The text says specific performance is the default, but a creditor generally cannot carry it out at the debtor’s expense without court permission; in urgent cases the code allows that as a license. It also says a creditor should not refuse an offered in-kind performance, and it describes tenant repair duties and the landlord’s options for leasehold repairs.
التنفيذ العينى الطعن رقم 0350 لسنة 30 مكتب فنى 16 صفحة رقم 1018 بتاريخ 11-11-1965 الموضوع : التزام الموضوع الفرعي : التنفيذ العينى فقرة رقم : 3 ليس للدائن القيام بالتنفيذ العينى على نفقة المدين بغير ترخيص من القضاء و ما اجازته المادة 209 من القانون المدنى للدائن فى حالة الاستعجال من القيام بهذا التنفيذ على نفقة المدين دون ترخيص من القضاء ان هى الا رخصة منحها المشرع للدائن ملحوظاً فيها مصلحته و لا يمكن مؤاخذته على عدم استعمالها ، فاذا كان الحكم المطعون فيه قد اتخذ من عدم قيام المستاجر بالتنفيذ العينى - بازالة اعمال التعرض من المؤجر - على نفقته او على نفقة المؤجر بغير ترخيص من القضاء دليلاً على اساءة المستاجر استعمال الدفع بعدم التنفيذ - بالامتناع عن الوفاء بالاجرة - فانه يكون قد اخذه على عدم قيامه بعمل لا يجيزه القانون او لا يستلزمه ويكون هذا التدليل من الحكم فاسداً و منطوياً على مخالفة القانون . الطعن رقم 0307 لسنة 31 مكتب فنى 17 صفحة رقم 221 بتاريخ 01-02-1966 الموضوع : التزام الموضوع الفرعي : التنفيذ العينى فقرة رقم : 3 لئن كان الاصل ان للدائن المطالبة بتنفيذ التزام مدينه عيناً الا انه يرد على هذا الاصل استثناء تقضى به المادة 2/203 من القانون المدنى اساسه الا يكون هذا التنفيذ مرهقاً للمدين اذ يجوز فى هذه الحالة ان يقتصر على دفع تعويض نقدى اذا كان ذلك لا يلحق بالدائن ضرراً جسيماً فاذا كان الحكم قد اقام قضاءه على ان تنفيذ المؤجرة التزامها بتركيب المصعد ليس من شانه ارهاقها لانه سوف يعود عليها بالفائدة باضافته الى ملكها والانتفاع باجرته الشهرية المتفق عليها وكان هذا القول من الحكم لا يؤدى الى انتفاء الارهاق عن المؤجرة "الطاعنة" اذ يشترط لذلك الا يكون من شان تنفيذ هذا الالتزام على حساب الطاعنة بذل نفقات باهظة لا تتناسب مع ما ينجم من ضرر للمطعون عليه "المستاجر" من جراء التخلف عن تنفيذه ، واذ لم يحدد الحكم نوع المصعد المناسب للمبنى والثمن الذى سيتكلفه وما يستتبع ذلك من تحديد نفقات تركيبه وما اذا كان هذا الثمن يتناسب مع قيمة المبنى فقد حجب نفسه عن بحث مدى الارهاق الذى يصيب الطاعنة بتركيب المصعد لمقارنته بالضرر الذى يلحق المطعون عليه من عدم تركيبه مما يعيب الحكم مخالفة القانون والقصور فى التسبيب . ( الطعن رقم 307 سنة 31 ق ، جلسة 1966/2/1 ) الطعن رقم 0790 لسنة 46 مكتب فنى 29 صفحة رقم 1750 بتاريخ 22-11-1978 الموضوع : التزام الموضوع الفرعي : التنفيذ العينى فقرة رقم : 3 مفاد نص المادة 582 من القانون المدنى ان المستاجر ملتزم بكافة الترميمات التاجيرية التى جرى العرف بان تكون على عاتقه ، و اصلاح الادوات الصحية و استبدال ما تلف منها يعتبر من قبيلها طالما كانت نتيجة خطا المستاجر او مما يفترض ان الاستعمال العادى للعين قد اقتضاه ، لما كان ذلك فانه و ان كان للمؤجر ان يلزم المستاجر باجراء الترميمات التاجيرية عيناً . كما له ان يطلب الترخيص له فى اجرائها بنفسه على نفقة المستاجر الا انه لا يجوز للمؤجر ان يطلب من المستاجر مقابل نفقات هذه الترميمات متى اختار المستاجر القيام بها بنفسه . ( الطعن رقم 790 لسنة 46 ق ، جلسة 1978/11/22 ) الطعن رقم 0364 لسنة 46 مكتب فنى 30 صفحة رقم 703 بتاريخ 20-06-1979 الموضوع : التزام الموضوع الفرعي : التنفيذ العينى فقرة رقم : 1 مؤدى النص فى المادتين 1/203 و 215 من القانون المدنى - و على ما بين من المذكرة الايضاحية للمشروع التمهيدى فى هذا الصدد . ان الاصل هو تنفيذ الالتزام تنفيذاً عينياً و لا يصار الى عوضه اى التنفيذ بطريق التعويض الا اذا استحال التنفيذ العينى ، فاذا لجا الدائن الى طلب التعويض وعرض المدين القيام بتنفيذ التزامه عيناً - متى كان ذلك ممكناً - فلا يجوز للدائن ان يرفض هذا العرض لان التعويض ليس التزاماً تخييرياً او التزاماً بدلياً بجانب التنفيذ العينى ، لما كان ذلك ، و كان المطعون ضدهم قد قصروا دعواهم على طلب التعويض ، و كان البين من الاوراق ان الطاعن عرض عليهم تنفيذ التزامه عيناً بان ابدى استعداده لتسليم المنقولات المتنازع عليها على ما هو ثابت بمحضر جلسات الاستئناف و بالمذكرتين المقدمتين لجلستى 1975/3/11 ، 1979/1/28 . فرفض المطعون ضدهم هذا العرض ، كما طلب اثباتاً لجديته ندب خبير لمطابقة المنقولات التى ابدى استعداده لتسليمها على المنقولات المثبتة بالشكوى و الموضحة بصحيفة الدعوى مما كان معه على محكمة الاستئناف ان تعمل موجب هذا العرض و لو لم يطلب ضدهم التنفيذ العينى او اصروا على طلب التعويض غير ان الحكم المطعون فيه التفت عن دفاع الطاعن فى هذا الخصوص و لم يعن ببحثه مع انه دفاع جوهرى قد يتغير به وجه الراى فى الدعوى لو ثبت امكان التنفيذ العينى ، و اذ قضى الحكم بالتعويض دون الاعتداد بما ابداه الطاعن من استعداد لرد المنقولات عيناً و دون ثبوت ضياعها او انتفاء جدية الاستعداد لتسليمها ، فانه يكون قد خالف القانون . ( الطعن رقم 364 لسنة 46 ق ، جلسة 1979/6/20 ) الطعن رقم 0088 لسنة 14 مجموعة عمر 4ع صفحة رقم 552 بتاريخ 25-01-1945 الموضوع : التزام الموضوع الفرعي : التنفيذ العينى فقرة رقم : 1 انه و ان كانت التضمينات فى حالة العجز عن الوفاء العينى تعتبر مستحقة من الوقت الذى يظهر فيه للدائن عجز المدين عن الوفاء الا انه اذا لم يظهر هذا العجز للدائن فان التضمينات تكون مستحقة من الوقت الذى يمتنع فيه المدين عن الوفاء بعد تكليفه رسمياً من قبل الدائن عملاً بالقاعدة القانونية العامة . و على ذلك اذا سلم البائع جزءاً من المبيع متاخراً عن الميعاد المتفق عليه ثم توقف عن تسليم الباقى حتى اعذره المشترى ، و لم يثبت من وقائع الدعوى ما يدل على ظهور عجز البائع عن الوفاء من اليوم الذى حصل فيه تسليم ذلك الجزء ، بل كانت تلك الوقائع دالة على ان ميعاد التوريد المتفق عليه فى العقد قد عدل عنه برضاء الطرفين ، فان التضمينات لا تكون مستحقة الا من الوقت الذى امتنع فيه البائع عن الوفاء بعد تكليفه به رسمياً . و اذا تمسك البائع " بسبب ارتفاع الاسعار " باستحقاق التضمينات من تاريخ التسليم الجزئى باعتبار انه هو التاريخ الذى ظهر فيه عجزه عن الوفاء بالباقى ، و قضت المحكمة بذلك كان حكمها مخطئاً فى تطبيق القانون . ( الطعن رقم 88 لسنة 14 ق ، جلسة 1945/1/25 )