Asuntokauppa-asetus

1 § Menetettävän käsirahan ja hyvityksen enimmäismäärä Asuntokauppalain (843/94) 3 luvun 6 §:n 1 momentissa tarkoitettu yläraja sille rahamäärälle, jonka tarjouksen tekijä voi menettää tai myyjä voi joutua suorittamaan hyvityksenä, on neljä prosenttia käsirahasopimuksen mukaisesta kauppahinnasta. Asuntokauppalain (843/94) 3 luvun 6 §:n 1 momentissa tarkoitettu yläraja sille rahamäärälle, jonka tarjouksen tekijä voi menettää tai myyjä voi joutua suorittamaan hyvityksenä, on neljä prosenttia käsirahasopimuksen mukaisesta kauppahinnasta.

2 § Turva-asiakirjat Asuntokauppalain 2 luvun 3 §:ssä tarkoitettuja turva-asiakirjoja ovat: Asuntokauppalain 2 luvun 3 §:ssä tarkoitettuja turva-asiakirjoja ovat: 1) yhtiön perustamiskirja, kaupparekisterinote ja yhtiöjärjestys, yhtiökokouksen pöytäkirja tai muu selvitys niistä yhtiöjärjestykseen tehdyistä muutoksista, jotka eivät käy ilmi kaupparekisterin otteesta, ja todistus yhtiöjärjestystä koskevan muutosilmoituksen jättämisestä kaupparekisteriin sekä selvitys yhtiön koko osakepääoman maksamisesta sikäli kuin se ei käy ilmi kaupparekisterin otteesta; yhtiön perustamiskirja, kaupparekisterinote ja yhtiöjärjestys, yhtiökokouksen pöytäkirja tai muu selvitys niistä yhtiöjärjestykseen tehdyistä muutoksista, jotka eivät käy ilmi kaupparekisterin otteesta, ja todistus yhtiöjärjestystä koskevan muutosilmoituksen jättämisestä kaupparekisteriin sekä selvitys yhtiön koko osakepääoman maksamisesta sikäli kuin se ei käy ilmi kaupparekisterin otteesta; 2) yhtiön taloussuunnitelma sekä luotonantajien ilmoitukset yhtiölle myönnettyjen luottojen pääomista, koroista, laina-ajoista ja lyhennyssuunnitelmista sekä tiedot luottojen vakuuksista; yhtiön taloussuunnitelma sekä luotonantajien ilmoitukset yhtiölle myönnettyjen luottojen pääomista, koroista, laina-ajoista ja lyhennyssuunnitelmista sekä tiedot luottojen vakuuksista; 3) lainhuutotodistus sekä lisäksi kiinteistön kauppa- tai muu saantokirja tai maa-alueen vuokrasopimus tai muu selvitys omistus- tai hallintaoikeudesta maa-alueeseen, jolle rakennukset rakennetaan tai jolla korjausrakennettava rakennus on; lainhuutotodistus sekä lisäksi kiinteistön kauppa- tai muu saantokirja tai maa-alueen vuokrasopimus tai muu selvitys omistus- tai hallintaoikeudesta maa-alueeseen, jolle rakennukset rakennetaan tai jolla korjausrakennettava rakennus on; 4) rasitustodistus ja kiinteistörekisterin ote sekä tarvittaessa muu täydentävä selvitys kiinteistöön tai maapohjan vuokraoikeuteen ja rakennuksiin kohdistuvista rasitteista, rasituksista ja muista oikeuksista, mukaan lukien kiinteistön maksamattoman kauppahinnan panttioikeus; rasitustodistus ja kiinteistörekisterin ote sekä tarvittaessa muu täydentävä selvitys kiinteistöön tai maapohjan vuokraoikeuteen ja rakennuksiin kohdistuvista rasitteista, rasituksista ja muista oikeuksista, mukaan lukien kiinteistön maksamattoman kauppahinnan panttioikeus; 5) rakennuslupa ja Suomen rakentamismääräyskokoelman osan A2 kohdassa 2.1. tarkoitetut lupapiirustukset; rakennuslupa ja Suomen rakentamismääräyskokoelman osan A2 kohdassa 2.1. tarkoitetut lupapiirustukset; 6) rakennustapaselostus ja erikoistyöselostukset; rakennustapaselostus ja erikoistyöselostukset; 7) rakentamista taikka korjausrakentamista koskeva urakka- tai muu sopimus, tai jos sopimusta kokonaisurakasta ei ole tehty, osaurakoista tehdyt sopimukset sekä arvio myöhemmin tehtävien osaurakkasopimusten urakkahinnoista; sopimuksesta on käytävä ilmi urakkahinta ja, jos sopimuksen liitteitä ei toimiteta turva-asiakirjojen säilyttäjälle, luettelo sopimuksen liitteistä; ja rakentamista taikka korjausrakentamista koskeva urakka- tai muu sopimus, tai jos sopimusta kokonaisurakasta ei ole tehty, osaurakoista tehdyt sopimukset sekä arvio myöhemmin tehtävien osaurakkasopimusten urakkahinnoista; sopimuksesta on käytävä ilmi urakkahinta ja, jos sopimuksen liitteitä ei toimiteta turva-asiakirjojen säilyttäjälle, luettelo sopimuksen liitteistä; ja 8) asuntokauppalain 2 luvun 17 ja 19 §:ssä tarkoitettuja vakuuksia koskevat vakuusasiakirjat. asuntokauppalain 2 luvun 17 ja 19 §:ssä tarkoitettuja vakuuksia koskevat vakuusasiakirjat. Taloussuunnitelman sekä 1 momentin 8 kohdassa tarkoitettujen vakuusasiakirjojen on oltava alkuperäisiä. Muista turva-asiakirjoista voidaan ottaa säilytettäväksi oikeaksi todistetut jäljennökset. Turva-asiakirjojen säilyttäjällä on kuitenkin aina oikeus saada nähtäväkseen alkuperäiset asiakirjat. Taloussuunnitelman sekä 1 momentin 8 kohdassa tarkoitettujen vakuusasiakirjojen on oltava alkuperäisiä. Muista turva-asiakirjoista voidaan ottaa säilytettäväksi oikeaksi todistetut jäljennökset. Turva-asiakirjojen säilyttäjällä on kuitenkin aina oikeus saada nähtäväkseen alkuperäiset asiakirjat.

3 § Taloussuunnitelma Yhtiön taloussuunnitelmaan on merkittävä: Yhtiön taloussuunnitelmaan on merkittävä: 1) yhtiön maapohjan hankintakustannukset tai kirjanpitoarvo taikka vuokrauskustannukset; yhtiön maapohjan hankintakustannukset tai kirjanpitoarvo taikka vuokrauskustannukset; 2) yhtiön rahoitus jaoteltuna omaan pääomaan ja velkoihin; yhtiön rahoitus jaoteltuna omaan pääomaan ja velkoihin; 3) rakentamis- tai korjausrakentamishankkeen toteuttamisen pohjana oleva arvio rakennuskustannuksista; rakentamis- tai korjausrakentamishankkeen toteuttamisen pohjana oleva arvio rakennuskustannuksista; 4) yhtiön kiinteistöön tai, maapohjan ollessa vuokrattu, vuokraoikeuteen ja rakennuksiin kiinnitettyjen velkakirjojen luettelo ja velkakirjojen haltijat; yhtiön kiinteistöön tai, maapohjan ollessa vuokrattu, vuokraoikeuteen ja rakennuksiin kiinnitettyjen velkakirjojen luettelo ja velkakirjojen haltijat; 5) yhtiön ottamien ja otettavaksi suunniteltujen luottojen pääomat, korot, laina-ajat, lyhennyssuunnitelmat ja tiedot luottojen vakuuksista; yhtiön ottamien ja otettavaksi suunniteltujen luottojen pääomat, korot, laina-ajat, lyhennyssuunnitelmat ja tiedot luottojen vakuuksista; 6) yhtiötä sitovat erityiset velvoitteet, joista yhtiön on kokonaan tai osaksi vastattava osakkailta perittävillä varoilla; yhtiötä sitovat erityiset velvoitteet, joista yhtiön on kokonaan tai osaksi vastattava osakkailta perittävillä varoilla; 7) tiedot yhtiölle otettujen tai rakentamisvaiheen aikana yhtiön hyväksi tulevien vakuutusten lajeista, vakuutuksenantajista ja vakuutussummista; tiedot yhtiölle otettujen tai rakentamisvaiheen aikana yhtiön hyväksi tulevien vakuutusten lajeista, vakuutuksenantajista ja vakuutussummista; 8) rakentamisvaiheen jälkeistä tilikautta varten laadittu talousarvio, josta ilmenee yhtiövastikkeen arvioitu suuruus; rakentamisvaiheen jälkeistä tilikautta varten laadittu talousarvio, josta ilmenee yhtiövastikkeen arvioitu suuruus; 9) selvitys tehdyistä tai suunnitelluista sopimuksista kunnallistekniikan, isännöinnin, huollon, puhtaanapidon ja muiden vastaavien tehtävien hoitamisesta sekä arvio niistä yhtiölle aiheutuvista kustannuksista; sekä selvitys tehdyistä tai suunnitelluista sopimuksista kunnallistekniikan, isännöinnin, huollon, puhtaanapidon ja muiden vastaavien tehtävien hoitamisesta sekä arvio niistä yhtiölle aiheutuvista kustannuksista; sekä 10) selvitys yhtiölle hankituista tai hankittavaksi suunnitelluista osakkeista tai osuuksista muissa yhtiöissä. selvitys yhtiölle hankituista tai hankittavaksi suunnitelluista osakkeista tai osuuksista muissa yhtiöissä. Perustajaosakkaan ja yhtiön hallituksen on allekirjoitettava taloussuunnitelma. Perustajaosakkaan ja yhtiön hallituksen on allekirjoitettava taloussuunnitelma.

4 § Eräiden turva-asiakirjojen luovuttaminen säilytettäväksi Edellä 2 §:n 1 momentin 6 kohdassa mainitut asiakirjat ja rakentamisvaiheen alkaessa solmimatta olevat 2 §:n 1 momentin 7 kohdassa tarkoitetut osaurakkasopimukset voidaan luovuttaa säilytettäväksi myöhemmin kuin mitä asuntokauppalain 2 luvun 4 §:n 2 momentissa edellytetään, kuitenkin heti kun ne ovat perustajaosakkaan saatavissa. Edellä 2 §:n 1 momentin 6 kohdassa mainitut asiakirjat ja rakentamisvaiheen alkaessa solmimatta olevat 2 §:n 1 momentin 7 kohdassa tarkoitetut osaurakkasopimukset voidaan luovuttaa säilytettäväksi myöhemmin kuin mitä asuntokauppalain 2 luvun 4 §:n 2 momentissa edellytetään, kuitenkin heti kun ne ovat perustajaosakkaan saatavissa.

5 § Velvollisuus ilmoittaa muutoksista turva-asiakirjojen säilyttäjälle Perustajaosakkaan on ilmoitettava turvaasiakirjaa tai siitä ilmenevää seikkaa koskevasta muutoksesta turva-asiakirjojen säilyttäjälle kirjallisesti viipymättä, kun muutos on tullut perustajaosakkaan tietoon. Ilmoituksessa on yksilöitävä, mitä turva-asiakirjaa ja mitä seikkaa muutos koskee. Perustajaosakkaan on huolehdittava siitä, että säilytettävänä oleva aturva-asiakirjaa oikaistaan muutosta vastaavasti tai että uusi turva-asiakirja toimitetaan turva-asiakirjojen säilyttäjälle heti kun se on perustajaosakkaan saatavissa. Perustajaosakkaan on ilmoitettava turvaasiakirjaa tai siitä ilmenevää seikkaa koskevasta muutoksesta turva-asiakirjojen säilyttäjälle kirjallisesti viipymättä, kun muutos on tullut perustajaosakkaan tietoon. Ilmoituksessa on yksilöitävä, mitä turva-asiakirjaa ja mitä seikkaa muutos koskee. Perustajaosakkaan on huolehdittava siitä, että säilytettävänä oleva aturva-asiakirjaa oikaistaan muutosta vastaavasti tai että uusi turva-asiakirja toimitetaan turva-asiakirjojen säilyttäjälle heti kun se on perustajaosakkaan saatavissa. Taloussuunnitelman muuttamisesta ja muutosten ilmoittamisesta säädetään asuntokauppalain 2 luvun 8 ja 9 §:ssä. Taloussuunnitelman muuttamisesta ja muutosten ilmoittamisesta säädetään asuntokauppalain 2 luvun 8 ja 9 §:ssä.

6 § Poikkeukset muutosten ilmoittamisvelvollisuudesta Perustajaosakkaan ei tarvitse ilmoittaa turva-asiakirjojen säilyttäjälle: Perustajaosakkaan ei tarvitse ilmoittaa turva-asiakirjojen säilyttäjälle: 1) sellaisia 2 §:n 1 momentin 6 kohdassa mainittuihin asiakirjoihin tehtyjä muutoksia, joilla voidaan arvioida olevan ostajien kannalta vain vähäistä merkitystä; eikä sellaisia 2 §:n 1 momentin 6 kohdassa mainittuihin asiakirjoihin tehtyjä muutoksia, joilla voidaan arvioida olevan ostajien kannalta vain vähäistä merkitystä; eikä 2) muutoksia, jotka perustuvat yksittäiseen asuinhuoneistoon ostajan suostumuksella tehtäviin lisä- ja muutostöihin, ellei kyseessä ole asunto-osakeyhtiön kunnossapitovelvollisuuden piiriin kuuluva seikka. muutoksia, jotka perustuvat yksittäiseen asuinhuoneistoon ostajan suostumuksella tehtäviin lisä- ja muutostöihin, ellei kyseessä ole asunto-osakeyhtiön kunnossapitovelvollisuuden piiriin kuuluva seikka.

7 § Turva-asiakirjojen säilyttäjän tarkastusvelvollisuus Sen lisäksi, mitä asuntokauppalaissa säädetään, turva-asiakirjojen säilyttäjän on turva-asiakirjoja vastaanottaessaan tarkistettava, että: Sen lisäksi, mitä asuntokauppalaissa säädetään, turva-asiakirjojen säilyttäjän on turva-asiakirjoja vastaanottaessaan tarkistettava, että: 1) taloussuunnitelma on laadittu 3 §:n mukaisesti; taloussuunnitelma on laadittu 3 §:n mukaisesti; 2) asiakirjat täyttävät sisältönsä puolesta asuntokauppalain ja tämän asetuksen mukaiset vaatimukset; asiakirjat täyttävät sisältönsä puolesta asuntokauppalain ja tämän asetuksen mukaiset vaatimukset; 3) perustajaosakkaat, yhtiön hallitus ja tilintarkastajat ovat asianmukaisesti allekirjoittaneet heidän allekirjoitettavikseen kuuluvat asiakirjat; ja perustajaosakkaat, yhtiön hallitus ja tilintarkastajat ovat asianmukaisesti allekirjoittaneet heidän allekirjoitettavikseen kuuluvat asiakirjat; ja 4) asiakirjoissa esitetyt seikat eivät ole keskenään selvästi ristiriitaisia. asiakirjoissa esitetyt seikat eivät ole keskenään selvästi ristiriitaisia. Ottaessaan vastaan asuntokauppalain 2 luvun 15 §:n mukaisesti asunto-osakkeen kauppaa koskevan ilmoituksen turva-asiakirjojen säilyttäjän on tarkastettava, että kauppasopimus on asianmukaisesti allekirjoitettu ja, jos kauppasopimukselle on vahvistettu kaava, että kauppasopimus on laadittu kyseisen kaavan mukaisesti. Ottaessaan vastaan asuntokauppalain 2 luvun 15 §:n mukaisesti asunto-osakkeen kauppaa koskevan ilmoituksen turva-asiakirjojen säilyttäjän on tarkastettava, että kauppasopimus on asianmukaisesti allekirjoitettu ja, jos kauppasopimukselle on vahvistettu kaava, että kauppasopimus on laadittu kyseisen kaavan mukaisesti. 7 a § Suorituskyvyttömyysvakuuden antajan vastuun enimmäismäärä Asuntokauppalain 2 luvun 19 §:ssä tarkoitetun vakuuden antajan vastuun enimmäismäärä saadaan rajoittaa siten, että se on vakuuden koko voimassaoloajalta 25 prosenttia 2 §:n 1 momentin 7 kohdassa tarkoitettujen sopimusten mukaisista urakkahinnoista tarkistettuna kalenterivuosittain Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksin (1995=100) talotyyppi-indeksin asuinkerrostalo muutosta vastaavasti. Asuntokauppalain 2 luvun 19 §:ssä tarkoitetun vakuuden antajan vastuun enimmäismäärä saadaan rajoittaa siten, että se on vakuuden koko voimassaoloajalta 25 prosenttia 2 §:n 1 momentin 7 kohdassa tarkoitettujen sopimusten mukaisista urakkahinnoista tarkistettuna kalenterivuosittain Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksin (1995=100) talotyyppi-indeksin asuinkerrostalo muutosta vastaavasti. 7 b § Suorituskyvyttömyysvakuuden omavastuumäärät Asuntokauppalain 2 luvun 19 b §:ssä tarkoitettu osakeyhtiön omavastuu saa olla enintään kaksi prosenttia 2 §:n 1 momentin 7 kohdassa tarkoitettujen sopimusten mukaisista urakkahinnoista ja osakkeenostajan omavastuu enintään puolitoista prosenttia asunnosta tehdyn ensimmäisen kaupan kauppahinnasta. Omavastuumäärät saadaan tarkistaa kalenterivuosittain 7 a §:ssä tarkoitetun indeksin muutosta vastaavasti. Asuntokauppalain 2 luvun 19 b §:ssä tarkoitettu osakeyhtiön omavastuu saa olla enintään kaksi prosenttia 2 §:n 1 momentin 7 kohdassa tarkoitettujen sopimusten mukaisista urakkahinnoista ja osakkeenostajan omavastuu enintään puolitoista prosenttia asunnosta tehdyn ensimmäisen kaupan kauppahinnasta. Omavastuumäärät saadaan tarkistaa kalenterivuosittain 7 a §:ssä tarkoitetun indeksin muutosta vastaavasti. 7 c § Suorituskyvyttömyysvakuudesta korvattavien asumiskulujen enimmäismäärä Asuntokauppalain 2 luvun 19 §:ssä tarkoitettu vakuuden antaja saa rajoittaa vastuunsa osakkeenostajan ja hänen perheenjäsenensä asumiskuluista siten, että vakuudesta korvataan tarpeelliset ylimääräiset kulut enintään kuuden kuukauden ajalta. Asuntokauppalain 2 luvun 19 §:ssä tarkoitettu vakuuden antaja saa rajoittaa vastuunsa osakkeenostajan ja hänen perheenjäsenensä asumiskuluista siten, että vakuudesta korvataan tarpeelliset ylimääräiset kulut enintään kuuden kuukauden ajalta.

8 § Voimaantulo Tämä asetus tulee voimaan 1 päivänä syyskuuta 1995. Tämä asetus tulee voimaan 1 päivänä syyskuuta 1995. Muutossäädösten voimaantulo ja soveltaminen 13.2.1998/120: Tämä asetus tulee voimaan 1 päivänä syyskuuta 1998. Tämä asetus tulee voimaan 1 päivänä syyskuuta 1998.