Ley 428 de 1998
This preamble identifies Law 428 of 1998 and says it added and regulated closed residential property units under the horizontal property regime.
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This preamble identifies Law 428 of 1998 and says it added and regulated closed residential property units under the horizontal property regime. This article states the law’s purpose for closed real-estate units and their basic operating principles. The article states general principles for closed residential developments, including social use of property, urban integration, and privacy protection. This article defines “unidades inmobiliarias cerradas” as integrated residential or building complexes with shared common areas and restricted access. Los propietarios de unidades inmobiliarias cerradas son dueños de las zonas comunes en proporción a su participación.
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This preamble identifies Law 428 of 1998 and says it added and regulated closed residential property units under the horizontal property regime.
Última actualización: 30 de junio de 2026 - (Diario Oficial No. 53.530 - 22 de junio de 2026) Derechos de autor reservados - Prohibida su reproducción Inicio Artículo 1 2 TITULO I 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 TITULO II 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 TITULO III 25 26 27 28 29 TITULO IV 30 31 32 33 34 TITULO V 35 36 37 38 39 40 41 TITULO VI 42 43 44 45 46 47 48 Siguiente LEY 428 DE 1998 (enero 16) Diario Oficial No. 43.219, de 21 de enero de 1998 <NOTA DE VIGENCIA: Derogada por la Ley 675 de 2001> Por la cual se adiciona y reglamenta lo relacionado con las unidades inmobiliarias cerradas sometidas al régimen de propiedad horizontal. Resumen de Notas de Vigencia EL CONGRESO DE COLOMBIA DECRETA:
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ARTICULO 1o.
This article states the law’s purpose for closed real-estate units and their basic operating principles.
ARTICULO 1o. OBJETO DE LA LEY. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> La presente ley tiene por objeto establecer los principios generales para el desarrollo y funcionamiento de las Unidades Inmobiliaria Cerradas y la reglamentación de los derechos y obligaciones de los copropietarios respecto a su municipio o distrito; organizar su funcionamiento para procurar una mejor calidad de vida y una convivencia armónica de los copropietarios, moradores y usuarios, y establecer áreas comunes de servicios sociales necesarios bajo estándares mínimos nacionales. Jurisprudencia Vigencia - 2o Verify source ↗
ARTICULO 2o.
The article states general principles for closed residential developments, including social use of property, urban integration, and privacy protection.
ARTICULO 2o. PRINCIPIOS GENERALES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Son principios generales para el desarrollo y funcionamiento de las Unidades Inmobiliarias Cerradas: 1. La función social de la propiedad inmueble, que implica la provisión de áreas suficientes para atender las necesidades de las personas y su relación con la comunidad, tales como la circulación, recreación, reunión y disfrute visual; la protección y conservación ambiental y la armonía estética del conjunto urbano. 2. La función urbanística de la propiedad que exige la integración funcional, ambiental y espacial de las construcciones con el entorno; así como el acatamiento de las normas urbanísticas de planeación y de construcción municipales. 3. El respeto a la privacidad que impone obligaciones y limitaciones para garantizar un grado de aislamiento acústico y visual de las áreas privadas. TITULO I. DEFINICION Y TIPOLOGIA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADAS. - 3o Verify source ↗
ARTICULO 3o.
This article defines “unidades inmobiliarias cerradas” as integrated residential or building complexes with shared common areas and restricted access.
ARTICULO 3o. DEFINICION DE UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADAS. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las unidades inmobiliarias cerradas son conjuntos de edificios, casas y demás construcciones integradas arquitectónica y funcionalmente, que comparten elementos estructurales y constructivos, áreas comunes de circulación, recreación, reunión, instalaciones técnicas, zonas verdes y de disfrute visual; cuyos copropietarios participan proporcionalmente en el pago de las expensas comunes, tales como los servicios públicos comunitarios, vigilancia, mantenimiento y mejoras. El acceso a tales conjuntos inmobiliarios se encuentra restringido por un cerramiento y controles de ingreso. PARAGRAFO. Las áreas de circulación, de recreación, de uso social, zonas verdes, de servicios y los espacios públicos son de dominio inalienable e imprescriptible de la persona jurídica que integra la copropiedad. Jurisprudencia Vigencia - 4o Verify source ↗
ARTICULO 4o.
Los propietarios de unidades inmobiliarias cerradas son dueños de las zonas comunes en proporción a su participación.
ARTICULO 4o. PROPIEDAD DE LAS ZONAS COMUNES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Los propietarios de las unidades inmobiliarias cerradas son dueños de las zonas comunes en proporción a la participación de su derecho individual en relación al conjunto. Dicha participación será establecida de acuerdo al régimen de propiedad horizontal. La participación de cada copropietario guardará relación entre su área privada y el total de las áreas privadas de la unidad inmobiliaria cerrada establecida de acuerdo al régimen de copropiedad y de propiedad horizontal. Jurisprudencia Vigencia - 5o Verify source ↗
ARTICULO 5o.
This article classifies closed real-estate units as small if their area does not exceed one hectare, and as large if they exceed that limit.
ARTICULO 5o. DIMENSIONES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las unidades inmobiliarias cerradas de cualquier tipología se consideran pequeñas unidades cuando su área no exceda de una hectárea. Y unidades de grandes dimensiones cuando superen dicho límite; éstas podrán autorizarse siempre y cuando no impidan la continuación de vías aledañas, ni se afecte la prestación de los servicios públicos. De acuerdo con las dimensiones y el tipo de convivencia generada en las unidades inmobiliarias cerradas pueden existir peculiares organizaciones, normas de comportamiento y procedimientos para la solución de conflictos. - 6o Verify source ↗
ARTICULO 6o.
Defines “uso del suelo predominante” as the use whose architectural and functional features, and impact on its surroundings, shape the closed real-estate unit and set conditions for complementary uses.
ARTICULO 6o. USO DEL SUELO PREDOMINANTE. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Se considera uso del suelo predominante aquel cuyas características arquitectónicas y funcionales, así como el impacto que genera en su entorno, determina la configuración de la unidad inmobiliaria cerrada e impone condiciones y exigencias de usos complementarios. Jurisprudencia Vigencia - 7o Verify source ↗
ARTICULO 7o.
This article defines complementary land uses as low-impact uses that are necessary for an area’s functionality, such as parking, recreation areas, pedestrian paths, and small shops.
ARTICULO 7o. USOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Usos del suelo complementarios son aquellos de menor impacto urbanístico en relación con los usos predominantes, pero que resultan imprescindibles para la configuración y funcionalidad del entorno de acuerdo con la reglamentación municipal, tales como los parqueaderos, zonas recreativas, vías peatonales y pequeños comercios. Una misma área puede cumplir varias funciones y permitir la prestación de diversos servicios sociales, como la de áreas viales y escenarios deportivos, según la reglamentación municipal y los estatutos de las unidades inmobiliarias cerradas. Jurisprudencia Vigencia - 8o Verify source ↗
ARTICULO 8o.
Las normas municipales de urbanismo deben definir qué usos del suelo son compatibles entre sí.
ARTICULO 8o. USOS DE LOS SUELOS COMPATIBLES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las normas municipales de urbanismo determinarán las tipologías de usos del suelo que se consideran compatibles entre sí, atendiendo a condiciones de funcionalidad urbana y a las características de la configuración de la unidad inmobiliaria cerrada. Jurisprudencia Vigencia - 9o Verify source ↗
ARTICULO 9o.
Los usos del suelo restringidos solo se permiten si cumplen las normas, requisitos o limitaciones exigidos por las autoridades municipales de urbanismo y planeación o por la Asamblea General de Copropietarios.
ARTICULO 9o. USOS RESTRINGIDOS. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Son todos aquellos usos del suelo permitidos a condición de que cumplan determinadas normas, requisito o limitaciones exigidas por las autoridades municipales de urbanismo y planeación o por la Asamblea General de Copropietarios. Los usos del suelo ya establecidos en las unidades inmobiliarias cerradas podrán someterse a nuevas restricciones con el fin de que cumplan su función urbanística y garanticen condiciones de salubridad y armónica convivencia. Jurisprudencia Vigencia - 10 Verify source ↗
ARTICULO 10.
Las unidades inmobiliarias residenciales deben cumplir las áreas mínimas que fijen las normas municipales o distritales de urbanismo.
ARTICULO 10. UNIDADES INMOBILIARIAS RESIDENCIALES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Son aquellos conjuntos donde prevalece el uso residencial, compatible con usos recreativos, sociales y comerciales en menor proporción. PARAGRAFO. Areas mínimas de las viviendas. Las Unidades Inmobiliarias Residenciales cumplirán exigencias de áreas mínimas determinadas en las normas municipales o distritales de urbanismo. - 11 Verify source ↗
ARTICULO 11.
This article defines commercial real-estate units as architecturally integrated property complexes where commercial uses predominate, alongside compatible recreational, social, and service uses.
ARTICULO 11. UNIDADES DE INMOBILIARIAS COMERCIALES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Son conjuntos de propiedades raíces integradas arquitectónicamente en donde prevelacen los usos comerciales de tipologías afines, compatibles con los usos recreativos, sociales y de servicios. - 12 Verify source ↗
ARTICULO 12.
This article defines industrial real estate units as architecturally integrated properties where commercial uses and production and service activities predominate, subject to sanitary and industrial safety conditions set by the competent authorities.
ARTICULO 12. UNIDADES INMOBILIARIAS INDUSTRIALES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Son conjuntos de propiedades raíces integradas arquitectónicamente en donde prevalecen los usos comerciales y las actividades de producción y servicios, dentro de condiciones sanitarias y de seguridad industrial señaladas por las autoridades competentes. - 13 Verify source ↗
ARTICULO 13.
This article defines “unidades inmobiliarias turísticas” as architecturally integrated real-estate complexes with residential, recreational, social, service, and commercial uses, and notes that it was repealed.
ARTICULO 13. UNIDADES INMOBILIARIAS TURISTICAS. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Son conjuntos de propiedades raíces integradas arquitectónicamente en donde concurren los usos residenciales, recreativos, sociales, de servicios y de comercio. - 14 Verify source ↗
ARTICULO 14.
This article defines technological service real-estate units as architecturally integrated properties with special technical and security requirements.
ARTICULO 14. UNIDADES INMOBILIARIAS DE SERVICIOS TECNOLOGICOS. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Son conjuntos de propiedades raíces integradas arquitectónicamente bajo condiciones restrictivas y exigencias técnicas y de seguridad peculiares. TITULO II. AREAS SOCIALES Y COMUNES. - 15 Verify source ↗
ARTICULO 15.
Las unidades inmobiliarias cerradas deben contar con vías vehiculares y peatonales de acceso, con iluminación y señalización adecuadas.
ARTICULO 15. AREAS PARA CIRCULACION. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas dispondrán de vías de acceso vehicular y áreas de circulación peatonal para acceder a los inmuebles, con la debida iluminación y señalización. Las áreas de circulación interna y común de los edificios deberán cumplir normas higiénicas, de aseo y ventilación. - 16 Verify source ↗
ARTICULO 16.
Las unidades inmobiliarias cerradas deben tener áreas comunes suficientes para recreación, cultura y deporte, y su uso puede quedar sujeto a reglamentación interna.
ARTICULO 16. AREAS DE RECREACION. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Todas las Unidades Inmobiliarias Cerradas dispondrán proporcionalmente a su tamaño y al uso predominante de áreas comunes suficientes para actividades recreativas, culturales y deportivas. Tales exigencias podrán disminuirse cuando se garantice de otra manera el derecho a la práctica del deporte y a la recreación. La utilización de las áreas comunes de recreación se someterá a la reglamentación interna que expida la Asamblea de Copropietarios y la Junta Administradora de la Unidad Inmobiliaria Cerrada. - 17 Verify source ↗
ARTICULO 17.
Las unidades cerradas deben tener áreas sociales para residentes y visitantes, y su uso queda sujeto a las reglas de la junta administradora y del administrador.
ARTICULO 17. AREAS DE USO SOCIAL. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas deben disponer de áreas específicas destinadas al uso social de todos sus moradores y visitantes, como lugares de encuentro y reunión. Su utilización estará sometida a la reglamentación de la Junta Administradora y a las decisiones del administrador de la respectiva unidad. - 18 Verify source ↗
ARTICULO 18.
Las Unidades Inmobiliarias Cerradas deben tener áreas verdes arborizadas para medio ambiente, ornato y recreación, y construir parques internos comunes cuando el tamaño lo permita.
ARTICULO 18. ZONAS VERDES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendrán áreas libres engramadas y arborizadas destinadas al cuidado del medio ambiente, al ornato y a la recreación. Además cuando las dimensiones de la Unidad Inmobiliaria Cerrada lo permitan, se construirán parques comunes internos debidamente arborizados. - 19 Verify source ↗
ARTICULO 19.
Las Unidades Inmobiliarias Cerradas deben contar with enough suitable areas for building services such as security, utilities, drainage, and communications.
ARTICULO 19. AREAS DE SERVICIOS. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendrán áreas adecuadas y suficientes para atender los servicios de portería, seguridad, instalaciones de energía, acueducto, alcantarillado, comunicaciones y otros servicios. - 20 Verify source ↗
ARTICULO 20.
Municipal urban planning and construction rules must set minimum parking, maneuvering, and loading/unloading space requirements.
ARTICULO 20. PARQUEADEROS. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las normas municipales de urbanismo y construcción establecerán exigencias mínimas de celdas de parqueo por cada propiedad para los moradores y visitantes de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, así como espacios de maniobra de vehículos y los necesarios para las operaciones de cargue y descargue para el comercio y la industria. - 21 Verify source ↗
ARTICULO 21.
The internal public space must match the dimensions and uses set for the relevant closed real estate unit; the source text also notes that this article was repealed by Law 675 of 2001.
ARTICULO 21. ESPACIO PUBLICO INTERNO. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> La extensión y características del espacio público interno guardarán relación con las dimensiones y usos establecidos en la respectiva Unidad Inmobiliaria Cerrada. - 22 Verify source ↗
ARTICULO 22.
Nearby neighbors, owners, and residents have a right to propose initiatives and to take part more in the development, organization, and use of public space.
ARTICULO 22. ESPACIO PUBLICO Y ADYACENTE. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Los vecinos inmediatos, propietarios y moradores tendrán derecho a formular iniciativas y una mayor participación en el desarrollo, organización y aprovechamiento del espacio público. - 23 Verify source ↗
ARTICULO 23.
Las Unidades Inmobiliarias Cerradas autorizadas bajo esta ley deben tener setos vivos o cerramientos transparentes.
ARTICULO 23. CERRAMIENTOS TRANSPARENTES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas que se autoricen a partir de la presente ley tendrán cerramiento en setos vivos o cerramientos transparentes que permitan la integración visual de los espacios libres, privados y edificaciones al espacio público adyacente. - 24 Verify source ↗
ARTICULO 24.
La asamblea de copropietarios o la junta administradora puede reglamentar el uso económico de las áreas comunes y del espacio público interno, y puede fijar un canon en condiciones de justicia y equidad.
ARTICULO 24. APROVECHAMIENTO ECONOMICO DE LAS AREAS COMUNES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las actividades que puedan desarrollarse en las áreas comunes y en el espacio público interno de las cuales se derive un aprovechamiento económico podrán ser reglamentadas por la Asamblea de Copropietarios o por la Junta Administradora de las Unidades Inmobiliarias Cerradas y podrá imponérseles el pago de un canon, en condiciones de justicia y equidad. PARAGRAFO. Los dineros recibidos por concepto de la explotación de las áreas comunes sólo podrán beneficiar a la persona jurídica de la copropiedad y serán destinados al pago de los gastos y expensas comunes con dueños. TITULO III. INTEGRACION MUNICIPAL. - 25 Verify source ↗
ARTICULO 25.
Owners and residents of closed real estate units must integrate with their neighborhood and municipality in urban and civic matters.
ARTICULO 25. INTEGRACION CON EL ENTORNO. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Los propietarios y moradores de las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendrán a su cargo obligaciones y deberes para con sus vecinos y con el municipio del cual forman parte, al cual deberán integrarse en los aspectos urbanísticos y cívicos. - 26 Verify source ↗
ARTICULO 26.
La asamblea de copropietarios decide sobre cambios arquitectónicos y estéticos en fachadas, áreas exteriores y áreas comunes, y luego la decisión debe someterse a aprobación de la autoridad competente.
ARTICULO 26. REFORMAS ARQUITECTONICAS Y ESTETICAS. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> La adopción o reforma de los cánones arquitectónicos y estéticos originales en las fachadas, zonas exteriores y de uso común, de las Unidades Inmobiliarias Cerradas será decidida por la respectiva Asamblea de Copropietarios y posteriormente se someterá a la aprobación de la autoridad competente. - 27 Verify source ↗
ARTICULO 27.
Si cambia la conformación urbanística del entorno de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, pueden permitirse transformaciones de áreas internas o externas para otros usos y deben cumplirse exigencias exoneradas.
ARTICULO 27. CONFORMACION URBANISTICA. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> El cambio en la conformación urbanística del entorno de las Unidades Inmobiliarias Cerradas conllevará el cumplimiento de exigencias exoneradas y así mismo podrá permitir la transformación de áreas internas o externas para otros usos. Jurisprudencia Vigencia - 28 Verify source ↗
ARTICULO 28.
El artículo dice que las molestias que salen de inmuebles no pueden pasar los niveles tolerables para la convivencia, y que los reglamentos de conjuntos cerrados no pueden prohibir las mascotas.
ARTICULO 28. NIVELES DE INMISION TOLERABLES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las señales visuales, de ruido, olor, partículas y cualquier otro elemento que, generados en inmuebles privados o públicos, trascienden el exterior no podrán superar los niveles tolerables para la convivencia y la funcionalidad requerida en las Unidades Inmobiliarias Cerradas. Tales niveles de incidencia o inmisión serán determinadas por las autoridades sanitarias, urbanísticas y de policía; con todo podrán ser regulados en forma aún más restrictiva en los reglamentos de las Unidades Inmobiliarias Cerradas o por la Asamblea de Copropietarios. PARAGRAFO. Los reglamentos de las Unidades Inmobiliarias Cerradas establecerán los requisitos para la permanencia de mascotas (animales domésticos) pero en ningún caso podrán prohibirlos. - 29 Verify source ↗
ARTICULO 29.
Some façade, common-area, and expansion works need coproprietors’ approval and the relevant planning/urbanism licence; certain internal private works do not need prior approval if they do not affect the unit’s structure or functioning.
ARTICULO 29. LICENCIAS PARA REFORMAS, NORMAS ARQUITECTONICAS Y AMPLIACIONES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las reformas en las fachadas y áreas comunes, así como las ampliaciones, dentro de los cánones vigentes, requerirán la autorización de la Junta de Copropietarios. En todo caso será necesaria la licencia correspondiente de planeación y urbanismo. Las reformas internas en los inmuebles privados que no incidan en la estructura y funcionamiento de la Unidad Inmobiliaria Cerrada no requerirán de autorización previa por parte de los órganos administradores. PARAGRAFO. Los conjuntos de edificios, casas y demás construcciones integradas arquitectónica y funcionalmente que comparten elementos estructurales y constructivos que los asimilen a Unidades Inmobiliarias Cerradas, podrán solicitar a la autoridad municipal, licencia para convertirse en Unidad Inmobiliaria Cerrada o para dejar de serlo, siempre que con ello no se afecte significativamente el espacio público existente y que lo soliciten por lo menos un número no inferior al 80% de los propietarios. TITULO IV. PARTICIPACION COMUNITARIA. - 30 Verify source ↗
ARTICULO 30.
Las personas que habitan o permanecen en unidades inmobiliarias cerradas tienen derecho a vida digna, privacidad, recreación, libre circulación, reunión, organización lícita y participación comunitaria.
ARTICULO 30. DERECHOS DE LOS MORADORES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Toda persona que habite o permanezca en las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendrá derecho a unas condiciones de vida digna, a la privacidad, a la recreación, a la libre circulación, a reunirse, a organizarse para fines lícitos y a participar en la vida social comunitaria. El ejercicio de estos derechos se realizará de manera que respete los derechos de las demás personas y de acuerdo con los reglamentos y normas de convivencia de la respectiva Unidad Inmobiliaria Cerrada. - 31 Verify source ↗
ARTICULO 31.
People who live in or stay in a closed residential unit must follow its rules, pay the established charges, obey the unit’s authorities, act solidarily and humanely, and protect the internal and adjacent public space.
ARTICULO 31. OBLIGACIONES DE LOS MORADORES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Todas las personas que habiten o permanezcan en las Unidades Inmobiliarias Cerradas deberán cumplir con los reglamentos y normas de convivencia de cada unidad; contribuir a los gastos y expensas establecidas, conforme a principios de justicia y equidad; acatara las autoridades de la Unidad Inmobiliaria Cerrada y cumplir sus órdenes; obrar en forma solidaria y humanitaria con las demás personas, proteger el espacio público interno y adyacente a la Unidad Inmobiliaria Cerrada. - 32 Verify source ↗
ARTICULO 32.
This article lists the internal authorities of closed residential units and describes how the owners’ assembly, administration board, and unit administrator operate.
ARTICULO 32. AUTORIDADES INTERNAS. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Son autoridades internas de las Unidades Inmobiliarias Cerradas: 1. La Asamblea de Copropietarios, que expedirá el reglamento de la copropiedad, en la cual participarán los propietarios en proporción de un voto por cada unidad privada que posean. 2. La Junta Administradora, conformada democráticamente por los copropietarios o moradores que tendrán los derechos previstos en los reglamentos de la respectiva Unidad Inmobiliaria. 3. El administrador de la unidad, quien podrá solicitar el auxilio de la fuerza pública para el desempeño de sus funciones. PARAGRAFO. Los copropietarios podrán hacerse representar en la Asamblea de Copropietarios y en la Junta Administradora únicamente por moradores en la respectiva Unidad Inmobiliaria Cerrada. - 33 Verify source ↗
ARTICULO 33.
Los conflictos de convivencia deben someterse a la Junta Administradora, que primero debe promover la concertación y, si el caso es grave, convocar a los moradores para buscar soluciones.
ARTICULO 33. SOLUCION DE CONFLICTOS. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Los conflictos de con-vivencia se someterán a la Junta Administradora, la cual en primer lugar promoverá la concertación entre las partes y, en los casos más graves, convocará a los moradores de la Unidad Inmobiliaria Cerrada con el fin de proponer y estudiar soluciones a los conflictos. Los procedimientos internos de concertación no constituyen un trámite previo obligatorio para ejercitar las acciones policivas, penales y civiles. - 34 Verify source ↗
ARTICULO 34.
Las autoridades internas de las Unidades Inmobiliarias Cerradas pueden establecer disposiciones temporales para atender necesidades específicas de convivencia.
ARTICULO 34. MEDIDAS PARA LA CONVIVENCIA. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las autoridades internas de las Unidades Inmobiliarias Cerradas podrán establecer disposiciones temporales para atender necesidades específicas de convivencia. TITULO V. OBLIGACIONES ECONOMICAS. - 35 Verify source ↗
ARTICULO 35.
Los reglamentos de las Unidades Inmobiliarias Cerradas deben fijar cuotas periódicas de administración y sostenimiento, a cargo de los propietarios de los inmuebles.
ARTICULO 35. CUOTAS DE ADMINISTRACION Y SOSTENIMIENTO. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Los reglamentos de las Unidades Inmobiliarias Cerradas establecerán cuotas periódicas de administración y sostenimiento a cargo de los propietarios de los inmuebles. - 36 Verify source ↗
ARTICULO 36.
Los administradores de unidades inmobiliarias cerradas pueden demandar civilmente el pago de obligaciones económicas y sanciones pecuniarias, y el copropietario responde solidariamente por ciertas obligaciones y sanciones.
ARTICULO 36. EJECUCION DE LAS OBLIGACIONES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Los Administradores de Unidades Inmobiliarias Cerradas podrán demandar civilmente la ejecución de las obligaciones económicas y de las sanciones pecuniarias impuestas a propietarios y moradores, a partir de las liquidaciones a los deudores morosos aprobadas por la Junta Administradora. En tales procesos la liquidación de las obligaciones vencidas a cargo del propietario o morador, realizada por el Administrador, prestará mérito ejecutivo sin necesidad de protesto ni otro requisito adicional. PARAGRAFO. En todo caso el copropietario de cada inmueble responderá solidariamente por todas las obligaciones ordinarias y extraordinarias y por las sanciones pecuniarias impuestas a los moradores de su inmueble. - 37 Verify source ↗
ARTICULO 37.
El artículo decía que los urbanizadores y constructores debían instalar medidores de consumo por inmueble y que las empresas de servicios públicos debían facturar por separado cada inmueble; además, permitía instalar medidor individual en ciertas unidades cerradas con aprobación de la mayoría de copropietarios. El texto indica que la norma fue derogada.
ARTICULO 37. COBRO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Los urbanizadores y constructores de Unidades Inmobiliarias Cerradas deberán instalar medidores de consumo de los servicios públicos domiciliarios para cada inmueble. Las empresas prestadoras de los servicios públicos domiciliarios elaborarán las facturas para cada inmueble en forma individual. PARAGRAFO. Las Unidades Inmobiliarias Cerradas que a la fecha de entrada en vigencia de esta ley no posean medidor individual podrán instalarlos si tal solicitud tiene la aprobación de al menos la mitad más uno de los copropietarios. - 38 Verify source ↗
ARTICULO 38.
Copropietarios must pay water, energy, and gas consumption for common areas and internal public space of closed real-estate units; public lighting and cleaning may be paid through periodic bills or municipal/district taxes, but not both for the same service.
ARTICULO 38. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS COMUNES. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Los consumos de los servicios públicos domiciliarios de acueducto, energía y gas en las zonas comunes y el espacio público interno de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, serán pagados por los copropietarios de acuerdo a lo dispuesto en la Ley 142 del 12 de julio de 1994. Los servicios de alumbrado público y de aseo en las zonas comunes y en el espacio público interno podrán ser pagados a través de las cuentas de consumo periódico de dichos servicios o de la tasa de alumbrado público o de aseo establecidas por el municipio o distrito. En ningún caso podrán generarse ambas obligaciones por un mismo servicio. - 39 Verify source ↗
ARTICULO 39.
Las Unidades Inmobiliarias Cerradas deben asumir el mantenimiento, la reparación y las mejoras de las zonas comunes y del espacio público interno, y esos costos los pagan los copropietarios.
ARTICULO 39. OBLIGACIONES DE MANTENIMIENTO, REPARACION Y MEJORAS. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas tendrán a su cargo las obligaciones de mantenimiento, reparación y mejoras de las zonas comunes y del espacio público interno de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, que serán pagados por los copropietarios. - 40 Verify source ↗
ARTICULO 40.
Las Unidades Inmobiliarias Cerradas no están obligadas a pagar el impuesto de renta y complementarios.
ARTICULO 40. IMPUESTO DE RENTA Y COMPLEMENTARIOS. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas son personas jurídicas sin ánimo de lucro que no están obligadas al pago del impuesto de renta y complementarios. - 41 Verify source ↗
ARTICULO 41.
Las Unidades Inmobiliarias Cerradas deben pagar el impuesto predial y las contribuciones de valorización sobre zonas comunes y espacio público interno, con tarifas diferenciales inferiores a las de las áreas privadas.
ARTICULO 41. IMPUESTO PREDIAL Y CONTRIBUCIONES DE VALORIZACION. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> <Artículo CONDICIONALMENTE EXEQUIBLE> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas pagarán el impuesto predial y las contribuciones de valorización correspondientes a las zonas comunes y al espacio público interno conforme a tarifas diferenciales menores a las tarifas de las áreas privadas. Jurisprudencia Vigencia TITULO VI. NORMAS ESPECIALES. - 42 Verify source ↗
ARTICULO 42.
Las unidades inmobiliarias cerradas y sus propietarios tienen derechos adquiridos sobre las zonas comunes, incluidos el dominio, las servidumbres y otros derechos reales inscritos.
ARTICULO 42. DERECHOS ADQUIRIDOS. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las Unidades Inmobiliarias Cerradas y sus propietarios tienen derechos adquiridos sobre las zonas comunes, en cuanto al dominio, servidumbres y demás derechos reales sobre inmuebles debidamente inscritos en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos. - 43 Verify source ↗
ARTICULO 43.
Article 43 is marked as inexequible, and the text only points to jurisprudence and prior legislation.
ARTICULO 43. SITUACIONES JURIDICAS SUBJETIVAS. <Artículo INEXEQUIBLE> Jurisprudencia Vigencia Legislación Anterior - 44 Verify source ↗
ARTICULO 44.
Las autoridades públicas competentes deben indemnizar o compensar el detrimento patrimonial cuando una expropiación afecte a una Unidad Inmobiliaria Cerrada.
ARTICULO 44. EXPROPIACION. <Ley derogada por el artículo 87 de la Ley 675 de 2001> Las expropiaciones decretadas por las autoridades públicas competentes que afecten Unidades Inmobiliarias Cerradas deberán indemnizar o compensar el detrimento patrimonial sufrido por la Unidad y por sus copropietarios, en razón a la desmembración del conjunto y a todos los deterioros ocasionados por la expropiación. Siguiente Disposiciones analizadas por Avance Jurídico Casa Editorial S.A.S.© "Leyes desde 1992 - Vigencia Expresa y Sentencias de Constitucionalidad" ISSN [1657-6241 (En linea)] Última actualización: 30 de junio de 2026 - (Diario Oficial No. 53.530 - 22 de junio de 2026) Las notas de vigencia, concordancias, notas del editor, forma de presentación y disposición de la compilación están protegidas por las normas sobre derecho de autor. En relación con estos valores jurídicos agregados, se encuentra prohibido por la normativa vigente su aprovechamiento en publicaciones similares y con fines comerciales, incluidas -pero no únicamente- la copia, adaptación, transformación, reproducción, utilización y divulgación masiva, así como todo otro uso prohibido expresamente por la normativa sobre derechos de autor, que sea contrario a la normativa sobre promoción de la competencia o que requiera autorización expresa y escrita de los autores y/o de los titulares de los derechos de autor. En caso de duda o solicitud de autorización puede comunicarse al teléfono 617-0729 en Bogotá, extensión 101. El ingreso a la página supone la aceptación sobre las normas de uso de la información aquí contenida.
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Ley 428 de 1998
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