Об утверждении формы договора найма жилого помещения и Порядка его заключения с военнослужащими войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ Москва 25 января 2023 г. № 11 Об утверждении формы договора найма жилого помещения и Порядка его заключения с военнослужащими войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения Зарегистрирован Минюстом России 20 февраля 2023 г. Регистрационный № 72420 В соответствии с пунктом 8 статьи 15 2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 22, ст. 2331; 2022, № 27, ст. 4600) и частью 1 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 226-ФЗ "О войсках национальной гвардии Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 27, ст. 4159) - ПРИКАЗЫВАЮ: Утвердить: 1. Форму договора найма жилого помещения с военнослужащим войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ним членами его семьи, которым предоставляется арендованное жилое помещение (приложение № 1). 2. Порядок заключения договора найма жилого помещения с военнослужащими войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения (приложение № 2). Директор Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации - главнокомандующий войсками национальной гвардии Российской Федерации генерал армии В.Золотов Приложение № 1 к приказу Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации от 25 января 2023 г. № 11 Форма ДОГОВОР найма жилого помещения с военнослужащим войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ним членами его семьи, которым предоставляется арендованное жилое помещение г. ____________ "__" ________ 20__ г. __________________________________________________________________________, (наименование воинской части (организации), арендующей жилое помещение) именуемое в дальнейшем Наймодателем, в лице __________________________________________________________________________, (командир (начальник) воинской части (организации) с одной стороны, и гражданин ________________________________________________, (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) именуемый (ая) в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, на основании решения ___________________________________________________________________________ (жилищная комиссия, принявшая решение) от "__" __________ 20__ г. о предоставлении арендованного жилого помещения (протокол № ________ ) заключили настоящий Договор о нижеследующем. I. Предмет Договора 1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ___________________________________________________________________________ (населенный пункт, проспект, улица, переулок) дом № ________, корпус № ________, квартира (комната) № ________, общей площадью ________ кв. м (далее - жилое помещение), для временного проживания в нем. 2. Жилое помещение находится у Наймодателя в аренде на основании государственного контракта (договора) аренды жилого помещения от "__" ________ 20__ г. № ________(далее - государственный контракт, Договор аренды соответственно), заключенного с Арендодателем _________________________________ ___________________________________________________________________________ (наименование юридического лица, в случае заключения Договора аренды с физическим лицом указываются его фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) на срок до "__" ________ 20__ г. 3. Жилое помещение предоставляется в связи с прохождением Нанимателем военной службы в войсках национальной гвардии Российской Федерации. 4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. 5. Члены семьи Нанимателя, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с ним: 1) ___________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), дата рождения члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 2) ___________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), дата рождения члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) 3) ___________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), дата рождения члена семьи Нанимателя и степень родства с ним) II. Срок Договора 6. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. 7. Настоящий Договор заключен на срок до "__" ________ 20__ г. и не превышает срок действия государственного контракта (Договора аренды). 8. Если настоящий Договор заключен на срок менее года, к нему не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 5, ст. 410; 2005, № 1, ст. 15). III. Порядок передачи жилого помещения 9. Жилое помещение и ключи от него передаются Наймодателем Нанимателю и возвращаются обратно согласно Акту приема-передачи арендованного жилого помещения (далее - Акт приема-передачи) (приложение к настоящему Договору), подписываемому представителем Наймодателя и Нанимателем. 10. С даты подписания Акта приема-передачи жилое помещение и имущество, содержащееся в нем, считаются переданными Наймодателем и принятыми Нанимателем. IV. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи 11. Наниматель имеет право: 1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи; 2) на расторжение в любое время настоящего Договора. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 12. Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение исключительно для проживания Нанимателя и членов его семьи, указанных в пункте 5 настоящего Договора; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр (зарегистрирован Минюстом России 8 сентября 2021 г., регистрационный № 64942 1 ); ______________________________ 1 Срок действия данного документа ограничен 1 марта 2028 г. 3) обеспечивать сохранность жилого помещения, находящегося в нем имущества; 4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; 5) своевременно вносить плату за коммунальные услуги в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2019, № 30, ст. 4116); 6) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время Наймодателя и (или) его представителя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; 7) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; 8) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства Российской Федерации; 9) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение; 10) при освобождении жилого помещения сдать его Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 13. Члены семьи, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. 14. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. 15. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется. V. Права и обязанности Наймодателя 16. Наймодатель имеет право: 1) требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги; 2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 17. Наймодатель обязан: 1) передать Нанимателю пригодное для проживания жилое помещение; 2) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 9 и 10 пункта 12 настоящего Договора. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. VI. Ответственность Сторон 18. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 19. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить его другой Стороне. 20. В случае несвоевременного освобождения и сдачи Наймодателю жилого помещения Наниматель вносит Наймодателю арендную плату, установленную государственным контрактом (Договором аренды), за все время просрочки, а также в полном объеме возмещает причиненные Наймодателю убытки. 21. За несвоевременное освобождение и сдачу Наймодателю жилого помещения Наниматель уплачивает пени. Пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Нанимателем обязательства об освобождении и сдаче жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного настоящим Договором срока исполнения обязательств, в размере 5 процентов от цены арендной платы за один календарный месяц, уплачиваемой Наймодателем собственнику жилого помещения по государственному контракту (Договору аренды). VII. Расторжение и прекращение Договора 22. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон. 23. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. 24. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения Нанимателем платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей; 4) использования жилого помещения не по назначению. 25. Настоящий Договор прекращается в следующих случаях: 1) утраты (разрушения) жилого помещения; 2) смерти Нанимателя; 3) истечения срока действия настоящего Договора, установленного пунктом 7 настоящего Договора; 4) предоставления Нанимателю служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии; 5) исключения Нанимателя из списка нуждающихся в специализированных жилых помещениях. 26. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи, совместно проживающие с ним в жилом помещении на дату расторжения или прекращения настоящего Договора, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи, совместно проживающие с ним в жилом помещении на дату расторжения настоящего Договора, подлежат выселению из жилого помещения. VIII. Прочие условия 27. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя. 28. Изменение условий настоящего Договора оформляется дополнительными соглашениями. 29. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Наймодатель ________________________ (подпись, инициалы, фамилия) Наниматель ___________________________ (подпись, инициалы, фамилия) "__" ________ 20__ г. "__" ________ 20__ г. М.П. Приложение к форме договора найма жилого помещения с военнослужащим войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ним членами его семьи, которым предоставляется арендованное жилое помещение, утвержденной приказом Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации от 25 января 2023 г. № 11 Рекомендуемый образец АКТ приема-передачи арендованного жилого помещения г. ____________ "__" ________ 20__ г. Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________________________ (командир (начальник) воинской части (организации) (далее - Наймодатель) и гражданин Российской Федерации ___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) (далее - Наниматель) составили настоящий Акт о том, что Наймодатель сдал (принял), а Наниматель принял (сдал) жилое помещение по адресу: ___________________________________________________________________________ (населенный пункт, проспект, улица, переулок) ___________________________________________________________________________ дом № ________, корпус № ________, квартира (комната) № ________, общая площадь которого составляет ________ кв. м и имеет ________ комнат, а именно: (количество комнат) № 1 ______________ кв. м (площадь) _____________________________________________, (изолированная, смежная) № 1 ______________ кв. м (площадь) _____________________________________________, (изолированная, смежная) В жилом помещении имеется кухня площадью ________ кв. м, оборудованная ________ плитой, ванная комната ________ кв. м, (газовой, электрической) оборудованная _____________________________________________________________, и санитарный узел ________________ кв. м, оборудованный _______________________, также имеются: а) встроенные шкафы ___________ кв. м, чулан-кладовка __________ кв. м; б) балкон (лоджия) ____________ кв. м. ___________________________________________________________________________ (описание каждой комнаты, оборудование их мебелью (опись предметов ___________________________________________________________________________ мебели и их состояние), наличие или отсутствие водоснабжения, электроснабжения, канализации, ___________________________________________________________________________ газоснабжения, телефона, их состояние, показания приборов учета потребления ___________________________________________________________________________ коммунальных услуг) Жилое помещение пригодно для проживания в нем. ___________________________________________________________________________ (сведения о передаче (получении) ключей от входной двери в подъезд, на этаж, в квартиру (при наличии) Наймодатель ________________________ (подпись, инициалы, фамилия) Наниматель ___________________________ (подпись, инициалы, фамилия) "__" ________ 20__ г. "__" ________ 20__ г. М.П. Приложение № 2 к приказу Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации от 25 января 2023 г. № 11 ПОРЯДОК заключения договора найма жилого помещения с военнослужащими войск национальной гвардии Российской Федерации и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения 1. Настоящий Порядок регулирует вопросы организации деятельности по заключению договоров найма жилого помещения (далее - договор найма) с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в войсках национальной гвардии Российской Федерации (далее - военнослужащие), и проживающими совместно с ними членами их семей, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях, которым предоставляются арендованные жилые помещения. 2. Заключение договора найма и заселение арендованного жилого помещения в Росгвардии, управлениях оперативно-территориальных объединений войск национальной гвардии Российской Федерации (далее - войска национальной гвардии), территориальных органах Росгвардии, управлениях соединений, воинских частях, военных образовательных организациях высшего образования и иных организациях войск национальной гвардии (далее - воинские части (организации) осуществляются воинской частью (организацией), арендующей жилое помещение (далее - наймодатель). 3. Основанием для заключения договора найма являются решения Центральной жилищной комиссии Росгвардии, центральных жилищных комиссий управлений оперативно-территориальных объединений войск национальной гвардии, жилищных комиссий территориальных органов Росгвардии и жилищных комиссий управлений соединений, воинских частей, военных образовательных организаций высшего образования и иных организаций войск национальной гвардии (далее - жилищные комиссии) о предоставлении арендованного жилого помещения военнослужащим и проживающим совместно с ними членам их семей (далее - решения). 4. Наймодатель не позднее 15 рабочих дней со дня принятия жилищной комиссией решения заключает с военнослужащим договор найма и передает предоставленное по договору найма арендованное жилое помещение военнослужащему с составлением Акта приема-передачи арендованного жилого помещения. В случае принятия решения жилищной комиссией воинской части (организации), не являющейся наймодателем, договор найма заключается с военнослужащим не позднее 15 рабочих дней со дня получения наймодателем копии выписки из протокола жилищной комиссии. Копия заключенного договора найма с копией Акта приема-передачи арендованного жилого помещения не позднее 10 рабочих дней с даты их подписания направляются в жилищную комиссию, принявшую решение. 5. В случае отказа военнослужащего от заключения договора найма (далее - отказ) решение подлежит отмене и жилищной комиссией рассматривается вопрос о возможности предоставления арендованного жилого помещения другому военнослужащему, включенному в список нуждающихся в специализированных жилых помещениях в соответствии с пунктом 4 статьи 15 2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 22, ст. 2331; 2022, № 27, ст. 4600). При отказе в случае принятия решения жилищной комиссией воинской части (организации), не являющейся наймодателем, информация об отказе в течение 3 рабочих дней со дня получения отказа направляется в жилищную комиссию, принявшую решение. 6. Договор найма заключается на срок, определенный договором найма, но не более срока государственного контракта (договора) аренды жилого помещения, на основании которого наймодатель жилого помещения владеет и пользуется им.