LAW N°20/2011 OF 21/06/2011 GOVERNING HUMAN HABITATION IN RWANDA

Ingingo ya mbere : Icyo iri tegeko rigamije Article One: Purpose of this Law Article premier: Objet de la présente loi Ingingo ya mbere : Icyo iri tegeko rigamije Article One: Purpose of this Law Article premier: Objet de la présente loi Iri tegeko ritunganya uburyo bwo gutunga no kubaka ku butaka bugenewe guturwaho. This Law governs land occupation and construction on lands reserved for human habitation. La présente loi organise le mode d‟occupation et de construction sur les terres destinées à l‟habitat. 8 Official Gazette n° Special of 12/07/2011

Ingingo ya 2: Ibisobanuro by’amagambo Article 2: Definition of terms UMUTWE WA II : AHO ABANTU BATURA CHAPTER II: HUMAN SETTLEMENTS TITRE PREMIER : DISPOSITIONS GENERALES CHAPITRE PREMIER: OBJET DE LA PRESENTE LOI ET DEFINITION DES TERMES Article 2 : Définition des termes CHAPITRE II : ETABLISSEMENTS HUMAINS Icyiciro cya mbere : Aho abantu batura n’igenwa ry’ubutaka buhagenewe Section One: Types of human settlements and determination of corresponding areas Section première : Typologie des établissements humains et détermination des espaces leur reserves Ingingo ya 2: Ibisobanuro by’amagambo Article 2: Definition of terms Article 2 : Définition des termes Muri iri tegeko, amagambo akurikira asobanurwa ku buryo bukurikira: For the purposes of this Law, the following terms shall have the following meanings: Aux fins de la présente loi, les termes repris ci-après ont les significations suivantes: 1 º aho abantu batura : ibice by‟ubutaka birangwa n‟ibikorwa bya muntu ; 2 º ibice byubatse mu kajagari : ibice by‟umujyi bitunzwe n‟abantu mu buryo budakurikije igishushanyo cy‟imitunganyirize y‟Umujyi ; 3 º ibikorwa by‟imitunganyirize n‟amategeko abigenga ; by’imiturire : y‟ahantu ibikorwa biteganywa 1 º human settlements: characterized by human activities; areas of land 2 º unplanned settlement areas: occupied urban the areas which do not conform requirements outlined in the urban planning scheme; 3 º settlement operations: activities as provided by relevant laws; planning land to 4 º icyaro: ahantu harangwa ahanini n‟imirimo y‟ubuhinzi n‟ubworozi. Harangwa kandi n‟umubare muke w‟inyubako zitari ndende cyane mu itsinda ry‟ahubatswe; 5 º icyemezo gihamya nyir’ubutaka: inyandiko yemeza ko umuntu atunze ubutaka cyangwa ikintu itangwa kitimukanwa n‟ubuyobozi bubifitiye ububasha; kiburiho, 6 º igikorwa cyo gusubiramo umudugudu : igikorwa imiterere y‟umudugudu, hahindurwa ibibanza biwugize n‟uko bikurikiranye; gusubiramo cyo 4 º rural area: an area which is mainly characterized by agricultural and livestock activities. It is also characterized by a small number of medium-height buildings within a cluster of dwellings; 5 º land ownership certificate: administrative document issued by competent authorities certifying ownership of any immovable property located thereon; land or 6 º restructuring of group settlement site: operation consisting of reorganizing a group settlement site by modifying the composition and layout of its components; 1 º établissement humain: zone de caractérisée par les activités humaines; 2 º quartier spontané: zone urbaine occupée sans respecter les prescriptions du schéma d‟aménagement urbain; terre 3 º opérations opérations d’habitat: d‟aménagement d‟un terrain prévues par la législation en la matière; 4 º milieu rural : essentiellement zone caractérisée par les activités agricoles et d‟élevage. Elle se caractérise également par un petit nombre de bâtiments de hauteur moyenne au sein d‟une agglomération; 5 º certificat de propriété foncière : document administratif délivré par les autorités compétentes attestant la propriété d‟un bien foncier ou d‟un bien immobilier qui y est situé; 6 º restructuration du site d’habitat réorganisation regroupé: opération de parcellaire d‟un site d‟habitat regroupé en modifiant la composition et l‟agencement de ses éléments; 7 º igishushanyo cy’itunganywa ry’ahantu : cy’umwihariko igishushanyo 7 º special area development plan: urban plan developed for areas within which the State, 7 º plan d’aménagement particulier d’une zone : plan d‟urbanisme élaboré pour les 9 ibice cy‟itunganywa ry‟umujyi cyakorewe by‟umujyi, aho Leta, Uturere n‟inzego zishinzwe iby‟ubutaka, bishobora gukoreramo gahunda z‟imitunganyirize, izo gusubiramo no iz‟ibikorwaremezo, gusana inyubako zo mu mujyi; 8 º igishushanyo rusange cy’imitunganyirize kigenewe bw‟ahantu igishushanyo ubutaka uko y’ahantu : kwerekana buzakoreshwa ; 9 º ihuzwa ry’ibibanza byo mu mujyi : igikorwa cy‟imitunganyirize y‟ahantu mu mujyi, kigamije guhuza ibibanza by‟ubutaka kugirango bihuzwe n‟imyubakire mishya ; 10 º ikatwa igikorwa ry’ibibanza : cy‟imitunganyirize y‟ahantu kigamije gukata ubutaka budafite ikiburiho, ibibanza birenze cyangwa bibiri gukorerwamo y‟ingereka byashyizwemo ibikorwa bya ngombwa ; guturwamo bigenewe imirimo Official Gazette n° Special of 12/07/2011 Districts and land agencies may develop programs for land planning, infrastructure, urban renewal and rehabilitation; 8 º general area development plan: plan governing the allocation and occupation of land in a given area; zones à l‟intérieur desquelles l‟Etat, les Districts et les agences foncières peuvent développer des programmes d‟aménagement, d‟infrastructure, de et de réhabilitation urbaines; rénovation 8 º plan général d’aménagement d’une zone: l‟affectation et la zone terrain de plan destiné à l‟occupation d‟un considérée ; régir 9 º urban land replotting: development operation in a given urban area which consists of consolidating plots of land in order to make types of construction; them suitable for new 9 º remembrement urbain : opération d‟aménagement qui consiste, dans un périmètre urbain donné, à regrouper des parcelles de terrain en vue de les rendre aptes à de nouveaux types de construction ; 10 º land subdivision: land planning operation consisting of dividing bare land into more than two (2) fully serviced plots intended for settlement or other related activities; 10 º lotissement : opération d‟aménagement d‟un terrain visant la division d‟un terrain nu en plus de deux (2) lots viabilisés destinés à l‟habitat et autres activités y relatives; 11 º imiturire : uburyo abantu batuye begeranye burangwa n‟ingano n‟imiterere y‟ahatuwe, bityo hatandukanywa imiturire yo mu cyaro n‟imiturire yo mu mujyi ; 11 º habitation: a group of human settlements which is characterized by the size and the nature of area occupied, which distinguishes urban settlement from rural settlement; the 12 º imiyoboro inyuranye : imiyoboro y‟amazi iy‟ibivuye mu iy‟ayanduye, iy‟amashanyarazi, iy‟itumanaho iy‟ibindi bikorwaremezo byose akoreshwa, musarani, cyangwa 12 º various networks: water supply, waste electrification, disposal, water, sewage communication networks or any other infrastructure requiring a connection; 10 11 º habitat: mode groupement des de établissements humains qui se caractérise par la dimension et la nature du lieu occupé et un qui permet d‟un établissement établissement humain urbain ; de humain distinguer rural ainsi 12 º divers réseaux: réseaux d‟adduction d‟eau, d‟évacuation des eaux usées, d‟évacuation d‟électrification, de des eaux vannes, autres toutes communication ou de Official Gazette n° Special of 12/07/2011 bikeneye guhuzwa ; infrastructures cohérente; exigeant une liaison 13 º inyandiko y’imijyi : z’imitunganyirize inyandiko zigizwe n‟igishushanyombonera cy‟imitunganyirize y‟ahantu n‟Imijyi, hamwe n‟igishushanyo n‟ibishushanyo rusange by‟umwihariko by‟itunganywa ry‟Umujyi; 13 º urban planning documents: documents consisting of the Land Use Management and Urban Master Plans as well as general and special urban development plans; 13 º documents par d’urbanisme : documents directeur constitués d‟aménagement et d‟urbanisme et les plans généraux et particuliers d‟aménagement urbain; schéma le 14 º inyubako zo mu cyaro: inyubako zigizwe na: 14 º rural buildings: buildings comprised of: 14 º constructions rurales: constructions qui a) amazu yubatse mu midugudu; a) houses erected in a group settlement site; b) amazu yubatse ku butaka buhingwaho b) houses erected in agricultural or pastoral cyangwa bwororerwaho; c) ibikorwaremezo bikoreshwa na bose, biri mu c) cyaro; holdings; infrastructure intended for use by the public in rural areas; or d) ibindi bikorwaremezo biri mu cyaro ; d) other infrastructure developed in rural areas. comprennent : a) les maisons érigées dans un site d‟habitat regroupé; b) les maisons érigées au sein des exploitations c) agricoles ou pastorales ; les infrastructures destinées à l‟usage du public en milieu rural ; d) d‟autres infrastructures aménagées en milieu rural; 15 º isangiramutungo : uburyo abantu benshi bahurira ku mutungo basangiye; 15 º co-ownership: ownership right of several people over the same property; 15 º copropriété: droit de propriété exercé par plusieurs personnes sur un même bien; 16 º isangiramutungo ku nyubako: uburyo bwo kugira uburenganzira bubangikanye ku mutungo utimukanwa ku buryo igice kimwe cy‟uwo mutungo kiba gihuriweho muri rusange naho ikindi ari icy‟umuntu ku giti cye; 16 º condominium: a type of joint ownership of real estate in which portions of the property are commonly owned and other portions are individually owned; immobilière 16 º copropriété immobilière : une sorte de propriété dans laquelle certaines portions sont communes à tous les propriétaires alors que d‟autres appartiennent aux propriétaires de façon individuelle ; conjointe 17 º isubirwamo ry’inyubako zo mu mujyi : igikorwa kiri muri gahunda yo kubaka bundi bushya ibice bishaje bigasimbuzwa ibishya; agace k‟umujyi, 17 º urban renewal: an operation which is part of a plan for the reconstruction of an urban area through the substitution of old elements for new elements; 17 º rénovation urbaine : opération rentrant dans un plan de reconstruction d‟un quartier urbain qui se traduit par une substitution des éléments neufs aux éléments anciens 11 Official Gazette n° Special of 12/07/2011 18 º itunganywa ry’ubutaka bwo mu mujyi: ibikorwa byose bigamije kuzamura imibereho y‟abatuye umujyi; 18 º development of urban areas: all operations aimed at improving the living conditions of urban populations; 18 º aménagement espaces urbains: des ensemble des opérations destinées à améliorer les conditions de vie des habitants du milieu urbain; 19 º ubutaka budafite budateyeho imyaka, butanubatseho ; ikiburiho :ubutaka 19 º bare site: space which is neither planted nor 19 º site nu: espace qui n‟est ni planté ni bâti ; built-up; 20 º ubutaka bwubatsweho: ubutaka inyubako 20 º land base: land on which a building is iriho ; erected; 21 º umudugudu: ahantu h‟imiturire iri kuri gahunda y‟imitunganyirize y‟imiturire mu Rwanda hagizwe n‟inyubako zegeranye ziri mu itsinda rimwe, hateganyirijwe ibikorwa remezo by‟ibanze kandi hateganyijwe aho haziyagurira; 21 º group settlement site: a dwelling area included in the settlement organization plan applicable in Rwanda on which grouped houses of the same standard are erected and which is fully serviced and offers possibilities for its extension; 22 º uruhushya rwo gukata ibibanza: inyandiko itangwa n‟urwego rw‟ubuyobozi rubifitiye ububasha rutanga uruhushya rwo gukata ibyangombwa ibibanza no kubishyiramo bigenewe no gukoreramo imirimo y‟imibereho myiza n‟iyubukungu; guturamo inyubako zo 23 º uruhushya rwo kubaka: inyandiko itanga uruhushya rwo gukora inyubako, itangwa n‟urwego rw‟ubuyobozi rubifitiye ububasha. competent 22 º land subdivision license: document issued by the authority authorizing the division of land into two (2) or more fully serviced lots intended for housing and socio-economic activities; administrative 23 º construction permit: document issued by the authority competent authorizing the construction of a building. administrative UMUTWE WA II : AHO ABANTU BATURA CHAPTER II: HUMAN SETTLEMENTS Icyiciro cya mbere : Aho abantu batura n’igenwa ry’ubutaka buhagenewe Section One: Types of human settlements and determination of corresponding areas terre sur laquelle un 20 º assise foncière: bâtiment est érigé; d’habitat 21 º site regroupé : espace d‟habitation conforme au plan d‟organisation de l‟habitat au Rwanda abritant des maisons regroupées de même standing, viabilisé et offrant des possibilités d‟expansion; 22 º autorisation de lotir : document délivré par compétente administrative terrain en la division d‟un à lots socio- l‟autorité autorisant plusieurs l‟habitation et aux économiques ; activités viabilisés destinés 23 º autorisation de bâtir: document délivré par l‟autorité compétente administrative autorisant la construction d‟un immeuble. CHAPITRE HUMAINS II : ETABLISSEMENTS Section première : Typologie des établissements humains et détermination des espaces leur réservés

Ingingo ya 3 : Aho abantu batura Article 3: Types of human settlements Article 3 : Types d’établissements humains Ingingo ya 3 : Aho abantu batura Article 3: Types of human settlements Article 3 : Types d’établissements humains Aho abantu batura hashobora kuba mu mujyi ibyagenwe cyangwa mu hakurikijwe cyaro, Human settlements may be classified as urban or rural depending on the land use outlined in the National Les types d‟établissements humains peuvent être urbains ou ruraux, selon l‟affectation des sols 12 n‟imbonerahamwe y‟imikoreshereze y‟ubutaka ku buryo buboneye mu Rwanda, igishushanyombonera cy‟imitunganyirize y‟Akarere n‟igishushanyombonera cy‟imitunganyirize y‟umujyi n‟ibindi bikoresho by‟imitunganyirize y‟ahantu, hamwe na gahunda z‟igenamigambi ry‟amajyambere y‟Uturere.

Ingingo ya 4: Ubutaka bwagenewe ibikorwa by’aho abantu batura Article 4: Areas reserved for human habitation Article 4 : Espaces réservés aux établissements humains Ingingo ya 4: Ubutaka bwagenewe ibikorwa by’aho abantu batura Official Gazette n° Special of 12/07/2011 Plan for Rational Land Use, District Development Master Plan, the Urban Development Master Plan and other instruments on local land development as well as in district development plans. Article 4: Areas reserved for human habitation terres au Rwanda, prescrite dans le schéma d‟utilisation rationnelle des le schéma directeur d‟aménagement du District, le schéma directeur d‟aménagement urbain et autres instruments d‟aménagement local ainsi que dans les plans de développement des Districts. Article 4 : Espaces réservés aux établissements humains Ubutaka bwagenewe ibikorwa by‟aho abantu batura bugaragazwa: Areas reserved determined in: for human habitation shall be Les espaces réservés aux établissements humains sont déterminés dans: 1 º mu gishushanyombonera cy‟imitunganyirize y‟ubutaka bw‟Akarere; 2 º mu gishushanyombonera cy‟imitunganyirize y‟umujyi bugengwa ari n‟amategeko y‟imitunganyirize y‟imijyi; ubutaka iyo 1 º the District Development Master Plan; 1 º le schéma directeur d‟aménagement du 2 º the Urban Development Master Plan for land governed by urban planning laws; District; 2 º le schéma directeur d‟aménagement urbain pour les espaces régis par la législation sur l‟urbanisme; 3 º muri gahunda z‟igenamigambi ry‟amajyambere y‟Uturere. 3 º District development plans. 3 º les plans de développement des Districts.

Ingingo ya 5 : Ibishingirwaho mu kugena aho abantu batura Article 5: Criteria for determining areas reserved for human settlements Article 5 : Critères de détermination des espaces réservés aux établissements humains Icyiciro cya 2 : Aho abantu batura mu mijyi Section 2: Urban human settlements Section 2 : Etablissements humains urbains 2 Official Gazette n° Special of 12/07/2011 Ingingo ya 5 : Ibishingirwaho mu kugena aho abantu batura Article 5: Criteria for determining areas reserved for human settlements Article 5 : Critères de détermination des espaces réservés aux établissements humains Mu kugena aho abantu batura hitabwa kuri ibi bikurikira: In determining areas reserved for human settlements, the following factors shall be taken into consideration: La détermination des zones d‟établissement humain tient compte de ce qui suit: 1 º icyerekezo cy‟iremezo cyatanzwe na Leta mu 1 º basic direction set by the Government for land byerekeye imitunganyirize y‟ubutaka; development; 2 º isaranganywa n‟Uturere ; ry‟iterambere ry‟Intara 2 º well-balanced development between Provinces and Districts ; 3 º ibigamijwe mu iterambere mu by‟ubukungu 3 º economic and social development no mu mibereho myiza; perspectives; 4 º kurinda no kubungabunga ibidukikije; 4 º environmental protection and preservation; 13 1 º l‟orientation de base le Gouvernement en matière d‟aménagement des terres; fixée par 2 º l‟équilibre de développement entre les Provinces et les Districts; de perspectives 3 º les économique et social; développement 4 º la protection et la préservation de l‟environnement; Official Gazette n° Special of 12/07/2011 5 º gahunda zo kubyaza ubutaka umusaruro. 5 º land development progammes. 5 º les programmes de mise en valeur des terres. Icyiciro cya 2 : Aho abantu batura mu mijyi Section 2: Urban human settlements Section 2 : Etablissements humains urbains

Ingingo ya 6: Aho abantu batura mu mujyi Article 6: Urban human settlements Article 6 : Etablissements humains urbains Ingingo ya 6: Aho abantu batura mu mujyi Article 6: Urban human settlements Article 6 : Etablissements humains urbains Aho abantu batura mu mujyi ni mu bice byagenewe inyubako imirimo y‟inganda, imiyoboro inyuranye, ibyanya bitoshye, ahantu h‟amateka n‟ubutaka bwizigamiwe n‟umujyi. ibikorwaremezo, zinyuranye, Urban human settlements shall occupy areas reserved for construction projects, infrastructure, industrial activities, various networks, green spaces, historical sites or urban land reserves. Les établissements humains urbains occupent les zones réservées aux diverses constructions, aux industrielles, aux infrastructures, aux activités divers réseaux, aux espaces verts, aux sites historiques et à la réserve foncière urbaine.

Ingingo ya 7: Ibice by’umujyi byo guturamo Article 7: Urban settlement areas Article 7: Zones d’habitat urbain Ingingo ya 7: Ibice by’umujyi byo guturamo Article 7: Urban settlement areas Article 7: Zones d’habitat urbain Ibice by‟umujyi byo guturamo bigizwe ahanini n‟amazu yo guturamo. Ahagenewe amazu yo guturamo hashobora kuba ku rwego rwo hejuru, ku rwego ruciriritse cyangwa ku rwego rwo hasi hubahirijwe amategeko abigenga. Urban settlement areas shall primarily consist of residential areas. Residential areas may be classified as high-, medium- or low-level areas in accordance with relevant laws. Les zones d‟habitat urbain sont constituées essentiellement par des quartiers résidentiels. Les de niveau quartiers résidentiels peuvent être supérieur, moyen ou bas conformément à la législation en la matière.

Ingingo ya 8 : Ibice by’umujyi byubatswemo Article 8: Built-up urban areas Article 8 : Zones urbaines bâties Ingingo ya 8 : Ibice by’umujyi byubatswemo Article 8: Built-up urban areas Article 8 : Zones urbaines bâties Ibice byubatswemo mu mujyi bishobora kuba ahubatswe mu cyangwa ahubatswe mu kajagari. buteganyijwe buryo Built-up urban areas may consist of planned built-up areas or unplanned built-up areas. Les zones urbaines bâties peuvent être des zones bâties de manière planifiée ou spontanée. Uburyo bwo kuvugurura ibice bivugwa mu gika kibanziriza iki bikorwa hakurikijwe amategeko agenga imitunganyirize y‟imijyi n‟imyubakire. The methods for renewal of the areas referred to under the preceding Paragraph shall be provided for by laws on urban planning and building. Les modalités de rénovation des zones visées à l‟alinéa précédent sont prévues par la législation relative à l‟urbanisme et à la construction en milieu urbain.

Ingingo ya 9: Ibice byo gukoreramo imirimo y’ubukungu Article 9: Areas for economic activities Article 9 : Zones d’activités économiques Ingingo ya 9: Ibice byo gukoreramo imirimo y’ubukungu Article 9: Areas for economic activities Article 9 : Zones d’activités économiques Hakurikijwe imitunganyirize y‟imijyi n‟imyubakire n‟agenga ibidukikije, ibice byo amategeko agenga In accordance with urban planning and building laws and environmental laws, areas reserved for industrial, 14 Conformément à l‟urbanisme et à la construction en milieu urbain législation relative la à imirimo iy‟ubucuruzi, gukoreramo iy‟ubukorikori cyangwa indi mirimo y‟ubukungu, bishobora kuba biri ahantu hamwe cyangwa biri mu bice byose by‟umujyi. y‟inganda, Official Gazette n° Special of 12/07/2011 commercial, handicraft or other economic activities may be located in the same area or spread across the whole urban area. ainsi que celle relative à l‟environnement, les zones d‟activités industrielles, commerciales, artisanales ou d‟autres activités économiques peuvent être localisées dans une même zone ou réparties dans l‟ensemble urbain.

Ingingo ya 10: Ahashyirwa rusange, wizigamira ibikorwaremezo ibyanya bitoshye n’ubutaka umujyi Article 10: Location of spaces and urban land reserves infrastructure, green Article 10 : Localisation des infrastructures, des espaces verts et des réserves foncières urbaines Ingingo ya 10: Ahashyirwa rusange, wizigamira ibikorwaremezo ibyanya bitoshye n’ubutaka umujyi Article 10: Location of spaces and urban land reserves infrastructure, green Article 10 : Localisation des infrastructures, des espaces verts et des réserves foncières urbaines ibikorwaremezo, Ahashyirwa bitoshye hamwe n‟ubutaka umujyi wizigamira, hagenwa n‟igishushanyo y‟umujyi hagamijwe korohereza abantu kwinjira muri gahunda z‟umujyi n‟iz‟imiturire muri rusange. cy‟imitunganyirize ibyanya Sites for infrastructure, green spaces and urban land reserves shall be defined in the urban development plan with the objective of facilitating urban integration and settlement in general. Les emplacements des infrastructures, des zones des espaces verts ainsi que des zones de réserve foncière urbaine le plan d‟aménagement urbain dans l‟objectif de faciliter l‟intégration urbaine et l‟habitat en général. sont définis dans

Ingingo ya 11: Inshingano yo gushyiraho uburyo bwo gukusanya no kuyobora amazi mu mujyi Article 11: Obligation to put in place a water collection and drainage system in urban areas Icyiciro cya 3: Ahaba abantu mu cyaro Section 3: Rural human settlements Article 11 : Obligation de mise en place d’un système de collecte et de canalisation des eaux en milieu urbain Section 3: Etablissements humains ruraux Ingingo ya 11: Inshingano yo gushyiraho uburyo bwo gukusanya no kuyobora amazi mu mujyi Article 11: Obligation to put in place a water collection and drainage system in urban areas Mu rwego rwo kurengera, kubungabunga no guteza imbere ibidukikije, ahantu hatuye abantu hose mu mujyi hagomba kuba hafite uburyo bukwiriye bwo gukusanya no kuyobora amazi y‟imvura n‟andi mazi akoreshwa mu ngo, buhuje n‟amategeko akurikizwa mu byerekeye isuku n‟isukura. For the purposes of environmental protection, preservation and promotion, each urban human settlement area must be equipped with an adequate rainwater collection and drainage system that is in compliance with hygiene and sanitation legislation. Article 11 : Obligation de mise en place d’un système de collecte et de canalisation des eaux en milieu urbain Pour des raisons de protection, de préservation et de promotion de l‟environnement, tout établissement humain urbain doit être doté d‟un système adéquat de collecte et de canalisation des eaux de pluie et des eaux usées conforme à la législation applicable en matière d‟hygiène et d‟assainissement. Icyiciro cya 3: Ahaba abantu mu cyaro Section 3: Rural human settlements Section 3: Etablissements humains ruraux

Ingingo ya 12: Ahaba abantu mu cyaro Article 12: Rural human settlements Article 12 : Etablissements humains ruraux Ingingo ya 12: Ahaba abantu mu cyaro Article 12: Rural human settlements Article 12 : Etablissements humains ruraux Ahaba abantu mu cyaro hagomba kuba mu bice byagenewe kubakwamo amazu yo guturamo. Inzu yose yo guturamo igomba kubakwa mu mudugudu. Rural human settlements shall occupy spaces reserved for the construction of residences. Every residence shall be constructed in a group settlement site. Les établissements humains ruraux doivent occuper les espaces réservés à la construction des maisons d‟habitation. Toute maison d‟habitation doit être érigée dans un site d‟habitat regroupé. Icyakora iteka rya Minisitiri ufite imiturire mu However, an Order of the Minister in charge of Toutefois, un arrêté du Ministre ayant l‟habitat dans 15 Official Gazette n° Special of 12/07/2011 nshingano ze rigena izindi nyubako zakubakwa ahatari mu mudugudu. habitation shall specify other types of construction which may be built outside of group settlement sites. ses attributions détermine les autres constructions qui peuvent être érigées en dehors du site de l‟habitat regroupé.

Ingingo ya 13: Ahashyirwa n’inyubako rusange ibikorwa remezo Article 13: Location of infrastructure and public buildings Article 13 : Localisation des infrastructures et des bâtiments publics Ingingo ya 13: Ahashyirwa n’inyubako rusange ibikorwa remezo Article 13: Location of infrastructure and public buildings Article 13 : Localisation des infrastructures et des bâtiments publics Bitabangamiye ubuhinzi, ubworozi n‟ibidukikije, ibikorwa remezo n‟inyubako rusange bishyirwa aho abantu batuye hitawe ku korohereza ababikeneye bose. Without prejudice to agricultural, livestock and environmental protection activities, infrastructure and public buildings shall be erected in residential areas by taking into account the need to ensure easy access thereto by all users. Sans préjudice des activités agricoles, d‟élevage et de protection de l‟environnement, les infrastructures et les bâtiments publics doivent être érigés dans les zones habitées en tenant compte de la nécessité d‟y assurer un accès facile par tous leurs utilisateurs.

Ingingo ya 14: Inshingano yo gushyiraho uburyo bwo gukusanya no kuyobora amazi mu cyaro Article 14: Obligation to put in place a water collection and drainage system in rural areas Article 14 : Obligation de mise en place d’un système de collecte et de canalisation des eaux en milieu rural INTERURO YA II : IMITURIRE UMUTWE WA MBERE : BY’IMITURIRE TITLE II: HABITATION TITRE II : HABITAT IBIKORWA CHAPTER ONE: SETTLEMENT OPERATIONS CHAPITRE PREMIER : OPERATIONS D’HABITAT Ingingo ya 14: Inshingano yo gushyiraho uburyo bwo gukusanya no kuyobora amazi mu cyaro Article 14: Obligation to put in place a water collection and drainage system in rural areas Mu rwego rwo kurengera, kubungabunga no guteza imbere ibidukikije, ahantu hatuye abantu hose mu cyaro hagomba kuba hafite uburyo bukwiriye bwo gukusanya no kuyobora amazi y‟imvura n‟andi mazi akoreshwa mu ngo, buhuje n‟amategeko akurikizwa mu byerekeye isuku n‟isukura. the purposes of environmental protection, For conservation and promotion, each rural human settlement shall be equipped with an adequate rainwater collection and drainage system that is in compliance with hygiene and sanitation legislation. Article 14 : Obligation de mise en place d’un système de collecte et de canalisation des eaux en milieu rural Pour des raisons de protection, de conservation et de promotion de l‟environnement, tout établissement humain en milieu rural doit être doté d‟un système adéquat de collecte et de canalisation des eaux de pluie et des eaux usées conforme à la législation en matière d‟hygiène et d‟assainissement. INTERURO YA II : IMITURIRE TITLE II: HABITATION TITRE II : HABITAT UMUTWE WA MBERE : BY’IMITURIRE IBIKORWA CHAPTER ONE: SETTLEMENT OPERATIONS CHAPITRE D’HABITAT PREMIER : OPERATIONS

Ingingo ya 15: Ibikorwa by’imiturire mu mujyi Article 15: Settlement operations in urban areas Article 15 : Opérations d’habitat en milieu urbain 3 Official Gazette n° Special of 12/07/2011 Ingingo ya 15: Ibikorwa by’imiturire mu mujyi Article 15: Settlement operations in urban areas Article 15 : Opérations d’habitat en milieu urbain Ibikorwa bishobora gukorwa mu by‟imiturire mu mujyi ni igenwa ry‟ahazubakwa umudugudu, ikatwa ry‟ibibanza, isubirwamo n‟ihuzwa ryabyo, isubirwamo ry‟amazu yo mu mujyi no gusubiza isura inyubako zo mu mujyi. Settlement operations that can be carried out in an urban area shall consist of the identification of group settlement sites, land subdivisions, restructuring and replotting, urban renewal and real estate restoration. 16 Les opérations susceptibles d‟être menées en matière d‟habitat en milieu urbain sont l‟identification des la sites d‟habitat restructuration et le remembrement parcellaires, la rénovation urbaine et la restauration immobilière. lotissement, regroupé, le Official Gazette n° Special of 12/07/2011 Ibyo bikorwa bigengwa n‟amategeko yerekeye imitunganyirize n‟imyubakire y‟imijyi. Such operations shall be governed by the laws on urban planning and building. Ces opérations sont régies par la législation relative à l‟urbanisme et à la construction en milieu urbain.

Ingingo ya 16: Ibikorwa by’imiturire mu cyaro Article 16: Settlement operations in a rural area Article 16 : Opérations d’habitat en milieu rural Ingingo ya 16: Ibikorwa by’imiturire mu cyaro Article 16: Settlement operations in a rural area Article 16 : Opérations d’habitat en milieu rural Ibikorwa bishobora gukorwa mu by‟imiturire mu cyaro ni igenwa ry‟ahazubakwa umudugudu, ikatwa ry‟ibibanza, isubirwamo n‟ihuzwa ryabyo, isubirwamo ry‟amazu yo mu cyaro no gusubiza isura inyubako zo mu cyaro. Settlement operations that can be carried out in a rural area shall consist of the identification of group settlement sites, land subdivisions, restructuring and replotting, rural renewal and real estate restoration. Les opérations susceptibles d‟être menées en matière d‟habitat en milieu rural sont l‟identification des sites d‟habitat la restructuration et le remembrement parcellaires, la rénovation rurale et la restauration immobilière. lotissement, regroupé, le Ibyo bikorwa bigengwa n‟amategeko yerekeye imitunganyirize n‟imyubakire mu cyaro. Such operations shall be governed by the laws on land development and building in rural areas. Ces opérations sont régies par la législation relative à l‟aménagement et à la construction en milieu rural.

Ingingo ya 17: Guhitamo ahajya umudugudu n’ibishingirwaho Article 17 : Choice of a group settlement site and applicable criteria Article 17 : Choix du site d’habitat regroupé et critères applicables Ingingo ya 17: Guhitamo ahajya umudugudu n’ibishingirwaho Aho abaturage batuye bagira uruhare mu kugena ahagomba gushyirwa umudugudu hagenwa n‟Inama Njyanama y‟Umurenge yaho, bikemezwa n‟Inama Njyanama y‟Akarere imaze kumva icyo Ikigo cy‟u Rwanda gishinzwe guteza imbere imiturire (RHA) kibivugaho. Mu guhitamo ahazashyirwa umudugudu, hashingirwa ku gishushanyo cy‟imitunganyirize y‟ubutaka bw‟ako gace. Article 17 : Choice of a group settlement site and applicable criteria Article 17 : Choix du site d’habitat regroupé et critères applicables Local communities shall participate in the process of is identifying a group settlement site, which determined by relevant administrative Sector upon the approval of the District Council and after the advice of the Rwanda Housing Authority (RHA). the Council of the La population locale participe à l‟identification du site d‟habitat regroupé qui est déterminé par le Conseil de Secteur concerné sur approbation du Conseil de District, après avis de l‟Office Rwandais de l‟Habitat (RHA). The choice of a group settlement site shall be made on the basis of the local land use development plan. Le choix du site d‟habitat regroupé est opéré sur base du plan local d‟aménagement des terres.

Ingingo ya 18: Iyimurwa ry’ufite uburenganzira ku butaka bwemejwe gushyirwaho umudugudu Article 18: Expropriation of land selected to serve as a group settlement site Article 18 : Expropriation du propriétaire de terrain retenu comme site d’habitat regroupé Ingingo ya 18: Iyimurwa ry’ufite uburenganzira ku butaka bwemejwe gushyirwaho umudugudu Article 18: Expropriation of land selected to serve as a group settlement site Article 18 : Expropriation du propriétaire de terrain retenu comme site d’habitat regroupé Umuntu ufite isambu iri ahantu hemejwe gushyirwa umudugudu, uburyo buteganywa n‟amategeko yo kwimura abantu ku mpamvu z‟inyungu rusange. hakurikijwe yimurwa Any land selected to serve as a group settlement site shall be expropriated the procedure provided for by the laws relating to expropriation in the public interest. in accordance with Le propriétaire d‟une propriété foncière retenue comme site d‟habitat regroupé est exproprié suivant la procédure prévue par la législation sur l‟expropriation pour cause d‟utilité publique. 17 Official Gazette n° Special of 12/07/2011

Ingingo ya 19: Ikatwa ry’ibibanza ku butaka gushyirwaho bwagenewe umudugudu Article 19: Subdivision of a group settlement site Article 19 : Lotissement du site d’habitat regroupé Ingingo ry’igishushanyo cy’ikatwa ry’ibibanza mu cyaro Itegurwa n’iyemezwa 20: ya Ingingo ya 19: Ikatwa ry’ibibanza ku butaka bwagenewe gushyirwaho umudugudu Article 19: Subdivision of a group settlement site Article 19 : Lotissement du site d’habitat regroupé Ubutaka bwo mu cyaro bwemejwe gushyirwaho cy‟uko umudugudu buzakatwaho ibibanza. igishushanyo bukorerwa Land selected to serve as a group settlement site shall be subject to a land subdivision plan. Le terrain retenu comme site d‟habitat regroupé en milieu rural fait l‟objet d‟un plan de lotissement. Igishushanyo cyerekana ahagenewe: cy‟ikatwa ry‟ibibanza mu cyaro The Rural Land Subdivision Plan shall indicate locations reserved for: Le plan de lotissement rural indique des endroits réservés : 1 º gucibwa imihanda; 2 º kunyuzwa imiyoboro; 3 º gushyirwa ibikorwa remezo; 4 º kumenwa ibishingwe; 5 º gukusanya no gutunganya amazi y‟imvura n‟amazi yakoreshejwe ; 6 º gushyirwa ikindi cyose gikoreshwa mu buryo bwa rusange. 1 º construction of roads; 2 º routing of various networks; 3 º infrastructure; 4 º dumps; 5 º harvesting and treatment of rainwater and wastewater; 6 º any other public use facility. 1 º au traçage de routes; 2 º au passage des réseaux; 3 º aux infrastructures ; 4 º aux dépotoirs de déchets; 5 º à la collecte et au traitement des eaux des pluies et des eaux usées ; 6 º à toute autre installation de service collectif. Ingingo ry’igishushanyo cy’ikatwa ry’ibibanza mu cyaro Itegurwa n’iyemezwa 20: ya

Article 20: Establishment and approval of the Rural Land Subdivision Plan Article 20 : Etablissement et agrément du plan de lotissement rural Article 20: Establishment and approval of the Rural Land Subdivision Plan Article 20 : Etablissement et agrément du plan de lotissement rural Umushinga w‟igishushanyo cy‟ikatwa ry‟ibibanza mu cyaro utegurwa n‟Ikigo cy‟u Rwanda gishinzwe guteza imbere imiturire ku rwego rw‟Akarere. The Draft Rural Land Subdivision Plan shall be developed by the Rwanda Housing Authority at the District level. Le projet de plan de lotissement rural est élaboré par l‟Office Rwandais de l‟Habitat au niveau du District. Umuyobozi w‟Akarere ashyikiriza Inama Njyanama y‟Akarere umushinga w‟igishushanyo cy‟ikatwa ry‟ibibanza mu cyaro, amaze kumva icyo ushinzwe ibidukikije, ushinzwe ibikorwaremezo n‟ushinzwe isuku n‟isukura ku rwego rw‟Akarere babivugaho. The District Mayor shall submit the Draft Rural Land Subdivision Plan to the District Council after seeking advice from the persons in charge of environment, infrastructure, and hygiene and sanitation at the District level. Le Maire du District soumet au Conseil de District le projet de plan de lotissement rural après avis des responsables des infrastructures et de l‟hygiène et assainissement au niveau du District. l‟environnement, de Icyakora cy‟ikatwa umushinga w‟igishushanyo ry‟ibibanza mu cyaro ntushobora gushyikirizwa Inama However, the Draft Rural Land Subdivision Plan cannot be submitted to the District Council unless it Toutefois, le projet de lotissement rural ne peut pas être soumis au Conseil de District s‟il n‟est pas 18 Official Gazette n° Special of 12/07/2011 Njyanama utari kumwe n‟inyandiko zikubiyemo ibisobanuro by‟inzego zavuzwe mu gika kibanza. is accompanied by written advice provided by the officials referred to in the preceding paragraph. accompagné des avis écrits des responsables visés à l‟alinéa précédent.

Ingingo ya 21: Itunganya ry’ibibanza mu cyaro Article 21: Development of plots in a rural area Article 21 : Aménagement des parcelles en milieu rural Ingingo ya 21: Itunganya ry’ibibanza mu cyaro Article 21: Development of plots in a rural area Imirimo yo gutunganya ibibanza mu cyaro ikoreshwa n‟abazatura ahakaswe ibikorwa remezo rusange byishyurwa n‟Akarere. ibibanza, uretse The development of plots in a rural area shall be the responsibility of future occupants of the subdivided site while the development of infrastructure shall be borne by the District. Article 21 : Aménagement des parcelles en milieu rural La réalisation des travaux d‟aménagement des parcelles en milieu rural est à la charge de futurs occupants du lotissement alors que les coûts relatifs aux infrastructures publiques sont à la charge du District. isosiyete, Icyakora, umuntu ku giti cye, ikigo, ishyirahamwe, imiryango ifite ubuzima gatozi yaba iya Leta cyangwa iyigenga, bishobora gukora imirimo y‟ikatwa ry‟ibibanza bigamije kugurisha, kubaka amazu cyangwa kuyaha abaturage bayakeneye, ku rwego, bagirana n‟Akarere buntu. Muri urwo amasezerano. However, an individual, a legal entity, an institution, legal an association or an organization with personality, whether public or private, may develop land subdivisions for the purpose of selling plots or building houses on the plots, or making them available to the population free of charge. To this end, the developer shall enter into an agreement with the District. Toutefois, une personne physique ou morale, une institution, une association ou une organisation dotée de la personnalité juridique de droit public ou privé peut réaliser les travaux de lotissement en vue de la vente des parcelles ou de la construction des maisons ou de la mise de ces maisons à la disposition de la population gratuitement. Elle conclut à cet effet une convention avec le District.

Ingingo ya 22 : Isubirwamo ry’ahashyizwe Article 22: Restructuring of a group settlement site umudugudu Article 22: Restructuration du site de l’habitat regroupé Ingingo ya 22 : Isubirwamo ry’ahashyizwe Article 22: Restructuring of a group settlement site umudugudu Iterambere mu mibereho myiza rishobora gutuma umudugudu ushyirwamo usubirwamo, ibikorwaremezo rusange bitari byarateganyijwe igihe umudugudu wubakwaga, n‟ibyari biriho bikagurwa. Ibyo bikorwa bigashobora no gutuma ibibanza bisubirwamo ndetse n‟inyubako zimwe zigashobora igishushanyo kuba cy‟isubirwamo kivugwa mu ngingo ya 23 y‟iri tegeko. zavugururwa hakurikijwe Social development may necessitate the restructuring of a group settlement site, consisting of equipping the site with new infrastructure which was not initially planned in the development of the group settlement site and of extending existing facilities. Such restructuring may require plot restructuring and renovation of some structures in compliance with the restructuring plan referred to in Article 23 of this Law. 19 Article 22: Restructuration du site de l’habitat regroupé La restructuration du site d‟habitat regroupé peut être rendu nécessaire par le développement social et consiste en l‟équipement de la zone en nouvelles infrastructures publiques non prévues lors de l‟établissement du site d‟habitat groupé et en l‟extension installations existantes. Cette restructuration peut entrainer la restructuration de parcelles et la rénovation de certaines constructions conformément au plan de restructuration visé à l‟article 23 de la présente loi. des Official Gazette n° Special of 12/07/2011

Ingingo ya 23 : Uburyo bukurikizwa mu isubirwamo ry’ahashyizwe umudugudu Article 23: Procedure for restructuring a group settlement site Article 23 : Procédure de restructuration du site d’habitat regroupé UMUTWE WA II : IMYUBAKIRE Y’AMAZU YO GUTURAMO CHAPTER RESIDENTIAL HOUSES II: CONSTRUCTION OF CHAPITRE MAISONS D’HABITATION II : CONSTRUCTION DES Icyiciro cya mbere : Imyubakire mu mujyi Section One: Construction in urban area Section première: Construction en milieu urbain Ingingo ya 23 : Uburyo bukurikizwa mu isubirwamo ry’ahashyizwe umudugudu Article 23: Procedure for restructuring a group settlement site Article 23 : Procédure de restructuration du site d’habitat regroupé Igikorwa cyo gusubiramo umudugudu gikorerwa igishushanyo cy‟isubirwamo, kigakurikiza uburyo buteganywa mu ngingo ya 20 y‟iri tegeko. The restructuring of a group settlement site shall be subject to a restructuring plan and shall comply with the procedure provided for in Article 20 of this Law. L‟opération de restructuration du site d‟habitat regroupé fait l‟objet d‟un plan de restructuration et est soumise à la procédure prévue par l‟article 20 de la présente loi. UMUTWE WA II : IMYUBAKIRE Y’AMAZU YO GUTURAMO CHAPTER RESIDENTIAL HOUSES II: CONSTRUCTION Icyiciro cya mbere : Imyubakire mu mujyi Section One: Construction in urban area OF CHAPITRE MAISONS D’HABITATION II : CONSTRUCTION DES Section première: Construction en milieu urbain

Ingingo ya 24: Amategeko akurikizwa mu myubakire y’amazu yo guturamo mu mujyi Icyiciro cya 2 : Imyubakire mu cyaro Article 24: Laws applicable to the construction of residential houses in urban area Article 24 : Lois applicables à la construction des maisons d’habitation en milieu urbain Section 2: Construction in rural area Section 2: Construction en milieu rural Ingingo ya 24: Amategeko akurikizwa mu myubakire y’amazu yo guturamo mu mujyi Article 24: Laws applicable to the construction of residential houses in urban area Article 24 : Lois applicables à la construction des maisons d’habitation en milieu urbain Iyubakwa ry‟amazu yo guturamo mu mujyi rikurikiza ibiteganywa mu imitunganyirize itegeko rigenga y‟imijyi n‟imyubakire mu Rwanda. Construction of residential houses in urban area shall be subject to the provisions of the Law governing urban planning and building in Rwanda. La construction des maisons d‟habitation en milieu urbain est soumise aux dispositions de la loi portant code de l‟urbanisme et de la construction au Rwanda. Icyiciro cya 2 : Imyubakire mu cyaro Section 2: Construction in rural area Section 2: Construction en milieu rural

Ingingo ya 25: Ingero z’igishushanyo cy’amazu yo guturamo Article 25: Indicative construction plans of residential houses Article 25 : Plans indicatifs de construction des maisons d’habitation 4 Official Gazette n° Special of 12/07/2011 Ingingo ya 25: Ingero z’igishushanyo cy’amazu yo guturamo Article 25: Indicative construction plans of residential houses Article 25 : Plans indicatifs de construction des maisons d’habitation Iteka rya Minisitiri ufite imiturire mu nshingano ze rigena ingero z‟igishushanyo cy‟amazu yo mu cyaro n‟ibindi byakwitabwaho, hakurikijwe imiterere ya buri agenga Karere ibidukikije. hubahirijwe amategeko kandi the indicative construction plans An Order of the Minister in charge of habitation shall determine for residential houses in rural areas and other applicable requirements depending on the special characteristics of each District and in compliance with environmental laws. les plans Un arrêté du Ministre ayant l‟habitat dans ses attributions détermine indicatifs de construction des maisons d‟habitation en milieu rural et d‟autres conditions applicables en fonction des caractéristiques particulières de chaque District et en application de en matière d‟environnement. législation la Uruhushya rwo kubaka inzu inyuranye n‟igishushanyo kivugwa mu gika cya mbere cy‟iyi ngingo rutangwa n‟Umunyamabanga Nshingwabikorwa w‟Umurenge The Executive Secretary of the Sector shall authorize the building of a house which does not comply with the indicative plan referred to in paragraph one of this L‟autorisation de construire une maison non conforme au plan indicatif visé à l‟alinéa premier du présent article est délivrée par le Secrétaire Exécutif 20 Official Gazette n° Special of 12/07/2011 Article after seeking advice from the Rwanda Housing Authority at the District level. du Secteur, après avis de l‟Office Rwandais de l‟Habitat au niveau de District.

Ingingo ya 26: Igenzura ry’ubwubatsi Article 26: Inspection of construction projects Article 26 : Contrôle des travaux de construction UMUTWE WA III : INYUBAKO ZITARI IZO GUTURAMO CHAPTER STRUCTURES III: NON-RESIDENTIAL CHAPITRE III : CONSTRUCTIONS AUTRES QUE LES MAISONS D’HABITATION Article 26: Inspection of construction projects Article 26 : Contrôle des travaux de construction amaze kumva icyo Ikigo cy‟u Rwanda gishinzwe iterambere rw‟Akarere kibivugaho. Ingingo ya 26: Igenzura ry’ubwubatsi ry‟imiturire ku rwego Impuguke y‟Ikigo cy‟u Rwanda gishinzwe iterambere ry‟imiturire ku rwego rw‟Akarere isura ahubakwa ihuje ko maze n‟igishushanyo cyaro cy‟ikata n‟ingero z‟igishushanyo cyahawe abaturage. imirimo ikorwa ry‟ibibanza mu ikagenzura Iyo impuguke isanze hari amategeko y‟imyubakire atarubahirijwe, imirimo by‟agateganyo. guhagarika ishobora A Rwanda Housing Authority technician at the District level shall visit a construction site to ensure compliance with the Rural Land Subdivision Plan and indicative plan provided to the population. If the technician establishes that any construction regulation has been violated, the technician may suspend the construction activities. Ashingiye kuri raporo yatanzwe n‟impuguke, Umunyamabanga Nshingwabikorwa w‟Umurenge yandikira nyir‟imirimo ibigomba gukosorwa mu gihe kitarenze iminsi mirongo itandatu (60), guhera umunsi yakiriyeho urwandiko. amumenyesha Upon the report submitted by the technician, the Executive Secretary of the Sector shall give the project owner a written notification indicating the non- compliance to be revised within sixty (60) days of the receipt of the notification. Un technicien de l‟Office Rwandais de l‟Habitat au niveau du District procède aux visites de chantier en construction et fait les vérifications nécessaires de conformité avec le plan de lotissement rural et le plan indicatif fourni à la population. Lorsqu‟il constate que certains règlements en matière de construction n‟ont pas été respectés, ledit technicien peut décider de la suspension des travaux de construction. Sur base du rapport dressé par le technicien, le Secrétaire Exécutif du Secteur notifie par écrit au maître d‟ouvrage les non-conformités auxquelles il faut remédier endéans soixante (60) jours de la réception de ladite notification. Isubukurwa n‟iyemerwa ry‟ibyahinduwe. ry‟imirimo ribanzirizwa n‟isuzumwa Construction shall not be resumed without verification and approval of changes made. La reprise des travaux est soumise à la vérification et à l‟approbation préalable des changements opérés. UMUTWE WA III : INYUBAKO ZITARI IZO GUTURAMO CHAPTER STRUCTURES III: NON-RESIDENTIAL CHAPITRE III : CONSTRUCTIONS AUTRES QUE LES MAISONS D’HABITATION

Ingingo ya 27: Ingingo zikurikizwa Article 27: Applicable provisions Article 27 : Dispositions applicables Ingingo ya 27: Ingingo zikurikizwa Article 27: Applicable provisions Iyubakwa ry‟amazu agenewe ikindi kintu kitari uguturwamo zubakwa hakurikijwe ibiteganywa mu itegeko rigenga imitunganyirize y‟imijyi n‟imyubakire mu Rwanda. Construction of non-residential structures shall be subject to the provisions of the law governing urban planning and building in Rwanda. Article 27 : Dispositions applicables La construction des bâtiments autres que les maisons d‟habitation est soumise aux dispositions de la loi portant code de l‟urbanisme et de la construction au Rwanda. 21 Official Gazette n° Special of 12/07/2011

Ingingo ya 28: Inyubako z’amazu ya Leta mu cyaro Article 28: Construction of public buildings in rural areas Article 28: Construction des bâtiments publics en milieu rural UMUTWE WA IV : UBUTUNZI BW’IBICE BY’INYUBAKO NYUBAKO ISANGIWE BIRI MU CHAPTER IV: OWNERSHIP OF UNITS OF A CONDOMINIUM CHAPITRE IV : PROPRIETE DES UNITES D’UN IMMEUBLE EN COPROPRIETE Icyiciro cya mbere : Amahame agenderwaho Section One: Applicable principles Section première : Principes applicables Ingingo ya 28: Inyubako z’amazu ya Leta mu cyaro Article 28: Construction of public buildings in rural areas Article 28: Construction des bâtiments publics en milieu rural Inyubako zose z‟inzego za Leta zubakwa mu cyaro zirimo n‟inyubako z‟inzego z‟ibanze zifite ubuzima gatozi zubakwa hitawe ku micungire n‟imikoreshereze myiza y‟ubutaka. Any building constructed in a rural area by a Government institution, including local governments with legal personality, shall comply with the land use and management practices. Tous les bâtiments érigés en milieu rural par les institutions de l‟Etat y compris les instances de base jouissant de la personnalité juridique se conforment aux meilleures pratiques de gestion et d‟utilisation des terres. UMUTWE WA IV : UBUTUNZI BW’IBICE BY’INYUBAKO NYUBAKO ISANGIWE BIRI MU CHAPTER IV: OWNERSHIP OF UNITS OF A CONDOMINIUM CHAPITRE IV : PROPRIETE DES UNITES D’UN IMMEUBLE EN COPROPRIETE Icyiciro cya mbere : Amahame agenderwaho Section One: Applicable principles Section première : Principes applicables

Ingingo ya 29: Ubutunzi bw’ubutaka bwubatseho inzu Article 29 : Ownership of the land base of a building Article 29 : Propriété de l’assise foncière d’un immeuble Ingingo ya 29: Ubutunzi bw’ubutaka bwubatseho inzu Article 29 : Ownership of the land base of a building Article 29 : Propriété de l’assise foncière d’un immeuble Ubutunzi bw‟ubutaka bwubatseho inzu bwemezwa n‟impapuro mpamo z‟ubutaka hakurikijwe amategeko agena imikoreshereze n‟imicungire y‟ubutaka mu Rwanda. Ownership of the land base of a building shall be established by land titles in accordance with the laws governing the use and management of land in Rwanda.

Ingingo ya 30 :Ubutunzi bw’inzu cyangwa bw’ibice by’inyubako Article 30 : Ownership of a building or units of a building Article 30 : Propriété d’un immeuble ou des unités d’un immeuble Icyiciro cya 2: Ubutunzi bw’ibice by’inyubako Section 2: Ownership of units of a condominium isangiwe Ingingo ya 30 :Ubutunzi bw’inzu cyangwa bw’ibice by’inyubako Article 30 : Ownership of a building or units of a building Ubutunzi bw‟ibyubatseho. bw‟ubutaka bujyana n‟ubutunzi Ownership of land shall include the ownership of buildings erected thereon. Ubutunzi bw‟inzu bwerekanwa hashingiwe ku cyemezo nyir‟ubutaka yerekana ko ubwo butaka bwubatsweho iyo nzu ari ubwe keretse hari amasezerano abiteganya ukundi. Ownership of a building shall be established by a title deed covering the land base of such a building unless otherwise provided by a contract. La propriété de l‟assise foncière d‟un immeuble est établie par un titre foncier conformément aux lois régissant le régime foncier au Rwanda. Article 30 : Propriété d’un immeuble ou des unités d’un immeuble La propriété du sol emporte celle des constructions y érigées. La propriété d‟un immeuble est établie sur base du titre couvrant l‟assise foncière de cet immeuble sauf clauses contractuelles contraires. ibice mu nyubako Icyakora, isangiwe bishobora gutungwa n‟abantu hakurikijwe itegeko rishyiraho kandi rigena imiterere y‟isangiramutungo ku nyubako However, the units of a condominium may be owned in accordance with the law creating and organizing condominiums and setting up procedures for their Toutefois, les unités d‟un immeuble en copropriété peuvent être acquises conformément aux dispositions loi portant création, organisation et de la 22 Official Gazette n° Special of 12/07/2011 n‟imihango ijyanye n‟iyandikisha ryayo. registration. enregistrement des immeubles en copropriété. Icyiciro cya 2: Ubutunzi bw’ibice by’inyubako Section 2: Ownership of units of a condominium isangiwe Section 2: Propriété des unités d’un immeuble en copropriété

Ingingo ya 31: Iyandikwa ry’ubutaka bwubatseho inzu ifite ibice by’inyubako isangiwe Article 31: Registration of the land base of a condominium Article 31 : Enregistrement de l’assise foncière d’un immeuble en copropriété Ingingo ya 31: Iyandikwa ry’ubutaka bwubatseho inzu ifite ibice by’inyubako isangiwe Article 31: Registration of the land base of a condominium Article 31 : Enregistrement de l’assise foncière d’un immeuble en copropriété Ubutaka bwubatseho inzu cyangwa ibice by‟inyubako isangiwe bwandikwa mu izina rya nyirabwo cyangwa mu izina rusange ry‟abatunze ibice by‟inyubako. The land base of a building or units of a condominium shall be registered in the name of the owner of the land or in the name of the community of owners of units of the condominium. L‟assise foncière d‟un immeuble ou des unités d‟un immeuble en copropriété est enregistré soit au nom du propriétaire des terres ou de la communauté des propriétaires des unités de cet immeuble en copropriété.

Ingingo ya 32 : Igurishwa cyangwa isanwa ry’inyubako yasenyutse Article 32 : Sale or rehabilitation of a destroyed building Article 32 : Vente ou réparation d’un immeuble détruit Ingingo ya 32 : Igurishwa cyangwa isanwa ry’inyubako yasenyutse Article 32 : Sale or rehabilitation of a destroyed building Article 32 : Vente ou réparation d’un immeuble détruit Iyo inyubako irimo ibice bisangiwe isenyutse yose cyangwa ibice bimwe, uburyo igurishwa cyangwa isanwa bikorwa hakurikijwe amategeko abigenga. If a condominium is destroyed, in whole or in part, it shall be sold or rehabilitated in accordance with the relevant laws. immeuble en copropriété Si un est détruit, entièrement ou en partie, il est vendu ou réhabilité conformément à la législation en la matière.

Ingingo ya 33 : Ikoreshwa ry’indishyi Article 33: Allocation of compensation Article 33 : Affectation des indemnisations Ingingo ya 33 : Ikoreshwa ry’indishyi Article 33: Allocation of compensation Article 33 : Affectation des indemnisations Bitabangamiye andi mategeko abigenga, iyo hafashwe icyemezo cyo gusana, indishyi zihwanye n‟agaciro k‟inyubako yasenyutse zikomoka ku bwishingizi bwayo cyangwa butanzwe n‟uwateje isenyuka ryayo zikoreshwa mbere ya byose mu mirimo y‟isana. Subject to other relevant laws, where reconstruction occurs, the compensation shall be equivalent to the loss in value of the destroyed building, paid either through the insurance policy covering the building or through damages paid by the person responsible for the destruction, and the proceeds of the compensation shall, as a priority, be allocated to the reconstruction of the building. de reconstruction, Sous réserve d‟autres lois en la matière, en cas de indemnités décision représentatives de la valeur de l'immeuble détruit, provenant soit de l‟assurance le couvrant, soit du dédommagement par l‟auteur de la destruction, sont affectées par priorité à la reconstruction. les

Ingingo ya 34 : Irangira ry’isangiramutungo Article 34 : End of co-ownership Section 2: Propriété des unités d’un immeuble en copropriété Article 34 : Fin de la copropriété 5 Official Gazette n° Special of 12/07/2011 INTERURO YA III : IBYAHA BYEREKEYE IBIKORWA N’IBIHANO BY’IMITURIRE BIHANISHWA III: OFFENCES RELATING TO TITLE HABITATION AND APPLICABLE PENALTIES TITRE III : INFRACTIONS RELATIVES A L’HABITAT ET PEINES APPLICABLES Ingingo ya 34 : Irangira ry’isangiramutungo Article 34 : End of co-ownership Article 34 : Fin de la copropriété Isangiramutungo iyo umuntu umwe akusanyije ubutunzi bw‟inyubako yose cyangwa iyo rirangira Co-ownership shall end where the whole building comes to be owned by one person or is entirely La copropriété prend fin en cas d‟acquisition de la propriété de l'immeuble par une seule personne ou de 23 Official Gazette n° Special of 12/07/2011 isenyutse yose. destroyed. destruction totale de l'immeuble. INTERURO YA III : IBYAHA BYEREKEYE IBIKORWA N’IBIHANO BY’IMITURIRE BIHANISHWA TITLE III: OFFENCES RELATING TO HABITATION AND APPLICABLE PENALTIES TITRE III : INFRACTIONS RELATIVES A L’HABITAT ET PEINES APPLICABLES

Ingingo ya 35: Inyubako zinyuranyije n’amategeko Article 35: Buildings not complying with the law Article 35 : Immeubles non conformes aux lois Ingingo ya 35: Inyubako zinyuranyije n’amategeko Article 35: Buildings not complying with the law Article 35 : Immeubles non conformes aux lois Umuntu wubatse ku buryo bunyuranije n‟amategeko n‟itegeko ahanishwa ry‟imyubakire mu Rwanda. biteganywa ibihano Any person who erects a building without complying with the law shall be liable to the penalties provided in the law governing construction in Rwanda. Toute personne qui érige un immeuble sans se conformer à la loi est passible des peines prévues par la loi régissant la construction au Rwanda.

Ingingo ya 36: Igaragazwa ry’icyaha Article 36: Establishing the existence of an offence Article 36 : Constatation d’infraction INTERURO YA IV: INGINGO ZISOZA TITRE IV: FINAL PROVISIONS TITRE IV: DISPOSITIONS FINALES Ingingo ya 36: Igaragazwa ry’icyaha Article 36: Establishing the existence of an offence Article 36 : Constatation d’infraction kijyanye n‟ibikorwa by‟imitunganyirize Icyaha y‟imijyi n‟imyubakire gikorerwa inyandikomvugo ikorwa n‟abakozi b‟Ikigo cy‟u Rwanda gishinzwe guteza imbere imiturire bagizwe abagenzacyaha na Minisitiri ufite ubutabera mu nshingano ze. A report prepared by Rwanda Housing Authority staff members upon whom the Minister in charge of justice has conferred the powers of judicial police officers shall establish an offence in relation to urban planning and building. Une infraction en matière d‟urbanisme et de construction est constatée par un procès-verbal dressé par les agents de l‟Office Rwandais de l‟Habitat à qui le Ministre ayant la justice dans ses attributions a accordé la qualité d‟officier de police judiciaire. INTERURO YA IV: INGINGO ZISOZA TITRE IV: FINAL PROVISIONS TITRE IV: DISPOSITIONS FINALES

Ingingo ya 37 : Itegurwa, isuzumwa n’itorwa ry’iri tegeko Article 37: Drafting, consideration and adoption of this Law Article 37 : Initiation, examen et adoption de la présente loi Ingingo ya 37 : Itegurwa, isuzumwa n’itorwa ry’iri tegeko Article 37: Drafting, consideration and adoption of this Law Article 37 : Initiation, examen et adoption de la présente loi tegeko Iri rw‟Igifaransa, risuzumwa kandi ritorwa mu rurimi rw‟Ikinyarwanda. ryateguwe mu rurimi This Law was drafted in French, considered and adopted in Kinyarwanda. La présente loi a été initiée en Français, examinée et adoptée en Kinyarwanda.

Ingingo ya 38: Ivanwaho ry’ingingo z’amategeko zinyuranyije n’iri tegeko Article 38: Repealing provision Article 38 : Disposition abrogatoire Ingingo ya 38: Ivanwaho ry’ingingo z’amategeko zinyuranyije n’iri tegeko Article 38: Repealing provision Article 38 : Disposition abrogatoire Ingingo zose z‟amategeko abanziriza zinyuranyije naryo zivanweho. iri kandi All prior legal provisions contrary to this Law are hereby repealed. Toutes les dispositions légales antérieures contraires à la présente loi sont abrogées. 24

Ingingo ya 39: gukurikizwa Igihe iri tegeko ritangira Article 39: Commencement Article 39 : Entrée en vigueur 6 Official Gazette n° Special of 12/07/2011 ITEGEKO N°20/2011 RYO KUWA 21/06/2011 RIGENA IMITUNGANYIRIZE Y’IMITURIRE MU RWANDA LAW N°20/2011 OF 21/06/2011 GOVERNING HUMAN HABITATION IN RWANDA LOI N°20/2011 ORGANISATION DE RWANDA DU 21/06/2011 PORTANT L’HABITAT AU Twebwe, KAGAME Paul, Perezida wa Repubulika; We, KAGAME Paul, President of the Republic; Nous, KAGAME Paul, Président de la République ; INTEKO ISHINGA AMATEGEKO YEMEJE NONE NATWE DUHAMIJE, DUTANGAJE ITEGEKO KANDI DUTEGETSE KO RYANDIKWA MU IGAZETI YA LETA YA REPUBULIKA Y’U RWANDA. RITEYE RITYA THE PARLIAMENT HAS ADOPTED AND WE SANCTION, THE FOLLOWING LAW AND ORDER IT BE PUBLISHED IN THE OFFICIAL GAZETTE OF THE REPUBLIC OF RWANDA. PROMULGATE LE PARLEMENT A ADOPTE ET NOUS SANCTIONNONS, PROMULGUONS LA LOI DONT LA TENEUR SUIT ET ORDONNONS QU’ELLE SOIT PUBLIEE AU JOURNAL OFFICIEL DE LA REPUBLIQUE DU RWANDA. INTEKO ISHINGA AMATEGEKO : THE PARLIAMENT: LE PARLEMENT : Umutwe w‟Abadepite, mu nama yawo yo kuwa 06 Ukuboza 2010; The Chamber of Deputies, in its session of 06 December 2010; La Chambre des Députés, en sa séance du 6 décembre 2010; Ishingiye ku Itegeko Nshinga rya Repubulika y‟u Rwanda ryo kuwa 4 Kamena 2003 nk‟uko ryavuguruwe kugeza ubu, cyane cyane mu ngingo zaryo, iya 29, iya 30, iya 49, iya 62, iya 66, iya 67, iya 90, iya 92, iya 93, iya 108 n‟iya 201 ; Pursuant to the Constitution of the Republic of Rwanda of 04 June 2003 as amended to date, especially in Articles 29, 30, 49, 62, 66, 67, 90, 92, 93, 108 and 201; Vu la Constitution de la République du Rwanda du 4 juin 2003 telle que révisée à ce jour, spécialement en ses articles 29, 30, 49, 62, 66, 67, 90, 92, 93, 108 et 201 ; Ishingiye ku Itegeko Ngenga n° 04/05 ryo kuwa kurengera, 08/04/2005 kubungabunga no guteza ibidukikije mu Rwanda; uburyo imbere rigena bwo Pursuant to Organic Law n° 04/05 of 08/04/2005 determining modalities for protecting, safeguarding and promoting environment in Rwanda; Vu la Loi Organique n°04/05 du 08/04/2005 portant modalités de protéger, sauvegarder et promouvoir l'environnement au Rwanda ; Ishingiye ku Itegeko Ngenga n° 08/2005 ryo kuwa 14/07/2005 imikoreshereze n‟imicungire y‟ubutaka mu Rwanda; rigena Pursuant to Organic Law n° 08/2005 of 14/07/2005 determining the use and management of land; Vu la Loi Organique n° 08/2005 du 14/07/2005 portant régime foncier au Rwanda; 7 Official Gazette n° Special of 12/07/2011 Ishingiye ku Itegeko n° 08/2006 ryo kuwa 24/02/2006 rigena imiterere n‟imikorere y‟Akarere; to Law n° 08/2006 of 24/02/2006 Pursuant determining the organization and functioning of the District; Vu la Loi n° 08/2006 du 24/02/2006 portant organisation et fonctionnement du District ; Ishingiye ku Itegeko n° 10/2006 ryo kuwa 03 /03/2006 rigena imiterere n‟imikorere y‟Umujyi wa Kigali; Pursuant to Law n°10/2006 of 03/03/2006 determining the organization and functioning of the City of Kigali; Vu la Loi n° 10/2006 du 03/03/2006 portant organisation et fonctionnement de la Ville de Kigali ; Ishingiye ku Itegeko n° 18/2007 ryo kuwa 19/04/2007 ryerekeye kwimura abantu ku mpamvu z‟inyungu rusange; Pursuant to Law n° 18/2007 of 19/04/2007 relating to expropriation in the public interest; Vu la Loi n° 18/2007 du 19/04/2007 portant expropriation pour cause d‟utilité publique ; Ishingiye ku Itegeko n° 56/2008 ryo kuwa 10/09/2008 rigenga inzibutso n‟amarimbi by‟abazize jenoside yakorewe Abatutsi mu Rwanda ; Pursuant to Law n° 56/2008 of 10/09/2008 governing memorial sites and cemeteries of victims of the genocide against the Tutsi in Rwanda; Vu la Loi n° 56/2008 du 10/09/2008 portant organisation des sites mémoriaux et cimetières pour les victimes du génocide perpétré contre les Tutsi au Rwanda ; YEMEJE : ADOPTS: ADOPTE : INTERURO YA MBERE : INGINGO RUSANGE TITLE ONE: GENERAL PROVISIONS UMUTWE WA MBERE : ICYO IRI TEGEKO RIGAMIJE N’IBISOBANURO BY’AMAGAMBO CHAPTER ONE: PURPOSE OF THIS LAW AND DEFINITION OF TERMS TITRE GENERALES PREMIER : DISPOSITIONS CHAPITRE PREMIER: OBJET DE LA PRESENTE LOI ET DEFINITION DES TERMES Ingingo ya 39: gukurikizwa Igihe iri tegeko ritangira Article 39: Commencement Article 39 : Entrée en vigueur Official Gazette n° Special of 12/07/2011 tegeko ritangira Iri ku munsi ritangarijweho mu Igazeti ya Leta ya Repubulika y‟u Rwanda. gukurikizwa This Law shall come into force on the date of its publication in the Official Gazette of the Republic of Rwanda. La présente loi entre en vigueur le jour de sa publication au Journal Officiel de la République du Rwanda. Kigali, kuwa 21/06/2011 Kigali, on 21/06/2011 Fait à Kigali, le 21/06/2011 (sé) KAGAME Paul Perezida wa Repubulika (sé) MAKUZA Bernard Minisitiri w‟Intebe (sé) KAGAME Paul President of the Republic (sé) MAKUZA Bernard Prime Minister (sé) KAGAME Paul Président de la République (sé) MAKUZA Bernard Premier Ministre Bibonywe kandi bishyizweho Repubulika: Ikirango cya Seen and sealed with the Seal of the Republic: Vu et scellé du Sceau de la République: (sé) KARUGARAMA Tharcisse (sé) KARUGARAMA Tharcisse Minisitiri w‟Ubutabera/Intumwa Nkuru ya Leta Minister of Justice/Attorney General (sé) KARUGARAMA Tharcisse Ministre de la Justice/Garde des Sceaux. 25