О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 октября 2005 г. N 645 г. Москва О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства В соответствии со статьей 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. 2. Установить, что отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим постановлением, представляется застройщиками начиная с итогов деятельности за I квартал 2006 г. 3. Федеральной службе по финансовым рынкам в месячный срок разработать и утвердить методические указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Председатель Правительства Российской Федерации М.Фрадков __________________________ УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645 П Р А В И Л А представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства 1. Настоящие Правила устанавливают состав, формы и порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объекты недвижимости). 2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган), отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчетность). В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно приложениям N 1-4, справки, представляемые в случаях, установленных настоящими Правилами, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору. 4. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала. Датой представления отчетности считается дата поступления отчетности в уполномоченный орган. 5. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года. 6. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения. Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным предпринимателем. Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено государственное регулирование в области долевого строительства объектов недвижимости. 7. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления. 8. Форма, предусмотренная приложением N 2 к настоящим Правилам, заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору. При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора. Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" . При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств. 9. Форма, предусмотренная приложением N 3 к настоящим Правилам, содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости. При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств. ____________ Приложение N 1 к Правилам представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства Форма титульного листа Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за ___________________ г. (квартал, год) ------------------------------------------------------------------- 1. Полное (фирменное) наименование | застройщика (для индивидуальных | предпринимателей - фамилия, | имя, отчество, паспортные | данные) на русском языке | -------------------------------------+----------------------------- 2. Сокращенное наименование | застройщика - юридического лица | на русском языке | -------------------------------------+----------------------------- 3. Место нахождения застройщика | (юридический адрес, | место жительства) | -------------------------------------+----------------------------- 4. Идентификационный номер | налогоплательщика (ИНН) | -------------------------------------+----------------------------- 5. Сведения о лицензии | на осуществление строительной | деятельности (номер лицензии, | дата выдачи, орган, выдавший | лицензию, срок действия)* | ------------------------------------------------------------------- _____________ *Сведения представляются в случае, если наличие лицензии на осуществление данного вида строительной деятельности предусмотрено законодательством Российской Федерации. ____________ Приложение N 2 к Правилам представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства Форма Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства ------------------------------------------------------------------- 1. Наименование объекта недвижимости | (функциональное назначение, | количество этажей и т. п.) | ------------------------------------------+------------------------ 2. Местоположение объекта недвижимости | (строительный адрес) | ------------------------------------------+------------------------ 3. Информация о зарегистрированном | праве собственности или праве | аренды на земельный участок, | предоставленный для строительства | (создания) объекта недвижимости | (государственный регистрационный | номер, дата регистрации) | ------------------------------------------+------------------------ 4. Информация о разрешении на | строительство (создание): | номер, дата выдачи, кем выдано | ------------------------------------------+------------------------ 5. Информация об опубликовании или | размещении проектной декларации | (дата и место публикации | или размещения) | ------------------------------------------+------------------------ 6. Общее количество самостоятельных | частей в составе объекта | недвижимости, в отношении которых | могут заключаться договоры | участия в долевом строительстве | ------------------------------------------+------------------------ 7. Информация о заключенных договорах | участия в долевом строительстве по | объекту недвижимости: | | дата заключения первого договора | | общее количество заключенных | договоров с начала строительства | (создания) | | количество договоров, заключенных | за отчетный период | | количество договоров, расторгнутых | за отчетный период | | общая сумма обязательств по | договорам (млн. рублей) | ------------------------------------------+------------------------ 8. Информация о привлечении кредитных | (заемных) средств на строительство | (создание) объекта недвижимости | (привлекались или не привлекались) | Если кредитные (заемные) средства | привлекались, указывается общий | объем привлеченных средств | (млн. рублей) | | в том числе | | до начала привлечения денежных | средств участников долевого | строительства | | после начала привлечения денежных | средств участников долевого | строительства | ------------------------------------------+------------------------ 9. Срок передачи объектов долевого | строительства участникам долевого | строительства, предусмотренный | договорами | ------------------------------------------+------------------------ 10. Информация о разрешении на ввод в | эксплуатацию объекта недвижимости, | завершенного строительством: | | номер, дата выдачи разрешения | | кем выдано | | дата передачи разрешения в орган, | осуществляющий государственную | регистрацию прав на недвижимое | имущество и сделок с ним | ------------------------------------------+------------------------ 11. Информация об исполнении застройщиком| договоров участия в долевом | строительстве: | | количество исполненных договоров | | количество неисполненных договоров | | общая сумма неисполненных | обязательств по договорам | (млн. рублей) | ------------------------------------------------------------------- ____________ Приложение N 3 к Правилам представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства Форма Сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства (млн. рублей) ------------------------------------------------------------------- 1. Остаток привлеченных денежных | средств участников долевого | строительства на начало | отчетного периода | ----------------------------------------+-------------------------- 2. Количество денежных средств | участников долевого | строительства, привлеченных | застройщиком в отчетном периоде | ----------------------------------------+-------------------------- 3. Общее количество денежных средств | участников долевого строительства, | привлеченных застройщиком | (сумма показателей граф 1 и 2) | ----------------------------------------+-------------------------- 4. Количество денежных средств, | использованных застройщиком | в отчетном периоде для | приобретения строительных | материалов | ----------------------------------------+-------------------------- 5. Количество денежных средств, | использованных застройщиком | в отчетном периоде на | осуществление строительных | работ и (или) оплату услуг | подрядчиков | ----------------------------------------+-------------------------- 6. Количество денежных средств, | возвращенных в отчетном | периоде застройщиком участникам | долевого строительства в связи | с расторжением договоров | ----------------------------------------+-------------------------- 7. Прочие расходы | ----------------------------------------+-------------------------- 8. Общее количество денежных | средств израсходованных | застройщиком за отчетный | период (сумма показателей | граф 4-7) | ----------------------------------------+-------------------------- 9. Остаток привлеченных денежных | средств участников долевого | строительства на конец отчетного | периода (разница между | показателями граф 3 и 8) | ------------------------------------------------------------------- ____________ Приложение N 4 к Правилам представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства Форма Сведения о размере собственных средств и нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика ------------------------------------------------------------------- Наименование установленного | Значение показателя показателя (норматива) | ------------------------------------+------------------------------ 1. Собственные средства | (млн. рублей) | ------------------------------------+------------------------------ 2. Норматив обеспеченности | 1 | обязательств (Н )* | ------------------------------------+------------------------------ 3. Норматив целевого использования | 2 | средств (Н )* | ------------------------------------+------------------------------ 3 | 4. Норматив безубыточности (Н )* | ------------------------------------------------------------------- __________________ *Указываются значения, определяемые в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации на основании части 3 статьи 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" . _______________