住宅法

本條說明制定本法的目的，是保障國民居住權益並提升住宅市場與居住品質。

同一家庭申請前條所列住宅補貼時，應由一人提出申請，且申請資格須符合本條列出的家庭條件。

主管機關要決定自購住宅貸款利息補貼與年度住宅租金補貼的額度和戶數，並應考量列明因素；中央主管機關還要在修正條文施行後二年內建立相關租金資料、負擔基準和補貼金額計算方式。

中央主管機關負責訂定第九條所列補貼相關辦法。

申請政府住宅補貼時，受補貼住宅通常必須達到第四十條所定的基本居住水準；修繕住宅貸款利息補貼或簡易修繕住宅費用補貼除外。

接受自建住宅貸款利息補貼者，在興建期間的土地地價稅按自用住宅用地稅率課徵；若未在主管機關核定期限內完工，則自期限屆滿當年起改按一般用地稅率課徵。

公益出租人把住宅出租給符合租金補貼條件的承租人时，租金收入可免納綜合所得稅，但每屋每月免稅租金收入上限為新臺幣一萬五千元。

公益出租人出租的房屋與土地，房屋稅與地價稅可依本條規定辦理，且租賃契約資料原則上不得拿來作為查核房屋稅、地價稅的依據。

地方主管機關要定期查核住宅補貼受補貼者家庭成員的住宅狀況；如出現特定情形，應停止補貼並追繳已領補貼。

中央主管機關 must build a nationwide registration platform for eligible applicants, and the competent authority must analyze related data, use it as the basis for future social housing plans, and publish it online.

主管機關和民間都可以用列舉方式興辦社會住宅；以第5款或第6款方式承租並代管者，不適用政府採購法。

For this type of social housing, the yearly plan should, as a principle, reach 50% by leasing private housing and then subleasing and managing it, with priority given to people who meet Article 4(2).

This article identifies the competent authorities and lists their housing-related powers and duties.

主管機關可以用列舉的方式新建社會住宅，包括直接興建、合建分屋、以公有土地設定地上權與民間合作興建、參與都市更新，以及其他經中央主管機關認定的方式。

主管機關辦理社會住宅時，可撥用或租用所需公有非公用土地或建物，並可將國有土地或建物收益用作興辦費用；部分情況下不受國有財產法限制。

都市計畫擬定機關在辦理新訂、擴大或通盤檢討都市計畫時，應考量當地人口與居住狀況，會商地方主管機關評估社會住宅需求，並劃設所需用地。

社會住宅興辦期間的地價稅、房屋稅可適當減免；相關減免辦法由地方主管機關訂定並報財政部備查。營運期間符合條件的租金收入與租屋服務費用免徵營業稅，相關租稅優惠為期五年，行政院可視情況延長。

主管機關得獎勵租屋服務事業；符合條件的住宅所有權人可減徵租金所得稅，並受每屋每月新臺幣1.5萬元免稅額上限與租賃資料使用限制約束。

主管機關得因社會住宅新建、購買、增建、改建、修建或修繕的融資需要，自行或協助民間向中長期資金主管機關申請提供中長期資金。

社會住宅承租者須符合無自有住宅，或所得、財產低於一定標準的條件。

主管機關可以在符合條件的社會住宅情形下，給入住者租金補助。

民間興辦社會住宅時，申請人要先備齊申請書、事業計畫及相關文件，向所在地的地方主管機關申請；機關要補正、審查、核准或駁回，並在法定期間內完成審查。

民間興辦的社會住宅如果是新建建築物，建築基地要符合四種基地條件中的一種。

民間興辦社會住宅需要公有土地或建築物時，公產管理機關可以出租或設定地上權提供使用並給予優惠；相關優惠辦法由財政部會同內政部訂定。

This provision defines “residential housing,” “social housing,” and “qualified social landlord.”

主管機關可以補貼民間興建、增建、改建、修建、修繕或購買社會住宅的貸款利息及部分相關費用。

民間興辦的社會住宅原則上要辦理註記；變更用途或移轉所有權時，需先向主管機關申請同意、辦理結算並繳交金額，且有入住者時要先妥善安置後才能塗銷註記。

民間興辦社會住宅無法繼續營運時，經營者要立即為入住的經濟或社會弱勢者安排適當安置；若無法安置，由地方目的事業主管機關協助，必要時可強制執行並接管。

社會住宅應保留一定空間，供社福、照顧、托育、幼兒園、青年創業、社區活動、休閒、商業、餐飲或其他必要附屬設施使用。

社會住宅應考量租住對象的身心狀況、家庭組成及其他必要條件，並提供適宜的設施、設備和必要的社會福利服務。

主管機關興辦的社會住宅可以自行管理或委託管理；非營利私法人可以租用公有社會住宅經營管理，但轉租對象限於第四條所定的經濟或社會弱勢者。

社會住宅經營管理可視需要自行或委託相關業者提供住戶服務並收費；收費規定要報當地主管機關備查。

主管機關要自行或委託相關機關、學校或團體，對社會住宅經營管理者進行輔導、監督與定期評鑑，並公告評鑑結果；評鑑優良者應予獎勵。

社會住宅承租人出現特定違約或失格情形時，經營管理者可以隨時終止租約並收回住宅；若收回後承租人又因緊急事件陷入生活困境，經營管理者應通知社政主管機關協助。

主管機關可以為了營造住宅景觀與風貌，補助或獎勵具有地方特色、民族特色或歷史原貌的住宅新建、增建、改建、修建或修繕。

Social housing providers must reserve set portions of units for disadvantaged people, newlywed families or families with minor children, and certain non-local residents with local study/work housing needs.

中央主管機關要訂定基本居住水準，並每四年檢視修正；直轄市、縣（市）主管機關要清查不符標準家戶的居住狀況，中央主管機關並應補助其執行清查。

直轄市、縣（市）主管機關應主動辦理住宅社區相關事項，並納入住宅計畫。

中央主管機關可以定期辦理居住環境改善的評鑑、獎勵或競賽，並邀請相關機關、專家學者參與。

中央主管機關要訂定住宅性能評估制度，並可指定評估機構受理住宅興建者或所有權人的評估申請。

評估機構辦理住宅性能評估時，應派員到現場勘查並做必要檢測；評估完成後，應製作並發給住宅性能評估報告書。

Certain new residential buildings may receive rewards and be listed on a government website if they meet residential performance assessment standards. Older residential buildings may also receive a subsidy toward assessment fees, and the central competent authority must announce which buildings qualify and publish the notice in the government gazette.

中央主管機關應訂定無障礙住宅的設計基準及獎勵辦法。

主管機關應定期蒐集、分析並公布住宅資訊；相關政府機關、產業公會及團體應配合提供統計資訊，且資料蒐集、運用、發布要遵守相關法令。

主管機關在分析住宅市場供給、需求資訊後，得對住宅供需嚴重失衡的地區採取必要的市場調節措施。

主管機關應建置住宅相關資訊，並公開於網際網路。

中央主管機關與地方主管機關要依不同條件研擬住宅政策、住宅目標與住宅計畫；社會住宅還要每年向中央報送弱勢入住比率和區位分布。

主管機關應鼓勵法人或個人，向沒有自有住宅或居住條件亟需改善的經濟或社會弱勢者，提供租屋或購屋的適當住宅市場資訊。

從事住宅興建的公司或商號，須在取得建造執照並申報開工後30日內，向住宅所在地的直轄市、縣（市）主管機關提供相關統計資訊。

主管機關應規劃住宅租賃發展政策，並提供租屋資訊、媒合、管理協助與糾紛諮詢；租屋服務事業可辦理這些服務，且其認定與獎勵辦法由中央主管機關訂定。

Housing is described as a basic human right, and its meaning should be understood by reference to the cited international covenants and related committee interpretations.

任何人不得拒絕或妨礙住宅使用人進行必要的無障礙修繕、因協助身心障礙者而飼養導盲犬等輔助犬，或合法使用住宅專有部分及非約定專用共用部分的空間、設施、設備及相關服務。

住宅使用人可在事件發生後一年內，向住宅所在地的直轄市或縣市主管機關申訴；主管機關處理申訴時，應邀集一定比例的弱勢代表及社會福利學者參與。

If a person fails to fix a violation by the deadline set by the local competent authority, a fine of NT$100,000 to NT$500,000 may be imposed each time.

If a social housing operator does not cooperate with the local competent authority in assisting relocation/placement, and then fails to improve after being ordered to do so, a fine of NT$60,000 to NT$300,000 may be imposed each time.

主管機關依本法對公有土地及建築物作成處分、設定負擔或超過十年的租賃時，不受特定土地與公產管理限制。

本法施行前已辦理的住宅補貼、出租國民住宅及部分國民住宅標售標租作業，原則上可繼續依原法規辦理，直到補貼終止、配售完成、轉作社會住宅或標售完成為止。

主管機關應邀集相關機關、民間團體及專家學者成立住宅審議會，且民間團體及專家學者合計不得少於半數。

原由政府直接興建、且尚未依公寓大廈管理條例成立管委會或推選管理負責人並完成報備的國民住宅社區，自本法施行日起，社區管理維護依公寓大廈管理條例辦理。

部分國民住宅社區設施在法施行後，應由地方政府安排更名登記為區分所有權人所有；地政機關辦理時免發權利書狀。

Certain community facilities may be sold or auctioned by the local government under specified conditions, and the proceeds go to the community as public fund.

在修正條文施行前已核定的公益出租人資格，仍按修正前規定適用。

中央主管機關負責訂定本法施行細則。

本法自公布日開始施行。

主管機關得設置住宅基金，以健全住宅市場、辦理住宅補貼、興辦社會住宅並提升居住環境品質。

主管機關可以設立或委託專責法人或機構，來辦理住宅相關業務。

主管機關得辦理住宅補貼；申請同一年度原則上只能擇一，且接受住宅貸款利息補貼者除經行政院專案同意外，不得同時領取二種以上同類補貼。

Chapter 1 — General Provisions.

Chapter 10 is titled Housing Subsidies.

This chapter concerns social housing.

Chapter heading: Living quality.

This chapter is titled Housing Market.

Chapter heading: Equality of residential rights.

This chapter concerns penalties.

This chapter is an annex section heading only.