AREsp 2669102 - ACORDAO

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Conheceram-se os agravos, mas não se conheceu dos recursos especiais porque as questões suscitadas demandariam reexame do conjunto fático-probatório (sujeito ao óbice da Súmula 7/STJ) e porque o acórdão recorrido enfrentou de forma suficiente as questões essenciais, reconheceu a formação de contrato verbal de...

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Parties
Recorrente: MARCO AURÉLIO GARCIA; Recorrente: STEPHANIE ZANGEROLAMI GARCIA; Recorrente: CAROLINE ZANGEROLAMI GARCIA; Recorrente Adesivo: CHRISTIAN EDWARD SANTOS JORGENSEN
Court
Superior Tribunal de Justiça
Jurisdiction
Brazil
Judgment Date
30 October 2025
Procedural Posture
Agravo Em Recurso Especial / Agravos Conhecidos; Recursos Especiais Não Conhecidos (terceira Turma Do Superior Tribunal De Justiça)
Outcome
Agravos conhecidos; recursos especiais não conhecidos (não conhecimento dos recursos especiais interpostos)
Legal Topics
Locação Residencial, Contrato Verbal, Responsabilidade Civil, Danos Morais, Multa Contratual, Omissão Judicial, Súmula 7/stj, Súmula 5/stj
Processual Civil Civil Locação Residencial Contrato Verbal Responsabilidade Civil Danos Morais Multa Contratual Omissão Judicial +2 more

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Parties

MARCO AURÉLIO GARCIA

Recorrente

STEPHANIE ZANGEROLAMI GARCIA

Recorrente

CAROLINE ZANGEROLAMI GARCIA

Recorrente

CHRISTIAN EDWARD SANTOS JORGENSEN

Recorrente Adesivo

Procedural Posture

Agravo Em Recurso Especial / Agravos Conhecidos; Recursos Especiais Não Conhecidos (terceira Turma Do Superior Tribunal De Justiça)

  1. 1 Presença de omissão ou equívoco de premissa fática no acórdão recorrido (arts. 489, §1º, e 1.022, I e II, CPC)
  2. 2 Se a relação jurídica entre as partes se aperfeiçoou ou se tratou de mera expectativa de direito (arts. 17 e 373 CPC; art. 186 CC)
  3. 3 Cabimento e proporcionalidade da condenação por danos morais (art. 186 CC)

Ratio Decidendi

Conheceram-se os agravos, mas não se conheceu dos recursos especiais porque as questões suscitadas demandariam reexame do conjunto fático-probatório (sujeito ao óbice da Súmula 7/STJ) e porque o acórdão recorrido enfrentou de forma suficiente as questões essenciais, reconheceu a formação de contrato verbal de locação com base em provas e fixou indenização por danos morais em patamar proporcional; a multa contratual foi afastada por tratar-se de cláusula prevista em minuta não assinada, inaplicável ao contrato verbal.

Court Disposition

Agravos conhecidos; recursos especiais não conhecidos (não conhecimento dos recursos especiais interpostos)

Orders

  • Agravos conhecidos
  • Recursos especiais não conhecidos