Lag om vissa samäganderättsförhållanden
Bestämmelserna om samfällt gods ska följas när egendom eller vissa värdepappersrätter ägs gemensamt av två eller flera personer.
- Jurisdiction
- Finland
- Instrument
- Act or statute
- Citation
- 180
- Version
- Undated source snapshot
- Language
- sv
- Official source
- View official record ↗
appeals asset management asset partition auction procedure authority co-owned property co-ownership consent for acts contracts cost allocation cost sharing court appointment court-appointed representative removal enforcement guardianship appointment joint property legal-effective-date litigation authority property use rights real estate representation sale of jointly owned property sale of property secured interests +2 more
Statute overview
About this statute
Bestämmelserna om samfällt gods ska följas när egendom eller vissa värdepappersrätter ägs gemensamt av två eller flera personer. Each co-owner is treated as owning a share in the common property, with equal shares unless otherwise shown. A co-owner may transfer and otherwise dispose of their share without hearing the other co-owners, and may use the shared property so long as the others’ corresponding benefits and rights are not infringed. A co-owner may not take actions affecting the whole property unless all co-owners consent or a court approves, but urgent necessary acts to preserve or protect the property may be done without waiting. The court may approve certain major actions concerning jointly owned property if all co-owners have not consented, but only on a co-owner’s request and subject to the court’s conditions and any weighty objections.
Available versions
Undated version · current
fi
Undated version · current
sv
Search within this statute
Search all stored provisions in this version.
Legal text
Provisions of Lag om vissa samäganderättsförhållanden
Showing 16 of 16
- 1 Verify source ↗
1 §
Bestämmelserna om samfällt gods ska följas när egendom eller vissa värdepappersrätter ägs gemensamt av två eller flera personer.
1 § Tillhör fastighet, lösöre eller annat gods två eller flere gemensamt, skall vad i denna lag om samfällt gods är stadgat lända till efterrättelse. Tillhör fastighet, lösöre eller annat gods två eller flere gemensamt, skall vad i denna lag om samfällt gods är stadgat lända till efterrättelse. Stadgandena i denna lag skola i tillämpliga delar iakttagas även då rätt, som grundar sig på aktie, andelsbevis, obligation eller annat dylikt värdepapper, tillkommer två eller flere gemensamt. Stadgandena i denna lag skola i tillämpliga delar iakttagas även då rätt, som grundar sig på aktie, andelsbevis, obligation eller annat dylikt värdepapper, tillkommer två eller flere gemensamt. Angående de rättsliga förhållandena mellan makar samt delägare i oskiftat dödsbo och i bolag ävensom angående samfällda gruvor, rederibolag och placeringsfonder gäller vad som särskilt stadgas därom. Utan hinder av denna lag skall också iakttas vad som angående det rättsliga förhållandet mellan delägare i annat än genom lag reglerat bolag bör anses vara överenskommet mellan delägarna samt vad som i annan lagstiftning särskilt stadgas om samfälld egendom. Angående de rättsliga förhållandena mellan makar samt delägare i oskiftat dödsbo och i bolag ävensom angående samfällda gruvor, rederibolag och placeringsfonder gäller vad som särskilt stadgas därom. Utan hinder av denna lag skall också iakttas vad som angående det rättsliga förhållandet mellan delägare i annat än genom lag reglerat bolag bör anses vara överenskommet mellan delägarna samt vad som i annan lagstiftning särskilt stadgas om samfälld egendom. - 2 Verify source ↗
2 §
Each co-owner is treated as owning a share in the common property, with equal shares unless otherwise shown.
2 § Envar samägare skall anses äga viss andel i det samfällda godset. Andelarna äro, där ej annat framgår, lika stora. Envar samägare skall anses äga viss andel i det samfällda godset. Andelarna äro, där ej annat framgår, lika stora. Samägares rättigheter och skyldigheter med avseende på det samfällda godset och dess avkastning bestämmas enligt deras andelar däri. Har godset emot vederlag överlåtits eller bortskiftats, tillkommer envar samägare en hans andel motsvarande del av överlåtelsepriset eller av det gods, som genom skiftet erhållits. Samägares rättigheter och skyldigheter med avseende på det samfällda godset och dess avkastning bestämmas enligt deras andelar däri. Har godset emot vederlag överlåtits eller bortskiftats, tillkommer envar samägare en hans andel motsvarande del av överlåtelsepriset eller av det gods, som genom skiftet erhållits. - 3 Verify source ↗
3 §
A co-owner may transfer and otherwise dispose of their share without hearing the other co-owners, and may use the shared property so long as the others’ corresponding benefits and rights are not infringed.
3 § Samägare tillkommer rätt att utan övriga samägares hörande överlåta sin andel och även eljest däröver förfoga, så ock att tillgodogöra sig det samfällda godset på sådant sätt, att övriga samägares motsvarande förmåner och rättigheter icke därigenom kränkas. Samägare tillkommer rätt att utan övriga samägares hörande överlåta sin andel och även eljest däröver förfoga, så ock att tillgodogöra sig det samfällda godset på sådant sätt, att övriga samägares motsvarande förmåner och rättigheter icke därigenom kränkas. - 4 Verify source ↗
4 §
A co-owner may not take actions affecting the whole property unless all co-owners consent or a court approves, but urgent necessary acts to preserve or protect the property may be done without waiting.
4 § Rättshandling eller åtgärd, som galler godset i dess helhet, må icke företagas, såframt icke alla samägare därtill samtycka eller rätten i här nedan nämnda fall därtill giver sitt bifall. Är åtgärden nödvändig för godsets bevarande, skyddande eller sedvanliga nyttjande och tål den icke uppskov, må den dock utan hinder av samägares gensaga eller frånvaro företagas av annan samägare. Rättshandling eller åtgärd, som galler godset i dess helhet, må icke företagas, såframt icke alla samägare därtill samtycka eller rätten i här nedan nämnda fall därtill giver sitt bifall. Är åtgärden nödvändig för godsets bevarande, skyddande eller sedvanliga nyttjande och tål den icke uppskov, må den dock utan hinder av samägares gensaga eller frånvaro företagas av annan samägare. Även i andra än i 1 mom. avsedda angelägenheter äger jämväl en enda samägare befogenhet att föra talan i mål angående samfällt gods, ändå att övriga samägares samtycke till rättegången icke erhållits. Dock skola övriga samägare av honom instämmas att i saken höras. Vad därvid vinnes, tillfalle alla samägare gemensamt, och är varje samägare pliktig att intill värdet av honom tillfallen fördel deltaga i rättegångskostnaderna. Även i andra än i 1 mom. avsedda angelägenheter äger jämväl en enda samägare befogenhet att föra talan i mål angående samfällt gods, ändå att övriga samägares samtycke till rättegången icke erhållits. Dock skola övriga samägare av honom instämmas att i saken höras. Vad därvid vinnes, tillfalle alla samägare gemensamt, och är varje samägare pliktig att intill värdet av honom tillfallen fördel deltaga i rättegångskostnaderna. - 5 Verify source ↗
5 §
The court may approve certain major actions concerning jointly owned property if all co-owners have not consented, but only on a co-owner’s request and subject to the court’s conditions and any weighty objections.
5 § Påkallar vården eller underhållet av samfällt gods överlåtelse av del av fastighet, stiftande av pant-, nyttjande- eller servitutsrätt eller annan sådan åtgärd, som kan hava väsentlig inverkan på samägares rättigheter, och har alla samägares samtycke till åtgärden icke erhållits, må rätten på begäran av samägare, såframt ej vägande motskäl föreligga, på av densamma fastställda villkor lämna sitt bifall till åtgärden. Innan saken avgöres, skola samägarna beredas tillfälle att uttala sig i saken. Påkallar vården eller underhållet av samfällt gods överlåtelse av del av fastighet, stiftande av pant-, nyttjande- eller servitutsrätt eller annan sådan åtgärd, som kan hava väsentlig inverkan på samägares rättigheter, och har alla samägares samtycke till åtgärden icke erhållits, må rätten på begäran av samägare, såframt ej vägande motskäl föreligga, på av densamma fastställda villkor lämna sitt bifall till åtgärden. Innan saken avgöres, skola samägarna beredas tillfälle att uttala sig i saken. - 6 Verify source ↗
6 §
Samägare har rätt att ansöka hos rätten om att en god man ska utses för att sköta och förvalta det samägda godset.
6 § Samägare tillkommer befogenhet att hos rätten ansöka om förordnande av god man att vårda och förvalta samfällt gods till ägarnas gemensamma bästa. Rätten bör, förrän ärendet avgöres, bereda de samägare, vilka icke biträtt ansökan, tillfälle att uttala sig därom. Finner rätten giltiga skäl att bifalla ansökan föreligga, förordne god man att under viss tid eller tills vidare handhava sagda uppdrag. Samägare tillkommer befogenhet att hos rätten ansöka om förordnande av god man att vårda och förvalta samfällt gods till ägarnas gemensamma bästa. Rätten bör, förrän ärendet avgöres, bereda de samägare, vilka icke biträtt ansökan, tillfälle att uttala sig därom. Finner rätten giltiga skäl att bifalla ansökan föreligga, förordne god man att under viss tid eller tills vidare handhava sagda uppdrag. Där det av ansökan framgår, att samägarna äro ense om tillsättande av god man och om dennes person, må på landet även domare utfärda i 1 mom. avsett förordnande. Där det av ansökan framgår, att samägarna äro ense om tillsättande av god man och om dennes person, må på landet även domare utfärda i 1 mom. avsett förordnande. - 7 Verify source ↗
7 §
The court may give instructions to the guardian. The guardian may make agreements to transfer the use right to the common property, unless the instructions say otherwise, but cannot do so without special permission for longer than the mandate period, or for more than five years at a time if appointed indefinitely.
7 § Rätten må för gode mannen fastställa sådana anvisningar, som omständigheterna i ett vart fall anses kräva. Äro samägarna eniga i saken, har domaren samma befogenhet, då han meddelar i 6 § 2 mom. avsett förordnande. Har i anvisningarna annat icke föreskrivits, må gode mannen ingå avtal om överlåtelse av nyttjanderätten till det samfällda godset. Dock må han icke utan särskilt tillstånd ingå dylikt avtal för längre tid än hans egen mandattid eller, om han förordnats till uppdraget tills vidare, för högst fem år i sänder. Rätten må för gode mannen fastställa sådana anvisningar, som omständigheterna i ett vart fall anses kräva. Äro samägarna eniga i saken, har domaren samma befogenhet, då han meddelar i 6 § 2 mom. avsett förordnande. Har i anvisningarna annat icke föreskrivits, må gode mannen ingå avtal om överlåtelse av nyttjanderätten till det samfällda godset. Dock må han icke utan särskilt tillstånd ingå dylikt avtal för längre tid än hans egen mandattid eller, om han förordnats till uppdraget tills vidare, för högst fem år i sänder. - 8 Verify source ↗
8 §
The guardian may sue, defend, and represent the co-owners about the joint property, unless the co-owners or the guardian’s instructions say otherwise.
8 § Därest samägarna icke för visst fall annat bestämt eller om i för gode mannen fastställda anvisningarna icke annat säges, ankommer det på gode mannen att på samägarnas vägnar kära och svara samt inför myndighet och även eljest företräda samägarna i angelägenheter, som röra det samfällda godset. Därest samägarna icke för visst fall annat bestämt eller om i för gode mannen fastställda anvisningarna icke annat säges, ankommer det på gode mannen att på samägarnas vägnar kära och svara samt inför myndighet och även eljest företräda samägarna i angelägenheter, som röra det samfällda godset. Stämning, myndighets förordnande eller annat tillkännagivande anses hava kommit till samägarnas kännedom, då gode mannen i laga ordning fått del därav. Stämning, myndighets förordnande eller annat tillkännagivande anses hava kommit till samägarnas kännedom, då gode mannen i laga ordning fått del därav. - 9 Verify source ↗
9 §
Samägare har rätt att få ut sin andel genom skifte. Om godset inte kan skiftas, eller om skifte skulle bli oskäligt dyrt eller väsentligt minska värdet, kan rätten besluta att godset säljs.
9 § Samägare har rätt att genom skifte utfå sin andel i samfällt gods. Vid skifte lande i tillämpliga delar till efterrättelse, vad i 12 kap. 4 § ärvdabalken är stadgat. Samägare har rätt att genom skifte utfå sin andel i samfällt gods. Vid skifte lande i tillämpliga delar till efterrättelse, vad i 12 kap. 4 § ärvdabalken är stadgat. Kan gods ej skiftas eller skulle skifte draga oskäligt stora kostnader eller ansenligt minska godsets värde, äger rätten befogenhet att på yrkande av samägare och sodan denne låtit instämma övriga samägare att i saken höras, förordna om godsets försäljning för samäganderättsförhållandets upplösning. Kan gods ej skiftas eller skulle skifte draga oskäligt stora kostnader eller ansenligt minska godsets värde, äger rätten befogenhet att på yrkande av samägare och sodan denne låtit instämma övriga samägare att i saken höras, förordna om godsets försäljning för samäganderättsförhållandets upplösning. - 10 Verify source ↗
10 §
The court must decide how jointly owned property will be sold, usually by auction, and may or sometimes must set a minimum sale price.
10 § I utslag om försäljning av gods skall rätten förordna, huru försäljningen skall äga rum. Godset skall förordnas att säljas på auktion, såvida icke samägarna annorlunda överenskommit och det icke styrkes, att det uppenbarligen på annat satt fördelaktigare kunde försäljas. Är försäljning av godset till tredje man icke lovlig, skall försäljningen förrättas samägarna emellan. I utslag om försäljning av gods skall rätten förordna, huru försäljningen skall äga rum. Godset skall förordnas att säljas på auktion, såvida icke samägarna annorlunda överenskommit och det icke styrkes, att det uppenbarligen på annat satt fördelaktigare kunde försäljas. Är försäljning av godset till tredje man icke lovlig, skall försäljningen förrättas samägarna emellan. Domstolen kan på yrkande av en samägare fastställa det lägsta pris till vilket godset får säljas. Om det är fråga om försäljning av en fastighet och någon av samägarna är omyndig, skall domstolen även utan yrkande fastställa det lägsta försäljningspriset. För sådan försäljning behöver inte särskilt utverkas ett sådant tillstånd som avses i 34 § lagen om förmyndarverksamhet (442/1999). Domstolen kan på yrkande av en samägare fastställa det lägsta pris till vilket godset får säljas. Om det är fråga om försäljning av en fastighet och någon av samägarna är omyndig, skall domstolen även utan yrkande fastställa det lägsta försäljningspriset. För sådan försäljning behöver inte särskilt utverkas ett sådant tillstånd som avses i 34 § lagen om förmyndarverksamhet (442/1999). Vad som i 2 mom. bestäms om en omyndig samägare tillämpas på en samägare även då en intressebevakare har förordnats för denne med uppgift att förfoga över fastigheten. Vad som i 2 mom. bestäms om en omyndig samägare tillämpas på en samägare även då en intressebevakare har förordnats för denne med uppgift att förfoga över fastigheten. - 11 Verify source ↗
11 §
The court may, if needed, appoint a guardian to handle the sale of the property and distribution of the proceeds.
11 § Rätten skall vid behov förordna god man att ombesörja försäljningen av godset och fördelningen av köpeskillingen. Har det bestämts att godset skall säljas på auktion, ankommer det på gode mannen att efter att ha rådgjort med samägarna bestämma försäljningsvillkoren till den del de inte bestämts av rätten, utlysa auktionen samt förrätta eller låta förrätta den. Gode mannen undertecknar köpebrevet då sådant uppgörs. Rätten skall vid behov förordna god man att ombesörja försäljningen av godset och fördelningen av köpeskillingen. Har det bestämts att godset skall säljas på auktion, ankommer det på gode mannen att efter att ha rådgjort med samägarna bestämma försäljningsvillkoren till den del de inte bestämts av rätten, utlysa auktionen samt förrätta eller låta förrätta den. Gode mannen undertecknar köpebrevet då sådant uppgörs. - 12 Verify source ↗
12 §
Goods must be sold promptly after the sale judgment becomes final. If the goods are not sold within one year, the guardian’s appointment lapses. An appeal about appointing the guardian does not stop the appointed person from selling the goods.
12 § Försäljning av gods skall ske ofördröjligen efter det rättens utslag angående försäljningen vunnit laga kraft. Har godset icke sålts inom ett år från det förordnande om försäljningen utfärdats eller, om besvär anförts över utslaget därom, från det utslag i saken vunnit laga kraft, skall förordnandet för gode mannen anses hava förfallit. Försäljning av gods skall ske ofördröjligen efter det rättens utslag angående försäljningen vunnit laga kraft. Har godset icke sålts inom ett år från det förordnande om försäljningen utfärdats eller, om besvär anförts över utslaget därom, från det utslag i saken vunnit laga kraft, skall förordnandet för gode mannen anses hava förfallit. Ej må den omständigheten, att ändring av utslag angående försäljningen sökts till den del det gäller förordnande av god man, utgöra hinder för den till uppdraget förordnade att verkställa godsets försäljning. Ej må den omständigheten, att ändring av utslag angående försäljningen sökts till den del det gäller förordnande av god man, utgöra hinder för den till uppdraget förordnade att verkställa godsets försäljning. - 13 Verify source ↗
13 §
Rätten ska utse en person som tar uppdraget och anses lämplig till god man; samägare kan också utses. Samägare ska bära kostnader för god mans förvaltning eller försäljning enligt sin andel.
13 § Till god man, som avses i 6 och 11 §§, skall rätten förordna person, som åtager sig uppdraget och som den finner för uppdraget skickad. Samägare må förordnas till god man. Till god man, som avses i 6 och 11 §§, skall rätten förordna person, som åtager sig uppdraget och som den finner för uppdraget skickad. Samägare må förordnas till god man. På god man skall tillämpas, vad i 18 kap. handdsbalken om ombudsmans ansvar, redovisningsskyldighet, arvode och kostnader är stadgat. På god man skall tillämpas, vad i 18 kap. handdsbalken om ombudsmans ansvar, redovisningsskyldighet, arvode och kostnader är stadgat. För kostnader, som föranletts av god mans förvaltning eller försäljningen av gods, svare alla samägare, envar efter sin andel. För kostnader, som föranletts av god mans förvaltning eller försäljningen av gods, svare alla samägare, envar efter sin andel. - 14 Verify source ↗
14 §
A court may remove a god man, but must hear the person first unless that would cause significant inconvenience.
14 § Vill god man frånträda uppdraget och visar han giltigt skäl, skall han av rätten befrias från uppdraget. Vill god man frånträda uppdraget och visar han giltigt skäl, skall han av rätten befrias från uppdraget. Finner rätten, att god man icke är för uppdraget lämplig, skall han entledigas från uppdraget, ifall samägare därom ansöker. Får rätten kännedom om omständigheter, på grund av vilka god man bör anses för uppdraget olämplig, må rätten även självmant entlediga honom. God man må icke entledigas, innan honom beretts tillfälle att bliva i saken hörd, såframt detta kan ske utan nämnvärd olägenhet. Finner rätten, att god man icke är för uppdraget lämplig, skall han entledigas från uppdraget, ifall samägare därom ansöker. Får rätten kännedom om omständigheter, på grund av vilka god man bör anses för uppdraget olämplig, må rätten även självmant entlediga honom. God man må icke entledigas, innan honom beretts tillfälle att bliva i saken hörd, såframt detta kan ske utan nämnvärd olägenhet. - 15 Verify source ↗
15 §
Vissa beslut får inte överklagas, andra domstolsutslag får överklagas med besvär, och vissa utslag får verkställas omedelbart om inget annat har bestämts.
15 § I domaren beslut i stöd av 6 § 2 mom. må ändring icke sökas. I domstols utslag i stöd av 5, 6, 7, 9, 10, 11 och 14 §§ må ändring sökas medelst besvär. Annat utslag än utslag om försäljning av samfällt gods må omedelbart gå i verkställighet, såvida icke verkställigheten gör ändringssökande onyttigt eller rätten därom annorlunda förordnat. I domaren beslut i stöd av 6 § 2 mom. må ändring icke sökas. I domstols utslag i stöd av 5, 6, 7, 9, 10, 11 och 14 §§ må ändring sökas medelst besvär. Annat utslag än utslag om försäljning av samfällt gods må omedelbart gå i verkställighet, såvida icke verkställigheten gör ändringssökande onyttigt eller rätten därom annorlunda förordnat. 16 § 16 § har upphävts genom L 13.3.2009/138. 16 § har upphävts genom L 13.3.2009/138. - 17 Verify source ↗
17 §
This section states when the law enters into force and says earlier-started cases are handled under the rules in effect at commencement.
17 § Denna lag träder i kraft den 1 juli 1958. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1958. Ikraftträdelsestadganden 8.5.1987/485: Denna lag träder i kraft den 1 september 1987. Regeringens proposition 238/86, Lagutsk. bet. 5/86, Stora utsk. bet. 271/86 Denna lag träder i kraft den 1 september 1987. Regeringens proposition 238/86, Lagutsk. bet. 5/86, Stora utsk. bet. 271/86 7.5.1997/422: Denna lag träder i kraft den 1 juli 1997. RP 259/1996, EkUB 4/1997, RSv 9/1997 Denna lag träder i kraft den 1 juli 1997. RP 259/1996, EkUB 4/1997, RSv 9/1997 1.4.1999/453: Denna lag träder i kraft den 1 december 1999. RP 146/1998, LaUB 20/1998, RSv 234/1998 Denna lag träder i kraft den 1 december 1999. RP 146/1998, LaUB 20/1998, RSv 234/1998 13.3.2009/138: Denna lag träder i kraft den 1 september 2009. På ärenden som har inletts före lagens ikraftträdande tillämpas de bestämmelser som gällde vid ikraftträdandet. RP 70/2008, LaUB 16/2008, RSv 5/2009 Denna lag träder i kraft den 1 september 2009. På ärenden som har inletts före lagens ikraftträdande tillämpas de bestämmelser som gällde vid ikraftträdandet. RP 70/2008, LaUB 16/2008, RSv 5/2009
Provision text is displayed from LexChat’s stored statute record. Use the official source links to verify amendments, commencement, and current legal force.
Ask AI about this statute
Lag om vissa samäganderättsförhållanden
Sign in to ask AI about this statute
Sign in to start authenticated, citation-grounded statute research.
Sign inLexChat organizes source-backed legal information for research. Verify amendments, commencement, and current legal force with the official publisher before relying on it.