Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента Значение характеристик показателей Требования к сохранению планировочной структуры исторического поселенияРазрешается: - организация новых внутриквартальных проездов, развитие тропиночной сети; - срезка грунта до уровня исторических отметок поверхности земли; - подсыпка грунта до исторических отметок поверхности земли; - изменение параметров земельных участков при соблюдении требований к максимальной площади земельного участка и протяженности его вдоль улицы. Для зон Р-8, Р-12 - организация новых парков и скверов. Для зоны Р-12: - организация новых площадей; - подсыпка грунта при рекультивации территории (засыпка понижений, выравнивание поверхности), максимальная подсыпка - 1,5 м от существующей поверхности земли. Для зоны Р-14 - организация новых набережных, площадей. Запрещается: - изменение исторически сложившихся красных линий, линий застройки; - организация новых площадей, улиц; - подсыпка грунта выше исторических отметок поверхности земли; - заключение рек и ручьев в трубы и коллекторы.Требования к исторически ценным градоформирующим объектамВ отношении исторически ценных градоформирующих объектов разрешается: - капитальный ремонт, реконструкция объекта с сохранением его параметров, масштаба, объема, общих габаритов здания, габаритов отдельных элементов, формы кровли, особенностей стиля, конструкционных материалов (для категории "исторически ценные градоформирующие объекты" (ценная застройка), для категории "исторически ценные градоформирующие объекты - средовая застройка" - использование иных конструкционных материалов, особенностей наружной отделки, архитектурных деталей и элементов; - капитальный ремонт, реконструкция объекта с воссозданием облика; - в случае аварийного состояния исторически ценного градоформирующего объекта его воссоздание с сохранением параметров и внешнего облика, в том числе общих габаритов здания и отдельных элементов, формы кровли, особенностей наружной отделки, отделочных материалов, архитектурных деталей и элементов, габаритов оконных и дверных проемов, их заполнения; - на месте утраченного исторически ценного градоформирующего объекта его воссоздание с сохранением параметров и внешнего облика, в том числе общих габаритов здания и отдельных элементов, формы кровли, особенностей наружной отделки, отделочных материалов, архитектурных деталей и элементов, габаритов оконных и дверных проемов, их заполнения, в том числе с учетом настоящих требований к градостроительным регламентам; - применение при капитальном ремонте и реконструкции традиционных материалов, деталей и форм.Запрещается: - снос исторически ценных градоформирующих объектов; - фрагментарное изменение этажности; - изменение масштаба, объема, стиля, уклона, характера и формы крыши и кровельного покрытия, материалов отделки, архитектурных деталей и элементов; - новое строительство на месте утраченного исторически ценного градоформирующего объекта, за исключением воссоздания исторически ценного градоформирующего объекта в его исторических параметрах и отделочных материалах, колористических решениях.Воссоздаваемый облик утраченного объекта определяется по историко-архивным и библиографическим материалам, историческим фотографиям, историческим аналогам.Требования к диссонирующей застройке и застройке, не адаптированной к характеру исторической и градостроительной средыРазрешается: - реконструкция объектов или их частей, направленная на устранение или уменьшение диссонирующего эффекта или нарушения согласно мероприятиям по нейтрализации или путем приведения таких объектов в соответствие с установленными настоящими требованиями к градостроительным регламентам предельными параметрами, включая материалы и характер отделки; - снос диссонирующих, не адаптированных объектов.Запрещается реконструкция диссонирующих и не адаптированных объектов, осуществляемая без учета мер, направленных на уменьшение или исключение диссонирующего эффекта.Требования к размещению инженерного оборудования на фасадах зданийЗапрещается размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровлях зданий, выходящих на красные линии улиц.Цветовое решениеРазрешается: Для деревянных стен - натуральный цвет дерева, покраска обшивки и элементов фасада с использованием следующих цветов: белый, серый, пастельные тона, охра, светло-зеленый, зеленый, голубой, светло-синий, коричневый, красно-коричневый, сурик. Для каменных (кирпичных) поверхностей - обмазка известковым раствором, окраска светлыми пастельными тонами или побелка по кирпичной кладке или штукатурке, сохранение красно-кирпичных элементов. Для кровли - сурик, серый, красно-коричневый, зеленый цвета. Наличники и карнизы белого цвета, разноцветные (в случае, если они были окрашены в данные цвета на момент постройки зданий). При воссоздании утраченного исторического объекта применение цветового решения в соответствии с первоначальным цветовым решением воссоздаваемого объекта, определенного на основании историко-архивных, библиографических исследований.Запрещается: - использование ярких цветов (красный, желтый, синий, зеленый, черный, фиолетовый, малиновый) при отделке зданий; - фрагментарное окрашивание или изменение материалов отделки фасадов зданий; - использование флуоресцентных красок.Ограничения на размещение информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещенияРазрешается: - размещение отдельно стоящих рекламных конструкций высотой не более 1,8 м, шириной не более 1,2 м; - размещение отдельно стоящих информационных конструкций (в виде тумб) высотой не более 1,8 м, максимальным диаметром не более 1,2 м; - размещение вывесок на фасаде здания не выше первого этажа здания, строения или сооружений с площадью информационного поля вывески не более 0,7 кв.м. Вывески не должны закрывать архитектурные и декоративные элементы фасадов здания. Общие габариты всех вывесок, размещенных на фасаде здания, не должны превышать половины длины фасада и четверти высоты этажа; - размещение вывесок и информационных конструкций в виде панелей-кронштейнов не выше первого этажа, шириной не более 0,7 м, высотой не более 0,5 м. Шрифтовое и художественное решение вывески должно иметь комплексную проработку, соответствовать историческому облику объекта, не искажать архитектурно-художественное восприятие его основных характеристик, не перекрывать основные видовые и перспективные точки визуального восприятия.Запрещается: - размещение отдельно стоящих рекламных конструкций и информационных стендов высотой более 1,8 м и шириной более 1,2 м; - размещение рекламных конструкций (за исключением панелей-кронштейнов) на фасадах и крышах зданий и сооружений; - размещение вывесок, информационных конструкций выше первого этажа здания; - размещение вывесок и информационных конструкций, закрывающих декоративные элементы фасадов; - размещение баннеров, в том числе на фасадах зданий, а также перетяжек над улицами и неоновой рекламы; - размещение рекламных конструкций, информационных стендов, вывесок, превышающих разрешенные параметры.Благоустройство территории и элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формыБлагоустройство участка направлено на воссоздание исторических характеристик территории (планировки участка, малых архитектурных форм, озеленения), исторических отметок поверхности земли, отвод поверхностных вод от объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.Разрешается: - установка ограждений высотой не более 1,8 м (для зоны Р-3 не более 1,1 м, для зоны Р-12 не более 2 м, для зоны Р-17 не более 1,6 м); - архитектурно-художественное решение оград и ограждений в соответствии с масштабом, стилем, назначением и характером архитектурного окружения; - устройство палисадников с ограждением, выполненным в дереве, высотой не более 1,1 м; палисадник может находиться в пределах улицы, максимальное расстояние от стены здания, стоящего на красной линии, до ограждения палисадника - 3,5 м; - установка деревянных ограждений с воротами и калитками с вертикальной зашивкой из досок, имеющих деревянные или каменные (кирпичные) столбы; - цветовое решение - покраска в цвет фасадов здания с выделением архитектурных элементов, обмазка известковым раствором, окраска светлыми пастельными тонами или побелка по кирпичной кладке или штукатурке, сохранение красно-кирпичных элементов; - в случае установки ограждения между фасадами домов вдоль линии застройки, совпадающей с красной линией, открытых плоскостей должно быть не менее 30 процентов от площади ограждения; - установка кованых (сварных) металлических ограждений; - установка глухих ограждений только из дерева и в соответствии с традиционными архитектурными формами и элементами благоустройства территории исторического поселения; - установка отдельно стоящего оборудования городского освещения (при прокладке линии электропередачи подземным способом); - устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа: булыжник, натуральный колотый камень, гравийно-песчаная смесь, брусчатка, асфальтобетон, тротуарная плитка, деревянные доски (для тротуаров); - посадка древесно-кустарниковой растительности на расстоянии не менее 5 м от стен зданий; - вырубка (санация) зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и (или) закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов. Запрещается: - установка ограждений из профилированного металлического листа, металлического листа, шифера, баннеров, пластикового, металлопластикового, металлического сайдинга; - высадка зеленых насаждений, физически воздействующих на конструкции и закрывающих обзор объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.Для зоны Р-14 разрешается укрепление откосов склонов исключительно с сохранением задернованной поверхности и естественного природного рельефа (отметок поверхности), возможные варианты укрепления - габионы, георешетки, забутовка валунным камнем с уплотненным грунтом.Для зоны Р-16 разрешается: - проведение противопаводковых мероприятий (углубление русла водоемов, разрушение и удаление ледовых заторов, очистка водоемов от ила и грунтовых наносов, удаление донного сора бытового и промышленного значения, подъем топленой древесины и крупногабаритных предметов, покос камыша и обводненной растительности, укрепление берегов водоемов); - устройство берегоукрепительных сооружений при сохранении задернованного слоя и естественного природного рельефа (отметок поверхности), способы берегоукрепления - габионы, георешетка, забутовка валунным камнем с уплотненным грунтом. 8. В границах зоны исторических площадей (Р-3) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам: № п/п Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента Значения характеристик и показателей В части требований к видам разрешенного использования8.1 Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в состав разрешенных видов использования- земельные участки (территории) общего пользования (12.0) - историко-культурная деятельность (9.3)8.2 Виды разрешенного использования земельных участков, которые не могут быть включены в перечень разрешенных видов использования- ведение сельского хозяйства (1.0) - жилая застройка (2.0) - общественное использование объектов капитального строительства (3.0) - предпринимательство (4.0) - производственная деятельность (6.0) - обеспечение обороны и безопасности (8.0) В части требований к предельным параметрам8.3Минимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.8.4Максимальная площадь земельного участкаНе устанавливается.8.5Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицыНе устанавливается.8.6Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицыНе устанавливается.8.7Максимальный процент застройки земельного участкаНе устанавливается.8.8Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительстваНе устанавливается. Разрешается прокладка подземных коммуникаций, размещение элементов благоустройства.8.9Минимальный процент площади озеленения земельного участка20 процентов.8.10Максимальная этажностьНе устанавливается. Разрешается прокладка подземных коммуникаций, размещение элементов благоустройства.8.11Максимальная высота от существующего уровня поверхности землиНе устанавливается. Разрешается прокладка подземных коммуникаций, размещение элементов благоустройства.8.12Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениямиНе устанавливается. Разрешается прокладка подземных коммуникаций, размещение элементов благоустройства.8.13Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности землиНе устанавливается. Разрешается прокладка подземных коммуникаций, размещение элементов благоустройства.8.14Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиНе устанавливается.8.15Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройкиНе устанавливается.8.16Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталовНе устанавливается. Разрешается прокладка подземных коммуникаций, размещение элементов благоустройства.8.17Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобноеНе устанавливается. Разрешается прокладка подземных коммуникаций, размещение элементов благоустройства.8.18Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырькиНе устанавливается. Разрешается прокладка подземных коммуникаций, размещение элементов благоустройства. 9. В границах зоны традиционной усадебной застройки (Р-4), включающей подзоны (Р-4.1) и (Р-4.2), устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам: № п/п Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента Значения характеристик и показателей В части требований к видам разрешенного использования 9.1Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в состав разрешенных видов использования- для индивидуального жилищного строительства (2.1) - для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) - блокированная жилая застройка (2.3) - объекты гаражного назначения (2.7.1) - коммунальное обслуживание (3.1) - социальное обслуживание (3.2) - бытовое обслуживание (3.3) - амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) - образование и просвещение (3.5) - культурное развитие (3.6) - религиозное использование (3.7) - общественное управление (3.8) - деловое управление (4.1) - магазины (4.4) - общественное питание (4.6) - гостиничное обслуживание (4.7) - туристическое обслуживание (5.2.1) - историко-культурная деятельность (9.3) - земельные участки (территории) общего пользования (12.0) В части требований к предельным параметрам 9.2Минимальная площадь земельного участкаНе устанавливается. 9.3Максимальная площадь земельного участка2100 кв.м. Для подзоны Р-4.2 - 16300 кв.м. 9.4Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы35 м. Для подзоны Р-4.2 - 170 м. 9.5Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы13 м. 9.6Максимальный процент застройки земельного участка35 процентов. 9.7Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства150 кв.м (типы Д.1.1, Д.1.2, Д.1.4, Д.1.5, Д.1.7, Д.1.9, Д.1.10) - здание должно быть ориентировано коротким фасадом на главную улицу, при максимальных наружных габаритах стен прямоугольной конфигурации в плане не более 8 x 16 м (без учета веранды); 180 кв.м (типы Д.1.3, Д.1.6, Д.1.8, Д.1.11, Д.1.12, Д.1.13, Д.1.14, Д.1.15) - здание должно быть ориентировано коротким фасадом на главную улицу, при максимальных наружных габаритах стен прямоугольной конфигурации в плане не более 9,3 x 14 м. В соответствии с характерными типами исторической застройки может быть пристроено холодное помещение шириной не более 2,5 м и длиной не более двух третей протяженности длинного фасада. Для подзоны Р-4.2 разрешается сохранение объектов капитального строительства в существующих параметрах, новое строительство в соответствии с настоящими требованиями к градостроительным регламентам. 9.8Минимальный процент площади озеленения земельного участка35 процентов. 9.9Максимальная этажность2 надземных этажа, один из которых мансардный. Мансардный этаж по площади не более половины от площади первого этажа. Для подзоны Р-4.2 разрешается сохранение объектов капитального строительства в существующих параметрах (1 этаж), новое строительство в соответствии с настоящими требованиями к градостроительным регламентам. 9.10Максимальная высота от существующего уровня поверхности землиМаксимальная высота для типов: Д.1.1, Д.1.2, Д.1.3, Д.1.4, Д.1.5, Д.1.7, Д.1.8, Д.1.9, Д.1.14, Д.1.15 - 4,1 м до карниза здания, 7,3 м до конька здания; Д.1.6 - 5,1 м до первого карниза, 7,15 м до второго карниза здания, 8,8 м до конька здания; Д.1.10, Д.1.11, Д.1.12, Д.1.13 - 4,4 м до карниза здания, 7,3 м до конька здания. Для существующих объектов капитального строительства, не являющихся дисгармоничными, имеющих два этажа, сохраняются существующие параметры. Для всех объектов высота цоколя не более 1 м. 9.11Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями7,5 процентов. Максимальный размер в наружных габаритах одного здания или сооружения - не более 4 м в ширину, не более 6 м в длину. Прочие здания и сооружения располагаются не ближе 10 м от линии застройки. 9.12Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли3 м до карниза, 5,5 м до конька здания или сооружения. 9.13Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки12 м. 9.14Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки25 м. 9.15Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталовдо 6 м (по линии застройки). 9.16Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобноеВ соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями.В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями сохраняются пропорции всех частей и элементов здания, размеры здания, отдельных частей здания, размеры и форма печных (вентиляционных) труб, расположение, размеры и форма оконных и дверных проемов, расстекловка, форма и уклон кровли, форма и размер выноса карниза. Разрешается изменение стиля декора в оформлении наличников, пилястр, колонн, ограждений, деталей фасада, карнизов в рамках исторически характерных стилей в соответствии с типологией. Типовые архитектурные и объемно-пространственные решения (жилые и общественные здания, хозяйственные постройки): Тип Д.1.1 Дом жилой деревянный одноэтажный рубленный в три окна по главному фасаду с двухскатной крышей. Тип Д.1.2 Дом жилой деревянный одноэтажный в три окна по главному фасаду с двухскатной крышей. Тип Д.1.3 Дом жилой деревянный одноэтажный в три окна и входной группой по главному фасаду с двухскатной крышей. Тип Д.1.4 Дом жилой деревянный одноэтажный в три окна по главному фасаду с вальмовой крышей. Тип Д.1.5 Дом жилой деревянный одноэтажный в три окна по главному фасаду с мезонином или слуховым окном и вальмовой крышей. Тип Д.1.6 Дом жилой деревянный одноэтажный в три окна по главному фасаду с мезонином и вальмовой крышей. Тип Д.1.7 Дом жилой деревянный одноэтажный в четыре окна по главному фасаду и двухскатной крышей. Тип Д.1.8 Дом жилой деревянный одноэтажный в четыре окна по главному фасаду и двухскатной крышей. Тип Д.1.9 Дом жилой деревянный одноэтажный в четыре окна по главному фасаду с вальмовой крышей. Тип Д.1.10 Дом жилой деревянный одноэтажный в четыре окна по главному фасаду с мезонином и вальмовой крышей. Тип Д.1.11 Дом жилой деревянный одноэтажный в четыре окна по главному фасаду с мезонином и вальмовой крышей. Тип Д.1.12 Дом жилой деревянный одноэтажный в пять окон по главному фасаду с двухскатной крышей. Тип Д.1.13 Дом жилой деревянный одноэтажный в пять окон по главному фасаду с вальмовой крышей. Тип Д.1.14 Дом жилой деревянный одноэтажный в пять окон по главному фасаду с мезонином и двухскатной крышей. Тип Д.1.15 Дом жилой деревянный одноэтажный в шесть окон по главному фасаду с двухскатной крышей. Тип Х.1 Хозяйственная постройка деревянная одноэтажная с двухскатной кровлей. Тип Х.2 Хозяйственная постройка деревянная одноэтажная с двухскатной кровлей. Тип Х.3 Хозяйственная постройка деревянная одноэтажная с двухскатной кровлей. Тип Х.4 Хозяйственная постройка деревянная одноэтажная с двухскатной кровлей.Тип Х.5 Хозяйственная постройка деревянная одноэтажная с двухскатной кровлей. Тип Х.6 Хозяйственная постройка деревянная одноэтажная с двухскатной кровлей.Для подзоны Р-4.1 типовые архитектурные и объемно-пространственные решения не устанавливаются. Для подзоны Р-4.2 разрешается сохранение существующих объектов капитального строительства в их параметрах, новое строительство в соответствии с настоящими требованиями к градостроительным регламентам.Требования к объемно-пространственным и композиционно-силуэтным характеристикам: - деревянное здание или здание из других материалов, обшитое деревом, соответствующее типу исторической застройки, прямоугольной или сложной формы в плане, с вальмовой либо двускатной кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) 32 - 35 градусов для двухскатных кровель, 24 - 28 градусов для вальмовых кровель; - деревянное здание или здание из других материалов, обшитое деревом, соответствующее типу исторической застройки, прямоугольной или сложной формы в плане, с мезонином с вальмовой либо двускатной кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) 32 - 35 градусов для двухскатных кровель и крыш с мезонинами; - запрещается устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - запрещается размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий.Для подзоны Р-4.2 разрешается сохранение объектов капитального строительства в существующих параметрах, новое строительство в соответствии с настоящими требованиями к градостроительным регламентам. 9.17Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырькиРазрешается: - для стен: дерево, красный глиняный кирпич с расшивкой швов известковым раствором или иными отделочными межшовными материалами белого цвета, штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска (профилированная, калевочная) с последующей окраской; - для оконных и дверных заполнений: оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (имитацией) по историческим аналогам; деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - для кровель: металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием, с фальцевым соединением, гибкие кровельные материалы; - для отделки цоколя, вентиляционных и печных труб: кирпич, камень, штукатурка; - для устройства водосточных систем, козырьков, дымников: кованые и металлические элементы.Запрещается: - использование пластиковых, металлических, металлопластиковых панелей, в том числе сайдинга, навесных панелей; - устройство металлических вентиляционных и печных труб; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля, козырьков из пластика, поликарбоната.При реконструкции и капитальном ремонте зданий сохранение расстекловки, существовавшей на дату постройки объекта. 9.18Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формыТипы исторических элементов благоустройства: Тип Б.2 Ворота трехчастные деревянные. Тип Б.3 Ограждение глухое деревянное с одностворчатой калиткой и двухстворчатыми воротами. Тип Б.4 Ограждение глухое деревянное с одностворчатой калиткой и двухстворчатыми воротами. Тип Б.5 Ограждение палисадника. Тип Б.6 Ограждение палисадника. Тип Б.7 Ограждение палисадника. Тип Б.8 Ограждение палисадника. Тип Б.9 Ограждение палисадника. Тип Б.10 Ограждение палисадника. Тип Б.11 Ограждение палисадника. Тип Б.12 Ограждение палисадника. Тип Б.13 Ограждение палисадника. Тип Б.14 Ограждение деревянное. Тип Б.15 Ограждение деревянное. Тип Б.16 Ограждение деревянное. Тип Б.17 Ограждение деревянное. Тип Б.18 Ограждение деревянное. Тип Б.19 Ограждение деревянное. Тип Б.20 Ограждение деревянное. 10. В границах зоны традиционной деревянной двухэтажной застройки (Р-5) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам: № п/п Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента Значения характеристик и показателей В части требований к видам разрешенного использования 10.1Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в состав разрешенных видов использования - для индивидуального жилищного строительства (2.1) - для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) - блокированная жилая застройка (2.3) - объекты гаражного назначения (2.7.1) - общественное использование объектов капитального строительства (3.0) - коммунальное обслуживание (3.1) - деловое управление (4.1) - магазины (4.4) - банковская и страховая деятельность (4.5) - общественное питание (4.6) - гостиничное обслуживание (4.7) - развлекательные мероприятия (4.8.1) - туристическое обслуживание (5.2.1) - историко-культурная деятельность (9.3) - земельные участки (территории) общего пользования (12.0) В части требований к предельным параметрам 10.2Минимальная площадь земельного участка Не устанавливается. 10.3Максимальная площадь земельного участка 1650 кв.м. 10.4Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы35 м - для участков, ориентированных короткой стороной вдоль улицы. 45 м - для участков, ориентированных длинной стороной вдоль улицы. 10.5Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы 15 м. 10.6Максимальный процент застройки земельного участка 35 процентов. 10.7Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства150 кв.м (типы Д.1.1, Д.1.2, Д.1.4, Д.1.5, Д.1.7, Д.1.9, Д.1.10) - здание должно быть ориентировано коротким фасадом на главную улицу, при максимальных наружных габаритах стен прямоугольной конфигурации в плане не более 8 x 16 м (без учета веранды); 180 кв.м (типы Д.1.3, Д.1.6, Д.1.8, Д.1.11, Д.1.12, Д.1.13, Д.1.14, Д.1.15) - здание должно быть ориентировано коротким фасадом на главную улицу, при максимальных наружных габаритах стен прямоугольной конфигурации в плане не более 9,3 x 14 м; 200 кв.м (типы Д.2.1, Д.2.2, Д.2.6) - здание должно быть ориентировано коротким фасадом на главную улицу, при максимальных наружных габаритах стен прямоугольной конфигурации в плане не более 9 x 18 м, сложной (Г-образной) конфигурации в плане не более 12 x 18 м; 320 кв.м (типы Д.2.3, Д.2.4, Д.2.5, Д.2.7, С.2.1, С.2.2) - здание должно быть ориентировано длинным фасадом на главную улицу, при максимальных наружных габаритах стен прямоугольной конфигурации в плане не более 20 x 16 м (для типа С.2.2 по длинной стороне до 25 м), сложной конфигурации в плане не более 24 x 20 м. В соответствии с характерными типами исторической застройки к объемам может быть пристроено холодное помещение шириной не более 2,5 м и длиной не более двух третей протяженности длинного фасада. 10.8Минимальный процент площади озеленения земельного участка35 процентов. 10.9Максимальная этажность3 надземных этажа, один из которых мансардный. 10.10Максимальная высота от существующего уровня поверхности землиМаксимальная высота: Д.1.1, Д.1.2, Д.1.3, Д.1.4, Д.1.5, Д.1.7, Д.1.8, Д.1.9, Д.1.14, Д.1.15 - 4,1 м до карниза здания, 7,3 м до конька здания; Д.1.6 - 5,1 м до первого карниза, 7,15 м до второго карниза здания, 8,8 м до конька здания; Д.1.10, Д.1.11, Д.1.12, Д.1.13 - 4,4 м до карниза здания, 7,3 м до конька здания; Д.2.1, Д.2.2, Д.2.3, Д.2.4, Д.2.5, Д.2.7 - до карниза здания - 7 м, до конька здания - 10,5 м; Д.2.6 - до первого карниза - 6,5 м, до второго карниза здания - 8 м, до конька здания - 10,5 м; С.2.1, С.2.2 - до карниза здания - 7,5 м, до конька здания - 11 м. Для существующих объектов, не являющихся дисгармоничными, имеющих два этажа, сохраняются существующие параметры. Для всех объектов высота цоколя не более 1 м. 10.11Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями10 процентов. Максимальный размер одного здания или сооружения - не более 5 м в ширину, не более 9,5 м в длину. 10.12Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений, от существующего уровня поверхности земли3,5 м до карниза, 5,5 м до конька здания. 10.13Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки12 м. 10.14Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки25 м. 10.15Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталовдо 6 м (по линии застройки). 10.16Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобноеВ соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями.В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями сохраняются пропорции всех частей и элементов здания, размеры здания, отдельных частей здания, размеры и форма печных (вентиляционных) труб, расположение, размеры и форма оконных и дверных проемов, расстекловка, форма и уклон кровли, форма и размер выноса карниза. Разрешается изменение стиля декора в оформлении наличников, пилястр, колонн, ограждений, деталей фасада, карнизов в рамках исторически характерных стилей в соответствии с типологией. Типовые архитектурные и объемно-пространственные решения (жилые и общественные здания, хозяйственные постройки): Тип Д.1.1 Дом жилой деревянный одноэтажный рубленный в три окна по главному фасаду с двухскатной крышей. Тип Д.1.2 Дом жилой деревянный одноэтажный в три окна по главному фасаду с двухскатной крышей. Тип Д.1.3 Дом жилой деревянный одноэтажный в три окна и входной группой по главному фасаду с двухскатной крышей. Тип Д.1.4 Дом жилой деревянный одноэтажный в три окна по главному фасаду с вальмовой крышей. Тип Д.1.5 Дом жилой деревянный одноэтажный в три окна по главному фасаду с мезонином или слуховым окном и вальмовой крышей. Тип Д.1.6 Дом жилой деревянный одноэтажный в три окна по главному фасаду с мезонином и вальмовой крышей. Тип Д.1.7 Дом жилой деревянный одноэтажный в четыре окна по главному фасаду и двухскатной крышей. Тип Д.1.8 Дом жилой деревянный одноэтажный в четыре окна по главному фасаду и двухскатной крышей. Тип Д.1.9 Дом жилой деревянный одноэтажный в четыре окна по главному фасаду с вальмовой крышей. Тип Д.1.10 Дом жилой деревянный одноэтажный в четыре окна по главному фасаду с мезонином и вальмовой крышей. Тип Д.1.11 Дом жилой деревянный одноэтажный в четыре окна по главному фасаду с мезонином и вальмовой крышей. Тип Д.1.12 Дом жилой деревянный одноэтажный в пять окон по главному фасаду с двухскатной крышей. Тип Д.1.13 Дом жилой деревянный одноэтажный в пять окон по главному фасаду с вальмовой крышей. Тип Д.1.14 Дом жилой деревянный одноэтажный в пять окон по главному фасаду с мезонином и двухскатной крышей. Тип Д.1.15 Дом жилой деревянный одноэтажный в шесть окон по главному фасаду с двухскатной крышей. Тип Д.2.1 Дом жилой деревянный двухэтажный в три окна по главному фасаду с двухскатной крышей. Тип Д.2.2 Дом жилой деревянный двухэтажный в три окна по главному фасаду с вальмовой крышей. Тип Д.2.3 Дом жилой деревянный двухэтажный в пять окон по главному фасаду с вальмовой крышей. Тип Д.2.4 Дом жилой деревянный двухэтажный в пять окон и входной группой по главному фасаду с вальмовой крышей. Тип Д.2.5 Дом жилой деревянный двухэтажный в шесть окон по главному фасаду с двухскатной крышей.Тип Д.2.6 Дом жилой деревянный двухэтажный в три окна по главному фасаду с мезонином на три стороны. Тип Д.2.7 Дом жилой деревянный двухэтажный в семь окон по фасаду с вальмовой крышей. Тип С.2.1 Здание общественного или жилого назначения смешанного типа двухэтажное с входной группой на главном фасаде и вальмовой крышей. Тип С.2.2 Здание общественного или жилого назначения смешанного типа двухэтажное с входной группой на главном фасаде и вальмовой крышей. Тип Х.1 Хозяйственная постройка деревянная одноэтажная с двухскатной кровлей. Тип Х.2 Хозяйственная постройка деревянная одноэтажная с двухскатной кровлей. Тип Х.3 Хозяйственная постройка деревянная одноэтажная с двухскатной кровлей. Тип Х.4 Хозяйственная постройка деревянная одноэтажная с двухскатной кровлей. Тип Х.5 Хозяйственная постройка деревянная одноэтажная с двухскатной кровлей. Тип Х.6 Хозяйственная постройка деревянная одноэтажная с двухскатной кровлей.Требования к объемно-пространственным и композиционно-силуэтным характеристикам: - деревянное здание или здание из других материалов, обшитое деревом, соответствующее типу исторической застройки, в один или два этажа, где второй этаж представлен мезонином, прямоугольной или сложной формы в плане, с вальмовой либо двускатной кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) 32 - 35 градусов для двухскатных кровель и крыш с мезонинами, 24 - 28 градусов для вальмовых кровель; - двухэтажное деревянное здание или здание, обшитое деревом, в два этажа, прямоугольное или Г-образное в плане, с двухскатной кровлей, с углом наклона 32 - 35 градусов или вальмовой кровлей с углом наклона до 28 градусов; - здание смешанного типа, где первый этаж кирпичный, а выше расположенный этаж деревянный (этаж из других материалов, обшитый деревом), соответствующее типу исторической застройки, прямоугольной или сложной формы в плане, с вальмовой кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) до 28 градусов; - запрещается устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - запрещается размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий. 10.17Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырькиРазрешается: - для стен: дерево, красный глиняный кирпич с расшивкой швов известковым раствором или иными отделочными межшовными материалами белого цвета, штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска (профилированная, калевочная) с последующей окраской; - для оконных и дверных заполнений: оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (имитацией) по историческим аналогам; деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - для кровель: металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием с фальцевым соединением, гибкие кровельные материалы; - для отделки цоколя, вентиляционных и печных труб: кирпич, камень, штукатурка; - для устройства водосточных систем, козырьков, дымников: кованые и металлические элементы.Запрещается: - использование пластиковых, металлических, металлопластиковых панелей, в том числе сайдинга, навесных панелей; - устройство металлических вентиляционных и печных труб; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля, козырьков из пластика, поликарбоната. При реконструкции и капитальном ремонте зданий сохранение расстекловки, существовавшей на дату постройки объекта. 10.18Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формыХарактерные типы исторических элементов благоустройства: Тип Б.1 Ворота трехчастные каменные. Тип Б.2 Ворота трехчастные деревянные. Тип Б.3 Ограждение глухое деревянное с одностворчатой калиткой и двухстворчатыми воротами. Тип Б.4 Ограждение глухое деревянное с одностворчатой калиткой и двухстворчатыми воротами. Тип Б.5 Ограждение палисадника. Тип Б.6 Ограждение палисадника. Тип Б.7 Ограждение палисадника. Тип Б.8 Ограждение палисадника. Тип Б.9 Ограждение палисадника. Тип Б.10 Ограждение палисадника. Тип Б.11 Ограждение палисадника. Тип Б.12 Ограждение палисадника. Тип Б.13 Ограждение палисадника. Тип Б.14 Ограждение деревянное. Тип Б.15 Ограждение деревянное. Тип Б.16 Ограждение деревянное. Тип Б.17 Ограждение деревянное. Тип Б.18 Ограждение деревянное. Тип Б.19 Ограждение деревянное. Тип Б.20 Ограждение деревянное. 11. В границах зоны исторической городской каменной застройки (Р-6) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам: № п/п Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента Значения характеристик и показателей В части требований к видам разрешенного использования 11.1Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в состав разрешенных видов использования - для индивидуального жилищного строительства (2.1) - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) - для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) - блокированная жилая застройка (2.3) - общественное использование объектов капитального строительства (3.0) - коммунальное обслуживание (3.1) - деловое управление (4.1) - магазины (4.4) - банковская и страховая деятельность (4.5) - общественное питание (4.6) - гостиничное обслуживание (4.7) - развлекательные мероприятия (4.8.1) - туристическое обслуживание (5.2.1) - историко-культурная деятельность (9.3) - земельные участки (территории) общего пользования (12.0) В части требований к предельным параметрам 11.2Минимальная площадь земельного участкаНе устанавливается. 11.3Максимальная площадь земельного участкаНе устанавливается. 11.4Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы60 м. 11.5Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы15 м. 11.6Максимальный процент застройки земельного участка35 процентов. 11.7Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства200 кв.м (типы Д.2.1, Д.2.2, Д.2.6) - здание должно быть ориентировано коротким фасадом на главную улицу, при максимальных наружных габаритах стен прямоугольной конфигурации в плане не более 9 x 18 м, сложной (Г-образной) конфигурации в плане: не более 12 x 18 м; 320 кв.м (типы Д.2.3, Д.2.4, Д.2.5, Д.2.7, С.2.1, С.2.2, К.2.1, К.2.2, К.2.3) - здание должно быть ориентировано длинным или коротким фасадом на главную улицу, при максимальных наружных габаритах стен прямоугольной конфигурации в плане не более 20 x 16 м (для типов С.2.2, К.2.1 по длинной стороне до 25 м), сложной конфигурации в плане не более 24 x 20 м. 11.8Минимальный процент площади озеленения земельного участка30 процентов. 11.9Максимальная этажность3 надземных этажа, один из которых мансардный. 11.10Максимальная высота от существующего уровня поверхности землиД.2.1, Д.2.2, Д.2.3, Д.2.4, Д.2.5, Д.2.7 - до карниза здания - 7 м, до конька здания - 10,5 м. Д.2.6 - до карниза здания 6,5 м, до карниза мезонина - 8 м, до конька здания - 10,5 м. С.2.1, С.2.2 - до карниза здания - 7,5 м, до конька здания - 11 м. К.2.1 - до карниза первого этажа - 4,5 м, до карниза мезонина - 7 м, до конька - 9 м. К.2.2, К.2.3 - до карниза - 9,2 м, до конька - 12,5 м. 11.11Максимальный процент застройки земельного участка прочими отдельно стоящими зданиями и сооружениями, в том числе некапитальными строениями, сооружениями10 процентов. Максимальный размер одного здания или сооружения - не более 6 м в ширину, не более 10 м в длину. 11.12Максимальная высота застройки прочих отдельно стоящих зданий и сооружений, в том числе некапитальных строений, сооружений от существующего уровня поверхности земли3,5 м до карниза, 6,5 м до конька здания. 11.13Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки5 м. 11.14Максимальный размер интервалов в уличном фронте застройки15 м. 11.15Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий кварталовПо исторической линии застройки, являющейся предметом охраны. 11.16Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики, в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и подобноеВ соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями.В соответствии с типовыми архитектурными и объемно-пространственными решениями сохраняются пропорции всех частей и элементов здания, размеры здания, отдельных частей здания, размеры и форма печных (вентиляционных) труб, расположение, размеры и форма оконных и дверных проемов, расстекловка, форма и уклон кровли, форма и размер выноса карниза. Разрешается изменение стиля декора в оформлении наличников, пилястр, колонн, ограждений, деталей фасада, карнизов в рамках исторически характерных стилей в соответствии с типологией.Типовые архитектурные и объемно-пространственные решения (жилые и общественные здания, хозяйственные постройки): Тип Д.2.1 Дом жилой деревянный двухэтажный в три окна по главному фасаду с двухскатной крышей. Тип Д.2.2 Дом жилой деревянный двухэтажный в три окна по главному фасаду с вальмовой крышей. Тип Д.2.3 Дом жилой деревянный двухэтажный в пять окон по главному фасаду с вальмовой крышей. Тип Д.2.4 Дом жилой деревянный двухэтажный в пять окон и входной группой по главному фасаду с вальмовой крышей. Тип Д.2.6 Дом жилой деревянный двухэтажный в три окна по главному фасаду с мезонином на три стороны. Тип Д.2.7 Дом жилой деревянный двухэтажный в семь окон по фасаду с вальмовой крышей. Тип С.2.1 Здание общественного или жилого назначения смешанного типа двухэтажное с входной группой на главном фасаде и вальмовой крышей.Тип С.2.2 Здание общественного или жилого назначения смешанного типа двухэтажное с входной группой на главном фасаде и вальмовой крышей. Тип К.1.1 Здание общественного назначения каменное одноэтажное с двухскатной кровлей. Тип К.2.1 Здание общественного назначения каменное двухэтажное с фронтоном. Тип К.2.2 Здание общественного или жилого назначения каменное двухэтажное в шесть окон и входной группой на главном фасаде с вальмовой крышей. Тип К.2.3 Здание общественного или жилого назначения каменное двухэтажное в семь окон по фасаду с вальмовой крышей. Тип Х.1 Хозяйственная постройка деревянная одноэтажная с двухскатной кровлей. Тип Х.5 Хозяйственная постройка деревянная одноэтажная с двухскатной кровлей. Тип Х.6 Хозяйственная постройка деревянная одноэтажная с двухскатной кровлей.Требования к объемно-пространственным и композиционно-силуэтным характеристикам: - кирпичное здание в соответствии с характерными типами исторической застройки прямоугольной или Г-образной формы в плане, с мансардным этажом с вальмовой кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) до 30 градусов; - здание смешанного типа, где первый этаж кирпичный, а выше расположенный этаж деревянный (этаж из других материалов, обшитый деревом), соответствующее типу исторической застройки, прямоугольной или сложной формы в плане, с вальмовой кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) до 28 градусов; - здание кирпичное, с вальмовой кровлей, с углом наклона кровли (между горизонтальной плоскостью и скатом кровли) до 28 градусов. Разрешается: - отдельные элементы - мансарды, эркеры (прямоугольной, шестигранной и полукруглой формы в плане), балконы, аттики и прочие архитектурные элементы; - сложное объемно-пространственное решение.Запрещается: - устройство скатных и вальмовых крыш с изломом плоскости скатов; - размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий. 11.17Основные отделочные материалы. Заполнение оконных и дверных проемов, козырькиРазрешается: - для стен: дерево, красный глиняный кирпич с расшивкой швов известковым раствором или иными отделочными межшовными материалами белого цвета, штукатурка, обмазка известковым раствором, побелка, деревянная доска (профилированная, калевочная) с последующей окраской; - для оконных и дверных заполнений - оконные блоки, рамы из дерева, ПВХ-профиля с расстекловкой (имитацией) по историческим аналогам; деревянные, металлические дверные заполнения, в том числе с прозрачными вставками; - для кровель - металлическое оцинкованное железо с полимерным покрытием с фальцевым соединением, гибкие кровельные материалы; - для отделки цоколя, вентиляционных и печных труб - кирпич, камень, штукатурка; - для устройства водосточных систем, козырьков, дымников - кованые и металлические элементы.Запрещается: - использование пластиковых, металлических, металлопластиковых панелей, в том числе сайдинга, навесных панелей; - устройство металлических вентиляционных и печных труб; - устройство тамбуров-входов из ПВХ-профиля, козырьков из пластика, поликарбоната.При реконструкции и капитальном ремонте зданий сохранение расстекловки, существовавшей на дату постройки объекта. 11.18Элементы благоустройства, в том числе ограды, дорожные и тротуарные покрытия, малые формыХарактерные типы исторических элементов благоустройства: Тип Б.1 Ворота трехчастные каменные. Тип Б.2 Ворота трехчастные деревянные. Тип Б.3 Ограждение глухое деревянное с одностворчатой калиткой и двухстворчатыми воротами. Тип Б.4 Ограждение глухое деревянное с одностворчатой калиткой и двухстворчатыми воротами. Тип Б.5 Ограждение палисадника. Тип Б.6 Ограждение палисадника. Тип Б.7 Ограждение палисадника. Тип Б.8 Ограждение палисадника. Тип Б.9 Ограждение палисадника. Тип Б.10 Ограждение палисадника. Тип Б.11 Ограждение палисадника. Тип Б.12 Ограждение палисадника. Тип Б.13 Ограждение палисадника. Тип Б.14 Ограждение деревянное. Тип Б.15 Ограждение деревянное. Тип Б.16 Ограждение деревянное. Тип Б.17 Ограждение деревянное. Тип Б.18 Ограждение деревянное. Тип Б.19 Ограждение деревянное. Тип Б.20 Ограждение деревянное. 12. В границах зоны территорий общественных объектов (Р-7) устанавливаются следующие требования к градостроительным регламентам: № п/п Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента Значения характеристик и показателей В части требований к видам разрешенного использования 12.1Виды разрешенного использования земельных участков, включаемые в состав разрешенных видов использования - коммунальное обслуживание (3.1) - здравоохранение (3.4) - образование и просвещение (3.5) - культурное развитие (3.6) - общественное управление (3.8) - деловое управление (4.1) - гостиничное обслуживание (4.7) - магазины (4.4) - земельные участки (территории) общего пользования (12.0) В части требований к предельным параметрам 12.2Минимальная площадь земельного участкаНе устанавливается. 12.3Максимальная площадь земельного участкаНе устанавливается. 12.4Максимальная протяженность земельного участка вдоль улицы128 м. 12.5Минимальная протяженность земельного участка вдоль улицы30 м. 12.6Максимальный процент застройки земельного участка40 процентов. 12.7Максимальная площадь застройки и предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительстваР-7.1 - 440 кв.м Р-7.2 - 590 кв.м Р-7.3 - 220 кв.м Р-7.4 - 2350 кв.м Р-7.5 - 480 кв.м Р-7.6 - 610 кв.м Р-7.7 - 480 кв.м Р-7.8 - 800 кв.м Р-7.9 - 1250 кв.м Р-7.10 - 450 кв.м Р-7.11 - 520 кв.м Р-7.12 - 480 кв.м Р-7.13 - 600 кв.м Р-7.14 - 815 кв.м Максимальная площадь застройки может быть суммой площадей застройки отдельно стоящих зданий. Предельные параметры отдельно стоящего объекта капитального строительства в соответствии с параметрами, существующими на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам. 12.8Минимальный процент площади озеленения земельного участка30 процентов. 12.9Максимальная этажностьСоответствует этажности, существующей на дату утверждения настоящих требований к градостроительным регламентам: Р-7.1 - 2 этажа, один из которых мансардный;
