AI-assisted research summary: Boligkreditformidlere skal oprette og dokumentere klientkonto, indsætte betroede midler hurtigt, føre oversigter, og følge særlige regler for hvilke beløb der må stå på kontoen.
§ 13. En boligkreditformidler skal samtidig med ansøgning om tilladelse til Finanstilsynet, eller hvis tilladelse er givet, når sådanne midler modtages, indsende bevis for oprettelse af klientkonto. På en klientkonto skal indsættes beløb, som en kunde måtte indbetale til en boligkreditformidler til videreformidling til andre eller forsikringsudbetalinger, som virksomheden modtager som led i rådgivningsvirksomheden, jf. dog stk. 2 og 3. Beløb, der er dækket af en frigørelsesattest fra et forsikringsselskab, må ikke indsættes på klientkontoen. Provision, herunder forskud herpå, samt andre vederlag, som en boligkreditformidler modtager som led i rådgivningsvirksomheden, må ikke indsættes på klientkontoen. En klientkonto skal oprettes i boligkreditformidlerens navn og er undergivet virksomhedens rådighed. En klientkonto må kun oprettes i et pengeinstitut, som har forpligtet sig til ikke at foretage modregning, eller på anden måde kunne disponere over beløb på en klientkonto, som er nødvendige for at dække virksomhedens tilsvar til tredjemand for betroede midler. Pengeinstituttet skal overfor Finanstilsynet erklære overholdelsen af stk. 1 på en blanket udarbejdet af Finanstilsynet. På klientkontoen skal alle betroede midler indsættes senest førstkommende bankdag efter modtagelsen, herunder beløb der indbetales til boligkreditformidleren til afholdelse af udlæg for kunden. Undtaget herfra er beløb, som umiddelbart efter modtagelsen anvendes til udbetaling for vedkommende berettigedes regning. En boligkreditformidler skal føre en oversigt over betroede midler. Boligkreditformidleren skal have udarbejdet en forretningsgang, der sikrer en korrekt registrering af betroede midler. Finanstilsynet kan til enhver tid påbyde en boligkreditformidler inden for en frist fastsat af Finanstilsynet at indsende en erklæring om revision af klientkontoen fra en godkendt revisor. Har en boligkreditformidlers oversigt over betroede midler, jf. § 11, været mangelfuld, eller har boligkreditformidleren i øvrigt overtrådt reglerne om behandling af betroede midler, kan Finanstilsynet påbyde boligkreditformidleren for en periode fastsat af Finanstilsynet, eller indtil videre, at indsende klientkontoerklæring, jf. stk. 1, hvert kvartal eller med et andet interval fastsat af finanstilsynet. Særlige regler for boligkreditformidlere om garantistillelse for betroede midler Det er en betingelse for, at en boligkreditformidler kan modtage betroede midler, at der foreligger en erklæring fra et forsikringsselskab eller et pengeinstitut (garantistiller) om, at garantistiller som selvskyldner indestår for krav på betaling af betroede midler, som kan rettes mod boligkreditformidleren som led i dennes virksomhed, at garantistillelsen efter sit indhold giver den sikrede et direkte krav mod garantistiller, at garantistillelsen skal dække krav, som vedrører betroede midler fra og med den dato, garantien træder i kraft, og indtil den bringes til ophør (garantiperioden), jf. § 16, og at garantistillelsen ikke er underkastet andre begrænsninger end de efter denne bekendtgørelse tilladte. Er garantistillelsen for den enkelte boligkreditformidler etableret som led i en kollektiv ordning omfattende flere virksomheder, kan garantistiller være en selvstændig fond eller forening, hvis fondens eller foreningens tilsagn er således afdækket, at der efter en konkret vurdering af Finanstilsynet til hver en tid findes at foreligge en tilsvarende sikkerhed som efter stk. 1. Garantistillelsen kan for boligkreditformidlere begrænses beløbsmæssigt, så samtlige krav vedrørende hvert enkelt år af garantiperioden kun dækkes med et vist beløb, jf. dog stk. 2. Beløbet i henhold til stk. 1 skal være i overensstemmelse med det krav, der følger af Kommissionens delegerede forordning (EU) nr. 1125/2014 af 19. september 2014 om supplerende regler til Europa-Parlamentets og Rådets direktiv 2014/17/EU for så vidt angår reguleringsmæssige tekniske standarder vedrørende minimumsbeløbet for den erhvervsansvarsforsikring eller tilsvarende garanti, som kreditformidlere skal have. Garantistillelsen kan begrænses tidsmæssigt, så den kun dækker krav, der rejses over for garantistiller senest 3 år efter afslutningen af den opgave, som udløser kravet. Fristen i stk. 1 suspenderes ved sikredes retsforfølgning mod boligkreditformidleren. Garantistillelsen kan kun bringes til ophør på anmodning af garantistiller med virkning fra en bestemt dato, som ikke kan indtræde tidligere end en måned efter anmodningens modtagelse i Finanstilsynet. Garantistiller kan dog forlange, at garantistillelsen bringes til ophør ugedagen efter anmodningens modtagelse i Finanstilsynet, hvis anmodningen er begrundet i boligkreditformidlerens svigagtige forhold. Garantierklæringen efter § 13 skal udarbejdes af garantistiller. Garantierklæringen skal afgives på en blanket udarbejdet af Finanstilsynet. Blanketten skal indsendes til Finanstilsynet samtidig med ansøgning om tilladelse som boligkreditformidler, jf. § 3 i lov om investeringsrådgivere og boligkreditformidlere. Straffebestemmelser Overtrædelse af §§ 2, 3, 6, 9-11, § 13, stk. 1, og § 14 straffes med bøde. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel. Ikrafttrædelsesbestemmelse Bekendtgørelsen træder i kraft den 3. juli 2025. Bekendtgørelse nr. 653 af 30. maj 2018 om finansielle rådgiveres, investeringsrådgiveres og boligkreditformidleres ansvarsforsikring, garantistillelse og behandling af betroede midler ophæves.