公寓大廈管理條例

This provision says the ordinance is enacted to strengthen management and maintenance of apartment buildings and improve living quality.

專有部分和約定專用部分的修繕、管理、維護，由區分所有權人或使用人負責並自行負擔費用；共用部分和約定共用部分由管理負責人或管理委員會處理，費用原則上由公共基金支付或按應有部分比例分擔。

共用部分及其相關設施的拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議決議辦理；相關費用由公共基金支付，或由區分所有權人按持分比例分擔。

共有的牆、樓地板或其內管線的維修費，原則上由相鄰或上下方的區分所有權人共同負擔；如果修繕費是因某一區分所有權人的可歸責事由造成，則由該所有權人負擔。

公寓大廈重建原則上要經全體區分所有權人，以及基地所有權人、地上權人或典權人同意；但符合都市更新、嚴重毀損危及公共安全、或因重大災害等情形者，不在此限。

在符合特定重建情形且經區分所有權人會議決議重建時，不同意或未依決議履行的區分所有權人，管理負責人或管理委員會可以向法院請求其出讓區分所有權及基地應有部分。

住戶 must use exclusive areas according to the use permit and rules, and must not change them without permission.

住戶不得亂丟垃圾、排放污染物、製造噪音震動，或在特定公共空間堆放雜物、違規設置障礙、作營業使用或侵占巷道；裝修等工作未經核准不得破壞主要構造，飼養動物也不得妨礙公共衛生、安寧與安全。

住戶在公寓大廈內從事特定危險營業或存放危險物品時，應依主管機關定額投保公共意外責任保險，並可能負擔增加的火災保險差額。

公寓大廈要設公共基金；起造人要在領得使用執照一年內依比例或金額提列，並提出繳交證明。

區分所有權人對公共基金的權利，會隨區分所有權移轉而一併移轉；不得因個人事由讓與、扣押、抵銷或設定負擔。

This provision defines the competent authority for this Act: the Ministry of the Interior at central level, the special municipality government in a special municipality, and the county (city) government in a county (city).

管理負責人或管理委員會應定期公告公共基金及相關費用的收支、保管和運用情形；在解職、離職或改組時，並應將相關財務資料與印鑑等移交給新任管理者。

區分所有權人或住戶欠繳公共基金或其他應負擔費用，逾二期或達相當金額且催告後仍不支付時，管理負責人或管理委員會可以向法院請求其支付欠款及遲延利息。

住戶符合特定情形且三個月內未改善時，管理負責人或管理委員會可依區分所有權人會議決議向法院聲請強制遷離；若該住戶是區分所有權人，還可聲請法院命其出讓權利，必要時再聲請拍賣。

The article says management and use of a condominium, its site, and ancillary facilities, and other resident relationships may be governed by bylaws unless another law says otherwise.

The successor to a separate ownership interest must ask the manager or management committee to inspect or copy certain documents before succession, and must follow the prior owner’s rights and obligations after succession. An unauthorized occupant of a condominium unit must also follow the duties that residents are required to perform.

區分所有權人會議每年至少開一次定期會議；符合特定情形時，必須召開臨時會議。

In certain mixed-use apartment communities, the office and shop sections may hold their own owners’ meeting and form a management committee if the required conditions are met, including majority written consent, then report it to the local authority.

區分所有權人原則上各有一票；共有同一專有部分時，表決權由一人行使。不能出席會議時，可書面委託特定親屬、其他區分所有權人或承租人代理出席；部分超過五分之一的計算上限不計入。

When apartment owners pass the stated majority thresholds, the builder must call an owners’ meeting within three months, set up a management committee or elect a management person, and report to the local competent authority.

公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人；若成立管理委員會，委員應互推一人為主任委員，並由主任委員對外代表管理委員會。

Certain apartment buildings with a risk concern must, after notice, set up a management committee or choose a management responsible person and report it to the local authority.

This article defines key terms used in the statute about apartment buildings and their management.

召集人開會前10日要書面通知區分所有權人並載明會議內容；緊急臨時會可改用公告，但公告至少要2日。管理委員選任事項必須先載明並公告，不得臨時動議提出。

Condominium owners’ meeting resolutions must meet the stated attendance and consent thresholds, unless the bylaws say otherwise.

在未達前條決議或法定出席門檻時，召集人可以就同一議案重新召集會議；重新開會有特定出席與表決門檻。

區分所有權人會議就本條列事項作成決議前，通常要先取得相關區分所有權人的同意，否則決議不生效力。

區分所有權人會議應作成會議紀錄，由主席簽名，並在會後十五日內送達各區分所有權人且公告。

利害關係人於必要時可以請求閱覽或影印指定資料，管理負責人或管理委員會不得拒絕。

管理委員會有一系列法定職務，包括執行住戶會議決議、維護共用部分與安全、管理財務與文件、聘僱與監督管理服務人，以及辦理公共安全與消防相關申報和改善。

管理委員會會議決議的內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。

管理委員會有當事人能力；如果管理委員會是原告或被告，應儘速把訴訟事件要旨通知區分所有權人。

管理委員會應向區分所有權人會議負責，並向其報告會務。

區分所有權人原則上可自由使用、收益、處分其專有部分，並可排除他人干涉；但專有部分不得脫離其共用部分應有部分及基地權利而單獨移轉或設定負擔。

第三十六條、第三十八條及前條的規定，也適用於管理負責人。

公寓大廈管理維護公司必須先經中央主管機關許可、辦理公司登記，並申領登記證後，才能執業。

公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人會議，可以委任或僱傭具備中央主管機關核發登記證或認可證的管理維護公司或管理服務人員，執行管理維護事務。

公寓大廈管理維護公司必須依規定聘僱一定人數的合格管理服務人員，並指派其辦理管理維護事務，且依業務執行規範辦理業務。

受僱於公寓大廈管理維護公司的管理服務人員，必須依核准業務類別與項目執行業務，參加指定訓練，且不得借用、出借認可證或同時受聘於兩家以上公司。

公寓大廈管理服務人員須依核准業務類別和項目執行管理維護事務，不得借用或出借認可證執業，並須參加主管機關或受委託機構、團體辦理的訓練。

中央主管機關有權訂定管理辦法，規範公寓大廈管理維護公司及管理服務人員的資格、登記、業務、訓練與收費等事項。

主管機關可對違反本條列舉義務的人處新臺幣3,000元以上15,000元以下罰鍰，並可命其限期改善或履行義務；逾期未改善或未履行，得連續處罰。

If listed management officials fail certain duties, the local competent authority may fine them NT$1,000 to NT$5,000 and may order correction or performance; continued penalties may be imposed if they still do not comply.

違反本條列舉行為者，主管機關可處新臺幣4萬元至20萬元罰鍰，並可限期改善或履行義務；逾期未改善或未履行的，還可連續處罰。

公寓大廈未在期限內成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備的，主管機關可按每一專有部分對區分所有權人裁罰新臺幣4萬元至20萬元，並可命其限期辦理；逾期未辦理的，還可以按次處罰。

區分所有權人使用專有部分時，不得妨害建築物的正常使用，也不得違反全體區分所有權人的共同利益。

未領證照或證照已被廢止仍營業，或受委任/僱傭執行公寓大廈管理維護業務者，會被主管機關命停業或停止執業，並可處新臺幣4萬至20萬元罰鍰。

中央主管機關對違反相關規定的公寓大廈管理維護公司與管理服務人員，應先通知限期改正；逾期不改正時，可停業、撤銷許可或證照，並可處罰鍰。

If a fine under this Act is not paid by the deadline, it is to be sent for compulsory execution according to law.

某些共同設施具有整體不可分性的建築物、公寓大廈集居地區，其管理與組織應準用本條例規定。

管理負責人或管理委員會，對本條例所定應行催告事項，應以書面為之。

Older apartment buildings with an existing construction permit must choose a convener, hold an initial owners’ meeting, set up a management committee or manager, and report to the local authority.

公寓大廈起造人申請建造執照或設計變更時，應附詳細圖說與規約草約；起造人或區分所有權人也要依使用執照用途與測繪規定辦理第一次登記。

起造人 must hand over specified common areas, facilities, manuals, plans, and related documents within 7 days after the management committee is formed or a manager is chosen, after a joint on-site inspection confirms the facilities work properly.

公寓大廈起造人或建築業者，未領得建造執照前不得辦理銷售；也不得處分共用部分或對特定人設定專用使用權。

When certain listed persons are subject to the situations in Articles 47, 48, or 49, other co-owners, interested parties, the manager, or the management committee may present facts and evidence to the local competent authority for handling.

直轄市、縣（市）政府為處理公寓大廈爭議事件，可以聘請專家學者及相關專業人員，並組設調處委員會；該委員會的組織由內政部定。

住戶在維護、修繕或行使權利時，不得妨害他人，也不得拒絕依法需要進入或使用其專有、約定專用部分；使用共用部分時，原則上要先取得管理負責人或管理委員會同意。

中央主管機關負責定規約範本；規約草約可以依前項規約範本制作。

主管機關可以把第六條、第九條、第十五條、第十六條、第二十條、第二十五條、第二十八條、第二十九條及第五十九條所定的處理事項，委託或委辦鄉（鎮、市、區）公所辦理。

中央主管機關有權訂定本條例施行細則。

本條例自公布日開始施行。

Common parts of an apartment building may not be used independently as exclusive parts, and certain listed common parts also may not be designated for agreed exclusive use.

Certain residents may install fall-prevention devices on exterior openings or balconies, and residents who violate the first rule must be stopped and restore the original condition within one month if they do not comply.

區分所有權人可按持分比例使用並收益建築物共用部分及基地；住戶使用共用部分須依設置目的與通常使用方法，管理負責人或管理委員會應制止違規。

Chapter 1: General Provisions.

This chapter is titled “Management Organization.”

Chapter 4 is titled “Management Service Persons.”

This chapter is titled “Residents’ Rights and Obligations.”

This is the heading for Chapter 5 on penalties.

This chapter is titled “Supplemental Provisions.”