المزايا الممنوحة للمستأجر

المزايا الممنوحة للمستاجر الطعن رقم 0510 لسنة 48 مكتب فنى 34 صفحة رقم 1385 بتاريخ 09-06-1983 الموضوع : ايجار الموضوع الفرعي : المزايا الممنوحة للمستاجر فقرة رقم : 2 التحسينات التى يجريها المؤجر فى العين المؤجرة بعد التاجير و اثناء انتفاع المستاجر و التى تعتبر ميزه جديدة يوليها له بقصد تسهيل هذا الانتفاع و دون ان تكون ضرورية له ، كالمصاعد ، فانه لا سبيل الى الزام المستاجر بمقابل الانتفاع بها يضاف الى الاجرة الا بموافقته ، كما انه لا يحق له هذا الانتفاع دون اداء مقابله ، و ذلك كله اعمالاً للاصل العام المقرر بالفقرة الاولى من المادة 147 من القانون من ان " العقد شريعة المتعاقدين فلا يجوز نقضه و لا تعديله الا باتفاق الطرفين او للاسباب التى يقررها القانون " مما مؤداه انه لا يجوز اجبار المستاجر على اداء مقابل هذه الميزة ، و التى لم تكن فى حسبانه عند التعاقد ، مع ما قد تمثله من عبء على كاهله ، الا اذا كان قد طلبها او وافق عليها ، فاصبح بذلك التزامه بمقابل الانتفاع بها التزاماً تعاقدياً لا يجوز له التحلل من الوفاء به ، او اذ ثبت انه انتفع بها و ان لم يكن قد وافق عليها ، فعندئذ يقوم مقام ما انتفع به و يلزم بادائه ، و كل ذلك ما لم ينص القانون على الزام المستاجر بقابل الانتفاع بهذه الميزة . ( الطعن رقم 510 لسنة 48 ق ، جلسة 1983/6/9 )