54] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 46] [L.Y. 2018, ch. 7, art. 1] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 54] 55 Right to cancel agreement to purchase residential unit (Droit d’annuler la convention d’achat d’une partie privative) 55 Right to cancel agreement to purchase 55 Droit d’annuler la convention d’achat residential unit d’une partie privative (1) The purchaser of a residential unit has the right to (1) L’acheteur d’une partie privative résidentielle peut cancel the agreement annuler la convention dans les délais suivants : (a) in the case of an agreement made before the a) si la convention est conclue avant condominium application is registered at the l’enregistrement de la demande de constitution land titles office, within 10 days after receiving d’un condominium au bureau des titres de the documents required under subsection 54(2); biens-fonds, au plus tard 10 jours après avoir reçu les documents prévus au paragraphe 54(2); (b) in any other case, within 10 days after the day b) sinon, au plus tard 10 jours après la date de on which the purchaser signs the agreement; signature de la convention par l’acheteur; and Page 48 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 4 PARTIE 4 Section 56 Article 56 (c) if the developer fails to deliver any of the c) si le promoteur omet de remettre tout document documents required under subsection 54(2) prévu au paragraphe 54(2) dans le délai de within the time specified for delivery in remise imparti au paragraphe 54(1), au plus subsection 54(1), within 10 days after the end of tard 10 jours après l’expiration de ce délai. that time. (2) In order to cancel an agreement under this section, (2) Afin d’annuler une convention en vertu du présent the purchaser must deliver a written notice of article, l’acheteur doit remettre au promoteur ou à son cancellation to the developer or the developer’s agent mandataire un avis d’annulation écrit avant l’expiration within the 10 day period referred to in paragraph (1)(a), du délai de 10 jours visé à l’alinéa (1)a), b) ou c), selon (b) or (c), as the case may be. le cas. (3) If an agreement is cancelled under this section (3) Si la convention est annulée en vertu du présent article : (a) the developer must return to the purchaser, a) d’une part, le promoteur doit rembourser à within 15 days after receiving the notice of l’acheteur, dans les 15 jours de la réception de cancellation, all money paid in respect of the l’avis d’annulation, toutes les sommes versées purchase; and dans le cadre de l’achat; (b) the agreement is void from its beginning and the b) d’autre part, la convention est nulle dès sa purchaser has no liability in relation to the unit, formation et l’acheteur n’encourt aucune the agreement, or the cancellation. responsabilité à l’égard de la partie privative, la convention ou l’annulation. [S.Y. 2020, c. 9, s. 47] [S.Y. 2015, c. 4, s. 55] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 47] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 55] 56 Agreement must draw attention to cancellation right, etc. (Importance du droit d’annulation dans la convention, etc.) 56 Agreement must draw attention to 56 Importance du droit d’annulation dans la cancellation right, etc. convention, etc. Every agreement in respect of a residential unit must Toute convention visant une partie privative résidentielle prominently display, in a manner that complies with the doit afficher bien en vue, d’une manière conforme aux regulations règlements, les énoncés suivants : (a) a statement advising the purchaser of their a) un énoncé informant l’acheteur de son droit : rights (i) under subsection 55(1) to cancel the (i) d’annuler la convention en vertu du agreement, paragraphe 55(1), (ii) to receive from the developer under (ii) de recevoir du promoteur les sommes payées paragraph 55(3)(a) any money that has been par l’acheteur en vertu de l’alinéa 55(3)a), paid by the purchaser, and (iii) to be free of liability under (iii) de ne pas encourir sa responsabilité en vertu paragraph 55(3)(b); and de l’alinéa 55(3)b); (b) a statement advising the purchaser of the time b) un énoncé informant l’acheteur des délais pour limits within which they must act under agir en vertu de l’article 55. section 55. [S.Y. 2020, c. 9, s. 48] [S.Y. 2015, c. 4, s. 56] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 48] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 56] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 49 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 4 PARTIE 4 Section 57 Article 57 57 Money paid to developer (Sommes versées au promoteur) 57 Money paid to developer 57 Sommes versées au promoteur Money paid to a developer by a purchaser under an Les sommes que verse l’acheteur au promoteur doivent agreement must be held in trust in accordance with the être détenues en fiducie conformément aux règlements. regulations. [S.Y. 2020, c. 9, s. 48] [S.Y. 2015, c. 4, s. 57] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 48] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 57] 58 Occupancy permit (Permis d’occuper) 58 Occupancy permit 58 Permis d’occuper (1) A developer must deliver to a purchaser, no later (1) Le promoteur doit remettre à l’acheteur, au plus than the day on which the purchaser is entitled to take tard à la date à laquelle l’acheteur peut prendre possession of a unit under the agreement, a copy of the possession d’une partie privative en vertu de la occupancy permit for the unit issued by the relevant convention, une copie du permis d’occuper à l’égard de public authority. la partie privative, délivré par l’autorité publique compétente. (2) If the occupancy of a unit is delayed more (2) Si l’occupation de la partie privative est retardée de than 90 days beyond the occupancy date set out in the plus de 90 jours après la date d’occupation prévue dans agreement, the purchaser may exercise any remedies la convention, l’acheteur peut exercer tout recours prévu provided under the regulations. par règlement. [S.Y. 2020, c. 9, s. 49] [S.Y. 2015, c. 4, s. 58] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 49] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 58] 59 When possession of unit given before condominium application is registered (Possession de la partie privative préalable à l’enregistrement de la demande de constitution d’un condominium) 59 When possession of unit given before 59 Possession de la partie privative préalable condominium application is registered à l’enregistrement de la demande de constitution d’un condominium If the developer gives a purchaser possession of a unit, Le promoteur qui donne à l’acheteur possession de la whether under an agreement or a separate rental partie privative, dans le cadre de la convention, ou d’un arrangement or lease, before the condominium accord de location ou d’un bail distincts, avant application is registered at the land titles office, the l’enregistrement de la demande de constitution d’un developer must comply with any applicable condominium au bureau des titres de biens-fonds doit requirements in the regulations. se conformer aux exigences réglementaires applicables. [S.Y. 2015, c. 4, s. 59] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 59] 60 When units or common property are not substantially completed (Parties privatives ou parties communes non suffisamment achevées ) 60 When units or common property are not 60 Parties privatives ou parties communes substantially completed non suffisamment achevées (1) If construction of the unit, common property or (1) Si la partie privative, les parties communes ou les common assets is not substantially completed at the éléments d’actif communs ne sont pas suffisamment time an agreement is signed by a purchaser, the achevées au moment de la signature de la convention developer must include in the agreement descriptions, par l’acheteur, le promoteur doit inclure, dans la drawings or photographs to show how the unit, common convention, les descriptions, dessins ou photographies property or common assets will exist when the developer montrant les parties communes et les éléments d’actif has fulfilled its obligations under the agreement, communs dans leur forme finale une fois remplies ses including obligations en vertu de la convention, notamment : (a) the interior finishing of the unit, common a) la finition intérieure de la partie privative, des property and common assets if it is or will be a parties communes et des éléments d’actif building or part of a building; communs, s’il s’agit d’un bâtiment ou d’une portion de bâtiment; Page 50 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 4 PARTIE 4 Section 60 Article 60 (b) the exterior finishing of all buildings, if any; b) la finition extérieure de tous les bâtiments, s’il y a lieu; (c) all major improvements to the unit, common c) les améliorations majeures à la partie privative, property and common assets; aux parties communes et aux éléments d’actif communs; (d) the location and finishing of roadways, d) l’emplacement et la finition des chemins, voies walkways, fences, parking areas and recreation piétonnières, clôtures, aires de stationnement et facilities, if any; installations récréatives, s’il y a lieu; (e) all landscaping; e) tout l’aménagement paysager; (f) all significant utility installations, easement f) les installations de services publics importantes, areas, retaining walls, site lighting and other les servitudes, les murs de soutènement, les similar significant features; appareils d’éclairage et les autres aménagements importants; (g) all equipment, furnishings and other amenities g) l’équipement, l’ameublement et les commodités to be used in connection with the unit, common se rattachant à la partie privative, aux parties property or common assets; communes ou aux éléments d’actif communs; (h) the equipment to be used for the maintenance h) le matériel d’entretien des parties communes et of the common property and common assets; des éléments d’actif communs; and (i) any other matter required by the regulations. i) les autres questions prévues par les règlements. (2) If the unit, the common property or the common (2) Si la partie privative, les parties communes ou les assets are not substantially completed, the developer éléments d’actif communs ne sont pas suffisamment must, before conveying a unit to a purchaser, comply achevés, le promoteur doit, avant le transport d’une with the regulations respecting partie privative à un acheteur, se conformer aux règlements concernant : (a) requirements for the provision of security to a) les exigences de remise de garanties pour ensure that the unit, common property and assurer le quasi-achèvement de la partie common assets are substantially completed privative, des parties communes et des éléments within a reasonable time; d’actif communs dans un délai raisonnable; (b) [Repealed by SY 2020, c.9, s.50] b) [Abrogé par LY 2020, ch. 9, art. 50] (c) any other matters that may result from the unit, c) toute autre question susceptible de découler du common property or common assets not being fait que la partie privative, les parties communes substantially completed. ou les éléments d’actif communs ne sont pas suffisamment achevées. [S.Y. 2020, c. 9, s. 50] [S.Y. 2015, c. 4, s. 60] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 50] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 60] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 51 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 61 Article 61 PART 5 (PARTIE 5) PART 5 PARTIE 5 CONDOMINIUM GOVERNANCE (GOUVERNANCE DU CONDOMINIUM) CONDOMINIUM GOVERNANCE GOUVERNANCE DU CONDOMINIUM DIVISION 1 (SECTION 1) DIVISION 1 SECTION 1 THE CONDOMINIUM CORPORATION (L’ASSOCIATION CONDOMINIALE) THE CONDOMINIUM CORPORATION L’ASSOCIATION CONDOMINIALE 61 Structure of condominium corporation (Structure de l’association condominiale) 61 Structure of condominium corporation 61 Structure de l’association condominiale (1) The name of a condominium corporation is the (1) L’association condominiale a le nom que lui attribue name assigned by the registrar, comprised of le registrateur, composé des éléments suivants : (a) the name of the place or district in which the a) le nom du lieu ou du district où est situé le condominium is located; condominium; (b) the words “Condominium Corporation” or b) les mots « association condominiale » ou “association condominiale”; and « Condominium Corporation »; (c) the abbreviation “No.” together with the number c) l’abréviation « no » suivie d’un numéro qui doit that is the next available consecutive number in être le numéro suivant disponible dans le the condominium corporations index at the time répertoire des associations condominiales au the application to create the condominium is moment de l’enregistrement de la demande de registered. constitution d’un condominium. (2) A condominium corporation is without share capital. (2) L’association condominiale est une société sans capital-actions. (3) The members of a condominium corporation are the (3) Les propriétaires en titre constituent les membres unit owners and they share the assets and liabilities of de l’association condominiale; ils se partagent l’actif et the corporation in proportion to their unit entitlements le passif de l’association proportionnellement à leur as set out in the schedule of unit entitlement. quote-part de propriété respective selon l’annexe des quotes-parts de propriété. (4) The Business Corporations Act, the Societies Act and (4) La Loi sur les sociétés par actions, la Loi sur les section 14 of the Interpretation Act do not apply to a sociétés et l’article 14 de la Loi d’interprétation ne corporation created under this Act. s’appliquent pas aux associations constituées sous le régime de la présente loi. [S.Y. 2015, c. 4, s. 61] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 61] 62 Responsibilities of condominium corporation (Responsabilités de l’association condominiale) 62 Responsibilities of condominium 62 Responsabilités de l’association corporation condominiale To achieve its objectives described in paragraph 4(1)(b), Afin d’atteindre ses objectifs décrits à l’alinéa 4(1)b), a condominium corporation is responsible l’association condominiale est chargée : (a) to control, manage, administer, maintain, repair a) de contrôler, de gérer, d’administrer, and replace the common property and any d’entretenir, de réparer et de remplacer les common assets in the manner required by this parties communes et tout élément d’actif Act, the regulations, the bylaws and the rules; commun selon les exigences de la présente loi, and des règlements, des règlements administratifs et des règles; Page 52 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 63 Article 63 (b) to take all reasonable steps to ensure that unit b) de prendre toutes les mesures raisonnables pour owners, occupiers of units, any lessees or other assurer que les propriétaires en titre, occupants authorized users of the common property or of de parties privatives, locataires ou autres any common assets, and any agents or usagers autorisés des propriétés communes ou employees of the corporation comply with this éléments d’actif communs, et les mandataires Act, the regulations, the bylaws and the rules. ou employés de l’association se conforment à la présente loi, aux règlements, aux règlements administratifs et aux règles. [S.Y. 2015, c. 4, s. 62] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 62] 63 Powers and capacity of condominium corporation (Pouvoirs et capacité de l’association condominiale) 63 Powers and capacity of condominium 63 Pouvoirs et capacité de l’association corporation condominiale A condominium corporation has the power and capacity L’association condominiale a les pouvoirs et la capacité of a natural person of full capacity. d’une personne physique pleinement capable. [S.Y. 2020, c. 9, s. 51] [S.Y. 2015, c. 4, s. 63] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 51] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 63] DIVISION 2 (SECTION 2) DIVISION 2 SECTION 2 BOARD OF DIRECTORS (CONSEIL D’ADMINISTRATION) BOARD OF DIRECTORS CONSEIL D’ADMINISTRATION 64 Condominium corporation functions through board of directors (Fonctionnement de l’association condominiale par l’intermédiaire de son conseil d’administration) 64 Condominium corporation functions 64 Fonctionnement de l’association through board of directors condominiale par l’intermédiaire de son conseil d’administration (1) The powers and responsibilities of a condominium (1) L’exercice des pouvoirs et des responsabilités de corporation must be exercised and performed by its l’association condominiale revient à son conseil board of directors, unless this Act or the regulations d’administration, sauf disposition expresse contraire de provide otherwise. la présente loi ou des règlements. (2) Subject to the bylaws, a board of directors may hire (2) Sous réserve des règlements administratifs, le employees and retain agents and contractors to help it conseil d’administration peut engager des employés et in the administration and management of the affairs of retenir les services de mandataires et d’entrepreneurs the corporation. pour l’aider dans l’administration et la gestion des affaires de l’association. [S.Y. 2015, c. 4, s. 64] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 64] 65 Eligibility to serve as director (Admissibilité au poste d’administrateur) 65 Eligibility to serve as director 65 Admissibilité au poste d’administrateur (1) The only persons eligible to be directors of a (1) Seules les personnes suivantes peuvent être condominium corporation are administrateurs de l’association condominiale : (a) an individual who is a unit owner; and a) le particulier qui est propriétaire en titre; (b) an individual representing a corporate unit b) si le propriétaire en titre est une personne owner. morale, son représentant. c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 53 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 65 Article 65 (2) Despite subsection (1) but subject to subsection (3), (2) Malgré le paragraphe (1) et sous réserve du a corporation may, by a bylaw passed at a general paragraphe (3), l’association peut, par règlement meeting held after the first annual general meeting, administratif adopté à une assemblée générale tenue allow classes of persons other than those referred to in après la première assemblée générale annuelle, subsection (1) to be directors. permettre à des catégories de personnes autres que celles prévues au paragraphe (1) d’agir à titre d’administrateur. (3) The following persons are disqualified from being (3) Ne peuvent être administrateurs : directors (a) an individual who is less than 19 years of age; a) le particulier qui est âgé de moins de 19 ans; (b) an individual for whom a guardian has been b) le particulier pour lequel un tuteur a été nommé appointed under the Adult Protection and en vertu de la Loi sur la protection des adultes Decision Making Act; et la prise de décisions les concernant; (c) an individual who has been found to be mentally c) le particulier déclaré incapable mentalement ou incompetent or incapable of managing their incapable de gérer ses affaires par un tribunal affairs by a court elsewhere than in Yukon; hors du Yukon; (d) an individual for whom an enduring power of d) le mandant d’une procuration perpétuelle, au attorney, within the meaning of the Enduring sens de la Loi sur les procurations perpétuelles, Power of Attorney Act, has come into effect on qui a pris effet lorsque s’est présentée son the occurrence of their mental incapacity or incapacité ou sa déficience mentale; infirmity; (e) a person who is not an individual; e) la personne qui n’est pas un particulier; (f) an individual who has the status of bankrupt; f) le particulier qui a le statut de failli; (g) a person who is charged with or has been g) la personne accusée ou déclarée coupable d’une convicted of an indictable offence for which they infraction punissable par mise en accusation are liable to imprisonment for a term of not less pour laquelle elle encourt un emprisonnement than two years; and minimal de deux ans; (h) a unit owner, or person representing a corporate h) le propriétaire en titre ou, s’il s’agit d’une unit owner, while a claim of lien is registered personne morale, son représentant, lorsqu’une under section 167 against the unit which the revendication de privilège est enregistrée en person, or the corporation they represent, owns. vertu de l’article 167 à l’égard de la partie privative dont le particulier ou la personne morale est propriétaire. (4) A person immediately ceases to be a director upon (4) Tout administrateur cesse d’occuper sa charge dès becoming disqualified under subsection (3). qu’il devient inadmissible en vertu du paragraphe (3). (5) A director may resign from the office of director by (5) Tout administrateur peut démissionner sur remise à giving notice of resignation to the corporation. l’association d’un avis de démission. (6) A director may be removed from office before the (6) Tout administrateur peut être démis de ses expiration of their term of office by an ordinary fonctions avant l’expiration de son mandat par resolution, and the resolution may appoint another résolution ordinaire; un nouvel administrateur peut, person to serve as director for the remainder of the dans la même résolution, être nommé pour agir jusqu’à term. l’expiration du mandat. [S.Y. 2020, c. 9, s. 52] [S.Y. 2015, c. 4, s. 65] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 52] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 65] Page 54 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 66 Article 66 66 Membership of board (Membres du conseil d’administration) 66 Membership of board 66 Membres du conseil d’administration (1) The number of directors on the board is determined (1) Le nombre d’administrateurs du conseil est fixé by the bylaws. dans les règlements administratifs. (2) If a unit is owned by more than one person, only one (2) Si plusieurs propriétaires possèdent une même owner of the unit may be a director at any one time with partie privative, un seul d’entre eux peut être respect to that unit, unless all of the owners of all of the administrateur à un moment donné à l’égard de la partie units are on the board. privative en cause, à moins que tous les propriétaires de toutes les parties privatives ne siègent au conseil d’administration. (3) If a unit is owned by a body corporate, only one (3) Si le propriétaire d’une partie privative est une representative of the body corporate may be a director personne morale, un seul de ses représentants peut être at any one time with respect to that unit. administrateur à un moment donné à l’égard de la partie privative en cause. (4) If all the unit owners are on the board, each unit has (4) Si tous les propriétaires en titre siègent au conseil one vote at board meetings. d’administration, chaque partie privative dispose d’une voix aux réunions du conseil. [S.Y. 2015, c. 4, s. 66] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 66] 67 Board meetings, officers, etc. as provided in bylaws (Réunions, dirigeants du conseil d’administration et autres questions selon les règlements administratifs) 67 Board meetings, officers, etc.

as provided 67 Réunions, dirigeants du conseil in bylaws d’administration et autres questions selon les règlements administratifs Subject to this Act and the regulations, the board of Sous réserve de la présente loi et des règlements, le directors must hold meetings, elect officers, perform conseil d’administration convoque les réunions, élit les functions and carry out responsibilities as provided in dirigeants et exerce les attributions comme le prévoient the bylaws. les règlements administratifs. [S.Y. 2015, c. 4, s. 67] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 67] 68 Director’s standard of care (Norme de diligence des administrateurs) 68 Director’s standard of care 68 Norme de diligence des administrateurs (1) In exercising the powers and performing the duties (1) Dans l’exercice des attributions de l’association of a condominium corporation, each director must condominiale, chaque administrateur doit : (a) act honestly and in good faith with a view to the a) agir avec intégrité et de bonne foi au mieux des best interests of the corporation; intérêts de l’association; (b) exercise the care, diligence and skill that a b) agir avec le soin, la diligence et la compétence reasonably prudent person would exercise in dont ferait preuve, en pareilles circonstances, comparable circumstances; and une personne raisonnablement prudente; (c) disclose conflicts of interest in accordance with c) divulguer tout conflit d’intérêts conformément à section 69. l’article 69. (2) A director is not liable when exercising the powers (2) N’est pas engagée la responsabilité de and performing the duties of the corporation if the l’administrateur qui, dans l’exercice des attributions de director relies in good faith upon l’association, s’appuie de bonne foi sur : (a) financial statements of the corporation that an a) des états financiers de l’association présentant auditor or professional accountant in a written sincèrement la situation financière de celle-ci, report, an officer of the corporation or a conformément aux principes comptables c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 55 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 69 Article 69 manager under a management contract with the généralement reconnus et selon l’un de ses corporation represents to the director as dirigeants ou d’après le rapport écrit d’un presenting fairly the financial position of the expert-comptable, ou selon un gestionnaire en corporation in accordance with generally vertu d’un contrat de gestion conclu avec accepted accounting principles; or l’association; (b) the report or opinion of a person whose b) les rapports ou opinions de personnes dont la profession lends credibility to the report or profession permet d’accorder foi à leurs opinion. déclarations. [S.Y. 2015, c. 4, s. 68] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 68] 69 Duty to disclose conflict of interest (Obligation de divulguer les conflits d’intérêts) 69 Duty to disclose conflict of interest 69 Obligation de divulguer les conflits d’intérêts (1) If a director has a direct or indirect material interest (1) L’administrateur qui a un intérêt important direct ou in an agreement, arrangement or transaction to which indirect dans une convention, une entente ou une the condominium corporation is or is to become a party, opération à laquelle l’association condominiale a adhéré the director ou adhérera : (a) must declare, fully and promptly, to the board a) doit communiquer, en détails et sans tarder, au the nature and extent of the interest; conseil d’administration la nature et l’étendue de son intérêt; (b) must not vote in respect of any matter relating b) doit s’abstenir de voter à l’égard de la question to the agreement, arrangement or transaction; liée à la convention, l’entente ou l’opération; (c) must leave the board meeting c) doit quitter la réunion du conseil d’administration, à la fois : (i) while the matter is discussed, unless asked by (i) pendant les discussions sur la question, à the other directors to be present to provide moins que les autres administrateurs ne lui information, and demandent de rester pour fournir des renseignements, (ii) while the other directors vote on the matter; (ii) pendant que les autres administrateurs and votent sur la question. (d) must not be counted when determining whether d) ne doit pas être pris en compte lorsqu'il faut a quorum exists when a vote or other action is déterminer s'il y a quorum au moment d'un vote taken in respect of the agreement, arrangement ou de la prise d'une autre mesure concernant la or transaction. convention, l'entente ou l’opération. (2) Subsection (1) does not apply to an agreement, (2) Le paragraphe (1) ne s’applique pas à la convention, arrangement or transaction in which the director has a l’entente ou l’opération dans laquelle l’administrateur a material interest if that material interest exists only by un intérêt important qui découle du seul fait qu’il est virtue of the director owning a unit. propriétaire d’une partie privative. [S.Y. 2015, c. 4, s. 69] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 69] Page 56 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 70 Article 70 70 Accountability (Responsabilité) 70 Accountability 70 Responsabilité (1) Subject to subsection (2), if a director who has a (1) Sous réserve du paragraphe (2), si un material interest in an agreement, arrangement or administrateur qui a un intérêt important dans une transaction fails to comply with section 69, the convention, une entente ou une opération fait défaut de condominium corporation or a unit owner may apply to se conformer à l’article 69, l’association condominiale ou the Supreme Court for an order under subsection (4). tout propriétaire en titre peut présenter à la Cour suprême une demande d’ordonnance en vertu du paragraphe (4). (2) An application under subsection (1) may not be (2) La demande prévue au paragraphe (1) ne peut être made, or if already made must be stayed, if, after full présentée ou, si elle l’est déjà, doit être suspendue si, disclosure of the nature and extent of the director’s une fois révélées la nature et l’étendue de l’intérêt de interest, the agreement, arrangement or transaction is l’administrateur, la convention, l’entente ou l’opération ratified by a special resolution. est ratifiée par résolution spéciale. (3) For the purposes of the special resolution referred (3) Aux fins de la résolution spéciale visée au to in subsection (2), a person who has a material interest paragraphe (2), le titulaire de l’intérêt important dans la in the agreement, arrangement or transaction is not an convention, l’entente ou l’opération n’est pas une eligible voter. personne admise à voter. (4) If, on an application under subsection (1), the court (4) Le tribunal qui, à la suite d’une demande en vertu finds that the agreement, arrangement or transaction du paragraphe (1), conclut que la convention, l’entente was unreasonable or unfair to the corporation at the ou l’opération était déraisonnable ou injuste pour time it was entered into, the court may by order do one l’association au moment de sa conclusion peut, par or more of the following ordonnance, prendre l’une ou plusieurs des mesures suivantes : (a) if no significant injustice will be caused to third a) s’il n’en découlera aucune injustice appréciable parties, set aside the agreement, arrangement envers les tiers, annuler la convention, l’entente or transaction; ou l’opération; (b) if the director has not acted honestly and in good b) exiger de tout administrateur qui n’a pas agi faith, require the director to compensate the avec intégrité et de bonne foi qu’il indemnise corporation or any other person for a loss arising l’association ou toute autre personne pour la from the agreement, arrangement or perte découlant de la convention, l’entente ou transaction, or from setting it aside; and l’opération, ou de son annulation; (c) require the director to pay the corporation any c) exiger de l’administrateur qu’il verse à profit the director makes as a consequence of l’association tout profit qu’il retire de la the agreement, arrangement or transaction. convention, l’entente ou l’opération. [S.Y. 2020, c. 9, s. 53] [S.Y. 2015, c. 4, s. 70] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 53] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 70] 71 Indemnification of directors and officers (Indemnisation des administrateurs et des dirigeants) 71 Indemnification of directors and officers 71 Indemnisation des administrateurs et des dirigeants (1) Subject to subsection (2), every director and officer (1) Sous réserve du paragraphe (2), chaque of a condominium corporation and that person’s heirs, administrateur et chaque dirigeant de l’association executors, administrators and other legal personal condominiale et leurs héritiers, exécuteurs representatives must be indemnified by the corporation testamentaires, administrateurs successoraux et autres from and against représentants successoraux doivent être garantis et indemnisés par l’association : c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 57 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 72 Article 72 (a) liability and all costs, charges and expenses that a) de toute responsabilité et de tous les frais et the director or officer sustains or incurs in dépenses qu’engage l’administrateur ou le respect of an action, suit or proceeding that is dirigeant à l’occasion d’une action, poursuite ou proposed or commenced against them for or in instance proposée ou introduite contre lui à respect of anything reasonably done or l’égard ou en raison d’actes ou de choses permitted to be done by them in respect of the raisonnablement accomplies ou permises par execution of their duties as a director or officer; lui dans l’exercice de ses attributions and d’administrateur ou de dirigeant; (b) all other costs, charges and expenses that the b) de tous autres frais et dépenses qu’engage director or officer reasonably sustains or incurs raisonnablement l’administrateur ou le dirigeant in respect of the affairs of the corporation. relativement aux affaires de l’association. (2) Unless covered by insurance referred to in (2) À moins de bénéficier de l’assurance visée au subsection (3), no director or officer of a corporation is paragraphe (3), aucun administrateur ni aucun entitled to be indemnified by the corporation in respect dirigeant de l’association ne peuvent être indemnisés of any liability, costs, charges or expenses that the par l’association à l’égard de toute responsabilité ou de director or officer sustains or incurs in or about an tous frais et dépenses qu’ils engagent à l’occasion d’une action, suit or other proceeding as a result of which they action, poursuite ou autre instance à l’issue de laquelle are adjudged to be in breach of the standard of care on reconnaît leur manquement à la norme de diligence required under section 68. exigée à l’article 68. (3) If the insurance is reasonably available, a (3) Si l’assurance est raisonnablement disponible, corporation must purchase and maintain insurance for l’association doit souscrire une assurance au profit de the benefit of its directors and officers against the ses administrateurs et ses dirigeants couvrant les matters described in subsection (1), except against a questions prévues au paragraphe (1), à l’exception de la liability, cost, charge or expense of the director or officer responsabilité ou des frais et dépenses qu’engage tout incurred as a result of a breach of the duty to act administrateur ou tout dirigeant par suite d’un honestly and in good faith. manquement à son obligation d’agir avec intégrité et de bonne foi. [S.Y. 2020, c. 9, s. 54] [S.Y. 2015, c. 4, s. 71] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 54] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 71] 72 Director remuneration (Rémunération des administrateurs) 72 Director remuneration 72 Rémunération des administrateurs A condominium corporation may pay remuneration to a L’association condominiale ne peut rémunérer un director for acting as a director and carrying out the administrateur pour agir à ce titre et assumer les responsibilities of the corporation only if the responsabilités de l’association que si la rémunération remuneration is approved in advance of payment est préalablement approuvée : (a) in an approved budget for a year following the a) soit dans un budget approuvé pour un exercice first annual general meeting; qui suit la première assemblée générale annuelle; (b) in the bylaws; or b) soit dans les règlements administratifs; (c) by a special resolution. c) soit par résolution spéciale. [S.Y. 2015, c. 4, s. 72] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 72] Page 58 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 73 Article 73 73 Contracts not invalidated by defect or limitation (Aucune incidence des irrégularités ou limite sur la validité des contrats) 73 Contracts not invalidated by defect or 73 Aucune incidence des irrégularités ou limitation limite sur la validité des contrats (1) The validity of a contract made or a certificate (1) N’ont aucune incidence sur la validité de tout contrat issued by a condominium corporation is not affected by conclu ou de toute attestation faite par l’association condominiale : (a) a defect in the appointment or election of the a) toute irrégularité dans la nomination ou director or officer who makes the contract or l’élection de l’administrateur ou du dirigeant signs the certificate on behalf of the corporation; contractant ou qui a signé l’attestation au nom or de l’association; (b) a limitation on the authority of the director or b) toute limite aux pouvoirs de l’administrateur ou officer to act on behalf of the corporation. du dirigeant d’agir au nom de l’association. (2) A person who knew or ought reasonably to have (2) La personne qui avait ou aurait vraisemblablement known of the defect or limitation at the time the person dû connaître l’irrégularité ou les limites au moment de made a contract with or received a certificate from the conclure le contrat avec l’association ou de recevoir corporation may not rely on subsection (1) to bind the l’attestation de celle-ci ne peut se fonder sur le corporation with respect to the contract or certificate. paragraphe (1) afin d’engager l’association à l’égard du contrat ou de l’attestation. [S.Y. 2015, c. 4, s. 73] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 73] 74 Request to be heard at board meeting (Demande de se faire entendre lors d’une réunion du conseil d’administration) 74 Request to be heard at board meeting 74 Demande de se faire entendre lors d’une réunion du conseil d’administration (1) A unit owner may request to be heard at a board (1) Tout propriétaire en titre peut demander de se faire meeting by giving the board an application stating the entendre lors d’une réunion du conseil d’administration reason for the request. en présentant à ce dernier une demande motivée à cette fin. (2) Subject to subsection (4), if a request is made under (2) Sous réserve du paragraphe (4), le conseil subsection (1), the board must hold a board meeting to d’administration doit se réunir pour entendre le hear the applicant within four weeks after the request. demandeur dans les quatre semaines suivant la demande faite en vertu du paragraphe (1). (3) If the purpose of the hearing is to seek a decision of (3) Si l’audience a pour but d’obtenir une décision du the board, the board must give the applicant a written conseil d’administration, ce dernier doit remettre au decision within one week after the hearing. demandeur une décision écrite dans la semaine qui suit. (4) The board may refuse to hear an applicant if the (4) Le conseil d’administration peut refuser d’entendre applicant le demandeur qui : (a) has already made and been heard on an a) a déjà fait une demande et obtenu une audience application relating to the same matter during sur la même question au cours des six mois the preceding six months; or précédents; (b) has made and been heard on four or more b) a fait au moins quatre demandes et obtenu applications in the preceding 12 months on any autant d’audiences sur toute question au cours matter. des 12 mois précédents. [S.Y. 2020, c. 9, s. 55] [S.Y. 2015, c. 4, s. 74] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 55] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 74] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 59 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 75 Article 75 75 Control of board by eligible voters (Contrôle du conseil d’administration par les personnes admises à voter ) 75 Control of board by eligible voters 75 Contrôle du conseil d’administration par les personnes admises à voter (1) The eligible voters may by an ordinary resolution (1) Les personnes admises à voter peuvent, par direct or restrict the board in its exercise of its powers résolution ordinaire, diriger ou restreindre le conseil and its performance of its duties. d’administration dans l’exercice de ses attributions. (2) The eligible voters may not direct or restrict the (2) Les personnes admises à voter ne peuvent pas board under subsection (1) if the direction or restriction diriger ou restreindre le conseil d’administration en vertu du paragraphe (1) si l’instruction ou la restriction : (a) is contrary to this Act, the regulations or the a) soit contrevient à la présente loi, aux règlements bylaws; or ou aux règlements administratifs; (b) interferes with the board’s discretion to b) soit porte atteinte au pouvoir discrétionnaire du determine, based on the facts of a particular conseil d’administration de déterminer, à partir case, des faits de l’espèce : (i) whether a person has contravened a bylaw or (i) si une personne a violé un règlement rule, administratif ou une règle, (ii) whether a person should be fined, and the (ii) s’il convient d’imposer une amende, et le amount of the fine, montant de l’amende, (iii) whether a person should be denied access to (iii) s’il convient de refuser à une personne l’accès a recreation facility, à une installation récréative, (iv) whether a person should be required under (iv) s’il convient d’exiger d’une personne en vertu section 123 to pay the reasonable costs of de l’article 123 qu’elle paie les frais remedying a contravention of the bylaws or raisonnables pour mettre fin à la violation des rules, or règlements administratifs ou des règles, (v) whether an owner should be exempted under (v) s’il convient de soustraire tout propriétaire en section 111 from a bylaw that prohibits or vertu de l’article 111 à l’application d’un limits rentals. règlement administratif qui interdit ou limite les locations. [S.Y. 2020, c. 9, s. 56] [S.Y. 2015, c. 4, s. 75] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 56] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 75] Page 60 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 76 Article 76 DIVISION 3 (SECTION 3) DIVISION 3 SECTION 3 CHANGE OF CONTROL FROM DEVELOPER TO ELECTED BOARD OF DIRECTORS (CHANGEMENT DE CONTRÔLE DU PROMOTEUR AU CONSEIL D’ADMINISTRATION ÉLU) CHANGE OF CONTROL FROM DEVELOPER TO CHANGEMENT DE CONTRÔLE DU PROMOTEUR AU ELECTED BOARD OF DIRECTORS CONSEIL D’ADMINISTRATION ÉLU 76 Developer controls corporation until first directors replaced (Contrôle de l’association par le promoteur jusqu’au remplacement des premiers administrateurs ) 76 Developer controls corporation until first 76 Contrôle de l’association par le promoteur directors replaced jusqu’au remplacement des premiers administrateurs (1) From the time a condominium corporation is (1) À compter de la constitution de l’association created until a new board of directors is elected at the condominiale jusqu’à l’élection du nouveau conseil first annual general meeting held under section 80, the d’administration à la première assemblée générale powers and responsibilities of the corporation must be annuelle tenue en vertu de l’article 80, l’exercice des exercised and performed by a board composed of the pouvoirs et des responsabilités de l’association doit être first directors. confié à un conseil d’administration composé des premiers administrateurs. (2) In exercising the powers and performing the (2) Dans l’exercice des pouvoirs et des responsabilités responsibilities of the corporation, a first director de l’association, tout premier administrateur : (a) has the same powers and responsibilities as a a) est investi des pouvoirs et responsabilités d’un director elected by eligible voters; administrateur élu par les personnes admises à voter; (b) owes the same standard of care to the b) est assujetti à la norme de diligence envers corporation as a director elected by eligible l’association applicable à un administrateur élu voters; and par les personnes admises à voter; (c) is not entitled to remuneration from the c) n’a pas le droit d’être rémunéré par l’association corporation for serving as a director, despite pour agir à titre d’administrateur, malgré section 72. l’article 72. (3) The developer is vicariously responsible for the acts (3) Le promoteur est responsable du fait – actes ou and omissions of the first directors it appoints. omissions – des premiers administrateurs qu’il nomme. (4) Subsection 65(1) and sections 69 and 70 do not (4) Le paragraphe 65(1) et les articles 69 et 70 ne visent apply to a first director. pas les premiers administrateurs. [S.Y. 2015, c. 4, s. 76] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 76] 77 Duty to pursue warranty rights (Obligation d’exercer les droits au titre des garanties) 77 Duty to pursue warranty rights 77 Obligation d’exercer les droits au titre des garanties Without limiting section 76, the first directors must Sans restreindre la portée de l’article 76, les premiers make reasonable efforts on behalf of the condominium administrateurs doivent faire les efforts raisonnables au corporation to pursue any remedies under warranties in nom de l’association condominiale afin d’exercer tout existence with respect to the construction of the recours dans le cadre des garanties existantes quant à common property and common assets. la construction des parties communes et éléments d’actif communs. [S.Y. 2015, c. 4, s. 77] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 77] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 61 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 78 Article 78 78 Restriction on contracting powers (Restriction aux pouvoirs de négociation de contrats) 78 Restriction on contracting powers 78 Restriction aux pouvoirs de négociation de contrats In the period after the first conveyance until the first À compter du premier transport jusqu’au remplacement directors are replaced by an elected board of directors, des premiers administrateurs par des administrateurs no contract or transaction may be entered into by or on élus, aucun contrat ou opération ne peut être conclu par behalf of the condominium corporation with the l’association condominiale ou en son nom avec le developer or a person who does not deal at arm’s length promoteur ou une personne qui a un lien de dépendance with the developer, unless the contract or transaction is avec lui, à moins que le contrat ou l’opération ne soit approved by a unanimous resolution of eligible voters. approuvé par résolution unanime des personnes admises à voter. [S.Y. 2015, c. 4, s. 78] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 78] 79 Duty to establish separate financial records (Obligation d’établir des documents financiers distincts) 79 Duty to establish separate financial 79 Obligation d’établir des documents records financiers distincts Without limiting section 76, the first directors must Sans restreindre la portée de l’article 76, les premiers establish proper accounting records and procedures for administrateurs doivent établir les documents et the condominium corporation to manage its financial méthodes comptables appropriés pour que l’association affairs separately from those of the developer. condominiale puisse gérer ses affaires financières séparément de celles du promoteur. [S.Y. 2015, c. 4, s. 79] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 79] 80 First directors must convene first annual general meeting (Convocation de la première assemblée générale annuelle par les premiers administrateurs) 80 First directors must convene first annual 80 Convocation de la première assemblée general meeting générale annuelle par les premiers administrateurs (1) The first directors of a condominium corporation (1) Les premiers administrateurs de l’association must convene the first annual general meeting of eligible condominiale doivent convoquer la première assemblée voters during the six week period that begins on the générale annuelle des personnes admises à voter au earlier of cours de la période de six semaines qui débute à la première des dates suivantes : (a) the first day on which 50 percent plus one of the a) la date du transport par le promoteur de 50 pour units have been conveyed by the developer to cent plus un des parties privatives aux purchasers; and acheteurs; (b) the day that is nine months after the day on b) la date qui tombe neuf mois après la date du which the developer first conveys a unit to a premier transport d’une partie privative par le purchaser. promoteur à un acheteur. (2) The first directors must give notice of the meeting (2) Les premiers administrateurs doivent donner avis in accordance with section 92 except that de l’assemblée conformément à l’article 92; toutefois : (a) for the purposes of paragraph 92(1)(a), the a) pour l’application de l’alinéa 92(1)a), doivent notice must be given to être avisés : (i) all unit owners regardless of whether they have (i) d’une part, tous les propriétaires en titre, notified the corporation of their name and même s’ils n’ont pas avisé l’association de contact information, and leurs noms et coordonnées, Page 62 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 81 Article 81 (ii) all purchasers who are expected to be unit (ii) d’autre part, tous les acheteurs qui devraient owners as of the date of the meeting; and être des propriétaires en titre à la date de la réunion; (b) for the purposes of subsection 92(4), the b) pour l’application du paragraphe 92(4), les états financial statements and budget to be included financiers et le budget à inclure dans l’avis sont with the notice are those referred to in ceux visés aux articles 137 et 140, sections 137 and 140 respectively. respectivement. (3) If the first directors fail to convene the first annual (3) En cas de défaut des premiers administrateurs de general meeting convoquer la première assemblée générale annuelle : (a) a unit owner may convene the meeting after a) d’une part, tout propriétaire en titre peut le faire giving at least 14 days’ notice to all unit owners, moyennant un préavis d’au moins 14 jours à and to the developer if the developer is no longer tous les propriétaires en titre et au promoteur, a unit owner; and s’il n’est plus propriétaire en titre; (b) the developer must pay to the corporation an b) d’autre part, le promoteur doit verser à amount calculated according to the regulations. l’association une somme calculée conformément aux règlements. (4) The chair of the first annual general meeting is (4) La présidence de la première assemblée générale annuelle revient : (a) a first director selected by the first directors; or a) soit au premier administrateur choisi par les premiers administrateurs; (b) if no first director is willing or able to act as b) soit, si aucun premier administrateur n’est chair, an individual elected by those eligible disposé ou apte à assumer la présidence, à tout voters who are present at the meeting in person particulier élu par les personnes admises à voter or by proxy. qui sont présentes ou représentées par procuration à l’assemblée. [S.Y. 2020, c. 9, s. 57] [S.Y. 2015, c. 4, s. 80] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 57] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 80] 81 Election of directors at first annual general meeting (Élection des administrateurs à la première assemblée générale annuelle) 81 Election of directors at first annual 81 Élection des administrateurs à la general meeting première assemblée générale annuelle (1) At the first annual general meeting of a (1) Lors de la première assemblée générale annuelle de condominium corporation, the eligible voters must elect l’association condominiale, les personnes admises à a board of directors to replace the first directors, for a voter doivent élire, pour remplacer les premiers term that administrateurs, un conseil d’administration dont le mandat : (a) starts on the first day of the first month that a) débute le premier jour du mois suivant la begins after the first annual general meeting; première assemblée générale annuelle; and (b) ends at the conclusion of the second annual b) prend fin à la clôture de la deuxième assemblée general meeting. générale annuelle. (2) A first director may be elected as a director. (2) Tout premier administrateur peut être élu administrateur. [S.Y. 2015, c. 4, s. 81] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 81] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 63 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 82 Article 82 82 Other business at first annual general meeting (Autres affaires lors de la première assemblée générale annuelle) 82 Other business at first annual general 82 Autres affaires lors de la première meeting assemblée générale annuelle At the first annual general meeting of a condominium Lors de la première assemblée générale annuelle de corporation, the first directors must present l’association condominiale, les premiers administrateurs doivent présenter les éléments suivants : (a) a first budget, prepared in accordance with a) un premier budget, dressé conformément à section 142, for approval by an ordinary l’article 142, aux fins d’approbation par resolution; résolution ordinaire; (b) financial statements for the transition period b) les états financiers couvrant la période de prepared in accordance with section 140, which transition établis conformément à l’article 140, must include qui doivent inclure : (i) a comparison between the actual expenses (i) une comparaison des dépenses réelles accrued in the transition period and the imputables à la période de transition et des estimate expenses shown in the interim dépenses estimatives figurant au budget budget, and provisoire, (ii) a prominent notice advising readers that the (ii) un avis bien en évidence à l’intention des difference, if any, between the actual and lecteurs indiquant que la différence, le cas estimated expenses must be paid by the échéant, entre les dépenses réelles et les developer or refunded to unit owners in the dépenses estimatives doit être payée par le manner set out in section 141; promoteur ou remboursée aux propriétaires en titre selon les modalités prévues à l’article 141; (c) a report on the insurance carried by the c) un rapport sur l’assurance souscrite par corporation; l’association; (d) a report on any management contract or other d) un rapport concernant tout contrat de gestion ou agreements entered into by the corporation; autre entente conclu par l’association; (e) a recommendation on whether to change the e) une recommandation à savoir s’il convient de fiscal year end of the corporation under changer la fin de l’exercice de l’association en section 133; and vertu de l’article 133; (f) any other information the unit owners might f) tout autre renseignement qui doit valablement reasonably require to be fully informed about être communiqué aux propriétaires en titre the status and operation of the corporation. concernant le statut et les activités de l’association. [S.Y. 2015, c. 4, s. 82] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 82] 83 Delivery of essential documentation (Remise des documents essentiels) 83 Delivery of essential documentation 83 Remise des documents essentiels (1) At the first annual general meeting of a (1) Lors de la première assemblée générale annuelle de condominium corporation, the first directors must l’association condominiale, les premiers administrateurs deliver to the newly elected board of directors, and have doivent livrer au conseil d’administration nouvellement available for inspection by persons attending the élu, et mettre à la disposition des personnes présentes à meeting, all records required to be retained by the l’assemblée aux fins d’examen, tous les documents corporation under section 184. qu’est tenue de conserver l'association en vertu de l’article 184. Page 64 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 84 Article 84 (2) If the first directors fail to provide a document or (2) Advenant le défaut des premiers directeurs de information required under subsection (1) and the fournir les documents ou renseignements requis au corporation incurs an expense to obtain the document paragraphe (1), toute dépense qu’engage l’association or information, the amount of the expense is money pour obtenir ceux-ci constitue une créance de owing to the corporation by the developer and l’association à recouvrer du promoteur; l’article 161 section 161 applies. s’applique. [S.Y. 2020, c. 9, s. 58] [S.Y. 2015, c. 4, s. 83] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 58] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 83] 84 Transfer of control to elected board of directors (Transfert du contrôle au conseil d’administration élu) 84 Transfer of control to elected board of 84 Transfert du contrôle au conseil directors d’administration élu As of the first day of the first month that begins after À compter du premier jour du mois suivant la première the first annual general meeting of a condominium assemblée générale annuelle de l’association corporation, the first directors must transfer control of condominiale, les premiers administrateurs doivent the corporation to the elected board of directors, transférer le contrôle de l’association au conseil including d’administration élu, ce qui emporte notamment : (a) delivering or transferring control of all financial a) la remise ou le transfert du contrôle de l’actif assets and records of the corporation, including financier et des documents de l’association, y money, bank accounts, deposit books, unissued compris les fonds, comptes bancaires, livrets de cheques, deposit stamps and investments; dépôt, chèques non émis, cachets de dépôt et placements; (b) delivering keys, codes, garage door openers and b) la remise des clés, codes, ouvre-portes de other means of access to the common property garage et autres dispositifs d’accès à l’égard des and common assets including janitor’s rooms, parties communes et des éléments d’actif elevators, and service areas; and communs, dont la conciergerie, les ascenseurs et les aires de services; (c) delivering or transferring control of any other c) la remise ou le transfert de contrôle de toute things specified in the regulations. autre chose précisée dans les règlements. [S.Y. 2020, c. 9, s. 59] [S.Y. 2015, c. 4, s. 84] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 59] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 84] DIVISION 4 (SECTION 4) DIVISION 4 SECTION 4 MEETINGS OF UNIT OWNERS AND OTHER ELIGIBLE VOTERS (ASSEMBLÉES DES PROPRIÉTAIRES EN TITRE ET D’AUTRES PERSONNES ADMISES À VOTER) MEETINGS OF UNIT OWNERS AND OTHER ASSEMBLÉES DES PROPRIÉTAIRES EN TITRE ET ELIGIBLE VOTERS D’AUTRES PERSONNES ADMISES À VOTER 85 Subsequent annual general meetings (Assemblées générales annuelles subséquentes) 85 Subsequent annual general meetings 85 Assemblées générales annuelles subséquentes After the first annual general meeting of a condominium Après la tenue de la première assemblée générale corporation, the board must convene an annual general annuelle de l’association condominiale, le conseil meeting once every calendar year, to be held d’administration doit convoquer une assemblée générale annuelle une fois par année civile, qui sera tenue : (a) within 16 months after the end of the a) d’une part, dans les 16 mois suivant la clôture immediately preceding annual general meeting; de la dernière assemblée générale annuelle; and c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 65 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 86 Article 86 (b) within four months after the end of each fiscal b) d’autre part, dans les quatre mois suivant la year of the corporation. clôture de chaque exercice de l’association. [S.Y. 2015, c. 4, s. 85] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 85] 86 Election of board of directors (Élection du conseil d’administration) 86 Election of board of directors 86 Élection du conseil d’administration (1) At each annual general meeting of a condominium (1) À chaque assemblée générale annuelle de corporation, the eligible voters who are present at the l’association condominiale, les personnes admises à meeting in person or by proxy must elect a board of voter qui y sont présentes ou représentées par directors. procuration doivent élire un conseil d’administration. (2) Subject to this Act and the regulations, the processes (2) Sous réserve de la présente loi et des règlements, for nominations and elections, and the term of office, les procédures de mise en candidature et d’élection, et compensation and removal from the office must be as les mandats, le traitement et la procédure de destitution provided in the bylaws. doivent être conformes aux règlements administratifs. [S.Y. 2015, c. 4, s. 86] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 86] 87 Other business to be done at annual general meeting (Autres affaires lors des assemblées générales annuelles) 87 Other business to be done at annual 87 Autres affaires lors des assemblées general meeting générales annuelles (1) The board must present at each of a condominium (1) Le conseil d’administration doit présenter à chaque corporation’s annual general meetings other than the assemblée générale annuelle de l’association first one, for approval by an ordinary resolution condominiale, sauf la première, aux fins d’approbation par résolution ordinaire, les éléments suivants : (a) financial statements, prepared in accordance a) les états financiers, dressés conformément aux with generally accepted accounting principles, of principes comptables généralement reconnus, the corporation’s immediately preceding fiscal pour l’exercice précédent de l’association, qui year, which must include a comparison between doivent notamment comparer les dépenses the actual expenses and the estimated expenses réelles et les dépenses estimatives figurant au shown in the budget for that fiscal year; budget de l’exercice en cause; (b) an annual budget for the corporation’s next b) le budget annuel pour l’exercice suivant de fiscal year; l’association; (c) a report on insurance carried by the corporation c) un rapport sur l’assurance souscrite par under Part 8; and l’association en vertu de la partie 8; (d) any other information or documents required by d) les autres renseignements ou documents prévus the regulations or the bylaws. par les règlements ou les règlements administratifs. (2) At an annual general meeting, an eligible voter may (2) Lors de l’assemblée générale annuelle, toute raise for discussion any matter relevant to the affairs personne admise à voter peut soulever, aux fins de and business of the corporation. discussion, toute question pertinente aux affaires de l’association. [S.Y. 2015, c. 4, s. 87] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 87] 88 Resolutions instead of annual general meeting (Résolutions en remplacement de l’assemblée générale extraordinaire) 88 Resolutions instead of annual general 88 Résolutions en remplacement de meeting l’assemblée générale annuelle (1) Despite section 85, the board of a condominium (1) Malgré l’article 85, le conseil d’administration de corporation does not have to convene an annual general l’association condominiale n’est pas tenu de convoquer Page 66 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 89 Article 89 meeting of the corporation if, before the last date by une assemblée générale annuelle de l’association si, which the meeting must be held, all eligible voters waive avant la dernière date à laquelle l’assemblée doit être the holding of the meeting and consent to tenue, toutes les personnes admises à voter renoncent à resolutions that la tenue de l’assemblée et acquiescent aux résolutions qui : (a) approve the financial statements of the a) approuvent les états financiers de l’association corporation for its immediately preceding fiscal pour son exercice précédent; year; (b) approve the budget for the next fiscal year; b) approuvent le budget de l’exercice suivant; (c) elect a board of directors by acclamation; and c) élisent un conseil d’administration par acclamation; (d) deal with any other business that must be done d) traitent de toute autre affaire dont doit être at the annual general meeting. saisie l’assemblée générale annuelle. (2) Subsection (1) does not apply to the first annual (2) Le paragraphe (1) ne s’applique pas à la première general meeting required to be convened by the first assemblée générale annuelle que doivent convoquer les directors. premiers administrateurs. (3) [Repealed by S.Y. 2020, c.9, s.60] (3) [Abrogé par L.Y. 2020, ch. 9, art. 60] (4) If the board fails to convene an annual general (4) Advenant le défaut du conseil d’administration de meeting, a unit owner or an eligible voter may convene convoquer une assemblée générale annuelle, un the meeting, as though they were the board, by propriétaire en titre ou une personne admise à voter complying with the provisions of this Act, the regulations peut le faire, au même titre que le conseil and the bylaws respecting the calling and holding of d’administration, en se conformant, avec les adaptations general meetings, with the necessary changes. nécessaires, aux dispositions de la présente loi, des règlements et des règlements administratifs concernant la convocation et la tenue d’assemblées générales. [S.Y. 2020, c. 9, s. 60] [S.Y. 2015, c. 4, s. 88] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 60] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 88] 89 Special general meetings (Assemblées générales extraordinaires) 89 Special general meetings 89 Assemblées générales extraordinaires (1) The board of a condominium corporation may (1) Le conseil d’administration de l’association convene a special general meeting of the eligible voters condominiale peut en n’importe quel temps convoquer at any time by giving notice under section 92. une assemblée générale extraordinaire des personnes admises à voter en donnant avis en application de l’article 92. (2) Persons holding at least 20 percent of the total (2) Les titulaires d’au moins 20 pour cent du nombre number of votes of all units may, by written demand total des voix afférentes à toutes les parties privatives signed by all those persons, require that the board peuvent, par un écrit signé de chacun d’eux, exiger que convene a special general meeting to consider a le conseil d’administration convoque une assemblée resolution or other matter specified in the demand. générale extraordinaire afin d’étudier toute résolution ou autre question précisée dans l’écrit. (3) Subject to section 90, the board must hold the (3) Sous réserve de l’article 90, le conseil special general meeting within four weeks after the d’administration doit tenir l’assemblée générale demand is given to the board. extraordinaire dans les quatre semaines suivant la remise de l’écrit. c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 67 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 90 Article 90 (4) The president of the board may call the special (4) Le président du conseil d’administration peut general meeting without holding a board meeting. convoquer l’assemblée générale extraordinaire sans tenir de réunion du conseil d’administration. (5) At the special general meeting, the resolution or any (5) Lors d’une assemblée générale extraordinaire, la other matter specified in the demand must be the first résolution ou toute autre affaire précisée dans l’écrit doit item on the agenda and must be dealt with before être inscrite comme premier point à l’ordre du jour et il consideration of any other matter. doit en être traité avant toute autre affaire. (6) If a special general meeting is not held within the (6) Si l’assemblée générale extraordinaire n’est pas time period set out in subsection (3), the persons tenue dans le délai imparti au paragraphe (3), les making the demand may themselves hold a special auteurs de l’écrit peuvent eux-mêmes la tenir en se general meeting by complying with the provisions of this conformant aux dispositions de la présente loi, des Act, the regulations and the bylaws respecting the calling règlements et des règlements administratifs concernant and holding of special general meetings as though they la convocation et la tenue d’assemblées générales were the board, with the necessary changes. extraordinaires, au même titre que le conseil d’administration, avec les adaptations nécessaires. [S.Y. 2020, c. 9, s. 61] [S.Y. 2015, c. 4, s. 89] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 61] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 89] 90 Resolutions instead of special general meeting (Résolutions en remplacement de l’assemblée générale extraordinaire) 90 Resolutions instead of special general 90 Résolutions en remplacement de meeting l’assemblée générale extraordinaire (1) The board does not have to hold a special general (1) Le conseil d’administration n’est pas tenu de tenir meeting to consider a resolution if all eligible voters une assemblée générale extraordinaire visant l’étude waive the holding of the meeting and consent to the d’une résolution si toutes les personnes admises à voter resolution. renoncent à la tenue de l’assemblée et acquiescent à la résolution. [S.Y. 2020, c. 9, s. 62] [S.Y. 2015, c. 4, s. 90] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 62] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 90] (2) [Repealed by S.Y. 2020, c.9, s.62] (2) [Abrogé par L.Y. 2020, ch. 9, art. 62] 91 Venue of general meetings (Lieu des assemblées générales) 91 Venue of general meetings 91 Lieu des assemblées générales All general meetings of a condominium corporation must Toutes les assemblées générales de l’association be held at or within a reasonable distance of the place condominiale doivent se tenir à l’endroit où se situent where the units are located unless a majority of the les parties privatives, ou à une distance raisonnable, à eligible voters by means of an ordinary resolution passed moins que la majorité des personnes admises à voter, at, or in place of, the preceding annual general meeting, au moyen d’une résolution ordinaire, par vote ou agree to hold the meetings in another location. acquiescement à l’assemblée générale annuelle précédente, aient accepté de tenir les assemblées ailleurs. [S.Y. 2015, c. 4, s. 91] [L.Y. 2015, ch. 4, art.

91] Page 68 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 92 Article 92 92 Notice of general meetings (Avis d’assemblées générales) 92 Notice of general meetings 92 Avis d’assemblées générales (1) The board of a condominium corporation must give (1) Le conseil d’administration de l’association at least 14 days’ notice of a general meeting of the condominiale doit donner un préavis d’au corporation to moins 14 jours de toute assemblée générale de l’association aux personnes suivantes : (a) each unit owner, whether or not notice must also a) chaque propriétaire en titre, même si son be given to the unit owner’s mortgagee or créancier hypothécaire ou son locataire doit tenant; aussi être avisé; (b) each mortgagee of a unit who b) le créancier hypothécaire d’une partie privative qui : (i) under the terms of the mortgage, has the (i) d’une part, aux termes de l’hypothèque, a le right to exercise a unit’s vote at a general droit d’exprimer les voix afférentes à une meeting in the place of the unit owner, and partie privative à une assemblée générale en remplacement du propriétaire, (ii) has notified the corporation of the right and (ii) d’autre part, a avisé l’association de ce droit submitted a mortgagee’s request for et présenté la demande de notification du notification under section 191. créancier hypothécaire en vertu de l’article 191. (2) A person who has a right to be notified under this (2) Toute personne qui a le droit d’être avisée en vertu section may waive the right and may revoke a waiver. du présent article peut renoncer à ce droit et peut annuler toute renonciation. (3) The notice of a general meeting must include a (3) L’avis d’assemblée générale doit notamment description of the matters that will be voted on at the indiquer les questions qui seront mises aux voix à meeting, including the proposed wording of any special l’assemblée, y compris le libellé proposé de toute resolution or unanimous resolution. résolution spéciale ou résolution unanime. (4) If the meeting is an annual general meeting, the (4) S’il s’agit d’une assemblée générale annuelle, l’avis notice must include the budget and financial statements doit inclure le budget et les états financiers visés : referred to in (a) sections 140 and 142, respectively, in the case of a) aux articles 140 et 142, respectivement, pour la the first annual general meeting; and première assemblée générale annuelle; (b) section 145 or 150 as applicable, and b) à l’article 145 ou 150, selon le cas, et à section 147, respectively, in the case of l’article 147, respectivement, pour les subsequent annual general meetings. assemblées générales annuelles subséquentes. (5) A vote at a general meeting may proceed despite the (5) Tout vote à une assemblée générale peut se dérouler lack of notice as required by this section, if all persons malgré l’absence de l’avis prévu au présent article, si entitled to receive notice waive their right to notice. toutes les personnes qui ont droit d’être avisées renoncent à leur droit. (6) If two or more persons share a unit’s right to vote, (6) Si plusieurs personnes partagent le droit de vote a waiver of notice under subsection (5) is valid, in afférent à la partie privative, la renonciation prévue au respect of the unit, only if all of them consent. paragraphe (5) n’est valide, à l’égard de la partie privative, que si chacune d’elles consent. c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 69 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 93 Article 93 (7) Failure to give proper notice of a general meeting to (7) Le défaut de donner un avis régulier d’une a person entitled to receive notice under subsection (1) assemblée générale à la personne qui a droit d’être does not invalidate a vote taken at the meeting as long avisée en vertu du paragraphe (1) n’invalide pas le vote as the board made a reasonable attempt to give the tenu à l’assemblée pourvu que le conseil notice in accordance with subsection (1). d’administration ait valablement tenté de donner avis conformément au paragraphe (1). [S.Y. 2022, c. 16, s. 2] [S.Y. 2020, c. 9, s. 63] [S.Y. 2015, c. 4, s. 92] [L.Y. 2022, ch. 16, art. 2] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 63] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 92] 93 Agenda and resolutions at general meetings (Ordre du jour et résolutions aux assemblées générales) 93 Agenda and resolutions at general 93 Ordre du jour et résolutions aux meetings assemblées générales (1) Subject to this Act and the regulations, the board of (1) Sous réserve de la présente loi et des règlements, le a condominium corporation determines the agenda of a conseil d’administration de l’association condominiale general meeting. fixe l’agenda des assemblées générales. (2) Persons holding at least 20 percent of the total (2) Les titulaires d’au moins 20 pour cent du nombre number of votes of all units may, by written demand, total des voix afférentes à toutes les parties privatives propose a resolution or raise a matter specified in the peuvent, par un écrit, proposer toute résolution ou demand. soulever toute question précisée dans l’écrit. (3) A resolution or matter raised under subsection (2) (3) Toute résolution ou question soulevée en vertu du must, if received by the board 10 days or longer before paragraphe (2) doit, si le conseil d’administration la the last day for giving notice of the meeting, be included reçoit au moins 10 jours avant le dernier jour du délai pour aviser de la réunion : (a) in the notice given under section 92 about the a) accompagner l’avis donné en vertu de next general meeting; and l’article 92 concernant la prochaine assemblée générale; (b) on the agenda of that meeting. b) être mise à l’ordre du jour de cette assemblée. (4) Subsection (3) does not apply to a special general (4) Le paragraphe (3) ne vise pas l’assemblée générale meeting held under subsection 89(6). extraordinaire tenue en vertu du paragraphe 89(6). [S.Y. 2015, c. 4, s. 93] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 93] 94 Quorum (Quorum) 94 Quorum 94 Quorum (1) Business must not be conducted at a general (1) L’expédition des affaires lors d’une assemblée meeting unless a quorum is present. générale est interdite, sauf s’il y a quorum. (2) Subject to paragraph (3)(b) and the bylaws, a (2) Sous réserve de l’alinéa (3)b) et des règlements quorum for a general meeting is administratifs, le quorum à une assemblée générale est constitué : (a) eligible voters holding 1/3 of the units’ votes, a) des personnes admises à voter qui present in person or by proxy; or détiennent 1/3 des voix afférentes aux parties privatives, présentes ou représentées par procuration, (b) if there are fewer than four units or fewer than b) s’il y a moins de quatre parties privatives ou four unit owners, eligible voters holding 2/3 of moins de quatre propriétaires en titre, par les the units’ votes, present in person or by proxy. personnes admises à voter qui détiennent 2/3 Page 70 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 95 Article 95 des voix afférentes aux parties privatives, présentes ou représentées par procuration. (3) Unless otherwise provided in the bylaws, if within (3) Sauf disposition contraire des règlements ½ hour after the time appointed for a general meeting, administratifs, si le quorum n’est pas atteint dans la a quorum is not present demi-heure qui suit l’heure de l’assemblée générale fixée : (a) the meeting stands adjourned to the same day a) l’assemblée est reportée au même jour de la in the next week at the same place and time; semaine suivante, aux mêmes lieu et heure; and (b) if on the day to which the meeting is adjourned b) si, le jour auquel est reportée l’assemblée a quorum described in subsection (2) is not générale, le quorum prévu au paragraphe (2) present within ½ hour after the time appointed n’est pas atteint dans la demi-heure suivant for the meeting, the eligible voters present in l’heure fixée pour l’assemblée, les personnes person or by proxy constitute a quorum. admises à voter qui sont présentes ou représentées par procuration constituent le quorum. [S.Y. 2015, c. 4, s. 94] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 94] 95 Electronic attendance at meetings (Présence par moyens électroniques) 95 Electronic attendance at meetings 95 Présence par moyens électroniques (1) Subject to the regulations, eligible voters may attend (1) Sous réserve des règlements, les personnes admises a general meeting, and vote at the meeting, by à voter peuvent assister à une assemblée générale et telephonic, electronic or other means, if voter par moyens téléphoniques, électroniques ou autres si les conditions suivantes sont réunies : (a) there is a bylaw in force that provides for the a) un règlement administratif en vigueur régit les types of votes for which voting by telephonic, types de votes pour lesquels le vote par moyens electronic or other means is approved; téléphoniques, électroniques ou autres est permis; (b) the bylaw provides for the types of telephonic, b) le règlement administratif régit les types de electronic or other means and the security moyens téléphoniques, électroniques ou autres requirements for voting by those means; and et les exigences en matière de sécurité applicables au vote par ces moyens; (c) the means permit all persons participating in the c) ces moyens permettent à tous les participants meeting to communicate with each other during de communiquer entre eux pendant l’assemblée. the meeting. (2) A person who attends a meeting as permitted under (2) La personne qui assiste à l’assemblée par un moyen subsection (1) is considered to be present at the prévu au paragraphe (1) est considérée présente à meeting. l’assemblée. [S.Y. 2020, c. 9, s. 64] [S.Y. 2015, c. 4, s. 95] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 64] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 95] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 71 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 96 Article 96 DIVISION 5 (SECTION 5) DIVISION 5 SECTION 5 VOTING RIGHTS (DROITS DE VOTE) VOTING RIGHTS DROITS DE VOTE 96 Votes per unit (Voix afférentes aux parties privatives) 96 Votes per unit 96 Voix afférentes aux parties privatives (1) At a general meeting of a condominium corporation, (1) Lors d’une assemblée générale de l’association each unit has the number of votes specified in the condominiale, chaque partie privative dispose du schedule of voting rights. nombre de voix précisé dans l’annexe des droits de vote. (2) Despite subsection (1), a unit’s voting rights must (2) Malgré le paragraphe (1), les droits de vote afférents not be exercised, except on matters requiring a à une partie privative ne doivent pas être exprimées, unanimous vote, if the corporation is entitled to register sauf quant aux questions qui exigent un vote unanime, a lien against that unit under section 167. si l’association a le droit de grever la partie privative d’un privilège en vertu de l’article 167. (3) If the votes for a unit may not be exercised, the (3) Si les voix afférentes à une partie privative ne unit’s votes must not be considered for the purposes of peuvent pas être exprimées, il ne doit pas en être tenu determining a quorum under section 94 or for the compte dans la détermination du quorum en vertu de purposes of subsection 89(2) or 93(2). l’article 94 ou pour l’application du paragraphe 89(2) ou 93(2). (4) Despite subsection (1), if there is a tie vote at a (4) Malgré le paragraphe (1), en cas d’égalité des voix à general meeting, the president, or if the president is une assemblée générale, le président ─ ou s’il est absent absent or unable or unwilling to vote, the vice president ou s’il n’est pas disposé ou apte à voter, le vice-président may, if the bylaws so provide, break the tie by casting a ─ a, si les règlements administratifs le prévoient, une deciding vote in addition to any vote they may already voix prépondérante, en plus de toute voix qu’il a déjà have cast. exprimée, le cas échéant. [S.Y. 2020, c. 9, s. 65] [S.Y. 2015, c. 4, s. 96] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 65] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 96] 97 Exercise of voting rights (Exercice des droits de vote) 97 Exercise of voting rights 97 Exercice des droits de vote (1) At a general meeting of a condominium corporation, (1) Lors d’une assemblée générale d’une association a unit’s voting rights may be exercised by the unit owner condominiale, les droits de vote afférents à une partie or owners in accordance with section 100, unless one or privative peuvent être exercés par le ou les propriétaires more of those voting rights has been assigned to a en titre conformément à l’article 100, sauf si un ou tenant or mortgagee under subsection (2) or (3) of this plusieurs de ces droits de vote ont été cédés à un section. locataire ou un créancier hypothécaire en vertu des paragraphes (2) ou (3) du présent article. (2) Subject to subsection (2.01), a tenant to whom are (2) Sous réserve du paragraphe (2.01), un locataire qui assigned one or more of the unit’s voting rights may reçoit un ou plusieurs des droits de vote afférents à une attend a general meeting and exercise them, so long as partie privative peut assister à une assemblée générale they are not being exercised by et exercer ces droits de vote, tant qu’ils ne sont pas exercés : (a) the unit owner; or a) soit par le propriétaire en titre; (b) a mortgagee exercising the voting rights under b) soit par un créancier hypothécaire qui exerce ses subsection (3). droits de vote en vertu paragraphe (3). Page 72 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 97 Article 97 (2.01) The tenant must give the board the following, at (2.01) Le locataire remet les documents suivants au least seven days before the general meeting: conseil d’administration au moins sept jours avant l’assemblée générale : (a) a copy of the document that assigns the voting a) une copie du document qui cède les droits de rights to the tenant vote au locataire : (i) if there is an agreement among the owners of (i) s’il existe une convention entre les the unit, signed in accordance with the propriétaires en titre de la partie privative, agreement, or signé en conformité avec cette convention, (ii) in any other case, signed by all of the owners (ii) sinon, signé par tous les propriétaires en titre of the unit; de cette partie privative; (b) any agreement referred to in b) toute convention visée au sous-alinéa a)(i); subparagraph (a)(i); (c) a tenant’s request for notification in the c) une demande de notification du locataire en la prescribed form. forme réglementaire. (3) Subject to subsections (3.01) and (4), a mortgagee (3) Sous réserve des paragraphes (3.01) et (4), le to whom is assigned, under a registered mortgage of the créancier hypothécaire qui, aux termes d’une unit, one or more of the unit’s voting rights may exercise hypothèque sur une partie privative, reçoit un ou them instead of the unit owner and any tenant, but only plusieurs droits de vote afférents à la partie privative, if the mortgagee or their representative attends the peut exercer des droits de vote en remplacement du meeting. propriétaire et de tout locataire dans la mesure où le créancier hypothécaire ou son représentant assiste à l’assemblée. (3.01) The mortgagee must give the following, at least (3.01) Le créancier hypothécaire remet les documents seven days before the general meeting: suivants, au moins sept jours avant l’assemblée générale : (a) to the board: a) au conseil d’administration : (i) a copy of the mortgage that assigns the (i) une copie de l’hypothèque qui cède les droits voting rights to the mortgagee, or of another de vote au créancier hypothécaire ou d’une agreement that assigns those rights and is autre convention qui cède ces droits et qui est signed by all owners of the unit, signée par tous les propriétaires en titre de la partie privative, (ii) a mortgagee’s request for notification in the (ii) une demande de notification du créancier prescribed form, and hypothécaire en la forme réglementaire, (iii) notice that the mortgagee intends to attend (iii) l’avis d’intention du créancier hypothécaire the general meeting and exercise the voting d’assister aux assemblées générales et rights; d’exercer les droits de vote; (b) to the unit owner and any tenant, the notice b) au propriétaire en titre et à tout locataire, l’avis referred to in subparagraph (a)(iii). visé au sous-alinéa a)(iii). (4) If there is more than one mortgagee entitled to vote (4) Si plusieurs créanciers hypothécaires peuvent voter for a unit under subsection (3), only the mortgagee who à l’égard d’une partie privative en vertu du has priority among the mortgagees may vote. paragraphe (3), seul le créancier hypothécaire qui a la priorité peut voter. [S.Y. 2020, c. 9, s. 66] [S.Y. 2015, c. 4, s. 97] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 66] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 97] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 73 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 98 Article 98 98 Proxies (Procuration) 98 Proxies 98 Procuration (1) A person, other than a mortgagee, who may vote (1) À l’exception du créancier hypothécaire, la personne under section 97 may attend a general meeting and vote qui peut voter en vertu de l’article 97 peut assister à une in person or by proxy. assemblée générale et voter en personne ou par procuration. (3) A person may not be a proxy if the person is (3) Les personnes suivantes ne peuvent être fondé de pouvoir : (a) the developer; a) le promoteur; (b) a person who is an agent or employee of the b) la personne qui est un mandataire ou un developer; employé du promoteur; (c) a person who is an agent or employee of the c) la personne qui est un mandataire ou un condominium corporation; employé de l’association condominiale; (d) a person who provides management services to d) la personne qui fournit des services de gestion à the corporation; or l’association; (e) a person who is a prescribed person, or who e) la personne visée par règlement ou qui belongs to a prescribed class of persons. appartient à une catégorie de personnes visée par règlement. (4) A person must not accept an appointment as a proxy (4) Une personne ne peut accepter une nomination if comme fondé de pouvoir dans les cas suivants : (a) they have offered or given a material a) elle a proposé ou reçu un incitatif important inducement for their appointment; pour sa nomination; (b) they have knowledge that an inducement for b) elle sait qu’un incitatif pour sa nomination a été their appointment has been offered or given to proposé ou donné à la personne qui la nomme; the person appointing them; or (c) they have a direct or indirect material interest c) elle a un intérêt important direct ou indirect sur in the matter on which they are to vote and have une question sur laquelle elle doit voter et ne l’a not declared it to the person appointing them as pas déclaré à la personne qui la désigne fondé proxy. de pouvoir. (5) A proxy stands in the place of the person appointing (5) Le fondé de pouvoir remplace l’auteur de la the proxy and, subject to this section, may do anything nomination et, sous réserve du présent article, il peut that the person appointing them may do, including vote, faire tout ce que peut faire la personne qui l’a nommé, propose and second motions and participate in the notamment voter, proposer et appuyer des motions et discussions, to the extent that the appointing document participer aux discussions, dans la mesure où l’acte de expressly permits them to do so. nomination le permet expressément. (6) A material interest that exists only by virtue of a (6) L’intérêt important qui n’existe que parce qu’un proxy being a unit owner, or a tenant or mortgagee of a fondé de pouvoir est un propriétaire en titre, un locataire unit, is not considered to be a material interest for the ou un créancier hypothécaire n’est pas considéré un purposes of paragraph (4)(c). intérêt important pour l’application de l’alinéa (4)c). [S.Y. 2020, c. 9, s. 67] [S.Y. 2015, c. 4, s. 98] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 67] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 98] Page 74 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 99 Article 99 99 Voters lacking legal capacity (Absence de capacité juridique d’une personne admise à voter) 99 Voters lacking legal capacity 99 Absence de capacité juridique d’une personne admise à voter (1) If a person who may vote under section 97 is (1) Si la personne qui peut voter en vertu de l’article 97 under 19 years of age, the person’s right to vote may be est âgée de moins de 19 ans, seul son père ou sa mère, exercised only by the person’s parent or guardian. ou son tuteur peut exercer le droit de vote qui lui revient. (2) If a person who may vote under section 97 lacks the (2) Si la personne qui peut voter en vertu de l’article 97 capacity to make a decision for a reason other than n’a pas la capacité de prendre une décision pour un being under 19 years of age, the person’s right to vote motif autre que le fait d’être âgée de moins de 19 ans, may be exercised only by someone who is legally seul celui qui est légalement autorisé à agir pour elle en authorized to act for the person with respect to the unit. ce qui concerne la partie privative peut exercer le droit de vote qui lui revient. (3) If there is no person capable, willing and reasonably (3) En l’absence d’une personne apte et disposée à available to vote in respect of a unit, the unit owner, the voter, et raisonnablement disponible pour le faire, à condominium corporation or an interested person may l’égard d’une partie privative, le propriétaire en titre, apply to the Supreme Court for an order that appoints l’association condominiale ou toute personne intéressée the public guardian and trustee, or any other person, to peut présenter à la Cour suprême une demande exercise the powers of voting, to give the consent or to d’ordonnance qui nomme le tuteur et curateur public, ou execute the document, in respect of the unit. toute autre personne, pour exercer les pouvoirs de voter, de donner le consentement ou de passer le document, à l’égard de la partie privative. (4) If the court is satisfied that there is no person (4) S’il est convaincu qu’il n’y a aucune personne apte capable, willing and reasonably available to vote in et disposée à voter, et raisonnablement disponible pour respect of a unit, the court le faire, à l’égard d’une partie privative, le tribunal : (a) must make an order under subsection (3), if the a) doit rendre une ordonnance en vertu du application concerns a matter that requires a paragraphe (3), si la demande vise une affaire unanimous vote; or qui exige un vote unanime; (b) may, in its discretion, make an order in any b) peut, à sa discrétion, rendre une ordonnance other case. dans les autres cas. (5) On making an appointment under this section, the (5) Lorsqu’il rend une ordonnance de nomination en court may make any order it considers necessary or vertu du présent article, le tribunal peut aussi rendre expedient to give effect to the appointment. toute ordonnance qu’il estime nécessaire ou opportune pour donner suite à la nomination. (6) The court may vary an order made under this (6) Le tribunal peut modifier toute ordonnance rendue section. en vertu du présent article. [S.Y. 2015, c. 4, s. 99] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 99] 100 Exercise of voting rights (Exercice des droits de vote) 100 Exercise of voting rights 100 Exercice des droits de vote (1) The maximum number of voting rights that may be (1) Le nombre maximal de droits de vote afférents à une exercised for a unit is the number allocated to the unit partie privative est le nombre attribué à la partie under section 11. privative en vertu de l’article 11. (2) An agreement as to how a unit’s voting rights are to (2) Une convention sur la façon dont les droits afférents be exercised may be entered into à une partie privative peut être conclue : (a) among unit owners; a) entre les propriétaires en titre; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 75 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 100 Article 100 (b) between a unit owner and a mortgagee; or b) entre un propriétaire en titre et un créancier hypothécaire; (c) between a unit owner and a tenant. c) entre un propriétaire en titre et un locataire. (3) A unit’s voting rights at a general meeting must be (3) Les droits de vote afférents à une partie privative exercised in accordance with an agreement referred to lors d’une assemblée générale sont exercés en in paragraph (2)(a) conformité avec une convention visée à l’alinéa (2)a) : (a) if the agreement has been given to the board at a) si la convention a été remise au conseil least three days before the general meeting; and d’administration au moins trois jours avant l’assemblée générale; (b) even if the unit owners disagree on how to b) même si les propriétaires en titre ne s’entendent exercise the rights on the matter. pas sur la façon d’exercer les droits sur la question. (4) A unit’s voting rights at a general meeting must be (4) Les droits de vote afférents à une partie privative exercised in accordance with an agreement referred to lors d’une assemblée générale sont exercés en in paragraph (2)(b) conformité avec une convention visée à l’alinéa (2)b) : (a) if the mortgagee has complied with the a) si le créancier hypothécaire s’est conformé aux requirements of subsections 97(3) and (3.01); exigences des paragraphes 97(3) et (3.01); and (b) even if the unit owner and the mortgagee b) même si le propriétaire en titre et le créancier disagree on how to exercise the rights on the hypothécaire ne s’entendent pas sur la façon matter. d’exercer les droits sur la question. (5) A unit’s voting rights at a general meeting must be (5) Les droits de vote afférents à une partie privative exercised in accordance with an agreement referred to sont exercés en conformité avec une convention visée à in paragraph (2)(c) unless the unit owner has l’alinéa (2)c) lors d’une assemblée générale, sauf si le given notice to the board and the tenant, at least propriétaire en titre a avisé le conseil d’administration three days before the meeting, that the owner intends et le locataire, au moins trois jours avant l’assemblée, to attend the general meeting and exercise the voting de son intention d’assister à l’assemblée générale et rights. d’exercer les droits de vote. (6) The unit owner’s exercise of the voting rights under (6) L’exercice du propriétaire en titre des droits de vote subsection (5) does not affect any right that the tenant en vertu du paragraphe (5) n’a aucun effet sur tout droit might have to claim damages against the owner because que peut avoir le locataire de réclamer des dommages of that exercise. au propriétaire en raison de cet exercice. (7) If there is no agreement under subsection (2) (7) Si aucune convention n’a été conclue en vertu du paragraphe (2) : (a) if the unit has been allocated one voting right, a) si un seul droit de vote est afférent à la partie the exercise of the vote is not valid for any privative, l’exercice du vote n’est pas valide à purpose, including determining quorum for the toute fin, y compris pour constituer le quorum purposes of section 94, unless the unit owners pour l’application de l’article 94, sauf si les act unanimously in exercising the right; and propriétaires en titre agissent de façon unanime dans l’exercice du droit; (b) if the unit has been allocated more than one b) si plusieurs droits de vote sont afférents à la voting right partie privative : (i) subject to subparagraph (ii), the unit’s voting (i) sous réserve du sous-alinéa (ii), les droits de rights are to be exercised by the unit owners vote afférents à la partie privative doivent Page 76 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 5 PARTIE 5 Section 101 Article 101 in proportion to their registered ownership être exercés par les propriétaires en titre en interests in the unit, with joint tenants being proportion de leur droit de propriété considered to hold equal shares, and enregistré dans la partie privative, les tenants conjoints étant considérés détenir des parts égales, (ii) any partial votes that result from the (ii) les votes partiels résultant du calcul du droit calculation of registered ownership interests de propriété enregistré en vertu du sous- under subparagraph (i) may not be voted. alinéa (i) ne peuvent être exercés. [S.Y. 2020, c. 9, s. 68] [S.Y. 2015, c. 4, s. 100] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 68] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 100] 101 Voting thresholds (Seuils de vote) 101 Voting thresholds 101 Seuils de vote (1) At a general meeting, matters are decided by an (1) Lors d’une assemblée générale, les questions sont ordinary resolution unless a different voting threshold tranchées par résolution ordinaire, à moins qu’un autre seuil de vote : (a) is required by this Act or the regulations; or a) ne soit exigé par la présente loi ou les règlements; (b) is permitted by this Act or the regulations and b) ne soit autorisé par la présente loi ou les provided for in the bylaws. règlements et prévu dans les règlements administratifs. (2) Despite subsection 92(3), during a general meeting (2) Malgré le paragraphe 92(3), pendant une assemblée amendments may be made to the proposed wording of générale, des modifications peuvent être apportées au a resolution requiring a special resolution if the libellé proposé d’une résolution exigeant une résolution amendments spéciale si les modifications : (a) do not substantially change the resolution; and a) d’une part, ne modifient pas substantiellement la résolution; (b) are authorized to do so by a special resolution b) d’autre part, sont autorisées par résolution before the vote on the special resolution. spéciale avant que la résolution spéciale soit mise aux voix. [S.Y. 2020, c. 9, s. 69] [S.Y. 2015, c. 4, s. 101] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 69] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 101] 102 Passing resolutions before the first annual general meeting (Adoption de résolutions avant la première assemblée générale annuelle) 102 Passing resolutions before the first annual 102 Adoption de résolutions avant la première general meeting assemblée générale annuelle (1) Before the first annual general meeting, a resolution (1) Avant la première assemblée générale annuelle, la that requires a special resolution may be passed only by résolution qui requiert une résolution spéciale ne peut être adoptée que par : (a) a unanimous vote at a special general meeting; a) un vote unanime à une assemblée or extraordinaire; (b) a resolution consented to by all eligible voters b) une résolution à laquelle ont acquiescé toutes les under section 90. personnes admises à voter en vertu de l’article 90. (2) Section 103 does not apply to a unanimous vote (2) L’article 103 ne s’applique pas au vote unanime required by this section. exigé par le présent article. [S.Y. 2015, c. 4, s. 102] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 102] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 77 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 6 PARTIE 6 Section 103 Article 103 103 Near-unanimous votes (Votes quasi-unanimes) 103 Near-unanimous votes 103 Votes quasi-unanimes (1) This section applies only to condominiums with 10 (1) Le présent article ne vise que les condominiums or more units. comptant 10 parties privatives ou plus. (2) For the purposes of this section, a resolution is (2) Pour l’application du présent article, une résolution nearly unanimous if it is opposed by est quasi-unanime : (a) where the total number of votes to be taken into a) si le total des voix à prendre en compte est de 20 account is 20 or fewer, only one vote; and ou moins, il n’y a qu’une seule voix contre; (b) in any other case, fewer than five percent of the b) dans les autres cas, moins de cinq pour cent du total number of votes to be taken into account. total des voix à prendre en compte s’y opposent. (3) If a resolution that requires a unanimous vote is (3) Si la résolution devant être adoptée par un vote nearly unanimous, the condominium corporation, if unanime est quasi-unanime, l’association condominiale, authorized by a special resolution, may apply to the si elle y est autorisée par résolution spéciale, peut Supreme Court for an order under subsection (4). présenter à la Cour suprême une demande en vue d’obtenir une ordonnance prévue au paragraphe (4). (4) On an application under subsection (3), the court (4) À la suite d’une demande en vertu du may, if satisfied that the resolution is in the best interest paragraphe (3), le tribunal peut, s’il est convaincu que la of the corporation and would not unfairly prejudice the résolution est conforme à l’intérêt de l’association et dissenting voter or voters, make an order providing that qu’elle ne serait pas injustement préjudiciable aux the vote proceed as if the dissenting voter or voters had votants dissidents, rendre une ordonnance qui autorise no vote. le déroulement du vote comme si ceux-ci ne disposaient d’aucune voix. (5) In making an order under subsection (4), the court (5) Lorsqu’il rend une ordonnance en vertu du may make any other order it considers just, including an paragraphe (4), le tribunal peut rendre toute autre order that the corporation offer to purchase a unit ordonnance qu’il estime juste, y compris ordonner à owned by a dissenting voter at its fair market value or l’association d’offrir d’acheter une partie privative that the corporation otherwise compensate a dissenting appartenant à un dissident à sa juste valeur marchande, voter. ou ordonner que l’association indemnise le dissident de quelque autre façon. [S.Y. 2015, c. 4, s. 103] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 103] PART 6 (PARTIE 6) PART 6 PARTIE 6 BYLAWS, RULES AND ENFORCEMENT OF RIGHTS AND DUTIES (RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS, RÈGLES ET MISE EN ŒUVRE DES DROITS ET OBLIGATIONS) BYLAWS, RULES AND ENFORCEMENT OF RIGHTS RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS, RÈGLES ET MISE AND DUTIES EN ŒUVRE DES DROITS ET OBLIGATIONS DIVISION 1 (SECTION 1) DIVISION 1 SECTION 1 GENERAL (DISPOSITIONS GÉNÉRALES) GENERAL DISPOSITIONS GÉNÉRALES 104 Purpose of bylaws (Objet des règlements administratifs) 104 Purpose of bylaws 104 Objet des règlements administratifs A condominium corporation must have bylaws that L’association condominiale doit, par règlement provide for administratif, régir : Page 78 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 6 PARTIE 6 Section 104.01 Article 104.01 (a) the control, management, maintenance, repair, a) le contrôle, la gestion, l’entretien, la réparation, use and enjoyment of the units, any common l’usage et la jouissance des parties privatives, property and any common assets; des parties communes et des éléments d’actif communs; (b) the board of directors of the corporation and the b) l’administration de l’association et de son conseil administration of the corporation; d’administration; (c) insurance matters; c) les questions d’assurance; (d) the interest rate chargeable by the corporation d) le taux d’intérêt que peut imposer l’association on amounts owing to it; and sur les sommes qui lui sont dues; (e) matters that are required under this Act to be e) les questions qui, en vertu de la présente loi, dealt with in bylaws. doivent être régies dans les règlements administratifs. [S.Y. 2020, c. 9, s. 70] [S.Y. 2015, c. 4, s. 104] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 70] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 104] 104.01 Other bylaws (Autres règlements administratifs) 104.01 Other bylaws 104.01 Autres règlements administratifs A condominium corporation may make bylaws that L’association condominiale peut, par règlement provide for any of the following: administratif, régir : (a) the exclusive use of common property and a) l’usage exclusif des parties communes et des common assets for periods and on terms and éléments d’actif communs pour les périodes et conditions that are provided for in the bylaws; selon les modalités prévues dans les règlements administratifs; (b) sections for mixed use developments; b) les sections pour les aménagements mixtes; (c) casting deciding votes to break tie votes; c) l’expression des voix prépondérantes pour briser l’égalité des votes; (d) attendance at general meetings, and voting by d) la présence aux assemblées générales et le vote telephonic, electronic or other means; par des moyens téléphoniques, électroniques ou autres; (e) fines; e) les amendes; (f) expenditures that are neither included in f) les dépenses qui ne sont ni prévues dans les budgets nor approved by special resolutions; budgets ni approuvées par des résolutions spéciales; (g) other matters that are permitted under this Act g) les autres questions qui, en vertu de la présente to be dealt with in bylaws. loi, peuvent être régies par les règlements administratifs. [S.Y. 2020, c. 9, s. 71] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 71] 105 Initial bylaws (Premiers règlements administratifs) 105 Initial bylaws 105 Premiers règlements administratifs On the registration of a condominium application Dès l’enregistrement de l’association condominiale : (a) the bylaws of the condominium corporation are a) les règlements de l’association condominiale those specified in the notice of bylaws; and sont ceux que précise l’avis des règlements administratifs; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 79 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 6 PARTIE 6 Section 106 Article 106 (b) those bylaws remain in force until amended or b) ces règlements administratifs restent en vigueur replaced. jusqu’à leur modification ou leur remplacement. [S.Y. 2020, c. 9, s. 72] [S.Y. 2015, c. 4, s. 105] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 72] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 105] 106 Restrictions on bylaws (Restrictions applicables aux règlements administratifs) 106 Restrictions on bylaws 106 Restrictions applicables aux règlements administratifs (1) A bylaw of a condominium corporation is of no force (1) Tout règlement administratif de l’association or effect to the extent that it condominiale est inopérant dans la mesure où il présente l’une ou l’autre des caractéristiques suivantes : (a) conflicts with this or any other Act or any a) il est incompatible avec la présente loi ou toute regulation; autre loi, ou tout règlement; (b) prohibits or restricts the right of a unit owner to b) il interdit ou restreint le droit d’un propriétaire freely sell, mortgage or otherwise dispose of the en titre de vendre, d’hypothéquer ou unit or an interest in the unit; d’autrement disposer librement de la partie privative ou d’un intérêt sur celle-ci; (c) defeats or modifies an implied easement created c) il anéantit ou modifie une servitude implicite under Part 3, Division 2; or créée en vertu de la section 2 de la partie 3; (d) is unreasonable in all the circumstances. d) il est déraisonnable compte tenu de toutes les circonstances. (e) conflicts with the condominium plan or the e) il est incompatible avec le plan condominial ou declaration. la déclaration. (2) Despite subsection (1), a bylaw may (2) Malgré le paragraphe (1), tout règlement administratif peut : (a) restrict who may reside in a residential unit, a) imposer des restrictions quant aux personnes, whether as tenants or owners, as follows: locataires ou propriétaires, qui peuvent résider dans une partie privative sur les questions suivantes : (i) by the number of persons who may reside in (i) le nombre de personnes qui peuvent y it, or résider, (ii) by the minimum age of the persons who may (ii) l’âge minimal des personnes qui peuvent y reside in it, so long as the minimum age is résider, tant que l’âge minimal est prévu dans specified in the bylaw and is not less le règlement administratif et n’est pas than 55 years of age; inférieur à 55 ans; (b) regulate activities relating to the sale or rental b) régir les activités liées à la vente ou la location of units, including locations for the posting of de parties privatives, notamment l’emplacement signs and holding open houses, as long as the pour l’affichage d’avis et la tenue de visites bylaw does not prohibit or unreasonably restrict libres, pourvu que le règlement administratif those activities; and n’interdise pas ou ne restreigne pas indûment ces activités; (c) subject to Division 2, prohibit or limit the rental c) sous réserve de la section 2, interdire ou limiter or leasing of residential units. la location des parties privatives résidentielles. (3) A bylaw that restricts the age or number of persons (3) Le règlement administratif qui restreint l’âge ou le who may reside in a residential unit does not apply to a nombre de personnes pouvant résider dans une partie Page 80 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 6 PARTIE 6 Section 107 Article 107 person who resides in the unit at the time the bylaw is privative résidentielle ne s’applique pas à la personne passed and who continues to reside there after the bylaw qui y réside au moment de l’adoption du règlement is passed. administratif et qui continue d’y résider par la suite. (4) A bylaw that prohibits or restricts the number of (4) Le règlement administratif qui restreint le nombre pets in a residential unit does not apply to a pet that d’animaux de compagnie permis dans une partie lives with an owner or tenant of a unit at the time the privative résidentielle ne s’applique pas à l’animal de bylaw is passed and that continues to live there after the compagnie qui vit déjà avec le propriétaire ou le bylaw is passed. locataire de la partie privative au moment de l’adoption du règlement administratif et qui y demeure par la suite. [S.Y. 2020, c. 9, s. 73] [S.Y. 2018, c. 7, s. 1] [S.Y. 2015, c. 4, s. 106] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 73] [L.Y. 2018, ch. 7, art. 1] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 106] 107 Rules (Règles) 107 Rules 107 Règles (1) The board of a condominium corporation may make (1) Le conseil d’administration de l’association rules condominiale peut établir des règles : (a) to govern the use, safety and condition of a) pour régir l’usage, la sécurité et l’état : (i) any common property and any common (i) des parties communes et des éléments d’actif assets, communs, (i.01) if the condominium is a bare land condominium (i.01) si le condominium est un condominium de on which is constructed an attached building, terrain nu sur lequel est construit un bâtiment any managed real property, and lié, de tout bien réel administré, (ii) where the board considers that such rules are (ii) de toutes parties privatives, si le conseil required, any units; and estime que de telles règles s’imposent; (b) to prevent unreasonable interference with the b) pour éviter toute entrave déraisonnable à use and enjoyment of the units, any common l’usage et la jouissance des parties privatives, de property and any common assets. toutes parties communes et de tout élément d’actif commun. (2) The restrictions on bylaws in section 106 apply (2) Les restrictions applicables aux règlements equally to rules and a rule that conflicts with a bylaw is administratifs prévues à l’article 106 s’appliquent of no force or effect. également aux règles; toute règle incompatible avec un règlement administratif est inopérante. (3) Rules must be complied with and may be enforced (3) Les règles doivent être observées et appliquées au in the same manner as the bylaws. même titre que les règlements administratifs. (4) All rules, including those posted on signs, must be (4) Toutes les règles, y compris celles affichées sur des set out in a document that is capable of being avis, doivent être énoncées dans un document photocopied. susceptible d’être reproduit. (5) The board must inform unit owners and residents of (5) Le conseil d’administration doit informer les any new rules as soon as feasible. propriétaires en titre et les résidents au sujet des nouvelles règles dans les meilleurs délais. c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 81 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 6 PARTIE 6 Section 108 Article 108 (6) A rule ceases to have effect at the first general (6) Toute règle devient caduque à la première meeting held after it is made unless the rule is ratified assemblée générale qui suit son établissement, à moins by an ordinary resolution, but once ratified it is effective qu’elle ne soit ratifiée par résolution ordinaire; une fois until repealed, replaced or amended. ratifiée, la règle est en vigueur jusqu’à son abrogation, son remplacement ou sa modification. [S.Y. 2020, c. 9, s. 74] [S.Y. 2015, c. 4, s. 107] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 74] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 107] 108 Bylaw amendments (Modifications apportées aux règlements administratifs) 108 Bylaw amendments 108 Modifications apportées aux règlements administratifs (1) The bylaws of a condominium corporation may be (1) Les règlements administratifs de l’association amended, added to or replaced by a special resolution. condominiale peuvent faire l’objet de modifications, d’ajouts ou de remplacement par résolution spéciale. (2) An amendment, addition to or replacement of the (2) La modification, le remplacement ou l’ajout visant bylaws does not take effect until the corporation files les règlements administratifs ne prend effet que lorsque with the registrar l’association dépose auprès du registrateur : (a) a notice of change of bylaws that sets out the a) l’avis de modification de règlements amendment, addition or replacement; and administratifs qui énonce la modification, l’ajout ou le remplacement; (b) a certificate of the corporation stating that b) l’attestation de l’association, qui confirme que : (i) the special resolution approving the (i) la résolution spéciale approuvant la amendment, addition or replacement was modification, l’ajout ou le remplacement a été properly passed, and dûment adoptée, (ii) the notice of change of bylaws conforms to (ii) l’avis de modification de règlements the special resolution. administratifs est conforme à la résolution spéciale. (3) The corporation must inform unit owners and (3) L’association doit informer les propriétaires en titre residents of any change to the bylaws as soon as feasible et les résidents de toute modification apportée aux after the change takes effect. règlements administratifs dans les meilleurs délais après la prise d’effet de la modification. [S.Y. 2015, c. 4, s. 108] [L.Y. 2015, ch. 4, art.

108] DIVISION 2 (SECTION 2) DIVISION 2 SECTION 2 RENTALS (LOCATION) RENTALS LOCATION 109 Rental restrictions do not apply to family members (Restrictions de location non applicables aux membres de la famille) 109 Rental restrictions do not apply to family 109 Restrictions de location non applicables members aux membres de la famille (1) A bylaw of a condominium corporation that (1) Le règlement administratif de l’association prohibits or limits the rental or leasing of residential condominiale qui interdit ou limite la location de parties units does not apply to prevent the rental of a unit to a privatives résidentielles n’a pas pour effet d’empêcher la member of the unit owner’s family. location de la partie privative à un membre de la famille du propriétaire en titre. Page 82 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 6 PARTIE 6 Section 110 Article 110 (2) A unit that is rented to a member of the unit owner’s (2) La partie privative qui est louée à un membre de la family is not to be considered as a rented unit for the famille de son propriétaire ne constitue pas une partie purposes of a bylaw that limits the number or privative louée pour l’application de tout règlement percentage or residential units that may be rented. administratif qui limite le nombre ou le pourcentage de parties privatives pouvant être louées. (3) Despite subsections (1) and (2), the rental of a unit (3) Malgré les paragraphes (1) et (2), la location d’une to a member of the unit owner’s family is prohibited if unité privative à un membre de la famille du propriétaire en titre est interdite si : (a) there is a bylaw that restricts the age, or a) d’une part, un règlement administratif limite number of, individuals who may occupy a unit; l’âge des particuliers qui peuvent l’occuper ou and leur nombre; (b) renting to the member of the family would result b) d’autre part, la location à un membre de la in a contravention of the bylaw. famille entraînerait une contravention au règlement administratif. [S.Y. 2020, c. 9, s. 75] [S.Y. 2015, c. 4, s. 109] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 75] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 109] 110 Exemption for existing tenants (Exemptions visant les locataires actuels) 110 Exemption for existing tenants 110 Exemptions visant les locataires actuels A bylaw that prohibits or limits rentals does not apply to Le règlement administratif qui interdit ou limite la a unit until the later of location ne s’applique à une partie privative qu’à la dernière des dates suivantes : (a) the day on which a tenant who is occupying the a) la date à laquelle le locataire qui occupe la partie unit at the time the bylaw is passed ceases to privative au moment de l’adoption du règlement occupy it as a tenant; and administratif cesse de l’occuper en tant que locataire; (b) the first anniversary of the day on which the b) la première date d’anniversaire de l’adoption du bylaw is passed. règlement administratif. [S.Y. 2015, c. 4, s. 110] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 110] 111 Right to apply for exemption (Demande d’exemption d’application ) 111 Right to apply for exemption 111 Demande d’exemption d’application (1) A unit owner may apply to a condominium (1) Tout propriétaire en titre peut demander à corporation for an exemption from a bylaw that l’association condominiale d’être soustrait à l’application prohibits or limits rentals on the grounds that the bylaw d’un règlement administratif qui interdit ou limite la causes hardship to the unit owner. location au motif que le règlement administratif lui fait du tort. (2) The application must be made to the board of (2) La demande doit être présentée au conseil directors and must state d’administration et doit préciser, à la fois : (a) the reason the unit owner thinks an exemption a) la raison pour laquelle le propriétaire en titre should be made; and croit qu’une exemption est justifiée; (b) whether the unit owner wishes a hearing before b) si le propriétaire en titre demande une audience the board. au conseil d’administration. (3) If the unit owner wishes a hearing, the board must (3) Si le propriétaire en titre demande une audience, le hear the unit owner or the unit owner’s agent within four conseil d’administration doit l’entendre, ou son weeks after the day on which the application is made. mandataire, dans les quatre semaines qui suivent la date de la demande. c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 83 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 6 PARTIE 6 Section 112 Article 112 (4) The board is deemed to have allowed an (4) Le conseil d’administration est réputé avoir accordé exemption if l’exemption, selon le cas : (a) the unit owner requests a hearing and the board a) si, à la suite d’une demande d’audience du fails to hold a hearing within the time specified propriétaire en titre, il omet de tenir l’audience in subsection (3); or dans le délai imparti au paragraphe (3); (b) the board fails to give its decision the unit owner b) s’il omet de remettre une décision au propriétaire en titre : (i) within one week after the hearing, if a hearing (i) dans la semaine qui suit l’audience, le cas is held, or échéant, (ii) if no hearing is requested, within two weeks (ii) si aucune audience n’est demandée, dans les after the application is made. deux semaines qui suivent la date de la demande. (5) An exemption granted by the board may be for a (5) L’exemption qu’accorde le conseil d’administration limited time. peut être pour une période déterminée. (6) The board must not unreasonably refuse to grant an (6) Le conseil d’administration ne doit pas refuser exemption. indûment d’accorder une exemption. [S.Y. 2020, c. 9, s. 76] [S.Y. 2015, c. 4, s. 111] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 76] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 111] 112 Rental agreement in contravention of bylaw (Convention de location contraire aux règlements administratifs) 112 Rental agreement in contravention 112 Convention de location contraire aux of bylaw règlements administratifs If an agreement for the rental of a residential unit Si une convention de location d’une partie privative contravenes a bylaw that, at the time the agreement is résidentielle contrevient à un règlement administratif entered into, prohibits or limits rentals, the tenant qui, au moment de la conclusion de l’entente, interdit ou limite la location, le locataire : (a) is not in contravention of the bylaws; and a) ne contrevient pas aux règlements administratifs; (b) despite the Residential Landlord and Tenant Act, b) malgré les dispositions de la Loi sur les rapports may, if the contravention is not remedied entre locateurs et locataires en matière within 90 days after the tenant gives the résidentielle, peut, s’il n’est pas remédié à la landlord notice of it, end the tenancy agreement violation dans les 90 jours après que le locataire as of the end of that 90-day period without en ait fait part au locateur, mettre fin à la penalty, by giving written notice to the landlord. convention de location, sans pénalité, dès l’expiration de la période de 90 jours, sur remise d’un avis écrit au locateur. [S.Y. 2015, c. 4, s. 112] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 112] 113 Landlord to give tenant notice of bylaws, etc. (Avis du locateur au locataire concernant les règlements administratifs et autres ) 113 Landlord to give tenant notice of bylaws, 113 Avis du locateur au locataire concernant etc. les règlements administratifs et autres (1) Before a landlord rents all or part of a residential (1) Avant de louer tout ou partie d’une partie privative unit in a condominium, the landlord must give the résidentielle dans un condominium, le locateur doit prospective tenant remettre au locataire éventuel ce qui suit : (a) a copy of the condominium corporation’s current a) une copie des règles et des règlements bylaws and rules; and administratifs courants de l’association condominiale; Page 84 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 6 PARTIE 6 Section 114 Article 114 (b) a notice of tenant’s responsibilities in the b) un avis informant des responsabilités du prescribed form. locataire, en la forme réglementaire. (2) Within two weeks after renting all or part of a (2) Dans les deux semaines qui suivent la location de residential unit, the landlord must give the corporation tout ou partie d’une partie privative résidentielle, le a copy of the notice signed by the tenant and containing locateur doit remettre à l’association une copie de l’avis the tenant’s contact information. dûment signé par le locataire, qui indique en outre les coordonnées de ce dernier. (3) If a landlord fails to comply with (3) Si le locateur fait défaut de se conformer au subsection (1) or (2), the tenant paragraphe (1) ou (2), le locataire : (a) is still bound by the bylaws and rules; but a) demeure assujetti aux règlements administratifs et aux règles; (b) despite the Residential Landlord and Tenant Act, b) malgré les dispositions de la Loi sur les rapports may, if the failure is not remedied entre locateurs et locataires en matière within 90 days after the tenant gives the résidentielle, peut, s’il n’est pas remédié à la landlord notice of it, end the tenancy agreement violation dans les 90 jours après que le locataire as of the end of that 90-day period without en ait fait part au locateur, mettre fin à la penalty, by giving written notice to the landlord. convention de location, sans pénalité, dès l’expiration de la période de 90 jours, sur remise d’un avis écrit au locateur. [S.Y. 2015, c. 4, s. 113] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 113] DIVISION 3 (SECTION 3) DIVISION 3 SECTION 3 SECTIONS (SECTIONS) SECTIONS SECTIONS 114 Mixed use development may have sections (Sections permises dans les aménagements à usage mixte ) 114 Mixed use development may have 114 Sections permises dans les sections aménagements à usage mixte (1) A condominium may have sections if it is a mixed (1) Un condominium, s’il s’agit d’un aménagement à use development. usage mixte, peut comporter des sections. (2) The creation and administration of each section (2) La création et l’administration de chaque section must be set out in the bylaws. doivent être prévues dans les règlements administratifs. (3) A bylaw for a section may be in relation to the (3) Un règlement administratif pour une section peut following types of matters: porter sur les types de questions suivants : (a) the control, management, maintenance, repair, a) le contrôle, la gestion, l’entretien, la réparation, administration, use and enjoyment of the units, l’administration, l’usage et la jouissance des any common property and any common assets parties privatives, des parties communes et des of the section; éléments d’actif communs de la section; (b) the duties of the condominium corporation in b) les responsabilités de l’association condominiale relation to the units, any common property and à l’égard des parties privatives, des parties any common assets of the section; communes et des éléments d’actif communs de la section; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 85 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 6 PARTIE 6 Section 115 Article 115 (c) the assessment of, and fixing of, common c) l’évaluation et l’établissement des dépenses expenses in relation to any common property or communes se rattachant aux parties communes common assets of the section; ou aux éléments d’actif communs de la section; (d) the exclusive use of any common property or d) l’usage exclusif de parties communes ou common assets of the section; d’éléments d’actif communs de la section; (e) meetings of the eligible voters for the units in e) les assemblées des personnes admises à voter the section, including pour les parties privatives de la section, notamment : (i) voting at meetings, and (i) le vote lors des assemblées, (ii) who is authorized to bring forward to the (ii) qui est autorisé à porter à l’attention du board matters of particular interest to the conseil des questions d’intérêt particulier eligible voters for the units in the section; pour les personnes admises à voter des parties privatives de la section; (f) who is authorized to carry out or perform, for f) qui est autorisé exercer, pour la section, une ou the section, one or more of the duties and plusieurs des attributions qui doivent être functions that are to be carried out or performed exercées par l’association en vertu de la by the corporation under this Act; présente loi; (g) whether there is to be guaranteed section g) s’il doit y avoir une représentation garantie de la representation on the board and, if so, how the section sur le conseil d’administration et, le cas representation is to be ensured; échéant, de quelle façon elle est garantie; (h) making rules that affect one section only; h) la prise de règles n’affectant qu’une section seulement; (i) insurance requirements that relate to one i) les exigences en matière d’assurance applicables section only. à une seule section. [S.Y. 2020, c. 9, s. 77] [S.Y. 2015, c. 4, s. 114] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 77] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 114] 115 Cancelling or creating sections (Annulation ou création de sections) 115 Cancelling or creating sections 115 Annulation ou création de sections (1) Sections may be cancelled, or new sections created, (1) Les sections ne peuvent être annulées et de only by amending the bylaws. nouvelles sections, créées que par la modification des règlements administratifs. (2) Despite section 108, a bylaw amendment to cancel (2) Malgré l’article 108, la modification d’un règlement existing sections or to create new sections must be administratif visant l’annulation de sections existantes passed by ou la création de nouvelles sections doit être adoptée : (a) a special resolution of the eligible voters for units a) d’une part, par résolution spéciale des in the existing or proposed section; and personnes admises à voter à l’égard des parties privatives de la section existante ou proposée; (b) a special resolution of all eligible voters. b) d’autre part, par résolution spéciale de toutes les personnes admises à voter. [S.Y. 2015, c. 4, s. 115] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 115] Page 86 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 6 PARTIE 6 Section 116 Article 116 116 Bylaws amendments affecting sections (Modifications touchant certaines sections) 116 Bylaws amendments affecting sections 116 Modifications touchant certaines sections (1) Despite section 108, a bylaw amendment respecting (1) Malgré l’article 108, la modification d’un règlement a matter that relates solely to a section may be passed administratif portant sur une question pertinente à une by a special resolution of the eligible voters for the units seule section peut être adoptée par résolution spéciale of the section. de toutes les personnes admises à voter à l’égard des parties privatives de la section. (2) Despite section 108, a bylaw amendment respecting (2) Malgré l’article 108, la modification d’un règlement a matter that affects the units in one or more sections administratif portant sur une question qui n’a pas la differently than it affects units in the other sections must même incidence sur les parties privatives d’une ou de be passed by plusieurs sections que sur les parties privatives des autres sections doit être adoptée : (a) a special resolution of the eligible voters for the a) d’une part, par résolution spéciale des units in each section that is affected differently; personnes admises à voter à l’égard des parties and privatives de chaque section touchée différemment; (b) a special resolution of all eligible voters. b) d’autre part, par résolution spéciale de toutes les personnes admises à voter. [S.Y. 2015, c. 4, s. 116] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 116] 117 Expenses of section (Dépenses relatives aux sections) 117 Expenses of section 117 Dépenses relatives aux sections Subject to section 127 and the regulations, the common Sous réserve de l’article 127 et des règlements, les expenses that relate solely to the units in a section are dépenses communes se rattachant uniquement aux the responsibility of the units in the section. parties privatives d’une section relèvent des parties privatives de la section. [S.Y. 2015, c. 4, s. 117] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 117] 118 Administration of section (Administration des sections) 118 Administration of section 118 Administration des sections The eligible voters of a section may call and hold section Les personnes admises à voter d’une section peuvent meetings and pass resolutions in the same manner as convoquer et tenir des assemblées de section et adopter the board of directors call and hold general meetings. des résolutions au même titre que le conseil d’administration à l’égard des assemblées générales. [S.Y. 2015, c. 4, s. 118] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 118] DIVISION 4 (SECTION 4) DIVISION 4 SECTION 4 ENFORCEMENT OF RIGHTS AND DUTIES (OBSERVATION DES DROITS ET OBLIGATIONS) ENFORCEMENT OF RIGHTS AND DUTIES OBSERVATION DES DROITS ET OBLIGATIONS 119 Rights and duties (Droits et obligations) 119 Rights and duties 119 Droits et obligations (1) Each unit owner and anyone in possession of a unit (1) Chaque propriétaire en titre et quiconque est en in a condominium is bound by and must comply with possession d’une partie privative dans un condominium this Act, the regulations, the bylaws and the rules, and sont assujettis et se conforment à la présente loi, aux the condominium corporation has a duty to effect that règlements, aux règlements administratifs et aux règles; compliance. l’association condominiale est tenue d’assurer la conformité. c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 87 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 6 PARTIE 6 Section 120 Article 120 (2) The corporation and each person having an (2) L’association et chaque titulaire d’une charge encumbrance registered in the land titles office against enregistrée au bureau des titres de biens-fonds contre a unit has a right to the compliance by each unit owner, une partie privative ont le droit d’exiger que chaque and by anyone in possession of a unit, with this Act, the propriétaire en titre et toute personne en possession regulations, the bylaws and the rules. d’une partie privative se conforment à la présente loi, aux règlements, aux règlements administratifs et aux règles. (3) Each unit owner and each person having an (3) Chaque propriétaire en titre et chaque titulaire encumbrance registered in the land titles office against d’une charge enregistrée au bureau des titres de biens- a unit has a right to the performance by the corporation fonds contre une partie privative ont le droit d’exiger of any duty imposed on the corporation by this Act, the l’exécution par l’association de toute obligation que lui regulations, the bylaws or the rules. imposent la présente loi, les règlements, les règlements administratifs ou les règles. [S.Y. 2015, c. 4, s. 119] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 119] 120 Voluntary dispute resolution process (Processus volontaire de règlement des différends) 120 Voluntary dispute resolution process 120 Processus volontaire de règlement des différends (1) The bylaws of a condominium corporation may (1) Les règlements administratifs de l’association provide for the resolution of disputes among unit condominiale peuvent prévoir le règlement de différends owners, tenants, the board and the corporation, or any entre les propriétaires en titre, les locataires, le conseil combination of them, as long as the process d’administration et l’association, ou toute combinaison de ceux-ci, pourvu que le processus : (a) is voluntary; a) soit volontaire; (b) does not confer on any person or body a power b) ne confère à personne ni à aucun organisme le to make a binding decision; and pouvoir de rendre une décision exécutoire; (c) does not affect a person’s powers, duties or c) ne porte pas atteinte aux attributions ou aux rights, including the right to start an action in droits d’une personne, y compris le droit court or begin arbitration. d’intenter une action en justice ou de recourir à l’arbitrage. (2) An admission, statement, document or record that (2) L’aveu, la déclaration ou le document ou dossier fait is made only for the purposes of a voluntary dispute dans le cadre d’un processus volontaire de règlement resolution process must not be used in court, in des différends ne doivent pas servir lors d’une instance arbitration, or in any other proceeding. devant le tribunal, d’un arbitrage ou de toute autre instance. [S.Y. 2015, c. 4, s. 120] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 120] 121 Enforcement options (Mesures de contrôle de l’observation) 121 Enforcement options 121 Mesures de contrôle de l’observation (1) To effect compliance with this Act, the regulations, (1) Pour faire observer la présente loi, les règlements, a bylaw or a rule, a condominium corporation may do un règlement administratif ou une règle, l’association any or all of the following condominiale peut prendre l’une des mesures suivantes, ou chacune d’elles : (a) impose a fine under section 122; a) imposer une amende en vertu de l’article 122; (b) remedy a contravention under section 123; b) mettre fin à la violation en vertu de l’article 123; Page 88 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 6 PARTIE 6 Section 122 Article 122 (c) deny access to a recreational facility under c) refuser l’accès à une installation récréative en section 124; and vertu de l’article 124; (d) collect money owed to the corporation in d) recouvrer ses créances conformément à la accordance with Part 7, Division 7. section 7 de la partie 7. (2) Before enforcing a requirement of the Act, the (2) Avant de faire observer une exigence de la présente regulations, the bylaws or a rule, the board may give a loi, des règlements, des règlements administratifs ou person a warning or reasonable time to comply. d’une règle, le conseil d’administration peut donner à toute personne un avertissement ou lui accorder un délai raisonnable pour s’y conformer. [S.Y. 2015, c. 4, s. 121] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 121] 122 Fines (Amendes) 122 Fines 122 Amendes (1) A condominium corporation may impose a fine on a (1) L’association condominiale peut imposer une unit owner if this Act, the regulations, a bylaw or a rule amende au propriétaire en titre en cas de violation de la is contravened by présente loi, des règlements, d’un règlement administratif ou d’une règle par : (a) any owner of the unit; a) tout propriétaire de la partie privative; (b) a person residing with a unit owner in a b) une personne qui cohabite avec un propriétaire residential unit; en titre dans une partie privative résidentielle; (c) an employee or other person working for a unit c) un employé ou autre personne qui travaille pour owner in a non-residential unit; or un propriétaire en titre dans une partie privative non résidentielle; (d) a person who is visiting the unit owner or was d) le visiteur du propriétaire en titre ou une admitted to the common property by the owner personne que le propriétaire a laissé entrer dans for social, business, family or other reasons. les parties communes pour des raisons sociales, d’affaires, familiales ou autres. (2) The corporation may impose a fine jointly on a unit (2) L’association peut imposer une amende owner and the unit owner’s tenant if this Act, the conjointement au propriétaire en titre et à son locataire regulations, a bylaw or a rule is contravened by en cas de violation de la présente loi, des règlements, d’un règlement administratif ou d’une règle par : (a) a tenant; a) un locataire; (b) a person residing with a tenant in a residential b) une personne qui cohabite avec un locataire unit; dans une partie privative résidentielle; (c) an employee or other person working for a c) un employé ou autre personne qui travaille pour tenant in a non-residential unit; un locataire dans une partie privative non résidentielle; (d) a person who is visiting the tenant or was d) le visiteur du locataire ou la personne que le admitted to the common property by the tenant locataire a laissé entrer dans les parties for social, business, family or other reasons; or communes pour des raisons sociales, d’affaires, familiales ou autres; (e) a sub-tenant or other occupant of the unit. e) un sous-locataire ou autre occupant de la partie privative. c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 89 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 6 PARTIE 6 Section 123 Article 123 (3) If the unit owner pays some or all of a fine imposed (3) Si le propriétaire en titre acquitte tout ou partie de on both the unit owner and the unit owner’s tenant, the l’amende qui lui est imposée ainsi qu’au locataire, le tenant owes the unit owner the amount paid, and the locataire doit lui rembourser le montant versé; à l’égard unit owner is entitled to the same remedies in relation de ce montant, le propriétaire peut exercer les mêmes to the amount as though it were rent. recours que s’il s’agissait du loyer. (4) A fine may be imposed only if (4) Une amende ne peut être imposée que si les deux conditions suivantes sont réunies : (a) the bylaws set out a) les règlements administratifs énoncent : (i) the amount of the maximum fine for a (i) le montant de l’amende maximale pour toute contravention of this Act, the regulations, a violation de la présente loi, des règlements, bylaw or a rule, which may be different d’un règlement administratif ou d’une règle, amounts for different contraventions, and qui peut varier en fonction des violations, (ii) the frequency at which fines may be imposed (ii) la fréquence d’imposition de l’amende dans le for a continuing contravention; and cas d’une violation continue; (b) the maximum amounts and maximum b) les amendes maximales et la fréquence frequency of imposition do not exceed the d’imposition maximale n’excèdent pas les maximums set out in the regulations. maximums prévus par les règlements. [S.Y. 2020, c. 9, s. 78] [S.Y. 2015, c. 4, s. 122] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 78] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 122] 123 Corporation may remedy a contravention (Mesure pour mettre fin à une violation) 123 Corporation may remedy a contravention 123 Mesure pour mettre fin à une violation (1) A condominium corporation may do what is (1) L’association condominiale peut prendre toute reasonably necessary to remedy a contravention of this mesure raisonnable pour mettre fin à la violation de la Act, the regulations, a bylaw or a rule, including présente loi, des règlements, d’un règlement administratif ou d’une règle, notamment : (a) doing work on or to the common property, to a) faire des travaux visant les parties communes, common assets or to a unit; and les éléments d’actif communs ou une partie privative; (b) removing objects from the unit, common b) enlever des objets de la partie privative, des property or common assets. parties communes ou des éléments d’actif communs. (2) The corporation may require that a person who may (2) L’association peut exiger qu’une personne be fined for the contravention under section 122 pay to susceptible d’être condamnée à une amende pour the corporation its reasonable costs of remedying the violation de l’article 122 lui rembourse les frais contravention. raisonnables pour mettre fin à la violation. (3) If a unit owner pays some or all of the reasonable (3) Si le propriétaire en titre acquitte tout ou partie des costs to remedy a contravention by the unit owner’s frais raisonnables pour mettre fin à une violation par son tenant or by a person for whom the tenant is locataire ou une personne dont le locataire est responsible, the tenant owes the unit owner the amount responsable, le locataire doit lui rembourser le montant paid and the unit owner is entitled to the same remedies versé; à l’égard de ce montant, le propriétaire peut in relation to the amount as though it were rent. exercer les mêmes recours que s’il s’agissait du loyer. [S.Y. 2015, c. 4, s. 123] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 123] Page 90 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 6 PARTIE 6 Section 124 Article 124 124 Denial of access to recreation facilities (Refus d’accès aux installations récréatives) 124 Denial of access to recreation facilities 124 Refus d’accès aux installations récréatives A condominium corporation may, for a reasonable L’association condominiale peut, pour une durée length of time, deny a unit owner, tenant, occupant or raisonnable, refuser l’accès à une installation récréative visitor the use of a recreation facility that is common qui est une partie commune ou un élément d’actif property or a common asset if the unit owner, tenant, commun à tout propriétaire en titre, locataire, occupant occupant or visitor has contravened a bylaw or rule ou visiteur qui a violé un règlement administratif ou une relating to the recreation facility. règle relative à l’installation en cause. [S.Y. 2020, c. 9, s. 79] [S.Y. 2015, c. 4, s. 124] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 124] 125 Process for imposing enforcement options (Processus d’imposition des mesures de de contrôle) 125 Process for imposing enforcement options 125 Processus d’imposition des mesures de de contrôle (1) A condominium corporation must not impose a fine, (1) Il est interdit à l’association condominiale d’imposer remedy a contravention or deny access to a recreation une amende, de mettre fin à une violation ou de refuser facility for contravention of this Act, the regulations, a l’accès à une installation récréative pour violation de la bylaw or a rule unless the board has présente loi, des règlements, d’un règlement administratif ou d’une règle, à moins que le conseil d’administration : (a) received a complaint about the contravention; a) d’une part, n’ait reçu une plainte au sujet de la and violation; (b) given the unit owner and tenant, if any, the b) d’autre part, n’ait remis au propriétaire en titre particulars of the complaint and a reasonable et au locataire, le cas échéant, les détails de la opportunity to answer the complaint, including plainte et leur ait donné une possibilité d’y a hearing before the board if requested by the répondre, y compris d’être entendu par le unit owner or tenant. conseil d’administration si le propriétaire ou le locataire en a fait la demande. (2) The board must give notice of its decision on a (2) Le conseil d’administration doit donner avis de sa complaint to the unit owner and tenant, if any, and to décision sur une plainte au propriétaire en titre et au the person making the complaint, as soon as feasible locataire, le cas échéant, et à l’auteur de la plainte dans les meilleurs délais : (a) after receiving and considering the unit owner’s a) soit après avoir reçu et examiné la réponse du or tenant’s answer to the complaint; or propriétaire en titre ou du locataire concernant la plainte; (b) after the reasonable opportunity to answer has b) soit à l’expiration de la possibilité de répondre passed with no answer being made. sans qu’une réponse n’ait été donnée. (3) If a contravention continues after a corporation has (3) Si la violation se poursuit après que l’association se complied with subsections (1) and (2), the corporation is soit conformée aux paragraphes (1) et (2), l’association not required to comply with those subsections again n’est pas tenue de se conformer de nouveau à ces before it imposes a fine or other penalty for the paragraphes avant d’imposer une amende ou une autre continuing contravention. sanction en cas de violation continue. c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 91 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 6 PARTIE 6 Section 126 Article 126 (4) If a complaint is made about a board member or (4) Si la plainte porte sur la violation de la présente loi, their tenant contravening this Act, the regulations, a des règlements, d’un règlement administratif ou d’une bylaw or a rule, the board member must not participate règle par un membre du conseil d’administration ou son in a hearing or decision made under this section. locataire, le membre en cause ne doit pas participer à l’audience ou la décision prévue au présent article. (5) Subsection (4) does not apply if all of the owners of (5) Le paragraphe (4) ne s’applique pas si tous les all of the units are on the board. propriétaires de toutes les parties privatives siègent au conseil d’administration. [S.Y. 2020, c. 9, s. 80] [S.Y. 2015, c. 4, s. 125] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 80] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 125] 126 Eviction of tenant for repeated or continuing contravention (Expulsion du locataire en cas de de violation répétée ou continue) 126 Eviction of tenant for repeated or 126 Expulsion du locataire en cas de de continuing contravention violation répétée ou continue (1) A repeated or continuing contravention of this Act or (1) La violation répétée ou continue de la présente loi ou the regulations, or of a reasonable and significant bylaw des règlements, ou d’un règlement administratif ou or rule, by a tenant of a residential unit in a d’une règle raisonnables et d’importance, par un condominium is deemed for the purposes of locataire d’une partie privative résidentielle dans un paragraph 52(1)(h) of the Residential Landlord and condominium est réputée, aux fins de l’alinéa 52(1)h) de Tenant Act to be a failure by the tenant to comply with la Loi sur les rapports entre locateurs et locataires en a material term of the tenancy agreement. matière résidentielle, constituer le non-respect par le locataire d’une clause importante de la convention de location. (2) If a contravention described in subsection (1) (2) Si une violation décrite au paragraphe (1) porte seriously interferes with another person’s use and gravement atteinte à l’usage et la jouissance d’un tiers enjoyment of a unit, the common property or the à l’égard d’une partie privative, des parties communes common assets and the unit owner fails or refuses to ou des éléments d’actif communs et si le propriétaire en terminate the tenancy, the condominium corporation is titre fait défaut ou refuse de mettre fin à la location, deemed for the purposes of giving the tenant a notice l’association condominiale est réputée, aux fins de la terminating the tenancy agreement under remise au locataire d’un avis de fin de location en vertu subsection 52(1) of the Residential Landlord and Tenant du paragraphe 52(1) de la Loi sur les rapports entre Act to be the agent of the landlord. locateurs et locataires en matière résidentielle, être le mandataire du locateur. (3) An eviction pursuant to subsection (2) does not (3) L’expulsion conformément au paragraphe (2) ne affect any rights of the landlord under the tenancy porte pas atteinte aux droits du locateur en vertu de la agreement except for the right to cancel or withdraw the convention de location à l’exception du droit d’annuler notice of termination. ou de retirer l’avis de fin de location. (4) After termination of a tenancy by the corporation (4) À la suite de la résiliation de la location par under subsection (2), the unit owner must not, unless l’association condominiale en vertu du paragraphe (2), il approved by special resolution, re-rent or re-lease the est interdit au propriétaire en titre, sauf approbation par unit to the same tenant or to any person associated with résolution spéciale, de louer de nouveau la partie the same tenant or with the contravention that resulted privative au même locataire ou à toute personne in the termination of tenancy. associée au même locataire ou à la violation qui a donné lieu à la résiliation de location. [S.Y. 2015, c. 4, s. 126] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 126] Page 92 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 127 Article 127 PART 7 (PARTIE 7) PART 7 PARTIE 7 FINANCES (FINANCES) FINANCES FINANCES DIVISION 1 (SECTION 1) DIVISION 1 SECTION 1 GENERAL (DISPOSITIONS GÉNÉRALES) GENERAL DISPOSITIONS GÉNÉRALES 127 Corporation responsible to pay common expenses (Responsabilité de l’association quant aux dépenses communes) 127 Corporation responsible to pay common 127 Responsabilité de l’association quant aux expenses dépenses communes Subject to Division 2, a condominium corporation is Sous réserve de la section 2, l’association condominiale responsible to pay the common expenses of the est responsable du paiement des dépenses communes corporation. de l’association. [S.Y. 2015, c. 4, s. 127] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 127] 128 Unit owners responsible to pay condo fees (Responsabilité des propriétaires en titre quant aux frais de défense) 128 Unit owners responsible to pay condo fees 128 Responsabilité des propriétaires en titre quant aux charges de copropriété (1) The owners of units in a condominium are (1) Les propriétaires de parties privatives dans un responsible for the payment of monthly condo fees to condominium sont responsables du paiement des the condominium corporation so that the corporation charges de copropriété mensuelles à l’association will have sufficient money available to pay the common condominiale de manière que l’association ait les fonds expenses. nécessaires pour payer les dépenses communes. (2) Subject to subsections (3) and (4) and the (2) Sous réserve des paragraphes (3) et (4) et des regulations, the monthly condo fee for a unit is règlements, les charges de copropriété mensuelles calculated by multiplying its unit entitlement by the total afférentes à une partie privative se calculent par estimated common expenses and contributions, as multiplication des facteurs suivants : la quote-part de shown in the relevant budget prepared or approved propriété afférente à la partie privative et le total des under this Part. dépenses communes et contributions estimatives figurant dans le budget pertinent établi ou approuvé en vertu de la présente partie. (3) In the case of a mixed use development that has (3) dans le cas d’un aménagement à usage mixte doté sections, the monthly condo fee for a unit in the section de sections, les charges de copropriété afférentes à une may include a portion that relates to the common partie privative dans la section peuvent comprendre une expenses of common property or common assets in the portion liée aux dépenses communes pour les parties section. communes ou les éléments d’actif communs de la section. (4) In the case of a bare land condominium with (4) Dans le cas d’un condominium de terrain nu managed real property, the monthly condo fee for a unit comportant un bien réel enregistré, les charges de may include a portion that relates to the expenses of copropriété mensuelles pour une partie privative managed real property in relation to the unit. peuvent comprendre une portion liée aux coûts du bien réel administré par rapport à la partie privative. [S.Y. 2020, c. 9, s. 81] [S.Y. 2015, c. 4, s. 128] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 81] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 128] 129 Separate funds to be established (Constitution de fonds distincts) 129 Separate funds to be established 129 Constitution de fonds distincts (1) To meet its expenses, a condominium corporation (1) Afin de couvrir ses dépenses, l’association must establish and maintain condominiale doit constituer et maintenir : c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 93 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 130 Article 130 (a) an operating fund for the common expenses that a) un fonds d’exploitation pour couvrir les dépenses typically occur at least once in each year; communes qui d’ordinaire surviennent au moins une fois l’an; (b) a reserve fund for b) un fonds de réserve pour payer : (i) the major repairs and replacement of the (i) les réparations importantes et le common property and common assets where remplacement des parties communes et des the repair or replacement is of a nature that éléments d’actif communs, lorsque la does not normally occur annually, and réparation ou le remplacement sont d’une nature qui ne survient pas d’ordinaire chaque année, (ii) the cost of obtaining and updating a reserve (ii) les coûts d’obtention et de mise à jour d’une fund study as required by Division 6; and étude du fonds de réserve exigée à la section 6; (c) any other funds required by the regulations or c) les autres fonds prévus par les règlements ou les bylaws, to meet specific needs or to provide for règlements administratifs pour répondre aux specific contingencies. besoins spécifiques ou pourvoir à des éventualités spécifiques. (2) The corporation must budget and account for money (2) L’association doit établir un budget et un compte in each fund separately from the other funds. distincts pour chaque fonds. (3) Any interest or other income earned on the money (3) Les intérêts courus ou autre revenu gagné sur les in a fund becomes part of the fund. sommes versées à tout fonds font partie du fonds. (4) The requirement to establish and maintain a reserve (4) L’exigence de constituer un fonds de réserve prévue fund referred to in paragraph (1)(b) does not apply if the à l’alinéa (1)b) ne s’applique pas si le condominium condominium has not more than two units. comporte deux parties privatives ou moins. [S.Y. 2020, c. 9, s. 82] [S.Y. 2015, c. 4, s. 129] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 82] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 129] 130 Investments (Placements) 130 Investments 130 Placements (1) Money paid to a condominium corporation, or to any (1) Les sommes versées à l’association condominiale ou person for the benefit of the corporation, for the à toute personne au profit de l’association, pour performance of duties and obligations, and all proceeds l’exécution des devoirs et obligations, et tous les produits arising from that money, are held in trust for the provenant de ces sommes, sont détenus en fiducie en performance of the duties and obligations in respect of vue de l’exécution des devoirs et obligations visées par which the payment was made. le versement. (2) All money referred to in subsection (1) must be (2) Toutes les sommes visées au paragraphe (1) doivent deposited être déposées : (a) in one or more accounts with one or more a) dans un ou plusieurs comptes d’une ou plusieurs financial institutions in Canada, each of which is institutions financières au Canada, lesquelles a member of the Canada Deposit Insurance sont membres de l’association d’assurance- Corporation, with the amount in each such dépôts du Canada, de façon à ce que le solde de account not to exceed the maximum amount chaque compte n’excède pas le montant that can be insured by that Corporation; and maximal assurable pour cette association; Page 94 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 131 Article 131 (b) promptly after the corporation or person b) promptement dès que l’association ou la receives the money. personne reçoit les sommes. (3) Any money not immediately required by the (3) Toute somme dont l’association n’a pas corporation to meet its current expenses must be immédiatement besoin afin de couvrir ses dépenses invested in courantes doit être placée : (a) deposit accounts with financial institutions in a) dans des comptes de dépôt auprès d’institutions Canada that are members of the Canada Deposit financières au Canada qui sont membres de Insurance Corporation, with the amount in each l’association d’assurance-dépôts du Canada, où such account not to exceed the maximum le solde de chaque compte n’excède pas le amount that can be insured by that Corporation; montant maximal assurable pour cette or association; (b) other investments if permitted by the b) dans d’autres titres de placement si les regulations. règlements le permettent. [S.Y. 2020, c. 9, s. 83] [S.Y. 2015, c. 4, s. 130] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 83] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 130] (4) [Repealed by S.Y. 2020, c.9, s.83] (4) [Abrogé par L.Y. 2020, ch. 9, art. 83] 131 Borrowing powers of corporation (Pouvoirs d’emprunt de l’association) 131 Borrowing powers of corporation 131 Pouvoirs d’emprunt de l’association If authorized to do so by a special resolution, a Si elle est autorisée à le faire par résolution spéciale, condominium corporation may l’association condominiale peut : (a) borrow money it requires to perform its duties a) d’une part, faire les emprunts nécessaires à and exercise its powers; and l’exercice de ses attributions; (b) secure the repayment of the money borrowed, b) d’autre part, garantir le remboursement des and the payment of interest on that money, by emprunts, y compris le versement d’intérêts courus, au moyen, selon le cas : (i) a mortgage of a common asset that is real (i) d’une hypothèque consentie sur un élément property but is not managed real property, d’actif commun qui est un bien réel, mais non un bien réel administré, (ii) a security interest in common assets that are (ii) d’une sûreté sur des éléments d’actif personal property, communs qui sont des biens personnels, (iii) an assignment of unpaid condo fees or special (iii) de la cession de charges de copropriété levies, or impayées ou de prélèvements spéciaux, (iv) a negotiable instrument. (iv) d’un titre négociable. [S.Y. 2020, c. 9, s. 84] [S.Y. 2015, c. 4, s. 131] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 84] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 131] 132 User fees prohibited (Aucun frais d’utilisation) 132 User fees prohibited 132 Aucun frais d’utilisation A condominium corporation must not impose user fees Il est interdit à l’association condominiale d’imposer aux for the use of common property or common assets by propriétaires en titre, locataires ou occupants ou à leurs unit owners, tenants, occupants or their visitors, unless visiteurs des frais d’utilisation à l’égard des parties permitted under the regulations. communes ou des éléments d’actif communs, sauf autorisation des règlements. [S.Y. 2015, c. 4, s. 132] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 132] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 95 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 133 Article 133 133 Fiscal year end (Fin de l’exercice) 133 Fiscal year end 133 Fin de l’exercice (1) Unless changed under subsection (2), the fiscal year (1) À moins de changement en vertu du paragraphe (2), end of a condominium corporation is, in each calendar l’exercice de l’association condominiale, pour chaque year, the last day of the month in which the first annual année civile, prend fin le dernier jour du mois au cours general meeting is held. duquel a lieu la première assemblée générale annuelle. (2) A corporation may, by a special resolution passed at (2) L’association peut, par résolution spéciale adoptée à or after the first annual general meeting la première assemblée générale annuelle ou par la suite : (a) change the date of its fiscal year end; and a) d’une part, changer la date de fin de l’exercice;

(b) change the period to which a budget applies to b) d’autre part, modifier la période que vise un align with the new fiscal year end, as long as the budget pour l’harmoniser avec la nouvelle fin de budget period is more than six months and less l’exercice, pourvu que la période budgétaire soit than 18 months. de plus de six mois et de moins de 18 mois. (3) If a change to the corporation’s fiscal year end (3) Si, à la suite du changement de fin de l’exercice, une results in a period not covered by a budget, période n’est pas couverte par un budget, les subsections 148(2) to (4) apply. paragraphes 148(2) à (4) s’appliquent. [S.Y. 2015, c. 4, s. 133] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 133] DIVISION 2 (SECTION 2) DIVISION 2 SECTION 2 FEES AND EXPENSES BEFORE TRANSITION PERIOD BEGINS (CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET DÉPENSES AVANT LE DÉBUT DE LA PÉRIODE DE TRANSITION) FEES AND EXPENSES BEFORE TRANSITION CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET DÉPENSES AVANT PERIOD BEGINS LE DÉBUT DE LA PÉRIODE DE TRANSITION 134 Developer pays actual expenses until transition period begins (Paiement des dépenses réelles par le promoteur avant le début de la période de transition) 134 Developer pays actual expenses until 134 Paiement des dépenses réelles par le transition period begins promoteur avant le début de la période de transition (1) A developer, as owner of all units, must pay on (1) Le promoteur, en tant que propriétaire de toutes les behalf of the condominium corporation, or reimburse parties privatives, doit payer au nom de l’association the corporation for, the amount of the actual expenses condominiale, ou rembourser à cette dernière, le of the corporation that accrue in the period that montant des dépenses réelles de l’association imputables à la période qui : (a) starts on the day the corporation is created; and a) débute à la date de constitution de l’association; (b) ends on the day before the transition period b) prend fin le jour précédant le début de la période begins. de transition. (2) The developer must keep all financial records that (2) Le promoteur doit conserver tous les documents relate to the corporation’s finances during the period financiers relatifs aux finances de l’association pendant described in subsection (1), for at least two years after la période décrite au paragraphe (1) pendant au moins the transition period ends. deux ans après la fin de la période de transition. (3) During the two years that the developer keeps the (3) Pendant les deux ans au cours desquels le financial records promoteur conserve les documents financiers : Page 96 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 135 Article 135 (a) the developer must, at the request of the board, a) le promoteur doit, à la demande du conseil make them available for inspection free of d’administration et sans frais, mettre ces charge by the directors or agents of the board; documents à la disposition des administrateurs and ou des mandataires de l’association, aux fins d’inspection; (b) the corporation may, at its expense, copy or b) l’association peut, à ses frais, les reproduire ou audit them. les vérifier. (4) Amounts paid under this section are not trust money (4) Les montants payés en vertu du présent article ne for the purposes of section 130. constituent pas des sommes en fiducie pour l’application de l’article 130. [S.Y. 2020, c. 9, s. 85] [S.Y. 2015, c. 4, s. 134] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 85] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 134] 135 No condo fees payable before transition period begins (Aucun paiement de charges de copropriété avant le début de la période de transition) 135 No condo fees payable before transition 135 Aucun paiement de charges de period begins copropriété avant le début de la période de transition A developer is not required to pay condo fees to the Le promoteur n’est pas tenu de payer des charges de condominium corporation during the period described in copropriété à l’association condominiale pendant la subsection 134(1). période décrite au paragraphe 134(1). [S.Y. 2015, c. 4, s. 135] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 135] 136 Developer must establish reserve fund (Constitution du fonds de réserve par le promoteur) 136 Developer must establish reserve fund 136 Constitution du fonds de réserve par le promoteur (1) At the time of the first conveyance of a unit by a (1) Lors du premier transport d’une partie privative par developer to a purchaser, the developer must pay to the le promoteur à l’acheteur, le promoteur doit payer à condominium corporation for deposit into the reserve l’association condominiale, aux fins de versement au fund the total of fonds de réserve, la somme des éléments suivants : (a) an amount equal to 25% of the reasonably a) un montant égal à 25 % des dépenses estimated annual common expenses; and communes annuelles, estimées de façon raisonnable; (b) if the condominium includes a converted b) si le condominium inclut un bâtiment building, the amount required under the transformé, le montant exigé par règlement à regulations for a converted building. l’égard d’un bâtiment transformé. (2) The developer must pay to the corporation for (2) Le promoteur doit, promptement suivant deposit into the reserve fund, promptly after the interim l’établissement du budget provisoire en vertu de budget is prepared under section 137, any additional l’article 137, payer à l’association aux fins de versement amount required to ensure that, as referred to in au fonds de réserve, tout montant supplémentaire paragraph 137(2)(b.01), 25% of the amount set out in nécessaire pour veiller à ce que, comme il est prévu à the interim budget under paragraph 137(2)(a) is paid l’alinéa 137(2)b.01), 25 % du montant prévu fixé dans le into the reserve fund. budget provisoire en vertu de l’alinéa 137(2)a) soit versé au fonds de réserve. (3) A corporation must not use money in the reserve (3) Il est interdit à l’association de puiser dans le fonds fund to pay common expenses that accrue before the de réserve pour payer les dépenses communes qui first budget is approved by unit owners. s’accumulent avant l’approbation du premier budget par les propriétaires en titre. c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 97 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 137 Article 137 (4) This section does not apply if the condominium has (4) Le présent article ne s’applique pas dans le cas d’un not more than two units. condominium comportant deux parties privatives ou moins. (5) Amounts paid by the developer under this section (5) Les montants versés par le promoteur en vertu du are not trust money for the purposes of section 130. présent article ne sont pas des sommes en fiducie pour l’application de l’article 130. [S.Y. 2020, c. 9, s. 86] [S.Y. 2015, c. 4, s. 136] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 86] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 136] DIVISION 3 (SECTION 3) DIVISION 3 SECTION 3 FEES AND EXPENSES DURING TRANSITION PERIOD (CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET DÉPENSES PENDANT LA PÉRIODE DE TRANSITION) FEES AND EXPENSES DURING TRANSITION CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET DÉPENSES PERIOD PENDANT LA PÉRIODE DE TRANSITION 137 First directors must prepare interim budget (Établissement du budget provisoire par les premiers administrateurs) 137 First directors must prepare interim 137 Établissement du budget provisoire par budget les premiers administrateurs (1) The first directors of a condominium corporation (1) Les premiers administrateurs de l’association must prepare an interim budget for the corporation for condominiale doivent établir le budget provisoire de the 12 month period that starts on the first day of the l’association pour la période de 12 mois débutant le transition period. premier jour de la période de transition. (2) The interim budget must set out in reasonable detail (2) Le budget provisoire doit préciser avec suffisamment de détails les éléments suivants : (a) the estimated common expenses of the a) les dépenses communes estimatives de corporation for the 12 month period; l’association pour la période de 12 mois; (b) the amount that the developer must pay into the b) le montant que le promoteur doit verser au reserve fund under paragraph 136(1)(a); fonds de réserve en vertu de l’alinéa 136(1)a); (b.01) any amount that the developer must pay under b.01) le montant que doit verser le promoteur en vertu subsection 136(2) in order to ensure that the du paragraphe 136(2) afin de veiller à ce que la developer’s contribution to the reserve fund contribution du promoteur au fonds de réserve is 25% of the amount set out in paragraph (a); corresponde à 25 % du montant fixé à l’alinéa a); (c) contributions to any other funds established c) les contributions aux autres fonds constitués en under section 129; and vertu de l’article 129; (d) each unit’s condo fee calculated on the basis of d) les charges de copropriété afférentes à chaque the total estimated common expenses and partie privative, calculées à partir du total des contributions for the 12 month period, under dépenses et des contributions estimatives pour section 128. la période de 12 mois, en vertu de l’article 128. (3) The interim budget must comply with the (3) Le budget provisoire doit être conforme aux regulations. règlements. [S.Y. 2020, c. 9, s. 87] [S.Y. 2015, c. 4, s. 137] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 87] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 137] Page 98 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 138 Article 138 138 Unit owners pay condo fees during transition period based on interim budget (Paiement des charges de copropriété d’après le budget) 138 Unit owners pay condo fees during 138 Paiement des charges de copropriété transition period based on interim budget d’après le budget provisoire pendant la période de transition (1) Each owner of a unit in a condominium, including (1) Chaque propriétaire d’une partie privative dans un the developer as owner of each unsold unit, must pay to condominium, y compris le promoteur en tant que the condominium corporation during the transition propriétaire de chaque partie privative invendue, doit period their unit’s condo fee as set out in the interim verser à l’association condominiale, pendant la période budget. de transition, les charges de copropriété afférentes à sa partie privative prévues dans le budget provisoire. (2) The corporation must attribute the condo fees (2) L’association doit affecter les charges de copropriété received to the operating fund, reserve fund (if any) and reçues au fonds d’exploitation, au fonds de réserve, le any other established funds in keeping with the budget. cas échéant, et aux autres fonds existants dans le cadre du budget. [S.Y. 2020, c. 9, s. 88] [S.Y. 2015, c. 4, s. 138] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 88] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 138] 139 Corporation pays actual expenses during transition period (Paiement des dépenses réelles par l’association pendant la période de transition) 139 Corporation pays actual expenses during 139 Paiement des dépenses réelles par transition period l’association pendant la période de transition A condominium corporation must pay the actual L’association condominiale doit payer les dépenses common expenses of the corporation that accrue in the communes réelles de l’association imputables à la transition period. période de transition. [S.Y. 2015, c. 4, s. 139] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 139] 140 Financial statements for transition period (États financiers pour la période de transition) 140 Financial statements for transition period 140 États financiers pour la période de transition (1) The first directors of a condominium corporation (1) Les premiers administrateurs de l’association must prepare, for presentation at the first annual condominiale doivent dresser, aux fins de présentation general meeting, financial statements for the à la première assemblée générale annuelle, les états corporation for a period that financiers de l’association pour la période qui : (a) starts on the first day of the transition period; a) débute le premier jour de la période de and transition; (b) ends on a day that is within six weeks before the b) prend fin à une date qui tombe au cours des six date of the first annual general meeting. semaines qui précèdent la date de la première assemblée générale annuelle. (2) Within eight weeks after the first annual general (2) Dans les huit semaines qui suivent la première meeting, the first directors must give to the newly assemblée générale annuelle, les premiers elected board of directors the financial statements administrateurs doivent remettre au conseil required under subsection (1) updated to end on the last d’administration nouvellement élu les états financiers day of the month in which the first annual general exigés au paragraphe (1), à jour à la fin du dernier jour meeting was held. du mois au cours duquel a eu lieu la première assemblée générale annuelle. (3) Financial statements under this section must (3) Les états financiers prévus au présent article doivent, à la fois : c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 99 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 141 Article 141 (a) include a comparison between the actual a) notamment comparer les dépenses communes common expenses accrued in the transition réelles imputables à la période de transition et period and the estimated common expenses les dépenses communes estimatives figurant shown in the interim budget; dans le budget provisoire; (b) show the balances in each fund; and b) préciser le solde de chaque fonds; (c) comply with the regulations. c) être conformes aux règlements. [S.Y. 2015, c. 4, s. 140] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 140] 141 Adjustment for difference between actual and estimated expenses during transition period (Rectification pour la différence entre les dépenses réelles et les dépenses estimatives pendant la période de transition) 141 Adjustment for difference between actual 141 Rectification pour la différence entre les and estimated expenses during transition dépenses réelles et les dépenses period estimatives pendant la période de transition (1) If the actual common expenses reasonably accrued (1) Si les dépenses communes réelles de l’association by a condominium corporation for the transition period condominiale raisonnablement imputables à la période exceed the estimated common expenses shown in the de transition excèdent les dépenses communes interim budget, the developer must pay the difference estimatives figurant dans le budget provisoire, le to the corporation within eight weeks after the first promoteur doit payer la différence à l’association dans annual general meeting. les huit semaines qui suivent la première assemblée générale annuelle. (2) If the difference described in subsection (1) is (2) Si la différence décrite au paragraphe (1) est greater than ten percent of the total estimated common supérieure à dix pour cent du total des dépenses expenses, the developer must pay to the corporation, at communes estimatives, le promoteur doit verser à the same time as the developer pays that difference, an l’association, au moment où le promoteur verse cette additional amount calculated according to the différence un montant supplémentaire calculé regulations. conformément aux règlements. (3) If the actual common expenses accrued by a (3) Si les dépenses communes réelles de l’association corporation for the transition period are less than the imputables à la période de transition sont inférieures estimated common expenses shown in the interim aux dépenses communes estimatives figurant dans le budget, the corporation must budget provisoire, l’association doit procéder comme suit : (a) if at least one unit owner’s proportionate share a) elle rembourse la différence à tous les of the difference is more than $100, or if a propriétaires en titre proportionnellement à unanimous resolution passed at the first annual leurs contributions si, quant à la différence, au general meeting directs it to do so, refund the moins une part proportionnelle d’un propriétaire difference to all of the unit owners in proportion en titre est supérieure à 100 $, ou si l’association to their contributions; and reçoit instruction à cette fin par résolution unanime adoptée à la première assemblée générale annuelle; (b) in any other case, transfer the difference to the b) elle verse la différence au fonds de réserve, dans reserve fund. les autres cas. [S.Y. 2020, c. 9, s. 89] [S.Y. 2015, c. 4, s. 141] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 89] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 141] Page 100 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 142 Article 142 DIVISION 4 (SECTION 4) DIVISION 4 SECTION 4 FEES AND EXPENSES BETWEEN FIRST AND SECOND ANNUAL GENERAL MEETINGS (CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET DÉPENSES ENTRE LES PREMIÈRE ET DEUXIÈME ASSEMBLÉES GÉNÉRALES ANNUELLES ) FEES AND EXPENSES BETWEEN FIRST AND CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ET DÉPENSES ENTRE SECOND ANNUAL GENERAL MEETINGS LES PREMIÈRE ET DEUXIÈME ASSEMBLÉES GÉNÉRALES ANNUELLES 142 Budget for year following first annual general meeting (Budget pour l’exercice suivant la première assemblée générale annuelle) 142 Budget for year following first annual 142 Budget pour l’exercice suivant la general meeting première assemblée générale annuelle (1) The first directors of a condominium corporation (1) Les premiers administrateurs de l’association must prepare, for presentation at the first annual condominiale doivent dresser, aux fins de présentation general meeting of the corporation, a proposed budget à la première assemblée générale annuelle de for the 12 month period that starts on the first day of l’association, un projet de budget pour la période the first month that begins after the first annual general de 12 mois débutant le premier jour du mois suivant la meeting. première assemblée générale annuelle. (2) The proposed budget must set out in reasonable (2) Le projet de budget doit préciser avec suffisamment detail de détails les éléments suivants : (a) the estimated common expenses of the a) les dépenses communes estimatives de corporation for the 12 month period; l’association pour la période de 12 mois; (b) a proposed contribution to the reserve fund (if b) la contribution projetée au fonds de réserve, le any) which must be, if there is a reserve fund, cas échéant, dont le montant doit être le plus at least an amount equal to the greater of élevé des montants suivants : (i) five percent of the estimated common (i) cinq pour cent des dépenses communes expenses for the 12 month period, and estimatives pour la période de 12 mois, (ii) the amount required by the regulations; (ii) le montant prévu par les règlements; (c) proposed contributions to any other funds c) les contributions projetées aux autres fonds en established under section 129; and vertu de l’article 129; (d) each unit’s condo fee calculated on the basis of d) les charges de copropriété afférentes à chaque the total estimated common expenses and partie privative, calculées à partir du total des contributions for the 12 month period, under dépenses et des contributions estimatives pour section 128. la période de 12 mois, en vertu de l’article 128. (3) The proposed budget must not propose using any (3) Le projet de budget ne doit pas prévoir l’utilisation money in the reserve fund to pay the estimated common de sommes versées au fonds de réserve pour payer les expenses or proposed contributions shown in the dépenses communes estimatives ou les contributions proposed budget. estimatives qui y figurent. (4) The proposed budget must (4) Le projet de budget doit : (a) comply with the regulations; and a) d’une part, être conforme aux règlements; (b) be distributed with the notice of the first annual b) d’autre part, accompagner l’avis de première general meeting under subsection 80(2). assemblée générale annuelle en vertu du paragraphe 80(2). (5) The proposed budget may be amended by an (5) Le projet de budget peut être modifié par résolution ordinary resolution at the first annual general meeting ordinaire à la première assemblée générale annuelle before the proposed budget itself is put to a vote. avant d’être mis aux voix. [S.Y. 2020, c. 9, s. 90] [S.Y. 2015, c. 4, s. 142] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 90] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 142] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 101 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 143 Article 143 143 Unit owners pay condo fees based on budget (Paiement des charges de copropriété d’après le budget) 143 Unit owners pay condo fees based on 143 Paiement des charges de copropriété budget d’après le budget Beginning with the first month that begins after the À compter du mois commençant après celui au cours month in which a condominium corporation’s first duquel a eu lieu la première assemblée générale annual general meeting was held, each unit owner, annuelle de l’association condominiale, chaque including the developer as owner of each unsold unit, propriétaire en titre dans un condominium, y compris le must pay to the corporation their unit’s condo fee as set promoteur en tant que propriétaire de chaque partie out in the budget approved at the first annual general privative invendue, doit verser à l’association meeting. condominiale les charges de copropriété afférentes à sa partie privative prévues dans le budget approuvé à la première assemblée générale annuelle. [S.Y. 2015, c. 4, s. 143] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 143] 144 Corporation must pay common expenses in accordance with approved budget (Paiement des dépenses communes par l’association conformément au budget approuvé) 144 Corporation must pay common expenses 144 Paiement des dépenses communes par in accordance with approved budget l’association conformément au budget approuvé A condominium corporation must L’association condominiale doit : (a) attribute the condo fees received to the a) affecter les charges de copropriété reçues au operating fund, reserve fund (if any) and any fonds d’exploitation, au fonds de réserve, le cas other established funds in keeping with the échéant, et aux autres fonds existants dans le budget approved at the first annual general cadre du budget approuvé à la première meeting; and assemblée générale annuelle; (b) pay the common expenses from the operating b) payer les dépenses communes sur le fonds fund in accordance with that budget. d’exploitation conformément à ce budget. [S.Y. 2020, c. 9, s. 91] [S.Y. 2015, c. 4, s. 144] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 91] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 144] 145 Financial statements for period following first annual general meeting (États financiers pour la période suivant la première assemblée générale annuelle) 145 Financial statements for period following 145 États financiers pour la période suivant la first annual general meeting première assemblée générale annuelle (1) The elected board must prepare, for presentation at (1) Le conseil d’administration élu doit établir, aux fins the second annual general meeting, financial statements de présentation à la deuxième assemblée générale for the condominium corporation for the period that annuelle, les états financiers de l’association condominiale pour la période qui : (a) starts on the first day of the first month that a) débute le premier jour du mois suivant le mois begins after the month in which the first annual au cours duquel a eu lieu la première assemblée general meeting was held; and générale annuelle; (b) ends at the next following fiscal year end of the b) prend fin au premier exercice suivant de corporation, determined under section 133. l’association, déterminé en vertu de l’article 133. (2) The financial statements must (2) Les états financiers doivent, à la fois : (a) include a comparison between the actual a) notamment comparer les dépenses communes common expenses accrued in the period and the réelles imputables à la période et les dépenses estimated common expenses shown in the communes estimatives figurant dans le budget budget approved at the first annual general approuvé à la première assemblée générale meeting; annuelle; Page 102 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 146 Article 146 (b) show the balance in each fund; b) préciser le solde de chaque fonds; (c) comply with the regulations; and c) être conforme aux règlements; (d) be distributed with the notice of the second d) accompagner l’avis de la deuxième assemblée annual general meeting under section 85. générale annuelle prévue à l’article 85. [S.Y. 2015, c. 4, s. 145] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 145] 146 Shortfall between actual and estimated expenses (Dépassement des dépenses réelles par rapport aux dépenses estimatives) 146 Shortfall between actual and estimated 146 Dépassement des dépenses réelles par expenses rapport aux dépenses estimatives If the actual common expenses accrued by a Si les dépenses communes réelles de l’association condominium corporation for the period referred to in condominiale imputables à la période visée au subsection 145(1) are greater than the estimated paragraphe 145(1) dépassent les dépenses communes common expenses for the period, the shortfall must be estimatives pour la période, le dépassement doit être recovered during the next fiscal year by recouvré au cours de l’exercice suivant par l’une ou l’autre des méthodes suivantes : (a) the imposition of a special levy under a) l’imposition d’un prélèvement spécial en vertu section 156; or de l’article 156; (b) any other method permitted under the b) toute autre méthode autorisée par les regulations. règlements. [S.Y. 2015, c. 4, s. 146] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 146] DIVISION 5 (SECTION 5) DIVISION 5 SECTION 5 FINANCIAL MANAGEMENT AFTER SECOND ANNUAL GENERAL MEETING (GESTION FINANCIÈRE SUIVANT LA DEUXIÈME ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ANNUELLE) FINANCIAL MANAGEMENT AFTER SECOND ANNUAL GESTION FINANCIÈRE SUIVANT LA DEUXIÈME GENERAL MEETING ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ANNUELLE 147 Budget for second and subsequent annual general meetings (Budget pour la deuxième assemblée générale annuelle et les assemblées annuelles générales subséquentes) 147 Budget for second and subsequent annual 147 Budget pour la deuxième assemblée general meetings générale annuelle et les assemblées annuelles générales subséquentes (1) For presentation at the second and each subsequent (1) Aux fins de présentation à la deuxième assemblée annual general meeting, the board of a condominium générale annuelle et à chaque assemblée générale corporation must prepare a proposed annual budget for annuelle subséquente, le conseil d’administration de the corporation showing, for the next fiscal year l’association condominiale doit dresser un projet de budget annuel pour l’association qui indique, pour l’exercice suivant, les éléments suivants : (a) the estimated common expenses to be paid out a) les dépenses communes estimatives à payer sur of the operating fund; le fonds d’exploitation; (b) the estimated common expenses, if any, to be b) les dépenses communes estimatives, s’il en est, paid out of the reserve fund; à payer sur le fonds de réserve; (c) the estimated common expenses, if any, to be c) les dépenses communes estimatives, s’il en est, paid out of any other funds established by the à payer sur les autres fonds constitués par corporation; l’association; (d) the proposed annual contribution to the reserve d) la contribution annuelle projetée au fonds de fund (if any), determined under section 158; réserve, le cas échéant,, déterminée en vertu de l’article 158; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 103 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 148 Article 148 (e) the proposed annual contribution, if any, to any e) la contribution annuelle projetée, s’il en est, aux other funds established by the corporation; and autres fonds constitués par l’association; (f) each unit’s condo fee calculated on the basis of f) les charges de copropriété afférentes à chaque the total estimated common expenses and partie privative calculées à partir du total des contributions for the 12 month period, under dépenses communes et des contributions section 128. estimatives pour la période de 12 mois, en vertu de l’article 128. (2) A proposed budget under subsection (1) must (2) Le projet de budget prévu au paragraphe (1) doit include inclure les éléments suivants : (a) sub-budgets for each fund established by the a) des sous-budgets pour chaque fonds constitué corporation; and par l’association; (b) in the case of a mixed use development, sub- b) à l’égard d’un aménagement à usage mixte, des budgets for each section, if sections are created sous-budgets pour chaque section, si des in the bylaws. sections sont créées dans les règlements administratifs. (3) A proposed budget must (3) Le projet de budget doit : (a) comply with the regulations; and a) d’une part, être conforme aux règlements; (b) be distributed with the notice of the annual b) accompagner l’avis d’assemblée générale general meeting under section 92. annuelle en vertu de l’article 92. (4) A proposed budget may be amended by a majority (4) Le projet de budget peut être modifié par vote vote at the annual general meeting before the proposed majoritaire à l’assemblée générale annuelle avant d’être budget itself is put to a vote. mis aux voix. [S.Y. 2020, c. 9, s. 92] [S.Y. 2015, c. 4, s. 147] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 92] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 147] 148 Condo fees, payment of expenses when budget not approved (Charges de copropriété, paiement des dépenses si budget non approuvé) 148 Condo fees, payment of expenses when 148 Charges de copropriété, paiement des budget not approved dépenses si budget non approuvé (1) If a proposed budget, or an amended proposed (1) Si le projet de budget, ou le projet de budget budget, is not authorized by an ordinary resolution at an modifié, n’est pas autorisé par résolution ordinaire à annual general meeting of a condominium corporation, l’assemblée générale annuelle de l’association the board must, within 30 days after the meeting (or a condominiale, le conseil d’administration doit, dans longer period that is authorized by a special resolution les 30 jours suivant l’assemblée (ou la période plus at the meeting), prepare a new budget and place it longue autorisée par résolution spéciale à l’assemblée), before a special general meeting for approval. dresser un nouveau budget et le présenter à une assemblée générale extraordinaire aux fins d’approbation. (2) If the fiscal period to which a budget relates ends (2) Si l’exercice visé par le budget se termine avant before a new budget is approved, the unit owners must, l’approbation du nouveau budget, les propriétaires en until a new budget is approved, continue to pay to the titre doivent, jusqu’à ce que le nouveau budget soit corporation the same condo fee that they were required approuvé, continuer de payer à l’association les mêmes to pay under the previous budget. charges de copropriété auxquelles ils étaient tenus en vertu du budget précédent. (3) When a new budget is approved, each unit owner (3) Lorsque le nouveau budget est approuvé, chaque must propriétaire en titre doit : Page 104 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 149 Article 149 (a) begin paying their unit’s new condo fee as set a) d’une part, commencer à payer les nouvelles out in the approved budget; and charges de copropriété afférentes à sa partie privative prévues dans le budget approuvé; (b) pay with, or deduct from, their next monthly b) d’autre part, ajouter à son versement mensuel payment, any adjustment required to reconcile suivant, ou déduire de celui-ci, tout rajustement the amounts paid under paragraph (a) with the nécessaire pour faire concorder les sommes amounts required under the new budget for the versées en application de l’alinéa a) et les period to which the new budget applies. sommes prévues dans le nouveau budget pour la période visée par le nouveau budget. (4) Until a new budget is approved, the corporation may (4) Jusqu’à ce que le nouveau budget soit approuvé, spend money out of the operating fund only l’association ne peut engager des sommes sur le fonds d’exploitation que : (a) on the type of expenses that are set out in the a) pour couvrir le genre de dépenses prévues dans previous budget and that usually occur each le budget précédent et qui surviennent year, up to the maximum amount set out in the d’ordinaire chaque année, jusqu’à concurrence previous budget for each category of expense; du maximum fixé dans le budget précédent pour or chaque catégorie de dépenses; (b) in accordance with section 155. b) conformément à l’article 155. [S.Y. 2020, c. 9, s. 93] [S.Y. 2015, c. 4, s. 148] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 93] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 148] 149 Informing owners of changes to condo fees (Notification des nouvelles charges de copropriété aux propriétaires ) 149 Informing owners of changes to condo 149 Notification des nouvelles charges de fees copropriété aux propriétaires The board of a condominium corporation must inform Le conseil d’administration de l’association condominiale the unit owners of any changes to their condo fees doit informer les propriétaires en titre de tout resulting from a new budget within two weeks after the changement visant leurs charges de copropriété à la general meeting at which the budget was passed. suite du nouveau budget dans les deux semaines suivant l’assemblée générale à laquelle le budget a été adopté. [S.Y. 2015, c. 4, s. 149] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 149] 150 Financial statements for subsequent annual general meetings (États financiers pour les assemblées générales annuelles subséquentes) 150 Financial statements for subsequent 150 États financiers pour les assemblées annual general meetings générales annuelles subséquentes (1) For presentation at the third and each subsequent (1) Aux fins de présentation à la troisième assemblée general meeting of a condominium corporation, the générale annuelle et aux assemblées annuelles board must prepare financial statements for the subséquentes de l’association condominiale, le conseil immediately preceding fiscal year. d’administration doit établir des états financiers pour l’exercice précédent. (2) The financial statements must (2) Les états financiers doivent, à la fois : (a) include a comparison between the actual a) notamment comparer les dépenses communes common expenses accrued in the period and the réelles imputables à la période et les dépenses estimated common expenses shown in the communes estimatives figurant dans le budget budget approved at the preceding annual approuvé à l’assemblée générale annuelle general meeting; précédente; (b) show the balance in each fund; b) préciser le solde de chaque fonds; (c) comply with the regulations; and c) être conformes aux règlements; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 105 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 151 Article 151 (d) be distributed with the notice of the annual d) accompagner l’avis de l’assemblée générale general meeting at which they are to be annuelle à laquelle ils seront présentés. presented. [S.Y. 2015, c. 4, s. 150] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 150] 151 Expenditures from operating fund (Dépenses sur le fonds d’exploitation) 151 Expenditures from operating fund 151 Dépenses sur le fonds d’exploitation (1) A condominium corporation must not spend money (1) Il est interdit à l’association condominiale de faire from its operating fund unless the expenditure is une dépense sur son fonds d’exploitation, à moins que consistent with the purposes of the fund as set out in la dépense ne soit conforme aux fins du fonds prévues à section 129 and l’article 129 et qu’elle ne soit, selon le cas : (a) authorized in the budget; a) autorisée dans le budget; (b) approved in advance by a special resolution; or b) préalablement approuvée par résolution spéciale; (c) permitted under subsection (2), c) permise en vertu du paragraphe (2), du subsection 148(4) or section 155. paragraphe 148(4) ou de l’article 155. (2) If an expenditure is not in the budget nor authorized (2) La dépense qui n’est ni prévue au budget ni by a special resolution, the expenditure may be made autorisée par résolution spéciale peut être faite sur le out of the operating fund if fonds d’exploitation si les conditions suivantes sont réunies : (a) the expenditure was not rejected for inclusion in a) l’inclusion de la dépense dans le budget n’a pas the budget nor put forward for approval at a été rejetée non plus que la dépense n’a été general meeting and defeated; and rejetée à la suite de sa présentation aux fins d’approbation à l’assemblée générale; (b) the expenditure, together with all other b) le montant de la dépense en cause et de toutes unapproved expenditures made under this les autres dépenses non approuvées faites en subsection in the same fiscal year, whether of vertu du présent paragraphe pendant le même the same type or not, is exercice, même si de type différent : (i) less than the amount set out in the bylaws, or (i) est inférieur au montant prévu dans les règlements administratifs, (ii) if the bylaws are silent, less than the lesser of (ii) si aucun montant n’est prévu dans les règlements administratifs, est inférieur au moins élevé des montants suivants : (A) $2000, and (A) 2000 $, (B) five percent of the total contributions to the (B) cinq pour cent des contributions totales au operating fund for the current year. fonds d’exploitation pour l’exercice courant. (3) A bylaw setting out an amount for the purposes of (3) Le règlement administratif qui fixe un montant pour subparagraph (2)(b)(i) may set out further conditions l’application du sous-alinéa (2)b)(i) peut assujettir les for, or limitations on, any expenditures under this dépenses en vertu du présent article à des conditions section. supplémentaires ou certaines limites. [S.Y. 2020, c. 9, s. 94] [S.Y. 2015, c. 4, s. 151] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 94] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 151] Page 106 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 152 Article 152 152 Budget surpluses and deficits (Excédents et déficits budgétaires) 152 Budget surpluses and deficits 152 Excédents et déficits budgétaires (1) Condo fees that a condominium corporation’s (1) Les charges de copropriété que le budget de budget attributes to the corporation’s operating fund but l’association condominiale affecte au fonds which are not expended or required to meet operating d’exploitation de l’association qui ne sont pas dépensées fund expenses that have accrued during the fiscal year ou nécessaires pour couvrir les charges sur le fonds to which the budget relates must be d’exploitation imputables à l’exercice visé par le budget doivent être, selon le cas : (a) transferred into the reserve fund (if any); a) versées au fonds de réserve, le cas échéant; (b) carried forward as part of the operating fund, as b) reportées à un exercice ultérieur comme a surplus; élément du fonds d’exploitation, en tant qu’excédent; (c) used to reduce the next fiscal year’s total c) utilisées pour réduire la contribution totale au contribution to the operating fund; or fonds d’exploitation prévue pour l’exercice suivant; (d) dealt with in the manner determined by a special d) traitées de la manière prévue par résolution resolution. spéciale. (2) If the actual operating fund expenses accrued by a (2) Si les charges sur le fonds d’exploitation réelles de corporation during a fiscal year are greater than the l’association imputables à un exercice dépassent les estimated operating fund expenses for the year, the charges sur le fonds d’exploitation estimatives pour difference must be recovered during the next fiscal year l’exercice, la différence doit être recouvrée au cours de by l’exercice suivant par l’une ou l’autre des méthodes suivantes : (a) the imposition of a special levy under a) l’imposition d’un prélèvement spécial en vertu section 156; or de l’article 156; (b) any other method permitted under the b) toute autre méthode autorisée par les regulations. règlements. [S.Y. 2020, c. 9, s. 95] [S.Y. 2015, c. 4, s. 152] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 95] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 152] 153 Expenditures from reserve fund (Dépenses sur le fonds de réserve) 153 Expenditures from reserve fund 153 Dépenses sur le fonds de réserve A condominium corporation must not spend money from Il est interdit à l’association condominiale de faire une its reserve fund unless the expenditure dépense sur son fonds de réserve, à moins que la dépense ne respecte les conditions suivantes : (a) is consistent with the purposes of the fund as set a) elle est conforme aux fins du fonds prévues à out in section 129; l’article 129; (b) is approved in advance by a special resolution or b) elle est préalablement approuvée par résolution special levy authorized under section 156; and spéciale ou prélèvement spécial autorisé en vertu de l’article 156; (c) leaves sufficient funds in the reserve fund to c) elle laisse dans le fonds de réserve un solde serve its purpose under section 129 and to suffisant pour accomplir ses fins prévues à comply with any requirements in the l’article 129 et être conforme aux exigences regulations. réglementaires. [S.Y. 2015, c. 4, s. 153] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 153] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 107 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 154 Article 154 154 Management of reserve fund (Gestion du fonds de réserve) 154 Management of reserve fund 154 Gestion du fonds de réserve (1) A condominium corporation may lend money from (1) L’association condominiale peut consentir à son its reserve fund (if any) to its operating fund only to the fonds d’exploitation un prêt sur son fonds de réserve, le extent permitted by the regulations. cas échéant, dans la mesure seulement où les règlements le permettent. (2) The money in the reserve fund (if any) is an asset of (2) Les sommes versées au fonds de réserve, le cas the corporation and must not be refunded or distributed échéant, constituent un élément d’actif de l’association to any unit owner except on termination of the et ne doivent pas être remboursées ou réparties aux condominium under Part 12. propriétaires en titre sauf lors de la résiliation du condominium en vertu de la partie 12. (3) Subsection (2) does not apply if the condominium (3) Le paragraphe (2) ne s’applique pas dans le cas d’un has not more than two units. condominium comportant deux parties privatives ou moins. [S.Y. 2020, c. 9, s. 96] [S.Y. 2015, c. 4, s. 154] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 96] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 154] 155 Emergency expenditures (Dépenses urgentes) 155 Emergency expenditures 155 Dépenses urgentes (1) An expenditure may be made out of a condominium (1) Une dépense peut être faite sur le fonds corporation’s operating fund, reserve fund or any other d’exploitation, le fonds de réserve ou tout autre fonds de fund, if there are reasonable grounds to believe that the l’association condominiale s’il existe des motifs expenditure is immediately necessary to ensure safety raisonnables de croire qu’une dépense immédiate est or prevent significant loss or damage, whether physical nécessaire pour garantir la sécurité ou prévenir une or otherwise. perte ou un dommage important, physique ou autre. (2) An expenditure under this section must not exceed (2) La dépense prévue au présent article ne doit pas the minimum amount needed to ensure safety or dépasser le montant minimum nécessaire pour garantir prevent significant loss or damage. la sécurité ou prévenir la perte ou le dommage important. (3) The board must inform unit owners as soon as (3) Le conseil d’administration doit informer les feasible about any expenditure made under this section. propriétaires en titre dès que possible au sujet de la dépense faite en vertu du présent article. [S.Y. 2015, c. 4, s. 155] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 155] 156 Special levies (Prélèvements spéciaux) 156 Special levies 156 Prélèvements spéciaux (1) A condominium corporation may raise money from (1) L’association condominiale peut prélever des fonds its unit owners by means of a special levy if the levy is auprès de ses propriétaires en titre au moyen d’un authorized by a special resolution passed at or after the prélèvement spécial si le prélèvement est autorisé par first annual general meeting. résolution spéciale adoptée à la première assemblée générale annuelle ou par la suite. (2) Each unit’s share of a special levy is calculated in the (2) La part du prélèvement spécial afférente à chaque same way as the unit’s condo fee, unless the resolution partie privative se calcule de la même manière que les approving the levy sets out another way of apportioning charges de copropriété, à moins que la résolution qui the levy that is fair in all the circumstances. approuve ne prévoie une autre méthode de répartition du prélèvement qui soit juste en toutes circonstances. (3) The resolution to approve a special levy must set out (3) La résolution qui approuve le prélèvement spécial doit préciser ce qui suit : Page 108 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 156 Article 156 (a) the purpose of the special levy; a) le but du prélèvement spécial; (b) the total amount of the levy; b) le montant total du prélèvement; (c) the method used to determine each unit’s share c) la méthode de calcul de la part du prélèvement of the levy; afférente à chaque partie privative; (d) the amount of each unit’s share of the levy; and d) le montant de la part du prélèvement afférente à chaque partie privative; (e) the date by which the levy is to be paid or, if the e) la date limite de paiement du prélèvement ou, si levy is payable in instalments, the amounts of le prélèvement est payable par versements, les the instalments and dates by which they are to montants et échéances de paiement de chacun. be paid. (4) The corporation must (4) L’association doit, à la fois : (a) account for the money raised by a special levy a) tenir les fonds réunis par prélèvement spécial separately from other money of the corporation; dans un compte distinct des autres fonds de l’association; (b) use the money collected for the purposes set out b) utiliser les sommes perçues aux fins énoncées in the resolution; and dans la résolution; (c) inform its unit owners about the expenditure of c) informer ses propriétaires en titre au sujet de la the money collected. dépense des sommes perçues. (5) Any interest or other income earned on the money (5) Les intérêts courus ou autre revenu gagné sur les collected for a special levy becomes part of the levy. sommes perçues par prélèvement spécial font partie du prélèvement.

(6) If the money collected on a special levy, including (6) Si les sommes perçues par prélèvement spécial, y any interest or other income earned on the money, compris les intérêts courus ou autre revenu gagné sur exceeds the amount required, or for any other reason is ces sommes, dépassent le montant requis, ou pour tout not fully used for the purposes set out in the resolution, autre motif ne servent pas entièrement aux fins the corporation must énoncées dans la résolution, l’association doit procéder comme suit : (a) if at least one unit owner’s proportionate share a) elle remet le montant inutilisé à tous les of the unused amount is more than $100, pay propriétaires en titre proportionnellement à the unused amount to all of the unit owners in leurs contributions si, quant au montant proportion to their contributions; and inutilisé, au moins une part proportionnelle d’un propriétaire en titre est supérieure à 100 $; (b) in any other case, transfer the unused amount b) elle verse le montant inutilisé au fonds de to the reserve fund. réserve, dans les autres cas. (7) If a special levy is approved before a unit is sold to (7) Si le prélèvement spécial est approuvé avant la vente a purchaser de la partie privative à un acheteur : (a) the seller owes the corporation the portion of the a) le vendeur doit payer à l’association la portion levy that is payable before the day on which the du prélèvement qui est payable avant la date de transfer of the unit is registered; and l’enregistrement, au bureau des titres de biens- fonds, du transfert de la partie privative; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 109 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 157 Article 157 (b) the purchaser owes the corporation the portion b) l’acheteur doit payer à l’association la portion du of the levy that is payable on or after the day on prélèvement qui est payable à compter de la which the transfer of the unit is registered. date de l’enregistrement, au bureau des titres de biens-fonds, du transfert de la partie privative. [S.Y. 2020, c. 9, s. 97] [S.Y. 2015, c. 4, s. 156] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 97] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 156] DIVISION 6 (SECTION 6) DIVISION 6 SECTION 6 RESERVE FUND STUDY (ÉTUDE DU FONDS DE RÉSERVE) RESERVE FUND STUDY ÉTUDE DU FONDS DE RÉSERVE 157 Reserve fund study by qualified person (Étude du fonds de réserve par une personne qualifiée) 157 Reserve fund study by qualified person 157 Étude du fonds de réserve par une personne qualifiée (1) In this section, “qualified person” has the meaning (1) Dans le présent article, « personne qualifiée » set out in the regulations. s’entend au sens des règlements. (2) Subject to this section, a condominium corporation (2) Sous réserve du présent article, l’association must, before the first annual general meeting and at the condominiale doit, avant la première assemblée other times, and in the manner, required by the générale annuelle, et au besoin et de la façon que regulations, obtain from one or more qualified persons prévoient les règlements, obtenir la documentation suivante d’une ou plusieurs personnes qualifiées : (a) a depreciation report estimating the repair and a) un rapport de dépréciation qui évalue les coûts replacement costs for, and the expected life of, de réparation et de remplacement, et la durée the common property and major common assets de vie prévue des parties communes et des of the corporation; and principaux éléments d’actif communs de l’association; (b) a recommendation as to the amount needed in b) une recommandation quant au montant du the reserve fund to reasonably ensure the fonds de réserve nécessaire pour assurer corporation has sufficient money to pay for the raisonnablement que l’association a les fonds major repairs and replacement of the common suffisants pour couvrir les réparations property and common assets where the repair importantes et le remplacement des parties or replacement is of a nature that does not communes et des éléments d’actif communs normally occur annually. lorsque la réparation ou le remplacement sont d’une nature qui ne survient pas d’ordinaire chaque année. (3) This section does not apply if the condominium has (3) Le paragraphe (2) ne s’applique pas si le not more than two units. condominium comporte deux parties privatives ou moins. [S.Y. 2020, c. 9, s. 98] [S.Y. 2015, c. 4, s. 157] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 98] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 157] 158 Decisions on contributions to reserve fund (Détermination des contributions au fonds de réserve) 158 Decisions on contributions to reserve fund 158 Détermination des contributions au fonds de réserve Subject to the regulations, a condominium corporation, Sous réserve des règlements, l’association other than in the case of a condominium that has not condominiale, sauf dans le cas d’un condominium qui more than two units, is required to determine the comporte deux parties privatives ou moins, est tenue de amount of any annual contribution to its reserve fund as fixer le montant de toute contribution annuelle à son follows: fonds de réserve comme suit : Page 110 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 159 Article 159 (a) if the corporation has no reserve fund study, the a) si l’association ne dispose pas d’une étude du contribution must be determined as the amount fonds de réserve, la contribution fixée est le that has been approved in the annual budget; montant approuvé dans le budget annuel; (b) in any other case, the contribution must be b) sinon, la contribution est fixée en tenant determined having due regard to the most rigoureusement compte de la plus récente étude recent reserve fund study. du fonds de réserve. [S.Y. 2020, c. 9, s. 99] [S.Y. 2015, c. 4, s. 158] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 99] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 158] DIVISION 7 (SECTION 7) DIVISION 7 SECTION 7 COLLECTING MONEY OWED TO CONDOMINIUM CORPORATION (RECOUVREMENT DES CRÉANCES DE L’ASSOCIATION CONDOMINIALE ) COLLECTING MONEY OWED TO CONDOMINIUM RECOUVREMENT DES CRÉANCES DE CORPORATION L’ASSOCIATION CONDOMINIALE 159 Condo fees (Charges de copropriété) 159 Condo fees 159 Charges de copropriété Subject to the regulations, monthly condo fees are Sous réserve des règlements, les charges de copropriété payable in advance on the first day of each month. mensuelles sont payables à l’avance le premier jour de chaque mois. [S.Y. 2015, c. 4, s. 159] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 159] 160 Money owed by developer (Créances à recouvrer du promoteur) 160 Money owed by developer 160 Créances à recouvrer du promoteur Amounts owed to a condominium corporation by the Les sommes dues à l’association par le promoteur en developer under paragraph 80(3)(b) or section 134, 136 application de l’alinéa 80(3)b) ou de l’article 134, 136 or 141 are money owing to the corporation and subject ou 141 constituent des créances de l’association et sont to this Division. assujetties à la présente section. [S.Y. 2015, c. 4, s. 160] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 160] 161 Interest on late payments (Intérêts sur les paiements en retard) 161 Interest on late payments 161 Intérêts sur les paiements en retard (1) A condominium corporation may charge interest on (1) L’association condominiale peut imputer des any unpaid balance of condo fees, special levies or fines, intérêts sur tout solde impayé de charges de or any other money that a unit owner or a developer copropriété, de prélèvements spéciaux ou d’amendes, ou owes to it, at a rate equal to or less than the interest d’autres sommes que lui doivent tout propriétaire en rate provided for in the bylaws. titre ou tout promoteur, au taux égal ou inférieur au taux d’intérêt prévu dans les règlements administratifs. (2) Interest payable on a late condo fee or special levy (2) Les intérêts payables sur les charges de copropriété is not a fine and forms part of the unit assessment. ou un prélèvement spécial en retard ne constituent pas une amende et font partie de la cotisation de la partie privative. [S.Y. 2020, c. 9, s. 100] [S.Y. 2015, c. 4, s. 161] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 100] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 161] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 111 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 162 Article 162 162 Responsibility for payment when unit sold (Responsabilité à l’égard du paiement lors de la vente de la partie privative) 162 Responsibility for payment when unit sold 162 Responsabilité à l’égard du paiement lors de la vente de la partie privative (1) A condominium corporation may, in respect of a (1) L’association condominiale peut, à l’égard d’une unit, recover unpaid condo fees, special levies and partie privative, recouvrer les charges de copropriété, interest by an action in debt les prélèvements spéciaux et les intérêts non payés au moyen d’une action pour dette : (a) from the person who was the owner of the unit a) d’une part, de la personne qui était propriétaire at the time payment of the condo fee, special de la partie privative au moment où le paiement levy or interest became due; and des charges de copropriété, du prélèvement spécial ou des intérêts est devenu exigible; (b) from the person who is the owner of the unit at b) d’autre part, de la personne qui est le the time judgement is given. propriétaire de la partie privative au moment du jugement. (2) The unit owners mentioned in subsection (1) are (2) Les propriétaires visés au paragraphe (1) sont jointly and severally liable for the debt. solidairement responsables de la dette. [S.Y. 2015, c. 4, s. 162] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 162] 163 General remedies for collecting money owed (Recours généraux en recouvrement de créances ) 163 General remedies for collecting money 163 Recours généraux en recouvrement de owed créances A condominium corporation that is owed money by a L’association condominiale qui a une créance sur un unit owner, including a developer as owner of an unsold propriétaire en titre, y compris le promoteur à titre de unit, may, if the amount remains owing for more propriétaire d’une partie privative invendue, peut, si la than 14 days after notice is given to the unit owner créance demeure exigible plus de 14 jours après la remise d’un avis au propriétaire en titre, prendre l’une ou l’autre des mesures suivantes : (a) by giving a tenant in possession of the unit a a) en remettant au locataire en possession de la copy of the notice to the owner and a demand partie privative une copie de l’avis au for payment, require the tenant to pay the propriétaire et une demande de paiement, amount as a deduction from rent; exiger du locataire qu’il paie le montant en réduction du loyer; (b) accept payment from a mortgagee after notice b) accepter paiement d’un créancier hypothécaire is given; après la remise d’un avis; (c) commence an action in the appropriate court to c) intenter une action en recouvrement de créance collect the debt; devant le tribunal compétent; (d) engage in an alternative dispute resolution d) participer à un règlement extrajudiciaire des process under section 211; or différends en application de l’article 211; (e) cause a condominium lien to be registered e) enregistrer un privilège condominial sur la against the unit in the land titles office under partie privative au bureau des titres de biens- section 167. fonds en application de l’article 167. [S.Y. 2020, c. 9, s. 101] [S.Y. 2015, c. 4, s. 163] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 101] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 163] Page 112 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 164 Article 164 164 Notice to unit owner, mortgagee and tenant (Avis aux propriétaires en titre, créanciers hypothécaires et locataires) 164 Notice to unit owner, mortgagee and 164 Avis aux propriétaires en titre, créanciers tenant hypothécaires et locataires (1) A condominium corporation must not pursue any (1) Il est interdit à l’association condominiale d’exercer remedy mentioned in section 163 unless it has given the tout recours visé à l’article 163, à moins d’avoir donné relevant unit owner the 14 days notice referred to in that au propriétaire en titre visé l’avis de 14 jours prévu à cet section, which notice must demand payment and article qui, de fait, réclame le paiement et informe que, indicate that if payment is not made within that two à défaut de paiement dans le délai de deux semaines, un week period one or more of the remedies described in ou plusieurs des recours visés à l’article 163 peuvent section 163 may be pursued. être exercés. (2) If the mortgagee of a unit has given the corporation (2) Si le créancier hypothécaire d’une partie privative a a request for notification under section 191, the donné à l’association une demande de notification en corporation must vertu de l’article 191, l’association doit, à l’égard du créancier hypothécaire : (a) advise the mortgagee whenever the owner of the a) l’aviser toutes les fois que le propriétaire de la unit is three or more months in arrears in paying partie privative est en retard d’au moins trois the unit’s condo fees or a special levy; and mois dans le paiement des charges de copropriété afférentes à la partie privative ou d’un prélèvement spécial; (b) give the mortgagee a copy of any notice given to b) lui remettre simultanément une copie de tout the unit owner under subsection (1) at the same avis remis au propriétaire en titre en vertu du time as giving it to the unit owner. paragraphe (1). [S.Y. 2020, c. 9, s. 102] [S.Y. 2015, c. 4, s. 164] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 102] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 164] 165 Payment by tenant (Paiement par le locataire) 165 Payment by tenant 165 Paiement par le locataire (1) If a tenant pays rent in respect of a unit to a (1) Le locataire qui paie à l’association condominiale le condominium corporation, the tenant is considered, for loyer à l’égard d’une partie privative est réputé, aux fins the purposes of any Act that governs the tenancy, to de toute loi qui régit la location, avoir versé le loyer au have paid the rent to the unit owner. propriétaire en titre. (2) A corporation that receives rent in respect of a unit (2) L’association qui reçoit du locataire le paiement du from a tenant loyer à l’égard d’une partie privative procède comme suit : (a) must first apply the rent to payment of any a) elle doit affecter le loyer d’abord au money that is owed and payable at that time by remboursement de toute dette exigible du the unit owner to the corporation; propriétaire en titre envers elle; (b) may secondly hold back from the rent an amount b) elle peut ensuite retenir sur le loyer tout to be applied towards payment of the next montant à imputer sur le prochain paiement des monthly condo fee if that payment is due in less charges de copropriété mensuelles, si ce than 30 days; and paiement est dû dans moins de 30 jours; (c) must thirdly pay any amount remaining to the c) elle doit enfin remettre tout solde restant au unit owner. propriétaire en titre. [S.Y. 2015, c. 4, s. 165] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 165] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 113 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 166 Article 166 166 Disputes over payment (Différends quant au paiement) 166 Disputes over payment 166 Différends quant au paiement (1) If there is a dispute between a condominium (1) En cas de différend entre l’association condominiale corporation and a unit owner of the condominium, the et un propriétaire en titre du condominium, le developer or a tenant over whether money is owed by promoteur ou un locataire quant à savoir si un montant the unit owner or developer to the corporation, or est dû à l’association par le propriétaire ou le promoteur, whether rent must be paid to the corporation, the unit ou si un loyer doit être versé à l’association, le owner, developer or tenant may pay the disputed propriétaire en titre, le promoteur ou le locataire, selon amount le cas : (a) to the corporation to hold in trust if a) peut verser la somme contestée à l’association, à détenir en fiducie, dans l’un ou l’autre des cas suivants : (i) the parties have agreed to a voluntary dispute (i) les parties ont consenti à un processus resolution process, or volontaire de règlement des différends, (ii) court proceedings have been started; or (ii) une action en justice a été intentée; (b) into court if court proceedings have been started b) peut consigner la somme contestée au tribunal and the rules of court allow payment into court. si une action a été intentée et si les règles du tribunal permettent la consignation au tribunal. (2) The corporation holds any amount it receives under (2) L’association détient toute somme reçue en vertu de paragraph (1)(a), and any interest on it, in trust for the l’alinéa (1)a), et les intérêts sur celle-ci, en fiducie pour parties to the dispute until the dispute is resolved. le compte des parties au différend jusqu’à l’issue du différend. (3) After the dispute is resolved, the corporation must (3) Une fois le différend réglé, l’association doit promptly pay the amount to the party entitled to it as remettre promptement la somme à la partie qui y a droit set out in the decision of the court or as agreed in the selon la décision du tribunal ou selon ce qui est convenu voluntary dispute resolution process. lors du processus volontaire de règlement des différends. [S.Y. 2015, c. 4, s. 166] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 166] 167 Condominium lien (Privilège condominial) 167 Condominium lien 167 Privilège condominial (1) Subject to this section, a condominium corporation (1) Sous réserve du présent article, l’association may submit to the registrar a claim of condominium condominiale peut présenter au registrateur une lien, in the prescribed form, for registration as an revendication de privilège condominial, en la forme encumbrance against the certificate of title for a unit réglementaire, pour enregistrement à titre de charge owner’s unit if the unit owner fails to pay when due, in contre le certificat de titre de la partie privative d’un respect of the unit propriétaire en titre, si celui-ci fait défaut de payer à échéance, à l’égard de la partie privative : (a) condo fees; a) les charges de copropriété; (b) a special levy; b) un prélèvement spécial; (c) a reimbursement of the cost of work referred to c) le remboursement du coût des travaux visés au in subsection 47(7); paragraphe 47(7); (d) the unit’s share of a judgment against the d) la part d’un jugement contre l’association corporation; or afférente à la partie privative; Page 114 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 167 Article 167 (e) the following in relation to any amount described e) ce qui suit à l’égard de tout montant décrit aux in any of paragraphs (a) to (d): alinéas a) à d) : (i) interest as provided for in the bylaws, and (i) les intérêts fixés dans les règlements administratifs, (ii) reasonable costs incurred as described in (ii) les frais raisonnables engagés décrits à section 168. l’article 168. (2) For greater certainty, a corporation is not entitled to (2) Il est entendu que l’association n’a pas droit de claim a condominium lien for any amount owing in revendiquer un privilège condominial pour tout montant respect of dû relativement à ce qui suit : (a) a fine; a) une amende; (b) [Repealed by SY 2020, c.9, s.103] b) [Abrogé par LY 2020, ch. 9, art. 103] (c) money that a developer owes to the corporation c) toute dette du promoteur envers l’association but that is not described in subsection (1). qui n’est toutefois pas décrite au paragraphe (1). (3) A claim of condominium lien must not be submitted (3) Il est interdit de présenter une revendication de for registration privilège condominial pour enregistrement : (a) until the following has occurred: a) jusqu’à ce que, d’une part, les conditions suivantes soient réunies: (i) the condominium corporation has given the (i) l’association condominiale a donné au unit owner a notice that an amount of a type propriétaire en titre un avis indiquant qu’un referred to in any of paragraphs (1)(a) to (d) montant d’un type visé aux alinéas (1)a) à d) is due, est dû, (ii) at least 60 days have passed since the notice (ii) au moins 60 jours se sont écoulés depuis la was given, remise de l’avis, (iii) the amount remains unpaid; and (iii) le montant demeure impayé; (b) until the following has occurred: b) jusqu’à ce que, d’autre part, les conditions suivantes soient aussi réunies : (i) the corporation has given a notice to the unit (i) l’association a donné un avis au propriétaire owner, any mortgagee and the holder of any en titre, à tout créancier hypothécaire et au other registered encumbrance, of the titulaire de toute autre charge enregistrée, de intention to register a claim of condominium son intention d’enregistrer une revendication lien, de privilège condominial, (ii) at least 21 days have passed since the notice (ii) au moins 21 jours se sont écoulés depuis la was given. remise de l’avis. (3.01) A claim of condominium lien must not be (3.01) Il est interdit de présenter une revendication de submitted for registration if privilège condominial pour enregistrement dans l’un ou l’autre des cas suivants : (a) the amount due has been paid to the corporation a) le montant dû a été payé à l’association pour in trust under paragraph 166(1)(a) or paid into détenir en fiducie en vertu de l’alinéa 166(1)a) court under paragraph 166(1)(b); or ou consigné au tribunal en vertu de l’alinéa 166(1)b); c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 115 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 167 Article 167 (b) other reasonable arrangements have been b) d’autres arrangements raisonnables ont été proposed or made to pay or secure the amount proposés ou pris pour payer ou garantir le owing. montant dû. (4) On registration, the claim of condominium lien (4) Dès son enregistrement, la revendication de creates an encumbrance that is in favour of the privilège condominial crée une charge en faveur de corporation for the amount due and is enforceable under l’association pour le montant dû et est exécutoire en the Land Titles Act, 2015 as if it were a mortgage and vertu de la Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds, the unit owner was in default under the mortgage. comme s’il s’agissait d’une hypothèque et que le propriétaire en titre était en défaut en vertu de l’hypothèque. (4.01) Despite subsection (4), the corporation may not (4.01) Malgré le paragraphe (4), il est interdit à take an order absolute on the unit in respect of a claim l’association de prendre une ordonnance définitive de of condominium lien. constitution d’une charge relativement à une revendication de privilège condominial. (4.02) A claim of condominium lien must state the (4.02) La revendication de privilège condominial balance of the amount claimed as of the date of the indique le solde du montant réclamé à la date de la claim. revendication. (4.03) A claim of condominium lien secures, until (4.03) La revendication de privilège condominial discharged, any further amounts of types referred to in garantit, jusqu’à sa mainlevée, les autres montants any of paragraphs (1)(a) to (e) that become due after the supplémentaires des types visés aux alinéas (1)a) à e) date of the claim. qui deviennent exigibles après la date de la revendication. (5) A registered claim of condominium lien, to the (5) La revendication de privilège condominial extent set out in subsection (6), has priority over all enregistrée, dans la mesure prévue au paragraphe (6), registered encumbrances except for the following: a priorité sur toute autre charge enregistrée, à l’exception de ce qui suit : (a) easements; a) les servitudes; (b) encumbrances registered by public authorities; b) les charges enregistrées par des autorités publiques; (c) encumbrances of a type referred to in c) les charges d’un type visé à l’alinéa (3)b), si le paragraph (3)(b), if the mortgagee or holder of créancier hypothécaire ou le titulaire de l’autre the other registered encumbrance has not charge enregistrée n’a pas reçu l’avis en vertu received the notice under that paragraph; de cet alinéa; (d) prescribed encumbrances. d) les charges prévues par règlement. (6) The priority created under subsection (5) does not (6) La priorité créée en vertu du paragraphe (5) ne apply s’applique pas : (a) in respect of a unit’s share of a judgment against a) à l’égard de la part d’un jugement contre the corporation; or l’association afférente à une partie privative; (b) in respect of any other prescribed debt. b) à l’égard de toute autre dette prévue dans les règlements. Page 116 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 7 PARTIE 7 Section 168 Article 168 (7) Except as provided in subsections (5) and (6), an (7) Sauf dans les cas prévus aux paragraphes (5) et (6), encumbrance created by registration of a claim of la charge créée par enregistrement d’une revendication condominium lien takes priority from the date of de privilège condominial a priorité à compter de la date registration in the land titles office. d’enregistrement au bureau des titres de biens-fonds. (8) The corporation must promptly discharge the claim (8) L’association opère promptement une mainlevée de of condominium lien after la revendication de privilège condominial dès la survenance de l’un des évènements suivants : (a) it has received payment of the amount owing; a) elle a reçu le paiement du montant dû; (b) the amount has been paid in accordance with b) le montant a été payé en conformité avec section 166; or l’article 166; (c) other reasonable arrangements have been made c) d’autres arrangements raisonnables ont été pris to secure the amount. pour garantir le montant. (9) Subsection (10) applies if (9) Le paragraphe (10) s’applique dans l’un ou l’autre des cas suivants : (a) a claim of condominium lien is not registered in a) la revendication de privilège condominial n’est accordance with subsections (3) and (3.01); or pas enregistrée en conformité avec les paragraphes (3) et (3.01); (b) a condominium corporation does not discharge b) l’association condominiale n’opère pas de a claim of condominium lien when required to mainlevée d’une revendication de privilège do so under subsection (8). condominial lorsqu’elle est tenue de le faire en vertu du paragraphe (8). (10) The Supreme Court may, on summary application (10) La Cour suprême peut, sur demande sommaire made by a person who is affected by the claim of lien présentée par une personne affectée par la revendication de privilège : (a) discharge the lien; and a) opérer la mainlevée du privilège; (b) make any other order that it thinks fit. b) rendre toute autre ordonnance qu’elle estime indiquée. [S.Y. 2020, c. 9, s. 103] [S.Y. 2015, c. 4, s. 167] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 103] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 167] 168 Recovery of costs, etc. (Recouvrement des coûts, etc. ) 168 Recovery of costs, etc. 168 Recouvrement des coûts, etc. A condominium corporation may L’association condominiale peut : (a) recover, from the person against whom any a) d’une part, recouvrer de la personne visée par steps are taken to collect an amount owing, all des mesures de recouvrement tous les frais reasonable costs that the corporation incurs in raisonnables que l’association engage pour collecting the amount, including recouvrer le montant dû, y compris : (i) reasonable legal fees and disbursements, (i) les honoraires d’avocat et les débours raisonnables, (ii) land title office fees, court registry fees and (ii) les droits payables au bureau des titres de sheriff’s fees, bien-fonds et au greffe et les honoraires du shérif, c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 117 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 8 PARTIE 8 Section 169 Article 169 (iii) costs with respect to the preparation, (iii) les frais liés à la préparation, registration, enforcement and discharge of a l’enregistrement, l’exécution et la mainlevée claim of condominium lien, and d’une revendication de privilège condominial, (iv) costs of garnishment; and (iv) les frais de saisie-arrêt; (b) collect interest from that person on the amounts b) d’autre part, percevoir de cette personne des recoverable under paragraph (a) as provided for intérêts sur les montants dus en vertu de in the bylaws. l’alinéa a), de la façon prévue dans les règlements administratifs. [S.Y. 2020, c. 9, s. 104] [S.Y. 2015, c. 4, s. 168] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 104] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 168] 169 Proceedings to realize on lien (Instance pour faire valoir un privilège) 169 Proceedings to realize on lien 169 Instance pour faire valoir un privilège (1) A condominium corporation that has registered a (1) L’association condominiale qui a enregistré une claim of condominium lien may apply to the Supreme revendication de privilège condominial peut demander à Court for judgment on the lien. la Cour suprême de rendre jugement sur le privilège. (2) The application must not be made until at (2) La demande ne peut être présentée jusqu’à ce least 30 days have passed since the registration of the que 30 jours se soient écoulés depuis l’enregistrement claim of condominium lien. de la revendication de privilège condominial. (3) The court may, if satisfied that the requirements of (3) Le tribunal peut, s’il est convaincu qu’il a été satisfait this Act have been met and that there is an amount aux exigences de la présente loi et qu’un montant est owing dû : (a) give judgment for the amount that the court a) rendre jugement pour le montant qui est dû finds to be owing; selon le tribunal; (b) set a redemption period if it thinks fit; and b) fixer une période de rachat s’il l’estime indiqué; (c) order the sale of the unit or make any other c) ordonner la vente de la partie privative ou order that it thinks fit. rendre toute autre ordonnance qu’il estime indiquée. [S.Y. 2020, c. 9, s. 105] [S.Y. 2015, c. 4, s. 169] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 105] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 169] PART 8 (PARTIE 8) PART 8 PARTIE 8 INSURANCE (ASSURANCE) INSURANCE ASSURANCE 170 Property to be insured by corporation (Assurance des biens par l’association) 170 Property to be insured by corporation 170 Assurance des biens par l’association (1) A condominium corporation must obtain and (1) L’association condominiale doit souscrire une maintain property insurance, against loss resulting from assurance des biens contre les pertes découlant de la destruction or damage caused by fire or any other peril destruction ou de dommages causés par un incendie ou prescribed in the regulations or specified in the bylaws, tout autre risque prévu dans les règlements ou les on règlements administratifs sur les éléments suivants : (a) any common property; a) toutes parties communes; (b) any common assets; and b) les éléments d’actif communs; (b.01) any fixtures that were part of the construction of b.01) tout accessoire fixe qui faisait partie de la the development; and; construction de l’aménagement; Page 118 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 8 PARTIE 8 Section 170 Article 170 (c) the units, but not including any additions, c) les parties privatives, à l’exclusion des ajouts, improvements or upgrades made to a unit by its améliorations ou modernisation de la partie owners. privative par ses propriétaires. (2) Despite paragraph (1)(c) but subject to the (2) Malgré l’alinéa (1)c) et sous réserve des règlements, regulations, the corporation is not required to insure any dans le cas d’une fraction de terrain nu, l’association buildings or other improvements on any bare land unit, n’est pas tenue d’assurer les bâtiments situés sur celle- except any managed real property, regardless of when ci ou autres améliorations à celles-ci, à l’exception de or by whom they were built. tout bien réel administré, sans égard au moment de leur construction ou à l’entrepreneur qui a fait la construction. (3) The property insurance must be on a full (3) L’assurance des biens doit être une assurance en replacement cost basis where no deduction is made valeur à neuf sans qu'il soit intégralement tenu compte from the settlement for depreciation of the property if, de la dépréciation des biens si, les biens assurés ayant the insured property having been destroyed or été détruits ou endommagés, ils sont remplacés ou damaged, it is replaced or repaired. réparés. (4) Despite subsection (1), the corporation is not (4) Malgré le paragraphe (1), l’association n’est pas required to obtain or maintain insurance, to the extent tenue de souscrire ou maintenir une assurance contre that a special resolution that is in force under un risque, dans la mesure où une résolution spéciale qui subsection (4.01) authorizes otherwise, against a peril if est en vigueur en vertu du paragraphe (4.01) autorise le contraire dans l’un ou l’autre des cas suivants : (a) the peril poses no reasonable risk to the property a) ce risque ne constitue aucun risque raisonnable being insured; or pour les biens assurés; (b) insurance against the peril is not reasonably (b) l’assurance contre ce risque n’est pas available in Yukon. raisonnablement disponible au Yukon. (4.01) The eligible voters may, by special resolution, (4.01) Les personnes admises à voter peuvent, par authorize the corporation to do one or more of the résolution spéciale, autoriser l’association à faire ce qui following: suit : (a) despite subsection (1), not to obtain or maintain a) malgré le paragraphe (1), ne pas souscrire ou insurance against loss resulting from a maintenir une assurance contre la perte particular peril résultant d’un risque particulier dans l’un ou l’autre des cas suivants : (i) if the eligible voters are satisfied that the peril (i) si les personnes admises à voter sont poses no reasonable risk to the property being convaincues que ce risque ne constitue aucun insured, or risque raisonnable pour les biens assurés, (ii) if the eligible voters are satisfied that (ii) si les personnes admises à voter sont insurance against the peril is not reasonably convaincues que l’assurance contre ce risque available in Yukon; n’est pas raisonnablement disponible au Yukon; (b) despite subsection (3), to reduce the amount of b) malgré le paragraphe (3), réduire le montant de insurance coverage against loss resulting from a la couverture d’assurance contre une perte particular peril; résultant d’un risque particulier; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 119 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 8 PARTIE 8 Section 171 Article 171 (c) to increase the amount of the deductible for c) augmenter le montant de la franchise pour insurance against loss resulting from a l’assurance contre une perte résultant d’un particular peril. risque particulier. (4.02) The duration of an authorization under (4.02) L’autorisation accordée en vertu du subsection (4.01) must not exceed one year but may be paragraphe (4.01) ne peut être valide pendant plus d’un renewed by another special resolution. an mais peut être renouvelée par une autre résolution spéciale. (5) A corporation may obtain and maintain property (5) L’association peut souscrire une assurance des insurance biens : (a) against additional perils not required by the a) contre tout autre risque non prévu dans les regulations or bylaws; or règlements ou les règlements administratifs; (b) if required by the bylaws, on the improvements b) si les règlements administratifs en font made to the units by unit owners against loss l’obligation, sur les améliorations apportées aux resulting from destruction or damage caused by parties privatives par les propriétaires en titre any peril specified in the bylaws. contre toute perte découlant de la destruction ou de dommages causés par un risque précisé dans les règlements administratifs. (6) If a corporation places insurance under (6) L’association qui contracte l’assurance en vertu de paragraph (5)(a), it may continue that insurance unless l’alinéa (5)a) peut la maintenir, à moins qu’on lui it is prohibited from doing so by an ordinary resolution. interdise de le faire par résolution ordinaire. (6.01) A policy of insurance obtained by a corporation (6.01) La police d’assurance souscrite par une under this section association en vertu du présent article : (a) is not liable to be brought into contribution with a) d’une part, n’est pas susceptible de any other policy of insurance except another compensation avec une autre police policy issued on the same property; and d’assurance, à l’exception d’une police couvrant le même bien; (b) despite the provisions of the policy, is considered b) d’autre part, malgré les dispositions de la police, not to be other insurance in relation to that other n’est pas considérée comme une autre policy. assurance relativement à cette autre police. (7) The corporation has an insurable interest in any (7) L’association a un intérêt assurable dans tout bien property insured under this section. assuré en vertu du présent article. [S.Y. 2020, c. 9, s. 106] [S.Y. 2015, c. 4, s. 170] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 106] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 170] 171 General liability insurance to be carried by corporation (Assurance responsabilité civile générale par l’association ) 171 General liability insurance to be carried 171 Assurance responsabilité civile générale by corporation par l’association A condominium corporation must obtain and maintain L’association condominiale doit souscrire une assurance general liability insurance against liability it incurs responsabilité civile générale contre toute responsabilité arising out of qu’elle encourt découlant de : (a) any act or omission of any of its directors and a) tout acte ou omission de ses administrateurs et officers with respect to carrying out their dirigeants dans l’exercice de leurs attributions; functions and duties; (b) a breach of duty as the occupier of the common b) tout manquement à son obligation en tant property; or qu’occupant des parties communes; Page 120 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 8 PARTIE 8 Section 172 Article 172 (c) the ownership, use or operation of any common c) la propriété, l’utilisation ou le fonctionnement de assets, including machinery, equipment, tout élément d’actif commun, y compris les pressure vessels and vehicles. machines, l’équipement, les appareils à pression et les véhicules. [S.Y. 2015, c. 4, s. 171] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 171] 172 [Repealed by SY 2020, c.9, s.107] 172 [Abrogé par LY 2020, ch. 9, art. 107] 173 Annual review and report on insurance (Examen et rapport annuels concernant l’assurance) 173 Annual review and report on insurance 173 Examen et rapport annuels concernant l’assurance (1) A condominium corporation must (1) L’association condominiale doit : (a) review the adequacy of the corporation’s a) d’une part, examiner la suffisance de son insurance each year; and assurance chaque année; (b) report on the insurance coverage at each annual b) d’autre part, faire rapport sur la couverture general meeting. d’assurance à chaque assemblée générale annuelle. (2) The review of the adequacy of the insurance under (2) L’examen de la suffisance de la couverture paragraph (1)(a) must be made without taking into d’assurance en vertu de l’alinéa (1)a) doit être effectué account any special authorizations made under sans tenir compte des autorisations spéciales en vertu subsection 170(4.01) or any renewals under du paragraphe 170(4.01) ou des renouvellements en subsection 170(4.02). vertu du paragraphe 170(4.02). (3) A copy of the report that must be made at an annual (3) Une copie du rapport qui doit être fait lors d’une general meeting under paragraph (1)(b) must be given assemblée générale en vertu de l’alinéa (1)b) est remise to each unit owner and each other eligible voter at least à chaque propriétaire en titre et à chaque personne seven days before the meeting. admise à voter au moins sept jours avant l’assemblée. [S.Y. 2020, c. 9, s. 108] [S.Y. 2015, c. 4, s. 173] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 108] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 173] 174 Insurance placed by developer (Assurance souscrite par le promoteur) 174 Insurance placed by developer 174 Assurance souscrite par le promoteur A developer must ensure that the term of an insurance Le promoteur doit assurer le maintien, pendant au policy entered into by the first directors of the moins quatre semaines après la première assemblée condominium corporation on behalf of the corporation générale annuelle de l’association, du terme de la police before the first annual general meeting continues for at d’assurance souscrite par les premiers administrateurs least four weeks after the corporation’s first annual de l’association condominiale au nom de l’association general meeting. avant la première assemblée générale annuelle. [S.Y. 2015, c. 4, s. 174] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 174] 175 Named insureds (Assurés désignés) 175 Named insureds 175 Assurés désignés Despite the terms of the insurance policy, the named Malgré les modalités de la police d’assurance, les assurés insureds in a corporation’s insurance policy include désignés de toute police d’assurance de l’association incluent : (a) the corporation; a) l’association; (b) the owners and tenants from time to time of the b) les propriétaires et locataires, le cas échéant, units; and des parties privatives; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 121 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 8 PARTIE 8 Section 176 Article 176 (c) the persons who normally occupy the units. c) les personnes qui occupent habituellement les parties privatives. [S.Y. 2015, c. 4, s. 175] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 175] 176 Payment of insurance proceeds by property insurer (Paiement du produit de l’assurance par la compagnie d’assurance biens) 176 Payment of insurance proceeds by 176 Paiement du produit de l’assurance par la property insurer compagnie d’assurance biens Despite the terms of the insurance policy, any payment Malgré les modalités de la police d’assurance, tout by an insurer under a policy of property insurance, paiement par une compagnie d’assurance biens en otherwise than for liability of the corporation, must be exécution d’une police d’assurance des biens, autre qu’à paid to l’égard de la responsabilité de l’association, doit être versé : (a) the insurance trustee designated in the bylaws; a) au fiduciaire désigné dans les règlements or administratifs, ou à son ordre; (b) if no insurance trustee is designated in the b) en l’absence de fiduciaire désigné dans les bylaws, the corporation, to be held in trust until règlements administratifs, à l’association, ou à disposed of in accordance with section 177. son ordre, à détenir en fiducie jusqu’à ce qu’il en soit disposé selon l’article 177. [S.Y. 2015, c. 4, s. 176] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 176] 177 Use of insurance proceeds by corporation (Utilisation du produit de l’assurance par l’association) 177 Use of insurance proceeds by corporation 177 Utilisation du produit de l’assurance par l’association If a condominium corporation receives insurance money L’association condominiale qui reçoit le produit de under section 176, it must use the money without delay l’assurance en vertu de l’article 176 doit affecter ces to repair or replace the insured property that was sommes sans tarder à la réparation ou au remplacement damaged or destroyed, unless the corporation decides des biens assurés endommagés ou détruits, à moins que at a general meeting held not more than 60 days after l’association ne décide, à une assemblée générale tenue receipt of the insurance proceeds au plus tard 60 jours après la réception du produit de l’assurance : (a) by a special resolution, to terminate the a) par résolution spéciale, de résilier le condominium under Part 12; condominium en vertu de la partie 12; (b) by a unanimous resolution, not to make the b) par résolution unanime, de ne pas faire la repair or replacement; or réparation ou le remplacement; (c) by a special resolution, to hold the money in c) par résolution spéciale, de détenir les sommes trust pending a court order under section 182. en fiducie dans l’attente d’une ordonnance du tribunal en vertu de l’article 182. [S.Y. 2015, c. 4, s. 177] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 177] 178 Insurance deductible (Franchise d’assurance) 178 Insurance deductible 178 Franchise d’assurance (1) Subject to the regulations, the payment of an (1) Sous réserve des règlements, le paiement de la insurance deductible by a condominium corporation in franchise d’assurance par l’association condominiale à respect of a claim on the corporation’s insurance is a l’égard d’une réclamation sur l’assurance de common expense. l’association constitue une dépense commune. (2) Subsection (1) does not limit the right of the (2) Le paragraphe (1) ne limite pas le droit de corporation to recover the deductible portion of an l’association de recouvrer la portion déductible de la Page 122 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 8 PARTIE 8 Section 179 Article 179 insurance claim from a unit owner or other person if that réclamation d’assurance auprès de tout propriétaire en unit owner or person is responsible for the loss or titre ou de toute autre personne responsables de la perte damage that gave rise to the claim. ou du dommage qui a donné lieu à la réclamation. (3) Despite any other provision of this Act or the (3) Malgré les autres dispositions de la présente loi ou regulations, the approval of eligible voters is not des règlements, il n’est pas nécessaire d’obtenir required for a special levy or for an expenditure from l’approbation des personnes admises à voter à l’égard the reserve fund (if any) to cover an insurance deductible d’un prélèvement spécial ou d’une dépense sur le fonds required to be paid by the corporation to repair or de réserve, le cas échéant, pour couvrir la franchise replace damaged property, unless the corporation has d’assurance que doit payer l’association pour réparer ou decided under paragraph 177(b) not to repair or replace remplacer des biens sinistrés, à moins que l’association it. n’ait décidé, en vertu de l’alinéa 177b), de ne pas réparer ou remplacer les biens. [S.Y. 2020, c. 9, s. 109] [S.Y. 2015, c. 4, s. 178] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 109] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 178] 179 Unit owner’s insurance (Assurance du propriétaire en titre) 179 Unit owner’s insurance 179 Assurance du propriétaire en titre (1) Despite the Insurance Act or any other law, a unit (1) Malgré la Loi sur les assurances ou toute autre loi, owner may obtain and maintain insurance for le propriétaire en titre peut souscrire une assurance couvrant, à l’égard de sa partie privative : (a) loss or damage to the unit owner’s unit a) les pertes ou dommages :

(i) against perils that are not insured by the (i) contre les risques qui ne sont pas couverts par corporation, or l’association, (ii) for amounts that are in excess of the amounts (ii) pour des montants supérieurs au capital insured by the corporation; assuré par l’association; (b) any additions, improvements or upgrades to the b) les ajouts, améliorations ou modernisations qu’il unit made by the unit owner or by a prior unit a faits ou qui l’ont été par un propriétaire owner of the unit; antérieur; (c) loss of rental value of the unit in excess of c) l’excédent de perte de valeur locative sur insurance obtained and maintained by the l’assurance souscrite par l’association, le cas corporation, if any; or échéant; (d) general public liability for property damage and d) la responsabilité civile générale pour dommages bodily injury, whether occurring on the unit, the matériels et corporels, que les dommages common property or a common asset that is real surviennent sur sa partie privative, les parties property. communes ou tout élément d’actif commun qui est un bien réel. (1.01) Despite any other enactment, a unit owner must (1.01) Malgré tout autre texte, un propriétaire en titre obtain and maintain general liability insurance for the doit souscrire et entretenir une assurance responsabilité prescribed minimum amount against liability that arises civile générale pour le montant minimal fixé par out of any property damage or bodily injury that règlement contre toute responsabilité encourue en raison de dommages matériels et corporels : c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 123 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 8 PARTIE 8 Section 180 Article 180 (a) occurs in the unit, or on exclusive use common a) d’une part, qui surviennent dans la partie property or exclusive use common assets privative, ou dans les parties communes à usage designated for the exclusive use of the unit exclusif ou les éléments d’actif communs à owner, whether alone or with the owners of one usage exclusif désignés pour l’usage exclusif du or more other units; and propriétaire en titre, seul ou avec un ou plusieurs autres propriétaires en titre; (b) is caused by the negligence of the unit owner, or b) d’autre part, causés par la négligence du their tenant or invitee. propriétaire en titre ou son locataire ou invité. (2) Despite this Act, the Insurance Act or any other law, (2) Malgré la présente loi, la Loi sur les assurances ou an owner of a bare land unit may obtain and maintain toute autre loi, le propriétaire d’une fraction de terrain insurance on buildings on the unit. nu peut souscrire une assurance couvrant les bâtiments situés sur celle-ci. (3) A policy of insurance obtained by a unit owner under (3) La police d’assurance souscrite par un propriétaire this section en titre en vertu du présent article : (a) is not liable to be brought into contribution with a) d’une part, n’est pas susceptible de any other policy of insurance except another compensation avec une autre police policy issued on the same property; and d’assurance, à l’exception d’une police couvrant le même bien; (b) despite the provisions of the policy, is considered b) d’autre part, malgré les dispositions de la police, not to be other insurance in relation to that other n’est pas considérée comme une autre policy. assurance relativement à cette autre police. [S.Y. 2020, c. 9, s. 110] [S.Y. 2015, c. 4, s. 179] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 110] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 179] 180 Excess insurance (Assurance de risques successifs) 180 Excess insurance 180 Assurance de risques successifs Despite the Insurance Act or any policy of insurance, if Malgré la Loi sur les assurances ou toute police insurance is placed both by a condominium corporation d’assurance, si l’association condominiale et le and by a unit owner against a loss resulting from propriétaire en titre souscrivent tous deux une destruction of or damage to the units or the common assurance distincte contre les pertes découlant de la property, destruction ou des dommages causés aux parties privatives ou aux parties communes : (a) the insurance placed by the corporation is a) l’assurance souscrite par l’association est deemed to be first loss insurance; and réputée être l’assurance au premier risque; (b) the insurance placed by the unit owner in b) l’assurance souscrite par le propriétaire en titre respect of the same property that is insured by à l’égard des biens aussi assurés par the corporation is deemed to be excess l’association est réputée être l’assurance de insurance. risques successifs. [S.Y. 2015, c. 4, s. 180] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 180] 181 Copies of insurance policies (Copies des polices d’assurance) 181 Copies of insurance policies 181 Copies des polices d’assurance (1) A condominium corporation must, within 30 days (1) L’association condominiale doit, dans les 30 jours after receiving a request from a unit owner or the suivant la réception d’une demande du propriétaire en purchaser or mortgagee of a unit, provide a copy of the titre, ou de l’acheteur ou du créancier hypothécaire corporation’s insurance policy to the person who made d’une partie privative, remettre à l’auteur de la demande the request. une copie de la police d’assurance de l’association. Page 124 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 8 PARTIE 8 Section 182 Article 182 (2) A corporation must, within 10 days after receiving a (2) L’association doit, dans les 10 jours suivant la request from a unit owner or the purchaser or réception d’une demande du propriétaire en titre, ou de mortgagee of a unit, provide a certificate confirming l’acheteur ou du créancier hypothécaire d’une partie insurance in the prescribed form to the person who privative, remettre à l’auteur de la demande une made the request. attestation confirmant l’assurance en la forme réglementaire. (3) A corporation may charge a fee for a copy or (3) L’association peut exiger un droit pour la copie ou certificate provided under this section, of not more than l’attestation remises en vertu du présent article, d’un the amount set out in the regulations, and may refuse to montant qui ne dépasse pas celui prévu par règlement, supply the copy or certificate until the fee is paid. et peut retenir la copie ou l’attestation jusqu’à l’acquittement du droit. [S.Y. 2020, c. 9, s. 111] [S.Y. 2015, c. 4, s. 181] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 111] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 181] 182 Settlement scheme for damage to property (Mécanisme de règlement pour les dommages matériels) 182 Settlement scheme for damage to 182 Mécanisme de règlement pour les property dommages matériels (1) If a condominium corporation decides not to repair (1) Si l’association condominiale décide de ne pas or replace damaged property that includes one or more réparer ou remplacer les biens sinistrés qui incluent une units, and the condominium is not terminated under ou plusieurs parties privatives, et si le condominium Part 12, any of the following persons may apply to the n’est pas résilié en vertu de la partie 12, peuvent Supreme Court for an order under this section présenter à la Cour suprême une demande d’ordonnance en vertu du présent article les personnes suivantes : (a) the corporation; a) l’association; (b) a unit owner; b) le propriétaire en titre; (c) a holder of an encumbrance against a unit c) le titulaire d’une charge grevant une partie registered at the land titles office; privative enregistrée au bureau des titres de biens-fonds; (d) an insurer of the property; and d) l’assureur des biens; (e) any other person the court considers e) toute autre personne que le tribunal estime appropriate. indiquée. (2) On an application under this section, the court may (2) À la suite de la demande en vertu du présent article, by order settle a scheme le tribunal peut, par ordonnance, décider d’un mécanisme : (a) to replace or repair some or all of the damaged a) pour remplacer ou réparer tout ou partie des property or to make some other use of the land; biens sinistrés ou pour prévoir une autre or destination du bien-fonds; (b) to provide for the interests of the unit owners b) pour pourvoir aux intérêts des propriétaires en and registered encumbrance holders on a just titre et des titulaires de charges enregistrées sur and equitable basis. une base juste et équitable; (3) The court may make any order it considers (3) Le tribunal peut, par ordonnance, prendre toute necessary or expedient to give effect to the scheme, mesure qu’il estime utile pour mettre en œuvre le including orders mécanisme, notamment : c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 125 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 9 PARTIE 9 Section 183 Article 183 (a) directing the application of insurance money a) prescrire l’affectation du produit de l’assurance received by the corporation in respect of reçu par l’association quant aux dommages damage to property; matériels; (b) directing payment of money by the corporation b) ordonner tout paiement par l’association, par les or by the unit owners or by some one or more propriétaires de parties, ou par l’un ou par of them; plusieurs d’entre eux; (c) directing an amendment of the condominium c) prescrire toute modification du plan condominial plan as the court thinks fit; qu’il estime indiquée; (d) directing the transfer of the interest of unit d) prescrire le transfert de l’intérêt de tout owners whose units have been wholly or propriétaire en titre dont la partie privative a été partially destroyed to the other unit owners in en tout ou en partie détruite aux autres proportion to the unit entitlement of the units of propriétaires en titre, en proportion de la quote- the other owners, and the compensation of the part de propriété afférente aux parties privatives owners whose interests have been transferred; de ces derniers, et ordonner l’indemnisation des propriétaires dont les intérêts ont été transférés; (e) directing the sale of land shown on the e) ordonner la vente de bien-fonds figurant sur le condominium plan, or the sale of the common plan condominial, ou la vente des éléments assets; d’actif communs; (f) directing the distribution of any of the common f) prescrire la répartition de l’un ou l’autre des assets of the corporation; and éléments d’actif communs de l’association; (g) imposing any terms and conditions it thinks fit. g) imposer les conditions qu’il estime indiquées. (4) On an application to the court under this section, an (4) Dans le cadre de la demande au tribunal en vertu du insurer who has insured the property against présent article, l’assureur qui a assuré les biens contre destruction of units or damage to the building has the la destruction de parties privatives ou les dommages au right to appear in person or by agent or counsel. bâtiment peut comparaître par mandataire ou par procureur. [S.Y. 2015, c. 4, s. 182] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 182] PART 9 (PARTIE 9) PART 9 PARTIE 9 CONDOMINIUM MANAGEMENT (GESTION DE CONDOMINIUM) CONDOMINIUM MANAGEMENT GESTION DE CONDOMINIUM DIVISION 1 (SECTION 1) DIVISION 1 SECTION 1 RECORDS AND INFORMATION CERTIFICATES (REGISTRES ET ATTESTATIONS DE LA COMMUNICATION DE L’INFORMATION) RECORDS AND INFORMATION CERTIFICATES REGISTRES ET ATTESTATIONS DE LA COMMUNICATION DE L’INFORMATION 183 Records the corporation must prepare (Registres de l’association) 183 Records the corporation must prepare 183 Registres de l’association A condominium corporation must prepare the following L’association condominiale doit établir les registres records suivants : (a) minutes of annual and special general meetings a) les procès-verbaux des assemblées générales and board meetings, including any proxies filed annuelles et des assemblées générales and the results of any votes; extraordinaires, et des réunions du conseil d’administration, y compris toutes procurations déposées et le résultat des votes; Page 126 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 9 PARTIE 9 Section 184 Article 184 (b) a list of directors, including their names and b) la liste des administrateurs, y compris leurs contact information; noms et coordonnées; (c) a list of c) la liste des éléments suivants : (i) unit owners, with their unit address, mailing (i) les propriétaires en titre et, quant à leur address if different, condominium lot number partie privative, les renseignements as shown on the condominium plan, parking suivants : l’adresse et l’adresse postale, le cas stall numbers, if any, unit entitlement and échéant, le numéro de lot figurant sur le plan number of votes, condominial, les numéros des places de stationnement, s’il y a lieu, la quote-part de propriété et le nombre de voix qui y sont afférentes, (ii) names and addresses of mortgagees who (ii) les noms et adresses des créanciers have filed a request for notification under hypothécaires qui ont déposé une demande section 191, de notification en vertu de l’article 191, (iii) tenants, including names, contact information (iii) les locataires, y compris leurs noms et and the date each tenancy started, and coordonnées et la date de début de chaque location, (iv) assignments of voting or other rights by unit (iv) la délégation des droits de vote ou d’autres owners to tenants under section 97; droits des propriétaires en titre aux locataires en vertu de l’article 97; (d) financial statements; d) les états financiers; (e) any other records required by the regulations or e) les autres registres prévus par les règlements ou the bylaws. les règlements administratifs. [S.Y. 2020, c. 9, s. 112] [S.Y. 2015, c. 4, s. 183] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 112] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 183] 184 Records the corporation must retain (Registres à conserver par l’association) 184 Records the corporation must retain 184 Registres à conserver par l’association A corporation must retain, for the prescribed periods, L’association doit conserver, pour les périodes fixées copies of dans les règlements, des copies de ce qui suit : (a) the records described in section 183; a) les registres décrits à l’article 183; (b) the declaration, the condominium plan, and any b) la déclaration, le plan condominial et les amendments to either of them, as registered in modifications à ceux-ci, tels qu’enregistrés au the land titles office; bureau des titres de biens-fonds; (c) all plans that were required to obtain a building c) tous les plans qui ont été nécessaires pour permit and any amendments to the building l’obtention du permis de construction et les permit plans that were filed with the issuer of modifications à ceux-ci qui ont été déposés the building permit; auprès du délivreur du permis de construction; (c.01) the structural, electrical, mechanical and c.01) pour tous les bâtiments figurant sur le plan architectural working drawings and condominial, les plans d’exécution et devis specifications for all buildings shown on the descriptifs de structure, d’installations condominium plan; électriques et mécaniques, et d’architecte; (c.02) any document that was prepared for or by the c.02) tout document préparé pour ou par le developer and indicates the actual location of the promoteur qui indique l’emplacement réel des electrical, plumbing and other facilities, if the installations électriques, de plomberie et autres developer has reason to believe that they are not installations, si le promoteur a des motifs de c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 127 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 9 PARTIE 9 Section 184 Article 184 in fact located as shown on a plan or drawing croire que l’emplacement de ces installations provided under paragraph (c) or (c.01); n’est pas conforme aux plans, devis ou dessins fournis en application de l’alinéa c) ou c.01); (c.03) as-built drawings in relation to the c.03) les dessins de recollement relatifs au condominium; condominium; (c.04) all existing plans for underground site services, c.04) tous les plans existants en ce qui a trait aux site grading, drainage and landscaping, and travaux d’aménagement souterrain, au television, radio or other communications terrassement, à l’écoulement des eaux et à services; l’aménagement paysager, ainsi qu’aux services de communication, notamment de radiodiffusion et de télédiffusion; (c.05) any document that was prepared for or by the c.05) tout document préparé pour ou par le developer and that indicates whether there are promoteur qui indique l’existence éventuelle de any post-tensioned cables located anywhere on câbles de précontrainte par post-tension sur ou or within a building or the parcel shown on the à l’intérieur de tout bâtiment ou de la parcelle condominium plan; figurant sur le plan condominial; (c.06) contact information for contractors, c.06) dans la mesure prévue par règlement, les subcontractors and persons who supplied labour coordonnées des entrepreneurs, sous-traitants or materials for the creation of the et personnes qui ont fourni la main-d’œuvre ou condominium, to the extent required by the les matériaux pour la réalisation du regulations; condominium; (c.07) all bills of sale, warranties, manuals, schematic c.07) la totalité des actes de vente, garanties, drawings, operating instructions, service guides, manuels, esquisses, notices techniques manufacturer’s documentation and other d’utilisation, guides de service, documentation relevant documents relating to the purchase, du fabricant et autres documents pertinents liés construction, installation, operation, à l’achat, la construction, l’installation, le maintenance, repair or servicing of any common fonctionnement, l’entretien, les réparations ou property and common assets; l’entretien courant de toutes parties communes et d’éléments d’actif communs; (d) the bylaws and rules; d) les règlements administratifs et les règles; (e) resolutions that deal with changes to common (e) les résolutions qui portent sur les changements property and common assets, including the visant les parties communes et les éléments designation of exclusive use common property d’actif communs, y compris la désignation de and exclusive use common assets; parties communes à usage exclusif et d’éléments d’actif à usage exclusif; (e.01) in the case of a bare land condominium, e.01) dans le cas d’un condominium de terrain nu, les resolutions that deal with changes to any résolutions qui portent sur les changements managed real property; visant tout bien réel administré; (f) waivers and consents under sections 88 and 90 f) les renonciations et acquiescements prévus aux and subsection 92(2); articles 88 et 90 et au paragraphe 92(2); (g) contracts to which the corporation is a party; g) les contrats auxquels est partie l’association; (g.01) current and past insurance policies and related g.01) les polices d’assurance actuelles et précédentes certificates; et les certificats liés; (h) any decision of an arbitrator or judge in a h) toute décision arbitrale ou judiciaire dans le proceeding in which the corporation was a cadre d’une instance à laquelle l’association était Page 128 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 9 PARTIE 9 Section 185 Article 185 party, and any legal opinions obtained by the partie, et les opinions juridiques obtenues par corporation; l’association; (i) the budget and financial statements for the i) le budget et les états financiers pour l’exercice current year and for all previous years; courant et tous les exercices précédents; (j) income tax returns, if any; j) les déclarations fiscales, s’il y a lieu; (k) correspondence sent or received by the k) la correspondance envoyée ou reçue par corporation; l’association; (l) bank statements, cancelled cheques and l) les relevés bancaires, chèques annulés et certificates of deposit; certificats de dépôt; (m) information certificates issued under m) les attestations de la communication de section 186; l’information délivrées en vertu de l’article 186; (n) the financial records described in section 134 if n) les documents financiers prévus à l’article 134 obtained by the corporation; obtenus par l’association, le cas échéant; (o) any reserve fund studies obtained by the o) les études du fonds de réserve obtenues par corporation under section 157; l’association en vertu de l’article 157; (p) any reports obtained by the corporation p) les rapports obtenus par l’association respecting repair or maintenance of major concernant la réparation ou l’entretien items, including any building assessment d’éléments importants, y compris les rapports reports, any engineers’ reports, any risk d’évaluation des bâtiments, rapports management reports, any sanitation reports and d’ingénieurs, rapports sur la gestion des risques, any reports respecting any items for which rapports sanitaires et les rapports sur tout information is, under the regulations, required élément, qui doivent, en vertu des règlements, to be contained in a reserve fund study; and faire l’objet de renseignements dans une étude du fonds de réserve; (q) any other records of types that are prescribed or q) les autres documents d’un type prévu dans les are required by the bylaws. règlements ou exigé dans les règlements administratifs. [S.Y. 2020, c. 9, s. 113] [S.Y. 2015, c. 4, s. 184] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 113] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 184] 185 Access to records (Accès aux registres) 185 Access to records 185 Accès aux registres (1) On receiving a written request, a condominium (1) Dès la réception d’une demande écrite à cette fin, corporation must make the records and documents l’association condominiale doit mettre les registres et described in sections 183 and 184 available for documents prévus aux articles 183 et 184 à la inspection by, and provide copies of them to disposition des personnes suivantes, aux fins d’examen, et leur en remettre des copies : (a) a unit owner, or former unit owner; a) le propriétaire en titre actuel ou l’ancien propriétaire en titre; (b) a tenant, or former tenant, who, under b) le locataire actuel ou l’ancien locataire qui, en subsection 97(2) has been assigned a landlord’s vertu du paragraphe 97(2) a reçu le droit de vote right to vote; or du locateur; (c) a person authorized in writing by a unit owner c) la personne autorisée par écrit par le or former unit owner, or by a tenant or former propriétaire en titre actuel ou l’ancien tenant referred to in paragraph (a) or (b). propriétaire en titre, ou le locataire ou l’ancien locataire visés à l’alinéa a) ou b). c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 129 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 9 PARTIE 9 Section 186 Article 186 (2) In the case of a former unit owner, former tenant or (2) Dans le cas de l’ancien propriétaire en titre, de person authorized in writing by a former owner or l’ancien locataire ou de la personne autorisée par écrit former tenant, the corporation need not make available par ceux-ci, l’association n’est pas tenue de mettre à la for inspection or provide copies of, any records or disposition aux fins d’examen – ou d’en fournir des documents that relate to a period during which the copies – les registres ou documents visant une période person was not a unit owner or tenant, regardless of pendant laquelle la personne n’était pas propriétaire en when those records or documents were created or titre ou locataire, compte non tenu du moment où ces obtained by the corporation. registres ou documents ont été établis ou obtenus par l’association. (3) On receiving a request, the corporation must make (3) Dès la réception d’une demande à cette fin, the bylaws and rules available for inspection by, and l’association doit mettre les règlements administratifs et provide copies of them to les règles à la disposition des personnes suivantes, aux fins d’examen, et leur en remettre des copies : (a) a tenant; or a) le locataire; (b) a person authorized in writing by a tenant. b) la personne autorisée par écrit par le locataire. (4) The corporation must comply with a request (4) L’association doit se rendre à la demande dans les délais suivants : (a) for bylaws and rules under this subsection or a) une semaine, quant à la demande visant les subsection (1), within one week; or règlements administratifs et les règles en vertu du présent paragraphe ou du paragraphe (1); (b) for any other records or documents under b) deux semaines, quant à la demande visant subsection (1), within two weeks. d’autres registres ou documents en vertu du paragraphe (1). (5) The corporation may charge a fee for a copy of a (5) L’association peut exiger un droit pour la copie d’un record or document provided under this section, of not registre ou d’un document remise en vertu du présent more than the amount set out in the regulations, and article, d’un montant qui ne dépasse pas celui prévu par may refuse to supply the copy until the fee is paid. règlement, et peut retenir la copie jusqu’à l’acquittement du droit. [S.Y. 2015, c. 4, s. 185] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 185] 186 Information certificates (Attestations de la communication de l’information) 186 Information certificates 186 Attestations de la communication de l’information (1) A condominium corporation must, within one week (1) L’association condominiale doit, dans la semaine after receiving a written request from a unit owner, suivant la réception d’une demande écrite de tout purchaser or mortgagee of a unit, or a person propriétaire en titre, acheteur ou créancier hypothécaire authorized by any of them, provide to the person who d’une partie privative, ou de toute personne autorisée made the request an information certificate in the par l’un d’eux, remettre à l’auteur de la demande une prescribed form showing, as of the date of the attestation de la communication de l’information, en la certificate, as much of the following information in forme réglementaire, qui précise, à la date de respect of the corporation and the unit as is requested l’attestation, le plus de renseignements possible parmi les suivants au sujet de l’association et de la partie privative, selon la demande : Page 130 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 9 PARTIE 9 Section 186 Article 186 (a) the monthly condo fee payable by the unit owner a) les charges de copropriété mensuelles payables in respect of the unit; par le propriétaire en titre à l’égard de la partie privative; (b) any amount that the unit owner owes to the b) tout montant dû par le propriétaire en titre à corporation, other than an amount paid into l’association, à l’exception de la somme court or to the corporation in trust under consignée au tribunal ou versée à l’association section 166; en fiducie en vertu de l’article 166; (c) any agreements under which the unit owner c) les conventions en vertu desquelles le takes responsibility for expenses relating to propriétaire en titre assume la responsabilité alterations to their unit, the common property or des dépenses relatives aux modifications visant the common assets; sa partie privative, les parties communes ou les éléments d’actif communs; (d) any amount that the unit owner is obligated to d) tout paiement futur auquel est tenu le pay in the future for a special levy that has propriétaire en titre quant à un prélèvement already been approved, and the date by which spécial déjà approuvé, et la date d’échéance du the payment is to be made; paiement; (e) any amount by which the expenses of the e) tout excédent prévu des dépenses de corporation for the current fiscal year are l’association pour l’exercice courant sur les expected to exceed the expenses budgeted for dépenses budgétées pour l’exercice; the fiscal year; (f) the amount in the reserve fund (if any) minus f) le solde du fonds de réserve, les cas échéant, any expenditures which have already been duquel sont soustraites les dépenses approuvées approved but not yet taken from the fund; mais non encore faites; (g) any amendments to the bylaws that have been g) les modifications de règlements administratifs passed by a special resolution but are not yet déjà adoptées par résolution spéciale mais non filed in the land titles office; encore déposées au bureau des titres de biens- fonds; (h) any resolution passed by a special resolution or h) toute résolution adoptée par résolution spéciale unanimous resolution that is required to be filed ou résolution unanime qui doit être déposée au in the land titles office but that has not yet been bureau des titres de biens-fonds et non encore filed; déposée; (i) any notice that has been given for a special i) tout avis donné d’une résolution spéciale ou resolution or unanimous resolution that has not d’une résolution unanime non encore mises aux been voted on; voix; (j) any court proceeding or arbitration in which the j) tout instance ou tout arbitrage auxquels corporation is a party and any unsatisfied l’association est partie et tout jugement ou toute judgments or orders against the corporation; ordonnance non exécutés contre l’association; (k) any notices or work orders received by the k) les avis ou ordres de travaux reçus par corporation that remain outstanding for the unit, l’association en suspens à l’égard de la partie the common property or the common assets; privative, des parties communes ou des biens communs; (l) the number of units in the condominium plan l) le nombre de parties privatives louées parmi that are rented; celles figurant sur le plan condominial; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 131 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 9 PARTIE 9 Section 187 Article 187 (m) the information described in subsection 239(7); m) les renseignements prévus au and paragraphe 239(7); (n) any other information required by the n) les autres renseignements prévus par les regulations. règlements. (2) If requested, an information certificate must attach (2) Si la demande le prévoit, une copie des documents copies of suivants doit être annexée à l’attestation de la communication de l’information : (a) the rules of the corporation; a) les règles de l’association; (b) the current annual budget of the corporation; b) le budget annuel courant de l’association; and (c) the most recent reserve fund study, if any, c) la dernière étude du fonds de réserve, s’il en est, obtained by the corporation under section 157. obtenue par l’association en vertu de l’article 157. (3) The information in an information certificate is (3) Les renseignements contenus dans une attestation binding on the corporation in its dealings with a person de la communication de l’information lient l’association who relied on the certificate and acted reasonably in dans ses transactions avec une personne qui s’est fiée à doing so. l’attestation et, ce faisant, a agi raisonnablement. (4) On application by the corporation, a unit owner or a (4) Sur demande de l’association, du propriétaire en person who is affected by an information certificate, the titre ou de toute personne concernée par l’attestation de Supreme Court may make any order it considers just in la communication de l’information, la Cour suprême the circumstances to give effect to or relieve the peut, par ordonnance, prendre les mesures qu’elle corporation from some or all of the consequences of an estime justes dans les circonstances pour donner suite inaccurate certificate. aux conséquences d’une attestation inexacte ou pour soustraire l’association à tout ou partie de celles-ci. (5) The corporation may charge a fee for a certificate (5) L’association peut exiger un droit pour l’attestation provided under this section, of not more than the prévue au présent article, d’un montant qui ne dépasse amount set out in the regulations, and may refuse to pas celui prévu par règlement, et peut refuser de délivrer issue the certificate until the fee is paid. l’attestation jusqu’à l’acquittement du droit. [S.Y. 2020, c. 9, s. 114] [S.Y. 2015, c. 4, s. 186] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 114] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 186] DIVISION 2 (SECTION 2) DIVISION 2 SECTION 2 CONTRACTS (CONTRATS) CONTRACTS CONTRATS 187 [Repealed by SY 2020, c.9, s.115] 187 [Abrogé par LY 2020, ch. 9, art. 115] 188 Management contract entered into by developer (Contrat de gestion conclu par le promoteur) 188 Management contract entered into by 188 Contrat de gestion conclu par le developer promoteur (1) If the developer or the first directors of a (1) Si le promoteur ou les premiers administrateurs de condominium corporation enter into a management l’association condominiale concluent un contrat de contract on behalf of the corporation before its first gestion au nom de l’association avant la première annual general meeting, the management contract ends, assemblée générale annuelle de celle-ci, le contrat de despite any provision of the management contract to the gestion prend fin, malgré toute disposition contraire contrary, on the earliest of qu’il prévoit, à la première des dates suivantes : Page 132 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 9 PARTIE 9 Section 189 Article 189 (a) the day that is four weeks after the date of the a) la date qui tombe quatre semaines après la date corporation’s second annual general meeting; de la deuxième assemblée générale annuelle de l’association; (b) the termination date contained in the b) la date de fin prévue dans le contrat de gestion management contract or agreed to by the ou convenue par les parties; parties; and (c) the cancellation date established in accordance c) la date de résiliation déterminée conformément with section 189. à l’article 189. (2) A management contract which would otherwise end (2) Le contrat de gestion qui par ailleurs prendrait fin under paragraph (1)(a) may be continued if approved by en vertu de l’alinéa (1)a) peut se poursuivre sur an ordinary resolution passed at or after the approbation par résolution ordinaire adoptée à la corporation’s first annual general meeting. première assemblée générale annuelle de l’association ou par la suite. [S.Y. 2015, c. 4, s. 188] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 188] 189 Cancellation of management contracts (Résiliation des contrats de gestion) 189 Cancellation of management contracts 189 Résiliation des contrats de gestion (1) A management contract entered into by or on behalf (1) Le contrat de gestion conclu par l’association of a condominium corporation may be cancelled, on two condominiale ou en son nom peut être résilié, months’ notice, by the corporation or by the other party moyennant un avis de deux mois, par l’association ou le to the management contract, without liability for co-contractant, sans responsabilité pour les dommages, damages and despite any provision of the management malgré toute disposition contraire qu’il prévoit. contract to the contrary. (2) The corporation does not need any prior approval to (2) Aucune approbation préalable n’est requise pour cancel the management contract in accordance with its résilier le contrat de gestion conformément à ses terms or to refuse to renew it when it expires. modalités, ou pour refuser de le renouveler à son expiration. [S.Y. 2020, c. 9, s. 116] [S.Y. 2015, c. 4, s. 189] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 116] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 189] 190 Manager must return records (Remise obligatoire des registres par le gestionnaire) 190 Manager must return records 190 Remise obligatoire des registres par le gestionnaire (1) A person providing management services to a (1) La personne qui fournit des services de gestion à condominium corporation must, within four weeks after l’association condominiale doit, dans les quatre the end of the management contract, give the semaines suivant la fin du contrat de gestion, remettre corporation any records referred to in section 183 à l’association les registres et documents visés à or 184 that are in the person’s possession or control. l’article 183 ou 184 qu’elle a en sa possession ou sous son contrôle. (2) A person who fails to comply with subsection (1) (2) Le défaut de se conformer au paragraphe (1) must pay to the corporation an amount calculated entraîne le versement à l’association d’un montant according to the regulations. calculé conformément aux règlements. [S.Y. 2015, c. 4, s. 190] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 190] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 133 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 9 PARTIE 9 Section 191 Article 191 DIVISION 3 (SECTION 3) DIVISION 3 SECTION 3 METHODS FOR GIVING NOTICE AND PROVIDING INFORMATION (MODES DE REMISE DES AVIS ET DE FOURNITURE DES RENSEIGNEMENTS) METHODS FOR GIVING NOTICE AND PROVIDING MODES DE REMISE DES AVIS ET DE FOURNITURE INFORMATION DES RENSEIGNEMENTS 191 Request for notification by mortgagee (Demande de notification du créancier hypothécaire ) 191 Request for notification by mortgagee 191 Demande de notification du créancier hypothécaire A mortgagee of a unit is entitled to receive notices of Le créancier hypothécaire d’une partie privative a droit general meetings under section 92 and notices of money d’être avisé des assemblées générales en vertu de owing under section 164 only if the mortgagee gives the l’article 92 et des demandes de paiement en vertu de condominium corporation a ‘mortgagee’s request for l’article 164 à condition d’avoir donné à l’association une notification’ in the prescribed form. demande de notification du créancier hypothécaire en la forme réglementaire. [S.Y. 2015, c. 4, s. 191] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 191] 192 Notices given by condominium corporation (Remise d’avis par l’association condominiale) 192 Notices given by condominium 192 Remise d’avis par l’association corporation condominiale (1) A notice or other document that a condominium (1) Tout avis ou autre document que l’association est corporation is required or permitted to give to a person tenue de donner, ou est autorisée à donner, en vertu de under this Act, the regulations or a corporation’s bylaws la présente loi, des règlements ou de ses règlements must be given to the person administratifs doit être remis au destinataire selon les modes suivants : (a) if the person has provided the corporation, for a) si le destinataire a fourni à l’association, à cette this purpose, with a fax number, an email fin, un numéro de télécopieur, une adresse address or an address that is not a unit électronique ou une adresse qui n’est pas celle d’une partie privative : (i) by leaving it with the person, (i) par remise au destinataire, (ii) by mailing it to the person at the address (ii) par la poste, à l’adresse fournie, provided, (iii) by faxing it to the person at the fax number (iii) par télécopieur au numéro de télécopieur provided, or fourni, (iv) by emailing it to the email address provided; (iv) par courrier électronique à l’adresse and électronique fournie; (b) where paragraph (a) does not apply and the b) dans les autres cas et si le destinataire est person is an owner, tenant or occupant of a unit propriétaire, locataire ou occupant d’une partie privative : (i) by leaving it with the person, (i) par remise au destinataire, (ii) by leaving it with an adult occupant of the (ii) par remise à un occupant adulte de la partie unit, privative, (iii) by putting it under the door of the unit, (iii) par remise sous la porte de la partie privative, (iv) by mailing it to the person at the address of (iv) par la poste au destinataire, à l’adresse de la the unit, or partie privative, Page 134 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 9 PARTIE 9 Section 193 Article 193 (v) by putting it through a mail slot or in a mail (v) par remise dans la fente à lettres ou la boîte box used by the person for receiving mail at à lettres dont se sert le destinataire pour the unit. recevoir le courrier à la partie privative. (2) The notice or other document may be addressed to (2) L’avis ou autre document peut être adressé au nom a unit owner or tenant by name, or to the person as unit même du propriétaire en titre ou du locataire, ou au owner or tenant. destinataire en tant que propriétaire ou locataire. (3) A notice or document that is given to a person by a (3) L’avis ou le document remis au destinataire selon un method other than leaving it with the person is to be mode autre que la remise directe est considéré avoir été treated as having been given four days after it is remis quatre jours après sa livraison selon le delivered in accordance with subsection (1). paragraphe (1). [S.Y. 2015, c. 4, s. 192] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 192] 193 Notices given to condominium corporation (Remise d’avis à l’association condominiale) 193 Notices given to condominium 193 Remise d’avis à l’association corporation condominiale (1) A notice or other document that is required or (1) Tout avis ou autre document exigé ou autorisé en permitted under this Act, the regulations or a vertu de la présente loi, des règlements ou des condominium corporation’s bylaws must be given to the règlements administratifs de l’association condominiale corporation doit être remis à l’association selon les modes suivants : (a) by personal service on a board member; a) par signification à personne à un membre du conseil d’administration; (b) by mailing it to the corporation at its most b) par la poste, à la dernière adresse de recent mailing address on file in the land titles l’association inscrite au dossier du bureau des office; titres de biens-fonds; (c) if the corporation’s fax number or email address c) par télécopieur au numéro de télécopieur de is on file at the land titles office, by faxing it to l’association, ou par courrier électronique à that number or emailing it to that address; or l’adresse électronique de l’association, s’ils sont inscrits au dossier du bureau des titres de biens- fonds; (d) by putting it through the mail slot, or in the mail d) par remise dans la fente à lettres ou la boîte à box, used by the corporation for receiving lettres dont se sert l’association pour recevoir les notices and documents. avis et les documents. (2) A notice or other document that is given to a (2) L’avis ou autre document remis à l’association est corporation is to be treated as having been given considéré avoir été remis quatre jours après sa livraison four days after it is delivered in accordance with selon le paragraphe (1). subsection (1). [S.Y. 2015, c. 4, s. 193] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 193] 194 Legal service on condominium corporation (Signification à l’association condominiale) 194 Legal service on condominium 194 Signification à l’association condominiale corporation Despite section 193 but subject to any other enactment Malgré l’article 193 et sous réserve de tout autre texte or a court order, service on a condominium corporation ou ordonnance judiciaire, la signification à l’association or a notice in a proceeding in any court may be effected condominiale d’un avis dans une instance devant tout only by tribunal se fait par l’un ou l’autre des modes suivants : c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 135 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 9 PARTIE 9 Section 195 Article 195 (a) personal service on a board member; or a) à personne, à un membre du conseil d’administration; (b) registered mail to the corporation at its most b) par courrier recommandé à l’association, à sa recent mailing address on file in the land titles dernière adresse inscrite au dossier du bureau office. des titres de biens-fonds. [S.Y. 2015, c. 4, s. 194] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 194] 195 Informing resident owners and tenants (Information des propriétaires et locataires résidents) 195 Informing resident owners and tenants 195 Information des propriétaires et locataires résidents For the purposes of subsections 107(5) and 108(3), Pour l’application des paragraphes 107(5) et 108(3), de section 149, subsection 155(3), paragraph 156(4)(c), l’article 149, du paragraphe 155(3), de l’alinéa 156(4)c), section 216, subsection 221(1) and any regulation that de l’article 216, du paragraphe 221(1) et de tout requires a condominium corporation to inform unit règlement exigeant que l’association condominiale avise owners or tenants of certain matters, the corporation les propriétaires en titre ou les locataires de certaines may, instead of giving notice under section 192, inform questions, l’association peut, plutôt que de donner avis a resident unit owner or tenant by en vertu de l’article 192, informer un propriétaire en titre ou un locataire selon les modes suivants : (a) leaving a document containing the information a) par remise d’un document qui renferme les at a location designated by the corporation for renseignements voulus au lieu qu’elle a désigné the distribution of such information; pour la remise de tels renseignements; (b) posting a document containing the information b) par affichage d’un document qui renferme les in a part of the common property designated by renseignements voulus à un endroit des parties the corporation for the posting of such communes qu’elle a désigné pour l’affichage de information; or tels renseignements; (c) any other method permitted under the c) par tout autre mode prévu par règlement. regulations. [S.Y. 2020, c. 9, s. 117] [S.Y. 2015, c. 4, s. 195] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 117] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 195] DIVISION 4 (SECTION 4) DIVISION 4 SECTION 4 CORPORATE NOTICES TO BE FILED WITH REGISTRAR (DÉPÔT DES AVIS DE L’ASSOCIATION AUPRÈS DU REGISTRATEUR) CORPORATE NOTICES TO BE FILED WITH DÉPÔT DES AVIS DE L’ASSOCIATION AUPRÈS DU REGISTRAR REGISTRATEUR 196 Notice of directors (Liste des administrateurs) 196 Notice of directors 196 Liste des administrateurs (1) A condominium corporation must, within 30 days (1) L’association condominiale doit, dans les 30 jours after the end of each annual general meeting, file at the suivant la fin de chaque assemblée générale annuelle, land titles office a notice in a form approved by the déposer au bureau des titres de biens-fonds une liste, en registrar stating the names and addresses of the la forme approuvée par le registrateur, qui précise les directors who will serve on the board for the coming noms et adresses des administrateurs qui siégeront au year. conseil d’administration pour l’année à venir. (2) A corporation may at any time file at the land titles (2) L’association peut en n’importe quel temps déposer office a notice in a form approved by the registrar au bureau des titres de biens-fonds un avis de stating a change in changement, en la forme approuvée par le registrateur, touchant : (a) the members of the board; or a) les membres du conseil d’administration; Page 136 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 9 PARTIE 9 Section 197 Article 197 (b) the name or address of a member of the board. b) les nom et adresse de tout membre du conseil d’administration. [S.Y. 2015, c. 4, s. 196] [L.Y. 2015, ch. 4, art.

196] 197 Notice of change of address (Avis de changement d’adresse) 197 Notice of change of address 197 Avis de changement d’adresse A condominium corporation must file at the land titles L’association condominiale doit déposer au bureau des office a notice of address titres de biens-fonds un avis d’adresse : (a) within 30 days after changing its mailing a) dans les 30 jours qui suivent tout changement address from that set out in de l’adresse postale précisée : (i) the notice of address for service submitted (i) soit dans l’avis d’adresse aux fins de under section 3 with the application to create signification déposé en vertu de l’article 3 the condominium, or simultanément avec la demande de constitution d’un condominium; (ii) the notice then on file with the land titles (ii) soit dans l’avis alors au dossier du bureau des office; and titres de biens-fonds; (b) at any time if it wishes to change its address for b) en n’importe quel temps si elle veut changer service from that set out in either of the notices l’adresse aux fins de signification précisée dans referred to in paragraph (a). l’un ou l’autre des avis mentionnés à l’alinéa a). [S.Y. 2015, c. 4, s. 197] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 197] 198 What constitutes filing (Ce qui constitue le dépôt) 198 What constitutes filing 198 Ce qui constitue le dépôt A notice in respect of a condominium corporation is filed L’avis relatif à l’association condominiale est déposé au in the land titles office when it is received by the bureau des titres de biens-fonds lorsqu’il est reçu par le registrar and entered in the corporate record folder registrateur et versé au registre établi pour l’association established for the corporation in the condominium dans le répertoire des associations condominiales. corporation index. [S.Y. 2015, c. 4, s. 198] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 198] 199 Registrar not liable for contents (Non-responsabilité du registrateur quant au contenu) 199 Registrar not liable for contents 199 Non-responsabilité du registrateur quant au contenu Despite subsection 16(1), the registrar is under no duty Malgré le paragraphe 16(1), le registrateur n’a aucune to ensure that obligation d’assurer ce qui suit : (a) the unit entitlements set out in a schedule of unit a) les quotes-parts de propriété figurant dans entitlement are calculated in accordance with l’annexe des quotes-parts de propriété sont this Act or the regulations; calculées conformément à la présente loi ou aux règlements; (b) the voting rights set out in a schedule of voting b) les droits de vote figurant dans l’annexe des rights are determined in accordance with this droits de vote sont déterminés conformément à Act or the regulations; la présente loi ou aux règlements; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 137 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 10 PARTIE 10 Section 200 Article 200 (c) any amendment or replacement of the bylaws c) toute modification ou remplacement des set out in a notice of bylaws or notice of change règlements administratifs figurant dans un avis of bylaws is reasonable, validly made, or in des règlements administratifs ou un avis de compliance with this Act or the regulations; changement des règlements administratifs est raisonnable, valablement fait ou conforme à la présente loi ou aux règlements; (d) a notice of directors or change of directors is d) la liste des administrateurs ou l’avis de correct; changement des administrateurs est exact; (e) a notice of address or change of address is e) l’avis d’adresse ou de changement d’adresse est correct; or exact; (f) an annual report is correct. f) le rapport annuel est exact. [S.Y. 2022, c. 16, s. 3] [S.Y. 2015, c. 4, s. 199] [L.Y. 2022, ch. 16, art. 3] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 199] PART 10 (PARTIE 10) PART 10 PARTIE 10 FUNDAMENTAL CHANGES (CHANGEMENTS FONDAMENTAUX) FUNDAMENTAL CHANGES CHANGEMENTS FONDAMENTAUX DIVISION 1 (SECTION 1) DIVISION 1 SECTION 1 AMENDING A CONDOMINIUM PLAN TO CHANGE EXCLUSIVE USE DESIGNATIONS (MODIFICATION DU PLAN CONDOMINIAL POUR CHANGER LES DÉSIGNATIONS D’USAGE EXCLUSIF) AMENDING A CONDOMINIUM PLAN TO CHANGE MODIFICATION DU PLAN CONDOMINIAL POUR EXCLUSIVE USE DESIGNATIONS CHANGER LES DÉSIGNATIONS D’USAGE EXCLUSIF 200 Adding or cancelling designations of exclusive use common property (Ajout ou annulation des désignations de parties communes à usage exclusif) 200 Adding or cancelling designations of 200 Ajout ou annulation des désignations de exclusive use common property parties communes à usage exclusif (1) A registered condominium plan may be amended (1) Le plan condominial enregistré peut être modifié en under this section vertu du présent article aux fins suivantes : (a) to designate exclusive use common property or a) désigner des parties communes à usage exclusif exclusive use common assets; or ou des éléments d’actif communs à usage exclusif; (b) to remove a designation of exclusive use b) annuler une désignation de parties communes à common property or exclusive use common usage exclusif ou d’éléments d’actif communs à assets. usage exclusif. (2) An amendment under this section may be made by (2) La modification en vertu du présent article peut être the condominium corporation submitting to the faite par l’association condominiale qui présente au registrar for registration an application, in the registrateur, aux fins d’enregistrement, une demande, prescribed form, to amend the condominium plan en la forme réglementaire, de modification du plan accompanied by condominial, accompagnée des éléments suivants : (a) a reference plan or explanatory plan, whichever a) un plan de renvoi ou un plan explicatif, selon ce the registrar requires, that qu’exige le registrateur, qui : (i) shows the amendment, and (i) d’une part, montre la modification, (ii) is in a form acceptable under the Land Titles (ii) d’autre part, revêt une forme acceptable en Act, 2015; and vertu de la Loi de 2015 sur les titres de biens- fonds; (b) a certificate of the corporation in the prescribed b) l’attestation de l’association en la forme form stating that réglementaire, qui confirme que : Page 138 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 10 PARTIE 10 Section 201 Article 201 (i) the eligible voters have passed a unanimous (i) les personnes admises à voter ont adopté une resolution to approve the amendment; and résolution unanime pour approuver la modification; (ii) the reference plan or explanatory plan (ii) le plan de renvoi ou le plan explicatif est conforms to the resolution. conforme à la résolution. [S.Y. 2020, c. 9, s. 118] [S.Y. 2019, c. 6, s. 7] [S.Y. 2015, c. 4, s. 200] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 118] [L.Y. 2019, ch. 6, art. 7] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 200] 201 Designation of parking stalls before first annual general meeting (Désignation des places de stationnement avant la première assemblée générale annuelle) 201 Designation of parking stalls before first 201 Désignation des places de stationnement annual general meeting avant la première assemblée générale annuelle Despite paragraph 200(2)(b), an application to designate Malgré l’alinéa 200(2)b), la demande de désignation de parking stalls as exclusive use common property for the certaines places de stationnement en tant que parties exclusive use of unit owners, if submitted by a communes à usage exclusif destinées à l’usage exclusif condominium corporation before its first annual general de certains propriétaires en titre, si elle est présentée meeting, does not require a unanimous or other par l’association condominiale avant la première resolution of eligible voters. assemblée générale annuelle, n’exige pas l’approbation par résolution unanime ou autre résolution des personnes admises à voter. [S.Y. 2015, c. 4, s. 201] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 201] DIVISION 2 (SECTION 2) SECTION 2 DIVISION 2 AMENDMENTS TO SUBDIVIDE OR CONSOLIDATE COMMON PROPERTY OR UNITS (MODIFICATIONS EN VUE DE LOTIR OU REGROUPER DES PARTIES COMMUNES OU DES PARTIES PRIVATIVES) MODIFICATIONS EN VUE DE LOTIR OU AMENDMENTS TO SUBDIVIDE OR CONSOLIDATE REGROUPER DES PARTIES COMMUNES OU DES COMMON PROPERTY OR UNITS PARTIES PRIVATIVES 202 Types of possible amendments (Types de modifications possibles) 202 Types of possible amendments 202 Types de modifications possibles (1) Subject to the regulations, a declaration and (1) Sous réserve des règlements, la déclaration de condominium plan may be amended condominium et le plan condominial peuvent être modifiés aux fins suivantes : (a) to add a unit or part of a unit to the common a) ajouter une partie privative ou une portion d’une property; partie privative aux parties communes; (a.01) to add or remove exclusive use common a.01) ajouter ou supprimer des parties communes à property or exclusive use common assets; usage exclusif ou des éléments d’actif communs à usage exclusif; (a.02) to change the units for whose owners the a.02) apporter des changements quant aux parties exclusive use of any exclusive use common privatives pour lesquelles l’usage exclusif de property or exclusive use common assets are toute partie commune à usage exclusif ou de designated; tout élément d’actif commun à usage exclusif est désigné pour les propriétaires; (b) to divide a unit into two or more units; b) diviser une partie privative en plusieurs parties privatives; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 139 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 10 PARTIE 10 Section 202 Article 202 (c) to consolidate two or more units into one unit; c) regrouper plusieurs parties privatives en une même partie privative; (d) to add part of a unit to another unit so that two d) ajouter une portion d’une partie privative à une units are consolidated into two differently autre partie privative de manière à former deux configured units; parties privatives configurées différemment; (e) to make a common asset that is real property e) faire d’un élément d’actif commun qui est un into bien réel : (i) part of a unit, (i) une portion d’une partie privative, (ii) one or more new units, (ii) une ou plusieurs nouvelles parties privatives, (iii) part of the common property; (iii) une portion des parties communes; (f) to make common property into f) faire d’une partie commune : (i) a common asset, (i) un élément d’actif commun, (ii) part of one or more existing units, or (ii) une portion d’une ou de plusieurs parties privatives existantes, (iii) one or more new units; (iii) une ou plusieurs nouvelles parties privatives; (g) to change the schedule of unit entitlement; or g) modifier l’annexe des quotes-parts de propriété; (h) to change the schedule of voting rights. h) modifier l’annexe des droits de vote. (2) Subject to the regulations, a declaration and (2) Sous réserve des règlements, une déclaration et un condominium plan may be amended under plan condominial peuvent être modifiés en vertu du subsection (1) even if the result of the amendment is to paragraphe (1), même si la modification a pour effet de make a condominium that is not a mixed used transformer un condominium qui n’est pas un development into a condominium that is a mixed use aménagement à usage mixte en un aménagement qui development. l’est. (3) Despite subsection (1), a unit in another (3) Malgré le paragraphe (1), il est interdit d’ajouter une condominium plan must not be added to the common partie privative d’un autre plan condominial aux parties property or a unit, or used to create a new unit, except communes ou à une partie privative, ou de l’utiliser pour as part of the amalgamation of two condominiums under créer une nouvelle partie privative, sauf dans le cadre de Division 3. la fusion de deux condominiums en vertu de la section 3. (4) If a bare land unit being divided includes a building (4) Le bâtiment situé sur la fraction de terrain nu faisant that, before the proposed amendment, is not shown on l’objet de la division qui, avant la modification proposée, the registered condominium plan, the building is a ne figure pas sur le plan condominial enregistré converted building for the purposes of this Act. constitue un bâtiment transformé aux fins de la présente loi. [S.Y. 2020, c. 9, s. 119] [S.Y. 2015, c. 4, s. 202] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 119] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 202] Page 140 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 10 PARTIE 10 Section 203 Article 203 203 Amendment of declaration and condominium plan is subdivision (Modifications de la déclaration et du plan condominial assimilées à un lotissement) 203 Amendment of declaration and 203 Modifications de la déclaration et du plan condominium plan is subdivision condominial assimilées à un lotissement Unless otherwise provided in the regulations, an Sauf disposition contraire des règlements, la amendment referred to in section 202 is a subdivision of modification visée à l’article 202 est un lotissement land to which the Municipal Act or the Subdivision Act auquel la Loi sur les municipalités ou la Loi sur le applies in accordance with their terms. lotissement s’appliquent conformément à leurs modalités. [S.Y. 2020, c. 9, s. 120] [S.Y. 2015, c. 4, s. 203] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 120] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 203] 204 Approval by special resolution or greater majority specified in bylaws (Approbation par résolution spéciale ou la majorité plus élevée précisée dans les règlements administratifs) 204 Approval by special resolution or greater 204 Approbation par résolution spéciale ou la majority specified in bylaws majorité plus élevée précisée dans les règlements administratifs An amendment referred to in subsection 202(1) must be La modification visée au paragraphe 202(1) doit être authorized by a special resolution, or any greater autorisée par résolution spéciale, ou par toute majorité majority of eligible voters that the bylaws require. plus élevée des personnes admises à voter prévue dans les règlements administratifs. [S.Y. 2015, c. 4, s. 204] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 204] 205 Application requirements for amendments that subdivide or consolidate (Demande de modification obligatoire pour le lotissement ou le regroupement) 205 Application requirements for amendments 205 Demande de modification obligatoire pour that subdivide or consolidate le lotissement ou le regroupement (1) An amendment to which section 202 applies may be (1) La modification assujettie à l’article 202 peut se made by submitting to the registrar for registration an faire par présentation au registrateur aux fins application consisting of d’enregistrement d’une demande composée de ce qui suit : (a) an amended condominium plan that a) le plan condominial modifié qui remplit les conditions suivantes : (i) shows the amendment, (i) il montre la modification, (ii) complies, as far as the registrar considers (ii) il est conforme, dans la mesure que prévoit le necessary, with sections 5 to 8, and registrateur, aux articles 5 à 8, (iii) is in a form acceptable under the Land Titles (iii) il revêt une forme acceptable en vertu de la Act, 2015; Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds; (b) an amended declaration that b) la déclaration modifiée qui remplit les conditions suivantes : (i) replaces the reference to the registered (i) elle remplace le renvoi au plan condominial condominium plan with a reference to the enregistré par un renvoi au plan condominial amended condominium plan, modifié, (ii) if the proposed amendment changes the unit (ii) si la modification proposée change la quote- entitlement of any unit, replaces the part de propriété de toute partie privative, registered schedule of unit entitlement with a elle remplace l’annexe de quotes-parts de new schedule of unit entitlement that meets propriété par une nouvelle annexe de quotes- the requirement of section 10, and parts de propriété conforme à l’article 10, c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 141 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 10 PARTIE 10 Section 205 Article 205 (iii) if the proposed amendment changes the (iii) si la modification proposée change les droits voting rights of any unit, replaces the de vote afférents à toute partie privative, elle registered schedule of voting rights with a remplace l’annexe des droits de vote par une new schedule of voting rights that meets the nouvelle annexe des droits de vote conforme requirements of section 11; à l’article 11; (c) a transfer of land in a form acceptable under the c) un transfert d’un bien-fonds en la forme Land Titles Act, 2015 for any real property added acceptable en vertu de la Loi de 2015 sur les to the registered condominium plan by the titres de biens-fonds pour tout bien réel ajouté amended condominium plan; au plan condominial enregistré par le plan condominial modifié; (d) any document required by the registrar to d) tout document qu’exige le registrateur pour resolve the continuity or priority of interests of résoudre la continuité ou la priorité des intérêts any holders of registered encumbrances against communs de tout titulaire de charges the common property or units affected by the enregistrées contre les parties communes ou les proposed amendment; and parties privatives touchées par la modification proposée; (e) any other document or information required by e) tout autre document ou renseignement prévus the regulations. par les règlements. (2) The amended declaration must (2) La déclaration modifiée doit : (a) be executed by a) être signée par : (i) the condominium corporation, (i) l’association condominiale, (ii) if a unit is being divided or consolidated, the (ii) si la division ou le regroupement vise une unit owner and any person holding an partie privative, le propriétaire en titre et tout encumbrance registered against the unit, and titulaire d’une charge grevant la partie privative, (iii) if common property is being divided or (iii) si la division ou le regroupement vise une consolidated, any person holding an partie commune, tout titulaire d’une charge encumbrance registered against the common enregistrée contre les parties communes; property; and (b) be accompanied by a certificate of the b) être accompagnée de l’attestation de condominium corporation in the prescribed l’association condominiale en la forme prescrite, form stating that qui confirme que : (i) the resolution required under section 204 was (i) la résolution requise en vertu de l’article 204 properly passed, and a été dûment adoptée, (ii) the application conforms with the terms of the (ii) la demande est conforme aux dispositions de resolution. la résolution. [S.Y. 2020, c. 9, s. 121] [S.Y. 2019, c. 6, s. 7] [S.Y. 2015, c. 4, s. 205] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 121] [L.Y. 2019, ch. 6, art. 7] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 205] Page 142 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 10 PARTIE 10 Section 206 Article 206 206 Duties of registrar on amendment (Obligations du registrateur lors d’une modification) 206 Duties of registrar on amendment 206 Obligations du registrateur lors d’une modification The registrar must, if satisfied that an application to Le registrateur doit, s’il est convaincu que la demande amend a condominium complies with this Act, the Land de modification d’un condominium est conforme à la Titles Act, 2015 and the regulations made under both présente loi, à la Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds Acts et aux règlements pris en vertu de ces deux lois, procéder comme suit : (a) register the amended condominium plan in the a) il enregistre le plan condominial modifié de la same way as a plan of survey is registered under même manière qu’un plan d’arpentage en vertu the Land Titles Act, 2015; de la Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds; (b) register the amended declaration on the b) il inscrit la déclaration modifiée sur le certificat common property certificate, on the common des parties communes, sur le certificat des assets certificate and on the certificate of title of éléments d’actif communs et sur le certificat de any unit affected by the amendment; titre de toute partie privative touchée par la modification; (c) register any transfer of land that the registrar c) il enregistre tout transfert d’un bien-fonds qu’il has required; a exigé; (d) issue any new certificates of title that may be d) il délivre les nouveaux certificats de titre qui required; s’imposent; (e) cancel the certificate of title to any land that is e) il annule le certificat de titre de tout bien-fonds being consolidated with other land; and qui est regroupé avec d’autres biens-fonds; (f) file the certificate of the condominium f) il verse l’attestation de l’association corporation in its corporate record folder. condominiale au registre de l’association correspondant. [S.Y. 2020, c. 9, s. 122] [S.Y. 2019, c. 6, s. 7] [S.Y. 2015, c. 4, s. 206] [L.Y. 2019, ch. 6, art. 7] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 122] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 206] 207 Easements following amendment (Servitudes à la suite de la modification) 207 Easements following amendment 207 Servitudes à la suite de la modification (1) On the registration of an amendment, a new or (1) Dès l’enregistrement d’une modification, la partie changed unit and any new or changed common property privative nouvellement créée ou modifiée, et toute partie or common assets created by the amended commune ou tout élément d’actif commun nouvellement condominium plan are subject to the obligation of, and créé, par le plan condominial modifié, sont assujettis à have the benefit of, implied easements created under l’obligation et bénéficient des avantages liés aux Part 3, Division 2. servitudes implicites créées en vertu de la section 2 de la partie 3. (2) On the registration of an amendment that changes (2) Dès l’enregistrement d’une modification qui fait a part of the common property into a common asset that d’une portion des parties communes un élément d’actif is not managed real property, the new common asset is commun qui n’est pas un bien réel enregistré, le nouvel released from the obligation of, and ceases to have the élément d’actif commun est dégagé de l’obligation, et benefit of, the implied easements that, immediately n’a plus droit aux avantages liés aux servitudes before the registration, affected it as part of the common implicites qui, avant l’enregistrement, la touchaient à property. titre de portion des parties communes. [S.Y. 2020, c. 9, s. 123] [S.Y. 2015, c. 4, s. 207] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 123] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 207] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 143 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 11 PARTIE 11 Section 208 Article 208 DIVISION 3 (SECTION 3) DIVISION 3 SECTION 3 AMALGAMATIONS (FUSIONS) AMALGAMATIONS FUSIONS 208 Amalgamation of adjacent condominiums (Fusion de condominiums voisins) 208 Amalgamation of adjacent condominiums 208 Fusion de condominiums voisins Two or more adjacent condominiums may, in Plusieurs condominiums voisins peuvent, conformément accordance with the regulations, be amalgamated so aux règlements, fusionner de sorte que : that (a) the adjacent parcels of land in respect of which a) les parcelles voisines à l’égard desquelles les the condominium plans are registered become plans condominiaux sont enregistrés forment one amalgamated parcel of land; désormais une parcelle fusionnée; (b) the condominium plans for each adjacent b) les plans condominiaux des condominiums condominium become one amalgamated voisins forment désormais un plan condominial condominium plan; and fusionné; (c) the condominium corporations for the adjacent c) les associations condominiales des condominiums become one amalgamated condominiums voisins forment désormais une corporation. association fusionnée. [S.Y. 2015, c. 4, s. 208] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 208] PART 11 (PARTIE 11) PART 11 PARTIE 11 LEGAL PROCEEDINGS AND ARBITRATION (ACTIONS JUDICIAIRES ET ARBITRAGE) LEGAL PROCEEDINGS AND ARBITRATION ACTIONS JUDICIAIRES ET ARBITRAGE DIVISION 1 (SECTION 1) DIVISION 1 SECTION 1 GENERAL (DISPOSITIONS GÉNÉRALES) GENERAL DISPOSITIONS GÉNÉRALES 209 Definitions (Définitions) 209 Definitions 209 Définitions In this Part Les définitions qui suivent s’appliquent à la présente partie : “be sued” means to be a party in a proceeding begun by « être poursuivi » Être partie à une poursuite engagée someone else; « être poursuivi » par un tiers. “be sued” “proceeding” includes a court action, proceedings « instance » Notamment une poursuite en justice, une before a quasi-judicial body, and an arbitration if the poursuite devant un organisme quasi judiciaire et un parties agree in advance that the result of the arbitration arbitrage si les parties conviennent au préalable que le is binding; « instance » résultat de l’arbitrage est exécutoire. “proceeding” “sue” means to begin a proceeding. « poursuivre » « poursuivre » Engager une instance. “sue” [S.Y. 2020, c. 9, s. 124] [S.Y. 2015, c. 4, s. 209] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 124] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 209] Page 144 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 11 PARTIE 11 Section 210 Article 210 210 Preventing or remedying improper conduct (Prévenir une inconduite ou y mettre fin) 210 Preventing or remedying improper 210 Prévenir une inconduite ou y mettre fin conduct (1) In this section, “improper conduct” means (1) Au présent article, « inconduite » s’entend de ce qui suit : (a) non-compliance, by a developer, a condominium a) la non-conformité de tout promoteur, corporation, a director or board of directors, a association condominiale, administrateur ou unit owner or an occupant of a unit, with this conseil d’administration, propriétaire en titre ou Act, the regulations or the bylaws; occupant d’une partie privative à la présente loi, aux règlements ou aux règlements administratifs; (b) an action or threatened action by, or decision of, b) tout acte ou menace d’acte, ou toute décision de a condominium corporation or its board of l’association condominiale ou de son conseil directors that is or would be oppressive or d’administration qui sont ou seraient abusifs ou unfairly prejudicial to or disregarding of the injustement préjudiciables aux intérêts de tout interests of a unit owner, an occupant of a unit propriétaire en titre, occupant d’une partie or a person who holds a registered encumbrance privative ou titulaire d’une charge grevant une against a unit; partie privative, ou qui ne tiennent ou ne tiendraient pas compte de ces intérêts; (c) an action or threatened action by a developer, c) tout acte ou menace d’acte d’un promoteur qui that is or would be oppressive or unfairly sont ou seraient abusifs ou injustement prejudicial to or disregarding of the interests of préjudiciables aux intérêts de toute association a condominium corporation, a unit owner, a condominiale ou de tout propriétaire en titre, purchaser of a unit, an occupant of a unit or a acheteur d’une partie privative, occupant d’une person who holds a registered encumbrance partie privative ou titulaire d’une charge grevant against a unit; or une partie privative, ou qui ne tiennent ou ne tiendraient pas compte de ces intérêts; (d) the exercise of voting rights by a person who d) l’exercice des droits de vote par la personne qui holds 50 percent or more of the votes, including détient 50 pour cent ou plus des voix, y compris proxies, in a manner that is or would be les fondés de pouvoir, d’une façon qui est ou oppressive or unfairly prejudicial to or serait abusive ou injustement préjudiciable aux disregarding of the interests of a unit owner, an intérêts de tout propriétaire en titre, occupant occupant of a unit or a person who holds a d’une partie privative ou titulaire d’une charge registered encumbrance against a unit. grevant une partie privative, ou qui ne tient ou ne tiendrait pas compte de ces intérêts. (2) If, on an application by an interested party, the (2) À la demande de toute partie intéressée, la Cour Supreme Court is satisfied that improper conduct has suprême, si elle est convaincue qu’il y a eu inconduite, taken place, the court may do one or more of the peut prendre une ou plusieurs des mesures suivantes : following (a) [Repealed by SY 2020, c.9, s.125] a) [Abrogé par LY 2020, ch. 9, art. 125] (b) direct that the person carrying on the improper b) ordonner que l’auteur de l’inconduite y mette conduct cease carrying it on; fin; (c) give directions as to how matters are to be c) donner des instructions quant à la poursuite des carried out so that the improper conduct will not affaires afin de mettre fin à toute inconduite ou reoccur or continue; d’éviter qu’elle se reproduise; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 145 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 11 PARTIE 11 Section 211 Article 211 (d) if the applicant suffered loss due to the improper d) accorder une indemnité au demandeur qui a conduct, award compensation to the applicant in subi une perte en raison de l’inconduite; respect of that loss; (e) award costs; or e) adjuger les dépens; (f) give any other directions or make any other f) donner toute autre instruction ou rendre toute order that the court considers appropriate in the autre ordonnance qu’elle estime indiquées dans circumstances. les circonstances. (3) The Supreme Court may. (3) La Cour suprême peut : (a) grant interim relief under a) accorder une mesure provisoire en vertu du subsection (2) pending final determination of paragraphe (2) dans l’attente de la décision the matter; finale; (b) appoint an investigator to investigate the alleged b) nommer un enquêteur pour examiner improper conduct and report on it to the court; l’inconduite alléguée et faire rapport au tribunal; and (c) make orders regarding payment for an c) rendre des ordonnances concernant le paiement investigation and report under paragraph (b). pour l’enquête et le rapport visés à l’alinéa b). [S.Y. 2020, c. 9, s. 125] [S.Y. 2015, c. 4, s. 210] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 125] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 210] 211 Alternative dispute resolution (Règlement extrajudiciaire des différends) 211 Alternative dispute resolution 211 Règlement extrajudiciaire des différends (1) Any dispute respecting any matter arising under this (1) Tout différend au sujet d’une question prévue dans Act or in respect of the bylaws of a condominium la présente loi ou concernant les règlements corporation may, with the agreement of the parties to administratifs de l’association condominiale peut, avec the dispute l’accord des parties au différend : (a) be dealt with by means of mediation, a) soit être traité par voie de médiation ou de conciliation or similar techniques to encourage conciliation ou par toute technique similaire afin settlement of the dispute; or d’encourager le règlement du différend; (b) be referred to arbitration under the Arbitration b) soit être renvoyé à l’arbitrage en vertu de la Loi Act. sur l’arbitrage. (2) Nothing in subsection (1) prohibits a dispute from (2) Le paragraphe (1) n’a pas pour effet d’interdire le being referred to arbitration subsequent to an renvoi subséquent à l’arbitrage d’un différend qui n’a unsuccessful attempt to deal with the dispute by means pas été réglé par voie de médiation ou de conciliation ou of mediation, conciliation or a similar technique. par une technique similaire. [S.Y. 2015, c. 4, s. 211] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 211] 212 Enforcing performance of duties (Exécution des obligations) 212 Enforcing performance of duties 212 Exécution des obligations (1) If a duty imposed by this Act, the regulations, the (1) L’association ou tout propriétaire en titre ou titulaire bylaws or a rule is not performed, the corporation, a unit d’une charge grevant une partie privative peuvent owner or any person holding a registered encumbrance demander à la Cour suprême d’ordonner l’exécution against a unit may apply to the Supreme Court for an d’une obligation prévue par la présente loi, les order directing the performance of the duty. règlements, les règlements administratifs ou une règle. Page 146 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 11 PARTIE 11 Section 213 Article 213 (2) The court may by order direct performance of the (2) Le tribunal peut ordonner l’exécution de l’obligation duty and may include in the order any provisions that et prévoir dans son ordonnance les dispositions qu’il the court considers appropriate in the circumstances juge convenables dans les circonstances; il peut including notamment : (a) the appointment of an administrator under a) nommer un administrateur en vertu de section 213; and l’article 213; (b) the payment of costs. b) statuer sur les dépens. (3) The appointment of an administrator under (3) La nomination d’un administrateur en vertu de section 213 does not restrict the remedies otherwise l’article 213 n’a pas pour effet de limiter les autres available for failure to perform any duty imposed by this recours qui peuvent être exercés en cas d’inexécution Act. d’une obligation imposée par la présente loi. [S.Y. 2015, c. 4, s. 212] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 212] 213 Appointment of administrator (Nomination d’un administrateur) 213 Appointment of administrator 213 Nomination d’un administrateur (1) A condominium corporation, a unit owner or any (1) L’association condominiale ou tout propriétaire en person holding a registered encumbrance against a unit titre ou titulaire d’une charge grevant une partie may apply to the Supreme Court for the appointment of privative peut présenter à la Cour suprême une an administrator. demande de nomination d’un administrateur. (2) The court may appoint an administrator for an (2) Le tribunal peut nommer un administrateur pour indefinite or a fixed period on any terms and conditions une durée, déterminée ou non, aux conditions qu’il as to remuneration or otherwise that it considers estime nécessaires notamment quant à la rémunération. necessary. (3) The remuneration and expenses of an administrator (3) Les honoraires et les dépenses de l’administrateur appointed under this section are common expenses nommé en vertu du présent article constituent des payable out of the operating fund unless otherwise dépenses communes payables sur le fonds d’exploitation ordered by the court. sauf ordonnance contraire du tribunal. (4) An administrator appointed under this section (4) L’administrateur nommé en vertu du présent article : (a) has, to the exclusion of the corporation and the a) exerce, à l’exclusion de l’association et du conseil board, the powers and duties of the corporation d’administration, les pouvoirs et fonctions de that the court orders; and l’association que le tribunal lui confie; (b) may delegate any of the powers vested under b) peut déléguer toute attribution qui lui est confiée paragraph (a). en vertu de l’alinéa a). (5) The court may, on the application of an (5) Le tribunal peut, à la suite d’une demande de administrator or a person referred to in subsection (1), l’administrateur ou d’une personne visée au remove or replace the administrator. paragraphe (1), retirer l’administrateur de ses fonctions ou le remplacer. c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 147 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 11 PARTIE 11 Section 214 Article 214 (6) If under this Act a corporation is required to obtain (6) Si, en vertu de la présente loi, l’association est tenue the approval of eligible voters by way of a special d’obtenir l’approbation de personnes admises à voter resolution or unanimous resolution before exercising a par résolution spéciale ou résolution unanime avant power or performing a duty, an administrator appointed d’exercer une attribution, l’administrateur nommé en under this section must not exercise the power or vertu du présent article ne doit pas exercer l’attribution, perform the duty unless that approval has been à moins que l’approbation n’ait été obtenue. obtained. [S.Y. 2015, c. 4, s. 213] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 213] 214 Variation of orders (Modification d’ordonnances) 214 Variation of orders 214 Modification d’ordonnances The Supreme Court may from time to time vary any La Cour suprême peut le cas échéant modifier toute order made by it under this Part. ordonnance rendue en vertu de la présente partie. [S.Y. 2015, c. 4, s. 214] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 214] DIVISION 2 (SECTION 2) DIVISION 2 SECTION 2 PROCEEDINGS AGAINST A CONDOMINIUM CORPORATION (INSTANCES ENGAGÉES CONTRE L’ASSOCIATION CONDOMINIALE) PROCEEDINGS AGAINST A CONDOMINIUM INSTANCES ENGAGÉES CONTRE L’ASSOCIATION CORPORATION CONDOMINIALE 215 Condominium corporation may be sued as representative of all unit owners (Instance contre l’association condominiale en tant que représentant de tous les propriétaires en titre) 215 Condominium corporation may be sued as 215 Instance contre l’association representative of all unit owners condominiale en tant que représentant de tous les propriétaires en titre (1) A condominium corporation may be sued as (1) L’association condominiale peut être poursuivie en representative of all of its unit owners in respect of any tant que représentant de tous ses propriétaires en titre matter relating to the common property, common quant à toute question relative aux parties communes, assets, the bylaws or rules, or involving an act or éléments d’actif communs, règlements administratifs ou omission of the corporation. règles, ou impliquant tout acte ou omission de l’association. (2) A unit owner may sue the corporation. (2) Tout propriétaire en titre peut poursuivre l’association. [S.Y. 2015, c. 4, s. 215] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 215] 216 Condominium corporation must inform unit owners (Information obligatoire des propriétaires en titre) 216 Condominium corporation must inform 216 Information obligatoire des propriétaires unit owners en titre A condominium corporation against which a proceeding L’association condominiale qui fait l’objet d’une instance, is brought must inform all of its unit owners of the action dans les meilleurs délais après en avoir été informée, promptly after learning of it. doit informer tous ses propriétaires en titre au sujet de l’instance. [S.Y. 2015, c. 4, s. 216] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 216] Page 148 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 11 PARTIE 11 Section 217 Article 217 217 Unit owners liable for costs of defending proceedings (Responsabilité des propriétaires en titre quant aux frais de défense) 217 Unit owners liable for costs of defending 217 Responsabilité des propriétaires en titre proceedings quant aux frais de défense (1) Subject to subsection (2) and Division 4, the expense (1) Sous réserve du paragraphe (2) et de la section 4, of defending a proceeding brought against a les frais de la défense dans une instance engagée contre condominium corporation is a common expense shared l’association condominiale constituent des dépenses by its unit owners in the same proportion as their unit communes que se partagent les propriétaires en titre entitlements. dans la proportion de leurs quotes-parts de propriété. (2) If the proceeding is brought by a unit owner against (2) Le propriétaire en titre qui engage une instance the condominium corporation, that unit owner is not contre l’association n’est pas tenu de contribuer aux required to contribute to the costs of defending the frais de la défense; la part des autres propriétaires en proceeding and the share of the other unit owners must titre doit être rajustée en conséquence. be adjusted accordingly. [S.Y. 2015, c. 4, s. 217] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 217] 218 Condominium corporation may join unit owner (Mise en cause du propriétaire en titre par l’association) 218 Condominium corporation may join unit 218 Mise en cause du propriétaire en titre par owner l’association If a proceeding against a condominium corporation is L’association condominiale qui est poursuivie sur le brought based on an act or omission of a unit owner, the fondement d’un acte ou d’une omission d’un propriétaire condominium corporation may join the unit owner as a en titre peut joindre le propriétaire en titre comme party in the proceeding. partie à l’instance. [S.Y. 2015, c. 4, s. 218] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 218] 219 Unit owners liable for judgement against condominium corporation (Opposabilité aux propriétaires en titre du jugement obtenu contre l’association condominiale ) 219 Unit owners liable for judgement against 219 Opposabilité aux propriétaires en titre du condominium corporation jugement obtenu contre l’association condominiale (1) Subject to Division 4, a judgement against a (1) Sous réserve de la section 4, le jugement obtenu condominium corporation is a judgement against all the contre l’association condominiale est un jugement unit owners. contre tous les propriétaires en titre. (2) A unit’s share of a judgement against the (2) La part d’un jugement contre l’association condominium corporation is in the same proportion as condominiale afférente à la partie privative est dans la its unit entitlement. proportion de la quote-part de propriété afférente à la partie privative. (3) Except as provided in subsection (2), a unit owner (3) Sauf dans la mesure prévue au paragraphe (2), le has no personal liability, as a result of being a unit propriétaire en titre n’a aucune responsabilité owner, for loss or damage arising from personnelle, du fait de sa qualité de propriétaire, à l’égard des pertes ou dommages découlant de ce qui suit : (a) the management and maintenance of the a) la gestion et l’entretien des parties communes et common property and common assets of the des éléments d’actif communs de l’association condominium corporation; condominiale; (b) the actions or omissions of the condominium b) les actes ou omissions de l’association corporation including its board of directors; or condominiale, y compris de son conseil d’administration; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 149 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 11 PARTIE 11 Section 220 Article 220 (c) any contracts made or debts or liabilities c) les contrats conclus ou les dettes ou obligations incurred by or on behalf of the condominium contractées par l’association condominiale ou en corporation. son nom. (4) If the cause of action that results in a judgement (4) Le propriétaire en titre qui n’était pas encore le arose before a unit owner became the owner of the unit, propriétaire de la partie privative au moment où la cause that owner has a right to indemnity from the prior unit d’action qui a donné lieu au jugement a pris naissance a owners back to the owner at the time the cause of action droit à une indemnité des anciens propriétaires en titre, arose, unless the vendor disclosed the cause of action en remontant jusqu’à celui en place lors de la naissance and the purchaser released the vendor from liability. de la cause d’action, à moins que le vendeur n’ait divulgué la cause d’action et l’acheteur n’ait dégagé le vendeur de toute responsabilité. [S.Y. 2015, c. 4, s. 219] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 219] DIVISION 3 (SECTION 3) DIVISION 3 SECTION 3 PROCEEDINGS BY A CONDOMINIUM CORPORATION (INSTANCES ENGAGÉES PAR L’ASSOCIATION CONDOMINIALE) PROCEEDINGS BY A CONDOMINIUM INSTANCES ENGAGÉES PAR L’ASSOCIATION CORPORATION CONDOMINIALE 220 Corporation may sue as representative of all unit owners (Instance par l’association condominiale en tant que représentant de tous les propriétaires en titre) 220 Corporation may sue as representative of 220 Instance par l’association condominiale all unit owners en tant que représentant de tous les propriétaires en titre (1) A condominium corporation may sue as (1) L’association condominiale peut poursuivre en tant representative of all of its unit owners, except any who que représentant de tous les propriétaires en titre, à are being sued in the proceeding, about any matter l’exception de ceux qui sont poursuivis, quant à toute affecting the condominium corporation, including question la concernant, notamment : (a) the interpretation or application of this Act, the a) l’interprétation ou l’application de la présente regulations, the bylaws or the rules; loi, des règlements, des règlements administratifs ou des règles; (b) the common property or common assets; b) les parties communes ou les éléments d’actif communs; (c) the use or enjoyment of a unit; and c) l’usage et la jouissance d’une partie privative; (d) money owing to the corporation, including fines, d) les créances à recouvrer, y compris les amendes, under this Act, the bylaws or the rules. en vertu de la présente loi, des règlements administratifs ou des règles. (2) The corporation may sue a unit owner. (2) L’association peut poursuivre un propriétaire en titre. [S.Y. 2015, c. 4, s. 220] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 220] 221 Condominium corporation must inform unit owners (Information obligatoire des propriétaires en titre) 221 Condominium corporation must inform 221 Information obligatoire des propriétaires unit owners en titre (1) A condominium corporation must inform all of its (1) L’association condominiale doit informer tous ses unit owners of a proceeding before or promptly after propriétaires en titre avant d’engager une poursuite ou starting it. dans les meilleurs délais par la suite. Page 150 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 11 PARTIE 11 Section 222 Article 222 (2) If a unit owner disapproves of starting the (2) Le propriétaire en titre qui n’est pas d’accord avec proceeding, the unit owner may require a special le fait d’engager la poursuite peut demander la general meeting to be called to consider the matter. convocation d’une assemblée générale extraordinaire pour examiner l’affaire. (3) Subsection (2) does not apply to a proceeding which (3) Le paragraphe (2) ne vise pas la poursuite engagée is or could be brought in the Small Claims Court against ou qui pourrait l’être devant la Cour des petites créances a unit owner or other person for money owing to the contre tout propriétaire en titre ou un tiers en corporation, including money owing for a fine. recouvrement d’une créance de l’association, y compris à titre d’amende. [S.Y. 2015, c. 4, s. 221] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 221] 222 Unit owners liable for costs of bringing proceedings (Responsabilité des propriétaires en titre quant aux frais de défense) 222 Unit owners liable for costs of bringing 222 Responsabilité des propriétaires en titre proceedings quant aux frais de défense (1) Subject to subsection (2) and Division 4, the cost of (1) Sous réserve du paragraphe (2) et de la section 4, a proceeding brought by a condominium corporation is les frais d’une instance engagée par l’association a common expense shared by its unit owners in condominiale constituent des dépenses communes que proportion to their unit entitlements. se partagent les propriétaires en titre dans la proportion de leurs quotes-parts de propriété.

(2) If the proceeding is against a unit owner, the unit (2) Le propriétaire en titre qui est poursuivi, le cas owner is not required to contribute to the costs of échéant, n’est pas tenu de contribuer aux frais bringing the proceeding and the share of the other unit d’introduction de l’instance; la part des autres owners must be adjusted accordingly. propriétaires en titre doit être rajustée en conséquence. (3) If the proceeding is not authorized by a special (3) Si l’instance n’est pas autorisée par résolution resolution passed either before the proceeding is started spéciale adoptée soit avant son introduction soit à une or at a meeting called under subsection 221(2) assemblée convoquée en vertu du paragraphe 221(2) : (a) a unit owner or the corporation may apply in the a) tout propriétaire en titre ou l’association peut en proceeding for an order varying the proportions cours d’instance faire une demande in which the unit owners bear the expense of the d’ordonnance modifiant les proportions dans proceeding; and lesquelles les propriétaires en titre assument les frais de l’instance; (b) the court, administrative tribunal or arbitrator, b) le tribunal, le tribunal administratif ou l’arbitre, as the case may be, that hears the proceeding selon le cas, qui est saisi de l’affaire peut rendre may make whatever order it thinks fair. toute ordonnance ou ordre qu’il estime juste. (4) A person being sued is not an eligible voter for the (4) La personne poursuivie n’est pas une personne purposes of a special resolution referred to in admise à voter aux fins de la résolution spéciale visée au subsection (3). paragraphe (3). [S.Y. 2015, c. 4, s. 222] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 222] DIVISION 4 (SECTION 4) DIVISION 4 SECTION 4 PROCEEDINGS BETWEEN A CONDOMINIUM CORPORATION AND A UNIT OWNER (INSTANCES ENTRE L’ASSOCIATION CONDOMINIALE ET UN PROPRIÉTAIRE EN TITRE) PROCEEDINGS BETWEEN A CONDOMINIUM INSTANCES ENTRE L’ASSOCIATION CORPORATION AND A UNIT OWNER CONDOMINIALE ET UN PROPRIÉTAIRE EN TITRE 223 Special cases (Cas spéciaux) 223 Special cases 223 Cas spéciaux This Division applies where La présente section s’applique aux cas suivants : c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 151 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 11 PARTIE 11 Section 224 Article 224 (a) a condominium corporation sues a unit owner of a) l’association condominiale poursuit un the condominium in their capacity as a unit propriétaire en titre du condominium en sa owner; or qualité de propriétaire en titre; (b) a unit owner sues the condominium corporation b) le propriétaire en titre poursuit l’association of which the unit owner is a member. condominiale dont il est membre. [S.Y. 2015, c. 4, s. 223] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 223] 224 Legal costs awarded to or against condominium corporation (Octroi des dépens à l’association condominiale ou contre elle) 224 Legal costs awarded to or against 224 Octroi des dépens à l’association condominium corporation condominiale ou contre elle In a case to which this Division applies, the unit owner Dans les cas visés par la présente section, le propriétaire en titre : (a) is not liable to contribute to any legal costs a a) n’est pas sujet à contribuer aux dépens que tout court or arbitrator orders the condominium tribunal ou arbitre ordonne à l’association corporation to pay to the unit owner; and condominiale de lui verser; (b) is not entitled to receive a share of any legal b) n’a pas droit de recevoir une part des dépens costs a court or arbitrator orders the unit owner que tout tribunal ou arbitre lui ordonne de to pay to the condominium corporation. verser à l’association condominiale. [S.Y. 2015, c. 4, s. 224] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 224] 225 Right to attend meetings and obtain documents restricted (Limite au droit de participer aux assemblées et d’obtenir des documents) 225 Right to attend meetings and obtain 225 Limite au droit de participer aux documents restricted assemblées et d’obtenir des documents In a case to which this Division applies, the unit owner Dans les cas visés par la présente section, le propriétaire does not, despite any other provision of this Act, have a en titre n’a pas droit, malgré les autres dispositions de right la présente loi : (a) to information or documents relating to the a) ni aux renseignements ou documents relatifs à proceeding, including legal opinions kept under l’instance, y compris les opinions juridiques paragraph 184(h); nor conservées en vertu de l’alinéa 184h); (b) to receive notice of nor to attend those portions b) ni d’être avisé de toute assemblée générale ou of any general meeting or board meeting at réunion du conseil d’administration où l’on which the proceeding is or will be discussed. discutera de l’instance ni d’assister aux discussions sur l’instance lors d’une telle assemblée ou réunion. [S.Y. 2015, c. 4, s. 225] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 225] 226 Amounts paid to settle claim or pay judgement adjusted (Rajustement des sommes versées pour régler une revendication ou satisfaire un jugement) 226 Amounts paid to settle claim or pay 226 Rajustement des sommes versées pour judgement adjusted régler une revendication ou satisfaire un jugement (1) If, in a case to which this Division applies, a (1) Si, dans les cas visés par la présente section, condominium corporation pays an amount to a unit l’association condominiale paie au propriétaire en titre owner in full or partial satisfaction of the unit owner’s une somme en satisfaction de tout ou partie de la claim against the corporation, whether or not under an réclamation de celui-ci contre l’association, que ce soit order of a court, administrative tribunal or arbitrator, ou non en vertu d’une ordonnance d’un tribunal, d’un the unit owner is not liable to share in the cost of the tribunal administratif ou d’un arbitre, le propriétaire en payment with other unit owners. Page 152 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 12 PARTIE 12 Section 227 Article 227 titre n’est pas sujet à partager les frais du paiement avec les autres propriétaires en titre. (2) If a unit owner pays an amount to a condominium (2) Si le propriétaire en titre paie à l’association corporation in full or partial satisfaction of the condominiale une somme en satisfaction de tout ou corporation’s claim against the unit owner, whether or partie de la réclamation de celle-ci contre lui, que ce soit not under an order of a court or arbitrator, the unit ou non en vertu d’une ordonnance d’un tribunal, d’un owner is not entitled to share in the payment with other tribunal administratif ou d’un arbitre, le propriétaire en unit owners. titre n’a pas droit au partage du paiement avec les autres propriétaires en titre. [S.Y. 2015, c. 4, s. 226] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 226] PART 12 (PARTIE 12) PART 12 PARTIE 12 TERMINATING A CONDOMINIUM (RÉSILIATION D’UN CONDOMINIUM) TERMINATING A CONDOMINIUM RÉSILIATION D’UN CONDOMINIUM DIVISION 1 (SECTION 1) DIVISION 1 SECTION 1 GENERAL (DISPOSITIONS GÉNÉRALES) GENERAL DISPOSITIONS GÉNÉRALES 227 How to terminate a condominium (Résiliation d’un condominium) 227 How to terminate a condominium 227 Résiliation d’un condominium (1) A condominium may be terminated by registration (1) Tout condominium peut être résilié par in the land titles office of an application to terminate the enregistrement au bureau des titres de biens-fonds condominium. d’une demande de résiliation d’un condominium. (2) An application to terminate a condominium may be (2) La demande de résiliation d’un condominium peut submitted for registration by, on behalf of the être présentée aux fins d’enregistrement par les condominium corporation personnes suivantes, au nom de l’association condominiale : (a) the board, under Division 2; or a) le conseil d’administration, en vertu de la section 2; (b) a liquidator appointed by the Supreme Court, b) tout liquidateur nommé par la Cour suprême en under Division 3. vertu de la section 3. [S.Y. 2015, c. 4, s. 227] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 227] 228 Effect of termination (Effet de la résiliation) 228 Effect of termination 228 Effet de la résiliation Registration of an application to terminate a L’enregistrement d’une demande de résiliation de condominium condominium emporte les effets suivants : (a) consolidates all the units, any common property a) le regroupement de toutes les parties privatives, and any common assets that are real property toutes parties communes et tout élément d’actif into one or more new parcels that are not commun qui constitue un bien réel en une seule governed by this Act, to be owned by the former ou plusieurs nouvelles parcelles qui ne sont pas unit owners as tenants in common; and régies par la présente loi et que posséderont les anciens propriétaires en titre en qualité de tenants communs; (b) dissolves the condominium corporation. b) la dissolution de l’association condominiale. SY 2020, c.9, s.126; S.Y. 2015, c.4, s.228 [L.Y. 2020, ch. 9, art. 126] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 228] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 153 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 12 PARTIE 12 Section 229 Article 229 DIVISION 2 (SECTION 2) DIVISION 2 SECTION 2 VOLUNTARY TERMINATION WITHOUT COURT ORDER (RÉSILIATION VOLONTAIRE SANS ORDONNANCE JUDICIAIRE) VOLUNTARY TERMINATION WITHOUT COURT RÉSILIATION VOLONTAIRE SANS ORDONNANCE ORDER JUDICIAIRE 229 Unanimous vote to terminate (Vote unanime à l’appui de la résiliation) 229 Unanimous vote to terminate 229 Vote unanime à l’appui de la résiliation A decision to voluntarily terminate a condominium must La décision de résilier volontairement un condominium be made by a unanimous resolution that authorizes the doit se prendre par résolution unanime qui autorise les directors administrateurs à prendre les mesures suivantes : (a) to have all the units, any common property and a) faire réarpenter toutes les parties privatives, les any common assets that are real property parties communes et tout élément d’actif resurveyed as one or more parcels of land in commun qui constitue un bien réel en une ou accordance with the Subdivision Act or the plusieurs parcelles en conformité avec la Loi sur Municipal Act, to be held by the former unit le lotissement et la Loi sur les municipalités, qui owners as tenants in common in the same seront détenues par les anciens propriétaires en proportions as their former unit entitlements; titre en qualité de tenants communs selon les mêmes proportions que leurs anciennes quotes- part de propriété; (b) to liquidate and wind up the condominium b) liquider l’association condominiale en disposant corporation by disposing of all its common de tous ses éléments d’actif communs et de assets and all its liabilities, which may include toutes ses obligations, ce qui peut inclure ce qui suit : (i) selling common assets, (i) vendre les éléments d’actif communs, (i.01) selling parcels of land held by the former unit (i.01) vendre les parcelles détenues par les anciens owners, propriétaires en titre, (ii) transferring common assets to all unit owners (ii) transférer les éléments d’actif communs à or other eligible voters to be held by them as tous les propriétaires en titre ou autres tenants in common in the same proportions personnes admises à voter qui les détiendront as their former unit entitlements, en qualité de tenants communs selon les mêmes proportions que leurs anciennes quotes-parts de parties privatives respectives, (iii) paying liabilities in full, (iii) procéder au remboursement intégral des obligations, (iv) with the consent of a creditor, having unit (iv) avec le consentement du créancier en cause, owners or other eligible voters assume faire assumer par les propriétaires en titre ou responsibility for a liability to that creditor in les autres personnes admises à voter la the same proportions as their former unit responsabilité à l’égard de la dette due au entitlements, or créancier selon les mêmes proportions que leurs anciennes quotes-parts de parties privatives, (v) any other reasonable arrangements set out in (v) prendre les autres mesures raisonnables the resolution; and prévues dans la résolution; Page 154 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 12 PARTIE 12 Section 230 Article 230 (c) to submit to the registrar for registration an c) présenter au registrateur une demande de application to terminate the condominium. résiliation d’un condominium aux fins SY 2020, c.9, s.127; S.Y. 2015, c.4, s.229 d’enregistrement. [L.Y. 2020, ch. 9, art. 127] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 229] 230 Application to terminate condominium (Demande de résiliation d’un condominium au registrateur) 230 Application to terminate condominium 230 Demande de résiliation d’un condominium An application to terminate a condominium under this La demande de résiliation d’un condominium prévue Division consists of` dans la présente section comporte les éléments suivants : (a) a new plan of survey, as referred to in a) un nouveau plan d’arpentage, visé à paragraph 229(a) that meets the requirements l’alinéa 229a), qui est conforme aux exigences of the Land Titles Act, 2015 for registration; de la Loi de 2015 sur les titres de biens-fonds aux fins d’enregistrement; (b) a cancellation of declaration signed by the b) l’annulation de la déclaration signée par condominium corporation, in the prescribed l’association condominiale, en la forme form; prescrite; (c) a certificate of the corporation stating that c) l’attestation de l’association, qui confirme que : (i) the unanimous resolution approving the (i) la résolution unanime approuvant la termination was properly passed, résolution a été dûment adoptée, (ii) the application conforms to the unanimous (ii) la demande est conforme à la résolution resolution, and unanime, (iii) the corporation has no assets and no liabilities (iii) l’association ne possède aucun actif ni passif other than debts held by creditors who have à part les dettes dues aux créanciers qui ont consented under subparagraph 229(b)(iv); consenti en vertu du sous-alinéa 229b)(iv); (d) a written consent to the termination signed by d) le consentement écrit à la résiliation signé par all holders of encumbrances registered against a tous les titulaires de charges grevant une partie unit or the common property; privative ou les parties communes; (e) any document required by the registrar e) tout document qu’exige le registrateur aux fins suivantes : (i) to resolve the priority of interests of any (i) résoudre la priorité d’intérêts des charges encumbrances referred to in paragraph (d), visées à l’alinéa d), and (ii) to transfer title to the new parcel or parcels (ii) transférer le titre des nouvelles parcelles created by the plan of survey to the unit créées par le plan d’arpentage aux owners as tenants in common; and propriétaires en titre à titre de tenants communs; (f) any other information or documents required by f) les autres renseignements ou documents à the regulations to be included in an application inclure dans la demande de résiliation prévus to terminate. par les règlements. [S.Y. 2020, c. 9, s. 128] [S.Y. 2019, c. 6, s. 7] [S.Y. 2015, c. 4, s. 230] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 128] [L.Y. 2019, ch. 6, art. 7] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 230] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 155 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 12 PARTIE 12 Section 231 Article 231 DIVISION 3 (SECTION 3) DIVISION 3 SECTION 3 COURT-ORDERED TERMINATION (RÉSILIATION SUR ORDONNANCE JUDICIAIRE) COURT-ORDERED TERMINATION RÉSILIATION SUR ORDONNANCE JUDICIAIRE 231 Application to court for termination order (Demande d’ordonnance de résiliation judiciaire) 231 Application to court for termination order 231 Demande d’ordonnance de résiliation judiciaire (1) A condominium corporation, a unit owner, a holder (1) L’association condominiale ou tout propriétaire en of an encumbrance registered against a unit, or any titre, titulaire d’une charge grevant une partie privative other person the Supreme Court considers appropriate ou autre personne que la Cour suprême estime indiquée may apply to the Supreme Court for an order to peut demander à la Cour suprême une ordonnance de terminate a condominium. résiliation d’un condominium. (2) On an application under subsection (1), the court (2) À la suite d’une demande en vertu du may order that the condominium be terminated if the paragraphe (1), le tribunal peut ordonner la résiliation court considers that termination is in the best interests du condominium s’il estime que la résiliation est of the unit owners and registered encumbrance holders conforme aux intérêts des propriétaires en titre, et des and other creditors. titulaires de charges ou autres créanciers. (3) In determining whether termination would be in the (3) Lorsqu’il détermine si la résiliation est conforme aux best interests of the persons mentioned in intérêts des personnes visées au paragraphe (2), le subsection (2), the court must consider tribunal doit prendre en compte les éléments suivants : (a) the scheme and intent of this Act; a) l’esprit et le sens de la présente loi; (b) the rights and interests of the owners and b) les droits et intérêts des propriétaires et des registered encumbrance holders, individually titulaires de charges enregistrées, and as a whole; individuellement et collectivement; (c) what course of action would be most just and c) les pistes qui seraient le plus justes et equitable; and équitables; (d) the probability of confusion and uncertainty in d) le risque probable de confusion et d’incertitude the affairs of the condominium corporation or dans les affaires de l’association condominiale the unit owners if termination is not ordered. ou des propriétaires en titre si la résiliation n’est pas ordonnée. (4) An insurer who insures any common property, (4) L’assureur de parties communes, d’éléments d’actif common assets or units has the right to appear in an communs ou de parties privatives a le droit de application under this section. comparaître en vertu du présent article. [S.Y. 2020, c. 9, s. 129] [S.Y. 2015, c. 4, s. 231] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 129] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 231] 232 Order to terminate a condominium (Ordonnance de dissolution d’un condominium) 232 Order to terminate a condominium 232 Ordonnance de dissolution d’un condominium (1) If the Supreme Court orders the termination of a (1) L’ordonnance de résiliation d’un condominium que condominium, the order must rend la Cour suprême doit : (a) appoint a liquidator for an indefinite or a fixed a) nommer un liquidateur pour une durée, period on any terms and conditions as to déterminée ou non, aux conditions qu’il estime remuneration or otherwise that the court nécessaires notamment quant à la considers necessary; and rémunération; Page 156 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 12 PARTIE 12 Section 233 Article 233 (b) authorize and direct the liquidator to carry out b) donner l’autorisation et l’ordre au liquidateur de the actions described in paragraphs 229(a) to prendre les mesures visées aux alinéas 229a) à (c). c). (2) The remuneration and expenses of a liquidator (2) Les honoraires et les dépenses du liquidateur appointed under this section are common expenses nommé en vertu du présent article constituent des payable out of the operating fund unless otherwise dépenses communes payables sur le fonds d’exploitation ordered by the court. sauf ordonnance contraire du tribunal. (3) A liquidator appointed under this section (3) Le liquidateur nommé en vertu du présent article : (a) has, to the exclusion of the condominium a) exerce, à l’exclusion de l’association corporation and the board, the powers and condominiale et du conseil d’administration, les duties of the corporation that the court orders; pouvoirs et fonctions de l’association que le and tribunal lui confie; (b) has the right to delegate any of the powers b) peut déléguer toute attribution qui lui est confiée vested under paragraph (a). en vertu de l’alinéa a). (4) Subject to subsection (1), the court may impose any (4) Sous réserve du paragraphe (1), le tribunal peut conditions and give any directions that it considers imposer les conditions et donner les instructions qu’il appropriate in the circumstances, including estime indiquées dans les circonstances, notamment : (a) directions for the payment of money by the a) des instructions pour le paiement des sommes corporation, or by any unit owner; par l’association ou par tout propriétaire en titre; (b) directions to adjust the effect of the order as b) des instructions visant à aménager l’effet de between the corporation and the unit owners l’ordonnance tant entre l’association et les and as among the unit owners themselves; propriétaires en titre qu’entre les propriétaires en titre eux-mêmes; (c) the application of insurance money or proceeds c) des dispositions relatives à l’affectation du of the expropriation of common property; or produit de l’assurance ou de l’expropriation des parties communes; (d) the transfer of the interests of owners of units d) des dispositions relatives au transfert aux autres which have been wholly or partially damaged or propriétaires en titre des intérêts des expropriated to the other unit owners. propriétaires dont les parties privatives ont été en tout ou en partie endommagées ou expropriées. (5) Subject to subsection (1), the court may vary any (5) Sous réserve du paragraphe (1), le tribunal peut order made by it under this section. modifier les ordonnances rendues en vertu du présent article. [S.Y. 2015, c. 4, s. 232] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 232] 233 Application to registrar to terminate condominium (Demande de résiliation d’un condominium au registrateur) 233 Application to registrar to terminate 233 Demande de résiliation d’un condominium condominium au registrateur An application to terminate a condominium under this La demande de résiliation d’un condominium en vertu Division consists of de la présente section comporte les éléments suivants : (a) a new plan of survey, as referred to in a) le nouveau plan d’arpentage, visé à paragraph 229(a), that meets the requirements l’alinéa 229a), conforme aux exigences de la Loi of the Land Titles Act, 2015 for registration; c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 157 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 13 PARTIE 13 Section 234 Article 234 de 2015 sur les titres de biens-fonds aux fins d’enregistrement; (b) a cancellation of declaration signed by liquidator b) l’annulation de la déclaration signée par le on behalf of the condominium corporation, in liquidateur au nom de l’association the prescribed form; condominiale, en la forme prescrite; (c) a court-certified copy of the order to terminate c) la copie certifiée conforme par le tribunal de the condominium made by the Supreme Court; l’ordonnance de résiliation du condominium rendue par la Cour suprême; (d) a certificate of the condominium corporation, d) l’attestation de l’association condominiale, signed by the liquidator, stating that signée par le liquidateur, qui confirme que : (i) the application conforms to the court order, (i) la demande est conforme à l’ordonnance and judiciaire, (ii) the corporation has no assets and no liabilities (ii) l’association ne possède aucun actif ni passif other than debts held by creditors who have à part les dettes dues aux créanciers qui ont consented in writing under consenti par écrit en vertu du sous- subparagraph 229(b)(iv); alinéa 229b)(iv); (e) any document required by the registrar to e) tout document qu’exige le registrateur pour transfer title to the new parcel or parcels created transférer le titre des nouvelles parcelles créées by the plan of survey to the unit owners as par le plan d’arpentage aux propriétaires en titre tenants in common; and à titre de tenants communs; (f) any other information or documents required by f) les autres renseignements ou documents à this Act or the regulations to be included in an inclure dans la demande de résiliation, prévus application to terminate. par la présente loi ou les règlements. [S.Y. 2019, c. 6, s. 7] [S.Y. 2015, c. 4, s. 233] [L.Y. 2019, ch. 6, art. 7] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 233] PART 13 (PARTIE 13) PART 13 PARTIE 13 GENERAL (DISPOSITIONS GÉNÉRALES) GENERAL DISPOSITIONS GÉNÉRALES 234 Offence (Infraction) 234 Offence 234 Infraction An individual who knowingly and with intent to deceive Le particulier qui, sciemment et dans l’intention de makes a material false statement in a certificate of a tromper, fait une fausse déclaration importante dans condominium corporation under subsection 34(3), une attestation de l’association condominiale prévue au 38(3), 41(2), 108(2), 181(2), 200(2) or 205(2) or paragraphe 34(3), 38(3), 41(2), 108(2), 181(2), 200(2) section 230 or 233, an information certificate under ou 205(2) ou à l’article 230 ou 233, dans une attestation section 186 or any similar document required by the de la communication de l’information prévue à regulations commits an offence and is liable on l’article 186 ou dans tout autre document similaire prévu conviction to a fine of not more than $2,000 or to dans les règlements commet une infraction et est imprisonment for not more than six months or to both. passible, sur déclaration de culpabilité, d’une amende maximale de 2 000 $ et d’un emprisonnement maximal de six mois, ou de l’une de ces peines. [S.Y. 2015, c. 4, s. 234] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 234] Page 158 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 13 PARTIE 13 Section 234.01 Article 234.01 234.01 Summary Convictions Act does not apply (Non-application de la Loi sur les poursuites par procédure sommaire) 234.01 Summary Convictions Act does not apply 234.01 Non-application de la Loi sur les poursuites par procédure sommaire Section 3 of the Summary Convictions Act does not apply L’article 3 de la Loi sur les poursuites par procédure to this Act. sommaire ne s’applique pas à la présente loi. [S.Y. 2020, c. 9, s. 130] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 130] 235 Regulations (Règlements) 235 Regulations 235 Règlements (1) The Commissioner in Executive Council may make (1) Le commissaire en conseil exécutif peut, par regulations règlement : (a) that prescribe a) désigner : (i) condominiums to be mixed use (i) des condominiums à titre d’aménagements à developments, or usage mixte, (ii) governments or bodies to be public (ii) des gouvernements ou organismes à titre authorities; d’autorités publiques; (b) that provide for or are otherwise in respect of b) prévoir ou régir : (i) the development of condominiums in (i) l’aménagement de condominiums en étapes successive phases, successives, (ii) the manner in which condominium (ii) les modalités de gestion des parties corporations must manage common property communes et des éléments d’actif communs and common assets, par les associations condominiales, (iii) the granting by corporations of easements (iii) la concession par les associations de and restrictive covenants, servitudes et de clauses restrictives, (iii.01) implied easements, (iii.01) les servitudes implicites, (iv) the trusts in which developers hold money (iv) les fiducies dans lesquelles les promoteurs under section 57, détiennent les sommes en vertu de l’article 57, (v) any remedies available under (v) les recours offerts en vertu du subsection 58(2) to purchasers of units where paragraphe 58(2) aux acheteurs de parties occupancy is delayed, privatives en cas de retard d’occupation, (vi) the pre-registration possession of units, (vi) la possession de parties privatives préalable à l’enregistrement, (vii) the sale or rental of units that are not, or that (vii) la vente ou la location de parties privatives qui are in a condominium where the common ne sont pas suffisamment achevées, ou qui property is not, substantially completed, sont dans un condominium dont les parties communes ne sont pas suffisamment achevées, (viii) the exercise of the powers and responsibilities (viii) l’exercice des pouvoirs et responsabilités of a corporation, d’une association, (ix) the provision of information, documents or (ix) la fourniture de renseignements, de things by a corporation’s first directors at its documents ou de choses par les premiers first annual general meeting or in transferring administrateurs à la première assemblée générale annuelle ou lors du transfert de c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 159 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 13 PARTIE 13 Section 235 Article 235 control of the corporation to the elected contrôle de l’association au conseil board, d’administration élu, (x) the means of attendance at corporations’ (x) les modes de participation aux assemblées general meetings, générales des associations, (xi) proxies, including regulations that prescribe (xi) les procurations, y compris pour désigner les persons or classes of persons who may or personnes ou les catégories de personnes qui must not be proxies, and restrict in any peuvent ou ne doivent pas être des fondés de manner their exercise of proxies, pouvoir, et prévoir des restrictions à l’exercice de leurs procurations, (xi.01) powers of attorney, including regulations (xi.01) les procurations, y compris des règlements that prescribe persons or classes of persons désignant les personnes ou les catégories de who may or must not be given power of personnes à qui une procuration peut ou ne attorney and restrict in any manner the doit pas être donnée, et prévoir des exercise of powers of attorney, restrictions à l’exercice des procurations, (xii) the voting thresholds that apply at general (xii) les seuils de vote applicables aux assemblées meetings, générales, (xiii) the establishment and maintenance of funds (xiii) la constitution et le maintien des fonds par les by corporations, associations, (xiv) interim budgets and proposed budgets under (xiv) les budgets provisoires et les projets de section 142, including minimum reserve fund budget en vertu de l’article 142, y compris les contributions, contributions minimales au fonds de réserve, (xv) reserve funds, including regulations that (xv) les fonds de réserve, y compris, par règlement : (A) specify when and how corporations must (A) préciser les modalités de temps et de obtain the depreciation reports and forme applicables à l’obtention par les recommendations described in associations des rapports de dépréciation subsection 157(2), et des recommandations prévus au paragraphe 157(2), (B) exempt corporations from the (B) soustraire les associations aux exigences requirements of that subsection, du même paragraphe, (C) prescribe the period during which a special (C) prévoir le délai pendant lequel il est resolution can waive the requirement in possible par résolution spéciale de that subsection, or suspendre l’exigence prévue au même paragraphe, (D) add to, replace or limit the application of (D) augmenter ou remplacer l’exigence prévue the requirement set out in section 158, à l’article 158, ou en restreindre l’application, (xvi) the scheduling of condo fee payments, (xvi) le calendrier de paiement des charges de copropriété, (xvii) the priority of registered claims of (xvii) la priorité des revendications de privilège condominium lien, condominial enregistrées, (xviii) obtaining and maintaining insurance by (xviii) la souscription et le maintien d’une assurance corporations and unit owners, par les associations et les propriétaires en titre, Page 160 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 13 PARTIE 13 Section 235 Article 235 (xviii.01) standard units, including the requirements (xviii.01) les parties privatives standard, y compris of insurance for elements of standard units, les exigences en matière d’assurance pour les éléments de parties privatives standard, (xix) the payment of corporations’ insurance (xix) le paiement des déductibles des associations, deductibles, (xx) corporations’ retention of records, documents (xx) la conservation des dossiers, des documents and information, et des renseignements par les associations, (xxi) the amendment of condominium declarations (xxi) la modification des déclarations de and plans, or condominium et des plans condominiaux, (xxii) amalgamations of adjacent condominiums; (xxii) les fusions de condominiums voisins; (c) that establish, or provide for the calculation of c) établir ou fixer le mode de calcul des éléments suivants : (i) the percentage of votes required for a special (i) le pourcentage des voix applicable à une resolution, résolution spéciale, (ii) unit entitlements, (ii) les quotes-parts de propriété, (iii) monthly condo fees, (iii) les charges de copropriété mensuelles, (iv) the allocation of votes to units, (iv) l’attribution de voix aux parties privatives, (v) the amount of any holdback, fee or amount (v) le montant des retenues, frais, ou sommes payable under this Act, payables en vertu de la présente loi, (vi) the maximum fines that a corporation may (vi) les amendes maximales que peut imposer une impose, and the maximum frequencies with association, et les fréquences d’imposition which it may do, or maximales, (vii) the maximum rate of interest on unpaid (vii) le taux d’intérêt maximal sur les charges de condo fees and other amounts owing; copropriété et autres montants impayés; (d) that provide for or are otherwise in respect d) prévoir ou régir les accords, demandes, budgets, of any agreement, application, budget, attestations, déclarations, plans, dossiers, certificate, declaration, plan, record, statement énoncés ou autres types de communication; or other communication whatever; (e) that permit e) permettre : (i) the creation of condominiums that do not (i) la création de condominiums non conformes comply with subsection 5(1), subject to any au paragraphe 5(1), sous réserve de toute restrictions or conditions in the regulations, restriction ou condition réglementaire, (ii) the subdivision of bare land units in phased (ii) le lotissement de fractions de terrain nu dans developments, les aménagements par étapes, (iii) [Repealed by S.Y. 2022, c.16, s.4] (iii) [Abrogé par L.Y. 2022, ch. 16, art. 4] (iv) the disposition or encumbrance of unit (iv) la disposition ou le grèvement des intérêts owners’ common interests separately from communs de propriétaires en titre their units, séparément des parties privatives de ceux-ci, (v) the making of significant changes in the use (v) la réalisation de changements importants or appearance of common property or dans la destination ou l’apparence des parties communes ou des éléments d’actif communs c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 161 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 13 PARTIE 13 Section 235 Article 235 common assets otherwise than as provided in autrement que selon ce qui est prévu à section 44, l’article 44, (vi) the investment of funds by corporations (vi) le placement de sommes par les associations otherwise than as described in autrement que selon ce qui est prévu à paragraph 130(3)(a), l’alinéa 130(3)a), (vii) the imposition of user fees by corporations, (vii) l’imposition de frais d’utilisation par les associations, (viii) the recovery of a corporation’s excessive (viii) le recouvrement des dépenses communes common expenses otherwise than by a special excessives de l’association autrement qu’au levy, moyen d’un prélèvement spécial, (ix) corporations’ provision of information to (ix) la fourniture par les associations de resident unit owners or tenants otherwise renseignements aux propriétaires en titre ou than as provided in section 195, or locataires résidants autrement que selon ce qui est prévu à l’article 195, (x) the amendment of condominium plans so as (x) la modification des plans condominiaux de to result in condominium plans that consist of sorte qu’ils prévoient à la fois des fractions de both bare land units and conventional terrain nu et des parties privatives building units; traditionnelles; (e.01) respecting records that are to be maintained by e.01) régir les registres que doit tenir le registrateur; the registrar; (f) that impose additional requirements on, or that f) imposer des exigences supplémentaires aux modify any provision of this Act in its application éléments suivants, ou modifier toute disposition to de la présente loi qui leur est applicable : (i) a condominium comprised of bare land units, (i) les condominiums composés de fractions de terrain nu, (ii) a phased development, (ii) les aménagements par étapes, (iii) a condominium that includes one or more (iii) le condominium qui compte un ou plusieurs converted buildings, bâtiments transformés, (iv) a mixed use development, or (iv) les aménagements à usage mixte, (v) condominiums that have fewer than 10 units; (v) les condominiums qui comptent moins de 10 parties privatives; (g) respecting the creation of condominiums on g) régir la création de condominiums sur des fonds leasehold land the title to which is held by public à bail dont le titre est détenu par les autorités authorities; publiques; (g.01) that provide for or are otherwise in respect of g.01) prévoir la détermination des limites entre les the determination of the boundaries between parties privatives et entre les parties privatives units and between units and any common et les parties communes ou les éléments d’actif property or common assets that are real commun qui constituent des biens réels ou property; adopter des mesures à cet égard; (h) that define an expression used but not defined h) définir toute expression utilisée mais non définie in this Act, or further define an expression dans la présente loi ou redéfinir une expression defined in this Act; que la présente loi définit; Page 162 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 13 PARTIE 13 Section 235 Article 235 (i) that prescribe forms for the purposes of this Act i) prévoir les formules nécessaires à l’application and the regulations; de la présente loi et des règlements; (i.01) that prescribe anything that by this Act is i.01) prendre toute autre mesure d’ordre required or permitted to be prescribed; réglementaire prévue par la présente loi; (j) that prescribe rules for matters or cases for j) prévoir les règles à l’égard des questions ou des which this Act makes no, or only partial, express cas non expressément prévus ou prévus en provision; or partie seulement dans la présente loi; (j.01) that exempt a specified class of units, sections j.01) créer des dispenses pour des catégories or persons from all or any specified portion of particulières de parties privatives, de sections ou any provision of this Act and, that as a condition de personnes de l’application intégrale ou de of the exemption, require any exempted class of certaines portions particulières de toute persons to comply with any specified term or disposition de la présente loi et, condition, and that specify any circumstance in conditionnellement à cette dispense, exiger which all or any portion of any provision of this qu’une catégorie de personnes bénéficiant de la Act does not apply; dispense respecte des modalités particulières et préciser dans quelles circonstances toute disposition de la présente loi s’applique de façon intégrale ou partielle; (j.02) respecting any transitional matters that the j.02) régir toute question transitoire que le Commissioner in Executive Council considers commissaire en conseil exécutif estime necessary or advisable to facilitate the nécessaire ou souhaitable pour faciliter la mise implementation of this Act; or; en œuvre de la présente loi; (k) that the Commissioner in Executive Council k) prendre les mesures que le commissaire en considers necessary or advisable to carry out the conseil exécutif estime nécessaires ou purposes of this Act. souhaitables à l’application de la présente loi. (2) A regulation under subsection (1) may (2) Tout règlement pris en vertu du paragraphe (1) peut : (a) incorporate by reference, in whole or in part or a) incorporer par renvoi, en totalité, en partie ou with modifications, any written standard, en y apportant des modifications, la version protocol, rule, guideline, code or other écrite d’une norme, d’un protocole, d’une règle, document, either as it reads on a date specified d’une ligne directrice, d’un code ou d’un autre in the regulation or as it is amended from time document, que ce soit dans sa version à une date to time; or fixée dans le règlement ou avec ses modifications successives; (a.01) establish and distinguish among classes, a.01) établir des catégories de personnes et de choses whether of persons or things, and treat those et traiter ces catégories de façon différente; classes differently; (b) delegate any matter to, or confer a discretion in b) déléguer toute question à une personne ou lui respect of any matter on, a person. accorder un pouvoir discrétionnaire relativement à toute question. (3) Paragraph (1)(j.02) expires five years after it comes (3) L’alinéa (1)j.02) expire cinq ans après son entrée en into force. vigueur. [S.Y. 2022, c. 16, s. 4] [S.Y. 2020, c. 9, s. 131] [L.Y. 2022, ch. 16, art. 4] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 131] [S.Y. 2015, c. 4, s. 235] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 235] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 163 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 13 PARTIE 13 Section 235.01 Article 235.01 235.01 Forms (Formules) 235.01 Forms 235.01 Formules (1) Despite any provision of this Act that requires a form (1) Malgré toute autre disposition de la présente loi qui to be prescribed, the registrar may determine a form for exige une forme réglementaire, le registrateur peut the purposes of this Act. établir des formules aux fins de la présente loi. (2) If the registrar has determined a form under (2) Les formules qu’établit le registrateur en vertu du subsection (1), the form is deemed to have been paragraphe (1) sont réputées réglementaires aux fins de prescribed for the purpose of this Act. la présente loi. [S.Y. 2018, c. 7, s. 1] [L.Y. 2018, ch. 7, art. 1] 235.02 Consequential amendment: Human Rights Act (Modification corrélative : Loi sur les droits de la personne) 235.02 Consequential amendment: Human 235.02 Modification corrélative : Loi sur les Rights Act droits de la personne [Consequential amendments are consolidated in the [Les modifications corrélatives sont apportées aux statutes that they amend. See c.9 of the Statutes of codifications des lois pertinentes. Voir ch. 9 des lois du Yukon 2020 for the version of this statute as enacted.] Yukon de 2020 pour la version de cette loi telle que S.Y. 2020, c.9, s.132 sanctionnée.] L.Y. 2020, ch. 9, art. 132 236 Consequential amendment: Residential Landlord and Tenant Act (Modification corrélative : Loi sur les rapports entre locateurs et locataires en matière résidentielle) 236 Consequential amendment: Residential 236 Modification corrélative : Loi sur les Landlord and Tenant Act rapports entre locateurs et locataires en matière résidentielle [Consequential amendments are consolidated in the [Les modifications corrélatives sont apportées aux statutes that they amend. See c.4 of the Statutes of codifications des lois pertinentes. Voir ch. 4 des lois du Yukon 2015 for the version of this statute as enacted.] Yukon de 2015 pour la version de cette loi telle que sanctionnée.] 237 Consequential amendment: Regulation under Area Development Act (Modification corrélative : Règlement en vertu de la Loi sur l’aménagement régional) 237 Consequential amendment: Regulation 237 Modification corrélative : Règlement en under Area Development Act vertu de la Loi sur l’aménagement régional [Consequential amendments are consolidated in the [Les modifications corrélatives sont apportées aux statutes that they amend. See c.4 of the Statutes of codifications des lois pertinentes. Voir ch. 4 des lois du Yukon 2015 for the version of this statute as enacted.] Yukon de 2015 pour la version de cette loi telle que sanctionnée.] 238 Existing Act renamed (Nouveau titre de la loi existante) 238 Existing Act renamed 238 Nouveau titre de la loi existante (1) This section amends the Condominium Act, (1) Le présent article modifie la Loi sur les R.S.Y. 2002, c.36. condominiums, L.R.Y. 2002, ch. 36. [L.Y. 2015, ch. 4, art. 238] (2) The title “Condominium Act” is replaced with the (2) Le titre « Loi sur les condominiums » est remplacé title “Condominiums Transitional Act”. par le titre « Loi transitoire sur les condominiums ». [S.Y. 2015, c. 4, s. 238] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 238] 239 Application and transition (Application et disposition transitoire) 239 Application and transition 239 Application et disposition transitoire (1) In this section (1) Les définitions qui suivent s’appliquent au présent article. Page 164 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 13 PARTIE 13 Section 239 Article 239 “condominium corporation” means a corporation « association condominiale » Association constituée incorporated under this Act or the former Act; sous le régime de la présente loi ou de la loi antérieure. « association condominiale » “condominium corporation” “declaration” includes a declaration as defined in the « condominium préexistant » Société condominiale former Act; « déclaration » qui : “formative document” of a condominium corporation a) a été constituée sous le régime de la loi means a plan, a declaration, a schedule of unit antérieure avant l’entrée en vigueur; entitlement, a schedule of voting rights, a notice of b) est désignée conformément au paragraphe (3). bylaws or a notice of address for service, in respect of “pre-existing condominium” the condominium corporation; « document constitutif » « déclaration » Notamment une déclaration au sens de “former Act” means the Condominiums Transitional Act; la loi antérieure. “declaration” « loi antérieure » « document constitutif » À l’égard d’une association “in-force day” means the day on which this section condominiale, un plan, une déclaration, une annexe des comes into force; « entrée en vigueur » quotes-parts de propriété, une annexe des droits de “plan” means a condominium plan or a plan as defined vote, un avis des règlements administratifs ou un avis in the former Act; « plan » d’adresse aux fins de signification s’y rapportant. “formative document” “pre-existing condominium” means a condominium corporation that « entrée en vigueur » La date à laquelle le présent article entre en vigueur. “in-force day” (a) was incorporated under the former Act before « loi antérieure » La Loi transitoire sur les the in-force day, or condominiums. “former Act” (b) is designated in accordance with subsection (3); « condominium préexistant » « plan » Plan condominial ou plan au sens de la loi antérieure.

“plan” “substantially advanced”, in relation to the incorporation of a condominium corporation, means « suffisamment avancée » À l’égard de la constitution that the necessary documentation has been developed d’une association condominiale, signifie que la under the former Act to an extent that the corporation documentation nécessaire a été suffisamment élaborée could be registered, if this Act did not come into force, sous le régime de la loi antérieure pour que l’association under the former Act without significant changes being puisse être enregistrée sous le régime de la loi required to be made to that antérieure, si la présente loi n’entrait pas en vigueur, documentation. « suffisamment avancée » sans qu’il soit nécessaire que des changements importants soient apportés à cette documentation. ”substantially advanced” (2) On and after the in-force day this Act applies, and (2) À compter de l’entrée en vigueur, la présente loi the former Act does not apply, in respect of all s’applique, et la loi antérieure ne s’applique pas, à condominium corporations, except that l’égard de toutes les associations condominiales, sauf les exceptions suivantes : (a) subject to subsection (5) a) sous réserve du paragraphe (5) : (i) a formative document of a pre-existing (i) tout document constitutif d’un condominium condominium is deemed to comply with the préexistant est réputé conforme aux requirements of this Act if the formative exigences de la présente loi s’il respecte les document deux conditions suivantes : (A) was registered in accordance with the (A) il a été enregistré conformément à la loi former Act before the in-force day, and antérieure avant l’entrée en vigueur, c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 165 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 13 PARTIE 13 Section 239 Article 239 (B) complies with the requirements of the (B) il est conforme aux exigences de la loi former Act, and antérieure, (ii) in respect of a pre-existing condominium (ii) en ce qui concerne un condominium there need not be submitted for registration préexistant, les seuls documents constitutifs à any formative document other than a plan présenter pour enregistrement sont un plan and a declaration; et une déclaration; (a.01) the bylaws of a pre-existing condominium that a.01) les règlements administratifs d’un condominium were in force immediately before the in-force préexistant qui étaient en vigueur day continue in force as if they had been made immédiatement avant l’entrée en vigueur sont under this Act, until they are amended, added maintenus en vigueur comme s’ils avaient été to, replaced or repealed in accordance with this adoptés sous le régime de la présente loi, Act; jusqu’à ce qu’ils soient modifiés, notamment par des ajouts, remplacés ou abrogés en conformité avec la présente loi; (b) in their application to a pre-existing b) dans leur application à un condominium condominium, sections 17 to 25 of this Act are préexistant, les articles 17 à 25 de la présente loi to be read doivent se lire : (i) as though the references in those sections to (i) comme si les renvois aux parties communes common property and to managed real et aux éléments d’actif communs étaient des property were references to common renvois aux parties communes au sens de la elements as defined in the former Act, and; loi antérieure, (ii) with any other modifications that the (ii) en faisant toute autre adaptation qui circumstances require; s’impose; (c) section 9 of the former Act applies, and c) l’article 9 de la loi antérieure s’applique, et les sections 26 to 32 of this Act do not apply, in articles 26 à 32 de la présente loi ne s’appliquent respect of a pre-existing condominium; pas, à l’égard d’un condominium préexistant; (c.01) sections 55 and 56 do not apply in relation to an c.01) les articles 55 et 56 ne s’appliquent pas à l’égard agreement of purchase and sale entered into on d’une convention d’achat-vente conclue au plus or before the in-force day; tard à l’entrée en vigueur; (d) paragraph 129(1)(b) and sections 157 and 158 d) l’alinéa 129(1)b) et les articles 157 et 158 de la of this Act do not apply to a pre-existing présente loi ne s’appliquent pas à un condominium as follows: condominium préexistant selon les modalités suivantes : (i) in the case of a condominium that was (i) dans le cas d’un condominium qui était substantially completed at least 10 years suffisamment achevé au moins 10 ans avant before the in-force day, until the end of the l’entrée en vigueur, jusqu’à la fin de la période period that ends on the fifth anniversary date se terminant à la date marquant le cinquième of the in-force day, unless that period is anniversaire de l’entrée en vigueur, sauf si replaced in one or more of the following ways: cette période est remplacée de l’une ou plusieurs des façons suivantes : (A) a different period, which ends later than (A) une période différente, se terminant plus that fifth anniversary date, is prescribed, tard que cette date du cinquième anniversaire, est prévue par règlement, (B) a different period of up to one year, which (B) une période différente, d’une durée ends later than that fifth anniversary date, maximale d’un an, se terminant plus tard Page 166 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 13 PARTIE 13 Section 239 Article 239 is fixed by a special resolution that is que cette date du cinquième anniversaire, passed before that fifth anniversary date, est fixée par une résolution spéciale adoptée avant cette date du cinquième anniversaire, (C) a period is fixed under clause (B) and one (C) une période différente est fixée en vertu de or more different periods, each of which is la division (B) et une ou plusieurs périodes up to one year, is or are fixed by special différentes, chacune d’une durée maximale resolution that is passed before the end of d’un an, a ou ont été fixées par une the period that was fixed under clause (B) résolution spéciale adoptée avant la fin de or previously fixed under this clause, la période qui a été fixée en vertu de la division (B) ou fixée antérieurement en vertu de cette division, (ii) in any other case, until the fifth anniversary (ii) dans les autres cas, jusqu’à la date du of the in-force day; cinquième anniversaire de l’entrée en vigueur; (e) sections 142 to 144 and 146 to 152 of this Act do e) les articles 142 à 144 et 146 à 152 de la présente not apply to a pre-existing condominium until loi ne s’appliquent à un condominium the day that is 18 months after the in-force day; préexistant qu’à compter de la date qui tombe 18 mois après l’entrée en vigueur; (f) section 17 of the former Act applies, and f) l’article 17 de la loi antérieure s’applique, et les sections 171 to 181 of this Act do not apply, to a articles 171 à 181 de la présente loi ne pre-existing condominium until, subject to s’appliquent pas, à un condominium subsection (6), the later of the following days: préexistant, sous réserve du paragraphe (6), jusqu’à la dernière des dates suivantes : (i) the day that is 18 months after the in-force (i) la date qui marque les 18 mois suivant day; l’entrée en vigueur; (ii) in relation to a particular type of insurance for (ii) à l’égard d’un type particulier d’assurance the condominium pour le condominium : (A) the day on which the policy of insurance (A) la date à laquelle la police d’assurance qui that is in force on the in-force day is to be est en vigueur lors de l’entrée en vigueur renewed, or doit être renouvelée, (B) if there is no policy of insurance in force on (B) s’il n’y a pas de police d’assurance en the in-force day, the day on which the vigueur lors de l’entrée en vigueur, la date insurance is obtained; à laquelle l’assurance est obtenue; (g) section 189 of this Act does not apply to a g) l’article 189 de la présente loi ne s’applique pas management contract that has been entered à un contrat de gestion conclu par un promoteur into by a developer on behalf of a corporation pour le compte d’une association avant l’entrée before the in-force day. en vigueur. (3) Where arrangements, evidenced in writing, for the (3) Lorsque des arrangements, constatés par écrit, en incorporation of a condominium corporation under the vue de la constitution d’une association condominiale en former Act were substantially advanced on the in-force vertu de la loi antérieure étaient fort avancés à l’entrée day and the relevant plan is filed for registration on or en vigueur et que le plan applicable est déposé pour before the 30th day after the in-force day, the owner or enregistrement au plus tard le 30e jour après l’entrée en lessee of the property in question may, by giving the vigueur, le propriétaire ou le locataire de la propriété en registrar written notice under this subsection, designate cause peut, moyennant un avis écrit au registrateur en the corporation as a pre-existing condominium. c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 167 Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 13 PARTIE 13 Section 239 Article 239 vertu du présent paragraphe, désigner l’association en tant que condominium préexistant. (4) Notice under subsection (3) must be given to the (4) L’avis prévu au paragraphe (3) doit être donné au registrar registrateur : (a) at or before the time when the plan is submitted a) au plus tard au moment de la présentation du for registration; and plan pour enregistrement; (b) in the form and manner, if any, that the b) selon les modalités qu’exige le registrateur, le registrar requires. cas échéant. (5) Despite paragraph (2)(a) (5) Malgré l’alinéa (2)a) : (a) if a declaration or plan to which a) si une déclaration ou un plan auquel s’applique subparagraph (2)(a)(i) otherwise applies is par ailleurs le sous-alinéa (2)a)(i) est modifié amended on or after the in-force day, that lors de l’entrée en vigueur ou ultérieurement, ce subparagraph does not apply to the declaration sous-alinéa ne s’applique pas à la déclaration ou or plan after the time of the amendment; and au plan après le moment de la modification; (b) no formative document that is described in b) aucun document constitutif, soit décrit au sous- subparagraph 2(a)(ii) or is substantially similar alinéa 2a)(ii) soit substantiellement similaire à to such a formative document may be submitted ce dernier, ne peut être présenté pour for registration under this Act, or having been enregistrement en vertu de la présente loi ou, submitted for registration under the former Act s’il l’a été sous le régime de la loi antérieure, ne may be amended, unless as submitted for peut être modifié, à moins d’être conforme, dans registration or amended, as the case may be, it sa version présentée pour enregistrement ou complies with all applicable requirements under modifiée, aux exigences applicables prévues this Act. dans la présente loi . (6) The eligible voters of a pre-existing condominium (6) Les personnes admises à voter d’un condominium may by an ordinary resolution passed before the day préexistant peuvent, par résolution ordinaire adoptée that is 18 months after the in-force day, choose to have avant la date qui marque les 18 mois après l’entrée en section 17 of the former Act cease to apply, and to have vigueur, choisir que l’article 17 de la loi antérieure cesse sections 171 to 181 of this Act apply, to the pre-existing de s’appliquer et que les articles 171 à 181 de la condominium from a day that is earlier than when they présente loi s’appliquent au condominium préexistant à would otherwise apply under paragraph (2)(f). compter d’une date antérieure à celle à laquelle ils s’appliqueraient autrement en vertu de l’alinéa (2)f). (7) An information certificate that a condominium (7) L’attestation de la communication de l’information corporation provides under section 186 of this Act at any que fournit l’association condominiale en vertu de time must, if the request for the information certificate l’article 186 de la présente loi doit, si la demande d’une includes a request, however expressed, for information telle attestation comporte, quelle que soit la formulation, as to the condominium corporation’s statutory status une demande d’information sur la situation légale de la société condominiale : (a) include, according to the circumstances a) prévoir, selon le cas : (i) a statement that the condominium (i) un énoncé portant que l’association corporation is a pre-existing condominium condominiale est un condominium within the meaning of subsection 239(1) of préexistant au sens du paragraphe 239(1) de the Condominium Act, 2015, or la Loi de 2015 sur les condominiums, (ii) a statement that the condominium (ii) un énoncé portant que l’association corporation is governed in all respects by the condominiale est à tous égards régie par la Condominium Act, 2015; Loi de 2015 sur les condominiums; Page 168 UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON c Condominium Act, 2015 Loi de 2015 sur les condominiums PART 13 PARTIE 13 Section 240 Article 240 (b) if the condominium corporation is a pre-existing b) dans le cas d’une association condominiale qui condominium, state est un condominium préexistant, préciser : (i) for each of its existing formative documents, (i) quant aux documents constitutifs existants, si whether the formative document complies chacun d’eux est conforme aux exigences de with the requirements of this Act or the la présente loi ou à ceux de la loi antérieure, requirements of the former Act, (ii) for each provision of this Act mentioned in (ii) quant aux dispositions de la présente loi paragraphs (2)(d) to (f), whether the visées aux alinéas (2)d) à f), si chacune d’elles provision applies to or in respect of the s’applique à l’association condominiale ou à condominium corporation at that time and, if l’égard de celle-ci à la date en cause et, dans it does not apply, when it will begin to apply, la négative, la date à laquelle chacune and s’appliquera, (iii) [Repealed by S.Y. 2022, c.16, s.5] (iii) [Abrogé par L.Y. 2022, ch. 16, art. 5] [S.Y. 2022, c. 16, s. 5] [S.Y. 2020, c. 9, s. 133] [S.Y. 2018, c. 7, s. 1] [L.Y. 2022, ch. 16, art. 5] [L.Y. 2020, ch. 9, art. 133] [S.Y. 2015, c. 4, s. 239] [L.Y. 2018, ch. 7, art. 1] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 239] 240 Coming into force (Entrée en vigueur) 240 Coming into force 240 Entrée en vigueur This Act or any provision of it comes into force on a day La présente loi ou telle de ses dispositions entre en or days to be fixed by the Commissioner in Executive vigueur à la date ou aux dates que fixe le commissaire Council. en conseil exécutif. [S.Y. 2015, c. 4, s. 240] [L.Y. 2015, ch. 4, art. 240] c UNOFFICIAL CONSOLIDATION OF THE STATUTES OF YUKON CODIFICATION NON OFFICIELLE DES LOIS DU YUKON Page 169