The Registration ACT 1908

रजिस्ट्रीकरण अजिजियम, 1908 (1908 का अजिजियम सखं याकं 16)1 [18 दिस्ट््बर, 1908] िस्ट्ताविे ों के रजिस्ट्रीकरण स ेस्बजधित अजिजियजमजतयों का समके ि करि ेके जिए अजिजियम यह समीचीि ह ै दक िस्ट्तावेिों के रजिस्ट्रीकरण से संबंजित अजिजियजमजतयों का समेकि दकया िाए; अतः एति द्व ारा जि् िजिजित रूप में यह अजिजियजमत दकया िाता हःै— भाग 1 प्रारज्भक 1. सजं िप्त िाम, जवस्ट्तार और प्रार्भ—(1) यह अजिजियम 2*** रजिस्ट्रीकरण अजिजियम, 1908 कहा िा सकेगा । 3[(2) इसका जवस्ट्तार 4[***] स्पूणण भारत पर ह ै: परधतु राज्य सरकार दकधहीं जििों या िशे के दकधहीं भी भू-भागों को इसके प्रवतणि से अपवर्िणत कर सकेगी । (3) यह सि 1908 की ििवरी के प्रथम दिि को प्रवृत्त होगा । 2. पररभाषाएं—इस अजिजियम म,ें िब तक दक जवषय या संिभण में कोई बात जवरुद्ध ि हो,— (1) “अजभवणणि” से वर्णणत व्यज‍ त का जिवास-स्ट्थाि और वृजद्ध, व्यापार, पंज‍ त तथा उपाजि (यदि कोई हो) और यदि वह 5[भारतीय] ह ै तो 6*** उसके जपता का िाम या िहां दक वह प्राजयक रूप से अपिी माता के पुत्र के रूप में वर्णणत दकया िाता ह ैवहां उसकी माता का िाम, अजभप्रेत है; (2) “पुस्ट्तक” के अधतगणत पुस्ट्तक का प्रभाग आता ह ै और दकसी भी संखया में ऐसे पन्ने भी आते ह ैं िो इस िजृ‍ ि स े एक साथ संस‍ त हों दक उिसे पुस्ट्तक या पुस्ट्तक का प्रभाग बिाया िाए; (3) “जििा” और “उपजििा” से क्रमशः इस अजिजियम के अिीि बिाए गए जििा और उपजििा अजभप्रेत हैं; (4) “जििा धयायािय” के अधतगणत अपिी मामूिी प्रारज्भक जसजवि अजिकाररता में काम करता हुआ उच् च धयायािय आता ह;ै (5) “पृ‍ ‍ांकि” तथा “पृ‍ ‍ांदकत” के अधतगणत इस अजिजियम के अिीि रजिस्ट्रीकरण के जिए जिजवित्त दकसी िस्ट्तावेि की उपररका या आवरक-पची पर रजिस्ट्रीकताण आदिसर द्वारा की गई जिजित प्रजवज‍ ि आती ह ैऔर “पृष्ठाकंि” तथा “पृ‍ ‍ांदकत” ऐसी प्रजवज‍ ि को िागू होते ह;ैं 1 यह अजिजियम 1942 के पज‍ चमी बंगाि अजिजियम सं० 5 और 1950 के पजिमी बगं ाि अजिजियम सं० 29 तथा 1951 के पजिमी बगं ाि अजिजियम सं० 31 द्वारा बंगाि को; 1929 के मु्बई अजिजियम स०ं 5, 1930 के मु्बई अजिजियम सं० 17, 1933 के मु्बई अजिजियम स०ं 18, 1938 के मु्बई अजिजियम सं० 24, 1939 के मु्बई अजिजियम सं० 14, 1942 के मु्बई अजिजियम सं० 10, 1960 के मु् बई अजिजियम 6, 1960 के महाराष्ट्र अजिजियम सं० 19 और 1971 के महाराष्ट्र अजिजियम स०ं 20 द्वारा महाराष्ट्र को; 1937 के मध्य प्राधत अजिजियम सं० 1 और 1955 के मध्य प्रिेश अजिजियम सं० 8 द्वारा मध्य प्राधत को; 1936 के मद्रास अजिजियम सं० 3 और 1952 के मद्रास अजिजियम सं० 17 द्वारा मद्रास और आध्रं प्रिेश को; 1933 के उडीसा अजिजियम सं० 3 द्वारा उडीसा को; 1941 के पंिाब अजिजियम सं० 8 और 1961 के पिं ाब अजिजियम सं० 19 द्वारा पंिाब को; 1947 के जबहार अजिजियम स०ं 14 और 1952 के जबहार अजिजियम सं० 24 द्वारा जबहार को; 1968 के केरि अजिजियम सं० 7 द्वारा केरि को; 1969 के जहमाचि प्रिशे अजिजियम सं० 2 द्वारा जहमाचि प्रिेश को; 1970 के पांजिचेरी अजिजियम सं० 17 द्वारा पांजिचेरी को; 1971 के उत्तर प्रिेश अजिजियम स०ं 14, 1975 के उत्तर प्रिेश अजिजियम स०ं 48 और 1976 के उत्तर प्रिेश अजिजियम स०ं 57 द्वारा उत्तर प्रिशे को; 1973 के हररयाणा अजिजियम सं० 36 द्वारा हररयाणा को; 1974 के महाराष्ट्र अजिजियम सं० 29 और 1975 के महाराष्ट्र अजिजियम स०ं 49 द्वारा महाराष्ट्र को; 1974 के तजमििािु अजिजियम सं० 31 द्वारा तजमििािु को; 1976 के उडीसा अजिजियम स०ं 11 द्वारा उडीसा को और 1978 में पजिमी बगं ाि अजिजियम सं० 17 द्वारा पजिमी बगं ाि को सशं ोजित रूप म ेंिाग ूदकया गया । इस अजिजियम का जवस्ट्तारण जि् िजिजित पर दकया गया— 1963 के जवजियम सं० 6 की िारा 2 और अिुसूची 1 द्वारा िािरा और िागर हविे ी पर; 1963 के जवजियम सं० 11 की िारा 3 और अिुसूची द्वारा गोवा, िमण और िीव पर; 1965 के जवजियम सं० 8 की िारा 3 और अिुसूची द्वारा स्पूणण ििद्वीप संघ राज्यिेत्र पर; और 1968 के जवजियम स०ं 26 की िारा 3 और अिुसूची द्वारा पांजिचेरी पर । 2 1969 के अजिजियम स०ं 45 की िारा 2 द्वारा “भारतीय” शब्ि का िोप दकया गया । 3 1951 के अजिजियम स०ं 3 की िारा 3 तथा अिुसूची द्वारा उपिारा (2) के स्ट्थाि पर प्रजतस्ट्थाजपत । 4 2019 के अजिजियम सं. 34 की िारा 95 और पांचवीं अिुसूची द्वारा (31-10-2019 से) ” ि्म-ूक‍मीर राज्य के जसवाय” शब्िों का िोप दकया गया। 5 जवजि अिुकूिि आिशे , 1950 द्वारा “भारत के मिू जिवासी” के स्ट्थाि पर प्रजतस्ट्थाजपत । 6 1956 के अजिजियम स०ं 17 की िारा 2 द्वारा “उसकी िाजत (यदि कोई हो) और” शब्िों का िोप दकया गया । 2 (6) “स्ट्थावर स्पजत्त” के अधतगणत भूजम, जिमाणण, आिुवंजशक भत्ते, मागण के, प्रकाश के, पारघाि के मीििेत्र के अजिकार या भूजम से उद्भूत होिे वािे कोई भी अधय िायि े और भू-बद्ध वस्ट्तुएं या भ-ू बद्ध दकसी भी वस्ट्तु से स्ट्थायी रूप से िकडी वस्ट्तुएं आती ह ैंदकधतु िडा का‍ ‍, उगती िसिें और घास इसके अधतगणत िहीं आतीं; 1[(6क) “भारत” से ि्मू-क‍मीर राज्य का अपविणि करके भारत का राज्यिेत्र अजभप्रेत है;] (7) “पट्टे” के अधतगणत प्रजतिेि, कृजष या अजिभोग करिे का वचि और पट्टे पर ििे े का करार आते हैं; (8) “अप्राप्त वय” से ऐसा व्यज‍ त अजभप्रेत ह,ै िो उस स्ट्वीय जवजि के अिुसार, जिसके वह अध्यिीि ह,ै प्राप्त वय िहीं हुआ ह;ै (9) “िंगम स्पजत्त” के अधतगणत िडा का‍ ‍, उगती िसिें और घास, पेडों के िि तथा पेडों के रस और स्ट्थावर स्पजत्त के जसवाय हर अधय प्रकार की स्पजत्त आती है; तथा (10) “प्रजतजिजि” के अधतगणत अप्राप्त वय का संरिक और पागि या िड का सुपुििण ार या अधय जवजिक प्रबधिक आते ह ैं। 2* * * * भाग 2 रजिस्ट्रीकरण-स्ट्थापि के जवषय म ें 3. रजिस्ट्रीकरण महाजिरीिक—(1) राज्य सरकार अपिे अध्यिीि राज्यिेत्रों के जिए एक आदिसर को रजिस्ट्रीकरण महाजिरीिक जियु‍ त करेगीः परधतु राज्य सरकार ऐसी जियुज‍ त करिे के बिाय यह जििशे ि े सकेगी दक एतजस्ट्मि प‍ चात महाजिरीिक को प्रित्त सब शज‍ तयों का और उस पर अजिरोजपत सब कतणव्यों का या उिमें से दकधहीं का भी प्रयोग या पािि ऐसे आदिसर या आदिसरों द्वारा ऐसी स्ट्थािीय सीमाओं के भीतर दकया िाएगा, िैसे या िैसी राज्य सरकार इस जिजमत्त जियु‍ त करे । (2) कोई भी महाजिरीिक, साथ-साथ सरकार के अिीि कोई अधय पि िारण कर सकेगा । 4. [ससिं का शािा महाजिरीिक ।]—भारत सरकार (भारतीय जवजि अिुकूिि) आिशे , 1937 द्वारा जिरजसत । 5. जिि े और उपजििे—(1) राज्य सरकार इस अजिजियम के प्रयोििों के जिए जििे और उपजििे बिाएगी और ऐसे जििों और उपजििों की सीमाओं को जवजहत करेगी और उिमें पररवतणि भी कर सकेगी । (2) इस िारा के अिीि बिाए गए जििे और उपजििे, उिकी सीमाओं के सजहत, और ऐसी सीमाओं का हर पररवतणि, शासकीय रािपत्र में अजिसूजचत दकए िाएंगे । (3) हर ऐसा पररवतणि अजिसूचिा की तारीि के प‍ चात ऐसे दिि को, िैसा उसमें वर्णणत हो, प्रभावी होगा । 6. रजिस्ट्रार और उपरजिस्ट्रार—राज्य सरकार ऐसे व्यज‍ तयों को, चाह े वे िोक आदिसर हों या िहीं, िैसे वह ‍ीक समझे, पूवकण जथत रूप में बिाए गए जवजभध ि जििों के रजिस्ट्रार और जवजभध ि उपजििों के उपरजिस्ट्रार क्रमशः जियु‍ त कर सकेगी । 3* * * * * 7. रजिस्ट्रार और उपरजिस्ट्रार के कायाणिय—(1) राज्य सरकार हर जििे में एक कायाणिय की स्ट्थापिा करेगी जिसका िाम रजिस्ट्रार का कायाणिय होगा और हर उपजििे में कायाणिय या कायाणियों की स्ट्थापिा करेगी जिसका िाम उपरजिस्ट्रार का कायाणिय या जििके िाम संयु‍ त उपरजिस्ट्रार के कायाणिय होंगे । (2) राज्य सरकार रजिस्ट्रार के दकसी भी कायाणिय के साथ ऐसे रजिस्ट्रार के अिीिस्ट्थ उपरजिस्ट्रार के दकसी भी कायाणिय का समामेिि कर सकेगी और दकसी भी ऐसे उपरजिस्ट्रार को, जिसके कायाणिय का ऐसे समामेिि दकया गया ह,ै अपिी शज‍ तयों और कतणव्यों के अजतरर‍ त उस रजिस्ट्रार की, जिसके वह अिीिस्ट्थ है, सब शज‍ तयों और कतणव्यों का या उिमें से दकसी का भी प्रयोग या पािि करिे को प्राजिकृत कर सकेगीः परधतु ऐसा कोई भी प्राजिकरण दकसी उपरजिस्ट्र ार को इस अजिजियम के अिीि स्ट्वयं अपिे द्वारा पाररत दकसी आिशे के जवरुद्ध अपीि सुििे के जिए समथण िहीं करेगा । 1 1951 के अजिजियम स०ं 3 की िारा 3 तथा अिुसूची द्वारा अंतःस्ट्थाजपत । 2 जवजि अिुकूिि आिशे , 1950 द्वारा िण्ि (11) अधतःस्ट्थाजपत दकया गया जिसका 1951 के अजिजियम सं० 3 की िारा 3 और अिसु ूची द्वारा िोप दकया गया । 3 1914 के अजिजियम सं० 4 की िारा 2 तथा अिुसूची, भाग 1 द्वारा िारा 6 में परधतुक अधतःस्ट्थाजपत दकया गया जिसका भारत शासि (भारतीय जवजि अिुकूिि) आिेश, 1937 द्वारा जिरसि दकया गया । 3 8. रजिस्ट्रीकरण कायािण यों के जिरीिक—(1) राज्य सरकार ऐसे आदिसरों को भी जियु‍ त कर सकेगी िो रजिस्ट्रीकरण कायाणियों के जिरीिक कहिाएंगे और ऐसे आदिसरों के कतणव्यों को जवजहत कर सकेगी । (2) हर ऐसा जिरीिक महाजिरीिक के अिीिस्ट्थ होगा । 9. [सजै िक छावजियों को उपजििों या जििों म ेंघोजषत दकया िा सकेगा ।]—जिरसि तथा संशोिि अजिजियम, 1927 (1927 का 10) की िारा 3 तथा अिुसूची 2 द्वारा जिरजसत । 10. रजिस्ट्रार की अिपु जस्ट्थजत या पि म ें ररज‍त —(1) िबदक कोई रजिस्ट्रार, िो उस जििे का रजिस्ट्रार िहीं ह ै जिसके अधतगणत कोई प्रेजसिेधसी िगर है, अपिे जििे में कतणव्यारूढ़ होिे से अधयथा अिुपजस्ट्थत हो या िबदक उसका पि अस्ट्थायी रूप से रर‍ त हो, तब कोई भी व्यज‍ त, जिसे महाजिरीिक इस जिजमत्त जियु‍त करे, या ऐसी जियुज‍ त के अभाव में उस जििा धयायािय का धयायािीश, जिसकी अजिकाररता की स्ट्थािीय सीमाओं के अधिर रजिस्ट्रार का कायाणिय जस्ट्थत हो, ऐसी अिुपजस्ट्थजत के िौराि या तब तक, िब तक राज्य सरकार रर‍ त स्ट्थाि की पूर्तण िहीं कर िते ी, रजिस्ट्रार होगा । (2) िबदक उस जििे का रजिस्ट्रार, जिसके अधतगणत कोई प्रेजसिेधसी िगर ह,ै अपिे जििे में कतणव्यारूढ़ होिे से अधयथा अिुपजस्ट्थत हो या िबदक उसका पि अस्ट्थायी रूप से रर‍ त हो, तब कोई भी व्यज‍ त, जिसे महाजिरीिक इस जिजमत्त जियु‍ त करे, ऐसी अिुपजस्ट्थजत के िौराि या तब तक, िब तक दक राज्य सरकार रर‍ त स्ट्थाि की पूर्तण िहीं कर िते ी, रजिस्ट्रार होगा । 11. अपि ेजििे म ेंकतव्यण ारूढ़ होि ेके कारण रजिस्ट्रार की अिपु जस्ट्थजत—िबदक कोई रजिस्ट्रार अपिे जििे में कतणव्यारूढ़ होिे के कारण अपिे कायाणिय से अिुपजस्ट्थत हो तब वह अपिे जििे में के दकसी भी उपरजिस्ट्रार या अधय व्यज‍ त को ऐसी अिुपजस्ट्थजत के िौराि रजिस्ट्रार के उि कतणव्यों के जसवाय, िो िारा 68 और िारा 72 में वर्णणत ह,ैं सब कतणव्यों का पािि करिे के जिए जियु‍ त कर सकेगा । 12. उपरजिस्ट्रार की अिपु जस्ट्थजत या उसके पि म ें ररज‍त —िबदक कोई उपरजिस्ट्रार अिुपजस्ट्थत हो या िबदक उसका पि अस्ट्थायी रूप से रर‍ त हो, तब कोई भी व्यज‍ त, जिसे उस जििे का रजिस्ट्रार इस जिजमत्त जियु‍ त करे, ऐसी अिुपजस्ट्थजत के िौराि या तब तक, िब तक 1[रर‍ त स्ट्थाि की पूर्तण िहीं हो िाती,] उपरजिस्ट्रार होगा । 13. िारा 10, 11 और 12 के अिीि जियजु ‍त यों की राज्य सरकार को ररपोिण—(1) 2*** िारा 10, 11 या िारा 12 के अिीि की गई सब जियुज‍ तयों की ररपोिण महाजिरीिक द्वारा राज्य सरकार को िी िाएगी । (2) ऐसी ररपोिण या तो जवशेष होगी या सािारण, िैसी भी राज्य सरकार जिर्िण‍ ि करे । 3* * * * * 14. रजिस्ट्रीकरण करि ेवाि ेकायािण य के जिए स्ट्थापि—4* * * (2) राज्य सरकार इस अजिजियम के अिीि जवजभध ि कायाणियों के जिए उजचत स्ट्थापि अिुज्ञात कर सकेगी । 15. रजिस्ट्रीकरण करि ेवाि ेआदिसरों की मद्रु ा—जवजभध ि रजिस्ट्रार और उपरजिस्ट्रार ऐसी मुद्रा का उपयोग करेंगे जिस पर अंग्रेिी में और ऐसी अधय भाषा में, जिसे राज्य सरकार जिर्िण‍ ि करे, जि् िजिजित उत्कीणण िेि होगा—“......के रजिस्ट्रार की (या उपरजिस्ट्रार की) मुद्रा” । 16. रजिस्ट्रीकरण पस्ट्ु तकें और अज‍ि सह पिे ी—(1) राज्य सरकार हर रजिस्ट्रीकरण आदिसर के कायाणिय के जिए इस अजिजियम के प्रयोििों के जिए आव‍यक पुस्ट्तकें उपबजधित करेगी । (2) ऐसी उपबजधित पुस्ट्तकों में व े प्ररूप अधतर्वण‍ ि होंगे िो महाजिरीिक िे राज्य सरकार की मंिूरी से समय-समय पर जवजहत दकए हों, और ऐसी पुस्ट्तकों के पृ‍ ‍ मुदद्रत रूप में क्रम से संखयांदकत होंगे और हर एक पुस्ट्तक के पध िों की संखया, उस आदिसर द्वारा जिसिे ऐसी पुस्ट्तकें िी ह,ैं मुि पृ‍ ‍ पर प्रमाजणत की िाएंगी । (3) राज्य सरकार हर रजिस्ट्रार के कायाणिय को अज‍ि सह पेिी िगे ी और हर एक जििे में उि अजभिेिों की सुरजित अजभरिा के जिए उपयु‍ त उपबधि करेगी िो उस जििे में िस्ट्तावेिों के रजिस्ट्रीकरण से संस‍ त हैं । 5[16क. पस्ट्ु तकों का क्प्यिू र फ्िाजपयों, जिस्ट्केिों आदि म ेंरिा िािा—(1) िारा 16 म ेंदकसी बात के होते हुए भी, उस िारा की उपिारा (1) के अिीि उपबंजित पुस्ट्तकें क्प्यूिर फ्िाजपयों या जिस्ट्केिों या दकसी अधय इिै‍राजिक रूप में भी, उस रीजत से और ऐसे रिोपायों के अिीि रहते हुए रिी िा सकेंगी, िो राज्य सरकार की मंिूरी से महाजिरीिक द्वारा जवजहत दकए िाएं । 1 1914 के अजिजियम स०ं 4 की िारा 2 तथा अिुसूची, भाग 1 द्वारा “स्ट्थािीय सरकार द्वारा स्ट्थाि की पूर्तण” के स्ट्थाि पर प्रजतस्ट्थाजपत । 2 1914 के अजिजियम सं० 4 की िारा 2 तथा अिुसूची, भाग 1 द्वारा “िारा 6 के अिीि महाजिरीिक द्वारा की गई सभी जियुजियों और” शब्ि और अंक अंतःस्ट्थाजपत दकए गए जििका भारत शासि (भारतीय जवजि अिुकूिि) आिशे , 1937 द्वारा जिरसि दकया गया । 3 भारत शासि (भारतीय जवजि अिुकूिि) आिेश, 1937 द्वारा उपिारा (3) जिरजसत । 4 जवजि अिुकूिि आिशे , 1937 द्वारा उपिारा (1) जिरजसत । 5 2001 के अजिजियम स ं48 की िारा 2 द्वारा (24-9-2001 से) अंतःस्ट्थाजपत । 4 (2) इस अजिजियम में या तत्समय प्रवृत्त दकसी अधय जवजि में दकसी बात के होते हुए भी, उपिारा (1) के अिीि रिी गई पुस्ट्तकों से रजिस्ट्रीकरण आदिसर द्वारा अपिे हस्ट्तािर से और मुद्रा के अिीि िी गई, प्रजत या उद्धरण, िारा 57 की उपिारा (5) के प्रयोििों के जिए उस िारा के अिीि िी गई प्रजत समझी िाएगी ।] भाग 3 रजिस्ट्रीकरणीय िस्ट्ताविे ों के जवषय म ें 17. िस्ट्ताविे ें जििका रजिस्ट्रीकरण अजिवाय ण है—(1) जि् िजिजित िस्ट्तावेिों की रजिस्ट्री करिी होगी यदि वह स्पजत्त, जिससे उिका संबंि ह,ै ऐसे जििे में जस्ट्थत ह,ै जिसमें और यदि वे िस्ट्तावेिें उस तारीि को या के प‍ चात जि‍पादित हुई ह,ैं जिसको, 1864 का ऐ‍ि संखयांक 16 या इंजियि रजिस्ट्रेशि ऐ‍ि, 1866 (1866 का 20) या इजण्ियि रजिस्ट्रेशि ऐ‍ि, 1871 (1871 का 8) या इंजियि रजिस्ट्रेशि ऐ‍ि, 1877 (1877 का 3) या यह अजिजियम प्रवतणि में आया था या आता ह,ै अथाणत :— (क) स्ट्थावर स्पजत्त के िाि की जिित, (ि) अधय जिवणसीयती जिित जििसे यह तात्पर्यणत हो या जििका प्रवतणि ऐसा हो दक वे स्ट्थावर स्पजत्त पर या स्ट्थावर स्पजत्त में एक सौ रुपए या उससे अजिक के मूल्य का कोई अजिकार, हक या जहत, चाहे वह जिजहत, चाह े समाजित हो, चाह ेवतणमाि में, चाह ेभजव‍य में सृ‍ ि, घोजषत, समिुिजे शत, पररसीजमत या जिवाणजपत करती हो, (ग) ऐसी जिवणसीयती जिित, िो ऐसे दकसी अजिकार, हक या जहत के, सृिि, घोषणा, समिुिशे ि, पररसीमा या जिवाणपि के िेिे दकसी प्रजतिि की प्राजप्त या संिाय अजभस्ट्वीकार करती हो, तथा (घ) वषाणिुवषण या एक वषण से अजिक की दकसी अवजि के जिए, या वार्षणक भािक को आरजित रििे वािे स्ट्थावर स्पजत्त के पट्टे, 1[(ङ) धयायािय की दकसी जिक्री या आिशे का, या दकसी पंचाि का अधतरण या समिुिशे ि करिे वािी जिवणसीयती जिित िबदक ऐसी जिक्री या आिशे , या पंचाि से यह तात्पर्यतण हो या उसका प्रवतणि ऐसा हो दक वह स्ट्थावर स्पजत्त पर या स्ट्थावर स्पजत्त में एक सौ रुपए या उससे अजिक मूल्य का कोई अजिकार, हक या जहत, चाह े वह जिजहत चाह े समाजित हो, चाह ेवतणमाि में चाह ेभजव‍य में, सृ‍ ि, घोजषत, समिुिजे शत, पररसीजमत या जिवाजण पत करता होः] परधतु राज्य सरकार दकसी भी जििे या जििे के भाग में जि‍पादित दकधहीं भी पट्टों को, जििके द्वारा अिुित्त पट्टा-अवजिया ं पांच वषण से अिजिक ह ैंऔर जििके द्वारा आरजित वार्षणक भािक पचास रुपए से अिजिक ह ैशासकीय रािपत्र में प्रकाजशत आिेश द्वारा उपिारा के प्रवतणि से छूि ि ेसकेगी । 2[(1क) ऐसी िस्ट्तावेिों की, जििमें संपजत्त अंतरण अजिजियम, 1882 (1882 का 4) की िारा 53क के प्रयोिि के जिए दकसी स्ट्थावर संपजत्त को प्रजतििाथण अधतररत करिे की संजविा अंतर्वण‍ ि ह,ैं रजिस्ट्री करिी होगी यदि वे रजिस्ट्रीकरण और अधय संबंजित जवजियां (संशोिि) अजिजियम, 2001 के प्रारंभ पर या उसके प‍ चात जि‍पादित की गई हैं और यदि ऐसी िस्ट्तावेिों की ऐसे प्रारंभ पर या उसके प‍ चात रजिस्ट्री िहीं की िाती ह,ै तो उिका उ‍ त िारा 53क के प्रयोििों के जिए कोई प्रभाव िहीं होगा ।] (2) उपिारा (1) के िण्ि (ि) और (ग) में की कोई भी बात जि् िजिजित को िागू िहीं होगी— (i) दकसी समझौता जविेि को; अथवा (ii) संयु‍ त स्ट्िाक क्पिी में के अंशों से स्बजधित दकसी भी जिित को, यद्यजप ऐसी क्पिी की आजस्ट्तया ं स्पूणणतः या भागतः स्ट्थावर स्पजत्त के रूप में हों; अथवा (iii) दकसी ऐस े जिबेंचर को, िो दकसी ऐसी क्पिी द्वारा पुरोिृत और स्ट्थावर स्पजत्त पर या स्ट्थावर स्पजत्त म ें कोई अजिकार, हक या जहत वहां तक के जसवाय सृ‍ ि, घोजषत, समुिजेशत, पररसीजमत या जिवाजण पत ि करिा हो, िहां तक दक वह िारक को उस प्रजतभूजत के जिए हकिार करता हो िो ऐसी रजिस्ट्रीकृत जिित प्रिाि करती हो जिसके द्वारा क्पिी िे अपिी स्पूणण स्ट्थावर स्पजत्त को या उसके दकसी भाग को या उसमें के दकसी जहत को ऐसे जिबेंचरों के िारकों के िायि े के जिए धयाजसयों को धयास पर बधिक रिा ह,ै हस्ट्ताधतररत दकया ह ैया अधयथा अध तररत दकया ह;ै अथवा (iv) ऐसी दकसी क्पिी द्वारा पुरोिृत दकसी भी जिबेंचर पर दकसी भी पृ‍ ‍ांकि को या जिबेंचर के अधतरण को; अथवा (v) 3[उपिारा (1क) में जवजिर्ि‍ण ि िस्ट्तावेिों से जभध ि दकसी ऐसी िस्ट्तावेि] को, िो स्ट्वयं तो स्ट्थावर स् पजत्त पर या स्ट्थावर स्पजत्त में एक सौ रुपए या उससे अजिक मूल्य का कोई अजिकार, हक या जहत सृ‍ ि, घोजषत, समिुिजे शत, 1 1929 के अजिजियम स०ं 21 की िारा 10 द्वारा अंतःस्ट्थाजपत । 2 2001 के अजिजियम स ं48 की िारा 3 द्वारा (24-9-2001 से) अंतःस्ट्थाजपत । 3 2001 के अजिजियम स ं48 की िारा 3 द्वारा (24-9-2001 से) प्रजतस्ट्थाजपत । 5 पररसीजमत या जिवाणजपत िहीं करती, दकधतु केवि ऐसी िसू री िस्ट्तावेि को अजभप्राप्त करिे का अजिकार सृ‍ ि करती ह,ै िो जि‍पादित की िािे पर कोई ऐसा अजिकार, हक या जहत सृ‍ ि, घोजषत, समिुिजे शत, पररसीजमत या जिवाणजपत करेगी; अथवा (vi) दकसी धयायािय की दकसी जिक्री या आिशे को 1[िो ऐसी जिक्री या आिशे से जभध ि है, जिसके बारे में यह अजभव्य‍ त ह ै दक वह दकसी समझौते के आिार पर दकया गया ह ै और िो उस स्पजत्त से, िो वाि या कायणवाही की जवषयवस्ट् तु ह,ै जभध ि स्ट्थावर स्पजत्त को समाजव‍ ि करता ह;ै] अथवा (vii) सरकार द्वारा स्ट्थावर स्पजत्त के दकसी भी अिुिाि को; अथवा (viii) दकसी रािस्ट्व आदिसर द्वारा दकए गए जवभािि की दकसी जिित को; अथवा (ix) िैंि इ्प्रूवमेंि ऐ‍ि, 1871 (1871 का 26) या भूजम अजभवृजद्ध उिार अजिजियम, 1883 (1883 का 19) के अिीि उिार अिुित्त करिे वािे दकसी आिशे को या सांपार्‍ वणक प्रजतभूजत की दकसी जिित को; अथवा (x) कृषक उिार अजिजियम, 1884 (1884 का 12) के अिीि उिार अिुित्त करिे वािे दकसी आिशे को या उस अजिजियम के अिीि अिुित्त उिार के प्रजत संिाय को प्रजतभूत करिे वािी दकसी जिित को; अथवा 2[(xक) िैराती जवधयास अजिजियम, 1890 (1890 का 6) के अिीि दकसी आिशे को, िो िैराती जवधयासों के दकसी कोषपाि में दकसी स्पजत्त को जिजहत करता ह,ै या ऐसे दकसी कोषपाि को दकसी स्पजत्त से जिर्िणजहत करता है; अथवा] (xi) बधिक-जविेि पर दकसी पृ‍ ‍ांकि को जिससे पूरे बधिक िि या उसके दकसी भाग का संिाय अजभस्ट्वीकृत दकया गया हो और बधिक के अिीि शोध्य िि के संिाय के जिए अधय दकसी रसीि को िब दक रसीि से बंिक का जिवाणपि तात्पर्यणत ि हो; अथवा (xii) दकसी जसजवि या रािस्ट्व आदिसर द्वारा िोक िीिाम द्वारा बेची गई दकसी स्पजत्त के क्रेता को अिुित्त दकसी जवक्रय प्रमाणपत्र को । 3[स्ट्प‍ि ीकरण—जिस िस्ट्तावेि से यह तात्पर्यणत हो या जिसका प्रवतणि ऐसा हो दक उससे स्ट्थावर स्पजत्त के जवक्रय की संजविा हो िाती ह ै उसके बारे में इसी तथ्य के कारण दक उसमें दकसी अजग्रम िि या पूरे क्रय िि या उसके दकसी भाग के संिाय का कथि अधतर्वण‍ ि ह ैयह ि समझा िाएगा दक उसका रजिस्ट्रीकरण अपेजित ह ैया कभी भी अपेजित था ।] (3) पुत्र के ित्तकग्रहण के जिए िो प्राजिकार पहिी ििवरी, 1872 के प‍ चात जि‍पादित हुए ह ैंऔर वसीयत द्वारा प्रित्त िहीं ह ैंउिका भी रजिस्ट्रीकरण दकया िाएगा । 18. िस्ट्ताविे ें जििका रजिस्ट्रीकरण वैकजल्पक है—जि् िजिजित िस्ट्तावेिों में से दकसी की भी इस अजिजियम के अिीि रजिस्ट्री की िा सकेगी, अथाणत :— (क) (िाि की जिितों और जविों से जभध ि) वे जिित जििसे यह तात्पर्यणत हो या जििका प्रवतणि ऐसा हो दक वे स्ट्थावर स्पजत्त पर या स्ट्थावर स्पजत्त में एक सौ रुपए से कम मूल्य का कोई अजिकार, हक या जहत, चाह े वह जिजहत चाहे समाजित हो, चाह ेवतणमाि में चाह ेभजव‍य में, सृ‍ ि, घोजषत, समिुिजे शत, पररसीजमत या जिवाणजपत करती हैं; (ि) ऐसी जिित, िो ऐसे दकसी भी अजिकार, हक या जहत के सृिि, घोषणा, समिुिशे ि, पररसीमि, या जिवाणपि िेिे दकसी प्रजतिि की प्राजप्त या उसका संिाय अजभस्ट्वीकार करती हैं; (ग) एक वषण से अिजिक की दकसी भी अवजि के जिए स्ट्थावर स्पजत्त के पट्टे और िारा 17 के अिीि छूि-प्राप्त पट्टे; 4[(गग) धयायािय की दकसी भी जिक्री या आिशे का या दकसी भी पंचाि का अंतरण या समिुिशे ि करिे वािी जिित िबदक ऐसी जिक्री या आिेश या पंचाि से यह तात्पर्यणत हो या उसका प्रवतणि ऐसा हो दक वह स्ट्थावर स्पजत्त के जिए या स्ट्थावर स्पजत्त में एक सौ रुपए से कम मूल्य का कोई अजिकार, हक या जहत, चाहे वह जिजहत चाहे समाजित हो, चाह े वतणमाि में चाह ेभजव‍य में, सृ‍ ि, घोजषत, समिुिजे शत, पररसीजमत या जिवाणजपत करती या करता है;] (घ) (जविों से जभध ि) वे जिितें जििसे यह तात्पर्यणत हो या जििका पररवतणि ऐसा हो दक वे िंगम स्पजत्त पर या िंगम स्पजत्त में कोई अजिकार, हक या जहत सृ‍ ि, घोजषत, समिुिजे शत पररसीजमत या जिवाणजपत करती है; (ङ) जविें; तथा (च) सब अधय िस्ट्तावेिें जििका रजिस्ट्रीकरण िारा 17 द्वारा अपेजित िहीं ह ै। 1 1929 के अजिजियम स०ं 21 की िारा 10 द्वारा “और दकसी पंचाि को” के स्ट्थाि पर प्रजतस्ट्थाजपत । 2 1948 के अजिजियम स०ं 39 की िारा 2 द्वारा अंतःस्ट्थाजपत । 3 1927 के अजिजियम स०ं 2 की िारा 2 द्वारा अंतःस्ट्थाजपत । 4 1940 के अजिजियम स०ं 33 की िारा 2 द्वारा अंतःस्ट्थाजपत । 6 19. रजिस्ट्रीकता ण आदिसर द्वारा ि समझी िाि े वािी भाषा म ें िस्ट्ताविे —यदि रजिस्ट्रीकरण के जिए स्यक रूप से उपस्ट्थाजपत की गई िस्ट्तावेि ऐसी भाषा में ह,ै जिसे रजिस्ट्रीकताण आदिसर िहीं समझता ह ैऔर िो जििे में सामाधयतः प्रयु‍ त िहीं की िाती ह ै तो िब तक दक उस जििे में समाधयतया प्रयु‍ त की िािे वािी भाषा में उसका सही अिुवाि और उसकी सही प्रजत भी उसके साथ ि हो वह उस िस्ट्तावेि का रजिस्ट्रीकरण करिे से इंकार करेगा । 20. िस्ट्ताविे ,ें जििम ें अधतराििे ि, िािी स्ट्थाि, उिघ षणण या पररवतिण है—(1) रजिस्ट्रीकताण आदिसर दकसी भी ऐसी िस्ट्तावेि को जिसमें कोई अधतरािेिि, िािी स्ट्थाि, उि घ षणण या पररवतणि ह,ै रजिस्ट्रीकरण के जिए प्रजतगृहीत करिे से स्ट्वजववेक में उस िशा में के जसवाय इधकार कर सकेगा जिसमें उस िस्ट्तावेि का जि‍पािि करिे वािे व्यज‍ त ऐसे अधतरािेिि, िािी स्ट्थाि, उि घ षणण या पररवतणि को अपिे हस्ट्तािरों से या आद्यिरों से अिुप्रमाजणत कर िते े हैं । (2) यदि रजिस्ट्रीकताण आदिसर दकसी ऐसी िस्ट्तावेि की रजिस्ट्री करता ह ै तो उसके रजिस्ट्रीकरण के समय वह ऐसे अधतरािेिि, िािी स्ट्थाि, उि घ षणण या पररवतणि के बारे में रिप्पण रजिस्ट्िर में ििण कर िेगा । 21. स्पजत्त का वणिण और मािजचत्र या रेिांक—(1) स्ट्थावर स्पजत्त से संबंजित कोई भी जिवणसीयती िस्ट्तावेि, िब तक दक उसमें ऐसी स्पजत्त की पहचाि के जिए पयाणप्त ऐसी स्पजत्त का वणणि अधतर्वण‍ ि ि हो, रजिस्ट्रीकरण के जिए प्रजतगृहीत ि की िाएगी । (2) िगरों में के गृहों का वणणि उिके सामिे वािे मागण या सडक के (िो जवजिर्िण‍ ि की िाएगी) उत्तर में या अधय दिशा में उिके जस्ट्थत होिे के रूप में और उिके वतणमाि और भूतपूवण अजिभोगों से और यदि ऐसे मागण या सडक पर के गृहों पर संखयांक पडे हुए हों तो उिको संखयांक िेकर, दकया िाएगा । (3) अधय गृहों और भूजमयों का वणणि उिके िाम से, यदि कोई हो, और उस प्रािजे शक िण्ि में, जिसमें वे जस्ट्थत हैं, होिे के रूप में और उिकी उपरर‍ ‍ वस्ट्तुओं से, उि सडकों और अधय स्पजत्तयों से, जििसे वे जमिी हुई ह,ैं और उिके वतणमाि अजिभोगों से और िहां दक यह साध्य हो वहां सरकारी मािजचत्र या सवेिण के प्रजत जििशे से भी दकया िाएगा । (4) कोई भी जिवणसीयती िस्ट्ताविे , जिसमें उस स्पजत्त का िो उसमें समाजव‍ ि ह,ै मािजचत्र या रेिांक अधतर्वण‍ ि ह,ै रजिस्ट्रीकरण के जिए तब तक प्रजतगृहीत ि की िाएगी िब तक दक उस िस्ट्तावेि के साथ मािजचत्र या रेिांक की सही प्रजत ि हो या उस िशा में िबदक ऐसी स्पजत्त कई जििों में जस्ट्थत ह ै मािजचत्र या रेिांक की उतिी सही प्रजतया ं ि हों जितिी दक ऐसे जििों की संखया ह ै। 22. सरकारी मािजचत्रों या सविे ण के जििशे द्वारा गृहों और भजू म का वणिण —(1) िहां दक राज्य सरकार की राय में यह साध्य ह ैदक िो गृह िगरों में के गृह िहीं ह ैंउि गृहों का और भूजमयों का वणणि सरकारी मािजचत्र या सवेिण के प्रजत जििशे से दकया िा सकता ह,ै वहां राज्य सरकार इस अजिजियम के अिीि बिाए गए जियम द्वारा अपेिा कर सकेगी दक पूवो‍ त िैसे गहृ ों और भूजमयों को िारा 21 के प्रयोििों के जिए ऐसे वर्णणत दकया िाए । (2) उपिारा (1) के अिीि बिाए गए दकसी जियम द्वारा अधयथा उपबजधित को छोडकर दकसी िस्ट्तावेि की रजिस्ट्री का हक िारा 21 की उपिारा (2) या उपिारा (3) के उपबधिों के अिुपािि में असििता से ि िाता रहेगा यदि उस स्पजत्त का, जिससे वह स्बजधित ह,ै वणणि, उस स्पजत्त की पहचाि के जिए पयाणप्त ह ैं। भाग 4 उपस्ट्थाजपत करि े के समय के जवषय में 23. िस्ट्ताविे ों को उपस्ट्थाजपत करि े के जिए समय—िाराओं 24, 25 और 26 में अधतर्वण‍ ि उपबधिों के अध्यिीि रहते हुए यह है दक जवि से जभध ि कोई भी िस्ट्तावेि रजिस्ट्रीकरण के जिए उस िशा के जसवाय प्रजतगृहीत ि की िाएगी जिसमें अपिे जि‍पािि की तारीि से चार मास के अधिर वह समुजचत आदिसर के समि इस प्रयोिि के जिए उपस्ट्थाजपत कर िी गई होः परधतु जिक्री या आिशे की प्रजत, जिक्री या आिशे के दकए िािे के दिि के दिि से चार मास के अधिर या िहां दक वह अपीििीय ह ैवहां अपिे अजधतम होिे की तारीि से चार मास के अधिर उपस्ट्थाजपत की िा सकेगी । 1[23क. कुछ िस्ट्तावेिों का पिु ः रजिस्ट्रीकरण—इस अजिजियम म ें अधतर्वण‍ ि दकसी प्रजतकूि बात के होते हुए भी यदि रजिस्ट्रीकरण के जिए अपेजित िस्ट्तावेि दकसी मामिे में रजिस्ट्रीकरण के जिए रजिस्ट्रार या उपरजिस्ट्रार द्वारा ऐसे व्यज‍ त से, िो उसे प्रजतस्ट्थाजपत करिे के जिए स्यक रूप से सश‍ त िहीं ह,ै प्रजतगृहीत कर िी गई ह,ै और रजिस्ट्रीकृत कर िी गई ह,ै तो ऐसी िस्ट्तावेि से व्यत्ु पध ि अजिकार के अिीि िावा करिे वािा कोई भी व्यज‍ त अपिे को यह िािकारी प्रथम बार जमििे पर दक ऐसी िस्ट्तावेि का रजिस्ट्रीकरण अजवजिमाधय ह ैऐसी िस्ट्तावेि को भाग 6 के उपबधिों के अिुसार उस जििे के रजिस्ट्रार के कायाणिय में पुिः रजिस्ट्रीकरण के जिए ऐसी िािकारी से चार मास के अधिर उपस्ट्थाजपत कर सकेगा, या करा सकेगा जिसमें वह िस्ट्तावेि मूितः रजिस्ट्रीकृत की गई थी और रजिस्ट्रार अपिा यह समािाि हो िािे पर दक वह िस्ट्तावेि रजिस्ट्रीकरण के जिए ऐसे व्यज‍ त से, िो उसके उपस्ट्थाजपत करिे के जिए स्यक रूप से सश‍ त िहीं था । ऐसे प्रजतगृहीत की गई थी, उस िस्ट्तावेि के पुिः रजिस्ट्रीकरण के जिए ऐसे अग्रसर होगा मािो 1 1917 के अजिजियम स०ं 15 की िारा 2 द्वारा अंतःस्ट्थाजपत । 7 वह पहिे रजिस्ट्रीकृत िहीं की गई थी और मािो पुिः रजिस्ट्रीकरण के जिए ऐसा उपस्ट्थापि रजिस्ट्रीकरण के जिए भाग 4 के अिीि अिुज्ञात समय के अधिर रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थापि ह ै और िस्ट्तावेिों के रजिस्ट्रीकरण के बारे में इस अजिजियम के सब उपबधि ऐसे पुिः रजिस्ट्रीकरण को िागू होंगे और यदि ऐसी िस्ट्तावेि इस िारा के उपबधिों के अिुसरण में स्यक रूप से पुिः रजिस्ट्रीकृत कर िी िाए तो सब प्रयोििों के जिए वह अपिे मूि रजिस्ट्रीकरण की तारीि से स्यक रूप से रजिस्ट्रीकृत समझी िाएगीः परधतु ऐसी िस्ट्तावेि से व्युत्पध ि अजिकार के अिीि, जिसे यह िारा िागू ह,ै िावा करिे वािा कोई भी व्यज‍ त 1917 के जसत्बर के बारहवें दिि से तीि मास के अधिर उसे इस िारा के अिुसरण में पुिः रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत कर सकेगा, या करा सकेगा, चाह े वह समय कोई भी ‍यों ि रहा हो िबदक उसे इस बात की प्रथम बार िािकारी हुई थी दक िस्ट्तावेि का रजिस्ट्रीकरण अजवजिमाधय था ।] 24. जवजभधि समयों पर कई व्यज‍त यों द्वारा जि‍पादित िस्ट्ताविे —िहां दक िस्ट्तावेि को जवजभध ि समयों पर जि‍पादित करिे वािे कई व्यज‍ त ह ैं वहां ऐसी िस्ट्तावेि हर एक जि‍पािि की तारीि से चार मास के अधिर रजिस्ट्रीकरण और पुिः रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत की िा सकेगी । 25. जिस िशा म ें उपस्ट्थाजपत करि े में जवि्ब अपररवििण ीय है उस िशा के जिए उपबधि—(1) यदि अिेंि आव‍यकता या अपररविणिीय िघु णििा के कारण 1[भारत] में जि‍पादित कोई िस्ट्तावेि या की गई जिक्री या आिशे की प्रजत इस जिजमत्त एतजस्ट्मि पूव ण जवजहत समय का अवसाि हो िािे के प‍ चात तक रजिस्ट्रीकरण करिे के जिए उपस्ट्थाजपत िहीं की िा सके तो रजिस्ट्रार उि िशाओं में, जििमें उपस्ट्थापि में जवि्ब चार मास से अजिक ि हो, जििशे िे सकेगा दक उस िुमाणिे के संिाय पर, िो दक उजचत रजिस्ट्रीकरण िीस की रकम के िस गुिे से अजिक ि हो, ऐसी िस्ट्तावेि रजिस्ट्रीकरण करिे के जिए प्रजतगृहीत कर िी िाएगी । (2) ऐसे जििशे के जिए कोई भी आवेिि उपरजिस्ट्रार के पास जिजव‍ ि दकया िा सकेगा िो उसे तत्िण उस रजिस्ट्रार को अग्रेजषत करेगा जिसके वह अिीिस्ट्थ ह ै। 26. भारत के बाहर जि‍पादित िस्ट्ताविे —िबदक ऐसी िस्ट्तावेि, जिसका सब पिकारों या उिमें से दकधहीं के द्वारा 1[भारत] के बाहर जि‍पादित दकया गया होिा तात्पर्यणत ह,ै इस जिजमत्त एतजस्ट्मि पूव ण जवजहत समय का अवसाि हो िािे के प‍ चात तक रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत ि की िाए, तब यदि रजिस्ट्रीकताण आदिसर का समािाि हो िाता है— (क) दक वह जिित ऐसे जि‍पादित की गई थी, तथा (ि) दक 1[भारत] में अपिे पहुचं िे के प‍ चात चार मास के अधिर वह रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत कर िी गई ह,ै तो वह ऐसी िस्ट्तावेि को समुजचत रजिस्ट्रीकरण िीस के संिाय पर रजिस्ट्रीकरण के जिए प्रजतगृहीत कर सकेगा । 27. जवि को दकसी भी समय उपस्ट्थाजपत या जिजिप्त दकया िा सकेगा—जवि एतजस्ट्मि प‍ चात उपबंजित रीजत से दकसी भी समय रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत या जिजिप्त की िा सकेगी । भाग 5 रजिस्ट्रीकरण के स्ट्थाि के जवषय में 28. भजू म संबिं ी िस्ट्ताविे ों के रजिस्ट्रीकरण के जिए स्ट्थाि—इस भाग में अधयथा उपबजधित को छोडकर, िारा 17 की उपिारा (1) के िण्ि (क), (ि), (ग), 2[(घ) और (ङ) में तथा िारा 17 की उपिारा (2) में वर्णणत हर िस्ट्तावेि, वहां तक, िहां तक दक ऐसी िस्ट्तावेि स्ट्थावर स्पजत्त पर प्रभाव िािती है] और िारा 18 के िण्ि (क), (ि) 3[(ग) और (गग)] में वर्णणत हर िस्ट्तावेि उस उपरजिस्ट्र ार के कायाणिय में रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत की िाएगी जिसके उपजििे में वह सब स्पजत्त या उसका कोई भाग जस्ट्थत ह ैजिससे ऐसी िस्ट्तावेि स्बजधित ह ै। 29. अधय िस्ट्ताविे ों के रजिस्ट्रीकरण के जिए स्ट्थाि—(1) ऐसी हर िस्ट्तावेि, 4[िो िारा 28 में जिर्ि‍ण ि िस्ट्तावेि िहीं ह ै या जिक्री या आिशे की प्रजत िहीं ह,ै] या तो उस उपरजिस्ट्रार के कायाणिय में, जिसके उपजििे में िस्ट्तावेि जि‍पादित की गई थी, या राज्य सरकार के अिीि दकसी भी अध य उपरजिस्ट्र ार के कायाणिय में, जिसमें उस िस्ट् तावेि को जि‍ पादित करिे वािे या उसके अिीि िावा करिे वािे सब व्यज‍ त उस की रजिस्ट्री करािा चाहते ह,ैं रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत की िा सकेगी । (2) जिक्री या आिशे की प्रजत उस उपरजिस्ट्रार के कायाणिय में, जिसके उपजििे में वह मूि जिक्री या आिशे दकया गया था या िहां दक जिक्री या आिशे स्ट्थावर स्पजत्त पर प्रभाव िहीं िािता वहां राज्य सरकार के अिीि दकसी भी अधय उपरजिस्ट्रार के कायाणिय में, जिसमें जिक्री या आिशे के अिीि िावा करिे वािे सब व्यज‍ त उस प्रजत की रजिस्ट्री करािा चाहते हैं रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत की िा सकेगी । 1 1951 के अजिजियम स०ं 3 की िारा 3 तथा अिुसूची द्वारा “राज्यों” के स्ट्थाि पर प्रजतस्ट्थाजपत । 2 1940 के अजिजियम स०ं 33 की िारा 3 द्वारा “और (घ)” के स्ट्थाि पर प्रजतस्ट्थाजपत । 3 1940 के अजिजियम स०ं 33 की िारा 3 द्वारा “और (ग)” के स्ट्थाि पर प्रजतस्ट्थाजपत । 4 1940 के अजिजियम स०ं 32 की िारा 3 तथा अिुसूची 2 द्वारा कजतपय शब्िों के स्ट्थाि पर प्रजतस्ट्थाजपत । 8 30. कुछ मामिों म ें रजिस्ट्रारों द्वारा रजिस्ट्रीकरण—(1) कोई भी रजिस्ट्रार, अपिे अिीिस्ट्थ दकसी भी उपरजिस्ट्रार द्वारा रजिस्ट्रीकृत की िा सकिे वािी दकसी भी िस्ट्तावेि को स्ट्वजववेक में प्राप्त और रजिस्ट्रीकृत कर सकेगा । 1* * * * 31. प्राइविे जिवासगृहों म ेंरजिस्ट्रीकरण या जििपे का प्रजतग्रहण—मामूिी िशाओं में इस अजिजियम के अिीि िस्ट्तावेिों का रजिस्ट्रीकरण या जििेप उस आदिसर के कायाणिय में ही दकया िाएगा िो उसे रजिस्ट्रीकरण या जििेप के जिए प्रजतगृहीत करिे के जिए प्राजिकृत हःै परधतु ऐसा आदिसर जवशेष हते ुक िर्शणत दकए िािे पर दकसी ऐसे व्यज‍ त के जिवासगृह पर उपजस्ट्थत हो सकेगा िो िस्ट्तावेि को रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट् थाजपत करिे की या जवि को जिजिप्त करिे की वांछा करता ह ै और ऐसी िस्ट्तावेि या जवि के रजिस्ट्रीकरण या जििेप के जिए प्रजतगृहीत कर सकेगा । भाग 6 िस्ट्ताविे ों को रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत करि े के जवषय में 32. िस्ट्ताविे ों को रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत करि े वाि े व्यज‍त —2[िाराओं 31, 88 और 89] में वर्णणत िशाओं को छोडकर, इस अजिजियम के अिीि रजिस्ट्रीकृत की िािे वािी हर िस्ट्तावेि, चाह े ऐसा रजिस्ट्रीकरण अजिवायण हो चाह े वैकजल्पक हो, समुजचत रजिस्ट्रीकरण कायाणिय में जि् िजिजित व्यज‍ तयों द्वारा उपस्ट्थाजपत की िाएगी :— (क) उसे जि‍पादित या उसके अिीि िावा करिे वािा या दकसी जिक्री या आिशे की प्रजत की िशा म ेंउस जिक्री या आिशे के अिीि िावा करिे वािा कोई भी व्यज‍ त, अथवा (ि) ऐसे व्यज‍ त का प्रजतजिजि या समिुिजे शती, अथवा (ग) ऐसे व्यज‍ त, प्रजतजिजि या समिुिजे शती का ऐसा अजभकताण िो एतजस्ट्मि प‍ चात वर्णणत रीजत से जि‍पादित और अजिप्रमाणीकृत मुखतारिामे द्वारा स्यक रूप से प्राजिकृत दकया गया ह ै। 3[32क. िोिोजचत्र, आदि का अजिवायतण ः िगाया िािा—िारा 32 के अिीि समुजचत रजिस्ट्रीकरण कायाणिय में कोई िस्ट्तावेि उपस्ट्थाजपत करिे वािा प्रत्येक व्यज‍ त उस िस्ट्तावेि पर अपिे पासपोिण आकार का िोिोजचत्र और अंगुिी-छाप िगाएगाः परधतु िहां ऐसी िस्ट्तावेि स्ट्थावर संपजत्त के स्ट्वाजमत्व के अंतरण से संबंजित ह ैवहां िस्ट्तावेि में वर्णणत ऐसी संपजत्त के प्रत्येक क्रेता और जवक्रेता के पासपोिण आकार के िोिोजचत्र और अंगुिी-छाप भी िस्ट्तावेि पर िगाए िाएंगे ।] 33. िारा 32 के प्रयोििों के जिए माधय दकए िाि े यो‍य मखु तारिामा—(1) िारा 32 के प्रयोििों के जिए जि् िजिजित मुखतारिामे ही माधय दकए िाएंगे, अथाणत :— (क) यदि मुखतारिामे के जि‍पािि के समय माजिक 4[भारत] के दकसी ऐसे भाग में जिवास करता ह,ै जिसमें इस अजिजियम का तत्समय प्रवतणि ह ैतो उस जििे या उपजििे के, जिसमें माजिक जिवास करता ह,ै रजिस्ट्रार या उपरजिस्ट्रार के समि जि‍पादित और ति द्व ारा अजिप्रमाणीकृत मुखतारिामा; (ि) यदि माजिक पूवो‍ त समय पर 5[भारत के दकसी ऐसे अधय भाग में जिवास करता ह,ै जिसमें इस अजिजियम का प्रवतणि िहीं ह]ै तो दकसी भी मजिस्ट्रेि के समि जि‍पादित और ति द्व ारा अजिप्रमाणीकृत मुखतारिामा; (ग) यदि माजिक पूवो‍ त समय पर 4[भारत] में जिवास िहीं करता ह ै तो दकसी िोिेरी पजब्िक या दकसी धयायािय, धयायािीश, मजिस्ट्रेि, 6[भारतीय] कौधसि या उपकौधसि 7*** या केधद्रीय सरकार के प्रजतजिजि के समि जि‍पादित और ति द्व ारा अजिप्रमाणीकृत मुखतारिामाः परधतु इस िारा के िण्ि (क) और (ि) में वर्णणत िैसे दकसी मुखतारिामे के जि‍पािि के प्रयोिि के जिए दकसी रजिस्ट्रीकरण कायाणिय या धयायािय में हाजिर होिे की अपेिा जि् िजिजित व्यज‍त यों से ि की िाएगी, अथाणत :— (i) वे व्यज‍ त िो अंग-शैजथल्य के कारण िोजिम या घोर असुजविा के जबिा ऐसे हाजिर होिे में असमथण ह;ैं (ii) वे व्यज‍ त िो जसजवि या िाजण्िक आिजे शका के अिीि िेि में हैं; तथा (iii) वे व्यज‍ त िो धयायािय में स्ट्वीय उपसंिाजत से जवजि द्वारा छूि प्राप्त ह ैं। 1 2001 के अजिजियम सं० 48 की िारा 4 द्वारा (24-9-2001 स)े िोप दकया गया । 2 1948 के अजिजियम स०ं 39 की िारा 3 द्वारा “िारा 31 और िारा 89” के स्ट्थाि पर प्रजतस्ट्थाजपत । 3 2001 के अजिजियम सं० 48 की िारा 5 द्वारा (24-9-2001 से) अंतःस्ट्थाजपत । 4 1951 के अजिजियम स०ं 3 की िारा 3 तथा अिुसूची द्वारा “राज्यों” के स्ट्थाि पर प्रजतस्ट्थाजपत । 5 1951 के अजिजियम स०ं 3 की िारा 3 तथा अिुसूची द्वारा “राज्यों के दकसी अधय भाग में जिवास करता है” के स्ट्थाि पर प्रजतस्ट्थाजपत । 6 जवजि अिुकूिि आिशे , 1950 द्वारा “जिरिश” के स्ट्थाि पर प्रजतस्ट्थाजपत । 7 जवजि अिुकूिि आिशे , 1950 द्वारा “या जहि मिस्ट्िी के” शब्िों का िोप दकया गया । 9 1[स्ट्प‍ि ीकरण—इस उपिारा में “भारत” से सािारण िण्ि अजिजियम, 1897 (1897 का 10) की िारा 3 के िण्ि (28) म ें यथापररभाजषत भारत, अजभप्रेत है ।] (2) हर ऐसे व्यज‍ त की िशा में, यथाजस्ट्थजत, रजिस्ट्रार या उपरजिस्ट्रार या मजिस्ट्रेि का यदि यह समािाि हो िाता ह ै दक मुखतारिामा उस व्यज‍ त द्वारा स्ट्वेच्छया जि‍पादित ह ै जिसका दक माजिक होिा तात्पर्यणत ह ैतो वह पूवो‍ त कायाणिय या धयायािय म ें उसकी स्ट्वीय हाजिरी अपेजित दकए जबिा उसे अिुप्रमाजणत कर सकेगा । (3) रजिस्ट्रार या उपरजिस्ट्रार या मजिस्ट्रेि इस बाबत दक जि‍पािि स्ट्वेच्छया दकया गया ह ै साक्ष्य अजभप्राप्त करिे के जिए या तो स्ट्वयं उस व्यज‍ त के गृह को िा सकेगा, जिसका माजिक होिा तात्पर्यणत ह,ै या उस िेि में िा सकेगा, जिसमें वह व्यज‍ त परररुद्ध ह,ै और उसकी परीिा कर सकेगा या उसकी परीिा करिे के जिए कमीशि जिकाि सकेगा । (4) इस िारा में वर्णणत दकसी भी मुखतारिामे को उस सूरत में अजतरर‍ त सबूत के जबिा उसके पेश दकए िािे से ही साजबत दकया िा सकेगा जिसमें सकृत िशणिे यह तात्पर्यणत ह ैदक वह इस जिजमत्त एतजस्ट्मि वर्णणत व्यज‍ त या धयायािय के समि जि‍पादित और उसके द्वारा अजिप्रमाणीकृत दकया गया ह ै। 34. रजिस्ट्रीकता णआदिसर द्वारा रजिस्ट्रीकरण के पवू णिाचं —(1) इस भाग में और िाराओं 41, 43, 45, 69, 75, 77, 88 और 89 में अधतर्वण‍ ि उपबधिों के अध्यिीि रहते हुए कोई भी िस्ट्तावेि इस अजिजियम के अिीि तब तक रजिस्ट्रीकृत ि की िाएगी िब तक दक उसको जि‍ पादित करिे वािे व्यज‍ त या उिके प्रजतजिजि, समििु जे शती या पूवो‍ त िैसे रूप में प्राजिकृत अजभकताण िाराओं 23, 24, 25 और 26 के अिीि उसे उपस्ट्थाजपत करिे के जिए अिुज्ञात समय के अंिर रजिस्ट्रीकताण आदिसर के समि उपसंिात ि हों: परधतु यदि सब ऐसे व्यज‍ त अिेधि आव‍यकता या अपररविणिीय घििा के कारण ऐसे उपसंिात िहीं होते ह ैं तो रजिस्ट्रार उि िशाओं में, जििमें दक उपसंिाजत होिे में जवि्ब चार मास से अजिक िहीं है यह जििशे िे सकेगा दक समुजचत रजिस्ट्रीकरण िीस की रकम के िस गुिे से अिजिक िुमाणिे के उस िुमाणिे के अजतरर‍ त यदि कोई हो, िो िारा 25 के अिीि संिये ह,ै संिाय पर उस िस्ट्तावेि का रजिस्ट्रीकरण दकया िा सकेगा । (2) उपिारा (1) के अिीि उपसंिाजतयां एक ही समय पर या जवजभध ि समयों पर हो सकेंगी । (3) रजिस्ट्रीकताण आदिसर तिपु रर— (क) यह िांच करेगा दक ऐसी िस्ट्तावेि उि व्यज‍ तयों द्वारा जि‍पादित की गई थी या िहीं जििके द्वारा उसका जि‍पादित दकया िािा तात्पर्यणत ह,ै (ि) अपिे समि उपसंिात होिे वािे और यह अजभकथि करिे वािे दक वह िस्ट्तावेि उधहोंिे जि‍पादित की ह,ै व्यज‍ तयों की अिधयता के बारे में अपिा समािाि करेगा, तथा (ग) िबदक कोई व्यज‍ त, प्रजतजिजि के, समिुिजे शती के या अजभकताण के रूप में उपसंिात हो रहा ह,ै तब ऐसे व्यज‍ त के ऐसे उपसंिात होिे के अजिकार के बारे में अपिा समािाि करेगा । (4) उपिारा (1) के परधतुक के अिीि जििशे के जिए कोई भी आवेिि उपरजिस्ट्रार के पास जिजव‍ ि दकया िा सकेगा िो तत्िण उसे उस रजिस्ट्रार के पास भेिेगा जिसके वह अिीिस्ट्थ ह ै। (5) इस िारा की कोई भी बात जिदक्रयों या आिशे ों की प्रजतयों को िागू िहीं ह ै। 35. जि‍पािि की क्रमशः स्ट्वीकृजत और प्रत्याखयाि पर प्रदक्रया—(1) (क) यदि िस्ट्तावेि को जि‍पादित करिे वािे सब व्यज‍ त रजिस्ट्रीकताण आदिसर के समि स्ट्वयं उपसंिात होते ह ैंऔर वह उधहें स्ट्वयं िािता ह ैया यदि उसका अधयथा समािाि हो िाता ह ैदक व े वही व्यज‍ त हैं, िो व्यज‍ त होिे का वे अपिी बाबत व्यपिशे करते हैं, और यदि िस्ट्तावेि के जि‍पािि को वे सब स्ट्वीकृत कर िेते ह,ैं अथवा (ि) िबदक कोई व्यज‍ त प्रजतजिजि, समिुिजे शती या अजभकताण द्वारा उपसंिात होता ह,ै ऐसा प्रजतजिजि, समिुिजे शती या अजभकताण जि‍पािि को स्ट्वीकार कर िेता ह,ै अथवा (ग) यदि िस्ट्तावेि को जि‍पादित करिे वािा व्यज‍ त मर गया ह ैऔर उसका प्रजतजिजि या समुिजे शती रजिस्ट्रीकताण आदिसर के समि उसंिात होता ह ैऔर जि‍पािि को स्ट्वीकार कर िेता ह,ै तो रजिस्ट्रीकताण आदिसर िस्ट्तावेि का, िारा 58 से िेकर िारा 61 तक की िाराओं में, जििके अधतगणत ये िोिों िाराएं भी ह,ैं जिर्ि‍ण ि तौर पर रजिस्ट्रीकरण करेगा । (2) रजिस्ट्रीकताण आदिसर इस उद्दे‍य से दक वह अपिा समािाि कर िे दक उसके समि उसंिात होिे वािे व्यज‍ त वही व्यज‍ त हैं िो व्यज‍ त होिे का वे अपिी बाबत व्यपिशे करते ह ैंया इस अजिजियम द्वारा अिुध्यात दकसी भी अधय प्रयोिि के जिए अपिे कायाणिय में उपजस्ट्थत दकसी भी व्यज‍ त की परीिा कर सकेगा । 1 1951 के अजिजियम स०ं 3 की िारा 3 तथा अिुसूची द्वारा अधतःस्ट्थाजपत । 10 (3) (क) यदि कोई व्यज‍ त, जिसके द्वारा िस्ट्तावेि का जि‍पादित होिा तात्पर्यणत ह ै उसके जि‍पािि का प्रत्याखयाि करे, अथवा (ि) यदि कोई ऐसा व्यज‍ त रजिस्ट्रीकताण आदिसर को अप्राप्त वय, िड या पागि प्रतीत होता ह,ै अथवा (ग) यदि कोई व्यज‍ त, जिसके द्वारा िस्ट्तावेि का जि‍पादित होिा तात्पर्यणत ह,ै मर गया ह ै और उसका प्रजतजिजि या समिुिजे शती उसके जि‍पािि का प्रत्याखयाि करे, तो रजिस्ट्रीकताण आदिसर ऐसे प्रत्याखयाि करिे वािे, प्रतीत होिे वािे या मृत व्यज‍ त का िहां तक स्बधि है वहां तक िस्ट्तावेि को रजिस्ट्रीकृत करिे से इंकार कर िगे ाः परधतु िहां दक ऐसा आदिसर रजिस्ट्रार ह ैवहां वह भाग 12 में जवजहत प्रदक्रया का अिुसरण करेगाः 1[परधतु यह और भी दक राज्य सरकार शासकीय रािपत्र में अजिसूचिा द्वारा यह घोजषत कर सकेगी दक ऐसी िस्ट्तावेिों के बारे में जििके जि‍पािि का प्रत्याखयाि दकया गया ह,ै उस अजिसूचिा में िाजमत कोई भी उपरजिस्ट्रार इस उपिारा और भाग 12 के प्रयोििों के जिए रजिस्ट्रार समझा िाएगा ।] भाग 7 जि‍पािी और साजियों की उपसिं ाजत प्रवर्ततण कराि े के जवषय में 36. िहा ं दक जि‍पािी या सािी की उपसंिाजत वाजं छत ह ै वहा ं प्रदक्रया—यदि रजिस्ट्रीकरण के जिए दकसी िस्ट्तावेि को उपस्ट्थाजपत करिे वािा या िो िस्ट्तावेि ऐसे उपस्ट्थाजपत दकए िािे यो‍य ह ैउसके अिीि िावा करिे वािा कोई भी व्यज‍ त दकसी ऐसे व्यज‍ त की उपसंिाजत की वांछा करता ह ैजिसकी उपजस्ट्थजत या पररसाक्ष्य ऐसी िस्ट्तावेि के रजिस्ट्रीकरण के जिए आव‍यक है तो ऐसे आदिसर या धयायािय से, िैसा राज्य सरकार इस जिजमत्त जिदि‍ ि करे, रजिस्ट्रीकृत आदिसर स्ट्वजववेक में जिवेिि कर सकेगा दक वह यह अपेिा करिे वािा समि जिकािे दक वह व्यज‍ त रजिस्ट्रीकरण कायाणिय में या तो स्ट्वयं या स्यक रूप से प्राजिकृत ऐसे अजभकताण द्वारा, िैसा समि में वर्णणत हो, और उसमें अंदकत समय पर, उपसंिात हो । 37. आदिसर या धयायािय समि जिकािगे ा और उसकी तामीि कराएगा—आदिसर या धयायािय ऐसे मामिों में संिये चपरासी की िीस पर तद्िुसार समि जिकािेगा और उसकी तामीि उस व्यज‍ त पर कराएगा जिसकी उपसंिाजत ऐसे अपेजित ह ै। 38. रजिस्ट्रीकरण कायािण य म ें उपसिं ाजत स े छूि-प्राप्त व्यज‍त —(1) (क) वह व्यज‍ त, िो अंग-शैजथल्य के कारण िोजिम या घोर असुजविा के जबिा रजिस्ट्रीकरण कायाणिय में उपसंिात होिे के अयो‍य ह,ै अथवा (ि) वह व्यज‍ त, िो जसजवि या िाजण्िक आिजे शका के अिीि िेि में ह,ै अथवा (ग) वे व्यज‍ त, िो धयायािय में स्ट्वीय उपसंिाजत से जवजि द्वारा छूि-प्राप्त ह ैं और िो एतजस्ट्मि प‍ चात अधतर्वण‍ ि जिकितम आगामी उपबधि के अभाव में रजिस्ट्रीकरण कायाणिय में स्ट्वयं उपसंिात होिे के जिए अपेजित होते, ऐसे उपसंिात होिे के जिए अपेजित ि दकए िाएंगे । (2) हर ऐसे व्यज‍ त की िशा में रजिस्ट्रीकताण आदिसर या तो ऐसे व्यज‍ त के गृह या उस िेि में, जिसमें वह परररुद्ध ह,ै स्ट्वयं िाएगा और उसकी परीिा करेगा या उसकी परीिा के जिए कमीशि जिकािेगा । 39. समिों, कमीशिों और साजियों के बारे म ें जवजि—जसजवि धयायाियों के समि वािों में, समिों और कमीशिों के बारे में और साजियों की हाजिरी प्रवर्ततण करािे और उिके पाररिजमक के बारे में तत्समय-प्रवृत्त-जवजि यथापूवो‍ त को छोडकर और यथाव‍यक पररवतणि सजहत इस अजिजियम के उपबधिों के अिीि जिकािे गए दकसी भी समि या कमीशि को और उपसंिात होिे के जिए समजित दकसी भी व्यज‍ त को िागू होगी । भाग 8 जविों की और ित्तकग्रहण प्राजिकारों को उपस्ट्थ ाजपत करि े के जवषय म ें 40. जविों को और ित्तकग्रहण प्राजिकारों को उपस्ट्थाजपत करि े के हकिार व्यज‍त —(1) वसीयतकताण या उसकी मृत्यु के प‍ चात जवि के अिीि जि‍पािक के रूप में या अधयथा िावा करिे वािा कोई भी व्यज‍ त उसे रजिस्ट्रीकरण के जिए दकसी भी रजिस्ट्रार या उपरजिस्ट्रार के समि उपस्ट्थाजपत कर सकेगा । (2) दकसी भी ित्तक प्राजिकार का िाता या उसकी मृत्यु के प‍ चात उस प्राजिकार का आिाता या ित्तक पुत्र उसे रजिस्ट्रीकरण के जिए दकसी भी रजिस्ट्रार या उपरजिस्ट्रार के समि उपस्ट्थाजपत कर सकेगा । 1 1926 के अजिजियम स०ं 13 की िारा 2 द्वारा अधतःस्ट्थाजपत । 11 41. जविों का और ित्तकग्रहण प्राजिकारों का रजिस्ट्रीकरण—(1) वसीयतकताण या िाता द्वारा रजिस्ट्रीकरण करिे के जिए उपस्ट्थाजपत की गई जवि या ित्तकग्रहण प्राजिकार, दकसी भी अधय िस्ट्तावेि के रजिस्ट्रीकरण की रीजत, को वैसी ही रीजत से रजिस्ट्रीकृत दकया िाएगा । (2) उस जवि या ित्तकग्रहण प्राजिकार का, िो उसे उपस्ट्थाजपत करिे के हकिार दकसी अधय व्यज‍ त द्वारा रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत दकया िाए उस िशा में रजिस्ट्रीकरण दकया िा सकेगा जिसमें रजिस्ट्रीकताण आदिसर का समािाि हो िाए दक— (क) जवि या प्राजिकार, यथाजस्ट्थजत, वसीयतकताण या िाता द्वारा जि‍पादित दकया गया था; (ि) वसीयतकताण या िाता मर गया है; तथा (ग) जवि या प्राजिकार को उपस्ट्थाजपत करिे वािा व्यज‍ त उसे उपस्ट्थाजपत करिे का िारा 40 के अिीि हकिार ह ै। भाग 9 जविों के जििपे के जवषय म ें 42. जविों का जििपे —कोई भी वसीयकताण अपिी जवि को मुद्राबि जििािे पर अपिा और अपिे अजभकताण का (यदि कोई हो) िाम और िस्ट्तावेि की प्रकृजत का कथि जििकर दकसी भी रजिस्ट्रार के पास या तो स्ट्वयं या स्यक रूप से प्राजिकृत अजभकताण द्वारा जिजिप्त कर सकेगा । 43. जविों के जििपे पर प्रदक्रया—(1) ऐसा जििािा प्राप्त होिे पर यदि रजिस्ट्रार का समािाि हो िाता ह ै दक जििेप के जिए उसे उपस्ट्थाजपत करिे वािा व्यज‍ त वसीयतकताण या उसका अजभकताण ह ै तो वह संखयांक 5 वािी अपिी रजिस्ट्रीकरण पुस्ट्तक म ें पूवो‍ त उपररिेिि को चढ़ा िेगा और उसी पुस्ट्तक में और उ‍ त जििािे पर उसे ऐसे उपस्ट्थाजपत करिे और प्राजप्त के वषण, मास, दिि और समय को और ऐसे व्यज‍ तयों के िामों को, िो वसीयतकताण या उसके अजभकताण की अिधयता को प्रमाजणत करे, और ऐसी दकसी मुद्रा पर के, िो जििािे पर िगी हो, दकसी सुपाठ्य अधतरािेिि का रिप्पण कर िेगा । (2) रजिस्ट्रार तब अपिी अज‍ि सह पेिी में उस मुद्राबधि जििािे को रि िगे ा और रिे रहगे ा । 44. िारा 42 के अिीि जिजिप्त मद्रु ाबधि जििािे का प्रत्याहरण—यदि वसीयतकताण, जिसिे ऐसा जििािा जिजिप्त दकया ह,ै उसका प्रत्याहरण करिा चाहता ह ै तो वह उस रजिस्ट्रार से, िो उसे जििेप में िारण दकए हुए ह,ै या तो स्ट्वयं या स्यक रूप से प्राजिकृत अजभकताण द्वारा आवेिि कर सकेगा और यदि ऐसे रजिस्ट्रार का समािाि हो िाए दक आविे क वास्ट्तव में वसीयतकताण या उसका अजभकताण ह ैतो वह तद्िुसार उस जििािे को पररित्त कर िगे ा । 45. जििपे क की मत्ृ य ु पर प्रदक्रया—(1) जिस वसीयतकताण िे मुद्राबधि जििािा िारा 42 के अिीि जिजिप्त दकया ह,ै यदि उसकी मृत्यु हो िािे पर उस रजिस्ट्रार से, िो उसे जििेप के रूप में िारण दकए हुए ह,ै यह आवेिि दकया िाए दक उसे िोिा िाए और यदि ऐसे रजिस्ट्रार का समािाि हो िाए दक वसीयतकताण मर गया है तो वह आवेिक की उपजस्ट्थजत में जििािे को िोिेगा और उसकी अधतवणस्ट्तुओं की िकि आवेिक के व्यय पर अपिी संखयांक 3 वािी पुस्ट्तक में कराएगा । (2) िब ऐसी िकि कर िी गई हो तब रजिस्ट्रार मूि जवि को पुिः जिजिप्त करेगा । 46. कुछ अजिजियजमजतयों और धयायाियों की शज‍त यों की व्यावजृ त्त—(1) एतजस्ट्मि पूवण अधतर्वण‍ ि कोई भी बात इंजियि स‍सेशि ऐ‍ि, 1865 (1865 का 10)1 की िारा 259 या प्राबेि एधि एिजमजिस्ट्रेशि ऐ‍ि, 1881 (1881 का 5) की िारा 81 के उपबंिों को या दकसी जवि को आिशे द्वारा पेश करािे की दकसी धयायािय की शज‍ त पर प्रभाव ि िािेगी । (2) िबदक कोई ऐसा आिशे दकया िाए िब तक दक जवि की िकि िारा 45 के अिीि पहिे ही ि कर िी गई हो, रजिस्ट्रार जििािे को िोिेगा और संखयांक 3 वािी अपिी पुस्ट्तक में जवि की िकि कराएगा और ऐसी प्रजत पर यह रिप्पण कराएगा दक मूि पूवो‍ त आिशे के अिुसरण में धयायािय को भेि िी गई ह ै। भाग 10 रजिस्ट्रीकरण और रजिस्ट्रीकरण के पररणामों के जवषय में 47. वह समय, जिसस ेदक रजिस्ट्रीकरण िस्ट्तावेि प्रवर्ततण होती है—रजिस्ट्रीकृत िस्ट्तावेि उस समय से प्रवर्तणत होगी जिसस े दक यदि उसका कोई रजिस्ट्रीकरण अपेजित ि होता या दकया गया ि होता तो उसका प्रवतणि प्रारंभ हुआ होता ि दक उसके रजिस्ट्रीकरण के समय से । 48. सपं जत्त सबं ंिी रजिस्ट्रीकरण िस्ट्ताविे कब मौजिक करारों के मकु ाबि ेम ेंप्रभावशीि होगी—वे सब जिवणसीयती िस्ट्तावेि िो इस अजिजियम के अिीि स्यक रूप से रजिस्ट्रीकृत ह ैं और दकसी भी स्पजत्त से, चाह े वह िंगम हो या स्ट्थावर, संबंजित ह ैं ऐसी स्पजत्त से संबंजित दकसी मौजिक करार या घोषणा के मुकाबिे में उस िशा के जसवाय प्रभावशीि होंगी जिसमें करार या घोषणा के 1 अब भारतीय उत्तराजिकार अजिजियम, 1925 (1925 का 39) िेजिए । 12 साथ या उसके अिुसरण में कब्िे का पररिाि हो गया ह ै 1[और वह दकसी भी तत्समय-प्रवृत्त-जवजि के अिीि जवजिमाधय अधतरण गर‍त करता हैः परधतु स्पजत्त अधतरण अजिजियम, 1882 (1882 का 4) की िारा 58 में यथापररिाजषत हक जविेिों के जििेप द्वारा बधिक तत्प‍ चात जि‍पादित और रजिस्ट्रीकृत दकसी भी ऐसे बंिक जविेि के मुकाबिे में, िो उसी स्पजत्त से स्बजधित ह,ै प्रभावशीि होगा ।] 49. जिि िस्ट्ताविे ों का रजिस्ट्रीकरण अपजे ित ह ै उिके अरजिस्ट्रीकरण का पररणाम—कोई भी िस्ट्तावेि िो िारा 17 द्वारा 1[या स्पजत्त अधतरण अजिजियम, 1882 (1882 का 4) के दकसी भी उपबधि द्वारा] रजिस्ट्रीकृत दकए िािे के जिए अपेजित है िब तक दक उसका रजिस्ट्रीकरण ि हो गया हो,— (क) उसमें समाजव‍ ि दकसी भी स्ट्थावर स्पजत्त पर प्रभाव िहीं िािेगी; (ि) ित्तकग्रहण की कोई भी शज‍ त प्रित्त ि करेगी; अथवा (ग) ऐसी स्पजत्त पर प्रभाव िाििे वािे या ऐसी शज‍ त को प्रित्त करिे वािे दकसी भी संव्यवहार के साक्ष्य के रूप में िी िाएगीः 1[परधतु स्ट्थावर स्पजत्त पर प्रभाव िाििे वािी और इस अजिजियम या स्पजत्त अधतरण अजिजियम, 1882 (1882 का 4) द्वारा रजिस्ट्रीकृत दकए िािे के जिए अपेजित अरजिस्ट्रीकृत िस्ट्तावेि स्ट्पेजसदिक ररिीि ऐ‍ि, 18772 (1877 का 1) के अध्याय 2 के अिीि जवजिर्ि‍ण ि पािि के वाि में संजविा के साक्ष्य के तौर पर 3*** या दकसी ऐसे सांपार्‍ वकण संव्यवहार के साक्ष्य के तौर पर, िो रजिस्ट्रीकृत जिित द्वारा जिए िािे के जिए अपेजित ि हो, िी िा सकेगी ।] 50. भजू म सबं िं ी कजतपय रजिस्ट्रीकृत िस्ट्तावेि ें अरजिस्ट्रीकृत िस्ट्ताविे ों के मकु ाबिे म ें प्रभावी होंगी—(1) िारा 17 की उपिारा (1) के िंि (क), (ि), (ग) और (घ) में और िारा 18 के िंि (क) और (ि) में वर्णणत दकस्ट्मों की हर िस्ट्तावेि यदि स्यक रूप से रजिस्ट्रीकृत ह ैतो वह अपिे में समाजव‍ ि स्पजत्त के बारे में उसी स्पजत्त से संबंजित हर अरजिस्ट्रीकृत ऐसी िस्ट्तावेि के मुकाबिे में, िो जिक्री या आिशे िहीं ह,ै प्रभावी होगी चाह े ऐसी अरजिस्ट्रीकृत िस्ट्तावेि उसी प्रकृजत की हो या ि हो िैसी प्रकृजत की रजिस्ट्रीकृत िस्ट्तावेि ह ै। (2) उपिारा (1) की कोई भी बात िारा 17 की उपिारा (1) के परधतुक के अिीि छूि-प्राप्त पट्टों को या उसी िारा की उपिारा (2) में वर्णणत दकसी भी िस्ट्तावेि को या इस अजिजियम के प्रार्भ के समय प्रवृत्त जवजि के अिीि पूर्वणकता ि रििे वािी दकसी भी रजिस्ट्रीकृत िस्ट्तावेि को िागू ि होगी । स्ट्प‍ि ीकरण—उि िशाओं में, जििमें दक 1864 का ऐ‍ि सं० 16 या इंजियि रजिस्ट्रेशि ऐ‍ि, 1866 (1866 का 20) उस स्ट्थाि में और उस समय प्रवृत्त था जिसमें और िबदक ऐसी अरजिस्ट्रीकृत िस्ट्तावेि जि‍पादित की गई थी, “अरजिस्ट्रीकृत” से ऐसे ऐ‍ि के अिुसार रजिस्ट्रीकृत ि की गई और िहां दक िस्ट्तावेि 1871 की िुिाई के प्रथम दिि के प‍ चात जि‍पादित की गई ह,ै वहां इंजियि रजिस्ट्रेशि ऐ‍ि, 1871 (1871 का 8) या इंजियि रजिस्ट्रेशि ऐ‍ि, 1877 (1877 का 3) या इस अजिजियम के अिीि रजिस्ट्रीकृत ि की गई अजभप्रेत ह ै। भाग 11 रजिस्ट्रीकता ण आदिसरों के कतव्यण ों और उिकी शज‍त यों के जवषय म ें (क) रजिस्ट्री की पस्ट्ु तकों और अिक्रु मजणकाओं के जवषय में 51. रजिस्ट्री की पस्ट्ु तकें िो जवजभधि कायािण यों म ें रिी िाएंगी—(1) एतजस्ट्मि प‍ चात िाजमत जवजभध ि कायाणियों में जि् िजिजित पुस्ट्तकें रिी िाएंगी, अथाणत :— क—सब रजिस्ट्रीकरण कायाणियों में— पुस्ट्तक 1—“स्ट्थावर स्पजत्त से संबंजित जिवणसीयती िस्ट्तावेिों का रजिस्ट्िर”, पुस्ट्तक 2—“रजिस्ट्रीकरण से इंकार करिे के जिए कारणों का अजभिेि”, पुस्ट्तक 3—“जविों और ित्तकग्रहण प्राजिकारों का रजिस्ट्िर”, और पुस्ट्तक 4—“प्रकीणण रजिस्ट्िर”, ि—रजिस्ट्रारों के कायाणियों में— पुस्ट्तक 5—“जविों के जििेपों का रजिस्ट्िर” । 1 1929 के अजिजियम स०ं 21 की िारा 10 द्वारा अधतःस्ट्थाजपत । 2 अब जवजिर्िणष्ट अिुतोष अजिजियम, 1963 (1963 का 47) िेजिए । 3 2001 के अजिजियम सं० 48 की िारा 6 द्वारा (24-9-2001 से) िोप दकया गया । 13 (2) पुस्ट्तक 1 िाराओं 17, 18 और 89 के अिीि रजिस्ट्रीकृत वे सब िस्ट्तावेिें या ज्ञापि िो स्ट्थावर स्पजत्त से संबंजित ह ैंऔर जवि िहीं ह,ैं चढ़ाई या िाइि की िाएंगी । (3) पुस्ट्तक 4 में िारा 18 के िंि (घ) और (च) के अिीि रजिस्ट्रीकृत वे सब िस्ट्तावेिें, िो स्ट्थावर स्पजत्त से संबंजित िहीं ह,ैं चढ़ाई िाएंगी । (4) िहां दक रजिस्ट्रार का कायाणिय उपरजिस्ट्रार के कायाणिय से समामेजित कर दिया गया ह,ै वहां इस िारा में की दकसी भी बात से यह ि समझा िाएगा दक वह पुस्ट्तकों के एक से अजिक संवगण के रिे िािे की अपेिा करती ह ै। 52. िस्ट्ताविे के उपस्ट्थाजपत दकए िाि े पर रजिस्ट्रीकताण आदिसरों के कतव्यण —(1) (क) िस्ट्तावेि के रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत दकए िािे की तारीि, समय और स्ट्थाि 1[,िारा 32क के अिीि िगाए गए िोिोजचत्र और अंगुिी-छाप तथा] उसे उपस्ट्थाजपत करिे वािे हर व्यज‍ त के हस्ट्तािर ऐसी हर िस्ट्तावेि पर उसके उपस्ट्थाजपत दकए िािे के समय पृ‍ ‍ांदकत दकए िाएंगे; (ि) ऐसी िस्ट्तावेि के जिए रसीि रजिस्ट्रीकताण आदिसर उसे उपस्ट्थाजपत करिे वािे व्यज‍ त को िगे ा; तथा (ग) िारा 62 म ेंअधतर्वण‍ ि उपबधिों के अध्यिीि रहते हुए हर िस्ट्तावेि की, िो रजिस्ट्रीकरण के जिए ग्रहण की िाए, िकि उसके जिए जवजियोजित पुस्ट्तक में उसके ग्रहण के क्रमािुसार अिाव‍यक जवि्ब के जबिा की िाएगी । (2) ऐसी सब पुस्ट्तकें ऐसे अधतरािों पर और ऐसी रीजत से, िैसे या िैसी दक महाजिरीिक समय-समय पर जवजहत करे, अजिप्रमाणीकृत की िाएगी । 53. प्रजवज‍ि या ं क्रमवार रूप स े सखं यादं कत की िाएंगी—हर एक पुस्ट्तक में की सब प्रजवज‍ ियां क्रमवार िेजणयों में संखयांदकत की िाएंगी िो िेजणयां वषण के साथ प्रारंभ और समाप्त होंगी; िई िेणी हर एक वषण के शुरू में प्रारंभ होगी । 54.

चाि ू अिक्रु मजणकाएं और उिम ें प्रजवज‍ि यां—हर कायाणिय में, जिसमें एतजस्ट्मि पूव ण वर्णणत पुस्ट्तकों में से कोई भी रिी िाती ह,ै ऐसी पुस्ट्तकों की अधतवणस्ट्तुओं की चािू अिुक्रमजणका तैयार की िाएंगी और ऐसी अिुक्रमजणकाओं में हर प्रजवज‍ ि यावत्साध्य रजिस्ट्रीकताण आदिसर के उस िस्ट्तावेि की, जिससे वह प्रजवज‍ ि संबंजित ह,ै िकि कर िेिे या ज्ञापि िाइि कर िेिे के अव्यवजहत प‍ चात की िाएंगी । 55. रजिस्ट्रीकता णआदिसरों द्वारा की िाि ेवािी अिुक्रमजणकाएं और उिकी अधतवस्ट्ण तएु ं—(1) चार ऐसी अिुक्रमजणकाएं सभी रजिस्ट्रीकरण कायाणियों में तैयार की िाएंगी और उिके िाम क्रमशः अिुक्रमजणका संखयांक 1, अिुक्रमजणका संखयांक 2, अिक्रु मजणका संखयांक 3 और अिुक्रमजणका संखयांक 4 होंगे । (2) अिुक्रमजणका संखयांक 1 में, पुस्ट्तक संखयांक 1 में चढ़ाई गई हर िस्ट्तावेि या िाइि दकए गए ज्ञापि को जि‍पादित करिे वािे सब व्यज‍ तयों और ऐसी िस्ट्तावेि या ज्ञापि के अिीि िावा करिे वािे सब व्यज‍ तयों के िाम और अजभवणणि अधतर्वण‍ ि होंगे । (3) अिुक्रमजणका संखयांक 2 म ें हर ऐसी िस्ट्तावेि और ज्ञापि के संबंि में िारा 21 म ें वर्णणत ऐसी जवजशज‍ ियां अधतर्वण‍ ि होंगी िैसी के जिए महाजिरीिक इस जिजमत्त समय-समय पर जििशे ि े। (4) अिुक्रमजणका संखयांक 3 में, पुस्ट्तक संखयांक 3 में चढ़ाई गई हर जवि और प्राजिकार को जि‍पादित करिे वािे सब व्यज‍ तयों के और उिके अिीि जियु‍ त क्रमशः जि‍पािकों और व्यज‍ तयों के िाम और अजभवणणि और वसीयकताण या िाता की मृत्यु के प‍ चात (ि दक पूवण), उसके अिीि िावा करिे वािे सब व्यज‍ तयों के िाम और अजभवणणि अधतर्वण‍ ि होंगे । (5) अिुक्रमजणका संखयांक 4 में, पुस्ट्तक संखयांक 4 में चढ़ाई गई हर िस्ट्तावेि को जि‍पादित करिे वािे सब व्यज‍ तयों के और उसके अिीि िावा करिे वािे सब व्यज‍ तयों के िाम और अजभवणणि अधतर्वण‍ ि होंगे । (6) हर एक अिुक्रमजणका में ऐसी अधय जवजशज‍ ियां अधतर्वण‍ ि होंगी और वह ऐसे प्ररूप में तैयार की िाएंगी िैसी या िैसा महाजिरीिक समय-समय पर जिर्ि‍ण ि करे । 56. [अिुक्रमजणका सखं याकं 1, 2 और 3 की प्रजवज‍ि यों की प्रजत उपरजिस्ट्रार द्वारा रजिस्ट्रार को भिे ी िाएंगी तथा िाइि की िाएंगी ।]—भारतीय रजिस्ट्रीकरण (संशोिि) अजिजियम, 1929 (1929 का 15) की िारा 2 द्वारा जिरजसत । 57. रजिस्ट्रीकता ण आदिसर कुछ पस्ट्ु तकों और अिक्रु मजणकाओं का जिरीिण करि े िगें े और प्रजवज‍ि यों की प्रमाजणत प्रजतया ं िेंगे—(1) इस जिजमत्त संिये िीसों का पूवण संिाय दकए िािे की शतण के अध्यिीि रहते हुए पुस्ट्तक संखयांक 1 और 2 और पुस्ट्तक संखयांक 1 से संबंजित अिुक्रमजणकाएं ऐसे दकसी व्यज‍ त द्वारा सब समयों पर जिरीिण के जिए िुिी रहेंगी िो उिका जिरीिण करिे के जिए आवेिि करे और िारा 62 के उपबधिों के अध्यिीि रहते हुए ऐसी पुस्ट्तकों में की प्रजवज‍ ियों की प्रजतयां ऐसी प्रजतयां के जिए आवेिि करिे वािे सब व्यज‍ तयों को िी िाएंगी । 1 2001 के अजिजियम सं० 48 की िारा 7 द्वारा (24-9-2001 से) अधतःस्ट्थाजपत । 14 (2) उधहीं उपबंिों के अध्यिीि रहते हुए पुस्ट्तक संखयांक 3 की और उससे संबंजित अिुक्रमजणकाओं में की प्रजवज‍ ियों की प्रजतयां उि िस्ट्तावेिों का, जििस े दक ऐसी प्रजवज‍ ियां संबंजित ह,ैं जि‍पािि करिे वािे व्यज‍ तयों को या उिके अजभकताणओं को और जि‍पादियों की मृत्यु के प‍ चात (ि दक उसके पूवण) ऐसी प्रजतयों के जिए आवेिि करिे वािे दकसी भी व्यज‍ त को िी िाएंगी । (3) उधहीं उपबंिों के अध्यिीि रहते हुए पुस्ट्तक संखयांक 4 में की और उससे संबंजित अिुक्रमजणका में की प्रजवज‍ ियों की प्रजतयां, उि िस्ट्तावेिों को, जििके प्रजत ऐसी प्रजवज‍ ियां क्रमशः जििशे करती ह,ैं जि‍पादित करिे वािे या उससे व्युत्पध ि अजिकार के अिीि िावा करिे वािे दकसी भी व्यज‍ त को या उसके अजभकताण या प्रजतजिजि को िी िाएंगी । (4) पुस्ट्तक संखयांक 3 और 4 में की प्रजवज‍ ियों के जिए इस िारा के अिीि अपेजित तिाशी केवि रजिस्ट्रीकताण आदिसर द्वारा िी िाएगी । (5) इस िारा के अिीि िी गई सब प्रजतयां रजिस्ट्रीकताण आदिसर द्वारा हस्ट्तािररत और मुद्रांदकत की िाएंगी और मूि िस्ट्तावेिों की अधतवणस्ट्तुओं को साजबत करिे के प्रयोििों के जिए ग्राह्रा होंगी । (ि) रजिस्ट्रीकरण के जिए ग्रहण करिे पर प्रदक्रया के जवषय म ें 58. रजिस्ट्रीकरण के जिए गहृ ीत िस्ट्ताविे ों पर पृ‍‍ ादं कत की िाि े वािी जवजशज‍ि या—ं (1) रजिस्ट्रीकरण के जिए गृहीत हर िस्ट्तावेि पर, िो जिक्री या आिेश की प्रजत से जभध ि ह ै या रजिस्ट्रीकताण आदिसर को िारा 89 के अिीि भेिी गई प्रजत ि हो, जि् िजिजित जवजशज‍ ियां समय-समय पर पृ‍ ‍ांदकत की िाएंगी, अथाणत :— (क) िस्ट्तावेि के जि‍पािि को स्ट्वीकृत करिे वािे हर व्यज‍ त के हस्ट्तािर और अजभवणणि और यदि ऐसा जि‍पािि दकसी व्यज‍ त के प्रजतजिजि, समिुिजे शती या अजभकताण द्वारा स्ट्वीकृत दकया गया ह ै तो ऐसे प्रजतजिजि, समिुिजे शती या अजभकताण के हस्ट्तािर और अजभवणणि, (ि) ऐसी िस्ट्तावेि के प्रजत जििेश से इस अजिजियम के उपबंिों में से दकसी भी उपबंि के अिीि परीजित हर व्यज‍ त के हस्ट्तािर और अजभवणणि, तथा (ग) िस्ट्तावेि के जि‍पािि के प्रजत जििशे से रजिस्ट्रीकताण आदिसर की उपजस्ट्थजत में दिए गए िि का कोई भी संिाय या वस्ट्तुओं का कोई भी पररिाि और ऐसे जि‍पािि के प्रजत जििशे से उसकी उपजस्ट्थजत में स्पूणण प्रजतिि या उसके भाग की प्राजप्त की कोई स्ट्वीकृजत । (2) यदि िस्ट्तावेि का जि‍पािि स्ट्वीकृत करिे वािा कोई व्यज‍ त उसे पृ‍ ‍ांदकत करिे के इंकार करे तो ऐसे होिे पर भी रजिस्ट्रीकताण आदिसर उसको रजिस्ट्रीकृत करेगा, दकधतु उसी समय ऐसे इंकार का रिप्पण पृ‍ ‍ांदकत कर िगे ा । 59. प‍ृ ‍ ांकिों को रजिस्ट्रीकता णआदिसर द्वारा दििादं कत और हस्ट्तािररत दकया िािा—रजिस्ट्रीकताण आदिसर उसी िस्ट्तावेि से स्बजधित और उसी दिि उसकी उपजस्ट्थजत म ें िाराओं 52 और 58 के अिीि दकए गए सब पृ‍ ‍ांकिों पर तारीि िािेगा और अपि े हस्ट्तािर करेगा । 60. रजिस्ट्रीकरण का प्रमाणपत्र—(1) िाराओं 34, 35, 58 और 59 के उपबधिों में से उि उपबधिों का, िो रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत की गई दकसी िस्ट्तावेि को िागू है, अिुपािि हो िािे के प‍ चात रजिस्ट्रीकताण आदिसर ऐसा प्रमाणपत्र, जिसमें रजिस्ट्रीकृत शब्ि अंतर्वण‍ ि हो उस पुस्ट्तक के संखयांक और पृ‍ ‍ के सजहत, जिसमें उस िस्ट्तावेि की िकि की गई ह,ै उस पर पृ‍ ‍ांदकत करेगा । (2) ऐसा प्रमाणपत्र रजिस्ट्रीकताण आदिसर द्वारा हस्ट्तािररत, मुद्रांदकत और दििांदकत दकया िाएगा और तब वह यह साजबत करिे के प्रयोिि के जिए ग्राह्य होगा दक वह िस्ट्तावेि इस अजिजियम द्वारा उपबंजित रीजत से स्यक रूप में रजिस्ट्रीकृत की गई ह ैऔर िारा 59 में जिर्ि‍ण ि पृ‍ ‍ांकिों में वर्णणत तथ्य वैसे ही घरित हुए ह ैंिैसे दक उसमें वर्णणत ह ैं। 61. प‍ृ ‍ाकं िों और प्रमाणपत्र की िकि की िाएगी और िस्ट्ताविे िौिा िी िाएगी—(1) िाराओं 59 और 60 में जिर्ि‍ण ि और वर्णणत पृ‍ ‍ांकिों और प्रमाणपत्र की िकि तिपु रर रजिस्ट्रीकरण पुस्ट्तक के पार्श्ण में की िाएगी और िारा 21 में वर्णणत मािजचत्र या रेिांक की (यदि कोई हो) िकि पुस्ट्तक संखयांक 1 में िाइि की िाएगी । (2) िस्ट्तावेि के रजिस्ट्रीकरण के बारे में तिपु रर यह समझा िाएगा दक वह पूरा हो गया है और िस्ट्तावेि तब उस व्यज‍ त को, जिसिे उसे रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत दकया था या ऐसे अधय व्यज‍ त को (यदि कोई हो) िैसे उसिे िारा 52 में वर्णणत रसीि में जिजित रूप में एति जिजमत्त िामजिर्ि‍ण ि दकया ह,ै िौिा िी िाएगी । 62. िो भाषा रजिस्ट्रीकता ण आदिसर को अज्ञात ह ै उसम ें जििी िस्ट्ताविे को उपस्ट्थाजपत करिे पर प्रदक्रया—(1) िब दक िस्ट्तावेि िारा 19 के अिीि रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत की िाए तब वह अिुवाि उसके मूि की प्रकृजत वािी िस्ट्तावेिों के रजिस्ट्िर में उतार जिया िाएगा और िारा 19 में जिर्ि‍ण ि प्रजत के सजहत रजिस्ट्रीकरण कायाणिय में िाइि दकया िाएगा । (2) िाराओं 59 और 60 में क्रमशः वर्णणत पृ‍ ‍ांकिों और प्रमाण को मूि पर जििा िाएगा और िाराओं 57, 64, 65 और 66 द्वारा अपेजित प्रजतयां और ज्ञापि बिािे के जिए अिुवाि को ऐसे बरता िाएगा मािो वह मूि हो । 15 63. शपथ दििाि े और कथिों के सार को अजभजिजित करि े की शज‍त —(1) हर रजिस्ट्रीकताण आदिसर इस अजिजियम के उपबधिों के अिीि अपिे द्वारा परीजित दकसी भी व्यज‍ त को स्ट्वजववेक में शपथ दििा सकेगा । (2) हर ऐसा आदिसर हर ऐसे व्यज‍ त द्वारा दकए गए कथि के सार का रिप्पण स्ट्वजववेक में अजभजिजित कर सकेगा और ऐसा कथि उसे पढ़कर सुिाया िाएगा या (यदि वह ऐसी भाषा में जििा गया हो जिससे ऐसा व्यज‍ त पररजचत िहीं ह ै तो) उसका भाषाधतरण उससे ऐसी भाषा में दकया िाएगा जिससे वह पररजचत ह ै और यदि वह ऐसे रिप्पण की शुद्धता स्ट्वीकृत करे तो वह रजिस्ट्रीकताण आदिसर द्वारा हस्ट्तािररत दकया िाएगा । (3) ऐसे हस्ट्तािररत ऐसा हर रिप्पण यह साजबत करिे के प्रयोिि के जिए ग्राह्य होगा दक उसमें अजभजिजित कथि उि व्यज‍ तयों द्वारा और उि पररजस्ट्थजतयों में अजभजिजित दकए गए थे िो उसमें कजथत ह ैं। (ग) उपरजिस्ट्रार के जवशेष कतव्यण 64. िहा ंदक िस्ट्ताविे कई उपजििों म ें की भजू म स ेस्बजधित है वहां प्रदक्रया—हर उपरजिस्ट्रार ऐसी स्ट्थावर स्पजत्त से िो पूणणतः उसके अपिे उपजििे में जस्ट्थत िहीं है स्बजधित जिवणसीयती िस्ट्तावेि के रजिस्ट्रीकरण पर उसका और उस पर के पृष्ठांकि और प्रमाणपत्र का यदि कोई हो, ज्ञापि तैयार करेगा और जिस रजिस्ट्रार के वह स्ट्वयं अिीिस्ट्थ ह ैउसके अिीिस्ट्थ हर अधय उस उपरजिस्ट्रार को भेिेगा जिसके उपजििे में ऐसी स्पजत्त का कोई भाग जस्ट्थत ह ै और ऐसा उपरजिस्ट्रार अपिी पुस्ट्तक संखयांक 1 में उस ज्ञापि को फाइि करेगा । 65. िहा ंदक िस्ट्तावेि कई जििों म ेंकी भजू म से सबं जं ित ह ैवहा ंप्रदक्रया—(1) हर उपरजिस्ट्रार एक से अजिक जििों में जस्ट्थत स्ट्थावर स्पजत्त से स्बजधित जिवणसीयती िस्ट्तावेि के रजिस्ट्रीकरण पर उसकी और उस पर के पृ‍ ‍ांकि और प्रमाणपत्र की (यदि कोई हो) प्रजत, िारा 21 में वर्णणत मािजचत्र या रेिांक की (यदि कोई हो) प्रजत के सजहत उस जििे से, जिसमें उसका अपिा उपजििा जस्ट्थत ह ै जभध ि हर एक ऐसे जििे के रजिस्ट्रार को भी भेिेगा जिसमें ऐसी स्पजत्त का कोई भाग जस्ट्थत ह ै। (2) रजिस्ट्रार उसकी प्राजप्त पर िस्ट्तावेि की प्रजत और मािजचत्र या रेिांक की (यदि कोई हो) प्रजत अपिी पुस्ट्तक संखयांक 1 में िाइि करेगा और िस्ट्तावेि का ज्ञापि अपिे अिीिस्ट्थ उि उपरजिस्ट्रारों में से हर एक को अग्रेजषत करेगा जिसके उपजििों में ऐसी स्पजत्त का कोई भी भाग जस्ट्थत है और हर उपरजिस्ट्रार जिसे ऐसा ज्ञापि प्राप्त हुआ ह,ै उसे अपिी पुस्ट्तक संखयांक 1 में िाइि केरगा । (घ) रजिस्ट्रार के जवशेष कतव्यण 66. भजू म स ेसबं जं ित िस्ट्ताविे ों के रजिस्ट्रीकरण के प‍च ात प्रदक्रया—(1) स्ट्थावर स्पजत्त से स्बजधित दकसी भी जिवणसीयती िस्ट्तावेि के रजिस्ट्रीकरण पर रजिस्ट्रार ऐसी िस्ट्तावेि का ज्ञापि अपिे अिीिस्ट्थ ऐसे हर एक उपरजिस्ट्रार को अग्रेजषत करेगा जिसके उपजििे में ऐसी स्पजत्त का कोई भी भाग जस्ट्थत ह ै। (2) रजिस्ट्रार ऐसी िस्ट्तावेि की प्रजत, िारा 21 में वर्णणत मािजचत्र या रेिांक की (यदि कोई हो) प्रजत के सजहत हर अधय रजिस्ट्रार को भी अग्रेजषत करेगा जिसके जििे में ऐसी स्पजत्त का कोई भी भाग जस्ट्थत ह ै। (3) ऐसा रजिस्ट्रार ऐसी कोई भी प्रजत प्राप्त होिे पर उसे अपिी पुस्ट्तक संखयांक 1 में िाइि करेगा और प्रजत का ज्ञापि भी अपिे अिीिस्ट्थ उि उपरजिस्ट्रारों में से हर एक को भेिेगा जििके उपजििे में स्पजत्त का कोई भी भाग जस्ट्थत ह ै। (4) ऐसा हर उपरजिस्ट्रार जिसे इस िारा के अिीि कोई ज्ञापि प्राप्त हुआ ह ैउसे अपिी पुस्ट्तक संखयांक 1 में िाइि करेगा । 1* * * * * (ङ) रजिस्ट्रारों और महाजिरीिकों की जियत्रं क शज‍त यों के जवषय म ें 68. उपरजिस्ट्रारों का अिीिण और जियत्रं ण करि े की रजिस्ट्रारों की शज‍त —(1) हर उपरजिस्ट्रार अपिे पि के कतणव्यों का उस जििे के रजिस्ट्रार के अिीिण और जियंत्रण के अिीि पािि करेगा जिसमें ऐसे उपरजिस्ट्रार का कायाणिय जस्ट्थत ह ै। (2) हर रजिस्ट्रार को यह प्राजिकार होगा दक वह (चाह ेपररवाि पर या अधयथा) इस अजिजियम से संगत कोई भी ऐसा आिशे जिकािे िैसा वह अपिे अिीिस्ट्थ दकसी भी उपरजिस्ट्रार के दकसी भी कायण या िोप के बारे में या ऐसी पुस्ट्तक या कायाणिय जवषयक, जिसमें कोई भी िस्ट्तावेि रजिस्ट्रीकृत की गई ह ैदकसी भी गिती की पररशुजद्ध के बारे में ‍ीक समझे । 69. रजिस्ट्रीकरण कायािण यों का अिीिण करि े और जियम बिाि े की महाजिरीिक की शज‍त —(1) महाजिरीिक राज्य सरकार के अिीि राज्यिेत्र में के सब रजिस्ट्रीकरण कायाणियों पर सािारण अिीिण का प्रयोग करेगा, और— (क) पुस्ट्तकों, कागिों और िस्ट्तावेिों की सुरजित अजभरिा के जिए 2*** उपबधि करिे वािे; 3[(कक) उस रीजत का जिसमें और उि रिोपयों का, जििके अिीि रहते हुए, पुस्ट्तकें िारा 16क की उपिारा (1) के अिीि कंप्यूिर फ्िाजपयों या जिस्ट्केिों में या दकसी अधय इिै‍राजिक रूप में रिी िा सकेंगी, उपबंि करिे वािे;] 1 2001 के अजिजियम सं० 48 की िारा 8 द्वारा (24-9-2001 से) िोप दकया गया । 2 1917 के अजिजियम सं० 5 की िारा 6 तथा अिुसूची द्वारा “और ऐसी पुस्ट्तकों, कागिों और िस्ट्तावेिों को िष्ट करि ेके जिए भी, जििके रििे की आव‍यकता िहीं ह,ै” शब्िों का जिरसि दकया गया । 3 2001 के अजिजियम सं० 48 की िारा 8 द्वारा (24-9-2001 से) अंतःस्ट्थाजपत । 16 (ि) यह घोषणा करिे वािे दक हर एक जििे में दकि भाषाओं की बाबत यह समझा िाएगा दक वे उस जििे में सािारणतः प्रयु‍ त होती ह;ैं (ग) यह घोषणा करिे वािे दक िारा 21 के अिीि कौि से प्रािजे शक िण्ि माधय दकए िाएंगे; (घ) क्रमशः िाराओं 25 और 34 के अिीि अजिरोजपत िुमाणिों की रकम जवजियजमत करिे वािे; (ङ) िारा 63 द्वारा रजिस्ट्रीकताण आदिसरों में जिजहत जववेक के प्रयोग का जवजियमि करिे वािे; (च) उस प्ररूप का, जिसमें रजिस्ट्रीकताण आदिसरों को िस्ट्तावेिों के ज्ञापि बिािे ह,ैं जवजियमि करिे वािे; (छ) रजिस्ट्रारों और उपरजिस्ट्रारों द्वारा अपिे-अपि े कायाणियों में िारा 51 के अिीि रिी िािे वािी पुस्ट्तकों के अजिप्रमाणीकरण का जवजियमि करिे वािे; 1[(छछ) उस रीजत का, जिसमें िारा 88 की उपिारा (2) में जिर्ि‍ण ि जिित रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत की िा सकेंगी, जवजियमि करिे वािे; (ि) उि जवजशज‍ ियों को, िो क्रमशः अिुक्रमजणकाओं 1, 2, 3 और 4 में अधतर्वण‍ ि की िािी ह,ैं घोजषत करिे वािे; (झ) उस अवकाश दिि को घोजषत करिे वािे िो रजिस्ट्रीकरण कायाणिय में मिाए िाएंगे; तथा (ञ) रजिस्ट्रारों और उपरजिस्ट्रारों की कायणवाजहयों का सािारणतः जवजियमि करिे वािे, ऐसे जियम, िो इस अजिजियम से संगत हों, समय-समय पर बिािे की उसे शज‍ त प्राप्त होगी । (2) ऐसे बिाए गए जियम राज्य सरकार के अिुमोिि के जिए जिवेदित दकए िाएंगे और अिुमोदित दकए िािे के प‍ चात वे शासकीय रािपत्र में प्रकाजशत दकया िाएंगे और प्रकाशि पर ऐसा प्रभाव रिेंगे मािो वे इस अजिजियम में अजिजियजमत कर दिए गए हों । 70. िमु ािण ों का पररहार करि े की महाजिरीिक की शज‍त —महाजिरीिक िारा 25 या िारा 34 के अिीि उद्गृहीत दकसी िुमाणिे और समुजचत रजिस्ट्रीकरण िीस की रकम के बीच के अंतर का पूणणतः या भागतः पररहार भी स्ट्वजववेक के प्रयोग में कर सकेगा2 । भाग 12 रजिस्ट्रीकरण स े इंकार के जवषय में 71. रजिस्ट्रीकरण करि े स े इधकार के जिए कारणों को अजभजिजित दकया िाएगा—(1) इस आिार पर के जसवाय दक वह स्पजत्त, जिससे िस्ट्तावेि स्बजधित ह,ै उसके अपिे उपजििे में जस्ट्थत िहीं ह,ै िस्ट्तावेि का रजिस्ट्रीकरण करिे से इधकार करिे वािा हर उपरजिस्ट्रार इधकार का आिेश करेगा और अपिी पुस्ट्तक संखयांक 2 में ऐसे आिशे के अपिे कारणों को अजभजिजित करेगा और िस्ट्तावेि पर “रजिस्ट्रीकरण करिे से इधकार दकया गया” शब्ि पृ‍ ‍ांदकत करेगा; और ऐसे अजभजिजित कारणों की प्रजत, िस्ट्तावेि को जि‍पादित करिे वािे या उससे व्यत्ु पध ि अजिकार के अिीि िावा करिे वािे दकसी भी व्यज‍ त के आवेिि पर उसे संिाय के जबिा और अिाव‍यक जवि्ब के जबिा िगे ा । (2) यदि और िब तक िस्ट्तावेि का रजिस्ट्रीकरण एतजस्ट्मधप‍ चात अधतर्वण‍ ि उपबधिों के अिीि दकया िािा जिर्िण‍ ि ि दकया िाए कोई भी रजिस्ट्रीकताण आदिसर ऐसे पृ‍ ‍ांदकत िस्ट्तावेि को रजिस्ट्रीकरण के जिए प्रजतगृहीत ि करेगा । 72. जि‍पािि के प्रत्याखयाि स े जभधि आिार पर रजिस्ट्रीकरण करिे स े इंकार करि े वािे उपरजिस्ट्रार के आिशे ों की रजिस्ट्रार को अपीि—(1) िहां दक जि‍पािि के प्रत्याखयाि के आिार पर इधकार दकया गया है वहां के जसवाय िस्ट्तावेि को रजिस्ट्रीकरण के जिए (चाह े ऐसी िस्ट्तावेि का रजिस्ट्रीकरण अजिवायण हो या वैकजल्पक हो), ग्रहण करिे से इधकार करिे वािे उपरजिस्ट्रार के आिशे के जवरुद्ध अपीि उस रजिस्ट्रार को होगी जिसके ऐसा उपरजिस्ट्रार के अिीिस्ट्थ ह,ै यदि ऐसे रजिस्ट्रार को वह उस आिशे की तारीि से तीस दिि के अधिर की गई हो; और रजिस्ट्रार ऐसे आिशे को उिि सकेगा या पररवर्तणत कर सकेगा । (2) यदि रजिस्ट्रार का आिशे िस्ट्तावेि का रजिस्ट्रीकरण दकया िािा जिदि‍ ि करे और ऐसे आिशे के दकए िािे के प‍ चात तीस दिि के अधिर वह िस्ट्तावेि रजिस्ट्रीकरण के जिए स्यक रूप से उपस्ट्थाजपत की िाए तो उपरजिस्ट्रार उस आिशे का पािि करेगा और तिपु रर िाराओं 58, 59 और 60 में जवजहत प्रदक्रया का यावत्साध्य अिुसरण करेगा; और ऐसा रजिस्ट्रीकरण ऐसे प्रभावी होगा मािो वह िस्ट्तावेि उस समय रजिस्ट्रीकृत कर िी गई थी िब दक वह रजिस्ट्रीकरण के जिए प्रथम बार स्यक रूप से उपस्ट्थाजपत की गई थी । 1 1948 के अजिजियम सं० 39 की िारा 4 द्वारा अंतःस्ट्थाजपत । 2 केवि मु्बई को िाग ू भाग 11क (जिसमें िारा 70क स े 70घ तक समाजवष्ट है): “िोिो के माध्यम से िस्ट्तावेिों की प्रजतयों के जवषय में” के जिए िेजिए इंजियि रजिस्ट्रेशि (बा्बे अमेंिमेंि) ऐ‍ि, 1930 (1930 का मु्बई अजिजियम सं० 17) की िारा 3 । िारा 70ि के प्रजतस्ट्थापि के जिए िेजिए इंजियि रजिस्ट्रेशि (बा्ब े अमेंिमेंि) ऐ‍ि, 1938 (1938 का मु्बई अजिजियम सं० 24) की िारा 5 और िारा 70ङ के जिए िेजिए इंजियि रजिस्ट्रेशि (बा्बे अमेंिमेंि) ऐ‍ि, 1938 (1938 का मु्बई अजिजियम सं० 24) की िारा 7 । 17 73. िहा ं दक उपरजिस्ट्रार ि े जि‍पािि के प्रत्याखयाि के आिार पर रजिस्ट्रीकरण करि े से इंकार दकया ह ै वहा ं रजिस्ट्रार स े आवेिि—(1) िब दक उपरजिस्ट्रार िे िस्ट्तावेि का रजिस्ट्रीकरण करिे से इस आिार पर इंकार दकया ह ै दक ऐसे दकसी व्यज‍ त िे, जिसकी बाबत यह तात्पर्यणत ह ै दक वह उसके द्वारा जि‍पादित की गई ह ै या उसके प्रजतजिजि या समिुिजे शती िे उसके जि‍ पािि का प्रत् याखय ाि दकया ह ैतब ऐसी िस्ट् तावेि के अिीि िावा करिे वािा कोई भी व् यज‍ त या उसका प्रजतजिजि, समिुिजे शती या पूवो‍ त िैसा प्राजिकृत अजभकताण इधकारी के आिेश के दकए िािे के प‍ चात , तीस दिि के अधिर उस रजिस्ट्रार से, जिसके ऐसा उपरजिस्ट्रार अिीिस्ट्थ ह,ै इस उद्दे‍य से आवेिि कर सकेगा दक िस्ट्तावेि का रजिस्ट्रीकरण करािे के अपिे अजिकार को वह व्यज‍ त स्ट्थाजपत करे । (2) ऐसा आवेिि जिजित होगा और िारा 71 के अिीि अजभजिजित कारणों की प्रजत उसके साथ होगी और आवेिि में के कथि आवेिक द्वारा उस रीजत में सत्याजपत दकए िाएंगे िो वािपत्रों के सत्यापि के जिए जवजि द्वारा अपेजित हैं । 74. ऐस े आविे ि पर रजिस्ट्रार की प्रदक्रया—ऐसे मामिे में और िहां दक पूवो‍ त िैसा प्रत्याखयाि रजिस्ट्रार के समि ऐसी िस्ट्तावेि के बारे में दकया गया ह,ै िो उसके समि रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत की गई ह,ै वहां भी रजिस्ट्रार यावत सुजविापूवकण शीघ्र इस बात की िांच करेगा दक— (क) ‍या वह िस्ट्तावेि जि‍पादित की गई है; (ि) ‍या तत्समय-पवृत्त-जवजि की अपेिाएं, यथाजस्ट्थजत, आवेिक की ओर से, या उस व्यज‍ त की ओर से जिसिे रजिस्ट्रीकरण के जिए िस्ट्तावेि उपस्ट्थाजपत की ह,ै ऐसे अिुपाजित कर िी गई ह ै जिससे वह िस्ट्तावेि रजिस्ट्रीकरण की हकिार हो गई है । 75. रजिस्ट्रीकरण करि े के जिए रजिस्ट्रार द्वारा आिशे और तिपु रर प्रदक्रया—(1) यदि रजिस्ट्रार इस जि‍कषण पर पहुचं े दक िस्ट्तावेि जि‍पादित की गई ह ै और उ‍ त अपेिाओं का अिुपािि कर दिया गया ह,ै तो वह आिशे िगे ा दक िस्ट्तावेि का रजिस्ट्रीकरण दकया िाए । (2) यदि िस्ट्तावेि ऐसे आिशे के दिए िािे के प‍ चात तीस दिि के अधिर रजिस्ट्रीकरण के जिए स्यक रूप से उपस्ट्थाजपत की िाए तो रजिस्ट्रीकता ण आदिसर उस आिशे का पािि करेगा और तिपु रर िाराओं 58, 59 और 60 में जवजहत प्रदक्रया का यावत्साध्य अिुसरण करेगा । (3) ऐसा रजिस्ट्रीकरण ऐसे प्रभावी होगा मािो वह िस्ट्तावेि उस समय रजिस्ट्रीकृत की गई थी िब वह रजिस्ट्रीकरण के जिए प्रथम बार स्यक रूप से उपस्ट्थाजपत की गई थी । (4) रजिस्ट्रार िारा 74 के अिीि दकसी भी िांच के प्रयोिि के जिए साजियों को समि कर सकेगा और उिकी हाजिरी करा सकेगा और उधहें साक्ष्य ििे े के जिए ऐसे जववश कर सकेगा मािो वह जसजवि धयायािय हो और वह यह भी जििशे ि े सकेगा दक ऐसी दकसी िांच के पूरे िचे या उिका कोई भाग कौि िेगा और ऐसे िचे ऐसे वसूिीय होंगे मािो वे जसजवि प्रदक्रया संजहता, 1908 (1908 का 5) के अिीि वाि में अजिजिणीत दकए गए हों । 76. रजिस्ट्रार द्वारा इंकार का आिशे —(1) (क) इस आिार पर के जसवाय दक वह स्पजत्त, जिससे वह िस्ट्तावेि स्बजधित ह,ै उसके अपिे जििे में जस्ट्थत िहीं ह,ै या वह िस्ट्तावेि उपरजिस्ट्रार के कायाणिय में रजिस्ट्रीकृत की िािी चाजहए, िस्ट्तावेि का रजिस्ट्रीकरण करिे से, अथवा (ि) िारा 72 या िारा 75 के अिीि िस्ट्तावेि का रजिस्ट्रीकरण जिदि‍ ि करिे से, इंकार करिे वािा हर रजिस्ट्रार इंकार का आिशे करेगा और अपिी पुस्ट्तक संखयांक 2 में ऐसे आिशे के कारणों को अजभजिजित करेगा और ऐसे अजभजिजित कारणों की प्रजत, िस्ट्तावेि को जि‍पादित करिे वािे या उसके अिीि िावा करिे वािे दकसी भी व्यज‍ त द्वारा दकए गए आवेिि पर उसे अिाव‍यक जवि्ब के जबिा िेगा । (2) रजिस्ट्रार द्वारा इस िारा या िारा 72 के अिीि दकए गए दकसी भी आिशे की कोई अपीि ि होगी । 77. रजिस्ट्रार द्वारा इंकारी के आिशे की िशा म ेंवाि—(1) िहां दक रजिस्ट्रार िे िस्ट्तावेि के रजिस्ट्रीकरण का आिशे ििे े से िारा 72 या िारा 76 के अिीि इंकार दकया ह ैवहां उस जसजवि धयायािय में, जिसकी आरज्भक अजिकाररता की स्ट्थािीय सीमाओं के अधिर वह कायाणिय जस्ट्थत ह,ै जिसमें उस िस्ट्तावेि के रजिस्ट्रीकरण करिे की ईप्सा की गई ह,ै कोई भी व्यज‍ त, िो ऐसी िस्ट्तावेि के अिीि िावा करता ह,ै या उसका प्रजतजिजि, समिुिजे शती या अजभकताण, इंकार का आिशे दकए िािे के प‍ चात तीस दिि के अधिर, ऐसी जिक्री के जिए वाि संजस्ट्थत कर सकेगा िो यह जििशे ि े दक यदि जिक्री के पाररत दकए िािे के प‍ चात तीस दिि के अधिर िस्ट्तावेि रजिस्ट्रीकरण के जिए स्यक रूप से उपस्ट्थाजपत की िाए तो वह ऐसे कायाणिय में रजिस्ट्रीकृत की िाए । (2) िारा 75 की उपिाराओं (2) और (3) में अधतर्वण‍ ि उपबधि उि सब िस्ट्तावेिों को यथाव‍यक पररवतणिों सजहत िागू होंगे िो ऐसी दकसी जिक्री के अिुसरण में रजिस्ट्रीकरण के जिए उपस्ट्थाजपत की िाए और इस अजिजियम में अधतर्वण‍ ि दकसी बात के होत े हुए भी वह िस्ट्तावेि ऐसे वाि में साक्ष्य में जिए िािे यो‍य होगी । 18 भाग 13 रजिस्ट्रीकरण, तिाशी और प्रजतयों के जिए िीसों के जवषय में 78. राज्य सरकार द्वारा िीस ेंजियत की िाएंगी—1*** राज्य सरकार— (क) िस्ट्तावेिों के रजिस्ट्रीकरण के जिए, (ि) रजिस्ट्िरों की तिाशी के जिए, (ग) कारणों, प्रजवज‍ ियों या िस्ट्तावेिों की प्रजतयां रजिस्ट्रीकरण से पूवण, रजिस्ट्रीकरण पर या रजिस्ट्रीकरण के प‍ चात तैयार करिे या ििे े के जिए, संिये िीसों की, तथा— (घ) िारा 30 के अिीि हर रजिस्ट्रीकरण के जिए, (ङ) कमीशि जिकाििे के जिए, (च) अिुवािों को िाइि करिे के जिए, (छ) प्राइवेि जिवास-स्ट्थािों पर हाजिर होिे के जिए, (ि) िस्ट्तावेिों की सुरजित अजभरिा के जिए और उधह ेंिौिािे के जिए, तथा (झ) ऐसी अधय बातों के जिए िैसी इस अजिजियम के प्रयोििों को प्रभावी करिे के जिए राज्य सरकार को आव‍यक प्रतीत हों, संिये अपर या अजतरर‍ त िीसों की सारणी तैयार करेगी । 79. िीसों का प्रकाशि—ऐसे संिये िीसों की सारणी शासकीय रािपत्र में प्रकाजशत की िाएगी और अंग्रेिी में और जििे की िि-भाषा में उसकी एक प्रजत हर रजिस्ट्रीकरण कायाणिय में िोक अविोकि के जिए अजभिर्शणत की िाएगी । 80. िीस ेंिस्ट्ताविे उपस्ट्थाजपत करि ेके समय सिं ये होंगी—इस अजिजियम के अिीि िस्ट्तावेिों के रजिस्ट्रीकरण के जिए सब िीसें ऐसी िस्ट्तावेिों के उपस्ट्थाजपत दकए िािे पर संिये होंगी2 । भाग 14 शाजस्ट्तयों के जवषय म ें 81. िस्ट्ताविे ों का प‍ृ ‍ाकं ि, िकि, अिवु ाि या रजिस्ट्रीकरण िजत पहुंचाि ेके आशय स ेअशद्धु तः करि ेके जिए शाजस्ट्त—इस अजिजियम के अिीि जियु‍ त हर रजिस्ट्रीकताण आदिसर और इस अजिजियम के प्रयोििों के जिए उसके कायाणिय में जियु‍ त हर व्यज‍ त, िो इसके उपबधिों के अिीि उपस्ट्थाजपत या जिजिप्त दकसी िस्ट्तावेि के पृ‍ ‍ांकि, िकि, अिुवाि या रजिस्ट्रीकरण का भारसािि करते हुए ऐसी िस्ट्तावेिों को ऐसी रीजत से, जिसे वह िािता है या जव‍ वास करता ह ै दक वह अशुद्ध ह,ै उस आशय से दक ति द्व ारा या यह िािते हुए दक यह संभाव्य है दक वह ति द्व ारा दकसी व्यज‍ त को भारतीय िण्ि संजहता (1860 का 45) में यथापररभाजषत िजत पहुचं ाएगा, पृ‍ ‍ांदकत करेगा, िकि करेगा, अिूदित करेगा या रजिस्ट्रीकृत करेगा, कारावास से, जिसकी अवजि सात वषण तक की हो सकेगी, या िुमाणिे से, या िोिें से, िण्ििीय होगा । 82. जमथ्या कथि करि,े जमथ्या िकिों या अिवु ािों को पररित्त करि,े छिम प्रजतरूपण और ि‍ु प्ररे ण के जिए शाजस्ट्त—िो कोई— (क) कोई जमथ्या कथि, चाह े वह शपथ पर हो या िहीं, और चाह े वह अजभजिजित दकया गया हो या िहीं, दकसी ऐसे आदिसर के समि, िो इस अजिजियम के जि‍पािि में कायण कर रहा हो, इस अजिजियम के अिीि दकसी कायणवाही या िांच में साशय करेगा; अथवा (ि) रजिस्ट्रीकताण आदिसर को िारा 19 या िारा 21 के अिीि की दकसी कायाणवाही में िस्ट्तावेि की जमथ्या प्रजत या जमथ्या अिुवाि या मािजचत्र या रेिांक की जमथ्या प्रजत साशय पररित्त करेगा; अथवा (ग) दकसी अधय व्यज‍ त का छि म प्रजतरूपण करेगा और ऐसे िरे रूप में इस अजिजियम के अिीि दकसी कायाणवाही या िांच में कोई िस्ट्तावेि उपस्ट्थाजपत करेगा या कोई स्ट्वीकृजत या कथि करेगा या कोई समि या कमीशि जिकिवाएगा या कोई अधय कायण करेगा; या (घ) इस अजिजियम द्वारा िण्ििीय की गई दकसी बात का ि‍ु प्रेरण करेगा, 1 1920 के अजिजियम सं० 38 की िारा 2 द्वारा तथा अिुसूची 1 द्वारा “सपररषि गविणर ििरि के जियंत्रण के अिीि रहत ेहुए” शब्िों का जिरसि दकया गया । 2 केवि बगं ाि को िागू भाग 13क जिसमें िारा 80क से िारा 80छ तक समाजवष्ट ह,ैं के जिए िेजिए बंगाि िाउट्स ऐ‍ि, 1942 (1942 का बगं ाि अजिजियम सं० 5) की िारा 9 । 19 वह कारावास से, जिसकी अवजि सात वषण तक की हो सकेगी, या िुमाणिे से, या िोिों से, िण्ििीय होगा1 । 83. रजिस्ट्रीकता णआदिसर अजभयोिि प्रार्भ कर सकेगा—(1) इस अजिजियम के अिीि के दकसी ऐसे अपराि के जिए, िो रजिस्ट्रीकताण आदिसर के ज्ञाि में उसकी अपिी पिीय हजै सयत में आया ह,ै अजभयोिि उस महाजिरीिक, 2*** रजिस्ट्रार या उपरजिस्ट्रार द्वारा या उसकी अिुज्ञा में प्रार्भ दकया िा सकेगा जिसके, यथाजस्ट्थजत, िेत्र, जििे या उपजििे में अपराि दकया गया है । (2) इस अजिजियम के अिीि िण्ििीय अपराि जद्वतीय वगण मजिस्ट्रेि की शज‍ तयों से अधयूि शज‍ तयां प्रयोग करिे वािे ऐसे दकसी भी धयायािय या आदिसर द्वारा जवचारणीय होंगे । 84. रजिस्ट्रीकता ण आदिसर िोक सवे क समझे िाएंगे—(1) इस अजिजियम के अिीि जियु‍ त हर रजिस्ट्रीकताण आदिसर भारतीय ििं संजहता (1860 का 45) के अथण के अधिर िोक सेवक समझा िाएगा । (2) हर व्यज‍ त अपिे से ऐसा करिे की अपेिा ऐस ेरजिस्ट्रीकताण आदिसर द्वारा दकए िािे पर उसे िािकारी ििे े के जिए वैि रूप से आबद्ध होगा । (3) भारतीय िण्ि संजहता (1860 का 45) की िारा 228 में “धयाजयक कायणवाही” शब्िों के अधतगणत इस अजिजियम के अिीि कोई भी कायणवाही समझी िाएगी । भाग 15 प्रकीण ण 85. अिावाकृत िस्ट्ताविे ों का ि‍ि दकया िािा—जविों से जभध ि िस्ट्तावेि,ें िो दकसी भी रजिस्ट्रीकरण कायाणिय में िो वषण से अजिक अिावाकृत रह,े ि‍ ि की िा सकेंगी । 86. रजिस्ट्रीकता ण आदिसर अपिी पिीय हजै सयत में सि भ ावपवू णक की गई या इंकार की गई दकसी बात के जिए िायी ि होगा—कोई भी रजिस्ट्रीकताण आदिसर अपिी पिीय हजै सयत में सि भ ावपूवणक की गई या इंकार की गई दकसी बात के कारण दकसी भी वाि, िावे या मांग के जिए िायी ि होगा । 87. ऐसे की गई कोई भी बात जियुज‍त म ें या प्रदक्रया में त्ररु ि के कारण अजवजिमाधय िहीं होगी—इस अजिजियम या एति द्व ारा जिरजसत दकसी भी अजिजियम के अिुसरण में सि भ ावपूवणक दकसी भी रजिस्ट्रीकताण आदिसर द्वारा की गई कोई भी बात उसकी जियुज‍ त या प्रदक्रया में दकसी त्रुरि के कारण ही अजवजिमाधय ि समझी िाएगी । 3[88. सरकारी आदिसरों या कजतपय िोक कृत्यकाररयों द्वारा जि‍पादित िस्ट्तावेिों का रजिस्ट्रीकरण—(1) इस अजिजियम में अधतर्वण‍ ि दकसी बात के होते हुए भी— (क) सरकार के दकसी भी आदिसर के जिए, अथवा (ि) दकसी भी महाप्रशासक, शासकीय धयासी या शासकीय समिुिजेशती के जिए, अथवा (ग) शैररि, ररसीवर या उच् च धयायािय के रजिस्ट्रार के जिए, अथवा (घ) ऐसे अधय िोक पि के, िैसा राज्य सरकार शासकीय रािपत्र में तजन्नजमत्त जिकािी गई अजिसूचिा म ें जवजिर्ि‍ण ि करे, तत्समय िारक के जिए, यह आव‍यक ि होगा दक वह अपिे द्वारा या अपिे पि में अपिी पिीय हजै सयत में जि‍पादित दकसी जिित के रजिस्ट्रीकरण से संस‍ त दकसी कायणवाही में दकसी रजिस्ट्रीकरण कायाणिय में स्ट्वयं या अजभकताण द्वारा उपसंिात हो या िारा 58 में यथा उपबजधित हस्ट्तािर करे । (2) सरकार के आदिसर के या दकसी अधय व्यज‍ त के, िो उपिारा (1) में जिर्ि‍ण ि ह,ैं द्वारा या पि में जि‍पादित कोई भी जिित रजिस्ट्रीकरण के जिए ऐसी रीजत से उपस्ट्थाजपत की िा सकेगी िैसी िारा 69 के अिीि बिाए गए जियमों द्वारा जवजहत की िाए । (3) यदि वह रजिस्ट्रीकताण आदिसर, जिसके समि कोई जिित रजिस्ट्रीकरण के जिए इस िारा के अिीि उपस्ट्थाजपत की िाए, यह ‍ीक समझे तो वह सरकार के दकसी भी सजचव या सरकार के ऐसे आदिसर या अधय व्यज‍ त से, िो उपिारा (1) में जिर्ि‍ण ि ह,ै उसकी बाबत िािकारी के जिए जििशे कर सकेगा और उसके जि‍पािि के बारे में अपिा समािाि हो िािे पर उस जिित का रजिस्ट्रीकरण करेगा । 89. कुछ आिशे ों, प्रमाणपत्रों और जिितों की प्रजतयों का रजिस्ट्रीकता ण आदिसरों को भिे ा िािा और िाइि दकया िािा—(1) भूजम अजभवृजद्ध उिार अजिजियम, 1883 (1883 का 19) के अिीि उिार अिुित्त करिे वािा हर आदिसर अपिे आिशे की 1 केवि बगं ाि को िाग ूभाग 82क के जिए िजेिए बगं ाि िाउट्स ऐ‍ि, 1942 (1942 का बंगाि अजिजियम सं० 5) की िारा 10 । 2 भारत शासि (भारतीय जवजि अिुकूिि) आिेश, 1937 द्वारा “ससंि के शािा महाजिरीिक” शब्िों का जिरसि दकया गया । 3 1948 के अजिजियम सं० 39 की िारा 5 द्वारा िारा 88 के स्ट्थाि पर प्रजतस्ट्थाजपत । 20 प्रजत उस रजिस्ट्रीकताण आदिसर को भेिेगा जिसकी अजिकाररता की स्ट्थािीय सीमाओं के अधिर अजभवृजद्ध की िािे वािी पूरी भूजम या उसका कोई भाग या सांपर्‍ वकण प्रजतभूजत के रूप में अिुित्त की िािे वािी भूजम जस्ट्थत है और ऐसा रजिस्ट्रीकताण आदिसर उस प्रजत को अपिी पुस्ट्तक संखयांक 1 में िाइि करेगा । (2) जसजवि प्रदक्रया संजहता, 1908 (1908 का 5) के अिीि स्ट्थावर स्पजत्त के जवक्रय का प्रमाणपत्र अिुित्त करिे वािा हर धयायािय ऐसे प्रमाणपत्र की प्रजत उस रजिस्ट्रीकताण आदिसर को भेिेगा जिसकी अजिकाररता की स्ट्थािीय सीमाओं के अधिर ऐसे प्रमाणपत्र में समाजव‍ ि पूरी स्ट्थवार स्पजत्त या उसका कोई भाग जस्ट्थत ह ैऔर ऐसा आदिसर उस प्रजत को अपिी पुस्ट्तक संखयांक 1 में िाइि करेगा । (3) कृषक उिार अजिजियम, 1884 (1884 का 12) के अिीि उिार अिुित्त करिे वािा हर आदिसर दकसी भी ऐसी जिित की प्रजत, जिसके द्वारा स्ट्थवार स्पजत्त उिार के प्रजत संिाय को प्रजतभूत करिे के जिए बंिक की गई ह ै और यदि ऐसी कोई स्पजत्त उिार अिुित्त करिे वािे आिशे में उसी प्रयोिि के जिए बधिक की गई ह ै तो उस आिशे की प्रजत भी उस रजिस्ट्रीकताण आदिसर को भेिेगा, जिसकी अजिकाररता की स्ट्थािीय सीमाओं के अधिर वह पूरी स्पजत्त, जिसका बधिक दकया गया ह,ै या उसका कोई भाग जस्ट्थत ह ैऔर ऐसा रजिस्ट्रीकताण आदिसर, यथाजस्ट्थजत, उस प्रजत या उि प्रजतयों को अपिी पुस्ट्तक संखयांक 1 में िाइि करेगा । (4) िोक िीिाम द्वारा बेची गई स्ट्थावर स्पजत्त के क्रेता को जवक्रय प्रमाणपत्र अिुित्त करिे वािा हर रािस्ट्व आदिसर प्रमाणपत्र की प्रजत उस रजिस्ट्रीकताण आदिसर को भेिेगा जिसकी अजिकाररता की स्ट्थािीय सीमाओं के अधिर प्रमाणपत्र में समाजव‍ ि पूरी स्पजत्त या उसका कोई भाग जस्ट्थत ह ैऔर ऐसा आदिसर उस प्रजत को अपिी पुस्ट्तक संखयांक 1 में िाइि करेगा । अजिजियम स ेछूि 90. सरकार के द्वारा या पि म ें जि‍पादित कुछ िस्ट्ताविे ों की छूि—(1) इस अजिजियम म ें या इजण्ियि रजिस्ट्रेशि ऐ‍ि, 1877 (1877 का 3) या इजण्ियि रजिस्ट्रेशि ऐ‍ि, 1871 (1871 का 8) या एति द्व ारा जिरजसत दकसी अजिजियम में अधतर्वण‍ ि दकसी भी बात के बारे में यह ि समझा िाएगा दक वह जि् िजिजित िस्ट्तावेिों या मािजचत्रों में से दकसी का भी रजिस्ट्रीकरण अपेजित करती है या दकसी भी समय अपेजित करती थी, अथाणत :— (क) भूजम रािस्ट्व के व्यवस्ट्थापि या व्यवस्ट्थापि का पुिरीिण करिे में िगे हुए दकसी भी आदिसर द्वारा जिकािी गई, प्राप्त या अिुप्रमाजणत और ऐसे व्यवस्ट्थापि के अजभिेि का भाग होिे वािी िस्ट्तावेिें, अथवा (ि) सरकार की ओर से दकसी भूजम का सवेिण करिे या उसके पुिरीजित करिे में िगे दकसी भी आदिसर द्वारा जिकािी गई, प्राप्त या अिुप्रमाजणत और ऐसे सवेिण के अजभिेि का भाग होिे वािी िस्ट्तावेिें, और मािजचत्र, अथवा (ग) ऐसी िस्ट्तावेिें, िो दकसी भी तत्समय-प्रवृत्त-जवजि के अिीि दकसी रािस्ट्व कायाणिय में पिवाररयों द्वारा या ऐसे अधय आदिसरों द्वारा, जिि पर ग्राम अजभिेिों की तैयारी का भार ह,ै जियत कािों पर िाइि की िाती ह,ैं अथवा (घ) सिि,ें इिाम, हक जविेि और ऐसी अधय िस्ट्तावेिें, जििके बारे में यह तात्पर्यणत ह ै दक वे भूजम के या भूजम म ें के दकसी जहत के सरकार द्वारा अिुिाि या समिुिशे ि ह ैया अिुिािों या समिुिशे िों का साक्ष्य ह,ै अथवा (ङ) बा्बे िैण्ि रेवेधयू कोि, 1879 (ब्बई अजिजियम 1879 का 5) की िारा 74 या िारा 76 के अिीि अजिभोग के अजिभोजगयों द्वारा या अधय संक्राधत भूजम के िारकों द्वारा ऐसी भूजम के त्यिि की सूचिाएं । (2) िाराओं 48 और 49 के प्रयोििों के जिए यह समझा िाएगा दक सब ऐसी िस्ट्तावेिें और मािजचत्र इस अजिजियम के उपबधिों के अिुसार रजिस्ट्रीकृत की गई हैं और रजिस्ट्रीकृत ह ैं। 91. ऐसी िस्ट्ताविे ों का जिरीिण और प्रजतयां—1[(1)] ऐसे जियमों और ऐसी िीसों के पूवण संिाय के अध्यिीि रहते हुए, िैसे या 2[िैसी राज्य सरकार, रािपत्र में अजिसूचिा द्वारा, इस जिजमत्त जवजहत करे] िारा 90 के िण्ि (क), (ि), (ग) और (ङ) में वर्णतण सब िस्ट्तावेिें और मािजचत्र और िण्ि (घ) में वर्णणत सब िस्ट्तावेिों के सब रजिस्ट्िर उिका जिरीिण करिे के जिए आवेिि करिे वािे दकसी भी व्यज‍ त के जिरीिण के जिए िुिे रहेंगे और पूवो‍ त प्रकार से अध्यिीि रहते हुए ऐसी िस्ट्तावेिों की प्रजतयां ऐसी प्रजतयों के जिए आवेिि करिे वािे सब व्यज‍ तयों को िी िाएंगी । 3[(2) इस िारा के अिीि जवजहत या िारा 69 के अिीि बिाया गया प्रत्येक जियम, बिाए िािे पर, यथाशीघ्र, राज्य जविाि- मण्िि के समि रिा िाएगा ।] 92. [बमा णरजिस्ट्रीकरण जियमों की पुज‍ि ।]—भारत सरकार (भारतीय जवजि अिुकूिि) आिशे , 1937 द्वारा जिरजसत । जिरसि 93. [जिरजसत ।]—जिरसि अजिजियम, 1938 (1938 का 1) की िारा 2 तथा अिुसूची द्वारा जिरजसत । 1 1983 के अजिजियम सं० 20 की िारा 2 और अिुसूची द्वारा (15-3-1984 से) िारा 91 को उसकी उपिारा (1) के रूप में पुिःसंखयांदकत दकया गया । 2 1983 के अजिजियम सं० 20 की िारा 2 और अिुसूची द्वारा (15-3-1984 से) “िैसी राज्य सरकार इस जिजमत्त जवजहत करे” के स्ट्थाि पर प्रजतस्ट्थाजपत । 3 1983 के अजिजियम सं० 20 की िारा 2 और अिुसूची द्वारा (15-3-1984 से) अधतःस्ट्थाजपत । 21 जिरजसत अिुसूची—[अजिजियजमजतयों का जिरसि ।]—जिरसि अजिजियम, 1938 (1938 का 1) की िारा 2 तथा अिुसूची द्वारा जिरजसत । ______ THE REGISTRATION ACT, 1908 ___________ ARRANGEMENT OF SECTIONS ___________ PART I PRELIMINARY SECTIONS 1. Short title, extent and commencement. 2. Definitions. PART II OF THE REGISTRATION-ESTABLISHMENT 3. Inspector-General of Registration. 4. [Repealed.]. 5. Districts and sub-districts. 6. Registrars and Sub-Registrars. 7. Offices of Registrar and Sub-Registrar. 8. Inspectors of Registration offices. 9. [Repealed.]. 10. Absence of Registrar or vacancy in his office. 11. Absence of Registrar on duty in his district. 12. Absence of Sub-Registrar or vacancy in his office. 13. Report to State Government of appointments under sections 10, 11 and 12. 14. Establishments of registering officers. 15. Seal of registering officers. 16. Register-books and fire-proof boxes. 16A. Keeping of books in computer floppies, diskettes, etc. PART III OR REGISTRABEL DOCUMENTS 17. Documents of which registration is compulsory. 18. Documents of which registration is optional. 19. Documents in language not understood by registering officer. 20. Documents containing interlineations, blanks, erasures or alterations. 21. Description of property and maps or plans. 22. Description of houses and land by reference to Government maps or surveys. PART IV OF THE TIME OF PRESENTATION 23. Time for presenting documents. 23A. Re-registration of certain documents. 24. Documents executed by several persons at different times. 25. Provision where delay in presentation is unavoidable. 26. Documents executed out of India. 27. Wills may be presented or deposited at any time. PART V OF THE PLACE OF REGISTRATION 28. Place for registering documents relating to land. 29. Place for registering other documents. 1 SECTIONS 30. Registration by Registrars in certain cases. 31. Registration or acceptance for deposit at private residence. PART IV OF PRESENTING DOCUMENTS FOR REGISTRATION 32. Persons to present documents for registration. 32A. Compulsory affixing of photograph, etc. 33. Power-of-attorney recognisable for purposes of section 32 34. Enquiry before registration by registering officer. 35. Procedure on admission and denial of execution respectively. PART VII OF ENFORCING THE APPEARANCE OF EXECUTANTS AND WITNESSES 36. Procedure where appearance of executant or witness is desired. 37. Officer or Court to issue and cause service of summons. 38. Persons exempt from appearance at registration-office. 39. Law as to summonses, commissions and witnesses. PART VIII OF PRESENTING WILLS AND AUTHORITIES TO ADOPT 40. Persons entitled to present wills and authorities to adopt. 41. Registration of wills and authorities to adopt. PART IX OF THE DEPOSIT OF WILLS 42. Deposit of wills. 43. Procedure on deposit of wills. 44. Withdrawal of sealed cover deposited under section 42. 45. Proceedings on death of depositor. 46. Saving of certain enactments and powers of Courts. PART X OF THE EFFECTS OF REGISTRATION AND NON-REGISTRATION 47. Time from which registered document operates. 48. Registered documents relating to property when to take effect against oral agreements. 49. Effect of non-registration of documents required to be registered. 50. Certain registered documents relating to land to take effect against unregistered documents. PART XI OF THE DUITES AND POWERS OF REGISTERING OFFICERS (A) As to the Register-books and Indexes 51. Register-books to be kept in the several offices. 52. Duties of registering officers when document presented. 53. Entries to be numbered consecutively. 54. Current indexes and entries therein. 55. Indexes to be made by registering officers, and their contents. 56. [Repealed.]. (B) As to the procedure on admitting to registration 57. Registering officers to allow inspection of certain books and indexes, and to give certified copies of entries. 58. Particulars to be endorsed on documents admitted to registration. 59. Endorsements to be dated and signed by registering officer. 60. Certificate of registration 61. Endorsements and certificate to be copied and document returned. 62. Procedure on presenting document in language unknown to registering officer. 2 SECTIONS 63. Power to administer oaths and record of substance of statements. (C) Special duties of Sub-Registrar 64. Procedure where document relates to land in several sub-districts. 65. Procedure where document relates to land in several districts. (D) Special duties of Registrar 66. Procedure after registration of documents relating to land. 67. [Omitted.]. (E) Of the Controlling powers of Registrar and Inspector-General 68. Power of Registrar to superintend and control Sub-Registrars. 69. Power of Inspector-General to superintend registration offices and make rules. 70. Power of Inspector-General to remit fines. PART XII OF REFUSAL TO REGISTER 71. Reasons for refusal to register to be recorded. 72. Appeal to Registrar from orders of Sub-Registrar refusing registration on ground other than denial of execution. 73. Application to Registrar where Sub-Registrar refuses to register on ground of denial of execution. 74. Procedure of Registrar on such application. 75. Order by Registrar to register and procedure thereon. 76. Order of refusal by Registrar. 77. Suit in case of order of refusal by Registrar. PART XIII OF THE FEES FOR REGISTRATION, SEARCHES AND COPIES 78. Fees to be fixed by State Government. 79. Publication of fees. 80. Fees payable on presentation. PART XIV OF PENALTIES 81. Penalty for incorrectly endorsing, copying, translating or registering documents with intent to injure. 82. Penalty for making false statements, delivering false copies or translations, false personation, and abetment. 83. Registering officers may commence prosecutions. 84. Registering officers to be deemed public servants. PART XV MISCELLANEOUS 85. Destruction of unclaimed documents. 86. Registering officer not liable for thing bona fide done or refused in his official capacity. 87. Nothing so done invalidated by defect in appointment or procedure. 88. 88. Registration of documents executed by Government officers or certain public functionaries. 89. Copies of certain orders, certificates and instruments to be sent to registering officers and filed. Exemption from Act 90. Exemption of certain documents executed by or in favour of Government. 91. Inspection and copies of such documents. 92. [Repealed.]. 93. [Repealed.]. THE SCHEDULE. [REPEALED.] . 3 THE REGISTRATION ACT, 1908 ACT NO. 16 OF 19081 [18th December, 1908.] An Act to consolidate the enactments relating to the Registration of Documents. WHEREAS it is expedient to consolidate the enactments relating to the registration of documents; it is hereby enacted as follows:— PART I PRELIMINARY 1. Short title, extent and commencement.—(1) This Act may be called the 2*** Registration Act, 1908. 3[(2) It extends to the whole of India except the State of Jammu and Kashmir: Provided that the State Government may exclude any districts or tracts of country from its operation.] (3) It shall come into force on the first day of January, 1909. 2. Definitions.—In this Act, unless there is anything repugnant in the subject or context,— (1) “Addition” means the place of residence, and the profession, trade, rank and title (if any) of a person described, and in the case of 4[an Indian], 5*** his father's name, or where he is usually described as the son of his mother, then his mother's name; (2) “Book” includes a portion of a book and also any number of sheets connected together with a view of forming a book or portion of a book; (3) “District” and “sub-district” respectively mean a district and sub-district formed under this Act; (4) “District Court” includes the High Court in its ordinary original civil jurisdiction; (5) “Endorsement” and “endorsed” include and apply to an entry in writing by a registering officer on a rider or covering slip to any document tendered for registration under this Act; (6) “Immovable Property” includes land, buildings, hereditary allowances, rights to ways, lights, ferries, fisheries or any other benefit to arise out of land, and things attached to the earth, or permanently fastened to anything which is attached to the earth, but not standing timber, growing crops nor grass; 6[(6A) “India” means the territory of India excluding the State of Jammu and Kashmir;] (7) “Lease” includes a counterpart, kabuliyat, and undertaking to cultivate or occupy, and an agreement to lease; 1. It has been amended in its application to West Bengal by Ben. Act 5 of 1942 and West Ben. Acts 29 of 1950 and 31 of 1951; to Maharashtra by Bombay Acts 5 of 1929, 17 of 1930, 18 of 1933, 24 of 1939, 10 of 1939, 10 of 1942 and 6 of 1960, Maharashtra Acts 19 of 1960 and 20 of 1971; to the C.P. Act 1 of 1937 and M.P. Act 8 of 1965; to Madras and Andhra by Madras Acts 3 of 1935 and 17 of `952; to Orissa by Orissa Act 3 of 1933; to the Punjab by Punjab Act 8 of 1941 and 19 of 1961; to Bihar by Bihar Acts 14 of 1947 and 24 of 1952; to Kerala by Kerala Act 7 of 1968; to Himachal Pradesh by H.P. Act 2 of 1969; to Pondicherry by Pondicherry Act 17 of 1970; to Uttar Pradesh by U.P. Acts 14 of 1971, 48 of 1975 and 57 of 1976; to Haryana by Haryana Act 36 of 1973; to Maharashtra by Maharashtra Acts 29 of 1974 and 49 of 1975; to Tamil Nadu by T.N. Act 31 of 1974; to Orissa by Orissa Act 11 of 1976 and to West Bengal by West Ben. Act 17 of 1978. This Act has been extended to— Dadra and Nagar Haveli by Reg. 6 of 1963, s.2 and first Schedule, Goa, Daman and Diu by Reg. 11 of 1963, s. 3 and Schedule and the whole of the Union territory of Lakshadweep by Reg. 8 of 1965, s.3 and Schedule. Pondicherry by Act 26 of 1968, s. 3 and Schedule. 2. The word “Indian” omitted by Act 45 of 1969, s. 2. 3. Subs. by Act 3 of 1951, s. 3 and the Schedule, for sub-section (2). 4. Subs. by A.O. 1950, for “a Native of India”. 5. The words and brackets “his cast (if any) and” omitted by Act 17 of 1956, s. 2. 6. Ins. by Act 3 of 1951, s. 3 and the Schedule. 4 (8) “Minor” means a person who, according to the personal law to which he is subject, has not attained majority; (9) “Movable Property” includes standing timber, growing crops and grass, fruit upon and juice in trees, and property of every other description, except immovable property; and (10) “Representative” includes the guardian of a minor and the committee or other legal curator of a lunatic or idiot. 1* * * * * PART II OF THE REGISTRATION-ESTABLISHMENT 3. Inspector-General of Registration.—(1) The 2[State Government] shall appoint an officer to be the Inspector-General of Registration for the territories subject to such Government: Provided that the 2[State Government] may, instead of making such appointment, direct that all or any of the powers and duties hereinafter conferred and imposed upon the Inspector-General shall be exercised and performed by such officer or officers, and within such local limits, as the 2[State Government] appoints in this behalf. (2) Any Inspector-General may hold simultaneously any other office under the 3[Government]. 4. [Branch Inspector-General of Sindh (Repealed).]—Rep. by the Government of India (Adaptation of Indian Laws) Order, 1937. 5. Districts and sub-districts.—(1) For the purposes of this Act, the 2[State Government] shall form districts and sub-districts, and shall prescribe, and may alter, the limits of such districts and sub-districts. (2) The districts and sub-districts formed under this section, together with the limits thereof, and every alternation of such limits, shall be notified in the 4[Official Gazette]. (3) Every such alternation shall take effect on such day after the date of the notification as is therein mentioned. 6. Registrars and Sub-Registrars.—The 2[State Government] may appoint such persons, whether public officers or not, as it thinks proper, to be Registrars of the several districts, and to be Sub-Registrars of the several sub-districts, formed as aforesaid, respectively. 5* * * * * 7. Offices of Registrar and Sub-Registrar.—(1) The 2[State Government] shall establish in every district an office to be styled the office of the Registrar and in every sub-district an office or offices to be styled the office of the Sub-Registrar or the offices of the Joint Sub-Registrars. (2) The 2[State Government] may amalgamate with any office of a Registrar, any office of a Sub-Registrar subordinate to such Registrar, and may authorise any Sub-Registrar whose office has been so amalgamated to exercise and perform, in addition to his own powers and duties, all or any of the powers and the duties of the Registrar to whom he is subordinate: Provided that no such authorisation shall enable a Sub-Registrar to hear an appeal against an order passed by himself under this Act. 8. Inspectors of Registration offices.—(1) The 2[State Government] may also appoint officers to be called Inspector of Registration offices, and may prescribe the duties of such officers. (2) Every such Inspector shall be subordinate to the Inspector-General. 1. Clause (11) omitted by Act 3 of 1951, s. 3 and Schedule. Earlier it was inserted by the A.O. 1950. 2. Subs. by the A.O. 1950, for “Provincial Government”. 3. Subs., ibid., for “the Crown”. 4. Subs. by the A.O. 1937, for “Local Official Gazette”. 5. The proviso rep. by the A.O. 1937. Earlier it was inserted by Act 4 of 1914, s. 2 and the Schedule. 5 9. [Military cantonments may be declared sub-districts or districts (Repealed).] Rep. by the Repealing and Amending Act, 1927 (10 of 1927), s. 3 and Second Schedule.] 10. Absence of Registrar or vacancy in his office.—(1) When any Registrar, other than the Registrar of a district including a Presidency-town, is absent otherwise than on duty in his district, or when his office is temporarily vacant, any person whom the Inspector-General appoints in this behalf, or, in default of such appointment, the Judge of the District Court within the local limits of whose jurisdiction the Registrar’s office is situate, shall be the Registrar during such absence or until the 1[State Government] fills up the vacancy. (2) When the Registrar of a district including a Presidency-town is absent otherwise than on duty in his district, or when his office is temporarily vacant, any person whom the Inspector-General appoints in this behalf shall be the Registrar during such absence, or until the 1[State Government] fills up the vacancy. 11. Absence of Registrar on duty in his district.—When any Registrar is absent from his office on duty in his district, he may appoint any Sub-Registrar or other person in his district to perform, during such absence, all the duties of a Registrar except those mentioned in sections 68 and 72. 12. Absence of Sub-Registrar or vacancy in his office.—When any Sub-Registrar is absent, or when his office is temporarily vacant, any person whom the Registrar of the district appoints in this behalf shall be Sub-Registrar during such absence, or until 2[the vacancy is filled up]. 13. Report to State Government of appointments under sections 10, 11 and 12.—(1) 3*** All appointments made under section 10, section 11 or section 12 shall be reported to the 1[State Government] by the Inspector-General. (2) Such report shall be either special or general, as the l[State Government] directs. 4* * * * * 14. Establishments of registering officers.—5*** (2) The 1[State Government] may allow proper establishments for the several offices under this Act. 15. Seal of registering officers.—The several Registrars and Sub-Registrars shall use a seal bearing the following inscription in English and in such other language as the 1[State Government] directs:—“The seal of the Registrar (or of the Sub-Registrar) of”. 16. Register-books and fire-proof boxes.—(1) The 1[State Government] shall provide for the office of every registering officer the books necessary for the purposes of this Act. (2) The books so provided shall contain the forms from time to time prescribed by the Inspector- General, with the sanction of the 1[State Government], and the pages of such books shall be consecutively numbered in print, and the number of pages in each book shall be certified on the title page by the officer by whom such books are issued. (3) The 1[State Government] shall supply the office of every Registrar with a fire-proof box, and shall in each district make suitable provision for the safe custody of the records connected with the registration of documents in such district. 6[16A. Keeping of books in computer floppies, diskettes, etc.—(1) Notwithstanding anything contained in section 16, the books provided under sub-section (1) of that section may also be kept in computer floppies or diskettes or in any other electronic form in the manner and subject to the safeguards as may be prescribed by the Inspector-General with the sanction of the State Government. 1. Subs. by the A.O. 1950, for “Provincial Government”. 2. Subs. by Act 4 of 1914, s. 2 and the Schedule, for “the Local Government fills up the vacancy”. 3. The words and figure “All appointments made by the Inspector-General section 6 and” rep. by the A.O. 1937. Earlier these words and figure were ins. by Act 4 of 1914, s. 2 and the Schedule. 4. Sub-section (3) rep. by the A.O. 1937. 5. Sub-section (1) rep., ibid., 6. Ins. by Act 48 of 2001, s. 2 (w.e.f. 24-9-2001).

6 (2) Notwithstanding anything contained in this Act or in any other law for the time being in force, a copy or extracts from the books kept under sub-section (1) given by the registering officer under his hand and seal shall be deemed to be a copy given under section 57 for the purposes of sub-section (5) of that section.] PART III OR REGISTRABEL DOCUMENTS 17. Documents of which registration is compulsory.—(1) The following documents shall be registered, if the property to which they relate is situate in a district in which, and if they have been executed on or after the date on which, Act No. XVI of 1864, or the Indian Registration Act, 1866, or the Indian Registration Act, 1871, or the Indian Registration Act, 1877, or this Act came or comes into force, namely:— (a) instruments of gift of immovable property; (b) other non-testamentary instruments which purport or operate to create, declare, assign, limit or extinguish, whether in present or in future, any right, title or interest, whether vested or contingent, of the value of one hundred rupees and upwards, to or in immovable property; (c) non-testamentary instruments which acknowledge the receipt or payment of any consideration on account of the creation, declaration, assignment, limitation or extinction of any such right, title or interest; and (d) leases of immovable property from year to year, or for any term exceeding one year, or reserving a yearly rent; 1[(e) non-testamentary instruments transferring or assigning any decree or order of a Court or any award when such decree or order or award purports or operates to create, declare, assign, limit or extinguish, whether in present or in future, any right, title or interest, whether vested or contingent, of the value of one hundred rupees and upwards, to or in immovable property:] Provided that the 2[State Government] may, by order published in the 3[Official Gazette], exempt from the operation of this sub-section any lease executed in any district, or part of a district, the terms granted by which do not exceed five years and the annual rents reserved by which do not exceed fifty rupees. 4[(1A) The documents containing contracts to transfer for consideration, any immovable property for the purpose of section 53A of the Transfer of Property Act, 1882 (4 of 1882) shall be registered if they have been executed on or after the commencement of the Registration and Other Related laws (Amendment) Act, 2001 (48 of 2001) and if such documents are not registered on or after such commencement, then, they shall have no effect for the purposes of the said section 53A.] (2) Nothing in clauses (b) and (c) of sub-section (1) applies to— (i) any composition deed; or (ii) any instrument relating to shares in a joint stock Company, notwithstanding that the assets of such Company consist in whole or in part of immovable property; or (iii) any debenture issued by any such Company and not creating, declaring, assigning, limiting or extinguishing any right, title or interest, to or in immovable property except in so far as it entitles the holder to the security afforded by a registered instrument whereby the Company has mortgaged, conveyed or otherwise transferred the whole or part of its immovable property or any interest therein to trustees upon trust for the benefit of the holders of such debentures; or 1. Ins. by Act 21 of 1929, s. 10. 2. Subs. by the A.O. 1950, for “Provincial Government”. 3. Subs. by the A.O. 1937, for “Local Official Gazette”. 4. Ins. by Act 48 of 2001, s. 3 (w.e.f. 24-9-2001). 7 (iv) any endorsement upon or transfer of any debenture issued by any such Company; or (v) 1[any document other than the documents specified in sub-section (1A)] not itself creating, declaring, assigning, limiting or extinguishing any right, title or interest of the value of one hundred rupees and upwards to or in immovable property, but merely creating a right to obtain another document which will, when executed, create, declare, assign, limit or extinguish any such right, title or interest; or (vi) any decree or order of a Court 2[except a decree or order expressed to be made on a compromise and comprising immovable property other than that which is the subject-matter of the suit or proceeding]; or (vii) any grant of immovable property by 3[Government]; or (viii) any instrument of partition made by a Revenue-Officer; or (ix) any order granting a loan or instrument of collateral security granted under the Land Improvement Act, 1871, or the Land Improvement Loans Act, 1883; or (x) any order granting a loan under the Agriculturists, Loans Act, 1884, or instrument for securing the repayment of a loan made under that Act; or 4[(xa) any order made under the Charitable Endowments Act, 1890 (6 of 1890), vesting any property in a Treasurer of Charitable Endowments or divesting any such Treasurer of any property; or] (xi) any endorsement on a mortgage-deed acknowledging the payment of the whole or any part of the mortgage-money, and any other receipt for payment of money due under a mortgage when the receipt does not purport to extinguish the mortgage; or (xii) any certificate of sale granted to the purchaser of any property sold by public auction by a Civil or Revenue-Officer. 5[Explanation.—A document purporting or operating to effect a contract for the sale of immovable property shall not be deemed to require or ever to have required registration by reason only of the fact that such document contains a recital of the payment of any earnest money or of the whole or any part of the purchase money.] (3) Authorities to adopt a son, executed after the 1st day of January, 1872, and not conferred by a will, shall also be registered. 18. Documents of which registration is optional.—Any of the following documents may be registered under this Act, namely:— (a) Instruments (other than instruments of gift and wills) which purport or operate to create, declare, assign, limit or extinguish, whether in present or in future, any right, title or interest, whether vested or contingent, of a value less then one hundred rupees, to or in immovable property; (b) instruments acknowledging the receipt or payment of any consideration on account of the creation, declaration, assignment, limitation or extinction of any such right, title or interest; (c) leases of immovable property for any term not exceeding one year, and leases exempted under section 17; 6[(cc) instruments transferring or assigning any decree or order of a Court or any award when such decree or order or award purports or operates to create, declare, assign, limit or extinguish, 1. Subs. by Act 48 of 2001, s. 3, for “any document” (w.e.f. 24-9-2001). 2. Subs. by Act 21 of 1929, s. 10, for “and any award”. 3. Subs. by the A.O. 1950, for “Crown”. 4. Ins. by Act 39 of 1948, s. 2. 5. Ins by Act 2 of 1927, s. 2. 6. Ins. by Act 33 of 1940, s. 2. 8 whether in present or in future, any right, title or interest, whether vested or contingent, of a value less than one hundred rupees, to or in immovable property;] (d) instruments (other than wills) which purport or operate to create, declare, assign, limit or extinguish any right, title or interest to or in movable property; (e) wills; and (f) all other documents not required by section 17 to be registered. 19. Documents in language not understood by registering officer.—If any document duly presented for registration be in a language which the registering officer does not understand, and which is not commonly used in the district he shall refuse to register the documents, unless it be accompanied by a true translation into a language commonly used in the district and also by a true copy. 20. Documents containing interlineations, blanks, erasures or alterations.—(1) The registering officer may in his discretion refuse to accept for registration any document in which any interlineation, blank, erasure or alteration appears, unless the persons executing the document attest with their signatures or initials such interlineation, blank, erasure or alteration. (2) If the registering officer registers any such document, he shall, at the time of registering the same, make a note in the register of such interlineation, blank, erasure or alteration. 21. Description of property and maps or plans.—(1) No non-testamentary document relating to immovable property shall be accepted for registration unless it contains a description of such property sufficient to identify the same. (2) Houses in towns shall be described as situate on the north or other side of the street or road (which should be specified) to which they front, and by their existing and former occupancies, and by their numbers if the houses in such street or road are numbered. (3) Other houses and lands shall be described by their name, if any, and as being the territorial division in which they are situate, and by their superficial contents, the roads and other properties on to which they abut, and their existing occupancies, and also, whenever it is practicable, by reference to a Government map or survey. (4) No non-testamentary document containing a map or plan of any property comprised therein shall be accepted for registration unless it is accompanied by a true copy of the map or plan, or, in case such property is situate in several districts, by such number of true copies of the map or plan as are equal to the number of such districts. 22. Description of houses and land by reference to Government maps or surveys.—(1) Where it is, in the opinion of the 1[State Government], practicable to describe houses, not being houses in towns, and lands by reference to a Government map or survey, the 1[State Government] may, by rule made under this Act, require that such houses and lands as aforesaid shall, for the purposes of section 21, be so described. (2) Save as otherwise provided by any rule made under sub-section (1), failure to comply with the provisions of section 21, sub-section (2) or sub-section (3), shall not disentitle a document to be registered if the description of the property to which it relates is sufficient to identify that property. PART IV OF THE TIME OF PRESENTATION 23. Time for presenting documents.—Subject to the provisions contained in sections 24, 25 and 26, no document other than a will shall be accepted for registration unless presented for that purpose to the proper officer within four months from the date of its execution: 1. Subs. by the A.O. 1950, for “Provincial Government”. 9 Provided that a copy a of a decree or order may be presented within four months from the day on which the decree or order was made, or, where it is appealable, within four months from the day on which it becomes final. 1[23A. Re-registration of certain documents.—Notwithstanding anything to the contrary contained in this Act, if in any case a document requiring registration has been accepted for registration by a Registrar or Sub-Registrar from a person not duly empowered to present the same, and has been registered, any person claiming under such document may, within four months form his first becoming aware that the registration of such document is invalid, present such document or cause the same to be presented, in accordance with the provisions of Part VI for re-registration in the office of the Registrar of the district in which the document was originally registered; and upon the Registrar being satisfied that the document was so accepted for registration from a person not duly empowered to present the same, he shall proceed to the re-registration of the document as if it has not been previously registered, and as if such presentation for re-registration was a presentation for registration made within the time allowed therefore under Part IV, and all the provisions of this Act, as to registration of documents, shall apply to such re-registration; and such document, if duly re-registered in accordance with the provisions of this section, shall be deemed to have been duly registered for all purposes from the date of its original registration: Provided that, within three months from the twelfth day of September, 1917, any person claiming under a document to which this section applies may present the same or cause the same to be presented for re-registration in accordance with this section, whatever may have been the time when he first became aware that the registration of the document was invalid. 24. Documents executed by several persons at different times.—Where there are several persons executing a document at different times, such document may be presented for registration and re-registration within four months from the date of each execution. 25. Provision where delay in presentation is unavoidable.—(1) If, owing to urgent necessity or unavoidable accident, any document executed, or copy of a decree or order made, in 2[India] is not presented for registration till after the expiration of the time hereinbefore prescribed in that behalf, the Registrar, in cases where the delay in presentation does not exceed four months, may direct that, on payment of a fine not exceeding ten times the amount of the proper registration-fee, such document shall be accepted for registration. (2) Any application for such direction may be lodged with a Sub-Registrar, who shall forthwith forward it to the Registrar to whom he is subordinate. 26. Documents executed out of India.—When a document purporting to have been executed by all or any of the parties out of 2[India] is not presented for registration till after the expiration of the time hereinbefore prescribed in that behalf, the registering officer, if satisfied— (a) that the instrument was so executed, and (b) that it has been presented for registration within four months after its arrival in 2[India], may, on payment of the proper registration-fee accept such document for registration. 27. Wills may be presented or deposited at any time.—A will may at any time be presented for registration or deposited in manner hereinafter provided. PART V OF THE PLACE OF REGISTRATION 28. Place for registering documents relating to land.—Save as in this Part otherwise provided, every document mentioned in section 17, sub-section (1), clauses (a), (b), (c) 3[, (d) and (e), section 17, sub-section (2), insofar as such document affects immovable property,] and section 18, clauses (a), 1. Ins. by Act 15 of 1917, s. 2. 2. Subs. by Act 3 of 1951, s. 3 and the Schedule, for “the State”. 3. Subs. by Act 33 of 1940, s. 3, for “and (d)”. 10 (b) 1[(c) and (cc),] shall be presented for registration in the office of a Sub-Registrar within whose sub-district the whole or some portion of the property to which such document relates is situate. 29. Place for registering other documents.—(1) Every document 2[not being a document referred to in section 28 or a copy of a decree or order], may be presented for registration either in the office of the Sub-Registrar in whose sub-district the document was executed, or in the office of any other Sub-Registrar under the 3[State Government] at which all the persons executing and claiming under the document desire the same to be registered. (2) A copy of a decree or order may be presented for registration in the office of the Sub-Registrar in whose sub-district the original decree or order was made, or, where the decree or order does not affect immovable property, in the office of any the Sub-Registrar under the 2[State Government] at which all the persons claiming under the decree or order desire the copy to be registered. 30. Registration by Registrars in certain cases.—(1) Any Registrar may in his discretion receive and register any document which might be registered by any Sub-Registrar subordinate to him. 4* * * * * 31. Registration or acceptance for deposit at private residence.—In ordinary cases the registration or deposit of documents under this Act shall be made only at the office of the officer authorised to accept the same for registration or deposit: Provided that such officer may on special cause being shown attend at the residence of any person desiring to present a document for registration or to deposit a will, and accept for registration or deposit such document or will. PART IV OF PRESENTING DOCUMENTS FOR REGISTRATION 32. Persons to present documents for registration.—Except in the cases mentioned in 5[sections 31, 88 and 89], every document to be registered under this Act, whether such registration be compulsory or optional, shall be presented at the proper registration-office,— (a) by some person executing or claiming under the same, or, in the case of a copy of a decree or order, claiming under the decree or order, or (b) by the representive or assign of such a person, or (c) by the agent of such a person, representative or assign, duly authorised by power-of- attorney executed and authenticated in manner hereinafter mentioned. 6[32A. Compulsory affixing of photograph, etc.—Every person presenting any document at the proper registration office under section 32 shall affix his passport size photograph and fingerprints to the document: Provided that where such document relates to the transfer of ownership of immovable property, the passport size photograph and fingerprints of each buyer and seller of such property mentioned in the document shall also be affixed to the document.] 33. Power-of-attorney recognisable for purposes of section 32.—(1) For the purposes of section 32, the following powers-of-attorney shall alone be recognized, namely:— 1. Subs. by Act 33 of 1940, s. 3, for “and (c)”. 2. Subs. by Act 32 of 1940, s. 3 and the first Schedule, for certain words. 3. Subs. by the A.O. 1950, for “Provincial Government”. 4. Sub-section (2) omitted by Act 48 of 2001, s. 4 (w.e.f. 24-9-2001). 5. Subs. by Act 39 of 1948, s. 3, for “section 31 and section 89”. 6. Ins. by Act 48 of 2001, s. 5 (w.e.f. 24-9-2001). 11 (a) if the principal at the time of executing the power-of-attorney resides in any part of 1[India] in which this Act is for the time being in force, a power-of-attorney executed before and authenticated by the Registrar or Sub-Registrar within whose district or sub-district the principal resides; (b) if the principal at the time aforesaid 2[resides in any part of India in which this Act is not in force], a power-of-attorney executed before and authenticated by any Magistrate; (c) if the principal at the time aforesaid does not reside in 1[India], a power-of-attorney executed before and authenticated by a Notary Public, or any Court, Judge, Magistrate, 3[Indian] Consul or Vice-Consul, or representative 4*** of the Central Government: Provided that the following persons shall not be required to attend at any registration-office or Court for the purpose of executing any such power-of-attorney as is mentioned in clauses (a) and (b) of this section, namely:— (i) persons who by reason of bodily infirmity are unable without risk or serious inconvenience so to attend; (ii) persons who are in jail under civil or criminal process; and (iii) persons exempt by law from personal appearance in court. 5[Explanation.—In this sub-section “India” means India, as defined in clause (28) of section 3 of the General Clauses Act, 1897 (10 of 1897).] (2) In the case of every such person the Registrar or Sub-Registrar or Magistrate, as the case may be, if satisfied that the power-of-attorney has been voluntarily executed by the person purporting to be the principal, may attest the same without requiring his personal attendance at the office or Court aforesaid. (3) To obtain evidence as to the voluntary nature of the execution, the Registrar or Sub-Registrar or Magistrate may either himself go to the house of the person purporting to be the principal, or to the jail in which he is confined, and examine him, or issue a commission for his examination. (4) Any power-of-attorney mentioned in this section may be proved by the production of it without further proof when it purports on the face of it to have been executed before and authenticated by the person or Court hereinbefore mentioned in that behalf. 34. Enquiry before registration by registering officer.—(1) Subject to the provisions contained in this Part and in sections 41, 43, 45, 69, 75, 77, 88 and 89, no document shall be registered under this Act, unless the persons executing such document, or their representatives, assigns or agents authorised as aforesaid, appear before the registering officer within the time allowed for presentation under sections 23, 24, 25 and 26: Provided that, if owing to urgent necessity or unavoidable accident all such persons do not so appear, the Registrar, in cases where the delay in appearing does not exceed four months, may direct that on payment of a fine not exceeding ten times the amount of the proper registration fee, in addition to the fine, if any, payable under section 25, the document may be registered. (2) Appearances under sub-section (1) may be simultaneous or at different times. (3) The registering officer shall thereupon— (a) enquire whether or not such document was executed by the persons by whom it purports to have been executed; (b) satisfy himself as to the identity of the persons appearing before him and alleging that they have executed the document; and 1. Subs. by Act 3 of 1951, s. 3 and the Schedule, for “the State”. 2. Subs. by Act 3 of 1951, s. 3, and the Schedule, for “resides in any other part of the States”. 3. Subs. by the A.O. 1950, for “British”. 4. The words “of His Majesty or” omitted, ibid. 5. Ins. by Act 3 of 1951, s. 3 and the Schedule. 12 (c) in the case of any person appearing as a representative, assign or agent, satisfy himself of the right of such person so to appear. (4) Any application for a direction under the proviso to sub-section (1) may be lodged with a Sub- Registrar, who shall forthwith forward it to the Registrar to whom he is subordinate. (5) Nothing in this section applies to copies of decrees or orders. 35. Procedure on admission and denial of execution respectively.—(1) (a) If all the persons executing the document appear personally before the registering officer and are personally known to him, or if he be otherwise satisfied that they are the person they represent themselves to be, and if they all admit the execution of the document, or (b) if in the case of any person appearing by a representative, assign or agent, such representative, assign or agent admits the execution, or (c) if the person executing the document is dead, and his representative or assign appears before the registering officer and admits the execution, the registering officer shall register the document as directed in sections 58 to 61 inclusive. (2) The registering officer may, in order to satisfy himself that the persons appearing before him are the persons they represent themselves to be, or for any other purpose contemplated by this Act, examine any one present in his office. (3) (a) If any person by whom the document purports to be executed denies its execution, or (b) if any such person appears to the registering officer to be a minor, an idiot or a lunatic, or (c) if any person by whom the document purports to be executed is dead, and his representative or assign denies its execution, the registering officer shall refuse to register the document as to the person so denying, appearing or dead: Provided that, where such officer is a Registrar, he shall follow the procedure prescribed in Part XII: 1[Provided further that the 2[State Government] may, by notification in the 3[Official Gazette], declare that any Sub-Registrar named in the notification shall, in respect of documents the execution of which is denied, be deemed to be a Registrar for the purposes of this sub-section and of Part XII.] PART VII OF ENFORCING THE APPEARANCE OF EXECUTANTS AND WITNESSES 36. Procedure where appearance of executant or witness is desired.—If any person presenting any document for registration or claiming under any document, which is capable of being so presented, desires the appearance of any person whose presence or testimony is necessary for the registration of such document, the registering officer may, in his discretion, call upon such Officer or Court as the 2[State Government] directs in this behalf to issue a summons requiring him to appear at the registration office, either in person or by duly authorised agent, as in the summons may be mentioned, and at a time named therein. 37. Officer or Court to issue and cause service of summons.—The officer or Court, upon receipt of the peon's fee payable in such cases, shall issue the summons accordingly, and cause it to be served upon the person whose appearance is so required. 38. Persons exempt from appearance at registration-office.—(1) (a) A person who by reason of bodily infirmity is unable without risk or serious inconvenience to appear at the registration-office, or (b) a person in jail under civil or criminal process, or 1. Ins. by Act 13 of 1926, s. 2. 2. Subs. by the A.O. 1950, for “Provincial Government”. 3. Subs. by the A.O. 1939, for “Local Official Gazette”. 13 (c) person exempt by law from personal appearance in Court, and who would but for the provisions next hereinafter contained be required to appear in person at the registration-office, shall not be required so to appear. (2) In the case of every such person the registering officer shall either himself go to the house of such person, or to the jail in which he is confined, and examine him or issue a commission for his examination. 39. Law as to summonses, commissions and witnesses.—The law in force for the time being as to summonses, commissions and compelling the attendance of witnesses, and for their remuneration in suits before Civil Courts, shall, save as aforesaid and mutatis mutandis, apply to any summons or commission issued and any person summoned to appear under the provisions of this Act. PART VIII OF PRESENTING WILLS AND AUTHORITIES TO ADOPT 40. Persons entitled to present wills and authorities to adopt.—(1) The testator, or after his death any person claiming as executor or otherwise under a will, may present it to any Registrar or Sub-Registrar for registration. (2) The donor, or after his death the done, of any authority to adopt, or the adoptive son, may present it to any Registrar or Sub-Registrar for registration. 41. Registration of wills and authorities to adopt.—(1) A will or an authority to adopt, presented for registration by the testator or donor, may be registered in the same manner as any other document. (2) A will or authority to adopt presented for registration by any other person entitled to present it shall be registered if the registering officer is satisfied— (a) that the will or authority was executed by the testator or donor, as the case may be; (b) that the testator or donor is dead; and (c) that the person presenting the will or authority is, under section 40, entitled to present the same. PART IX OF THE DEPOSIT OF WILLS 42. Deposit of wills.—Any testator may, either personally or by duly authorised agent, deposit with any Registrar his will in a sealed cover super scribed with the name of the testator and that of his agent (if any) and with a statement of the nature of the document. 43. Procedure on deposit of wills.—(1) On receiving such cover, the Registrar, if satisfied that the person presenting the same for deposit is the testator or his agent, shall transcribe in his Register-book No. 5 the superscription aforesaid, and shall note in the same book and on the said cover the year, month, day and hour of such presentation and receipt, and the names of any persons who may testify to the identity of the testator or his agent, and any legible inscription which may be on the seal of the cover. (2) The Registrar shall then place and retain the sealed cover in his fire-proof box. 44. Withdrawal of sealed cover deposited under section 42.—If the testator who has deposited such cover wishes to withdraw it, he may apply, either personally or by duly authorised agent, to the Registrar who holds it in deposit, and such Registrar, if satisfied that the applicant is actually the testator or his agent, shall deliver the cover accordingly. 45. Proceedings on death of depositor.—(1) If, on the death of a testator who has deposited a sealed cover under section 42, application be made to the Registrar who holds it in deposit to open the same, and if the Registrar is satisfied that the testator is dead, he shall, in the applicant's presence, open the cover, and, at the applicant's expense, cause the contents thereof to be copied into his Book No. 3. (2) When such copy has been made, the Registrar shall re-deposit the original will. 14 46. Saving of certain enactments and powers of Courts.—(1) Nothing hereinbefore contained shall affect the provisions of section 259 of the Indian Succession Act, 1865, or of section 81 of the Probate and Administration Act, 1881, or the power of any Court by order to compel the production of any will. (2) When any such order is made, the Registrar shall, unless the will has been already copied under section 45, open the cover and cause the will to be copied into his Book No. 3 and make a note on such copy that the original has been removed into Court in pursuance of the order aforesaid. PART X OF THE EFFECTS OF REGISTRATION AND NON-REGISTRATION 47. Time from which registered document operates.—A registered document shall operate from the time which it would have commenced to operate if no registration thereof had been required or made, and not from the time of its registration. 48. Registered documents relating to property when to take effect against oral agreements.— All non-testamentary documents duly registered under this Act, and relating to any property, whether movable or immovable, shall take effect against any order agreement or declaration relating to such property, unless where the agreement or declaration has been accompanied or followed by delivery of possession 1[and the same constitutes a valid transfer under any law for the time being in force: Provided that a mortgage as defined in section 58 of the Transfer of Property Act, 1882 (4 of 1882), shall take effect against any mortgage-deed subsequently executed and registered which relates to the same property.] 49. Effect of non-registration of documents required to be registered.—No document required by section 17 1[or by any provision of the Transfer of Property Act, 1882 (4 of 1882)], to be registered shall— (a) affect any immovable property comprised therein, or (b) confer any power to adopt, or (c) be received as evidence of any transaction affecting such property or conferring such power, unless it has been registered: 1[Provided that an unregistered document affecting immovable property and required by this Act or the Transfer of Property Act, 1882 (4 of 1882), to be registered may be received as evidence of a contract in a suit for specific performance under Chapter II of the Specific Relief Act, 1877 (3 of 1877) 2 , 3*** or as evidence of any collateral transaction not required to be effected by registered instrument.] 50. Certain registered documents relating to land to take effect against unregistered documents.—(1) Every document of the kinds mentioned in clauses (a), (b), (c) and (d) of section 17, sub-section (1), and clauses (a) and (b) of section 18, shall, if duly registered, take effect as regards the property comprised therein, against every unregistered document relating to the same property, and not being a decree or order, whether such unregistered document be of the same nature as the registered document or not. (2) Nothing in sub-section (1) applies to leases exempted under the proviso to sub-section (1) of section 17 or to any document mentioned in sub-section (2) of the same section, or to any registered document which had not priority under the law in force at the commencement of this Act. Explanation.—In cases, where Act No. 16 of 1864 or the Indian Registration Act, 1866 (20 of 1866), was in force in the place and at the time in and at which such unregistered document was executed, “unregistered” means not registered according to such Act, and, where the document is executed after the 1. Ins. by Act 21 of 1929, s. 10. 2. See now the Specific Relief Act, 1963 (47 of 1963). 3. The words, figures and letter “or as evidence of part performance of a contract for the purposes of section 53A of the Transfer of Property Act, 1882 (4 of 1882)” omitted by Act 48 of 2001, s. 6 (w.e.f. 24-9-2001). 15 first day of July, 1871, not registered under the Indian Registration Act, 1871 (8 of 1871), or the Indian Registration Act, 1877 (3 of 1877), or this Act. PART XI OF THE DUITES AND POWERS OF REGISTERING OFFICERS (A) As to the Register-books and Indexes 51. Register-books to be kept in the several offices.—(1) The following books shall be kept in the several offices hereinafter named, namely:— A—In all registration offices— Book 1, “Register of non-testamentary documents relating to immovable property”. Book 2, “Record of reasons for refusal to register”. Book 3, “Register of wills and authorities to adopt”, and Book 4, “Miscellaneous Register”. B—In the offices of Registrars— Book 5, “Register of deposits of wills”. (2) In Book 1 shall be entered or filed all documents or memoranda registered under sections 17, 18 and 89 which relate to immovable property, and are not wills. (3) In Book 4 shall be entered all documents registered under clauses (d) and (f) of section 18 which do not relate to immovable property. (4) Nothing in this section shall be deemed to require more than one set of books where the office of the Registrar has been amalgamated with the office of a Sub-Registrar. 52. Duties of registering officers when document presented.—(1) (a) The day, hour and place of presentation, 1[the photographs and finger prints affixed under section 32A,] and the signature of every person presenting a document for registration, shall be endorsed on every such document at the time of presenting it; (b) a receipt for such document shall be given by the registering officer to the person presenting the same; and (c) subject to the, provisions contained in section 62, every document admitted to registration shall without unnecessary delay be copied in the book appropriated therefore according to the order of its admission. (2) All such books shall be authenticated at such intervals and in such manner as is from time to time prescribed by the Inspector-General. 53. Entries to be numbered consecutively.—All entries in each book shall be numbered in a consecutive series, which shall commence and terminate with the year, a fresh series being commenced at the beginning of each year. 54. Current indexes and entries therein.—In every office in which any of the books hereinbefore mentioned are kept, there shall be prepared current indexes of the contents of such books; and every entry in such indexes shall be made, so far as practicable, immediately after the registering officer has copied, or filed a memorandum of, the document to which it relates. 55. Indexes to be made by registering officers, and their contents.—(1) Four such indexes shall be made in all registration offices, and shall be named, respectively, Index No. I, Index No. II, Index No. Ill and Index No. IV. 1. Ins. by Act 48 of 2001, s. 7 (w.e.f. 24-9-2001). 16 (2) Index No. I shall contain the names and additions of all persons executing and of all persons claiming under every document entered or memorandum filed in Book No. 1. (3) Index No. II shall contain such particulars mentioned in section 21 relating to every such document and memorandum as the Inspector-General from time to time directs in that behalf. (4) Index No. III shall contain the names and additions of all persons executing every will and authority entered in Book No. 3, and of the executors and persons respectively appointed thereunder, and after the death of the testator or the donor (but not before) the names and additions of all persons claiming under the same. (5) Index No. IV shall contain the names and additions of all persons executing and of all persons claiming under every document entered in Book No. 4. (6) Each Index shall contain such other particulars, and shall be prepared in such form, as the Inspector-General from time to time directs. 56. [Copy of entries in Indexes Nos. I, II and III to be sent by Sub-Registrar to Registrar and filed (Repealed)] Rep. by the Indian Registration (Amendment) Act, 1929 (15 of 1929), s. 2. (B) As to the procedure on admitting to registration 57. Registering officers to allow inspection of certain books and indexes, and to give certified copies of entries.—(1) Subject to the previous payment of the fees payable in that behalf, the Books Nos. 1 and 2 and the Indexes relating to Book No. 1 shall be at all time open to inspection by any person applying to inspect the same; and, subject to the provisions of section 62, copies or entries in such books shall be given to all persons applying for such copies. (2) Subject to the same provisions, copies of entries in Book No. 3 and in the Index relating thereto shall be given to the persons executing the documents to which such entries relate, or to their agents, and after the death of the executants (but not before) to any person applying for such copies. (3) Subject to the same provisions, copies of entries in Book No. 4 and in the Index relating thereto shall be given to any person executing or claiming under the documents to which such entries respectively refer, or to his agent or representative. (4) The requisite search, under this section for entries in Book Nos. 3. and 4 shall be made only by the registering officer. (5) All copies given under this section shall be signed and sealed by the registering officer, and shall be admissible for the purpose of proving the contents of the original documents. 58. Particulars to be endorsed on documents admitted to registration.—(1) On every document admitted to registration, other than a copy of a decree or order, or a copy sent to a registering officer under section 89, there shall be endorsed from time to time the following particulars, namely:— (a) the signature and addition of every person admitting the execution of the document, and, if such execution has been admitted by the representative, assign or agent of any person, the signature and addition of such representative, assign or agent; (b) the signature and addition of every person examined in reference to such document under any of the provisions of this Act; and (c) any payment of money or delivery of goods made in the presence of the registering officer in reference to the execution of the document, and any admission of receipt of consideration, in whole or in part, made in his presence in reference to such execution. (2) If any person admitting the execution of a document refuses to endorse the same, the registering officer shall nevertheless register it, but shall at the same time endorse a note of such refusal. 59. Endorsements to be dated and signed by registering officer.—The registering officer shall affix the date and his signature to all endorsements made under sections 52 and 58, relating to the same document and made in his presence on the same day. 17 60. Certificate of registration.—(1) After such of the provisions of sections 34, 35, 58 and 59 as apply to any document presented for registration have been complied with, the registering officer shall endorse thereon a certificate containing the word “registered”, together with the number and page of the book in which the document has been copied. 61. Endorsements and certificate to be copied and document returned.—(1) The endorsements and certificate referred to and mentioned in sections 59 and 60 shall thereupon be copied into the margin of the Register-book, and the copy of the map or plan (if any) mentioned in section 21 shall be filed in Book No. 1. (2) The registration of the document shall thereupon be deemed complete, and the document shall then be returned to the person who presented the same for registration, or to such other person (if any) as he has nominated in writing in that behalf on the receipt mentioned in section 52. 62. Procedure on presenting document in language unknown to registering officer.—(1) When a document is presented for registration under section 19, the translation shall be transcribed in the register of documents of the nature of the original, and, together with the copy referred to in section 19, shall be filed in the registration office. (2) The endorsements and certificate respectively mentioned in sections 59 and 60 shall be made on the original, and, for the purpose of making the copies and memoranda required by sections 57, 64, 65 and 66, the translation shall be treated as if it were the original. 63. Power to administer oaths and record of substance of statements.—(1) Every registering officer may, at his discretion, administer an oath to any person examined by him under the provisions of this Act. (2) Every such officer may also at his discretion record a note of the substance of the statement made by each such person, and such statement shall be read over, or (if made in a language with which such person is not acquainted) interpreted to him in a language with which he is acquainted, and, if he admits the correctness of such note, it shall be signed by the registering officer. (3) Every such note so signed shall be admissible for the purpose of proving that the statements therein recorded were made by the persons and under the circumstances therein stated. (C) Special duties of Sub-Registrar 64. Procedure where document relates to land in several sub-districts.—Every Sub-Registrar on registering a non-testamentary document relating to immovable property not wholly situate in his own sub-district shall make a memorandum thereof and of the endorsement and certificate (if any) thereon, and send the same to every other Sub-Registrar subordinate to the same Registrar as himself in whose sub-district any part of such property is situate, and such Sub-Registrar shall file the memorandum in his Book No. 1. 65. Procedure where document relates to land in several districts.—(1) Every Sub-Registrar on registering a non-testamentary document relating to immovable property situate in more districts than one shall also forward a copy thereof and of the endorsement and certificate (if any) thereon, together with a copy of the map or plan (if any) mentioned in section 21, to the Registrar of every district in which any part of such property is situate other than the district in which his own sub-district is situate. (2) The Registrar on receiving the same shall file in his Book No. 1 the copy of the document and the copy of the map or plan (if any), and shall forward a memorandum of the document to each of the Sub- Registrars subordinate to him within whose sub-district any part of such property is situate; and every Sub-Registrar receiving such memorandum shall file in his Book No. 1. (D) Special duties of Registrar 66. Procedure after registration of documents relating to land.—(1) On registering any non- testamentary document relating to immovable properly, the Registrar shall forward a memorandum of such document to each Sub-Registrar subordinate to himself in whose sub-district any part of the property is situate. 18 (2) The Registrar shall also forward a copy of such document, together with a copy of the map or plan (if any) mentioned in section 21, to every other Registrar in whose district any part of such property is situate. (3) Such Registrar on receiving any such copy shall file it in his Book No. 1, and shall also send a memorandum of the copy to each of the Sub-Registrars subordinate to him within whose sub-district any part of the property is situate. (4) Every Sub-Registrar receiving any memorandum under this section shall file it in his Book No. 1. 67. [Procedure after registration under section 30, sub-section (2).] Omitted by the Registration and Other Related Laws (Amendment) Act, 2001 (48 of 2001), s. 8 (w.e.f. 24-9-2001). (E) Of the Controlling powers of Registrar and Inspector-General 68. Power of Registrar to superintend and control Sub-Registrars.—(1) Every Sub-Registrar shall perform the duties of his office under the superintendence and control of the Registrar in whose district the office of such Sub-Registrar is situate. (2) Every Registrar shall have authority to issue (whether on complaint or otherwise) any order consistent with this Act which he considers necessary in respect of any act or omission of any Sub- Registrar subordinate to him or in respect of the rectification of any error regarding the book or the office in which any document has been registered. 69. Power of Inspector-General to superintend registration offices and make rules.—(1) The Inspector-General shall exercise a general superintendence over all the registration offices in the territories under the 1[State Government], and shall have power from time to time to make rules consistent with this Act— (a) providing for the safe custody of books, papers and documents; 2*** 3[(aa) providing the manner in which and the safeguards subject to which the books may be kept in computer floppies or diskettes or in any other electronic form under sub-section (1) of section 16A;] (b) declaring what language shall be deemed to be commonly used in each district; (c) declaring what territorial divisions shall be recognized under section 21; (d) regulating the amount of fines imposed under sections 25 and 34, respectively; (e) regulating the exercise of the discretion reposed in the registering officer by section 63; (f) regulating the form in which registering officers are to make memoranda of documents; (g) regulating the authentication by Registrars and Sub-Registrars of the books kept in their respective offices under section 51; 4[(gg) regulating the manner in which the instruments referred to in sub-section (2) of section 88 may be presented for registration;] (h) declaring the particulars to be contained in Indexes Nos. I, II, III and IV, respectively; (i) declaring the holidays that shall be observed in the registration offices; and (j) generally, regulating the proceedings of the Registrars and Sub-Registrars. (2) The rules so made shall be submitted to the 1[State Government] for approval, and, after they have been approved, they shall be published in the 5[Official Gazette], and on publication shall have effect as if enacted in this Act. 1. Subs. by the A.O. 1950, for "Provincial Government". 2. The words “and also for the destruction of such books, papers and documents as need no longer be kept” rep. by Act 5 of 1917, s. 6 and the Schedule. 3. Ins. by Act 48 of 2001, s. 9 (w.e.f. 24-9-2001). 4. Ins. by Act 39 of 1948, s. 4. 5. Subs. by the A.O. 1937, for “Local Official Gazette”. 19 70. Power of Inspector-General to remit fines.—The Inspector-General may also, in the exercise of his discretion, remit wholly or in part the difference between any fine levied under section 25 or section 34, and the amount of the proper registration fee. PART XII OF REFUSAL TO REGISTER 71. Reasons for refusal to register to be recorded.—(1) Every Sub-Registrar refusing to register a document, except on the ground that the property to which it relates is not situate within his sub-district, shall make an order of refusal and record his reasons for such order in his Book No. 2, and endorse the words “registration refused” on the document; and, on application made by any person executing or claiming under the document, shall, without payment and unnecessary delay, give him a copy of the reasons so recorded.

(2) No registering officer shall accept for registration a document so endorsed unless and until, under the provisions hereinafter contained, the document is directed to be registered. 72. Appeal to Registrar from orders of Sub-Registrar refusing registration on ground other than denial of execution.—(1) Except where the refusal is made on the ground of denial of execution, an appeal shall lie against an order of a Sub-Registrar refusing to admit a document to registration (whether the registration of such document is compulsory or optional) to the Registrar to whom such Sub-Registrar is subordinate, if presented to such Registrar within thirty days from the date of the order; and the Registrar may reverse or alter such order. (2) If the order of the Registrar directs the document to be registered and the document is duly presented for registration within thirty days after the making of such order, the Sub-Registrar shall obey the same, and thereupon shall, so far as may be practicable, follow the procedure prescribed in sections 58, 59 and 60; and such registration shall take effect as if the document had been registered when it was first duly presented for registration. 73. Application to Registrar where Sub-Registrar refuses to register on ground of denial of execution.—(1) When a Sub-Registrar has refused to register a document on the ground that any person by whom it purports to be executed, or his representative or assign, denies its execution, any person claiming under such document, or his representative, assign or agent authorised as aforesaid, may, within thirty days after the making of the order of refusal, apply to the Registrar to whom such Sub-Registrar is subordinate in order to establish his right to have the document registered. (2) Such application shall be in writing and shall be accompanied by a copy of the reasons recorded under section 71, and the statements in the application shall be verified by the applicant in manner required by law for the verification of plaints. 74. Procedure of Registrar on such application.—In such case, and also where such denial as aforesaid is made before a Registrar in respect of a document presented for registration to him, the Registrar shall, as soon as conveniently may be, enquire.— (a) whether the document has been executed; (b) whether the requirements of the law for the time being in force have been complied with on the part of the applicant or person presenting the document for registration, as the case may be, so as to entitle the document to registration. 75. Order by Registrar to register and procedure thereon.—(1) If the Registrar finds that the document has been executed and that the said requirements have been complied with, he shall order the document to be registered. (2) If the document is duly presented for registration within thirty days after the making of such order, the registering officer shall obey the same and thereupon shall, so far as may be practicable, follow the procedure prescribed in sections 58, 59 and 60. (3) Such registration shall take effect as if the document had been registered when it was first duly presented for registration. 20 (4) The Registrar may, for the purpose of any enquiry under section 74, summon and enforce the attendance of witness, and compel them to give evidence, as if he were a Civil Court and he may also direct by whom the whole or any part of the costs of any such enquiry shall be paid, and such costs shall be recoverable as if they had been awarded in a suit under the Code of Civil Procedure, 1908 (5 of 1908). 76. Order of refusal by Registrar.—(1) Every Registrar refusing— (a) to register a document except on the ground that the property to which it relates is not situate within his district or that the document ought to be registered in the office of a Sub-Registrar, or (b) to direct the registration of a document under section 72 or section 75, shall make an order of refusal and record the reasons for such order in his Book No. 2, and, on application made by any person executing or claiming under the document, shall, without unnecessary delay, give him a copy of the reasons so recorded. (2) No appeal lies from any order by a Registrar under this section or section 72. 77. Suit in case of order of refusal by Registrar.—(1) Where the Registrar refuses to order the document to be registered, under section 72 or a decree section 76, any person claiming under such document, or his representative, assign or agent, may, within thirty days after the making of the order of refusal, institute in the Civil Court, within the local limits of whose original jurisdiction is situate the office in which the document is sought to be registered, a suit for a decree directing the document to be registered in such office if it be duly presented for registration within thirty days after the passing of such decree. (2) The provisions contained in sub-sections (2) and (3) of section 75 shall, mutatis mutandis, apply to all documents presented for registration in accordance with any such decree, and, notwithstanding anything contained in this Act, the documents shall be receivable in evidence in such suit. PART XIII OF THE FEES FOR REGISTRATION, SEARCHES AND COPIES 78. Fees to be fixed by State Government.—1*** The 2[State Government] shall prepare a table of fees payable— (a) for the registration of documents; (b) for searching the registers; (c) for making or granting copies of reasons, entries or documents, before on or after registration; and of extra or additional fees payable— (d) for every registration under section 30; (e) for the issue of commissions; (f) for filing translations; (g) for attending at private residences; (h) for the safe custody and return of document; and (i) for such other matters as appear to the Government necessary to effect the purposes of this Act. 79. Publication of fees.—A table of the fees so payable shall be published in the Official Gazette, and a copy thereof in English and the vernacular language of the district shall be exposed to public view in every registration office. 1. The words “Subject to the control of the Governor-General in Council” omitted by Act 38 of 1920, s. 2, and the First Schedule. 2. Subs. by the A.O. 1950, for “Provincial Government”. 21 80. Fees payable on presentation.—All fees for the registration of documents under this Act shall be payable on the presentation of such documents. PART XIV OF PENALTIES 81. Penalty for incorrectly endorsing, copying, translating or registering documents with intent to injure.—Every registering officer appointed under this Act and every person employed in his office for the purposes of this Act, who, being charged with the endorsing, copying, translating or registering of any document presented or deposited under its provisions, endorses, copies, translates or registers such document in a manner which he knows or believes to be incorrect, intending thereby to cause or knowing it to be likely that he may thereby cause, injury, as defined in the Indian Penal Code (45 of 1860), to any person, shall be punishable with imprisonment for a term which may extend to seven years, or with fine, or with both. 82. Penalty for making false statements, delivering false copies or translations, false personation, and abetment.—Whoever— (a) intentionally makes any false statement, whether on oath or not, and whether it has been recorded or not, before any officer acting in execution of this Act, in any proceeding or enquiry under this Act; or (b) intentionally delivers to a registering officer, in any proceeding under section 19 or section 21, a false copy or translation of a document, or a false copy of a map or plan; or (c) falsely personates another, and in such assumed character presents any document, or makes any admission or statement, or causes any summons or commission to be issued, or does any other act in any proceeding or enquiry under this Act; or (d) abets anything made punishable by this Act, shall be punishable with imprisonment for a term which may extend to seven years, or with fine, or with both. 83. Registering officers may commence prosecutions.—(1) A prosecution for any offence under this Act coming to the knowledge of a registering officer in his official capacity may be commenced by or with the permission of the Inspector-General, 1*** the Registrar or the Sub-Registrar, in whose territories, district or sub-district, as the case may be, the offence has been committed. (2) Offences punishable under this Act shall be triable by any Court or officer exercising powers not less than those of a Magistrate of the second class. 84. Registering officers to be deemed public servants.—(1) Every registering officer appointed under this Act shall be deemed to be a public servant public servant within the meaning of the Indian Penal Code (45 of 1860). (2) Every person shall be legally bound to furnish information to such registering officer when required by him to do so. (3) In section 228 of the Indian Penal Code (45 of 1860), the words “judicial proceeding” shall be deemed to include any proceeding under this Act. PART XV MISCELLANEOUS 85. Destruction of unclaimed documents.—Documents (other than wills) remaining unclaimed in any registration office for a period exceeding two years may be destroyed. 1. The words "the Branch Inspector-General of Sindh", omitted by the A.O. 1937. 22 86. Registering officer not liable for thing bona fide done or refused in his official capacity.—No registering officer shall be liable to any suit, claim or demand by reason of anything in good faith done or refused in his official capacity. 87. Nothing so done invalidated by defect in appointment or procedure.—Nothing done in good faith pursuant to this Act or any Act hereby repealed, by any registering officer, shall be deemed invalid merely by reason of any defect in his appointment or procedure. 1[88. Registration of documents executed by Government officers or certain public functionaries.—(1) Notwithstanding anything contained in this Act, it shall not be necessary for,— (a) any officer of Government, or (b) any Administrator-General, Official Trustee or Official Assignee, or (c) the Sheriff, Receiver or Registrar of a High Court, or (d) the holder for the time being of such other public office as may be specified in a notification in the Official Gazette issued in that behalf by the State Government, to appear in person or by agent at any registration office in any proceeding connected with the registration of any instrument executed by him or in his favour, in his official capacity, or to sign as provided in section 58. (2) Any instrument executed by or in favour of an officer of Government or any other person referred to in sub-section (1) may be presented for registration in such manner as may be prescribed by rules made under section 69. (3) The registering officer to whom any instrument is presented for registration under this section may, if he thinks fit, refer to any Secretary to Government or to such officer of Government or other person referred to in sub-section (1) for information respecting the same and, on being satisfied of the execution thereof, shall register the instrument.] 89. Copies of certain orders, certificates and instruments to be sent to registering officers and filed.—(1) Every officer granting a loan under the Land Improvement Loans Act, 1883 (19 of 1883), shall send a copy of his order to the registering officer within the local limits of whose jurisdiction the whole or any part of the land to be improved or of the land to be granted as collateral security, is situate, and such registering officer shall file the copy in his Book No. 1. (2) Every Court granting a certificate of sale of immovable property under the Code of Civil Procedure, 1908 (5 of 1908), shall send a copy of such certificate to the registering officer within the local limits of whose jurisdiction the whole or any part of the immovable property comprised in such certificate is situate, and such officer shall file the copy in his Book No. 1. (3) Every officer granting a loan under the Agriculturists’ Loans Act, 1884 (12 of 1884), shall send a copy of any instrument whereby immovable property is mortgaged for the purpose of securing the repayment of the loan, and, if any such property is mortgaged for the same purpose in the order granting the loan, a copy also or that order, to the registering officer within the local limits of whose jurisdiction the whole or any part of the property so mortgaged is situate, and such registering officer shall file the copy or copies as the case may be, in his Book No. 1. Exemption from Act (4) Every Revenue Officer granting a certificate of sale to the purchaser of immovable property sold by public auction shall send a copy of the certificate to the registering officer within the local limits of whose jurisdiction the whole or any part of the immovable property comprised in the certificate is situate, and such officer shall file the copy in his Book No. 1. 90. Exemption of certain documents executed by or in favour of Government.—(1) Nothing contained in this Act or in the Indian Registration Act, 1877 (3 of 1877), or in the Indian Registration Act, 1. Subs. by Act 39 of 1948, s. 5, for section 88. 23 1871 (8 of 1871), or in any Act thereby repealed, shall be deemed to require, or to have at any time required, the registration of any of the following documents or maps, namely:— (a) documents issued, received or attested by any officer engaged in making a settlement or revision or settlement of land-revenue, and which form part of the records of such settlement; or (b) documents and maps issued, received or authenticated by any officer engaged on behalf of Government in making or revising the survey of any land, and which form part of the record of such survey; or (c) documents which, under any law for the time being in force, are filed periodically in any revenue office by patwaris or other officers charged with the preparation of village records; or (d) sanads, inam, title-deeds and other documents purporting to be or to evidence grants or assignments by Government of land or of any interest in land; or (e) notices given under section 74 or section 76 of the Bombay Land-Revenue Code, 1879, or relinquishment of occupancy by occupants, or of alienated land by holders of such land. (2) All such documents and maps shall, for the purposes of sections 48 and 49, be deemed to have been and to be registered in accordance with the provisions of this Act. 91. Inspection and copies of such documents.—1[(1)] Subject to such rules and the previous payment of such fees as the 2[ 3[State Government], by notification in the Official Gazette, prescribes in this behalf], all documents and maps mentioned in section 90, clauses (a), (b), (c), and (e), and all registers of the documents mentioned in clause (d), shall be open to the inspection of any person applying to inspect the same, and, subject as aforesaid, copies of such documents shall be given to all persons applying for such copies. 4[(2) Every rule prescribed under this sub-section or made under section 69 shall be laid, as soon as it is made, before the State Legislature.] 92. [Burmese registration-rules confirmed] Rep. by the Government of India (Adaptation of Indian Laws) Order, 1937. 93. [Repeals] Rep. by the Repealing Act, 1938 (1 of 1938), s. 2 and Schedule. THE SCHEDULE. [Repeal of Enactments]. Rep. by s. 2 and the Schedule, ibid. ________ 1. Section 91 renumbered as sub-section (1) thereof by Act 20 of 1983, s. 2 and Schedule. 2. Subs. by the A.O. 1950, for “Provincial Government”. 3. Subs., ibid., for “State Government prescribes in this behalf”. 4. Ins. by Act 20 of 1983, s. 2 and Schedule (w.e.f. 15-3-1984). 24