في نزاع استرداد الأجرة المدفوعة مقدماً، يقع على المستأجرة عبء إثبات سداد الأجرة وإخلال المؤجر بالتزامه.
المخالصة بدين الاجرة الطعن رقم 0441 لسنة 42 مكتب فنى 28 صفحة رقم 400 بتاريخ 09-02-1977 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : المخالصة بدين الاجرة فقرة رقم : 3 اذ كان التكييف الصحيح للعبارة - التى زيل بها عقد الايجار و الموقعة من المؤجر الخاضع السابق للحراسة - انها مخالصة بالاجرة بمقتضاها استوفى المؤجر مسبقاً دين الاجرة الذى له قبل المطعون عليها فانه لا يسوغ للطاعنين - ادارة الاموال التى الت الى الدولة و ادارة التحصيل - التذرع بما تقضى به المادة 11 من قانون تنظيم الشهر العقارى انف الاشارة من وجوب تسجيل المخالصات المتضمنة اجرة تزيد على ثلاث سنوات مقدماً حتى تكون نافذة فى حق الغير و التى قصد بها منع التدليس الذى قد يرتكبه ضد الغير الذى يحصل على حقوق صالحة للشهر على العقار المؤجر لانهما لا يعتبران غيرا فى مجال التسجيل . الطعن رقم 0020 لسنة 54 مكتب فنى 40 صفحة رقم 345 بتاريخ 22-05-1989 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : المخالصة بدين الاجرة فقرة رقم : 2 اذا كانت الدعوى الراهنة قد اقيمت من الطاعنة - المستاجرة - بطلب استرداد ما دفعته مقدماً كاجره ازاء تخلف المؤجر - المطعون ضده بصفته - عن تنفيذ التزامه الناشئ عن عقد الايجار بتمكينها من الانتفاع بالعين المؤجرة و كان ذلك يقتضى من الطاعن ان يقيم الدليل بداءه على سدادها تلك الاجرة فضلاً عن اثباتها لواقعة اخلال المؤجر بالتزامه الناشئ عن العقد و ذلك بالطريق التى حددها القانون و ليس من بينها سكوت المدعى عليه او عدم جحده لواقعة لم يقدم دليلها اذ ان ذلك لا يعد تسليماً منه بها و لا يقوم قرينة على صحتها باعتبار ان الاصل هو براءة الذمة و ان انشغالها امر عارض فيتعين اقامة الدليل عليه و بالتالى فان ما تثيره الطاعنة بشان سكوت المطعون ضده - المؤجر - و عدم حجده لما اوردته بعريضة دعواها بشان وفائها مقدماً بالاجرة التى تطالب باستردادها لا يجديها الا ان تكون اقامت الدليل على هذا الوفاء .