MINISTERIAL ORDER N° 009/MOE/22 OF 12/05/2022 DETERMINING MODALITIES FOR LAND SUBLEASE
This Order sets the rules for subleasing land used for agriculture, livestock, and forestry.
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- Jurisdiction
- Rwanda
- Instrument
- Order
- Citation
- 009/MOE/22 OF 12/05/2022
- Status
- In force
- Version
- Undated source snapshot
- Language
- mul
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agriculture commencement compensation definitions dispute resolution dispute settlement forestry land land lease land maintenance land rights land sublease transfer land tenure land use lease arrangements lease terms lease/sublease compliance livestock maintenance notice periods payment terms payments property tax publication +11 more
Statute overview
About this statute
This Order sets the rules for subleasing land used for agriculture, livestock, and forestry. This article defines key terms used in the Order, including the parties, sublease, sub-lessor, new sub-lessor, and sub-lessee. A sublease must include at least the listed clauses, and it may also include other clauses that suit both parties. The identification of the sub-lessor and sub-lessee must include at least their names, ID numbers, residence, and marital status. Subleased land must have at least a unique parcel identifier, surface area, and location.
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Legal text
Provisions of MINISTERIAL ORDER N° 009/MOE/22 OF 12/05/2022 DETERMINING MODALITIES FOR LAND SUBLEASE
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Icyo iri teka rigamije
AI-assisted research summary: This Order sets the rules for subleasing land used for agriculture, livestock, and forestry.
Ingingo ya mbere: Icyo iri teka rigamije Article One: Purpose of this Order Article premier : Objet du présent arrêté Ingingo ya mbere: Icyo iri teka rigamije Article One: Purpose of this Order Article premier : Objet du présent arrêté Iri teka rigena uburyo kwatisha ubukode burambye ku butaka bugenewe ubuhinzi, ubworozi n’amashyamba bikorwa. This Order determines modalities for sublease of agriculture, livestock and forest land. Le présent arrêté détermine les modalités de la sous-emphytéose des à l’agriculture, à l’élevage et aux forêts. terres destinées Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/2022100 - 2 Verify source ↗
Ibisobanuro by’amagambo
AI-assisted research summary: This article defines key terms used in the Order, including the parties, sublease, sub-lessor, new sub-lessor, and sub-lessee.
Ingingo ya 2: Ibisobanuro by’amagambo Article 2: Definitions Article 2 : Définitions Ingingo ya 2: Ibisobanuro by’amagambo Article 2: Definitions Article 2 : Définitions iri Muri ibisobanuro bikurikira: teka, amagambo akurikira afite In this Order, the following terms have the following meanings: Dans le présent arrêté, les termes suivants ont les significations suivantes : 1° impande zombi: uwatisha 1° parties: both the sub-lessor and sub- 1° parties : le bailleur et le sous- n’uwatishije bose hamwe; lessee; emphytéote ensemble ; amasezerano agirana 2° ukwatira: yanditse uwatisha n’uwatishije akamwemerera gukoresha ubutaka bwe amaze icyatamurima bumvikanyeho; kumuha 2° sublease: a written contract between a sub-lessor and a sub-lessee to exploit the land in return for payment of an agreed rent fee; 2° sous-emphytéose : un contrat écrit entre un bailleur et un sous-emphytéote en vertu duquel le sous-emphytéote exploite les terres moyennant paiement d’une redevance convenue ; 3° uwatisha: nyir’ubutaka bwatishijwe; 3° sub-lessor: the owner of a subleased 3° bailleur : le propriétaire des terres en land; sous-emphytéose ; 4° uwatisha mushya: umuntu wabonye uburenganzira ku butaka bwatishijwe bukomoka ihererekanya ku ry’uburenganzira ku butaka; 4° new sub-lessor: a person who has acquired rights on the subleased land through transfer of land rights; 5° uwatishije: umuntu ugirana amasezerano na nyir’ubutaka kugira ngo bwo gukoresha ubutaka bwe, abitangiye icyatamurima. uburenganzira agire 5° sub-lessee: a person who enters an agreement with a land owner to be given rights to use his or her land in return for payment of a rent fee. 4° nouveau bailleur : une personne qui a acquis les droits sur les terres en sous- emphytéose par mutation des droits fonciers ; 5° sous-emphytéote : une personne qui conclut un contrat avec un propriétaire foncier en vue de jouir du droit d’utilisation de ses terres moyennant paiement d’une redevance. - 3 Verify source ↗
Ingingo zigize ukwatira
AI-assisted research summary: A sublease must include at least the listed clauses, and it may also include other clauses that suit both parties.
Ingingo ya 3: Ingingo zigize ukwatira Article 3: Clauses of sublease Article 3 : Clauses de la sous-emphytéose UMUTWE WA IBY’INGENZI BIKUBIYE MU NGINGO Z’UKWATIRA II: CHAPTER II: CORE ELEMENTS OF CLAUSES OF SUBLEASE CHAPITRE II : ÉLÉMENTS ESSENTIELS SOUS- DES EMPHYTÉOSE CLAUSES LA DE Ingingo ya 3: Ingingo zigize ukwatira Article 3: Clauses of sublease Article 3 : Clauses de la sous-emphytéose Ukwatira kugizwe nibura n’ingingo zikurikira: The sublease is made of at least the following La sous-emphytéose comporte au moins les Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/2022101 clauses: clauses suivantes : 1° umwirondoro n’uw’uwatishije; w’uwatisha 1° identification of the sub-lessor and the 1° l’identité du bailleur et celle du sous- sub-lessee; emphytéote ; 2° ibiranga ubutaka bwatishijwe; 2° characteristics of the subleased land; 2° les caracteristiques des terres en sous- emphytéose ; 3° ibikorwa bizakorerwa ku butaka 3° activities to be carried out on the 3° les activités à réaliser sur les terres en bwatishijwe; subleased land; sous-emphytéose ; 4° igihe ukwatira kuzamara; 4° duration of the sublease; 4° le délai de la sous-emphytéose ; 5° ingano n’imyishyurire 5° amount and payment of rent fee; 5° le montant et le paiement de la redevance by’icyatamurima; 6° uburenganzira n’ubw’uwatishije; bw’uwatisha 6° rights of the sub-lessor and sub-lessee; 6° les droits du bailleur et du sous- emphytéote ; ; 7° inshingano z’uwatisha n’iz’uwatishije; 7° obligations of the sub-lessor and sub- 7° les obligations du bailleur et du sous- lessee; emphytéote ; 8° iseswa ry’ukwatira; 8° termination of sublease; 8° la résiliation de la sous-emphytéose ; 9° uburyo bwo gukemura amakimbirane. 9° procedures of dispute settlement. 9° les procédures de règlement des différends. Ukwatira gushobora kongerwamo ngingo zibereye impande zombi. izindi The sublease may favourable to the parties. include other clauses La sous-emphytéose peut comporter d’autres clauses favorables aux parties. Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/2022102 IBY’INGENZI UMUTWE WA BIKUBIYE MU NGINGO Z’UKWATIRA II: CHAPTER II: CORE ELEMENTS OF CLAUSES OF SUBLEASE CHAPITRE II : ÉLÉMENTS ESSENTIELS DES SOUS- EMPHYTÉOSE CLAUSES LA DE - 4 Verify source ↗
Umwirondoro w’uwatisha
AI-assisted research summary: The identification of the sub-lessor and sub-lessee must include at least their names, ID numbers, residence, and marital status.
Ingingo ya 4: Umwirondoro w’uwatisha n’uw’uwatishije Article 4: Identification of the sub-lessor and sub-lessee Article 4 : Identité du bailleur et celle du sous- emphytéote Ingingo ya bwatishijwe 5: Ibiranga ubutaka Ingingo ya 4: Umwirondoro w’uwatisha n’uw’uwatishije Article 4: Identification of the sub-lessor and sub-lessee Article 4 : Identité du bailleur et celle du sous- emphytéote Umwirondoro w’uwatisha n’uw’uwatishije ugaragaza nibura – Identification of the sub-lessor and the sub- lessee indicates at least – L’identité du bailleur et celle du sous- emphytéote indique au moins – 1° amazina; 1° names; 1° les noms ; 2° inomero z’ibibaranga; 2° numbers of identification documents; 2° les numéros des pièces d’identité ; 3° aho babarizwa; 3° place of residence; and 3° le lieu de résidence ; et 4° n’irangamimerere. 4° marital status. 4° l’état matrimonial. - 5 Verify source ↗
Characteristics of subleased land
AI-assisted research summary: Subleased land must have at least a unique parcel identifier, surface area, and location.
Article 5: Characteristics of subleased land Article 5 : Caractéristiques des terres en sous- emphytéose Ingingo ya 5: Ibiranga ubutaka bwatishijwe Article 5: Characteristics of subleased land Article 5 : Caractéristiques des terres en sous- emphytéose Ibiranga ubutaka bwatishijwe bikubiyemo nibura – Subleased land is characterised by, at least – Les terres en sous-emphytéose sont caractérisées par, au moins – 1° inomero yihariye iranga ubutaka 1° a Unique Parcel Identifier of the 1° l’identifiant unique de la parcelle en bwatishijwe; subleased land; sous-emphytéose ; 2° ingano y’ubuso bwatishijwe; 2° the surface area of the subleased land; and 2° la superficie des emphytéose ; et terres en sous- 3° n’aho ubutaka bwatishijwe buherereye. 3° location of the subleased land. 3° la localisation des terres en sous- emphytéose. Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/2022103 - 6 Verify source ↗
Ibikorwa bikorerwa ku
AI-assisted research summary: The parties must agree on what activities may be carried out on the subleased land, by choosing the crop, forestry, nursery, or livestock use, and they must do so in line with land use consolidation.
Ingingo ya 6: Ibikorwa bikorerwa ku butaka bwatishijwe Article 6: Activities carried out on subleased land Article 6 : Activités réalisées sur les terres en sous-emphytéose Ingingo ya 6: Ibikorwa bikorerwa ku butaka bwatishijwe Article 6: Activities carried out on subleased land Article 6 : Activités réalisées sur les terres en sous-emphytéose Impande zombi zumvikana ku bikorwa bikorerwa ku butaka bwatishijwe zigena ubwoko bw’ibihingwa, ubw’amashyamba, ubw’ubuhumbikiro cyangwa ubw’amatungo; ry’imikoreshereze zubahiriza y’ubutaka. ihuzwa Parties agree upon activities to be carried out on the subleased land, through determination of types of crops, forestry, nurseries or livestock; in compliance with land use consolidation. Les parties se conviennent sur les activités à réaliser sur les terres en sous-emphytéose, en déterminant la foresterie, des pépinières ou de l’élevage ; en conformité avec la consolidation de l’utilisation des terres. types des cultures, de les - 7 Verify source ↗
Igihe ukwatira kumara
AI-assisted research summary: The parties must agree on the sublease period and state its start and end dates.
Ingingo ya 7: Igihe ukwatira kumara Article 7: Sublease period Article 7 : Durée de la sous-emphytéose Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/202297 Ingingo ya 7: Igihe ukwatira kumara Article 7: Sublease period Article 7 : Durée de la sous-emphytéose Impande zombi zumvikana igihe ukwatira kumara, zigaragaza umunsi gutangiriraho n’umunsi kuzarangiriraho. Parties agree upon the sublease period, while mentioning the starting date and ending date. Les parties se conviennent sur la durée de la sous-emphytéose, en spécifiant le jour du début et le jour de la fin. - 8 Verify source ↗
Ingano n’imyishyurire
AI-assisted research summary: The parties agree the rent fee amount and its payment terms before the subleased land is used.
Ingingo ya 8: Ingano n’imyishyurire by’icyatamurima Article 8: Amount and payment of rent fee Article 8 : Montant et paiement de redevance la Ingingo bw’uwatishije ya Ingingo bw’uwatisha ya 9: Uburenganzira Ingingo ya 8: by’icyatamurima Ingano n’imyishyurire Article 8: Amount and payment of rent fee Article 8 : Montant et paiement de la redevance Ingano n’impande zombi. y’icyatamurima yumvikanwaho The amount of the rent fee is agreed upon by parties. Le montant de la redevance est convenu par les parties. buryo Icyatamurima bwumvikanyweho n’impande zombi, mbere yo gukoresha ubutaka bwatishijwe. kishyurwa mu The rent fee is paid through modalities mutually agreed by parties, prior to using the subleased land. La redevance est payée selon les modalités convenues par les parties, avant l’utilisation des terres en sous-emphytéose. - 9 Verify source ↗
Rights of a sub-lessee
AI-assisted research summary: A sub-lessee has several basic rights over the subleased land, and generally may not sublease it to a third party.
Article 9: Rights of a sub-lessee Article 9 : Droits du sous-emphytéote 10: Uburenganzira Ingingo ya 9: Uburenganzira bw’uwatishije Article 9: Rights of a sub-lessee Article 9 : Droits du sous-emphytéote Uwatishije bukurikira: afite nibura uburenganzira A sub-lessee is entitled to, at least, the following rights: Un sous-emphytéote a au moins les droits suivants : 1° gukoresha ubutaka bwatishijwe mu 1° to freely use the leased land in 1° utiliser en toute liberté les terres en sous- Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/2022104 bwisanzure hakurikijwe ukwatira; accordance with the sublease; emphytéose conformément à la sous- emphytéose ; 2° gukoresha umusaruro w’ibikorwa 2° to benefit from the produce of the 2° jouir de la production des terres en sous- yakoreye ku butaka bwatishijwe; subleased land; emphytéose ; 3° gutanga ingwate ku bikorwa biri ku butaka bwatishijwe hubahirijwe igihe ukwatira gusigaje; 3° to mortgage activities carried out on a the respect of subleased remaining duration of the sublease; land in 3° hypothéquer les activités qu’il a réalisées sur les terres en sous-emphytéose dans les limites de la durée restante de la sous- emphytéose ; 4° gusesa ukwatira. 4° to terminate the sublease. 4° résilier la sous-emphytéose. isosiyeti Leta Uwatishije ntafite burenganzira bwo kwatisha undi muntu ku butaka yatishijwe. Icyakora, iyo ibereye cyangwa Leta ubutaka umunyamigabane cyangwa bwatunganyijwe ishobora n’umufatanyabikorwa kubwatisha mu rw’ishoramari hubahirijwe igihe ukwatira gusigaje. yatishije Leta wayo, rwego na The sub-lessee does not have rights to sublease the leased land to a third party. However, if the State or a company of which the State is a shareholder subleases the land developed by the State or its partner, it can sublease that land for the investment purposes, remaining duration of the sublease. respect of in Le sous-emphytéote n’a pas le droit de sous- louer les terres en sous-emphytéose à une tierce personne. Toutefois, lorsque l’État ou une société dont l’État est un actionnaire sous-loue des terres aménagées par l’Etat ou par son partenaire, il peut sous-louer ces terres à des fins d’investissement, dans les limites de la durée restante de la sous-emphytéose. - 10 Verify source ↗
Rights of a sub-lessor
AI-assisted research summary: A sub-lessor is entitled to several rights over the subleased land, including keeping rights as land owner, receiving the rent fee, mortgaging the land, transferring rights, and terminating the sublease under this Order.
Article 10: Rights of a sub-lessor Article 10 : Droits du bailleur Ingingo ya 10: Uburenganzira bw’uwatisha Article 10: Rights of a sub-lessor Article 10 : Droits du bailleur Uwatisha bukurikira: afite nibura uburenganzira A sub-lessor is entitled to, at least, the following rights: Un bailleur a au moins les droits suivants : 1° kugumana uburenganzira bwa 1° to maintain, as the land owner, rights on nyir’ubutaka ku butaka bwatishijwe; the subleased land; 1° maintenir, en tant que propriétaire foncier, le droit sur les terres en sous- emphytéose ; 2° kwishyurwa icyatamurima; 2° to receive the rent fee; 2° recevoir la redevance ; Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/2022105 3° gutangaho ingwate ubutaka 3° to mortgage the subleased land; bwatishijwe; 3° hypothéquer emphytéose ; les terres en sous- 4° kwegurira undi muntu uburenganzira 4° to alienate his or her rights over the 4° aliéner ses droits sur les terres en sous- afite ku butaka bwatishijwe; subleased land; emphytéose ; 5° gusesa ukwatira hakurikijwe ibigenwa 5° to terminate the sublease in accordance n’iri teka. with this Order. 5° résilier la conformément au présent arrêté. sous-emphytéose - 11 Verify source ↗
Inshingano z’uwatishije
AI-assisted research summary: A sub-lessee must pay the rent, pay taxes linked to activities on the subleased land, use the land in line with land use consolidation, report encroachments on the sub-lessor’s rights, prevent land degradation, and address damage on the land.
Ingingo ya 11: Inshingano z’uwatishije Article 11: Obligations of a sub-lessee Article 11 : Obligations du sous-emphytéote Ingingo ya 11: Inshingano z’uwatishije Article 11: Obligations of a sub-lessee Article 11 : Obligations du sous-emphytéote Uwatishije afite nibura inshingano zikurikira: A sub-lessee has at obligations: least the following Un sous-emphytéote a au moins les obligations suivantes : 1° kwishyura icyatamurima; 1° to pay the rent fee; 1° payer la redevance ; 2° kwishyura imisoro y’ibikorwa 2° to pay taxes inherent to activities carried yakoreye ku butaka bwatishijwe; out on the subleased land; 3° gukoresha ubutaka yatishije yubahiriza ihuzwa ry’imikoreshereje y’ubutaka; 3° to use the subleased land in accordance with land use consolidation; 4° kumenyesha uwatisha umuntu ukoze ibikorwa ku butaka bwatishijwe, bihungabanya uburenganzira bw’uwatisha; 4° to inform the sub-lessor of a person who commits an act that encroaches on the sub-lessor’s rights on the subleased land; 2° payer les taxes inhérentes aux activités sous- les terres en réalisées sur emphytéose ; 3° utiliser les terres en sous-emphytéose conformément à la consolidation de l’utilisation des terres ; 4° dénoncer au bailleur une personne qui commet un acte d’usurpation du droit du bailleur sous- sur emphytéose ; terres les en 5° kurinda ubutaka kwangirika; 5° to prevent the land degradation; 5° protéger les terres contre la dégradation ; 6° gusana ibyangiritse ku butaka 6° to address, under no compulsion, bwatishijwe atagombye kubitegekwa. detriments on the subleased land. 6° faire des réparations nécessaires sur les terres en sous-emphytéose, sans y être astreint. Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/2022106 - 12 Verify source ↗
Inshingano z’uwatisha
AI-assisted research summary: A sub-lessor must let the sub-lessee use the land freely, protect the sub-lessee’s rights, and pay property tax according to the law.
Ingingo ya 12: Inshingano z’uwatisha Article 12: Obligations of a sub-lessor Article 12 : Obligations du bailleur Ingingo ya 12: Inshingano z’uwatisha Article 12: Obligations of a sub-lessor Article 12 : Obligations du bailleur Uwatisha afite nibura inshingano zikurikira: A sub-lessor has at obligations: least the following Un bailleur a au moins les obligations suivantes : 1° kwemerera uwatishije ubutaka mu bwisanzure; gukoresha 1° to allow the sub-lessee to freely use the 1° Permettre au sous-emphytéote d’utiliser land; les terres en liberté ; 2° kurinda uburenganzira bw’uwatishije 2° to prevent the sub-lessee’s rights from 2° protéger les droits du sous-emphytéote guhungabanywa; infringement; contre toute violation ; 3° kwishyura umusoro ku butaka ugenwa 3° to pay the property tax in accordance 3° payer l’impôt foncier conformément à la hakurikijwe amategeko. with relevant laws. législation en la matière. - 13 Verify source ↗
Iseswa ry’ukwatira
AI-assisted research summary: A sublease may be terminated if one of the listed grounds exists.
Ingingo ya 13: Iseswa ry’ukwatira Article 13: Termination of sublease Article 13 : Résiliation de la sous-emphytéose Ingingo ya 13: Iseswa ry’ukwatira Article 13: Termination of sublease Article 13 : Résiliation de la sous-emphytéose Ukwatira gushobora guseswa kubera nibura impamvu zikurikira: The sublease may be terminated on at least the following grounds: La sous-emphytéose peut être résiliée sur base d’au moins les motifs suivants : 1° iyo uwatishije – 1° if the sub-lessee – 1° lorsque le sous-emphytéote – a. atishyuye icyatamurima; a. has not paid the rent fee; a. n’a pas payé la redevance ; b. atarinze ubutaka bwatishijwe b. does not prevent the subleased land kwangirika; from degradation; b. ne protège pas les terres en sous- emphytéose contre la dégradation ; c. akoreye ku butaka bwatishijwe ibikorwa bitandukanye n’ibikubiye mu ukwatira; c. carries out on the subleased land other activities than those specified in the sublease; c. réalise, sur les terres en sous- emphytéose, des activités autres que celles spécifiées dans la sous- emphytéose ; 2° iyo uwatisha arengereye uburenganzira 2° if the sub-lessor usurps the sub-lessee’s 2° lorsque le bailleur usurpe les droits du Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/2022107 bw’uwatishije bukubiye mu ukwatira; rights as specified in the sublease; n’impanuka 3° iyo ibikorwa biri ku butaka bwatishijwe idaturutse adafiteho iryo yangirika ridatuma abona umusaruro byangijwe k’uwatishije ubushobozi, kandi rikaba uhagije; kandi 3° if the destruction of the activities carried out on the subleased land, by fortuitous event, prevents the sub-lessee from gaining sufficient produce; sous-emphytéote tels que spécifiés dans la sous-emphytéose ; 3° lorsque la destruction, par cas fortuit, des activités réalisées sur les terres en sous- emphytéose, sous- empêche emphytéote d’en tirer la production suffisante ; le 4° iyo habonetse impamvu idaturutse kuri rumwe mu mpande zombi, kandi ibangamiye iyubahirizwa ry’ibikubiye mu ukwatira cyangwa inyungu za rumwe mu mpande zombi. 4° in case of a ground that is independent from parties, which compromises the implementation of terms of the sublease or interests of a party. 4° en cas d’un motif indépendant des la mise en parties, qui compromet exécution des la sous- emphytéose ou les intérêts d’une partie. termes de - 14 Verify source ↗
Uburyo bwo gukemura
AI-assisted research summary: Disputes about the sublease should be settled amicably by the parties, and if that fails, they may be referred to the competent court.
Ingingo ya 14: Uburyo bwo gukemura amakimbirane Article 14: Procedures of dispute settlement Article 14: Procédures de règlement des différends UMUTWE WA Y’UKWATIRA III: IMICUNGIRE CHAPTER MANAGEMENT III: SUBLEASE CHAPITRE III : GESTION DE LA SOUS- EMPHYTÉOSE Ingingo ya 14: Uburyo bwo gukemura amakimbirane Article 14: Procedures of dispute settlement Article 14 : Procédures de règlement des différends Amakimbirane arebana n’ukwatira akemurwa n’impande zombi mu bwumvikane, cyangwa agashyikirizwa urukiko rubifitiye ububasha, zombi iyo butagezweho. ubwumvikane bw’impande Disputes on the sublease are amicably settled by parties, or referred to the competent court, in case of failure of amicable settlement. Les différends sur la sous-emphytéose sont résolus à l’amiable par les parties, ou sont renvoyés à la juridiction compétente, en cas d’échec du règlement à l’amiable. UMUTWE WA Y’UKWATIRA III: IMICUNGIRE CHAPTER MANAGEMENT III: SUBLEASE CHAPITRE III : GESTION DE LA SOUS- EMPHYTÉOSE - 15 Verify source ↗
Ibyerekeye
AI-assisted research summary: When the surface area of subleased land is rectified, the sub-lessee must not interfere unless the rectification would harm their rights; if rights are harmed, the parties must agree compensation, and the rent may change if the area is reduced.
Ingingo ya 15: Ibyerekeye ry’ubuso bw’ubutaka bwatishijwe ikosorwa Article 15: Rectification of the surface area of the subleased land Article 15 : Rectification de la superficie des terres en sous-emphytéose Ingingo ya 15: ry’ubuso bw’ubutaka bwatishijwe Ibyerekeye ikosorwa Article 15: Rectification of the surface area of the subleased land Article 15 : Rectification de la superficie des terres en sous-emphytéose Mu ikosorwa ry’ubuso bw’ubutaka During the rectification of the surface area of Lors de la rectification de la superficie des terres Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/2022108 bwatishijwe, uwatishije ntabangamira iryo kosorwa, iyo ritabangamira uburenganzira bwe bukubiye mu ukwatira. the subleased land, the sub-lessee does not prejudice the rectification as long as it does not jeopardize his or her rights as stipulated in the sublease. en sous-emphytéose, le sous-emphytéote ne porte pas préjudice à la rectification tant qu’elle ne met pas en péril ses droits stipulés dans la sous-emphytéose. Icyakora – However – Toutefois – 1° iyo ikosorwa ry’ubuso bw’ubutaka bwatishijwe ribangamira uburenganzira bw’uwatishije, impande zombi zumvikana ku ndishyi uwatisha yishyura uwatishije hashingiwe ku gihe ukwatira kwari gusigaje, ku gaciro k’ibikorwa yari afite no ku musaruro ugenekereje yateganyaga kuri ubwo butaka; 1° if the rectification of the surface area violates the sub-lessee’s rights, parties agree on compensation to be paid by the sub-lessor to the sub-lessee based on the remaining duration of the sublease, the value of activities carried out thereon, and the approximate produce expected on the land; 1° Lorsque la rectification de la superficie viole les droits du sous-emphytéote, les parties se conviennent d’une indemnité que le bailleur paie au sous-emphytéote, en fonction de la durée restante de la sous-emphytéose, de la valeur des activités qu’il y a réalisées, et de la production approximative prévue sur les terres ; 2° iyo ikosorwa ry’ubuso bw’ubutaka bwatishijwe rituma ubuso bwabwo bugabanuka, igiciro cy’icyatamurima gishobora hakurikijwe guhinduka ubwumvikane bw’impande zombi. 2° if the surface area of the subleased land is reduced in the rectification process, the value of the rent fee may vary according to the terms agreed upon by parties. 2° lorsque la superficie des terres en sous- la emphytéose est rectification, le montant de la redevance peut varier selon les termes convenus entre les parties. réduite suite à - 16 Verify source ↗
Ibyerekeye icyatamurima
AI-assisted research summary: The sub-lessee may not refuse to pay the rent fee or ask for a refund for the reasons listed in this article.
Ingingo ya 16: Ibyerekeye icyatamurima Article 16: Concerning the rent fee Article 16 : De la redevance Ingingo ya 16: Ibyerekeye icyatamurima Article 16: Concerning the rent fee Article 16 : De la redevance Uwatishije ntashobora – The sub-lessee cannot – Le sous-emphytéote ne peut pas – 1° kwanga icyatamurima kubera kudakoresha ubutaka yatishije; kwishyura 1° refrain from paying the rent fee due to failure to use the subleased land; 1° se libérer de délaissement des emphytéose ; la redevance par terres en le sous- 2° gusaba gusubizwa icyatamurima 2° claim any refund of the rent fee due to 2° réclamer aucune remise de la redevance Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/2022109 kubera ko igice cy’ubutaka cyatishijwe cyangiritse, cyarumbye, cyangwa ko ibyo yahinze biteze kubera impanuka zitunguranye, cyangwa ko ibikorwa akorera kuri ubwo butaka bitabyaye umusaruro. partial loss of the subleased land, land sterility, deprivation of any harvest following or unproductivity of activities carried out on the land. fortuitous events, pour cause de perte partielle des terres en sous-emphytéose, ni pour cause de stérilité, de privation de toute récolte à la suite des cas fortuits, ou du défaut de la production des activités réalisées sur ces terres. - 17 Verify source ↗
Inshingano z’impande
AI-assisted research summary: The sub-lessor and sub-lessee must handle disputes on subleased land: the sub-lessor for rights-related disputes, and the sub-lessee for disputes about activities carried out on the land.
Ingingo ya 17: Inshingano z’impande zombi mu gukemurwa amakimbirane ku butaka bwatishijwe Article 17: Obligations of parties settlement of disputes on subleased land in Article 17 : Obligations des parties dans le règlement des différends sur les terres en sous- emphytéose Ingingo ya 17: Inshingano z’impande zombi mu gukemurwa amakimbirane ku butaka bwatishijwe Article 17: Obligations of parties settlement of disputes on subleased land in Article 17 : Obligations des parties dans le règlement des différends sur les terres en sous-emphytéose Inshingano mu gukemura amakimbirane ku butaka bwatishijwe ziteye ku buryo bukurikira: The following are obligations for dispute settlement on subleased land: Les obligations de règlement des différends sur les terres en sous-emphytéose sont les suivantes : 1° uwatisha yishingira amakimbirane n’uburenganzira bwatishijwe; ku gukemura arebana butaka 1° the sub-lessor guarantees to settle disputes related to the rights on the subleased land; 1° le bailleur est les différends liés aux droits sur les terres en sous-emphytéose ; tenu de régler 2° uwatishije gukemura yishingira amakimbirane arebana n’ibikorwa biri ku butaka bwatishijwe. 2° the sub-lessee guarantees to settle disputes related to the activities carried out on the subleased land. 2° le sous-emphytéote est tenu de régler les différends liés aux activités réalisées sur les terres en sous-emphytéose. - 18 Verify source ↗
Ibyerekeye ihererekanya
AI-assisted research summary: If rights over subleased land are transferred, the new sub-lessor must follow the sublease terms. If the sublease allows termination by the new sub-lessor, compensation must be paid to the sub-lessee.
Ingingo ya 18: Ibyerekeye ihererekanya ry’uburenganzira ku butaka bwatishijwe Article 18: Transfer of rights over subleased land Article 18 : De la mutation des droits sur les terres en sous-emphytéose Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/202298 Ingingo ya 18: Ibyerekeye ihererekanya ry’uburenganzira ku butaka bwatishijwe Article 18: Transfer of rights over subleased land Article 18 : De la mutation des droits sur les terres en sous-emphytéose Iyo uwatisha ahererekanyije uburenganzira ku butaka uwatisha mushya yubahiriza ukwatira uko kwakabaye. bwatishijwe, In case the sub-lessor transfers rights over the subleased land, the new sub-lessor complies with terms of the sublease. Lorsque le bailleur cède les droits sur les terres en le nouveau bailleur respecte les termes de la sous-emphytéose. sous-emphytéose, Icyakora, iyo ukwatira guteganya ko uwatisha mushya ashobora gusesa ukwatira, yishyura However, in case the sublease stipulates that the new sub-lessor may terminate the sublease, he Toutefois, au cas où la sous-emphytéose stipule que le nouveau bailleur peut résilier la sous- Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/2022110 indishyi hashingiwe ku gihe uwatishije ukwatira kwari gusigaje, ku gaciro k’ibikorwa yari afite no ku musaruro ugenekereje yateganyaga kuri ubwo butaka. or she pays to the sub-lessee a compensation in accordance with the remaining duration of the sublease, the value of activities carried out on the land and approximate produce expected thereon. emphytéose, il paie au sous-emphytéote une indemnité en fonction de la durée restante de la sous-emphytéose, de la valeur des activités réalisées sur les terres et de la production approximative prévue. - 19 Verify source ↗
Ibyerekeye kurinda ubutaka
AI-assisted research summary: If subleased land is not protected from degradation, the sub-lessor may do the prevention work after a Cell authority report, and the sub-lessee must repay the actual cost.
Ingingo ya 19: Ibyerekeye kurinda ubutaka bwatishijwe kwangirika Article 19: Prevention of subleased land degradation Article 19 : De la protection des terres en sous- emphytéose contre la dégradation Ingingo ya 19: Ibyerekeye kurinda ubutaka bwatishijwe kwangirika Article 19: Prevention of subleased land degradation Article 19 : De la protection des terres en sous- emphytéose contre la dégradation Iyo uwatishije ananiwe kurinda ubutaka bwatishijwe kwangirika, kandi ubuyobozi raporo, bw’akagari bukaba bwabikoreye uwatisha akora imirimo yo kurinda ubutaka bwatishijwe cyimbo cy’uwatishije. Icyo gihe, uwatishije asubiza uwatisha ikiguzi nyakuri yakoresheje iyo mirimo. kwangirika mu If the sub-lessee fails to prevent the subleased land from degradation, and upon report by the Cell authority, the sub-lessor undertakes works to prevent the subleased land from degradation, on behalf of the sub-lessee. In that case, the sub- lessee refunds the sub-lessor the real amount incurred for the works. Lorsque le sous-emphytéote ne protège pas les terres en sous-emphytéose contre la dégradation, et sur base d’un rapport de l’autorité de la cellule, le bailleur entreprend les travaux de prévention des la terres en sous-emphytéose contre dégradation. Dans ce cas, le sous-emphytéote rembourse au bailleur les frais réels engagés pour ces travaux. - 20 Verify source ↗
Ibyubahirizwa mu gusesa
AI-assisted research summary: This article sets notice and compensation rules for ending a sublease.
Ingingo ya 20: Ibyubahirizwa mu gusesa ukwatira Article 20: Criteria for sublease termination Article 20 : Critères de résiliation de la sous- emphytéose UMUTWE WA IV: INGINGO ZISOZA CHAPTER IV: FINAL PROVISIONS CHAPITRE IV : DISPOSITIONS FINALES Ingingo ya 20: Ibyubahirizwa mu gusesa ukwatira Article 20: Criteria for sublease termination Article 20 : Critères de résiliation de la sous- emphytéose Mu gusesa ukwatira, hubahirizwa bikurikira: ibi The following applies for sublease termination: 1° iyo uwatisha ashaka gusesa ukwatira, aha uwatishije integuza yo gusesa ukwatira nibura y’iminsi mirongo icyenda (90) kandi ukwatira kugomba kuba kumaze nibura bitatu bya kane (3/4) by’igihe kugomba kumara; 1° if the sub-lessor intends to terminate the sublease, he or she gives to the sub- lessee at least ninety (90) days notice of termination of the sublease, and the duration of the sublease has to reach at least three-fourths (3/4) of its validity; 2° iyo igihe cy’integuza kigeze uwatishije atarasarura ibye, uwatisha amuha igihe 2° if the notice period ends while the sub- lessee has not harvested yet, the sub- La résiliation de la sous-emphytéose observe ce qui suit : 1° lorsque le bailleur a l’intention de résilier la sous-emphytéose, il donne au sous- emphytéote un préavis de résiliation de la sous-emphytéose d’au moins quatre- vingt-dix (90) jours, et la durée de la sous-emphytéose doit avoir écoulé au moins trois quarts (3/4) de sa validité ; 2° lorsque la période de préavis se termine sans que le sous-emphytéote ait récolté, Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/2022111 indishyi cyo kubisarura, cyangwa ikwiye ibarwa hashingiwe ku gihe ukwatira gusigaje no ku gaciro k’ibikorwa biri ku butaka bwatishijwe; or lessor grants him or her time for harvesting, compensation fair computed on basis of the remaining duration of the sublease and value of activities carried out on the subleased land; le bailleur lui donne le temps de récolter, ou une juste indemnisation calculée sur base de la durée restante de la sous- emphytéose et de la valeur des activités sous- sur réalisées emphytéose ; terres en les 3° iyo uwatishije ashaka gusesa ukwatira, aha uwatisha integuza yo gusesa ukwatira itari munsi y’iminsi cumi n’itanu (15), kandi akamwishyura atanu ku ijana (5%) y’icyatamurima cy’igihe ukwatira gusigaje. 3° if the sub-lessee intends to terminate the sublease, he or she gives to the sub- lessor at least fifteen (15) days notice of termination of the sublease, and refunds to the sub-lessor five percent (5%) of the rent fee for the remaining duration. 3° lorsque le sous-emphytéote a l’intention de résilier la sous-emphytéose, il donne au bailleur au moins quinze (15) jours de préavis de la sous- résiliation de lui rembourse cinq emphytéose, et pourcent (5%) de la redevance pour la durée restante. UMUTWE WA IV: INGINGO ZISOZA CHAPTER IV: FINAL PROVISIONS CHAPITRE IV : DISPOSITIONS FINALES - 21 Verify source ↗
Igihe iri teka ritangirira
AI-assisted research summary: This Order starts to apply on the day it is published in the Official Gazette of the Republic of Rwanda.
Ingingo ya 21: Igihe iri teka ritangirira gukurikizwa Article 21: Commencement Article 21 : Entrée en vigueur Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/202299 ITEKA RYA MINISITIRI N° 009/MoE/22 RYO KU WA 12/05/2022 RIGENA UBURYO UKWATISHA UBUTAKA BIKORWA MINISTERIAL ORDER N° 009/MoE/22 OF 12/05/2022 DETERMINING MODALITIES FOR LAND SUBLEASE ARRÊTÉ MINISTÉRIEL N° 009/MoE/22 12/05/2022 DÉTERMINANT LES DU MODALITÉS SOUS- LA EMPHYTÉOSE DES TERRES DE Minisitiri w’Ibidukikije; The Minister of Environment; Le Ministre de l’Environnement ; Ashingiye ku Itegeko Nshinga rya Repubulika y’u Rwanda ryo mu 2003 ryavuguruwe mu 2015, cyane cyane mu ngingo zaryo, iya 121, iya 122, n’iya 176; Ashingiye ku Itegeko no 27/2021 ryo ku wa 10/06/2021 rigenga ubutaka, cyane cyane mu ngingo yaryo ya 26; Pursuant to the Constitution of the Republic of Rwanda of 2003 revised in 2015, especially in Articles 121, 122, and 176; Vu la Constitution de la République du Rwanda de 2003 révisée en 2015, spécialement en ses articles 121, 122, et 176 ; Pursuant to Law no 27/2021 of 10/06/2021 governing land, especially in Article 26; Vu la Loi nº 27/2021 du 10/06/2021 portant régime foncier, spécialement en son article 26 ; Inama y’Abaminisitiri yateranye ku wa 09/04/2022 imaze kubisuzuma no kubyemeza; After consideration and approval by Cabinet, in its meeting of 09/04/2022; the Après examen et adoption par le Conseil des Ministres, en sa séance du 09/04/2022 ; ATEGETSE: ORDERS: ARRÊTE : UMUTWE WA MBERE: RUSANGE INGINGO CHAPTER PROVISIONS ONE: GENERAL CHAPITRE PREMIER : DISPOSITIONS GÉNÉRALES Ingingo ya 21: Igihe iri teka ritangirira gukurikizwa Article 21: Commencement Article 21 : Entrée en vigueur teka ritangira gukurikizwa ku munsi Igazeti ya Leta ya Iri ritangarijweho mu Repubulika y’u Rwanda. This Order comes into force on the date of its publication in the Official Gazette of the Republic of Rwanda. Le présent arrêté entre en vigueur le jour de sa publication au Journal Officiel de la République du Rwanda. Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/2022112 Kigali, 12/05/2022 (sé) Dr MUJAWAMARIYA Jeanne d’Arc Minisitiri w’Ibidukikije Minister of Environment Ministre de l’Environnment Bibonywe kandi bishyizweho Ikirango cya Repubulika: Seen and sealed with the Seal of the Republic: Vu et scellé du Sceau de la République : (sé) Dr UGIRASHEBUJA Emmanuel Minisitiri w’Ubutabera akaba n’Intumwa Nkuru ya Leta Minister of Justice and Attorney General Ministre de la Justice et Garde des Sceaux Official Gazette n° 23 Bis of 06/06/2022113
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MINISTERIAL ORDER N° 009/MOE/22 OF 12/05/2022 DETERMINING MODALITIES FOR LAND SUBLEASE
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