Об утверждении формы договора найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей, а также порядка его заключения

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ ПРОГРАММ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ Москва 25 октября 2022 г. № 166 Об утверждении формы договора найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей, а также порядка его заключения Зарегистрирован Минюстом России 29 ноября 2022 г. Регистрационный № 71197 В соответствии с пунктом 8 статьи 15 2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 22 ст. 2331; 2022, № 27, ст. 4600) и пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 31 декабря 2017 г. № 651 "Вопросы Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, № 1, ст. 324) приказываю: Утвердить: форму договора найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение № 1 к настоящему приказу); порядок заключения договора найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение № 2 к настоящему приказу). Начальник Главного управления А.Л.Линец Приложение № 1 к приказу Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации от 25 октября 2022 г. № 166 Форма ДОГОВОР найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей ___________________________ (наименование населенного пункта) __________________ (число, месяц, год) ___________________________________________________________________________ (наименование структурного подразделения ГУСПа (воинской части) в лице _____________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) действующего на основании __________________________________________________, (уполномочивающий документ, его дата и номер) именуемое в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и военнослужащий ГУСПа __________________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (при наличии) именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, совместно именуемые Сторонами, на основании решения _____________________________________________ (наименование жилищной комиссии) о предоставлении арендованного жилого помещения от "__" ________ 20__ г. № ________, оформленного протоколом № ________, заключили настоящий Договор о нижеследующем. I. Предмет Договора 1. Наймодатель передает Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи (далее - члены семьи Нанимателя) во владение и пользование арендованное на основании государственного контракта от "__" ________ 20__ г. № ________ (далее - государственный контракт) жилое помещение, состоящее из ___________________________________________________________________________ (вид жилого помещения) общей площадью ________ кв. метров, расположенное по адресу: __________________ __________________________________________________ (далее - жилое помещение), для проживания в нем в течение срока, установленного пунктом 2 настоящего Договора. 2. Настоящий Договор заключается сроком на _________________________ (________________) ___________________. 3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в акте приема-передачи жилого помещения, подписываемом Сторонами. 4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: 1) ___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 2) ___________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 3) ___________________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 5. Жилое помещение и ключи от него передаются Наймодателем Нанимателю и Нанимателем Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи 6. Наниматель имеет право: 1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами его семьи; 2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; 3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения; 4) на расторжение в любое время настоящего Договора. Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 7. Наниматель обязуется: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации 1 ; ______________________________ 1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2022, № 41, ст. 6940. 2) соблюдать правила пользования жилым помещением, утвержденные в соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации 2 ; ______________________________ 2 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616. 3) обеспечивать сохранность жилого помещения, находящегося в нем имущества; 4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, производить с согласия Наймодателя текущий ремонт жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации 3 ; ______________________________ 3 Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2019, № 30, ст. 4116. 6) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя, собственника жилого помещения для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; 7) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; 8) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований; 9) при освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; 10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору. 9. Наниматель не вправе передавать жилое помещение или его часть в поднаем. 10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем. 11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. 12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется. III. Права и обязанности Наймодателя 13. Наймодатель имеет право: 1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства Российской Федерации и условий настоящего Договора. Наймодатель имеет иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации. 14. Наймодатель обязуется: 1) передать Нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям; 2) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 9 пункта 7 настоящего Договора. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. IV. Ответственность Сторон 15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 16. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки. 17. В случае несвоевременного освобождения и сдачи Наймодателю жилого помещения Наниматель вносит Наймодателю арендную плату, установленную государственным контрактом, за все время просрочки, а также в полном объеме возмещает причиненные Наймодателю убытки. 18. За несвоевременное освобождение и сдачу Наймодателю жилого помещения Наниматель уплачивает пени. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и сдаче жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения по государственному контракту. V. Расторжение и прекращение Договора 19. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон. 20. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использования жилого помещения не по назначению. 21. Настоящий Договор прекращается в следующих случаях: 1) по соглашению Сторон; 2) утрата (разрушение) жилого помещения; 3) истечение срока действия Договора, установленного пунктом 2 настоящего Договора; 4) смерть Нанимателя; 5) обеспечение Нанимателя служебным жилым помещением в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными пунктами 1, 2 и 3 статьи 15 1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" 4 ; ______________________________ 4 Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 22, ст. 2331; 2008, № 49, ст. 5723; 2022, № 27, ст. 4600. 6) исключение Нанимателя из списка нуждающихся в специализированных жилых помещениях; 7) выезд Нанимателя в другое место жительства; 8) увольнение Нанимателя с военной службы из ГУСПа. 22. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить и сдать Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в течение 10 рабочих дней жилое помещение в состоянии не худшем, чем на момент приемки Нанимателем, с учетом естественного износа, и ключи от него. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. VI. Заключительные положения 23. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 24. Изменение условий настоящего Договора оформляется дополнительными соглашениями. 25. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Наймодатель Наниматель _____________________ (подпись) _____________________ (подпись) М.П. Приложение № 2 к приказу Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации от 25 октября 2022 г. № 166 ПОРЯДОК заключения договора найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации и проживающим совместно с ними членам их семей 1. Договор найма арендованного жилого помещения, предоставляемого военнослужащим, проходящим военную службу по контракту в ГУСПе (далее - военнослужащие), и проживающим совместно с ними членам их семей (далее - Договор), заключается начальником структурного подразделения ГУСПа (командиром воинской части), являющегося арендатором жилого помещения по государственному контракту, либо уполномоченным им лицом с военнослужащим и проживающими совместно с ним членами его семьи, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях. 2. Основанием для заключения Договора является решение Центральной жилищной комиссии ГУСПа, жилищной комиссии структурного подразделения ГУСПа (воинской части) (далее - жилищная комиссия) о предоставлении арендованного жилого помещения, которое оформляется протоколом. 3. Договор заключается в течение 10 рабочих дней со дня принятия жилищной комиссией решения о предоставлении арендованного жилого помещения. 4. Договор заключается в письменной форме в двух экземплярах (по одному экземпляру для каждой из сторон Договора) на срок, соответствующий сроку аренды жилого помещения по государственному контракту, но не более срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащего (до исключения его из списков личного состава воинской части). 5. Подразделение, обеспечивающее деятельность жилищной комиссии: организует осмотр военнослужащим арендованного жилого помещения; осуществляет подготовку проекта Договора и организует его заключение; обеспечивает государственную регистрацию обременения жилого помещения, возникающего на основании Договора, заключенного на срок не менее года, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; приобщает копию Договора к материалам учетного дела военнослужащего. 6. В случае отказа военнослужащего от предложенного арендованного жилого помещения решение о предоставлении такого жилого помещения подлежит отмене.