Decreto 36/1977 - APROBACION DE NORMAS PARA REGULAR PRECIOS DE LOCACION DE LOS INMUEBLES URBANOS Y SUBURBANOS DESTINADOS A CASA-HABITACION

VISTOS: Visto: lo dispuesto por la ley 14.618, de 23 de diciembre de 1976. Resultando: que la Dirección General del Catastro Nacional debe atender los requerimientos de los interesados para regular los precios de locación de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a casa-habitación. Considerando: I) Que corresponde por una parte regular todos los aspectos requeridos por el otorgamiento de los valores reales, referidos en el apartado B) del artículo 3º de la precitada ley, estableciendo los requisitos correspondientes para que se pueda cumplir con un ágil sistema; II) Asimismo, se debe reglamentar el régimen de cálculo proporcional de áreas ponderadas en los casos de unidades locativas que forman parte de un padrón. Atento: a lo informado por la Dirección Nacional del Catastro Nacional, El Presidente de la República DECRETA: FIRMANTES: MENDEZ - VALENTIN ARISMENDI - WALTER RAVENNA Artículo 1 A los efectos de la aplicación de la ley 14.618, de 23 de diciembre de 1976, el valor real será el existente al 31 de diciembre de 1976, determinado por la Dirección General del Catastro Nacional, por aplicación del decreto 223/976, del 29 de abril de 1976. (*) [Nota: Ver en esta norma, artículo: 4.] Artículo 2 A partir de la vigencia de esta reglamentación los arrendadores de casa- habitación tendrán obligación de establecer, en los recibos de pago del alquiler y bajo forma de declaración jurada, sujeta a las penalidades consiguientes el número de padrón del inmueble objeto de locación. (*) [Nota: Ver en esta norma, artículo: 4.] Artículo 3 En las situaciones de inmuebles con más de una unidad locativa por padrón, el propietario o administrador deberá documentar en el recibo de pago del alquiler, además del número de padrón del inmueble, el valor real total del mismo. De surgir discrepancias entre las partes con respecto al valor que ellas estimen como resultantes de la proporción de áreas ponderadas correspondientes a la finca arrendada, el propietario o administrador deberá presentarse ante la Dirección General del Catastro Nacional a solicitar el valor real de la unidad locativa de que se trata, en la forma determinada en el artículo 6 del presente decreto. (*) [Nota: Redacción dada por: Decreto Nº 126/977 de 02/03/1977 artículo 1. Ver en esta norma, artículos: 4 y 6. TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 36/977 de 19/01/1977 artículo 3.] Artículo 4 Si al 15 de marzo de 1977, los arrendadores o administradores no hubieren dado cumplimiento a las obligaciones a que se refieren los artículos precedentes, a partir de dicha fecha el arrendatario no estará obligado a abonar el incremento del alquiler que le sea exigido al amparo de la ley 14.618, mientras dure dicha omisión. Esta circunstancia será considerada causa justificada a todos los efectos civiles del no pago del incremento del arrendamiento por parte del inquilino. Las obligaciones referidas a cargo del arrendador finalizarán el día 30 de junio de 1977. (*) [Nota: Redacción dada por: Decreto Nº 126/977 de 02/03/1977 artículo 2. TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 36/977 de 19/01/1977 artículo 4.] Artículo 5 El solicitante de Valor Real ante la Dirección General del Catastro Nacional deberá justificar la legitimidad de su petición mediante declaración jurada practicada en formulario que suministrará al efecto dicha Oficina. Artículo 6 En la situación prevista en el inciso 2º del artículo 3º del presente decreto el propietario o su administrador deberá presentar ante la Dirección General del Catastro Nacional, a los efectos de lo establecido en el artículo 3º inciso B) de la ley que se reglamenta, la siguiente documentación: a) Cuando la totalidad de las obras cuenten con permiso de construcción autorizado, no será necesario la realización de plano de mensura y deslinde de las unidades locativas; en estos casos deberá presentarse el o los permisos de construcción respectivos acompañados por las planillas de áreas confeccionadas acordes con las normas técnicas establecidas por la Dirección General del Catastro Nacional y suscritas por profesional agrimensor, arquitecto o ingeniero civil. El referido documento deberá contener además la firma del o de uno de los propietarios, o del administrador acreditado y deberá acompañarse en dos ejemplares, uno de los cuales quedará archivado en la Dirección General del Catastro Nacional, devolviéndose el otro al interesado con la constancia de su aprobación; b) En ausencia total o parcial de permiso de construcción autorizado, deberá acompañarse la solicitud con plano de mensura y deslinde de las unidades locativas con determinación de áreas ponderadas en milésimas del edificio o de la planta en que se encuentra ubicada la unidad locativa, individualizando las distintas unidades que comprenda el plano por el número del departamento en el inmueble o en su defecto el de UTE, debiendo indicarse además calle y número de puerta. Las referidas áreas ponderadas deberán calcularse en base a las normas técnicas establecidas por la Dirección General del Catastro Nacional para los inmuebles divididos bajo el régimen de propiedad horizontal. La documentación referida deberá se presentada en dos ejemplares, uno de los cuales quedará archivado en la Dirección General del Catastro Nacional devolviéndose el otro al interesado con la constancia de su aprobación. Dichos documentos deberán ser firmados por el propietario o su administrador y por agrimensor o ingeniero agrimensor. Los documentos a que se refieren los incisos precedentes tributarán únicamente el timbre de firma profesional que corresponde de conformidad al numeral A) del artículo 23º de la ley 12.997 del 28 de noviembre de 1961, modificativas y concordantes. (*) [Nota: Redacción dada por: Decreto Nº 126/977 de 02/03/1977 artículo 3. TEXTO ORIGINAL: Decreto Nº 36/977 de 19/01/1977 artículo 6.] Artículo 7 Comuníquese, etc.