الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة

الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة الطعن رقم 0589 لسنة 48 مكتب فنى 30 صفحة رقم 505 بتاريخ 07-02-1979 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة فقرة رقم : 5 تكرار تاخير المستاجر فى وفاء الاجرة يخول المحكمة سلطة تقدير فيما اذا كان المستاجر مسيئاً فى استعمال حقه لتفادى حكم الاخلاء ام لا . ( الطعن رقم 589 لسنة 48 ق ، جلسة 1979/2/7 ) الطعن رقم 0985 لسنة 46 مكتب فنى 33 صفحة رقم 85 بتاريخ 13-01-1982 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة فقرة رقم : 3 استقر قضاء محكمة النقض على ان التكرار فى الامتناع او التاخير عن سداد الاجرة الموجب للحكم بالاخلاء رغم الوفاء بها اثناء السير فى الدعوى عملاً بنص الفقرة [ ا ] من المادة 23 من قانون ايجار الاماكن رقم 52 لسنة 1969 التى تحكم واقعة النزاع يستلزم لتحققه سبق اقامة دعوى بالاخلاء وفق الاجراءات المنصوص عليها فى هذه المادة ، و اذ كان البين انه لم يسبق للطاعن ان اقام دعوى موضوعية بالاخلاء على المطعون ضده فان الحكم المطعون فيه اذ انتهى الى انتفاء التكرار فى التاخير عن سداد الاجرة لا يكون قد اخطا فى تطبيق القانون و لا يؤثر فى ذلك ما تمسك به الطاعن بالجلسة من انطباق القانون رقم 36 لسنة 1981 على واقعة النزاع بسبب اقامة الدعوى رقم 281 لسنة 1973 مستعجل القاهرة على المطعون ضده لما هو مقرر بانه - لكى يمكن التمسك امام محكمة النقض لاول مرة بسبب من الاسباب القانونية المتعلقة بالنظام العام ان يثبت انه كان تحت نظر محكمة الموضوع عند الحكم فى الدعوى جميع العناصر التى تتمكن بها من تلقاء نفسها عن الالمام بهذا السبب و الحكم فى الدعوى على موجبه ، فاذا تبين ان احد هذه العناصر كانت تعوزها فلا سبيل الى الدفع بهذا السبب و لا الى اثارته من محكمة النقض من تلقاء نفسها . الطعن رقم 0985 لسنة 46 مكتب فنى 33 صفحة رقم 85 بتاريخ 13-01-1982 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة فقرة رقم : 5 القانون رقم 136 لسنة 1981 لا يعتبر تشريعاً تفسيرياً للقانون رقم 52 لسنة 1969 اذ لم يرد به او المذكرة الايضاحية ما يفيد هذا المعنى بل انه اورد احكاماً مستحدثة تغاير تماماً تلك المنصوص عليها فى هذا القانون الاخير و اذ اراد الشارع اعتبار التاخر فى وفاء الاجرة امام قاضى الامور المستعجلة ضمن حالات التكرار التى تبرر الاخلاء على خلاف ما استقر عليه قضاء النقض فقد اجرى تعديلاً فى صياغة المادة 18 من القانون رقم 36 لسنة 1981 المقابلة للمادة 31 من القانون رقم 49 لسنة 1977 و المادة 23 من القانون 52 لسنة 1969 ثم اضاف فقرتين للنص و هو التعديل الذى افصح عنه تقرير لجنة مجلس الشعب من انها رات نقل عبارة " فاذا تكرر امتناع المستاجر او تاخره عن سداد الاجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم باخلائه او بطرده بحسب الاحوال " الى نهاية الفقرة " حتى ينصرف اثرها سواء على القضايا التى يختص بها القضاء العادى او القضاء المستعجل على حد سواء ، كما حرص المشرع فى عجز تلك المادة و بنص خاص - على الغاء المادة 31 من القانون رقم 49 لسنة 1977 و ذلك اعتباراً من تاريخ العمل بهذا القانون ما يقطع بانه ليس تشريعاً تفسيرياً . الطعن رقم 0985 لسنة 46 مكتب فنى 33 صفحة رقم 85 بتاريخ 13-01-1982 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة فقرة رقم : 7 اذ كان البين من الحكم رقم 281 لسنة 1973 مستعجل القاهرة ان المطعون ضده اودع الاجرة المستحقة خزانة المحكمة فى 1973/1/25 بعد عرضها قانوناً على الطاعن فى 1973/1/24 و قبل اعلانه بصحيفة تلك الدعوى فى 1973/1/27 و من ثم فان الوفاء يكون قد تم قبل انقضاء الخصومة و لا يعتبر المطعون ضده لذلك قد تراخى عن الوفاء امام قاضى الامور المستعجلة و لا يقوم به بالتالى حالة التكرار فى التاخير فى الوفاء . الطعن رقم 0163 لسنة 49 مكتب فنى 35 صفحة رقم 1948 بتاريخ 29-11-1984 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة فقرة رقم : 2 و لا يغير من ذلك ما نصت عليه المادة 18 ب من القانون رقم 136 لسنة 1981 من انه " ... فاذا تكرر امتناع المستاجر او تاخره فى الوفاء بالاجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم عليه بالاخلاء او الطرد بحسب الاحوال " ، مما يدل و على ما جاء بالمذكرة الايضاحية لهذا القانون انه يجوز التعويل على الحكم المستعجل بالطرد فى اثبات تكرار الامتناع او التاخير فى الوفاء بالاجرة ، ذلك ان الحكم المستعجل الصادر قبل العمل بالقانون رقم 136 لسنة 1981 لا يصلح - و على ما جرى به قضاء محكمة النقض - دليلاً على ثبوت تكرار التاخير فى الوفاء بالاجرة . ( الطعن رقم 163 لسنة 49 ق ، جلسة 1984/11/29 ) الطعن رقم 0966 لسنة 51 مكتب فنى 35 صفحة رقم 1720 بتاريخ 21-06-1984 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة فقرة رقم : 1 النص فى المادة 1/23 من القانون رقم 52 لسنة 1969 - الذى يحكم واقعة النزاع - على انه " لا يحكم بالاخلاء اذا قام المستاجر باداء الاجرة و ذلك قبل اقفال باب المرافعة فى الدعوى فاذا تكرر امتناعه او تاخره عن الوفاء بالاجرة المستحقة دون ان يقدم مبررات للمحكمة حكم عليه بالاخلاء ، يدل و على ما جرى عليه قضاء هذه المحكمة على ان التكرار فى الامتناع او التاخير عن سداد الاجرة الموجب للحكم بالاخلاء رغم الوفاء به اثناء السير فى الدعوى يستلزم لتحققه سبق اقامة دعوى موضوعية بالاخلاء وفق الاجراءات المنصوص عليها بصدر هذا النص . الطعن رقم 2417 لسنة 54 مكتب فنى 36 صفحة رقم 1053 بتاريخ 27-11-1985 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة فقرة رقم : 1 لئن كان من المقرر فى قضاء هذه المحكمة ان المشرع اعتبر تكليف المستاجر بالوفاء بالاجرة المتاخرة شرطاً اساسياً لقبول دعوى الاخلاء بسبب التاخير فى الاجرة المنصوص عليها فى صدر الفقرة " ب " من المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 المنطبق على واقعة الدعوى - فان خلت منه الدعوى تعين الحكم بعدم قبولها ، الا ان هذا التكليف بالوفاء غير لازم لقبول دعوى الاخلاء لتكرار امتناع المستاجر او تاخره فى الوفاء بالاجرة المستحقة ، المنصوص عليها فى عجز الفقرة سالفة البيان و التى لا يغنى عن وجوب الحكم بالاخلاء فيها مبادرة المستاجر بسداد الاجرة قبل قفل باب المرافعة الا اذا قدم مبررات مقبولة لهذا التاخير او الامتناع ، لما كان ذلك و كان البين من الاوراق ان الحكم اقام قضاءه بالاخلاء لثبوت تكرار امتناع الطاعن و تاخره فى الوفاء بالاجرة المستحقة دون ان يقدم مبرراً مقبولاً ملتفتاً عن التعرض لشرط التكليف بالوفاء بالاجرة ، فانه يكون قد طبق عجز الفقرة ب من المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981 تطبيقاً صحيحاً و التى لا تستلزم هذا التكليف . الطعن رقم 2691 لسنة 56 مكتب فنى 38 صفحة رقم 856 بتاريخ 25-06-1987 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة فقرة رقم : 2 من المقرر فى قضاء هذه المحكمة ان سبق صدور حكم من القضاء المستعجل بطرد المستاجر لعدم الوفاء بالاجرة قبل نفاذ القانون رقم 136 سنة 81 لا تقوم به حالة التكرار فى التاخير فى الوفاء بالاجرة لعدم سريان احكامه على المراكز التى نشات و انتهت قبل العمل به . ( الطعن رقم 2691 لسنة 56 ق ، جلسة 1987/6/25 ) الطعن رقم 1045 لسنة 58 مكتب فنى 39 صفحة رقم 1236 بتاريخ 28-11-1988 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة فقرة رقم : 1 المقصود بالتكرار فى الامتناع او التاخير عن سداد الاجرة الموجب للاخلاء فيما يعنيه عجز المادة 18/ب من القانون 136 لسنة 1981 المقابلة للمادة 1/31 من القانون 49 لسنة 1977 و المادة 1/23 من القانون 52 لسنة 1969 ان يكون المستاجر قد رد على عدم الوفاء بالاجرة فى مواقيتها ، و لا يكفى لتحقيق ذلك التكرار اقامة المؤجر دعوى موضوعية بالاخلاء او دعوى مستعجلة بالطرد ضد المستاجر لتاخرة او امتناعه عن سداد الاجرة فى مواعيدها و يستمر تاخر هذا الاخير او امتناعه ابان نظر تلك الدعوى عن الوفاء بالاجرة التى استحقت فى ذمته و حتى قفل باب المرافعة فيها اذ مثل ذلك فى جملته حالة تاخير او امتناع واحدة باعتبار ان المستاجر اذا قعد عن الوفاء بجزء من هذه الاجرة و لو عن فترة لاحقة لتلك الواردة فى التكليف بالوفاء فقد تعرض لصدور حكم ضده بالاخلاء او الطرد و ان توقيه صدور مثل هذا الحكم لازمة اداء كامل الاجرة المستحقة حتى قفل باب المرافعة فى الدعوى الى جانب المصاريف و النفقات الفعلية و بالتالى فانه حتى يتحقق التكرار يتعين ان تكون واقعة التاخير او الامتناع التالية عن سداد الاجرة لاحقة على صدور حكم نهائى فى الدعوى الاولى و ان تكون عدم اجابة المؤجر الى طلب الاخلاء او الطرد فى تلك الدعوى مرده قيام المستاجر باداء الاجرة ابان نظرها اذ بذلك تثبت سابقة تاخرة او امتناعة عن سدادها اما اذا قضى فى الدعوى الاولى بعدم القبول او بالرفض لسبب اخر فانها لا تعد كذلك . الطعن رقم 1045 لسنة 58 مكتب فنى 39 صفحة رقم 1236 بتاريخ 28-11-1988 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة فقرة رقم : 2 اذ كان البين من الاوراق ان المطعون ضده اقام الدعوى الماثلة - دعوى الاخلاء للتكرار - فور صدور الحكم الابتدائى باخلاء الطاعن من العين المؤجرة لامتناعة عن سداد الاجرة فى مدة سابقة و ابان نظر الاستئناف المرفوع عن هذا الحكم و الذى قضى فيه بالغائه قبل صدور الحكم المطعون فيه لسداد المتاخر من الاجرة بما فيها اجرة المدة المقامة بسببها الدعوى الحالية و ان الطاعن قام بعرض جزء من تلك الاجرة على المطعون ضده فى " " قبل اعلانه بصحيفة الدعوى الاخيرة و انعقاد الخصومة فيها الامر الذى لا تقوم معه حالة تكرار الامتناع او التاخير عن الوفاء بالاجرة و اذ اتخذ الحكم المطعون فيه من مجرد رفع تلك الدعوى و صدور حكم غير نهائى فيها سنداً فى ثبوت تكرار تاخير الطاعن و امتناعه عن الوفاء بالاجرة يبرر الحكم باخلائه فانه يكون قد اخطا فى تطبيق القانون . ( الطعنان رقما 1045 ، 1834 لسنة 58 ق ، جلسة 1988/11/28 ) الطعن رقم 0572 لسنة 52 مكتب فنى 40 صفحة رقم 804 بتاريخ 30-07-1989 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة فقرة رقم : 2 تكرار الامتناع او التاخير عن سداد الاجرة - وفقاً لنص المادة 1/31 من القانون 49 لسنة 1977 الذى يحكم واقعة النزاع - انما يتعين التمسك - به فى دعوى الاخلاء المستنده الى حصول التاخير فى سداد الاجرة لمرة تالية و التى يقوم المستاجر فيها بالوفاء بهذه الاجرة المتاخرة اثناء السير فى الدعوى . ( الطعن رقم 572 لسنة 52 ق ، جلسة 1989/7/30 ) الطعن رقم 1000 لسنة 52 مكتب فنى 40 صفحة رقم 402 بتاريخ 05-02-1989 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة فقرة رقم : 2 اذ كان المقصود بالتكرار فى تاخير سداد الاجرة فيما يعنيه عجز المادة 18/ب من القانون رقم 136 لسنة 1981 ان يكون المستاجر قد مرد على عدم الوفاء بالاجرة فى مواعيدها ، المدة تلو الاخرى ، ثم سدادها قبل قفل باب المرافعة فى الدعوى التى يضطر المؤجر الى رفعها نتيجة هذا المسلك ، بشرط ان يكون التاجير السابق قد رفعت بشانه دعوى اخلاء موضوعية روعيت فيها الاجراءات التى تتطلبها المادة سالفة الذكر ، بما ينبىء عنه ذلك من اعنات للمؤجر و مشاغبة له باضطراره اياه الجوء للقضاء و اكثر من مرة لاخلاء المستاجر و اساءه الاخير لاستعمال رخصة توقى الحكم بالاخلاء التى منحها له القانون . الطعن رقم 0789 لسنة 59 مكتب فنى 40 صفحة رقم 137 بتاريخ 22-11-1989 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة فقرة رقم : 2 النص فى المادة 18 "ب" من قانون ايجار الاماكن رقم 136 لسنة 1981 على انه " اذا تكرر امتناع المستاجر او تاخره فى الوفاء بالاجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم عليه بالاخلاء او الطرد بحسب الاحوال " يدل على ان المقصود بالتكرار فى التاخير عن سداد الاجرة ان يكون المستاجر قد سبق له الاخلال بالتزامه بالوفاء بها فى مواعيدها و توقى صدور الحكم عليه باخلاء العين المؤجرة بسداد الاجرة و كافة ما تكبده المؤجر من مصاريف و نفقات فعلية و ذلك قبل اقفال باب المرافعة فى الدعوى السابقة التى اضطر المؤجر الى رفعها نتيجة هذا المسلك ، مما مقتضاه وجوب ان تكون العلاقة الايجارية مازالت قائمة بين طرفيها بعد الحكم برفض دعوى الاخلاء فى المرة السابقة ، اما اذا انقضت هذه العلاقة بالحكم نهائياً بفسخ عقد الايجار و تنفيذ الحكم ، فان واقعة تاخر المستاجر عن اداء الاجرة فى تلك المرة السابقة لا تصلح سنداً لثبوت تكرار التاخر عن الوفاء بالاجرة فى العلاقة الاجارية الجديدة التى قد تنشا عن ذات العين المؤجرة بعد فسخ العقد السابق . ( الطعن رقم 789 لسنة 59 ق ، جلسة 1989/11/22 ) الطعن رقم 1283 لسنة 55 مكتب فنى 41 صفحة رقم 883 بتاريخ 28-03-1990 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : الاخلاء لتكرار عدم الوفاء بالاجرة فقرة رقم : 5 يشترط لتوافر واقعة التكرار فى امتناع المستاجر عن سداد الاجرة فى المواعيد المتفق عليها الموجب للحكم بالاخلاء وفق نص المادة 18/ب من القانون رقم 136 لسنة 1981 - فى شان ايجار الاماكن - ان يكون قد ثبت سبق امتناعه عن الوفاء فى دعوى سابقة ثم ثبوت تاخر المستاجر او امتناعه بعد ذلك عن سداد الاجرة دون مبرر ، مما مفاده ان دعوى المؤجر باخلاء العين المؤجرة بسبب تكرار امتناع المستاجر او تاخره فى الوفاء بالاجرة يطرح على محكمة الموضوع و بطريق اللزوم بحث امر هذا التاخير او الامتناع باعتباره مسالة اولية و سبباً للاخلاء مطروحاً ضمناً على المحكمة و ليس طلباً جديداً بما لا يحول بينها و بين الحكم بالاخلاء عند ثبوت التاخير او الامتناع عن الوفاء بالاجرة دون تكرار ، متى كان المستاجر قد تخلى عن استعمال الرخصة المخولة له بتوقى الحكم بالاخلاء بسداد الاجرة المتاخرة و كافة ما تكبده المؤجر من مصاريف و نفقات فعلية قبل قفل باب المرافعة فى الدعوى ، كما انه يجوز للمؤجر متى استانف الحكم الصادر برفض دعواه لانتفاء واقعة التكرار ان يتمسك لاول مرة امام محكمة الاستئناف بواقعة امتناع المستاجر عن الوفاء بالاجرة كسبب من اسباب الاخلاء و ذلك وفقاً لما تقضى به المادة 2/235 من قانون المرافعات . ( الطعن رقم 1283 لسنة 55 ق ، جلسة 1990/3/28 )