Bekendtgørelse om ændring af bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v.

Bekendtgørelse om ændring af bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. Bekendtgørelse om ændring af bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. I bekendtgørelse nr. 1642 af 7. december 2023 om drift af almene boliger m.v. foretages følgende ændringer: § 24 affattes således: Almene boligafdelinger kan foruden boliger indeholde fællesfaciliteter, garager og carporte. Almene boligafdelinger må ikke indeholde institutioner, erhvervslokaler eller enkeltværelser, der er mærkede som familieboliger. Boligafdelinger, der har fået tilsagn om offentlig støtte til opførelse før den 1. januar 1992, eller som havde almennyttig status før denne dato, kan dog bibeholde eksisterende enkeltværelser, institutioner eller erhvervslokaler. Erhvervsarealer kan endvidere indgå i boligafdelinger, når det er tilladt efter bekendtgørelse om sideaktiviteter i almene boligorganisationer m.v. Når en boligorganisation ejer servicearealer, jf. § 5, stk. 7, i lov om almene boliger m.v., udgør servicearealerne en særlig almen afdeling. Det samme gælder sociale institutioner m.v. omfattet af kapitel 12 i lov om almene boliger m.v. Nævnte sociale institutioner m.v. kan dog indgå i en almen boligafdeling, hvis de er etableret før 1. januar 1997. Boligorganisationen skal oprette særlige almene afdelinger for hver af følgende sideaktiviteter: Administration af boliger, institutioner, servicearealer m.v., som ikke ejes af boligorganisationen eller af en afdeling (ekstern ejendomsadministration). Udførelse af intern teknisk rådgivning og intern håndværksvirksomhed. Indskud m.v. i andre virksomheder. Ferieboliger for beboere og ansatte, som er etableret inden 1. januar 2010, eller som er omfattet af bindende aftale om etablering heraf inden nævnte dato. Afdelinger, som udelukkende indeholder erhvervsarealer i byggerier, som har fået tilsagn om offentlig støtte til opførelse før den 1. januar 1992, eller som havde almennyttig status før denne dato, har status som særlige almene afdelinger. Boligorganisationen skal oprette ikke-almene afdelinger for erhvervsarealer, som ikke er omfattet af stk. 2 eller 5. Boligorganisationen skal endvidere oprette ikke-almene afdelinger for ustøttede private andelsboliger omfattet af kapitel 11 b i lov om almene boliger m.v. I § 39, stk. 3, 2. pkt . , udgår »og i godkendte byfornyelsesselskaber«, og »§ 21« ændres til: »§ 26«. I § 102, stk. 2, udgår »efter salg« og », der er opført med salg for øje,«. I § 119, stk. 4, ændres »Delvis udlejning« til: »Udlejning«. Bilag 1 affattes som bilag 1 til denne bekendtgørelse. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. juli 2025. »Bilag 1 Almene boligorganisationer Regnskab for boligorganisation Regnskabsår Regnskabsperiode fra Regnskabsperiode til Boligorganisation Evt. administrator Tilsynsførende kommune Boligorganisationsnr. Evt. administratornr. Kommunenr. Navn Navn Navn Adresse Adresse Adresse Telefon/Fax Telefon/Fax Telefon/Fax E-postadresse E-postadresse E-postadresse Hjemmeside Hjemmeside CVR-nr. (SE-nr.) CVR-nr. (SE-nr.) Boligorganisationen omfatter i alt: Antal afdelinger Andet støttet byggeri . . . . . . . . . . Antal lejemål Bruttoetageareal antal m 2 à lejemålsenhed Antal lejemålsenheder 1) boliger 1 2) erhvervslejemål 1 pr. påbeg. 60 m 2 3) institutioner 1 pr. påbeg. 60 m 2 4) garager/carporte 1/5 5) lejemål, m 2 og lejemålsenheder i alt BOLIGORGANISATIONEN Resultatopgørelse Regnskabsperiode: Kontonr. Note Specifikation Resultatopg. indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) Ordinære udgifter 501 Bestyrelsesvederlag m.v. 1. Afdelinger i drift 2. Nybyggeri 502 * Mødeudgifter, kontingenter m.v. 511 * Personaleudgifter 512 * Forretningsførelse 513 * Kontorholdsudgifter (inkl. EDB-drift) 514 * Kontorlokaleudgifter (inkl. afskrivning, administrationsejendom) 515 * Afskrivninger, driftsmidler 516 * Særlige aktiviteter 517 Afvikling af opsamlet underskud 521 Revision 530 Bruttoadministrationsudgifter 531 * Tilskud til afdelinger 532 * Renteudgifter (inkl. kurstab, obligationer m.v.) 533 * Henlæggelse af afdelingernes bidrag m.v. til dispositionsfonden og arbejdskapitalen samt indbetalinger til Landsbyggefonden og nybyggerifonden 540 Samlede ordinære udgifter 541 * Ekstraordinære udgifter 550 Udgifter i alt 551 Overskudsfordeling 1. Henlæggelse til arbejdskapitalen 2. Udbytte, garantiselskab 560 Udgifter og evt. overskud i alt Ordinære indtægter 601 * Administrationsbidrag 1. Egne afdelinger i drift, hovedaktivitet 2. Andet støttet boligbyggeri, hovedaktivitet 3. Sideaktivitets-afdelinger 602 * Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser 603 * Renteindtægter (inkl. realiserede kursgevinster, obligationer m.v.) 604 * Afdelingernes bidrag m.v. til dispositionsfonden og arbejdskapitalen 605 1. Byggesagshonorar, nybyggeri 2. Bestyrelsesvederlag, nybyggeri 1. Byggesagshonorar, forbedringsarbejder m.v. 606 2. Bestyrelsesvederlag, forbedringsarbejder m.v. 607 Diverse 610 Samlede ordinære indtægter 611 * Ekstraordinære indtægter 620 Indtægter i alt 621 Årets underskud overført til konto 805 630 Indtægter og evt. underskud i alt Balance Balance pr.: Kontonr. Note Specifikation Indeværende år Sidste år (1.000 kr.) Aktiver Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver 701 * Administrationsbygning Kontantværdi pr. 702 * Inventar 703 * Automobil 704 * Edb-anlæg 709 * Andre anlægsaktiver Finansielle anlægsaktiver 712 Garantikapital i anden virksomhed 713 * Aktier og andele 714 Dispositionsfond/Lån til afdelinger 715 * Kapitalindskud, sideaktiviteter (specificeres under note 805) 716 * Indskud i Landsbyggefonden 719 * Andre finansielle anlægsaktiver 720 Anlægsaktiver i alt Omsætningsaktiver Tilgodehavender 721.1 * Afdelinger i drift 721.2 * Afdelinger, sideaktiviteter 722 * Afdelinger under opførelse (nybyggeri) 723 Godkendt administrationsorganisation 724 Tilskud til forbedringsarbejder 725 Debitorer 726 Andre tilgodehavender 727 Forudbetalte udgifter 730 Tilgodehavende renter m.v. 731 * Værdipapirer (omsættelige)/obligationsbeholdning 732 Likvide beholdninger 1. Kassebeholdning * 2. Bankbeholdning 740 Omsætningsaktiver i alt 750 Aktiver i alt Passiver Egenkapital 801 * Boligorganisationsandele 802 * Garantikapital 803 * Dispositionsfond/Særlig henlæggelseskonto 804 * Opskrivningshenlæggelser 805 * Arbejdskapital 810 Egenkapital i alt Langfristet gæld 811 Prioritetsgæld, administrationsbygning 812 * Anden langfristet gæld 820 Langfristet gæld i alt Kortfristet gæld 821.1 * Afdelinger i drift 821.2 * Afdelinger, sideaktiviteter 822 * Afdelinger under opførelse (nybyggeri) 823 Godkendt administrationsorganisation 824 * Bankgæld (sikkerhedsstillelse) 825 Leverandører 826 Omkostninger 827 * Afsætninger 828 Opnoteringsgebyrer 829 Feriepengeforpligtelse 830 * Anden kortfristet gæld 840 Kortfristet gæld i alt 850 Passiver i alt Eventualforpligtelser 1. Fratrædelsesgodtgørelser 2. Øvrige eventualforpligtelser Faste noter Noter til resultatopgørelsen Regnskabsperiode: Kontonr. Specifikation Resultatopgørelse indeværende år Budget indeværende år (1.000 kr.) Budget kommende år (1.000 kr.) 511 Personaleudgifter 1. Lønninger, adm. personale 2. Pension/pensionsbidrag 3. Andre udgifter til social sikring 4. Fremmed assistance 5. Forskydning i feriepengetilsvar, funktionærer 10. - Refusion af syge- og dagpenge m.v. Oplysning om antal medarbejdere m.v. (omregnet til antal heltidsbeskæftigede) Ledelsesudgifter Direktionslønninger m.v. 1. Adm. direktør/forretningsfører Løn inkl. pension Skattepligtige personalegoder 2. Øvrig ledelse (titel) Løn inkl. pension Skattepligtige personalegoder 3. Øvrig ledelse (titel) Løn inkl. pension Skattepligtige personalegoder 4. Øvrig ledelse (titel) Løn inkl. pension Skattepligtige personalegoder 514 Kontorlokaleudgifter (inkl. afskrivning adm.ejd. ) 1. Egne lokaler, prioritetsrenter el. lign. 2. Lejede lokaler, leje 3. Ejendomsskatter 4. El 5. Vand, varme 6. Forsikringer 7. Renovation, vedligeholdelse, rengøring m.v. 8. Intern forrentning, egenkapital bundet i administrationsejendom, fast sats % 9. Afskrivning, administrationsejendom 602.22 Evt. udlejningsindtægt m.v. kontorlokaler Nettoudgift, kontorlokaleudgifter 515 Afskrivninger, driftsmidler 1. Inventar 2. Bil 3. EDB 4. Andet 533/604 Henlæggelse af afdelingernes bidrag m.v. til dispositionsfonden og arbejdskapitalen samt indbetalinger til Landsbyggefonden og nybyggerifonden 1. Afdelingernes bidrag til dispositionsfonden, jf. pkt. 803.2 2. Ydelser (beboerbetaling) fra afdelinger vedr. udamortiserede lån, jf. pkt. 803.4 3. Nettoprovenu ved låneoptagelse i afdelinger efter § 24 i lov om almene boliger, jf. pkt. 803.5 4. Nettoprovenu ved likvidation af en afdeling, jf. pkt. 803.6 5. Indbetalinger til Landsbyggefonden, jf. kt. 803.24. 6. Indbetalinger til nybyggerifonden, jf. pkt. 803.25. 7. Overskydende beboerbetaling vedr. bygningsrenovering m.v., jf. konto 803.8 8. Pligtmæssige bidrag til Landsbyggefonden, jf. kt. 803.11 9. Afdelingernes bidrag til arbejdskapitalen, jf. pkt. 805.3 601 Oversigt over administrationsomkostninger Bruttoadministrationsudgifter (konto 530) - Andet støttet boligbyggeri (konto 601.2) - Sideaktivitets-afdelinger (konto 601.3) - Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser (konto 602) - Byggesagshonorar (konto 605/606) Nettodriftsadministrationsudgift vedr. egne afdelinger i drift: I alt pr. lejemålsenhed Opgørelse af administrationsbidrag Administrationsbidrag 1.1 Bidrag pr. lejemålsenhed 1.2 Grundbidrag pr. lejemålsenhed 1.3 Delt grundbidrag 1.3.1 Grundbidrag pr. lejemålsenhed 1.3.2 Grundbidrag pr. afdeling 1.5 Tillægsydelser 1. Egne afdelinger i drift, i alt 2. Andet støttet boligbyggeri 3. Sideaktivitets-afdelinger 602 Lovmæssige gebyrer m.v. og særlige ydelser 1. Indmeldelse/kontingent 2. Fraflytningsgebyr 3. Restancegebyr (påkravsgebyr) 4. Ventelistegebyr 5. Antenneregnskabsgebyr 6. Råderetsgebyr 21. Refusion af lønudgifter m.v. 22. Udlejningsindtægt m.v., kontorlokaler 23. Annonceindtægter m.v., beboerblade o.lign. 24. Deltagerbetaling, kursusvirksomhed o.lign. 25. Salg af publikationer. 26. Tilskud til sociale projekter o.lign. 27. Tilskud til arkitektkonkurrencer 28. Rammeaftalegebyr, jf. specifikation, særskilt regnskabsopgørelse for indkøbscentral 603 Opgørelse af nettorenteindtægt/-udgift Anvendt renteberegningsmetode: Anvendte rentesatser: Renteindtægter 1. Afdelinger, rentesats: (603.11) % og årets gennemsnitssaldo 2. Bankbeholdning 3. Obligationer (inkl. realiserede kursgevinster) 4. Debitorer 5. Beregnet rente af bunden egenkapital 6. Renter fra LBF vedr. egen trækningsret 7. Andet 532 Renteudgifter 1. Dispositionsfond, rentesats: (532.11) % og årets gennemsnitssaldo 2. Afdelinger, rentesatser (henlagte midler 532.21) %, og årets gennemsnitssaldo (driftsmidler 532.22) %, og årets gennemsnitssaldo (sideakt. 532.23) % og årets gennemsnitssaldo 3. Bankgæld 4. Kreditorer 5. Kurstab, obligationer m.v. 6. Kurtage m.v. obligationsbeholdning 7. Egen trækningsret (konto 716) 8. Andet Nettorenteindtægt/-udgift Nettorenteindtægt/-udgift pr. lejemålsenhed (svarende til beregningsgrundlaget for administrationsbidrag) Noter til balancen Balance pr.: Kontonr. Specifikation Indeværende år Sidste år (1.000 kr.) 803 Dispositionsfond/Særlig henlæggelseskonto 1. Saldo primo Tilgang : 2. Bidrag, afdelinger 3. Rentetilskrivning 4. Ydelser (beboerbetaling), udamortiserede lån 5. Nettoprovenu ved låneoptagelse efter § 24 i lov om almene boliger m.v. 6. Nettoprovenu ved likvidation af en afdeling 7. Overskydende beboerbetaling vedr. bygningsrenovering m.v. (jf. § 91) 8. Overført fra arbejdskapitalen i boligorganisation 9. Provenu ved belåning/salg af administrationsejendom 10. Indskud i Landsbyggefonden overført fra byggefonden 11. Pligtmæssig bidrag fra afdelinger, jf. § 79 og 80 12. Renter af egen trækningsret fra Landsbyggefonden Afgang : 20. Ydelsesstøtte til afdelinger, jf. specifikation 21. Tilskud m.v., jf. specifikation 22. Tilskud til tab ved lejeledighed og fraflytning, jf. specifikation 23. Diverse 24. Indbetalinger til Landsbyggefonden 25. Indbetalinger til nybyggerifonden 26. Tilskud fra Landsbyggefonden til overførsel til afdelinger. (Egen trækningsret) 50. Saldo ultimo Saldo ultimo opdelt: Bunden del: 31. Udlån, jf. specifikation, årets bevægelser 32. Finansiering af administrationsejendom, jf. specifikation, årets bevægelser 33. Finansiering af EDB-anlæg, jf. specifikation, årets bevægelser 34. Indskud i forretningsførerorganisation og/eller byfornyelsesselskab, jf. specifikation, årets bevægelser 35. Indskud i Landsbyggefonden (kt. 716) 40. Disponibel del: 50. Saldo ultimo 804 Opskrivningshenlæggelser 1. Opskrivningshenlæggelser, administrationsejendom, jf. specifikation, årets bevægelser 2. Øvrige opskrivningshenlæggelser, andre aktiver, jf. specifikation, årets bevægelser 805 Arbejdskapital 1. Saldo primo Tilgang : 2. Årets overskud 3. Særlige bidrag fra afdelinger m.v. Afgang: 4. Årets underskud 5. Overførsel til dispositionsfonden 6. Diverse tilskud, jf. specifikation Saldo ultimo eksklusive 805.5 Saldo ultimo Saldo ultimo opdelt Bunden del: 7. Kapitalindskud i sideaktivitetsafdelinger, udlån, jf. specifikation, årets bevægelser 8. Administrationsorganisations administrationsejendom, jf. specifikation, årets bevægelser 9. Diverse, jf. specifikation, årets bevægelser 10. Disponibel del: Saldo ultimo Regnskab for boligorganisation Noter til sideaktiviteter Regnskabsperiode: Egenkapital pr.: Under sideaktivitets-afdelingerne rubriceres følgende aktiviteter (paragrafhenvisninger er til bekendtgørelse om sideaktiviteter i almene boligorganisationer m.v.). Administration af boliger og institutioner m.v., som ikke ejes af boligorganisationen eller af en afdeling (ekstern ejendomsadministration) Omsætning Driftsresultat (+ Overskud) (÷ Underskud) Egenkapital 1. Administration af opførelse og drift af kapitel 12-institutioner, som en afdeling ikke har skøde på (§ 9, stk. 2). 2. Administration af drift af kommunale beboelsesejendomme (§ 19, stk. 1). 3. Administration af opførelse og drift af visse kommunale og regionale ejendomme m.v. (§ 19, stk. 2 og 4). 4. Administration af opførelse og drift af visse kommunale institutioner og selvejende institutioner (§ 19, stk. 5). 5. Administration af drift af visse private udlejningsejendomme (§ 21, stk. 1 og 4). 6. Administration af drift af visse private kollegier (§ 21, stk. 2). 7. Administration af drift af visse grundejerforeninger og ejerlejlighedsforeninger m.v. (§ 22). 8. Administration af opførelse og drift af erhvervslokaler, som en afdeling ikke har skøde på (§ 36, stk. 2). Afdeling for opførelse og drift af ferieboliger 9. Ejerskab, administration og drift af ferieboliger (§ 36, stk. 3). Afdeling for intern teknisk rådgivning og intern håndværksvirksomhed 10. Udførelse af intern teknisk rådgivning og intern håndværksvirksomhed (§ 25). Afdeling for indskud m.v. i andre virksomheder 11. Udgifter til at udlåne medarbejdere m.v. til de selskaber, som er nævnt nedenfor (§ 5). 12. Etablering og indskud i selskab, der udlejer erhvervsarealer (§§ 7-8). 12.1. Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital. 13. Indskud i visse anlæg til forsyning m.v. (§ 15, stk. 6). 14. Etablering og indskud i selskab, der udlejer tagflade og facade til brug for solcelleanlæg (§ 16, stk. 4) 14.1. Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital. 15. Etablering og indskud i selskab, der administrerer opførelse og drift af private udlejningsboliger, erhvervsarealer m.v. (§ 20). 15.1. Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital. 16. Etablering og indskud i selskab, der udfører vedligeholdelse og renholdelse af gårdanlæg m.v. (§ 23). 16.1. Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital. 17. Indskud i almene administrationsorganisationer og i godkendte byfornyelsesselskaber m.v. (§ 26 hhv. § 36, stk. 6). 18. Etablering og indskud i selskab, der deltager i et arealudviklingsselskab (§ 27). 18.1. Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital. 19. Etablering og indskud i selskab, der sælger driftskoncepter, IT-produkter m.v. (§ 29). 19.1 Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital. 20. Indskud i danske håndværksvirksomheder (§ 36, stk. 4). 21. Indskud i virksomheder, som leverer varer, tjenesteydelser eller entreprenørydelser til almene boligorganisationer (§ 36, stk. 5). 22. Etablering og indskud i et byfornyelsesselskab (§ 36, stk. 7). 22.1 Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital. 23. Etablering og indskud i et særligt byfornyelsesselskab (§ 36, stk. 7). 23.1 Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital. 24. Etablering og indskud i et eksportselskab til salg i udlandet af viden om boligbyggeri og boligadministration (§ 36, stk. 8). 24.1 Selskabets omsætning, driftsresultat og egenkapital. Uden for sideaktivitets-afdelinger rubriceres følgende aktiviteter: 25. Ejerskab, administration af opførelse og drift af erhvervsarealer m.v. (§ 6, §§ 10-11 og § 36, stk. 1). 26. Ejerskab, administration af opførelse og drift af kapitel 12-institutioner (§ 9, stk. 1). 27. Ejerskab, administration af opførelse og drift af kursuslokaler (§ 13). 28. Erhvervelse af eksisterende private ejendomme med henblik på omdannelse til almene boliger (§ 14, stk. 1 og 2). 29. Ejerskab, administration af opførelse og drift af visse anlæg til forsyning m.v. (§ 15, stk. 1). 30. Ejerskab, administration af etablering og drift af anlæg til elforsyning, som er baseret på vedvarende energikilder (§ 16). 31. Deltagelse i VE-fællesskaber (§ 17) 32. Ejerskab, administration af opførelse og drift af ladestandere (§ 18) 33. Ejerskab, administration af opførelse og drift af servicearealer (§ 19, stk. 3). 34. Afholdelse af sociale aktiviteter og fritidsaktiviteter og lign. (§ 24). 35. Udgivelse af publikationer og bøger om almen boligvirksomhed (§ 28). 36. Etablering af drift af indkøbscentral (§ 30). 37. Afholdelse af udgifter til idé- og arkitektkonkurrencer i forbindelse med offentligt støttet byggeri (§ 31). *NOTE: Hvis flere forskellige aktiviteter er samlet i ét selskab, jf. § 4, stk. 3, fordeles aktiviteterne på de respektive punkter, men med en note om, at det indgår i et selskab med andre nærmere angivne aktiviteter. Forretningsførers påtegning: By Dato Revisors påtegning: By Dato Bestyrelsens påtegning: Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede til godkendelse. By Dato Øverste myndigheds påtegning: Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede øverste myndighed til godkendelse. By Dato