國民住宅條例

This provision states the purpose of the Act: to coordinate national housing administration to stabilize people’s lives and promote social welfare, and it says other related laws apply where this Act does not provide otherwise.

政府可為興建國民住宅選定地區並辦理區段徵收；地方政府要公告30日並通知土地所有權人，必要時還可經核定後禁止特定土地處分或變更行為，但禁止最長不得超過一年六個月。

原土地所有權人可以按比例買回部分徵收土地；買回總面積不得超過可建築土地的50%，且不足最小建築單位時要在期限內申請合併，否則可能改發現金補償。

原土地所有權人買回土地時，要在徵收公告期間內先行登記；國民住宅主管機關也可以訂計畫，要求在期限內建築使用，逾期未建築使用的，機關可照價收買。

政府可以就國民住宅用地內的改良物辦理徵收，程序依土地法相關規定辦理。

Government-built national housing land is taxed for land value tax at the self-use residential land rate from the date construction starts or ownership is acquired.

政府直接興建的國民住宅，出售時免徵不動產買賣契稅；出租時按住家用房屋稅率課徵房屋稅。

國民住宅主管機關要依附近房價並低於成本訂定政府興建國民住宅及其基地的售價，且可以提供十五年以上分期攤還的貸款；貸款額度不得低於售價的70%。

政府出售國民住宅及其基地後，應在買賣契約簽訂後立即把所有權移轉給承購人；相關貸款債權，自契約簽訂日起，債權人對該住宅及其基地享有第一順位法定抵押權並優先受償。

This provision is deleted.

在符合條件的既有國民住宅社區，直轄市、縣（市）政府應將既有國民住宅管理維護基金提撥為社區公共基金，並且不適用特定條款。

政府興建的國民住宅，承購人住滿一年後，可以出售、出典、贈與或交換該住宅及基地。

This provision defines “national housing” and says the Executive Yuan sets the standard for what counts as a low-income family.

Deleted provision.

For government-built public housing that has been sold, the housing authority may take back the house and land and may seek court enforcement if any listed condition occurs.

就特定時點前政府直接興建的國民住宅，若承購人積欠管理費，依公寓大廈管理條例第21條辦理。

This article is deleted.

國民住宅社區的公有地下室、巷道、兒童遊戲場、綠地等，原則上由全體所有權人使用，並由管理委員會或管理負責人管理；重建時，管理委員會或管理負責人要向主管機關申請更名登記。

國民住宅主管機關在出租後如發生列舉情形，可以終止租約、收回住宅，並可聲請法院裁定後強制執行。

This provision defines “loan-funded self-built national housing” and limits the loan to housing built in rural, fishing, salt, industrial/mining, or remote areas, including certain approved housing.

申請貸款自建國民住宅的人，必須備有建築用地；相關申請資格、期限、程序和興建面積辦法由內政部訂定。

Loans for self-built national housing may be repaid in installments over at least 15 years, and the loan amount cannot be less than 70% of construction cost.

For loans used to build national housing, the lending agency gets a first-priority statutory mortgage over the house and its land from the date the contract is signed.

符合條件的人，在清償國民住宅貸款本息後，可以出售、出典、贈與或交換該住宅及基地。

國民住宅主管機關在符合列舉事由時，可以收回貸款，並可移送法院裁定後強制執行。

國民住宅的主管機關分別是：中央由內政部、直轄市由直轄市政府、縣（市）由縣（市）政府。

This provision defines “incentivized investment-built national housing” as housing built by private parties using their own land and supported under this law.

公司組織的住宅興建業，在取得土地所有權或使用權、土地可供集中興建國民住宅五十戶以上，且計畫經國民住宅主管機關核准時，得依本條例獎勵。

符合條件的國民住宅興建公司與承購人，可以向指定銀行申請相關融資或貸款。

內政部負責訂定與獎勵投資興建國民住宅相關的辦法。

公司組織的住宅興建業，在興建國民住宅部分，其營利事業所得稅及附加捐總額不得超過該部分全年課稅所得額的25%。

民間自備土地投資興建國民住宅社區時，如用地內有公有畸零地且必須與鄰地合併使用，可洽請公地管理機關議價讓售，供整體規劃使用。

Buying a government-incentivized national housing unit is exempt from real estate sale deed tax.

This provision is deleted.

If an approved investment plan meets any listed condition, the housing authority must revoke the investment permit certificate.

這條先定義「輔助人民自購之國民住宅」，並授權內政部訂定補貼貸款利息相關事項的辦法。

Certain home-purchase interest subsidies must end if the home is transferred to someone other than a spouse or the loan is overdue for six months.

在符合條件並經核准後，受政府輔助購屋期間的人可以改買符合規定的住宅，並繼續辦理原貸款。

行政院負責訂定這些國民住宅相關貸款的辦法。

符合條件的購屋儲蓄存款參加者，申請建屋或購屋貸款時，可優先核准。

內政部 must 在每年年度開始前一年，會商有關機關後，統籌規劃訂定當年度國民住宅、建築融資、住宅貸款、政府概算及金融機構配合資金數額。

Government agencies are not subject to Land Act Article 25 when disposing of land under this Act, including creating burdens or leases longer than 10 years.

被強制執行的人在對移送機關依法定程序移送的事由有實體異議時，可以提供擔保，向法院聲請裁定停止強制執行。

國民住宅興辦時，應設置基金；其收支、保管及運用辦法由行政院訂定。

國民住宅社區規劃和國民住宅設計要訂定標準，相關規則由內政部訂定。

本條例的施行細則由內政部制定。

本條文規定，本條例自公布日起施行。

已承購或承租特定國民住宅的家庭，不得再另外承購或承租同類住宅；但承購轉售的國民住宅不在此限。

This provision defines “government-built national housing” as housing for which the government acquires the land, plans and designs it, carries out construction, and allocates it.

When government builds community national housing, it may also budget for needed public facilities and build related commercial, service, and other buildings. The competent housing authority may sell or lease those buildings with the land, and the Ministry of the Interior sets the detailed rules.

Government-developed industrial zones may build national housing in industrial residential communities when needed.

適合興建國民住宅的土地，原則上可先用作價方式讓售或比照前項處理；作價談不成時，由行政院決定。政府興建國民住宅用地如因整體規劃需要與鄰地交換分合，除雙方同意外，還要報內政部核准，且不受土地法部分條文限制。

This is Chapter 1, titled “General Provisions.”

Chapter heading for loans for people to build their own homes.

This is a chapter heading for “Incentives for Investment and Construction.”

Chapter 46 heading: Assistance for people’s self-purchase.

This is the heading for Chapter 50, “Supplementary Provisions.”

Chapter heading: Government direct construction.