Об утверждении формы договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей, и порядка его заключения

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ Москва 24 ноября 2022 г. № 572 Об утверждении формы договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей, и порядка его заключения Зарегистрирован Минюстом России 30 ноября 2022 г. Регистрационный № 71212 В соответствии с пунктом 8 статьи 15.2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" 1 и пунктом 1 Положения о Федеральной службе безопасности Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 11 августа 2003 г. № 960 2 , ______________________________ 1 Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 22, ст. 2331; 2022, № 27, ст. 4600. 2 Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 33, ст. 3254; 2007, № 1, ст. 205. ПРИКАЗЫВАЮ: Утвердить: форму договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение № 1); Порядок заключения договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение № 2). Директор А.Бортников Приложение № 1 к приказу ФСБ России от 24 ноября 2022 г. № 572 Форма ДОГОВОР найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей № ______________________________ _______________________ (наименование населенного пункта) ____ __________ 20__ г. ___________________________________________________________________________ (наименование органа федеральной службы безопасности) в лице _____________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) действующего на основании __________________________________________________ (наименование уполномочивающего документа) от ____ __________ ____ г. № ________, именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и военнослужащий - гражданин Российской Федерации, проходящий военную службу по контракту в органе федеральной службы безопасности _______________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (при наличии) именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, на основании решения жилищной комиссии ___________________________________________________________________________, (наименование органа федеральной службы безопасности) оформленного протоколом заседания от ____ ________ 20__ г. № __________, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи во владение и пользование жилое помещение общей площадью ________ кв. метров, включающее ________ комнаты, расположенное по адресу: ____________________________________________________ ___________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Помещение, для временного проживания в нем. 1.2. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается договором аренды Помещения от ____ ________ 20__ г. № _______________ (далее - договор аренды). 1.3. Помещение предоставляется в связи с прохождением военной службы в ___________________________________________________________________________. (наименование органа федеральной службы безопасности) 1.4. Помещение отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства Российской Федерации. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте Помещения. 1.5. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются члены его семьи: ___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) ___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) ___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 2. Срок найма Помещения 2.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Договор заключен сроком на ________ (________) __________________. 2.2. Договор аренды заключен сроком на _______ (________) ______________. 3. Плата за жилое помещение 3.1. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до ________ вносить плату за коммунальные услуги и фактически потребленную электроэнергию поставщикам данных услуг в соответствии с установленными тарифами. Обязанность по внесению указанных выплат у Нанимателя возникает с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (далее - акт приема-передачи Помещения) (приложение к настоящему Договору). 4. Обязанности Сторон 4.1. Наймодатель обязуется: 4.1.1. Передать Нанимателю пригодное для проживания Помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям. 4.1.2. Принять в установленные настоящим Договором сроки Помещение у Нанимателя по акту приема-передачи Помещения с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 4.2.10 настоящего Договора. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 4.2. Наниматель обязуется: 4.2.1. Принять Помещение от Наймодателя по акту приема-передачи Помещения. 4.2.2. Использовать Помещение только для проживания граждан, указанных в пункте 1.5 настоящего Договора, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Самовольное переустройство или перепланировка Помещения не допускаются. 4.2.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр 1 . ______________________________ 1 Зарегистрирован Минюстом России 8 сентября 2021 г., регистрационный № 64942. Срок действия данного документа ограничен 1 марта 2028 г. 4.2.4. Вносить в установленные настоящим Договором сроки платежи, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Договора. 4.2.5. Проводить текущий ремонт Помещения, если иное не установлено договором аренды. 4.2.6. Обеспечивать доступ в Помещение представителя Наймодателя для проверки порядка его использования, осмотра технического состояния, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 3 дня до даты предполагаемого посещения. 4.2.7. Принимать немедленно возможные меры к устранению неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении, и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию. 4.2.8. Осуществлять пользование Помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства Российской Федерации. 4.2.9. Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в Помещении. Перечень такого имущества указан в акте приема-передачи Помещения. 4.2.10. Освободить Помещение и сдать его по акту приема-передачи Помещения при расторжении или прекращении настоящего Договора в течение 10 рабочих дней Наймодателю в состоянии не худшем, чем на момент приемки Нанимателем, с учетом нормального износа, погасить задолженность по обязательным платежам. В случае прекращения настоящего Договора в связи со смертью Нанимателя члены его семьи обязаны освободить Помещение и сдать его по акту приема-передачи Помещения в течение 20 рабочих дней. В случае отказа освободить Помещение Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Одновременно с Помещением Наниматель возвращает ключи и иные принадлежности, необходимые для пользования Помещением и находящимся в нем имуществом. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 4.3. Наниматель не вправе передавать Помещение в поднаем. 4.4. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования Помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. 4.5. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать Помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. 5. Права Сторон 5.1. Наймодатель имеет право: 5.1.1. Требовать своевременного внесения платежей, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Договора. 5.1.2. Производить периодический осмотр состояния Помещения с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за три дня до даты предполагаемого посещения. 5.1.3. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства Российской Федерации и условий настоящего Договора. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 5.2. Наниматель имеет право: 5.2.1. На использование Помещения для проживания, в том числе с членами семьи, указанными в пункте 1.5 настоящего Договора, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации 1 . ______________________________ 1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2022, № 29, ст. 5277. 5.2.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 6. Расторжение и прекращение договора 6.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за _______________________ до даты расторжения настоящего Договора. 6.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 6.3. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае отказа Нанимателя от получения служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, расположенных по месту прохождения военной службы или в близлежащем населенном пункте, которые соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Договор найма может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации 1 . ______________________________ 1 Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 5, ст. 410. 6.4. Настоящий Договор прекращается в случаях: утраты (разрушения) Помещения; смерти Нанимателя; истечения срока действия Договора, установленного пунктом 2.1 настоящего Договора; истечения срока действия договора аренды; увольнения Нанимателя с военной службы; перевода Нанимателя к новому месту военной службы; исключения Нанимателя из списков нуждающихся в специализированных жилых помещениях. 7. Заключительные положения 7.1. Настоящий Договор составлен в 2, (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 7.2. Разногласия, возникшие в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии законодательством Российской Федерации. 7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме. 7.4. Акт приема-передачи Помещения является неотъемлемой частью настоящего Договора. 8. Подписи Сторон Наймодатель ____________ (фамилия, инициалы) ________ (подпись) Наниматель____________ (фамилия, инициалы) ________ (подпись) М.П. Приложение к Договору найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (п. 3.1) АКТ приема-передачи жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей _______________________ (наименование населенного пункта) ____ __________ 20__ г. ___________________________________________________________________________ (наименование органа федеральной службы безопасности) в лице _____________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) действующего на основании __________________________________________________ (наименование уполномочивающего документа) от ____ __________ ____ г. № ________, именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и военнослужащий - гражданин Российской Федерации, проходящий военную службу по контракту в органе федеральной службы безопасности ______________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (при наличии) именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: 1. Во исполнение условий Договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей от ____ __________ ____ № ________________, именуемого в дальнейшем Договор, Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ___________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Помещение. 2. Этаж размещения Помещения ________. 3. Кадастровый номер Помещения _______________________________________. 4. Помещение входит в жилищный фонд __________________________________. (государственный, муниципальный, частный) 5. Помещение имеет следующие характеристики: общая площадь ________ кв. м; жилая площадь ________ кв. м. 6. Помещение оборудовано ______________________________________________ (водопроводом, горячим и холодным водоснабжением, ___________________________________________________________________________ канализацией, отоплением (местным, центральным, печным), электроосвещением, газом, комфорочной ___________________________________________________________________________ (электрической, индукционной, газовой) плитой, мусоропроводом и другое) 7. Допустимая суммарная мощность электробытового оборудования и приборов не более ________ кВт. 8. Техническое состояние Помещения на момент его передачи характеризуется следующим ________________________________________________________________ (указать состояние стен, пола, потолка, окон и других ___________________________________________________________________________ конструкций, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и другое) 9. Многоквартирный дом, по адресу которого расположено Помещение, сдан в эксплуатацию ____ __________ ____ г. 10. На момент передачи Помещения его состояние соответствует условиям Договора. 11. Вместе с Помещением Нанимателю передается следующее имущество _________________________________________________________________ (указывается перечень имущества и его состояние) ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ а также ключи в количестве шт. 12. Показания приборов учета (холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа, тепла и другое) на момент передачи ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ 13. Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. 14. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора. Подписи Сторон Наймодатель ____________ (фамилия, инициалы) ________ (подпись) Наниматель____________ (фамилия, инициалы) ________ (подпись) М.П. Приложение № 2 к приказу ФСБ России от 24 ноября 2022 г. № 572 Порядок заключения договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членами их семей 1. Договор найма жилого помещения 1 , арендованного органами федеральной службы безопасности 2 , заключается с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в органах безопасности 3 , и проживающими совместно с ними членами их семей, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях 4 , в отношении которых жилищной комиссией органа безопасности 5 принято решение о предоставлении арендованного жилого помещения. 2. Решение жилищной комиссии о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения в течение 3 рабочих дней со дня его принятия в виде выписки из протокола заседания жилищной комиссии 6 направляется (передается) жилищной комиссией в структурное подразделение органа безопасности, арендовавшего жилое помещение, на которое возложена подготовка договора найма 7 . Одновременно с выпиской из протокола структурному подразделению направляются (передаются) жилищной комиссией копии документов, удостоверяющих личность очередников, указанных в выписке из протокола, а также сведения о дате истечения срока контракта о прохождении военной службы военнослужащего. ______________________________ 1 Далее - договор найма. 2 Далее - органы безопасности. 3 Далее - военнослужащие. 4 Далее - очередники. 5 Далее - жилищная комиссия. 6 Далее - выписка из протокола. 7 Далее - структурное подразделение. 3. После получения выписки из протокола структурное подразделение в течение 10 рабочих дней осуществляет подготовку договора найма и организует уведомление очередников о месте и времени осмотра арендованного жилого помещения и заключения договора найма способом, позволяющим установить факт получения очередниками данного уведомления. 4. Договор найма заключается в двух экземплярах (по одному экземпляру для каждой из сторон) на срок не более срока действия договора аренды жилого помещения и не более срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащего (до исключения его из списков личного состава органа безопасности). 5. В случае отказа очередников от подписания договора найма структурное подразделение не позднее 5 рабочих дней информирует об этом жилищную комиссию, принявшую решение о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения. 6. Орган безопасности, арендовавший жилое помещение (структурное подразделение), в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора найма и акта приема-передачи арендованного жилого помещения обеими сторонами направляет (передает) копии данных документов в жилищную комиссию, принявшую решение о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения.