不動產經紀業管理條例

This provision states the purpose of the Act: to regulate real estate brokerage, maintain transaction order, protect transaction participants, and promote a sound real estate market.

直轄市、縣（市）同業公會應將會員入會、停權、退會情形，報請所在地主管機關，再層轉中央主管機關備查。

經紀業的營業處所通常至少要有 1 名經紀人；若屬非常態營業處所且銷售總額達新臺幣 6 億元以上，該處所至少要有 1 名專業經紀人；每超過 20 名經紀營業員，還要再增設 1 名經紀人。

經紀業應在經紀人到職後15日內造具名冊，報請所在地主管機關層報中央主管機關備查；經紀人異動時也一樣。

This article says who may serve as a real estate agent or salesperson, and sets training, registration, and renewal requirements.

Passed real-estate-broker exam takers must have at least one year of brokerage-salesperson experience before applying to a local government for a broker certificate.

經紀人證書有效期限為四年；期滿時，經紀人要提出四年內完成三十小時以上專業訓練的證明，向直轄市或縣（市）政府辦理換證。

經紀人員必須專任一家經紀業，且不得為自己或其他經紀業從事仲介或代銷業務；但經所屬經紀業同意時，不受此限。

經紀業不得僱用未具備經紀人員資格的人從事仲介或代銷業務。

經紀業必須在營業處所明顯位置揭示仲介或代銷相關證照、許可文件及經紀人證書；如果是加盟經營，還要一併標明。

Brokers and brokerage staff must not take price differences or other remuneration, and those conducting brokerage business must charge fees according to the central competent authority’s prescribed standard based on the actual transaction price or rent.

Brokerage business management is governed by this Act; if this Act does not cover an issue, other related laws apply.

經營仲介業務者必須在營業處所明顯處揭示報酬標準及收取方式。

經紀業在與委託人簽訂委託契約書後，才可以刊登廣告及銷售；廣告與銷售內容也必須符合事實並註明經紀業名稱。

在不動產買賣、互易、租賃或代理銷售中，若委由經紀業仲介或代銷，指定的經紀人 պետք must sign the listed documents; the first two items do not apply to businesses operating sales agency services.

經紀人員在執行業務時，應使用不動產說明書向與委託人交易的相對人解說；該說明書在解說前應經委託人簽章。

When a lease or sale contract is signed, the broker must deliver the real estate statement to the other party, and the other party must sign it.

從事仲介或代銷預售屋/租賃相關業務者，須在指定契約行為後30日內向地方主管機關申報或備查；受查核時不得規避、妨礙或拒絕。

仲介業者在買賣或租賃雙方書面同意下，可以同時接受雙方委託，但必須公平提供價格、說明契約內容、提供必要資訊、告知瑕疵並協助必要檢查。

經紀人員不得無故洩漏因業務知悉或持有的他人秘密。

經紀業在特定情形下要負賠償責任；受害人也可以在一定條件與金額上限內請求代為賠償。

主管機關可以檢查經紀業的業務，經紀業不得拒絕。

經紀業或經紀人員符合一定情形時，主管機關得予以獎勵；在直轄市的，由直轄市主管機關辦理，特別優異者得層報中央主管機關獎勵。

經紀業違反本條例時，主管機關可命限期改正、裁罰罰鍰，嚴重時可停止營業，停止營業滿一年還可能廢止許可。

本條定義本條例的主管機關：中央為內政部，直轄市為直轄市政府地政處，縣（市）為縣（市）政府。

經紀業開始營業後若自行停業連續六個月以上，直轄市或縣（市）主管機關得廢止其許可；已依法辦理停業登記者，不在此限。

Broker personnel who violate the Act are subject to disciplinary measures: reprimand, suspension from practice, and possible revocation of their broker certificate or proof.

非經紀業經營仲介或代銷業務時，主管機關應禁止其營業，並可對相關負責人、商號負責人或行為人處罰鍰；若在禁營處分後仍繼續營業，還可能面臨徒刑、拘役或罰金。

符合特定情形時，相關利害關係人、主管機關或同業公會可以蒐集事實和證據，向直轄市或縣（市）主管機關報請懲戒；地方主管機關也必須設置獎懲委員會處理經紀人員獎懲事項。

獎懲委員會受理懲戒事項時，應通知被檢舉或被移送的經紀人員，並給予其二十日內提出答辯或到場陳述的機會。

逾期不繳納經通知應繳的罰鍰，會移送法院強制執行。

在本條例施行前已經做仲介或代銷業務的人，必須在施行後三年內依規定取得經紀業證照，才能繼續營業。

本條規定：特定在法施行前已從事不動產經紀、仲介或代銷業務的人，可以在一定期間內繼續執業；但期滿仍未取得經紀人員資格者，不得再執行業務。

外國人可以依中華民國法律參加不動產經紀人考試或營業員訓練；若已具資格並完成登錄，還要先經中央主管機關許可，才能受僱於經紀業擔任經紀人員。

核發不動產經紀人證書時，可以收取費用；費額由中央主管機關決定。

中央主管機關有權訂定本條例施行細則。

This provision defines key terms used in the条例, including real property, completed housing, presale housing, brokerage businesses, brokerage services, sales agency services, brokerage personnel, franchise operators, price difference, and business premises.

本條規定本條例自公布日施行；但特定修正條文的施行日期由行政院決定。

經營經紀業者先申請許可，再依法辦理公司或商業登記；經營國外不動產仲介或代銷業務者，限以公司型態登記；分設營業處所者，還要向地方政府申請備查。

Certain people may not apply to run a brokerage business, and existing permission may be revoked if the listed disqualifying facts apply.

Brokerage businesses may only operate after approval, registration, and joining the local trade association, and must begin operating within six months.

營業保證基金原則上不得動支，但在本條例另有規定或符合第二十六條第四項情形時例外；基金孳息可用於健全不動產經紀制度。

營業保證金原則上獨立於經紀業及經紀人員；經紀業合併或變更組織時，其已繳存的營業保證金權利隨之移轉；申請解散者可在特定期間內請求退還原繳存的保證金，但不包括孳息。

This provision is a chapter heading for Chapter 1, General Provisions.

Chapter 15 is titled “經紀人員” (brokerage personnel).

本章標題為「業務及責任」。

This chapter is titled “Rewards and Punishments.”

This is a chapter heading for the supplementary provisions section.

This chapter is about brokerage businesses.