О внесении изменений в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 декабря 2018 г. № 1541 МОСКВА О внесении изменений в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 7, ст. 786; 2015, № 11, ст. 1598). 2. Установить, что изменения, утвержденные настоящим постановлением, не распространяются на отношения, связанные с проведением открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, информация о проведении которых размещена на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов до вступления в силу настоящего постановления. Председатель Правительства Российской Федерации Д.Медведев УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2018 г. № 1541 ИЗМЕНЕНИЯ, которые вносятся в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом 1. В пункте 2: а) абзац второй изложить в следующей редакции: "конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший выполнить указанный в конкурсной документации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс, за наименьший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока; б) абзац пятый после слов "из расчета 1 кв. метра общей площади жилого" дополнить словами "или нежилого". 2. В предложении втором пункта 7 слова "перечней обязательных и дополнительных" заменить словом "перечня". 3. В пункте 15: а) подпункт 5 дополнить предложением следующего содержания: "При этом под кредиторской задолженностью в целях применения настоящего подпункта понимается совокупность обязательств претендента (краткосрочных и долгосрочных), предполагающих существующие в текущее время (неисполненные) ее обязательства в пользу другого лица (кредитора), включая обязательства по кредитам и займам, которые приводят к уменьшению балансовой стоимости активов претендента."; б) дополнить подпунктами 7 и 8 следующего содержания: "7) отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу; 8) отсутствие у претендента задолженности по уплате административных штрафов за совершение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.". 4. В пункте 17 цифру "6" заменить цифрой "8". 5. В пункте 38: а) в подпункте 4: слово "обязательных" исключить; слово "обязательные" исключить; б) подпункт 4 1 признать утратившим силу; в) в подпункте 5 слово "обязательных" исключить. 6. Абзац первый пункта 39 изложить в следующей редакции: "39. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом и реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.". 7. В пункте 41: а) в подпункте 4 слово "обязательных" исключить; б) подпункт 4 1 признать утратившим силу. 8. Абзац третий подпункта 1 пункта 53 после слова "отчество" дополнить словами "(при наличии)". 9. В абзаце втором пункта 55 слово "обязательные" исключить. 10. В пункте 56: а) предложение первое дополнить словами "в журнале заявок (указывается наименование, организационно-правовая форма - для юридического лица, фамилия, имя и отчество (при наличии) - для индивидуального предпринимателя, дата, время и регистрационный номер заявки на участие в конкурсе)"; б) предложение второе после слов "организатор конкурса" дополнить словами "предоставляет для ознакомления журнал заявок, а также". 11. Пункт 59 дополнить словами ", в этом случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может превышать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, более чем в 1,5 раза.". 12. Пункт 60 изложить в следующей редакции: "60. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности изменить или отозвать поданные заявки, а также подать заявку на участие в конкурсе взамен отозванной до начала процедуры вскрытия конвертов.". 13. В пункте 61 слова "до начала процедуры вскрытия конвертов" исключить. 14. Пункт 62 признать утратившим силу. 15. Пункт 63 после слова "отчество" дополнить словами "(при наличии)". 16. В пункте 71 слово "обязательных" исключить. 17. Пункты 76 - 78 изложить в следующей редакции: "76. Участники конкурса предлагают установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за выполнение перечня работ и услуг, предусмотренного подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, меньший, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в извещении о проведении конкурса, с пошаговым снижением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 0,1 процента (далее - предложение). В случае если после троекратного объявления предложения, являющегося наименьшим по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения (относительно указанного в извещении о проведении конкурса), ни один из участников конкурса не сделает иное предложение по снижению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, конкурсная комиссия объявляет о признании победителем конкурса участника конкурса, сделавшего последнее предложение. 77. При проведении конкурса допускается снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не более чем на 10 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанного в извещении о проведении конкурса. В случае снижения указанного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения более чем на 10 процентов конкурс признается несостоявшимся, что влечет за собой обязанность организатора конкурса провести новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан уменьшить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов. 78. В случае если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие в конкурсе.". 18. Пункты 80 и 81 признать утратившими силу. 19. Абзац второй пункта 83 изложить в следующей редакции: "При этом указываемая в договоре управления многоквартирным домом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечень работ и услуг, предусмотренный подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой определен по итогам конкурса, в случаях признания участника конкурса победителем в соответствии с пунктами 76 и 78 настоящих Правил.". 20. В пункте 85 слова "по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг" заменить словами "по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения". 21. Пункт 90 после слов "Победитель конкурса" дополнить словами ", участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил,". 22. Пункт 91 после слов "Победитель конкурса" дополнить словами ", участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил,". 23. Пункт 93 изложить в следующей редакции: "93. В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 76 настоящих Правил, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с пунктом 78 настоящих Правил, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, предложившему одинаковый с победителем конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавшему заявку на участие в конкурсе следующим после победителя конкурса.". 24. В пункте 95 слова "по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг" заменить словами "по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения". 25. Дополнить пунктом 96 следующего содержания: "96. Победитель конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 76 и 78 настоящих Правил (участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил), принимает на себя обязательства выполнять работы и услуги, входящие в перечень работ и услуг, предусмотренный подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, за плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, предложенном таким победителем (таким участником) конкурса.". 26. В приложении № 2: а) в наименовании слово "обязательных" исключить; б) в примечании слово "обязательных" исключить. 27. Приложение № 8 изложить в следующей редакции: "ПРИЛОЖЕНИЕ № 8 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2018 г. № 1541) УТВЕРЖДАЮ _____________________________________ (должность, ф.и.о. руководителя органа ____________________________________ местного самоуправления, являющегося _____________________________________ организатором конкурса, почтовый индекс и адрес, ____________________________________ телефон, факс, адрес электронной почты "___" _________________ 20___ г. (дата утверждения) ПРОТОКОЛ № ______ конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом 1. Место проведения конкурса ________________________________________________ 2. Дата проведения конкурса __________________________________________________ 3. Время проведения конкурса _________________________________________________ 4. Адрес многоквартирного дома (многоквартирных домов) ________________________ ___________________________________________________________________________ 5. Члены конкурсной комиссии ___________________________ ___________________________ ___________________________ (подпись) _______________________________ _______________________________ _______________________________ (ф.и.о.) 6. Лица, признанные участниками конкурса: 1)__________________________________________________________________________ 2)__________________________________________________________________________ 3)__________________________________________________________________________ (наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей) 7. Перечень участников конкурса, присутствовавших при проведении конкурса. Номер по порядку Наименование организации Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей за кв. метр) Дата и время подачи заявки на участие в конкурсе 1. 2. 3. 8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме: ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________ рублей за кв. метр. (цифрами и прописью) 9. Участник конкурса, признанный победителем конкурса, ____________ ___________________________________________________________________________. (наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя) 10. Участник конкурса, сделавший предыдущее предложение по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения: ____________________________________ ___________________________________________________________________________. (наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя) 11. Участник конкурса, предложивший одинаковый с победителем конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавший заявку на участие в конкурсе следующим после победителя конкурса: ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________. (наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя) Настоящий протокол составлен в 3 экземплярах на ______ листах. Председатель комиссии: ____________________________ (подпись) ________________________________ (ф.и.о.) Члены комиссии: _______________________ _______________________ _______________________ (подпись) _______________________________ _______________________________ _______________________________ (ф.и.о.) "___" _____________ 20___ г. М.П. Победитель конкурса: ___________________________________________________________________________ (должность, ф.и.о руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя) __________________________ (подпись) _____________________________ (ф.и.о.) "___" ____________ 20___ г. М.П.". ____________