Obwieszczenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 28 maja 2024 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Rozwoju w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości

Obwieszczenie Ministra Rozwoju i Technologiiz dnia 28 maja 2024 r.w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Rozwoju w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości 1)Minister Rozwoju i Technologii kieruje działem administracji rządowej - budownictwo, planowanie i zagospodarowanie przestrzenne oraz mieszkalnictwo, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 16 maja 2024 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Rozwoju i Technologii (Dz. U. poz. 739). Spis treści Treść obwieszczenia 1. 2.

§ 2.

§ 3. Załącznik - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 12 czerwca 2014 r. w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości1)Na dzień ogłoszenia obwieszczenia w Dzienniku Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej działem administracji rządowej - budownictwo, planowanie i zagospodarowanie przestrzenne oraz mieszkalnictwo kieruje Minister Rozwoju i Technologii, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 16 maja 2024 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Rozwoju i Technologii (Dz. U. poz. 739).

§ 1. § 1a3)Dodany przez § 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 19 kwietnia 2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości (Dz. U. poz. 903), które weszło w życie z dniem 27 maja 2023 r..

§ 2.

§ 3. Załącznik - Minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości6)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3. I. 1. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 2. 2.1. 2.1.1. 2.1.2. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.5.1. 2.5.2. 2.5.3. 2.5.4. 2.6. 2.7. 2.8. 3. 3.1. 3.1.1. 3.1.2. 3.2. 3.3. 4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. 4.7. 4.8. 4.9. 4.10. 5. 5.1. 5.1.1. 5.1.2. 5.1.3. 5.1.4. 5.1.5. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. 5.7. 5.8. 6. 6.1. 6.2. 6.3. 7. 7.1. 7.2. 7.3. 7.3.1. 7.3.2. 7.3.3. 7.4. 7.4.1. 7.4.2. 7.5. 7.6. 7.7. 8. 8.1. 8.2. 8.3. 8.3.1. 8.3.2. 8.3.3. 8.3.4. 8.3.5. 8.3.6. 8.4. 8.5. 8.6. 8.7. 8.8. 8.9. 8.10. 8.11. 8.12. 9. 9.1. 9.1.1. 9.1.2. 9.2. 9.2.1. 9.2.2. 9.2.3. 9.3. 9.3.1. 9.3.2. 9.3.3. 9.3.4. 10. 10.1. 10.1.1. 10.1.2. 10.1.3. 10.1.4. 10.1.5. 10.1.6. 10.1.7. 10.2. 10.2.1. 10.2.2. 10.2.3. 10.2.4. 10.2.5. 10.2.6. 10.3. 10.3.1. 10.3.2. 10.3.3. 10.3.4. 10.3.5. 11. 11.1. 11.2. 11.3. 11.3.1. 11.3.2. 11.3.3. 12. 12.1. 12.2. 12.3. 12.4. 12.5. II. 1. 1.1. 1.2. 1.2.1. 1.2.2. 1.2.3. 1.2.4. 1.2.5. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 2. 2.1. 2.1.1. 2.1.2. 2.1.3. 2.1.4. 2.2. 2.2.1. 2.2.2. 2.2.3. 2.2.4. 2.2.5. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6. 3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.3.1. 3.3.2. 3.3.3. 3.3.4. 3.4. 3.4.1. 3.4.2. 3.4.3. 3.4.4. 4. 4.1. 4.1.1. 4.1.2. 4.1.3. 4.1.4. 4.2. 4.2.1. 4.2.2. 4.2.3. 4.2.4. 4.3. 4.3.1. 4.3.2. 4.3.3. 5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. 6. 6.1. 6.1.1. 6.1.2. 6.1.3. 6.1.4. 6.2. 6.2.1. 6.2.2. 6.2.3. 7. 7.1. 7.2. 7.3. 7.4. III. 1. 1.1. 1.1.1. 1.1.2. 1.1.3. 1.1.4. 1.2. 1.2.1. 1.2.2. 1.2.3. 1.2.4. 1.2.5. 1.2.6. 1.2.7. 1.3. 2. 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. IV. 1. 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8. 1.9. 2. 2.1. 2.1.1. 2.1.2. 2.2. 3. 3.1. 3.2. 3.3. 3.3.1. 3.3.2. 3.3.3. 3.3.4. 3.3.5. 4. 4.1. 4.1.1. 4.1.2. 4.1.3. 4.2. 4.2.1. 4.2.2. 4.2.3. 4.2.4. 4.2.5. 4.2.6. 5. 5.1. 5.2. 5.2.1. 5.2.2. 5.2.3. 5.2.4. 5.2.4.1. 5.2.4.2. 5.2.4.3. 5.3. 5.3.1. 5.3.2. 5.3.3. 5.3.4. 5.3.5. 5.3.5.1. 5.3.5.2. 5.3.5.3. 5.4. 5.4.1. 5.4.2. 5.4.3. 5.4.4. 5.4.5. 5.4.6. 5.4.6.1. 5.5. 5.5.1. 5.5.2. 5.5.3. 5.5.4. 5.5.4.1. 6. 6.1. 6.2. 6.3. 6.3.1. 6.3.2. 6.3.3. 6.3.4. 6.3.5. 6.4. 6.4.1. 6.4.2. 6.4.3. 6.4.4. 6.4.5. 7. 7.1. 7.2. 7.3. 7.4. 7.5. 7.6. 7.7. 8. 8.1. 8.2. 8.3. 8.4. 8.5. 8.6. 9. 9.1. 9.2. 9.2.1. 9.2.2. 9.3. 9.4. 9.5. 9.6. 9.7. 10. 10.1. 10.2. 10.3. 10.4. 10.5. 10.6. 10.7. 10.8. 10.9. 10.10. 10.11. 10.12. 10.13. 10.14. 10.15. 10.16. 11. 11.1. 11.2. 11.3. 11.4. 11.5. 11.6. 11.7. 11.8. 11.9. 12. 12.1. 12.2. 13. 13.1. 13.2. 13.3. 13.4. 14. 14.1. 14.1.1. 14.1.2. 14.2. 14.3. 14.4. 14.5. 14.6. 15. 15.1. 15.2. 15.2.1. 15.2.2. 15.2.3. IV. Na podstawie art. 16 ust. 3 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 1461) ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 12 czerwca 2014 r. w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości (Dz. U. poz. 826), z uwzględnieniem zmian wprowadzonych rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 19 kwietnia 2023 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości (Dz. U. poz. 903). Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia tekst jednolity rozporządzenia nie obejmuje § 2 i § 3 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 19 kwietnia 2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości (Dz. U. poz. 903), które stanowią: Do studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości rozpoczętych i niezakończonych przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia stosuje się przepisy rozporządzenia zmienianego w § 1, w brzmieniu dotychczasowym. Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia. Na podstawie art. 196 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344, z późn. zm.2)Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2023 r. poz. 1113, 1463, 1506, 1688, 1762, 1906 i 2029.) zarządza się, co następuje: Określa się minimalne wymogi programowe dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości, stanowiące załącznik do rozporządzenia. Studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości trwają co najmniej dwa semestry. Studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości rozpoczęte i niezakończone przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia mogą być kontynuowane według dotychczas obowiązujących minimalnych wymogów programowych dla tych studiów. Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia4)Rozporządzenie zostało ogłoszone w dniu 24 czerwca 2014 r..5)Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania nieruchomościami (Dz. U. poz. 786), które utraciło moc na podstawie art. 49 ust. 3 ustawy z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (Dz. U. poz. 829) z dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia. Program ogólny: *) 1 godzina dydaktyczna jest jednostką czasową trwającą 45 minut. Wskazana minimalna liczba godzin dotyczy zajęć organizowanych przez uczelnię (to jest bez udziału pracy własnej uczestnika studiów podyplomowych). Program szczegółowy: PODSTAWY WIEDZY Z ZAKRESU PRAWA Część ogólna prawa cywilnego (6 godz.) Podmioty prawa cywilnego Szczególne regulacje dotyczące spółek handlowych (osobowych i kapitałowych) Przesłanki ważności czynności prawnych Sankcje wadliwości czynności prawnych (nieważność, bezskuteczność) Forma czynności prawnych Przedawnienie roszczeń Podstawy prawa rzeczowego (10 godz.) Mienie jako kategoria prawa cywilnego Pojęcie praw majątkowych Przykłady praw majątkowych na nieruchomościach Mienie państwowe, samorządowe i prywatne Geneza stosunków własnościowych w Polsce (komunalizacja, uwłaszczenie osób prawnych) Pojęcie rzeczy ruchomych i nieruchomych Definicja nieruchomości Rodzaje nieruchomości - nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe Wieczystoksięgowe ujęcie nieruchomości Pojęcie części składowych nieruchomości Pojęcie przynależności i pożytków Własność - pojęcie, ochrona, współwłasność Użytkowanie wieczyste - zakres i treść prawa użytkowania wieczystego Ograniczone prawa rzeczowe, ze szczególnym uwzględnieniem praw na nieruchomościach Podstawy prawa zobowiązań (6 godz.) Ogólne zasady zawierania umów Zasada swobody umów Tryb zawarcia umowy - oferta, aukcja, przetarg Niedozwolone postanowienia umowne Umowy obligacyjne o korzystanie z nieruchomości (najem, dzierżawa, leasing, timesharing) Podstawy prawa i postępowania administracyjnego (4 godz.) Zasady ogólne prawa administracyjnego Struktura i kompetencje organów administracji publicznej. Władza państwowa i samorządowa Postępowanie administracyjne - organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa Strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy Decyzje i postanowienia Odwołania Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji Wydawanie zaświadczeń Postępowanie sądowoadministracyjne Postępowanie egzekucyjne w administracji Źródła informacji o nieruchomościach (10 godz.) Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste Postępowanie wieczystoksięgowe Treść ksiąg wieczystych Zasady wieczystoksięgowe Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne Odpisy z ksiąg wieczystych Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków). Powiązanie między katastrem nieruchomości a księgami wieczystymi Akty notarialne oraz inne dokumenty będące podstawą wpisu do ksiąg wieczystych oraz do rejestrów wchodzących w skład operatu katastralnego Pojęcie granicy nieruchomości gruntowej i pozyskiwanie danych o jej przebiegu w celu opisu przedmiotu wyceny Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza Analizy (raporty, oceny) wpływu czynników środowiskowych na nieruchomość Mapy tematyczne Inne źródła informacji o nieruchomościach Systemy geoinformacyjne (4 godz.) Geoportal Inne portale danych przestrzennych Pozyskiwanie danych przestrzennych o nieruchomościach z wykorzystaniem narzędzi GIS Gospodarka przestrzenna (8 godz.) System planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego Rola i znaczenie planów miejscowych Tryb uchwalania planów miejscowych Skutki ekonomiczne uchwalania lub zmiany planów miejscowych Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Decyzje o warunkach zabudowy Decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego Inne przypadki lokalizowania inwestycji celu publicznego Zagospodarowanie przestrzenne a ochrona środowiska, ochrona przyrody, dziedzictwo kulturowe i infrastruktura techniczna Procedura wyłączenia gruntów z produkcji rolnej i leśnej Gospodarka nieruchomościami (16 godz.) Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami Pojęcie zasobów nieruchomości na gruncie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344, z późn. zm.7)Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2023 r. poz. 1113, 1463, 1506, 1688, 1762, 1906 i 2029.) oraz ustaw odrębnych regulujących zasady gospodarki nieruchomościami Skarbu Państwa Zasady obrotu nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego Preferencyjny obrót nieruchomościami między Skarbem Państwa a jednostkami samorządu terytorialnego Zasada jawności obrotu nieruchomościami Pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości Zbywanie nieruchomości w drodze przetargu i drodze bezprzetargowej Ustalanie cen i zasady udzielania bonifikat Ustalanie i aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości Pojęcie trwałego zarządu Prawo pierwokupu nieruchomości Podziały nieruchomości Scalenia i podziały nieruchomości Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości Wywłaszczenia nieruchomości, odszkodowania i zwroty nieruchomości Nabywanie nieruchomości pod drogi publiczne oraz inne inwestycje na mocy ustaw specjalnych Ogólne zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, w tym nieruchomości rolnych i leśnych przez obywateli państw Unii Europejskiej Gospodarka mieszkaniowa (6 godz.) Gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego Ochrona praw lokatorów Społeczne budownictwo czynszowe Gospodarowanie nieruchomościami lokalowymi Odrębna własność lokali Pojęcie nieruchomości wspólnej Wspólnota mieszkaniowa, prawa i obowiązki zarządu, uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym w spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich kompetencje Statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze Spółdzielcze prawa do lokali Przekształcanie spółdzielczych praw do lokali Gospodarka gruntami rolnymi, leśnymi i gruntami pod wodami (6 godz.) Grunty rolne Nieruchomość rolna, grunt rolny i gospodarstwo rolne Użytki rolne i ich rodzaje Bonitacja gleb, kompleksy przydatności rolniczej gleb, czynniki wpływające na trudność uprawy gleby i wartość nieruchomości Ochrona gruntów rolnych i zapobieganie ich degradacji Ograniczenie obrotu nieruchomościami rolnymi Podstawowe zasady gospodarowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa Scalenie i wymiana gruntów Grunty leśne Podstawowe pojęcia dotyczące lasów i drzewostanów Plan urządzania lasu, uproszczony plan urządzania lasu i inwentaryzacja stanu lasu Przestrzenny podział lasów Grunty zadrzewione i zakrzewione. Parki, ogrody ozdobne i zieleńce Podstawowe zasady ochrony lasów. Ograniczenia w obrocie gruntami leśnymi Gospodarowanie nieruchomościami leśnymi będącymi w zarządzie Lasów Państwowych Grunty pod wodami Wody w ujęciu przedmiotowym i podmiotowym Linia brzegowa Obciążenia nieruchomości przylegających do wód powierzchniowych płynących Zasady korzystania z wód i ochrona wód Pozwolenie wodno-prawne Ochrona danych osobowych (2 godz.) Podstawowe pojęcia związane z ochroną danych osobowych Organ ochrony danych osobowych Zasady przetwarzania danych osobowych Przypadki, w których przetwarzanie danych osobowych jest dopuszczalne Obowiązki administratora danych osobowych Prawa osoby, której dotyczą dane osobowe Zamówienia publiczne (2 godz.) Podstawowe pojęcia z zakresu zamówień publicznych Zakres podmiotowy ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1605 i 1720) Wyłączenia przedmiotowe i ograniczenia stosowania ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych Zasady udzielania zamówień publicznych Tryby udzielania zamówień publicznych PODSTAWY WIEDZY EKONOMICZNEJ Podstawy ekonomii (6 godz.) Wprowadzenie do problematyki ekonomicznej Pojęcie i elementy rynku Popyt, podaż, cena Krzywa popytu i podaży Równowaga rynkowa Elastyczność popytu i podaży w krótkim i długim okresie Interwencja państwa a mechanizmy rynkowe Cena, wartość, dochód i koszt Ekonomiczne zasady wyceny Decyzje konsumenta i producenta Czynniki produkcji - praca, ziemia i kapitał Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości (10 godz.) Nieruchomość jako dobro ekonomiczne Cechy i funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej Wartość a cena nieruchomości. Rodzaje wartości Czynniki wpływające na wartość nieruchomości Nieruchomość jako forma lokowania kapitału Rynek nieruchomości Definicja i klasyfikacja rynku nieruchomości Specyficzne cechy rynku nieruchomości Funkcje rynku nieruchomości Uczestnicy rynku nieruchomości Analiza kryzysów na rynku nieruchomości Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości Modele funkcjonowania rynku nieruchomości Interwencjonizm państwowy na rynku nieruchomości Funkcjonowanie rynków nieruchomości w Polsce oraz w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej Podstawy matematyki finansowej (8 godz.) Podstawy teorii wartości pieniądza w czasie Źródła zmiany wartości pieniądza Przyszła wartość pieniądza Oprocentowanie proste Oprocentowanie złożone Rodzaje stóp procentowych Przykłady obliczeniowe Obecna wartość pieniądza Pojęcie dyskontowania, stopy dyskontowej i współczynnika dyskonta Obecna wartość jednorazowego dochodu Pojęcie przepływów pieniężnych Obecna wartość stałych i zmiennych dochodów Elementy finansów i bankowości (4 godz.) Wybrane zagadnienia systemu finansowego Rynek finansowy i jego funkcje Podmioty i struktura rynku finansowego Rola i funkcje pieniądza Charakterystyka podstawowych instrumentów finansowych Wybrane zagadnienia systemu bankowego Podstawy prawne systemu bankowego w Polsce Istota i cele banku w gospodarce rynkowej Produkty bankowe Ocena zdolności kredytowej klientów banku Finansowanie inwestycji i nieruchomości Źródła finansowania - własne i obce Kryteria doboru źródeł finansowania Organizacja finansowania inwestycji i nieruchomości Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji (8 godz.) Pojęcie, klasyfikacja i rola inwestycji Specyfika inwestycji w nieruchomości Inwestorzy na rynku nieruchomości Cele i zasady inwestowania na rynku nieruchomości Ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości Kryteria i przykłady oceny ekonomicznej efektywności inwestycji Podstawy statystyki i ekonometrii (8 godz.) Elementy teorii badania zbiorów statystycznych Rozkłady prawdopodobieństwa zmiennych losowych Statystyki opisowe Przedziały ufności dla średniej i wariancji Elementy weryfikacji hipotez statystycznych Model ekonometryczny i jego elementy Dobór analitycznej postaci modelu Estymacja parametrów metodą najmniejszych kwadratów Weryfikacja modelu Elementy rachunkowości (4 godz.) Ustawa z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2023 r. poz. 120, 295 i 1598 oraz z 2024 r. poz. 619), krajowe i międzynarodowe standardy rachunkowości Rodzaje, struktura i cele sprawozdań finansowych Nieruchomość jako środek trwały oraz jako inwestycja Metody i stawki amortyzacji PODSTAWY BUDOWNICTWA Uwarunkowania prawne i techniczne funkcjonowania obiektów budowlanych (8 godz.) Prawo budowlane Zakres regulacji, podstawowe pojęcia i definicje Prawa i obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego Organy administracji architektoniczno-budowlanej Dokumentacja obiektu budowlanego oraz kontrole okresowe obiektów budowlanych Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Zakres regulacji, podstawowe pojęcia i definicje Podział budynków na grupy wysokości Usytuowanie budynku na działce budowlanej Warunki ogólne dla pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi Szczególne wymagania dotyczące mieszkań w budynkach wielorodzinnych Polskie i międzynarodowe normy w budownictwie Zasady obliczania powierzchni i kubatury obiektów budowlanych Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych Przegląd technologii w budownictwie (8 godz.) Ogólna charakterystyka obiektów budownictwa ogólnego, przemysłowego, inżynieryjnego Rodzaje i główne elementy konstrukcji budynków Technologie i elementy wykończenia budynków Instalacje wewnętrzne w budynkach Proces inwestycyjny w budownictwie (6 godz.) Etap przedprojektowy (uwarunkowania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu) Etap projektowania i przygotowania do realizacji inwestycji (projekt budowlany, pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy lub wykonania innych robót budowlanych) Etap budowy (dziennik budowy, protokół odbioru, inwentaryzacja powykonawcza, pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego) Etap utrzymania (eksploatacji) obiektu budowlanego (obowiązki właściciela lub zarządcy w zakresie eksploatacji obiektu budowlanego, książka obiektu budowlanego, zmiana sposobu użytkowania) Rozbiórka obiektu budowlanego (pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego lub zgłoszenie rozbiórki obiektu budowlanego) Samowola budowlana, warunki i sposób jej legalizacji, wysokość opłat legalizacyjnych Ocena stanu technicznego budynków (4 godz.) Zużycie techniczne Zużycie funkcjonalne Zużycie środowiskowe Prawdopodobne okresy trwałości budynków Świadectwa charakterystyki energetycznej budynków, świadectwa efektywności energetycznej, systemy certyfikacji zrównoważonego budownictwa Podstawy kosztorysowania (4 godz.) Pojęcia ogólne, akty prawne, rodzaje kosztorysów i ich funkcje Baza normatywna i cenowa - techniki normowania pracy ludzi, maszyn i zużycia materiałów Zasady wykonywania przedmiarów i obmiarów robót Specyfika kosztorysowania robót budowlanych Przykłady kosztorysowania Źródła informacji o cenach w budownictwie RZECZOZNAWSTWO MAJĄTKOWE System prawny rzeczoznawstwa majątkowego (6 godz.) Definicja rzeczoznawcy majątkowego oraz działalności zawodowej w zakresie szacowania nieruchomości Procedura nadawania uprawnień zawodowych Zakres czynności zawodowych rzeczoznawcy majątkowego Formy wykonywania działalności zawodowej Prawa i obowiązki rzeczoznawcy majątkowego Ochrona tytułu zawodowego Wykonywanie czynności zawodowych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej Doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawcę majątkowego Odpowiedzialność zawodowa, cywilna i karna rzeczoznawcy majątkowego Zasady dobrej praktyki (2 godz.) Organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych Podstawy i zakres działania Status prawny krajowych i międzynarodowych zasad dobrej praktyki (standardów zawodowych) Etyka wykonywania zawodu Wprowadzenie do problematyki wyceny nieruchomości (6 godz.) Istota i cele wyceny nieruchomości Uczestnicy procesu wyceny nieruchomości Dokumentacja procesu wyceny - operat szacunkowy Funkcja operatu szacunkowego Treść i forma operatu szacunkowego Zasady potwierdzania aktualności operatu szacunkowego Ocena formalna i dowodowa operatu szacunkowego Ocena prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego Wartość nieruchomości jako podstawa wyceny (6 godz.) Wartość rynkowa Definicja i interpretacja wartości rynkowej według ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami Sposoby określania wartości rynkowej w polskich przepisach prawa Definicje i interpretacje wartości rynkowej w prawodawstwie Unii Europejskiej Wartości nierynkowe jako podstawa wyceny Wartość godziwa Wartość bankowo-hipoteczna Wartość inwestycyjna Wartość katastralna Wartość odtworzeniowa Inne rodzaje wartości nierynkowych Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości w Polsce (26 godz.) Rodzaje podejść, metod i technik szacowania nieruchomości i zasady ich stosowania Podejście porównawcze Metoda porównywania parami Metoda korygowania ceny średniej Metoda analizy statystycznej rynku Badania i analiza rynku nieruchomości Specyfika i zakres analizy przy zastosowaniu poszczególnych metod Dobór cech rynkowych Określenie wpływu cech rynkowych na poziom cen Podejście dochodowe Metoda inwestycyjna Metoda zysków Technika kapitalizacji prostej Technika dyskontowania strumieni dochodów Badania i analiza rynku nieruchomości Specyfika i zakres analizy przy zastosowaniu poszczególnych metod i technik Dobór cech rynkowych Określenie wpływu cech rynkowych na poziom czynszów Podejście kosztowe Metoda kosztów odtworzenia Metoda kosztów zastąpienia Technika szczegółowa Technika elementów scalonych Technika wskaźnikowa Badania i analiza rynku nieruchomości Specyfika i zakres analizy przy zastosowaniu poszczególnych metod i technik Podejście mieszane Metoda pozostałościowa Metoda wskaźników szacunkowych gruntu Metoda kosztów likwidacji Badania i analiza rynku nieruchomości Specyfika i zakres analizy przy zastosowaniu poszczególnych metod Wycena praw rzeczowych, w tym ograniczonych praw rzeczowych i zobowiązań umownych (10 godz.) Wycena prawa własności - ujęcie ogólne Wycena prawa użytkowania wieczystego - ujęcie ogólne Wycena ograniczonych praw rzeczowych Użytkowanie Służebność (gruntowa, osobista i przesyłu) Zastaw Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Hipoteka Wycena zobowiązań umownych Dzierżawa Użyczenie Dożywocie Wycena nieruchomości zurbanizowanych (14 godz.) Czynniki wpływające na wartość nieruchomości zurbanizowanych, w zależności od rodzaju nieruchomości Dobór podejścia i metody wyceny w zależności od celu wyceny Dobór źródeł informacji i baz danych w zależności od celu wyceny Metodyka wyceny niezabudowanych nieruchomości zurbanizowanych Metodyka wyceny nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi Metodyka wyceny nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi oraz lokali mieszkalnych Metodyka wyceny nieruchomości zabudowanych obiektami niemieszkalnymi Wycena nieruchomości rolnych, upraw sadowniczych, roślin ozdobnych i gruntów pod wodami (8 godz.) Wycena nieruchomości rolnych i ich części stanowiących grunty orne w stałej uprawie oraz stanowiących łąki i pastwiska Wycena sadów, rodzinnych ogrodów działkowych, plantacji chmielu, wikliny i drzew ozdobnych Wycena szklarni i inspektów Wycena gruntów rolnych zajętych pod budynki mieszkalne oraz budynki gospodarcze i inne urządzenia służące produkcji rolnej Wycena gruntów pod stawami Wycena gruntów pod rowami pełniącymi funkcje urządzeń melioracji wodnych szczegółowych Wycena nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych (6 godz.) Wycena nieruchomości leśnych w podejściu porównawczym oraz w podejściu dochodowym Wycena nieruchomości leśnych w podejściu mieszanym Określenie wartości gruntu leśnego Określenie wartości drzew oraz drzewostanów jako części składowych nieruchomości Wycena nieruchomości leśnych w podejściu kosztowym Wycena nieruchomości zadrzewionych i zakrzewionych Wycena nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie lub przeznaczonych na te cele Wycena nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych, spełniających funkcje ochronne, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie lub przeznaczonych na te cele Wycena parków, ogrodów ozdobnych, zieleńców i lasów ochronnych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie lub przeznaczonych na te cele Wycena nieruchomości dla celów szczególnych i wycena nieruchomości specjalnych (24 godz.) Wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji i jako środków trwałych w rozumieniu ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości Wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności, w tym dla ustalenia bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości Wycena nieruchomości przeznaczonych lub zajętych pod urządzenia infrastruktury technicznej Wycena nieruchomości dla potrzeb ustalania odszkodowań za ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości Wycena nieruchomości wywłaszczanych oraz przejmowanych pod drogi publiczne Wycena nieruchomości dla potrzeb planistycznych Wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłat adiacenckich Wycena nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego Określanie wartości nieruchomości dla potrzeb indywidualnego inwestora Określanie wartości szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej i nadziemnej Określanie wartości nakładów na nieruchomości Wycena nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej Wycena nieruchomości gruntowych położonych na złożach kopalin Wycena nieruchomości zabytkowych Wycena dla celów sądowych, w tym z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego oraz na potrzeby egzekucji Wycena na potrzeby zobowiązań podatkowych Wycena maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością (4 godz.) Przedmiot wyceny - definicje Ocena ilościowa i jakościowa maszyn i urządzeń Ocena rewizyjna i antycypacyjna w ocenie procesu eksploatacji maszyn i urządzeń Metody oceny stanu technicznego. Sposoby wyznaczania zużycia technicznego Istota podejścia kosztowego w wycenie maszyn i urządzeń Metody wyznaczenia ceny początkowej Sposoby określania wartości likwidacyjnej Procedura wyceny metodą porównywania parami Metoda analizy statystycznej rynku i jej wykorzystanie w wycenie maszyn i urządzeń Podstawy wyceny przedsiębiorstw (2 godz.) Wycena nieruchomości a wycena przedsiębiorstwa Wycena przedsiębiorstwa Podstawy powszechnej taksacji nieruchomości (2 godz.) Powszechna taksacja nieruchomości Nieruchomość reprezentatywna, mapy i tabele taksacyjne Ustalanie wartości katastralnych w procesie powszechnej taksacji nieruchomości Rola i zadania rzeczoznawcy majątkowego w procesie powszechnej taksacji nieruchomości Rola rzeczoznawcy majątkowego w doradztwie na rynku nieruchomości (4 godz.) Opracowania i ekspertyzy niestanowiące operatu szacunkowego Zakres tematyczny opracowań i ekspertyz Treść i forma opracowań i ekspertyz Obszar i zakres działalności w ramach doradztwa na rynku nieruchomości Sztuka prezentacji, argumentacji i mediacji, metody i narzędzia pracy w ramach doradztwa na rynku nieruchomości Audyt nieruchomości (due diligence) Rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa Przykłady ekspertyz, opracowań i doradztwa Koncepcje wyceny nieruchomości na świecie (2 godz.) Ewolucja wyceny na świecie - ujęcie historyczne - kierunki zmian metodyki wyceny Współczesne koncepcje wyceny nieruchomości Szkoła brytyjska Szkoła amerykańska Szkoła niemiecka SEMINARIUM DYPLOMOWE I EGZAMIN (10 GODZ.)