التملك بالتقادم

التملك بالتقادم الطعن رقم 0451 لسنة 21 مكتب فنى 05 صفحة رقم 542 بتاريخ 18-02-1954 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 1 الحائز العرضى كالدائن المرتهن وان كان لا يستطيع كسب الملك بالتقادم على خلاف سنده الا اذا تغيرت صفة حيازته ، اما بفعل الغير او بفعل منه يعتبر معارضة ظاهرة لحق المالك ، الا ان هذه القاعدة لا تسرى فى حق خلفه الخاص كالمشترى من الدائن المرتهن ، لانه فى هذه الحالة انما يبدا حيازة جديدة تختلف عن الحيازة العرضية التى كانت للبائع له . ( الطعن رقم 451 لسنة 21 ق ، جلسة 1954/2/18 ) الطعن رقم 0332 لسنة 34 مكتب فنى 19 صفحة رقم 580 بتاريخ 21-03-1968 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 3 ليس فى القانون ما يمنع الشريك فى العقار الشائع من ان يكسب بالتقادم ملكية حصة احد شركائه المشتاعين اذا استطاع ان يحوز هذه الحصة حيازة تقوم على معارضة حق المالك لها على نحو لا يترك محلا لشبهة الغموض و الخفاء او مظنة التسامح و استمرت هذه الحيازة دون انقطاع خمس عشرة سنة . ( الطعن رقم 332 لسنة 34 ق ، جلسة 1968/3/21 ) الطعن رقم 0328 لسنة 36 مكتب فنى 22 صفحة رقم 282 بتاريخ 11-03-1971 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 3 ليس فى القانون - و على ما جرى به قضاء هذه المحكمة - ما يحرم على الوارث ان يتملك بالتقادم نصيب غيره من الورثة ، اذ هو فى ذلك كاى شخص اجنبى عن التركة يتملك بالتقادم ، متى استوفى وضع يده الشرائط الواردة فى القانون . ( الطعن رقم 328 لسنة 36 ق ، جلسة 1971/3/11 ) الطعن رقم 0384 لسنة 37 مكتب فنى 23 صفحة رقم 1450 بتاريخ 21-12-1972 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 1 الحائز العرضى لا يستطيع كسب الملك بالتقادم على خلاف سنده الا اذا تغيرت صفة حيازته اما بفعل الغير ، و اما بفعل منه يعتبر معارضة ظاهرة لحق المالك . الطعن رقم 0384 لسنة 37 مكتب فنى 23 صفحة رقم 1450 بتاريخ 21-12-1972 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 2 الحائز بطريق النيابة عن صاحب الارض اذا اقام عليها منشات دون اذن من صاحبها ، فان مجرد اقامتها لا يعتبر بذاته تغييراً لسبب الحيازة و معارضة لحق المالك بسبب جديد ، بل ان القانون يرتب للمالك الحق فى ان يطلب استبقاء هذه المنشات اذا لم يكن قد طلب ازالتها فى ميعاد سنة من يوم علمه باقامتها . الطعن رقم 0384 لسنة 37 مكتب فنى 23 صفحة رقم 1450 بتاريخ 21-12-1972 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 3 انتقال الحيازة بالميراث لا يمكن اعتباره مغيراً للسبب ، لان الحيازة تنتقل بصفاتها الى الوارث الذى يخلف مورثه فى التزامه بالرد بعد انتهاء السبب الوقتى لحيازته العرضية ، و لا يكون للوارث حيازة مستقلة مهما طال الزمن و لو كان يجهل اصلها او سببها . ما لم تصحب هذه الحيازة مجابهة صريحة ظاهرة . الطعن رقم 0384 لسنة 37 مكتب فنى 23 صفحة رقم 1450 بتاريخ 21-12-1972 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 4 متى كان يبين من الحكم المطعون فيه انه استخلص من اقرار مورث الطاعنين بمحضر الصلح او التعهد اللاحق بتنفيذه انه كان حائزاً لاطيان النزاع بطريق النيابة عن اصحابها ، و هى صفة تحول دون اكتساب الملك بالتقادم . و كانت الحيازة لا تتغير صفتها بالانتقال الى الخلف العام ، او باقامة منشات لا تصاحبها مجابهة صريحة ظاهرة فى معارضة حق الاصيل فى الملك ، فان الحكم اذ قضى برفض الدعوى باكتساب الملك بالتقادم ، و لم يتعرض لما اورده الخبير فى تقريره عن طول مدة الحيازة ، و اقامة المنشات فى الاطيان محل النزاع ، فانه لا يكون قد اخطا فى تطبيق القانون . الطعن رقم 0597 لسنة 40 مكتب فنى 26 صفحة رقم 997 بتاريخ 13-05-1975 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 2 متى كان الطاعن قد تمسك فى دفاعه امام محكمة الموضوع بان المطعون عليهما - و هما شقيقاه لم يكتسبا ملكية نصيبه فى ارض النزاع بالتقادم ، لانهما كانا يضعان اليد عليه لحسابه هو لا لحسابهما الخاص ، و لما كان الحائز لحساب غيره لا يستطيع ان يكسب بحيازته العرضية حق ملكية العين بالتقادم الا اذا تغيرت صفة حيازته و تحولت من حيازة عرضية الى حيازة اصلية ، و كان يبين من الحكم المطعون فيه انه قضى للمطعون عليهما بملكية نصيب الطاعن فى ارض النزاع بالتقادم و بريعه فى سنتى المطالبة استناداً الى انهما وضعا اليد عليه بنية التملك و انهما كانا يقومان بتاجيره و زراعته ، دون ان يرد الحكم على دفاع الطاعن سالف الذكر و دون ان يبين المظاهر الدالة على ان وضع يد المطعون عليهما على القدر المذكور كان بنية التملك ، و مع ان مجرد قيام المطعون عليهما بتاجير هذه العين او بزراعتها لا يفيد فى ذاته ان وضع اليد عليها كان لحسابهما الخاص ، لما كان ذلك ، فان الحكم المطعون فيه يكون قد عاره قصور يبطله . ( الطعن رقم 597 لسنة 40 ق ، جلسة 1975/5/13 ) الطعن رقم 0403 لسنة 40 مكتب فنى 27 صفحة رقم 1627 بتاريخ 23-11-1976 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 4 يتعين الحكم المثبت للتملك بالتقادم ان يعرض لشروط وضع اليد و هى ان يكون مقروناً بنية التملك و مستمراً و هادئاً و ظاهراً فيبين بما فيه الكفاية الواقع التى تؤدى الى توافرها يبين منه انه تحراها و تحقق من وجودها . الطعن رقم 0259 لسنة 42 مكتب فنى 28 صفحة رقم 147 بتاريخ 04-01-1977 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 1 الحائز العرضى لا يستطيع كسب الملك بالتقادم على خلاف سنده الا اذا تغيرت صفة حيازته اما بفعل الغير او بفعل من الحائز يعتبر معارضه ظاهرة لحق المالك ، ولا يكفى فى تغيير الحائز صفة وضع يده مجرد تغيير نيته بل يجب - وعلى ما جرى به قضاءهذه المحكمة - ان يكون تغيير النية بفعل ايجابى ظاهر يجابه به حق المالك بالانكار الساطع و المعارضة العلنية ويدل دلالة جازمة على ان ذا اليد الوقتية مزمع انكار الملكية على صاحبها واستئثاره بها دونه . الطعن رقم 0825 لسنة 44 مكتب فنى 30 صفحة رقم 539 بتاريخ 04-06-1979 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 5 ليس فى القانون - و على ما جرى به قضاء هذه المحكمة - ما يحرم على الوارث ان يتملك بالتقادم نصيب غيره من الورثه اذ هو فى ذلك كاى شخص اجنبى عن التركة يتملك بالتقادم متى استوفى وضع يد الشرائط الواردة بالقانون . لما كان ذلك و كان النزاع فى الدعوى يقوم لاعلى حق الارث و انما على ما تدعيه المطعون ضدها من انها تملكت المنزل موضوع التداعى - و الذى كان من بين تركة مورث الطرفين اصلاً - بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية فان الحكم المطعون فيه اذ اقام قضاءه على ان مدة التقادم المكسب خمسة عشر عاماً يكون قد اصاب صحيح القانون . الطعن رقم 0447 لسنة 46 مكتب فنى 30 صفحة رقم 202 بتاريخ 26-04-1979 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 1 اذ كان البين من الصورة الرسمية لكل من الحكم المطعون فيه و صحيفة افتتاح الدعوى و مذكرة الطاعن لمحكمة الاستئناف ان الطاعن اقام الدعوى بطلب طرد المطعون عليه من المنزل محل النزاع و تسليمه اليه استناداً الى ملكيتة له فدفعها المطعون عليه بانه هو المالك للمنزل بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية ، فان الدعوى على هذه الصورة تكون دعوى ملكية و لا تغير من طبيعتها ان المدعى لم يطلب فيها الحكم بالملك اذ ان طلبه الحكم بطرد المدعى عليه منتزع من حقه فى الملك لا من حقه فى الحيازة التى لم يتعرض لطلب حمايتها . الطعن رقم 0447 لسنة 46 مكتب فنى 30 صفحة رقم 202 بتاريخ 26-04-1979 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 2 دعوى الملكية تختلف عن دعوى الحيازة فى ان الاولى ترمى الى حماية حق الملكية و ما يتفرع عنه من الحقوق العينية الاخرى بطريقة مباشرة و يتناول البحث فيها حتماً اساس الحق المدعى به و مشروعيته ، اما دعوى الحيازة فليس الغرض منها الا حماية وضع اليد من حيث هو بغض النظر عن كنه اساسه و عن مشروعيته . الطعن رقم 0411 لسنة 46 مكتب فنى 31 صفحة رقم 2020 بتاريخ 11-12-1980 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 4 من المقرر قانوناً و على ما استقر عليه قضاء هذه المحكمة انه يتعين على الحكم المثبت للتملك بالتقادم ان يعرض لشروط وضع اليد و هى ان يكون مقروناً بنية التملك مستمراً هادئاً فيبين بما فيه الكفاية الوقائع التى تؤدى الى توافرها بحيث يبين منه و تحقق من وجودها الا ان قاضى الموضوع غير ملزم بان يورد هذا البيان على وجه خاص فلا عليه ان لم يتناول كل ركن من هذه الاركان ببحث مستقل متى بان من مجموع ما اورده فى حكمه انه تحراها و تحقق من وجودها . ( الطعن رقم 411 لسنة 46 ق ، جلسة 1980/12/11 ) الطعن رقم 0170 لسنة 50 مكتب فنى 31 صفحة رقم 2053 بتاريخ 18-12-1980 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 4 الحيازة التى تصلح اساساً لتملك العقار او المنقول بالتقادم تقتضى القيام باعمال مادية ظاهرة فى معارضة حق المالك على نحو لا يحمل سكوته فيه على محل التسامح و لا يحتمل الخفاء او اللبس فى قصد التملك بالحيازة كما تقتضى من الحائز الاستمرار فى استعمال الشىء بحسب طبيعته و بقدر الحاجة الى استعماله ، و لمحكمة الموضوع السلطة التامة فى التحقق من استيفاء الحيازة للشروط التى يتطلبها القانون ، و لا سبيل لمحكمة النقض عليها ما دامت قد اقامت قضاءها على اسباب سائغة . الطعن رقم 0930 لسنة 47 مكتب فنى 32 صفحة رقم 1440 بتاريخ 12-05-1981 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 1 من المقرر - و على ما جرى به قضاء هذه المحكمة - انه اذا كسب الحائز ملكية عين بالتقادم ، فان الملكية تنتقل اليه لا من وقت اكتمال التقادم فحسب بل تنتقل اليه باثر رجعى منذ وقت بدء الحيازة التى ادت الى التقادم فيعتبر مالكاً لها طوال مدة التقادم بحيث لو رتب المالك الاصلى خلال هذه المدة او ترتبت ضده خلالها حقوق عينية على العين ، فان هذه الحقوق متى اكتملت مدة التقادم لا تسرى فى حق الحائز . الطعن رقم 0058 لسنة 48 مكتب فنى 32 صفحة رقم 1238 بتاريخ 23-04-1981 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 2 المقرر فى قضاء هذه المحكمة انه و ان كان ليس ثمة ما يحول دون الشريك فى العقار الشائع ان يكسب بالتقادم ملكية حصة احد شركائه المشتاعين ان ذلك مشروط بان يكون قد استطاع ان يحوز هذه الحصة حيازة تقوم على معارضة حق المالك لها على نحو لا يترك محلاً لشبهه الغموض او الخفاء او مظنة التسامح . ( الطعن رقم 58 لسنة 48 ق ، جلسة 1981/4/23 ) الطعن رقم 0579 لسنة 48 مكتب فنى 32 صفحة رقم 1388 بتاريخ 06-05-1981 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 3 تغيير سبب وضع اليد لا يكون و على ما تقضى به المادة 972 من القانون المدنى الا باحدى اثنتين ان يتلقى ذو اليد الوقتية ملكية العين من شخص من الاغيار يعتقد انه هو المالك او ان يجابه ذو اليد الوقتية مالك العين مجابهة صريحة فعلية قضائية او غير قضائية تدل على انه مزمع انكار الملكية على المالك و الاستئثار بها دونه ، و عبء اثبات تغيير سبب الحيازة على هذا النحو انما يقع على عاتق الحائز العرضى . ( الطعن رقم 579 لسنة 48 ق ، جلسة 1981/5/6 ) الطعن رقم 1888 لسنة 49 مكتب فنى 32 صفحة رقم 558 بتاريخ 19-02-1981 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 2 لا يكفى فى تغيير الجائز صفة وضع يده لاكتساب الملكية بالتقادم - مجرد تغيير نيته بل يجب ان يقترن تغيير نيته بفعل ايجابى ظاهر يجابه به حق المالك بالانكار الساطع و المعارضة العلنية و يدل دلالة جازمة على اعتزامه انكار الملكية على صاحبها و استئثاره بها دونه عملاً بنص المادة 2/972 من القانون المدنى . الطعن رقم 0489 لسنة 52 مكتب فنى 34 صفحة رقم 130 بتاريخ 06-01-1983 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 3 يكفى للتملك بالتقادم ان تتوافر للحيازة المستوفية لشرائطها المدة التى نص عليها القانون سواء استند الحائز الى سبب فى وضع يده ام تحررت يده من سبب يبرر حيازته . الطعن رقم 0047 لسنة 51 مكتب فنى 35 صفحة رقم 1803 بتاريخ 07-11-1984 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 3 الحائز العرضى - و على ما جرى به قضاء هذه المحكمة - لا يستطيع كسب الملك بالتقادم على خلاف سنده الا اذا تغيرت صفة حيازته اما بفعل الغير و اما بفعل منه يعتبر معارضة ظاهرة لحق المالك ، و تقدير الادلة فى المنازعات الخاصة بتغيير صفة وضع اليد هو من المسائل الموضوعية التى تفصل فيها محكمة الموضوع . ( الطعن رقم 47 لسنة 51 ق ، جلسة 1984/11/7 ) الطعن رقم 1296 لسنة 51 مكتب فنى 36 صفحة رقم 147 بتاريخ 24-01-1985 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 1 ملكية العقار تظل معقودة لصاحبه الى ان يملكها منه غيره بطريق من طرق كسب الملكية و لا يقبل منه قبل ذلك محاولة كسب ملكية مال هو فى ملكيته فعلاً ، و من ثم فان من باع العقار الذى يملكه لا يجوز له التحلل من التزاماته الناشئة عن هذا البيع بحجة معاودته اكتساب ملكيته من المشترى بطريق التقادم الا بعد ان تكون الملكية قد انتقلت من ذلك البائع الى هذا المشترى فعلاً و ليس قبل ذلك . ( الطعن رقم 1296 لسنة 51 ق ، جلسة 1985/1/24) الطعن رقم 1578 لسنة 51 مكتب فنى 38 صفحة رقم 1203 بتاريخ 30-12-1987 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 3 الحائز العرضى لا يستطيع كسب الملك بالتقادم على خلاف سنده الا اذا تغيرت صفة حيازته اما بفعل من الحائز يعتبر معارضة ظاهرة لحق المالك و لا يكفى فى تغيير الحائز صفة وضع يده مجرد تغيير نيته ، بل يجب ان يكون تغيير النية بفعل ايجابى ظاهر يجابه به حق المالك بالانكار الساطع و المعارضة العلنية و يدل دلالة جازمة على ان ذا اليد الوقتية مزمع انكار الملكية على صاحبها و استئثاره بها دونه. الطعن رقم 2151 لسنة 56 مكتب فنى 40 صفحة رقم 393 بتاريخ 25-05-1989 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 3 لئن كان يتعين على الحكم المثبت للتملك بالتقادم ان يعرض لشروط وضع اليد و هى ان يكون مقروناً بنية التملك مستمراً هادئاً و ظاهراً فتبين بما فيه الكفاية الوقائع الى توافرها الا ان قاضى الموضوع غير ملزم بان يورد هذا البيان على وجه خاص فلا عليه ان لم يتناول كل ركن من هذه الاركان ببحث مستقل و يكفى فى هذا المقام ان يستبين من مجموع ما اورده حكمه انه تحراها و تحقق من وجودها . الطعن رقم 1715 لسنة 58 مكتب فنى 40 صفحة رقم 25 بتاريخ 07-11-1989 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 1 لما كان التمسك باكتساب الملكية بالتقادم - و على ما جرى به قضاء هذه المحكمة - يستوجب التحقق من استيفاء الحيازة بعنصريها المادى و المعنوى لشرائطها القانونية ، و هو ما يتعين معه على الحكم المثبت للتملك بهذا السبب ان يعرض لشروط وضع اليد و ان يثبت من انه كان جائزاً و مقروناً بنية التملك و مستمراً و هادئاً و ان يبين بما فيه الكفاية الوقائع التى تؤدى الى توافرها بحيث يبين منه من انه تحراها و تحقق من وجودها و كان الحكم المطعون فيه لم يبين الوقائع التى تفيد ان حيازة المطعون ضده - بعنصريها المادى و المعنوى - كانت واردة على عقار يجوز تملكه بالتقادم و انها استوفت فى تاريخ معين سائر شروطها القانونية المعمول بها فى ذلك التاريخ ، و لا تكشف اسبابه عنه انه تحرى هذه الشروط و تحقق من وجودها - فى ضوء ما دل عليه تقرير مكتب الخبراء و الخريطة المساحية لارض النزاع - مما اشير اليه بوجه النعى - فانه يكون قد خالف القانون و شابه قصور فى التسبيب . ( الطعن رقم 1715 لسنة 58 ق ، جلسة 1989/11/7 ) الطعن رقم 0027 لسنة 03 مجموعة عمر 1ع صفحة رقم 260 بتاريخ 23-11-1933 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 3 الحكم القاضى بالتمليك بالتقادم يجب ان يبين فيه مظهر وضع اليد و مدته و مبدؤه حتى يعلم ان كانت العناصر القانونية للتملك بالتقادم متوافرة ام لا . فاذا هو خلا من بيان هذه العناصر كان حكماً ناقصاً متعيناً نقضه . ( الطعن رقم 27 لسنة 3 ق ، جلسة 1933/11/23 ) الطعن رقم 0124 لسنة 15 مجموعة عمر 5ع صفحة رقم 271 بتاريخ 05-12-1946 الموضوع : اسباب كسب الملكية الموضوع الفرعي : التملك بالتقادم فقرة رقم : 1 ان العقد المشوب ببطلان اصلى متعلق بالنظام العام هو فى نظر القانون لا وجود له . و لما كان التقادم لا يصحح الا ما كان له وجود فان مثل هذا العقد لا ينقلب صحيحاً مهما طال عليه الزمن . و من ثم لا يكون البتة للتقادم اثر فيه ، و لصاحب الشان دائماً ابداً رفع الدعوى او الدفع ببطلانه . و اذن فالحكم الذى يقضى بسقوط الحق فى رفع دعوى بطلان عقد الهبة مع تسليمه بانه باطل بطلاناً اصلياً متعلقاً بالنظام العام يكون مخالفاً للقانون .