الاجارة المشتركة

الاجارة المشتركة الطعن رقم 0096 لسنة 22 مكتب فنى 06 صفحة رقم 1423 بتاريخ 03-11-1955 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاجارة المشتركة فقرة رقم : 2 متى كان المستاجر قد استاجر نصيبا مفرزا فى الارض بما عليه من المبانى فلا صفة له فى التمسك بان القسمة بين الشركاء انما وردت على الارض دون البناء . الطعن رقم 0069 لسنة 23 مكتب فنى 08 صفحة رقم 719 بتاريخ 17-10-1957 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاجارة المشتركة فقرة رقم : 1 اذا استاجر احد الشركاء نصيب باقى شركائه فى الاطيان المشتركة فانه لا تثريب على الحكم اذا استخلص عدول هؤلاء الشركاء عن العلاقة التاجيرية من عريضة دعوى يطالبون فيها شريكهم المستاجر بايجار نصيبهم فى الاطيان فى سنة معينة و بريعها فى السنوات التالية و من عريضة دعوى اخرى يطلبون فيها قسمة هذا النصيب ، و استخلص قبول المستاجر لهذا العدول من عبارة محاميه فى احدى الدعويين بانه وكيل عن شركائه على الشيوع طالما ان كلا الامرين لا مخالفة فيه للقانون و ينطوى على تحصيل سائغ للواقع و فهم سليم لمدلوله . الطعن رقم 0137 لسنة 40 مكتب فنى 26 صفحة رقم 499 بتاريخ 26-02-1975 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاجارة المشتركة فقرة رقم : 1 قيام المطعون ضده - المؤجر - بسد باب الحجرة التى تركها شريك الطاعن - المستاجر مع بقاء الاخير شاغلاً للحجرتين اللتين اختص بهما من قبل ، و استعماله للصالة و المنافع الخاصة بالشقة دون تغيير ، لا يعد تعديلاً جوهرياً غير من معالم المكان المؤجر ، او من كيفية استعماله بحيث يؤثر على قيمته الايجارية تاثيراً محسوساً ، و من ثم فلا يعتبر المكان بهذا التعديل جديداً مما يخضع فى تقدير اجرته ابتداء للجان تقدير ايجار الاماكن و انما هو نفس المكان الذى حددت اجرته اتفاقاً من قبل فى سنة 1964 ، و خفضت تطبيقاً للقانون رقم 7 لسنة 1965 ، و اذ التزم الحكم المطعون فيه هذا النظر - وحدد اجرة الحجرتين على اساس توزيع الاجرة المحددة فى العقد السابق على الحجرات الثلاث بالتساوى و تخفيضها بنسبة 35 تطبيقاً لاحكام القانون رقم 7 لسنة 1965 - فانه يكون قد كيف الواقع الثابت لديه التكييف القانونى الصحيح . ( الطعن رقم 137 لسنة 40 ق ، جلسة 1975/2/26 ) الطعن رقم 0212 لسنة 42 مكتب فنى 27 صفحة رقم 1563 بتاريخ 10-11-1976 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاجارة المشتركة فقرة رقم : 1 اذ كانت التشريعات الخاصة بايجار الاماكن - و على ما جرى به قضاء هذه المحكمة - قد منعت المؤجر من اخراج المستاجر من المكان المؤجر و لو بعد انتهاء مدة الايجار و سمحت للمستاجر بالبقاء شاغلاً له ما دام موفياً بالتزاماته على النحو الذى فرضه عقد الايجار و احكام القانون ، فان هذه التشريعات تكون قد قيدت فى شان ايجار الاماكن الخاصة لاحكامها نصوص القانون المدنى المتعلقة بانتهاء الايجار و جعلت عقود الايجار تلك الاماكن ممتدة تلقائيا و بحكم القانون الى مدة محددة بالنسبة للمؤجر و المستاجر على سواء ، طالما بقيت سارية تلك التشريعات الخاصة التى املتها اعتبارات تتعلق بالنظام العام الا اذا رغب المستاجر فى ترك المكان المؤجر مراعيا فى ذلك مواعيد التنبيه بالاخلاء او اخل بالتزاماته القانونية مما يحق معه للمؤجر اتخاذ الاجراءات التى رسمها القانون لانهاء العقد و وضع حد لامتداده لاحد الاسباب التى بينتها تلك التشريعات على انه فيما عدا ذلك يبقى العقد مصدر التزامات الطرفين تتهيمن عليه احكام قوانين ايجار الاماكن و ما لا يتعارض معها من احكام القانون المدنى ، و تظل للعقد طبيعته من حيث كونه من العقود المستمرة ، المدة ركن من اركانه و ان غدت محددة لامتدادها بحكم القانون بعد انتهاء مدة العقد . الطعن رقم 0740 لسنة 43 مكتب فنى 28 صفحة رقم 1346 بتاريخ 01-06-1977 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاجارة المشتركة فقرة رقم : 3 اذ كان البين من الاتفاق ان المطعون عليها الاولى - المستاجرة الاصلية - ناطت باخر تشغيل و ادارة المقهى بشروط معينة و التزم هذا الاخير بتسليمه فور طلبها ، بما مفادة انه عقد ادارة و استغلال او مشاركة من نوع خاص ، فانه لا يعد اخلالاً بالشرط المانع من التنازل عن الايجار ان يتم ذلك بموجب عقد لم يدع بصوريته . الطعن رقم 1100 لسنة 48 مكتب فنى 34 صفحة رقم 1150 بتاريخ 11-05-1983 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاجارة المشتركة فقرة رقم : 2 المقرر فى قضاء هذه المحكمة ان للمستاجر ان يدخل معه شريكاً فى استغلال العين المؤجرة . او ان يعهد الى غيره بادارة المحل المؤجر دون ان ينطوى هذا بذاته على معنى تخلى المستاجر لتلك العين عن حقه فى الانتفاع بها الى شريكه فى المشروع باى طريق من طرق التخلى لانتفاء مقتضى ذلك قانوناً بل يظل عقد ايجار العين قائماً لصالح المستاجر وحده ما لم يثبت بدليل اخر تخليه عن حقوقه المتولدة عن ذلك العقد الى الغير ، و اذ خلص الحكم سائغاً الى قيام علاقة ايجارية عن ذات محل النزاع من مورث المطعون ضدها الثانية و بين المؤجر حسبما يبين من عقد الايجار المؤرخ .. و كان هذا المورث - المستاجر الاصلى - قد اشرك معه الطاعن و اخر فى استغلال هذا الجراج ، و لم يتضمن عقد الشركة تنازلاً من المستاجر الاصلى عن هذه الاجارة الى الشركة ، و من ثم فان عقد الايجار يظل قائماً و مرتباً لاثاره بين طرفيه ، و لا يكون هناك اى تعارض بين صفة المورث كشريك فى شركة التضامن و اعتباره مستاجراً لعين النزاع و امتداد العقد بعد وفاته لصالح ورثته . الطعن رقم 0135 لسنة 52 مكتب فنى 40 صفحة رقم 687 بتاريخ 01-03-1989 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاجارة المشتركة فقرة رقم : 2 اجازت قوانين ايجار الاماكن الاستثنائية - للمستاجر ان يدخل معه شركاء فى استغلال العين المؤجرة باعتبار ان اشراكه شخصاً اخر معه فى الاستغلال التجارى الذى يباشره فى هذه العين لا يعتبر اخلالاً بالحظر المانع من التنازل عن الايجار او التاجير من الباطن بل متابعة من جانب المستاجر فى الانتفاع بالعين فيما اجرت من اجله ، دون ان ينطوى هذا الامر بذاته على معنى تخلى المستاجر عن حقه فى الانتفاع بتلك العين - سواء كلها او بعضها - الى شريكة فى المشروع المالى باى طريق من طرق التخلى مما مقتضاه ان يظل عقد ايجار العين على حاله قائماً لصالح المستاجر وحده دون شركائه فى استغلال العين ، فلا تنصرف الحقوق الناشئة عنه و الالتزامات المتولدة منه الا الى عاقديه و من ثم فانه يكفى لاعمال اثر التكليف بالوفاء بالاجرة المتاخرة - فى شان دعوى الاخلاء ان يوجه الانذار بذلك الى المستاجر وحده دون شريكه فى استعمال العين المؤجرة. الطعن رقم 1486 لسنة 52 مكتب فنى 40 صفحة رقم 525 بتاريخ 22-02-1989 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاجارة المشتركة فقرة رقم : 1 الشركة - و على ما جرى به قضاء هذه المحكمة - عقد يلتزم بمقتضاه شخصان او اكثر بان يساهم كل منهم فى مشروع مالى بتقديم حصه من مال او عمل لاقتسام ما قد ينشا عن هذا المشروع من ربح او خسارة مما مؤداه ان محل هذا العقد هو تكوين راس مال يشترك فيه مجموع حصص الشركاء و ذلك بقصد استغلاله للحصول على ربح يوزع بينهم و لا رابطة بين قيام الشركة و بين ما قد يكون من مباشرة الشركاء بعد قيام الشركة لنشاطهم المشترك فى عين يستاجرها احدهم لانتفاء التلازم بين نشاة الشركة و بين وجود مثل تلك العين او تحقق ذلك النشاط فيها ما لم يكن حق الاجارة من ضمن مقومات الشركة اذا ما قدمه الشريك المستاجر كحصه له فيها و انه و ان كان الاصل ان قيام مستاجر العين باشراك اخر معه فى النشاط المالى الذى يباشرة فيها عن طريق تكوين شركه بينهما لا يعدو ان يكون متابعه من جانب المستاجر للانتفاع بالعين و لا ينطوى بذاته على معنى تخلية عنها الى شريكه فى المشرع الا انه اذا ما تخلى عن حقوقه المتولده عن عقد الايجار الى الغير فان هذا الاخير يعد مستاجراً من الباطن او متنازل له عن الايجار و يظل عقد الايجار الاصلى على حالة قائماً لصالح المستاجر الاصلى وحده ، و لا يقوم ثمة رابطه قانونية مباشره بين المستاجر من الباطن و المؤجر الاصلى . الطعن رقم 2289 لسنة 51 مكتب فنى 41 صفحة رقم 15 بتاريخ 02-05-1990 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاجارة المشتركة فقرة رقم : 3 المقرر - فى قضاء هذه المحكمة - ان للمستاجر ان يدخل معه شريكاً فى استغلال العين المؤجرة او ان يعهد الى غيره بادارة المحل المؤجر دون ان ينطوى ذلك على معنى تخلى المستاجر لتلك العين عن حقه فى الانتفاع بها الى شريكه فى المشروع . ( الطعن رقم 2289 لسنة 51 ق ، جلسة 1990/5/2 ) الطعن رقم 0055 لسنة 08 مجموعة عمر 2ع صفحة رقم 451 بتاريخ 29-12-1938 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاجارة المشتركة فقرة رقم : 2 اذا ادعى شخص ان اخر شاركه فى استئجار اطيان ، و ان الاجارة انتهت بالخسارة ، فانكر المدعى عليه الاشتراك معه ، و لم يجب عن الخسارة بشىء ، فاحالت المحكمة القضية الى التحقيق لاثبات قيام الاشتراك و حصول الخسارة ، ثم مع ثبوت الاشتراك رفضت الدعوى لعجز المدعى عن اثبات الخسارة فيها ، فهذا الحكم لا يجوز الطعن فيه بدعوى مخالفة المحكمة فيه لقواعد الاثبات اذ اعتبرت المدعى مع تسليم خصمه بالخسارة مكلفاً باثباتها . و ذلك لان انكار الخصم قيام الشركة المدعاة ينطوى فيه عدم تسليمه بالخسارة . الطعن رقم 0055 لسنة 08 مجموعة عمر 2ع صفحة رقم 451 بتاريخ 29-12-1938 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاجارة المشتركة فقرة رقم : 3 اذا قضت المحكمة بعد تقديرها للادلة التى قدمها مدعى الخسارة فى الاجارة المشتركة بينه هو و المدعى عليه بان الخسارة غير ثابتة و اثبتت فى حكمها ما اعتمدت عليه فى تكوين رايها فان ذلك مما يدخل فى فهم الواقع فى الدعوى و لا رقابة فيه لمحكمة النقض عليها . ( الطعن رقم 55 لسنة 8 ق ، جلسة 1938/12/29 ) الطعن رقم 0108 لسنة 15 مجموعة عمر 5ع صفحة رقم 246 بتاريخ 14-11-1946 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاجارة المشتركة فقرة رقم : 1 اذا كان الثابت بموجب عقد الايجار ان المركب المؤجر تكون فى رعاية رجال المؤجر نفسه لا فى رعاية المستاجر ، و ان رجال المؤجر هم الذين عليهم دون المستاجر تنبيه المؤجر الى ما يطرا على المركب من خلل ، فهذا وحده يكفى لان يقام عليه القضاء بعدم مسئولية المستاجر عن غرق هذه المركب . و متى كان عقد الايجار هكذا قد اعفى المستاجر من العناية بالمركب فلا سبيل للاحتجاج عليه بنص المادة 376 من القانون المدنى . ( الطعن رقم 108 لسنة 15 ق ، جلسة 1946/11/14 )