都市更新條例

本條例旨在促進都市土地有計畫再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境與景觀，並增進公共利益。

符合第六條或第七條情形時，土地及合法建築物所有權人可以向直轄市、縣（市）主管機關提議劃定更新地區。

各級主管機關可以成立都市更新推動小組。

主管機關得在特定更新地區，免擬具事業概要，改採自行實施、委託都市更新事業機構或同意其他機關（構）實施都市更新；中央主管機關也可準用這些方式辦理。

主辦機關要公告徵求都市更新事業機構申請、組成評選會審核，並在申請前於擬實施地區舉行說明會；相關程序辦法由中央主管機關訂定。

申請人可在法定期限內，就都市更新公開評選的申請文件、申請與審核過程、決定或結果，以書面向主辦機關提出異議；主辦機關應在15日內處理並書面通知。

就都市更新公開評選申請與審核程序的爭議申訴，主辦機關屬中央或地方機關（構）時，應由相應主管機關設置申訴審議會處理。

申訴誤送到錯誤機關時，該機關收文日視為申訴提出日；收文機關要在3日內轉送主管申訴會並通知申訴人，申訴會則要在2個月內審議並書面通知申訴人和主辦機關，必要時可延長1個月。

申訴逾期或不符程序的，不予受理；可補正的，要在期限內補正。申訴提出後，申請人可在審議判斷送達前撤回，但撤回後不得再就同一申訴提出。

都更評選申訴會可以在審議時通知相關人員到場陳述、委託專業機關或人員鑑定，並請相關人員或機關提供說明、文件及資料；辦理審議時，也可以先向申訴人收取必要費用。

If the applicant’s objection or complaint has merit, the main agency must revoke or change the original result, or suspend the public selection process, unless emergency or public-interest needs apply. The agency must also promptly notify the relevant urban renewal complaint committee when it takes that action.

This provision defines the competent authority: the central competent authority is the Ministry of the Interior, the municipal authority is the municipal government, and the county/city authority is the county/city government.

If the review decision says the original public selection procedure violated the law, the organizing agency must take another lawful measure, and the appellant may ask the agency to reimburse necessary expenses for the application, objection, and appeal.

主管機關或經同意的其他機關（構）在自行實施都市更新事業時，可以公開徵求資金並協助實施。

符合條件的土地及合法建築物所有權人，可以召開公聽會、提出事業概要並申請核准；主管機關核准後要公告並通知相關權利人。

在特定地區條件下，土地及合法建築物所有權人可以依主管機關所定基準自行劃定更新單元，並申請實施都市更新事業。

When calculating the number of persons and land/building ownership ratios for an urban renewal application, several categories are excluded.

都市更新事業可以用信託方式實施；計算相關所有權人人數比率時，改以委託人人數計算。

都市更新事業機構原則上只能是依公司法設立的股份有限公司。

符合條件的土地及合法建築物所有權人自行實施都市更新時，應組織都市更新會，並把章程事項報請當地主管機關核准。

都市更新會可以依民法委任具都市更新專業知識與經驗的機構，代為統籌辦理都市更新業務。

各級主管機關審議都市更新相關事項時，應以合議制和公開方式辦理，並聘請相關人士參與；符合條件時，也可委託專業團體或機構協助技術諮商。

This provision defines key terms used in the urban renewal statute.

各級主管機關 must assign professional staff to handle urban renewal work, and may set up a dedicated legal person or institution to help promote or implement urban renewal if the competent authority委託 or agrees.

各級主管機關可以為推動都市更新相關業務或實施都市更新事業，設置都市更新基金。

都市更新事業計畫通常由實施者擬訂後，送地方主管機關審議核定；特定案件可直接送中央主管機關。

除特定情形外，主管機關在核定發布實施都市更新事業計畫前，應先舉行聽證；並應考量聽證紀錄，說明採納或不採納理由後再作成核定。

都市更新事業計畫變更在列舉情形下，可以用簡化程序辦理，並可免辦公聽會、公開展覽，部分情形還可免審議。

城市更新事業計畫在涉及主要計畫變更時，應先依法變更主要計畫後，再依第32條辦理；若只涉及局部修正且不違背原規劃意旨，或只涉及細部計畫，則可先依第32條程序發布實施。

都市更新事業計畫在重建時，實施者要說明指定資訊，並就風險控管方案採用法定方式之一。

都市更新事業計畫報核或變更時，實施者通常要取得一定比例的私有土地與合法建築物所有權人同意，且依不同情形適用不同門檻。

在符合特定都市更新情形下，部分建築物辦理重建、整建或維護時，可以分別計算該部分建築物的同意比例。

This provision sets how to calculate the consent ratio, mainly using land/building registration records or specified certificates, with limited exceptions.

This provision defines three urban renewal handling methods and allows an urban renewal project to use two or more of them together.

主管機關在審議時，如知悉更新單元內土地及合法建築物所有權的持分人數異常增加，應依職權調查相關事實及證據，並依第二十九條處理後續審議或爭議。

實施者為擬訂都市更新事業計畫時，可以進入更新地區內的公私有土地或建築物做調查或測量，但進入前要先通知所有權人、管理人或使用人，且通常要先報請當地主管機關核准。

更新地區劃定或變更後，主管機關可公告禁止區內建築改建、增建、新建，以及採取土石或變更地形；都市更新事業實施者不受此限。

都市更新事業計畫範圍內重建區段的土地，原則上以權利變換方式實施；在主管機關或其他機關辦理時，也可改用徵收、區段徵收或市地重劃。

If full owner consent is not obtained, the implementer may proceed with cooperative development for the agreed portion if the stated supermajority consent threshold is met, and must use rights transformation for owners who do not want to join.

都市更新事業計畫核定發布後，實施者要依進度辦理範圍內建築物的整建或維護，相關費用由所有權人或管理人交給實施者。

公有土地及建築物在辦理都市更新時，原則上應參加都市更新；若要從公用財產變更為非公用財產，也應配合更新計畫辦理。

Certain public authorities may dispose of or earn revenue from land, buildings, or rights obtained through urban renewal activities without the stated statutory management restrictions.

實施者在以權利變換方式辦理都市更新時，須在事業計畫核定發布後擬具權利變換計畫並依規定程序辦理；變更時也一樣。必要時，計畫擬訂報核可與事業計畫併辦。

權利變換計畫的變更，在符合列舉情形時，可以用簡化程序辦理，並可免辦部分公聽會、公開展覽、聽證及審議。

直轄市、縣（市）主管機關應依都市發展、居民意願及相關社會經濟與景觀因素，先做全面調查評估，並可視情況劃定更新地區或訂定、變更都市更新計畫。

實施者要委任三家以上專業估價者評定相關權利價值；估價者通常由實施者與土地所有權人共同指定，不能共同指定時適用替代程序。

權利變換時，實施者先墊付不足費用；土地所有權人按權利價值比率共同負擔，並以應分配土地或建物折價抵付，必要時可改繳現金。

權利變換後，土地和建築物依權利價值比率分配給原土地所有權人；不願分配或面積太小無法分配者，可用現金補償。

土地所有權人若對權利價值有異議，應在期限內書面提出；主管機關要限期審議，期間可在特殊情形下延長。

在權利變換地區，主管機關在權利變換計畫書核定後，可以公告禁止特定土地、建築物及地形變更行為；禁止期限最長二年。

申請建築執照時，可在特定情況下以實施者名義或與資金提供者共同名義辦理，且可免附部分權利證明文件。

權利變換後，原土地所有權人應分配的土地及建築物，在分配結果確定日起視為原有。

在權利變換範圍內，應拆除或遷移的土地改良物先通知所有權人、管理人或使用人於30日內自行處理；逾期後可由實施者或主管機關代為處理。

在權利變換範圍內，如果出租土地或建築物因權利變換而無法達到原租賃目的，租賃契約終止，承租人可以向出租人請求補償；補償額依土地用途和剩餘租期而定，契約另有約定者依約定。

In a rights transformation area, an easement on the land or building ends. If that easement was created for consideration, the easement holder may ask the owner for appropriate compensation.

地方主管機關在符合列舉情形之一時，可以優先劃定或變更為更新地區，並訂定或變更都市更新計畫。

權利變換範圍內的相關土地與建築物權利人，原則上要在實施者擬訂權利變換計畫前先自行協議；若協議不成或土地所有權人不參與分配，則由實施者估定價值並納入計畫分配或補償，相關權利可能消滅或終止，土地增值稅也有延後繳納安排。

在權利變換範圍內，如土地或建築物有抵押權、典權或限制登記，實施者原則上要依原登記順序辦理登載；若屬補償處理，實施者可在補償額度內先行清償、回贖或提存後，辦理塗銷登記。

實施者要提出舊違章建築戶的處理方案，並併入權利變換計畫一併報核；如有異議，則準用第53條辦理。

實施者 must 以書面通知受配人，並限期辦理接管；逾期未接管者，自期限屆滿次日起視為已接管。

本條規定權利變換後的登記、換發權利書狀、公告註銷，以及遇有都市更新異議時的移送與處理程序。

都市更新範圍內的建築基地可給予容積獎勵，但獎勵後的容積有上限；特定情形可適用較高上限，並且部分事項由中央或地方主管機關訂定。

Certain listed lands or street blocks may transfer some or all buildable floor area to another building site.

這條規定都市更新單元內土地與建築物的稅捐減免，包括地價稅、房屋稅、土地增值稅與契稅的免徵、減半或減徵。

符合條件的更新地區土地信託，不課徵贈與稅；同一信託土地因信託關係在委託人與受託人間移轉所有權時，也不課徵土地增值稅。

For trust land in an urban renewal area, the trustee is the taxpayer for land value tax or land tax while the trust continues.

在特定情形下，直轄市、縣（市）主管機關應迅速劃定或變更更新地區，並視需要訂定或變更都市更新計畫；中央主管機關也可要求限期辦理，必要時可直接辦理。

符合條件的都市更新事業支出，得按一定比例抵減營利事業所得稅，未抵完的部分可往後四年續抵；另有年度上限與適用範圍的主管機關規定。

新設立的都市更新實施者可以公開募股，但發起人組成、持股比例、主管機關核定與證券機關申報都有要求。

金融機構可就都市更新計畫融資辦理放款，且可不受銀行法第72條之2限制；必要時，金融主管機關可訂定這類放款的最高額度。

都市更新相關公共設施的費用分擔與興建管理有特定規則。

實施者要按核准事業概要所載進度，擬訂都市更新事業計畫並報核；逾期未報核時，核准的事業概要失效，主管機關並應通知相關權利人。

都市更新事業計畫核定後，直轄市、縣（市）主管機關可以視需要，隨時或定期檢查實施者的執行情形。

檢查發現特定情形時，地方主管機關應限期命其改善，或命其停止營運並限期清理；必要時還可派員監管、代管或採取其他必要處理。

If an approved urban renewal plan involves illegality or major defects that clearly harm owners’ or rights holders’ interests, they may ask the municipal or county authority to inspect, and the authority must take necessary action based on the inspection.

實施者在都市更新事業計畫完成後 6 個月內，應將竣工書圖、經會計師簽證的財務報告及更新成果報告送當地直轄市、縣（市）主管機關備查。

實施者違反第55條第3項時，會被罰新臺幣50萬元到500萬元，並會被命停止銷售。

各級主管機關在符合列明情形之一且視實際需要時，可以劃定或變更策略性更新地區，並訂定或變更都市更新計畫。

If a person fails to demolish, rebuild, stop using, or restore the original condition as required, a fine of NT$60,000 to NT$300,000 may be imposed, and utility cutoff, closure, forced demolition, or restoration measures may also be taken.

實施者無正當理由拒絕、妨礙或規避第七十五條的檢查，會被處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，且可按次處罰。

前面三條規定的罰鍰，由直轄市、縣（市）主管機關處罰。

這條規定都市更新案申請建築執照時，適用相關法規的時間基準，以及在地方政府怠於處理時的中央處理機制。

符合條件的住戶在拆除或遷移前，直轄市、縣（市）主管機關應提供社會住宅、租金補貼或其他專案協助；中央主管機關也可提供必要協助。

直轄市、縣（市）主管機關要就都市更新相關法令、融資管道和爭議事項提供諮詢或必要協助；對於無資力而無法受到法律適當保護的人，也要主動協助申請法律扶助或訴訟救助。

本條文規定，部分修正前已申請、已報核或已核定的都市更新案件，改適用修正後或得適用修正前的程序；其中權利變換計畫有特定五年報核期限。

中央主管機關有權訂定本條例的施行細則。

This provision says the regulation takes effect on the date it is promulgated.

都市更新地區劃定或變更、以及都市更新計畫訂定或變更，要依是否涉及都市計畫變更，適用不同程序；特定情形下可由各級主管機關直接公告實施。

Chapter 1: General Provisions.

本章標題為「政府主導都市更新」。

本章主題是都市更新事業的實施。

This chapter is titled “權利變換” (rights conversion).

This chapter is titled “Designation of Updated Areas.”

This is Chapter 6, titled “Grants/Subsidies.”

This chapter is titled “Supervision and Administration.”

This chapter is a penalties chapter.

This provision is a chapter heading for “Supplementary Provisions.”