The text says a building custodian may be liable for damage caused by a building collapse, unless the collapse was not due to maintenance neglect, building age, or a defect, or was caused by force majeure, a third party, or the injured person.
مسئولية حارس البناء الطعن رقم 0173 لسنة 21 مكتب فنى 05 صفحة رقم 98 بتاريخ 22-10-1953 الموضوع : تعويض الموضوع الفرعي : مسئولية حارس البناء فقرة رقم : 2 متى كان الحكم المطعون فيه اذ قضى بالتعويض للمطعون عليهم عن الاضرار التى لحقت منزلهم قد حمل الطاعنة مسئولية سقوط حائط منزلها دون بيان وجه خطئها فى ذلك مع وجوب هذا البيان عملا بالمادة 151 من القانون المدنى القديم المنطبق على واقعة الدعوى والذى لم يرد فيه نص كالمادة 177 من القانون المدنى الجديد تفترض مسئولية حارس البناء عما يحدثه انهدامه من ضرر مالم يثبت ان الحادث لا يرجع سببه الى اهمال فى الصيانة او قدم فى البناء او عيب فيه ، وهذا تشريع مستحدث لايسرى الا من تاريخ العمل به ، فان هذا الحكم يكون قد خالف القانون وشابه القصور . ( الطعن رقم 173 لسنة 21 ق ، جلسة 1953/10/22 ) الطعن رقم 0280 لسنة 34 مكتب فنى 19 صفحة رقم 762 بتاريخ 16-04-1968 الموضوع : تعويض الموضوع الفرعي : مسئولية حارس البناء فقرة رقم : 2 دل المشرع بافراده لكل من المسئوليتين التعاقدية و التقصيرية احكاما مستقلة تختص بها دون الاخرى على النحو السالف الاشارة اليه ، على انه وضع المادة 1/177 لحماية غير المتعاقدين فى حالة تهدم البناء او جزء منه ، اما من يربطه بحارس البناء عقد ايجار فان احكام هذا العقد و نصوص القانون المدنى الواردة فى الفصل الاول من الباب الثانى من الكتاتب الثانى التى تنظم احكام عقد الايجار تكون هى وحدها الواجبة التطبيق لتحديد مسئولية المؤجر . و لا يغير من ذلك ما جاء بالمذكرة الايضاحية للقانون المدنى تعليقاً على المادة 2/565 الواردة فى الكتاب الثانى ضمن احكام عقد الايجار من انه ,, اذا كان بالعين المؤجرة عيب يعرض صحة المستاجر و من معه لخطر جسيم و اصابة من ذلك ضرر بالفعل و ثبت خطا فى جانب المؤجر فان المستاجر يستحق التعويض طبقا لقواعد المسئولية التقصيرية ، ويجوز له ايضاً ان يطلب فسخ العقد و لو كان قد تنازل عن هذا الحق مقدما لان الامر يتعلق بالنظام العام ،، ذلك انه و قد خلت هذه المادة من عبارة ,, طبقاً لقواعد المسئولية التقصيرية ،، و ورد نصها امرا فى تنظيم احد التزامات المؤجر المترتبة على العقد فانه لا يخرج مسئولية المؤجر - فى خصوص هذا الالتزام - عن طبيعتها و لا يحيلها الى مسئولية تقصيرية و ذلك ما لم يثبت ان المؤجر ارتكب خطا جسيما او غشا او فعلا يؤثمه القانون على النحو السالف بيانه . ( الطعن رقم 280 لسنة 34 ق ، جلسة 1968/4/16 ) الطعن رقم 0616 لسنة 46 مكتب فنى 31 صفحة رقم 1978 بتاريخ 02-12-1980 الموضوع : تعويض الموضوع الفرعي : مسئولية حارس البناء فقرة رقم : 3 مسئولية حارس البناء تقوم قانوناً عند تهدم البناء كلياً او جزئياً و هى تستند الى خطـا مفترض فى جانب الحارس باهمال صيانة البناء او التجديد او الاصلاح ، و هو خطـا لا يقبل اثبات العكس باقامة الدليل على قيامه بالصيانة او التجديد او الاصلاح ، و ان كانت المسئولية تنتفى بنفى علاقة السببية بين هذا الخطـا المفترض و بين الضرر باثبات ان وقوع التهدم - و لو كان جزئياً - لا يرجع الى اهمال فى الصيانة او قدم البناء او عيب فيه و انما يرجع الى القوة القاهرة او خطـا الغير او خطـا المضرور نفسه . الطعن رقم 0616 لسنة 46 مكتب فنى 31 صفحة رقم 1978 بتاريخ 02-12-1980 الموضوع : تعويض الموضوع الفرعي : مسئولية حارس البناء فقرة رقم : 4 المقصود بحارس البناء هو من تكون له السيطرة الفعلية عليه لحساب نفسه او لحساب غيره ، فالحراسة تكون فى الاصل للمالك و لا تنتقل بالاجازة او الحيازة المستاجرة - ما لم يقض الاتفاق بغير ذلك - اذ ان المالك دون المستاجر هو المطالب بتعهد ملكه و موالاته باعمال الصيانة و الترميم ، فاذا قصر فى ذلك كان مسئولاً عن الضرر الذى يصيب الغير بهذا التقصير ، و من ثم فلا يحق للطاعنة مالكة العقار ان تنفى مسئوليتها التقصيرية عن تهدم العقار و احداث الضرر بقيام العلاقة التعاقدية بينها و بين المستاجر - المطعون عليها الثالثة - و اذ كان ما نصت عليه المادة 568 من القانون المدنى من وجوب قيام المستاجر باخطار المؤجر للقيام باجراء اعمال الصيانة لا يسرى على احوال المسئولية التقديرية ، و اذ كان الحكم المطعون فيه قد التزم هذا النظر فان النعى يكون على غير اساس . ( الطعن رقم 616 لسنة 46 ق ، جلسة 1980/12/2 ) الطعن رقم 0268 لسنة 47 مكتب فنى 32 صفحة رقم 355 بتاريخ 27-01-1981 الموضوع : تعويض الموضوع الفرعي : مسئولية حارس البناء فقرة رقم : 2 ان المشرع قد جاء بنص المادة 1/177 من القانون المدنى الخاص بمسئولية حارس البناء ضمن النصوص المتعلقة بالمسئولية عن العمل غير المشروع لحماية غير المتعاقدين فى حالة تهدم البناء او جزء منه ، اما من يربطه بحارس البناء عقد ايجار ، فان احكام هذا العقد و نصوص القانون المدنى التى تنظم احكام عقد الايجار تكون هى وحدها الواجبة التطبيق لتحديد مسئولية المؤجر . ( الطعن رقم 268 لسنة 47 ق ، جلسة 1981/1/27 ) الطعن رقم 2348 لسنة 53 مكتب فنى 37 صفحة رقم 241 بتاريخ 20-02-1986 الموضوع : تعويض الموضوع الفرعي : مسئولية حارس البناء فقرة رقم : 2 مفاد نص المادة 1/177 من القانون المدنى ان مسئولية حارس البناء عن الضرر الناشئ عن تهدمه كلياً او جزئياً تقوم على خطا مفترض فى جانب الحارس باهماله صيانة هذا البناء او تجديده او اصلاحه ، و هو خطا لا يقبل اثبات العكس ، و ان كانت المسئولية تنتفى بنفى علاقة السببية بين هذا الخطا المفترض و بين الضرر باثبات ان وقوع التهدم و لو كان جزئياً لا يرجع الى اهمال فى الصيانة او قدم فى البناء او عيب فيه و انما يرجع الى القوة القاهرة او خطا الغير او خطا المضرور نفسه .