Об установлении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПРИКАЗ Москва 14 июня 2022 г. № П/0225 Об установлении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки Зарегистрирован Минюстом России 14 июля 2022 г. Регистрационный № 69274 В соответствии с частью 7 статьи 14 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 27, ст. 4170; 2020, № 31, ст. 5028), пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 25, ст. 3052; 2021, № 47, ст. 7848), приказываю: 1. Установить Требования к отчету об итогах государственной кадастровой оценки согласно приложению к настоящему приказу. 2. Признать утратившим силу приказ Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0284 "Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки" (зарегистрирован Минюстом России 1 октября 2020 г., регистрационный № 60172). Руководитель О.А.Скуфинский ПРИЛОЖЕНИЕ к приказу Росреестра от 14 июня 2022 г. № П/0225 Требования к отчету об итогах государственной кадастровой оценки I. Общие положения 1. Настоящие Требования содержат правила составления отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - Отчет) бюджетными учреждениями, созданными субъектами Российской Федерации и наделенными полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее - бюджетные учреждения). 2. Отчет состоит из основной части и следующих приложений к ней: 1) исходные данные; 2) определение кадастровой стоимости объектов недвижимости; 3) кадастровая стоимость объектов недвижимости; 4) систематизированные сведения; 5) сведения и материалы, содержащие информацию, доступ к которой ограничен. 3. Основная часть Отчета должна быть пронумерована постранично и составлена в форме электронного документа в виде файла в формате ODT. 4. Текстовые документы, электронные таблицы, включаемые в приложения к основной части Отчета (за исключением предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 настоящих Требований), составляются в виде файлов в форматах ODT и ODS соответственно. 5. Растровые графические материалы, копии документов и иные материалы, не предусматривающие возможности их изменения без применения специализированных программ, предназначенных для создания и обработки растровых изображений, и включаемые в приложения к основной части Отчета, составляются в виде файлов в форматах PDF, TIFF, JPG, JPEG, PNG с рекомендуемым разрешением 150 - 300 точек на квадратный дюйм. 6. Файлы в формате XML, составляемые бюджетным учреждением и включаемые в приложения к основной части Отчета, формируются с использованием актуальных по состоянию на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости XML-схем, размещаемых на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Объем таких файлов не должен превышать 10 мегабайт. 7. Каждое из приложений к основной части Отчета формируется в виде упакованного (архивированного) пакета. 8. Основная часть Отчета, приложения к основной части Отчета составляются в формате, обеспечивающем просмотр и копирование указанных электронных документов без использования специальных программных средств, и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью работников бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости, руководителя такого бюджетного учреждения. II. Требования к основной части Отчета 9. Основная часть Отчета должна иметь следующую структуру: 1) содержание; 2) основные термины и сокращения, используемые в Отчете; 3) вводная глава; 4) расчетная глава; 5) заключительная глава. 10. В вводную главу основной части Отчета включаются следующие сведения: 1) реквизиты Отчета (наименование, дата подписания (утверждения), номер); 2) наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого проводится государственная кадастровая оценка; 3) реквизиты решения о проведении государственной кадастровой оценки (наименование, дата подписания (утверждения), номер); 4) перечень документов, которые использовались при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащий их наименования и иные реквизиты (дата подписания (утверждения), номер); 5) сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости, о руководителе такого бюджетного учреждения; 6) виды объектов недвижимости, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка, категория(и) земель, если объектами государственной кадастровой оценки являются земельные участки; 7) сведения об общем количестве объектов недвижимости, содержащихся в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке 1 (далее - Перечень), а также о количестве объектов недвижимости, содержащихся в Перечне, в разрезе видов объектов недвижимости, категорий земель; 8) дата, по состоянию на которую определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости; 9) сведения о допущениях, использованных при определении кадастровой стоимости. 11. В расчетную главу основной части Отчета включаются следующие сведения: 1) анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость); 2) описание и обоснование подходов к выбору объекта недвижимости, основные характеристики вида использования которого (в том числе физические) соответствуют спросу и предложению в соответствующем сегменте рынка, в целях проведения оценочного зонирования; 3) обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки; 4) информация об определении перечня ценообразующих факторов объектов недвижимости (далее - ценообразующие факторы) и источниках сведений о них, обоснование отказа от использования ценообразующих факторов, предусмотренных Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Росреестра от 4 августа 2021 г. № П/0336 2 (далее - Методические указания); 5) обоснование использования ценообразующих факторов, не предусмотренных Методическими указаниями; 6) обоснование выбора подходов, методов и моделей оценки, использованных для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки; 7) информация об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках индивидуального расчета. 12. В заключительной главе основной части Отчета должна быть представлена информация об итогах контроля качества результатов определения кадастровой стоимости. ______________________________ 1 Приказ Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0283 "Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости" (зарегистрирован Минюстом России 2 октября 2020 г., регистрационный № 60194) с изменениями, внесенными приказом Росреестра от 3 декабря 2021 г. № П/0568 (зарегистрирован Минюстом России 17 декабря 2021 г., регистрационный № 66422). 2 Зарегистрирован Минюстом России 17 декабря 2021 г., регистрационный № 66421. III. Требования к приложениям к основной части Отчета 13. Приложение "Исходные данные" должно содержать: 1) копию решения о проведении государственной кадастровой оценки; 2) результаты сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости; 3) сведения об объектах недвижимости, содержащихся в Перечне; 4) информацию о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, или о недостаточности информации о характеристиках объектов недвижимости, необходимых для определения их кадастровой стоимости (с указанием недостающей информации и причин ее неполучения); 5) исходные данные, использованные для определения значений ценообразующих факторов, в том числе цифровые тематические карты, картографические и графические материалы, таблицы; 6) результаты сбора информации о рынке объектов недвижимости (в том числе информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость). 14. Приложение "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости" должно содержать: 1) сведения о ценообразующих факторах, использованных при определении кадастровой стоимости, и о значениях таких факторов (для каждого объекта недвижимости); 2) результаты оценочного зонирования; 3) результаты группировки объектов недвижимости (для каждого объекта недвижимости); 4) обоснование использованных при определении кадастровой стоимости моделей оценки с описанием их структуры; 5) сведения о способе определения кадастровой стоимости с указанием моделей оценки, подходов, методов, использованных при определении кадастровой стоимости (для каждого объекта недвижимости); 6) сведения о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определена индивидуально. 15. Приложение "Кадастровая стоимость объектов недвижимости" должно в табличном виде содержать сведения о величине кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, содержащихся в Перечне. 16. Приложение "Систематизированные сведения" должно содержать файлы в формате XML, включающие в том числе: 1) сведения о характеристиках всех объектов недвижимости, содержащихся в Перечне, использованные при определении их кадастровой стоимости; 2) исходные данные, использованные при определении кадастровой стоимости; 3) сведения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости; 4) сведения о величине кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, содержащихся в Перечне. 17. Сведения и материалы, содержащие информацию, доступ к которой ограничен федеральными законами, не подлежат включению в основную часть Отчета и приложения к ней, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 2 настоящих Требований. Такие сведения и материалы оформляются в виде отдельного приложения к основной части Отчета (подпункт 5 пункта 2 настоящих Требований) в соответствии с требованиями к основной части Отчета и требованиями к приложениям к основной части Отчета, предусмотренными подпунктами 1 - 4 пункта 2 настоящих Требований.